Immobilien Due Diligence - Dorda Brugger & Jordis
Immobilien Due Diligence - Dorda Brugger & Jordis
Immobilien Due Diligence - Dorda Brugger & Jordis
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Mit <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong> zur optimierten Entscheidungsgrundlage für Ihre <strong>Immobilien</strong>transaktion!<br />
<strong>Immobilien</strong> <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong><br />
Ihr persönlicher Nutzen:<br />
fi Sie erfahren, wie Sie eine <strong>Immobilien</strong> <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong><br />
optimal vorbereiten.<br />
fi Sie informieren sich, wie Sie versteckte Kostenfaktoren<br />
fi Sie bekommen Tipps und Tricks, wie Sie die relevanten<br />
Teilbereiche erfolgreich verbinden.<br />
fi Sie hören, wie das Ergebnis einer <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong> die<br />
Vertragsgestaltung beeinflusst.<br />
Ihre Trainingsinhalte*:<br />
Tag 1, 9.00–16.30 Uhr<br />
Einführung in die <strong>Immobilien</strong> <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong>: Welche Rahmenentscheidungen<br />
müssen vorab getroffen werden?<br />
• Bedeutung und Zweck der <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong><br />
• Organisation und Durchführung des <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong> Prozesses<br />
• Kommunikation und Schnittstellen<br />
• Einrichtung des Datenraums<br />
• Nutzen von Checklisten<br />
• Einsatz der richtigen Mitarbeiter und Berater<br />
Referent: MMag. Stefan Artner<br />
Dr. Christian Marth<br />
DORDA BRUGGER JORDIS Rechtsanwälte GmbH<br />
Legal <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong> – Der rechtliche Rahmen<br />
• Vollständige Dokumentation: Was ist vollständig?<br />
• Optimale Aufbereitung des Datenraumes<br />
• Das Projekt aus bauvertraglicher Sicht – Abwicklungsstand<br />
• Grundbuch: Eigentumsverhältnisse und Belastungen<br />
• Bauordnung und Baugenehmigungen<br />
• Knackpunkt Mietverträge: Kündbarkeit, Instandhaltungs-/<br />
Instandsetzungspflichten, Zinsgestaltung und -anpassung etc.<br />
• Besondere Haftungsrisiken<br />
• Asset Deal / Share Deal<br />
Referent: MMag. Stefan Artner<br />
Dr. Christian Marth<br />
DORDA BRUGGER JORDIS Rechtsanwälte GmbH<br />
Tax <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong> – Steuerliche Aspekte, die Sie nicht aus den<br />
Augen verlieren dürfen<br />
• Steuerliche Bedeutung der Formen des <strong>Immobilien</strong>erwerbs<br />
(Asset Deal/Share Deal)<br />
• Steuerliche Risikofelder<br />
• Umsatzsteuer, Gesellschaftssteuer und Gebühren<br />
• Haftung für Steuern<br />
Referent: Mag. Karin Fuhrmann<br />
Geschäftsführende Gesellschafterin, TPA Horwath<br />
Wirtschaftstreuhand und Steuerberatung GmbH<br />
Financial <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong> – Finanzielle Analysen beim<br />
<strong>Immobilien</strong>erwerb<br />
• Was soll geprüft werden und wie?<br />
• Methoden der <strong>Immobilien</strong>bewertung<br />
• Wirtschaftlichkeitsberechnungen, Finanz- und<br />
Sensitivitätsanalyse<br />
• Zu beachtende Risikofaktoren<br />
• Welche Anforderungen haben die Banken<br />
Referent: Mag. Patrick Walch<br />
<strong>Immobilien</strong> Firmenkundenbetreuer, Investkredit Bank AG<br />
Tag 2, 9.00–17.00 Uhr<br />
Market <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong> – Standort- und Marktsituationsanalyse<br />
• Was muss eine Standort- und Marktanalyse beinhalten<br />
• Standortattraktivität, Marktchancen und -risiken<br />
• Mietverträge – Überprüfung hinsichtlich marktadäquater<br />
Werte<br />
• Nutzungskonzeption der Immobilie<br />
Referent: Mag. Hannes Lindner<br />
Geschäftsführender Gesellschafter<br />
Standort + Markt Beratungsgesellschaftm.b.H.<br />
Technical <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong> – Die technische Prüfung der Immobilie<br />
• Vollständige technische Gebäudedokumentation<br />
• Technische Ausstattungsmerkmale / Gebäudeparameter<br />
• Wesentliche Planungsanforderungen<br />
• Analyse der baulichen Ausführung<br />
• Instandsetzungsaufwand und Modernisierungspotenzial<br />
Referent: DI Hartwig Schindler<br />
Teamleiter, iC consulenten Ziviltechniker GesmbH<br />
Environmental <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong> – Altlasten und weitere<br />
umwelttechnische Parameter<br />
• Environmental <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong> in Europa<br />
• Ablauf einer Environmental <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong><br />
• Vornutzung und mögliche Altlasten<br />
• Emissionen des Gebäudes<br />
• Immissionen aus der Umwelt<br />
• Abschätzung der Risiken aus Altlasten<br />
• Nutzen einer Environmental <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong> für Käufer und<br />
Besitzer<br />
Referent: Andres Helbl<br />
Teamleiter Energie und Umwelt,<br />
iC consulenten Ziviltechniker GesmbH<br />
Vertragsgestaltung im Anschluss an die <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong><br />
• Basics der Vertragsgestaltung<br />
• <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong> vs. Vertragsgestaltung<br />
• Positionen des Käufers/Verkäufers im Verhandlungsprozess<br />
• Gewährleistungen und Haftungen, Rechtsfolgen, Haftungs -<br />
beschränkungen<br />
• Übergang von Rechten und Pflichten<br />
• Absicherung des Kaufpreises und Fälligkeit<br />
Referent: Dr. Christian Marth<br />
MMag. Stefan Artner<br />
DORDA BRUGGER JORDIS Rechtsanwälte GmbH<br />
* Eine inhaltliche Schwerpunktsetzung im Rahmen dieses Trainings programms<br />
kann in Abstimmung zwischen den TeilnehmerInnen und den TrainerInnen<br />
erfolgen.
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