Immobilien Due Diligence - Dorda Brugger & Jordis
Immobilien Due Diligence - Dorda Brugger & Jordis
Immobilien Due Diligence - Dorda Brugger & Jordis
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
<strong>Immobilien</strong><br />
<strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong><br />
24. – 25. November 2009, Wien<br />
� Welche Teilbereiche für eine <strong>Immobilien</strong> <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong> relevant sind<br />
Verdeckte<br />
Risken identifizieren<br />
Mit <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong> zur optimierten<br />
Entscheidungsgrundlage für Ihre <strong>Immobilien</strong>transaktion!<br />
� Wie Sie erfolgreich betriebswirtschaftliche, rechtliche und technische<br />
Bewertungen verbinden<br />
IIR<br />
Ihre Trainer:<br />
MMag. Stefan Artner<br />
DORDA BRUGGER JORDIS Rechtsanwälte<br />
Mag. Karin Fuhrmann<br />
TPA Horwath Wirtschaftstreuhand<br />
und Steuerberatung GmbH<br />
Andreas Helbl<br />
iC consulenten Ziviltechniker GesmbH<br />
Mag. Hannes Lindner<br />
Standort + Markt<br />
Beratungsgesellschaftm.b.H.<br />
Dr. Christian Marth<br />
DORDA BRUGGER JORDIS Rechtsanwälte<br />
DI Hartwig Schindler<br />
iC consulenten Ziviltechniker GesmbH<br />
Mag. Patrick Walch<br />
Investkredit Bank AG<br />
� Wie Sie eine ideale Entscheidungsbasis für <strong>Immobilien</strong>transaktionen schaffen<br />
� Wie Sie versteckte Kostenfaktoren erkennen und damit Fehlschläge vermeiden<br />
www.iir.at/immobilien.html
Mit <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong> zur optimierten Entscheidungsgrundlage für Ihre <strong>Immobilien</strong>transaktion!<br />
<strong>Immobilien</strong> <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong><br />
Ihr persönlicher Nutzen:<br />
fi Sie erfahren, wie Sie eine <strong>Immobilien</strong> <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong><br />
optimal vorbereiten.<br />
fi Sie informieren sich, wie Sie versteckte Kostenfaktoren<br />
fi Sie bekommen Tipps und Tricks, wie Sie die relevanten<br />
Teilbereiche erfolgreich verbinden.<br />
fi Sie hören, wie das Ergebnis einer <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong> die<br />
Vertragsgestaltung beeinflusst.<br />
Ihre Trainingsinhalte*:<br />
Tag 1, 9.00–16.30 Uhr<br />
Einführung in die <strong>Immobilien</strong> <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong>: Welche Rahmenentscheidungen<br />
müssen vorab getroffen werden?<br />
• Bedeutung und Zweck der <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong><br />
• Organisation und Durchführung des <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong> Prozesses<br />
• Kommunikation und Schnittstellen<br />
• Einrichtung des Datenraums<br />
• Nutzen von Checklisten<br />
• Einsatz der richtigen Mitarbeiter und Berater<br />
Referent: MMag. Stefan Artner<br />
Dr. Christian Marth<br />
DORDA BRUGGER JORDIS Rechtsanwälte GmbH<br />
Legal <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong> – Der rechtliche Rahmen<br />
• Vollständige Dokumentation: Was ist vollständig?<br />
• Optimale Aufbereitung des Datenraumes<br />
• Das Projekt aus bauvertraglicher Sicht – Abwicklungsstand<br />
• Grundbuch: Eigentumsverhältnisse und Belastungen<br />
• Bauordnung und Baugenehmigungen<br />
• Knackpunkt Mietverträge: Kündbarkeit, Instandhaltungs-/<br />
Instandsetzungspflichten, Zinsgestaltung und -anpassung etc.<br />
• Besondere Haftungsrisiken<br />
• Asset Deal / Share Deal<br />
Referent: MMag. Stefan Artner<br />
Dr. Christian Marth<br />
DORDA BRUGGER JORDIS Rechtsanwälte GmbH<br />
Tax <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong> – Steuerliche Aspekte, die Sie nicht aus den<br />
Augen verlieren dürfen<br />
• Steuerliche Bedeutung der Formen des <strong>Immobilien</strong>erwerbs<br />
(Asset Deal/Share Deal)<br />
• Steuerliche Risikofelder<br />
• Umsatzsteuer, Gesellschaftssteuer und Gebühren<br />
• Haftung für Steuern<br />
Referent: Mag. Karin Fuhrmann<br />
Geschäftsführende Gesellschafterin, TPA Horwath<br />
Wirtschaftstreuhand und Steuerberatung GmbH<br />
Financial <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong> – Finanzielle Analysen beim<br />
<strong>Immobilien</strong>erwerb<br />
• Was soll geprüft werden und wie?<br />
• Methoden der <strong>Immobilien</strong>bewertung<br />
• Wirtschaftlichkeitsberechnungen, Finanz- und<br />
Sensitivitätsanalyse<br />
• Zu beachtende Risikofaktoren<br />
• Welche Anforderungen haben die Banken<br />
Referent: Mag. Patrick Walch<br />
<strong>Immobilien</strong> Firmenkundenbetreuer, Investkredit Bank AG<br />
Tag 2, 9.00–17.00 Uhr<br />
Market <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong> – Standort- und Marktsituationsanalyse<br />
• Was muss eine Standort- und Marktanalyse beinhalten<br />
• Standortattraktivität, Marktchancen und -risiken<br />
• Mietverträge – Überprüfung hinsichtlich marktadäquater<br />
Werte<br />
• Nutzungskonzeption der Immobilie<br />
Referent: Mag. Hannes Lindner<br />
Geschäftsführender Gesellschafter<br />
Standort + Markt Beratungsgesellschaftm.b.H.<br />
Technical <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong> – Die technische Prüfung der Immobilie<br />
• Vollständige technische Gebäudedokumentation<br />
• Technische Ausstattungsmerkmale / Gebäudeparameter<br />
• Wesentliche Planungsanforderungen<br />
• Analyse der baulichen Ausführung<br />
• Instandsetzungsaufwand und Modernisierungspotenzial<br />
Referent: DI Hartwig Schindler<br />
Teamleiter, iC consulenten Ziviltechniker GesmbH<br />
Environmental <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong> – Altlasten und weitere<br />
umwelttechnische Parameter<br />
• Environmental <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong> in Europa<br />
• Ablauf einer Environmental <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong><br />
• Vornutzung und mögliche Altlasten<br />
• Emissionen des Gebäudes<br />
• Immissionen aus der Umwelt<br />
• Abschätzung der Risiken aus Altlasten<br />
• Nutzen einer Environmental <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong> für Käufer und<br />
Besitzer<br />
Referent: Andres Helbl<br />
Teamleiter Energie und Umwelt,<br />
iC consulenten Ziviltechniker GesmbH<br />
Vertragsgestaltung im Anschluss an die <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong><br />
• Basics der Vertragsgestaltung<br />
• <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong> vs. Vertragsgestaltung<br />
• Positionen des Käufers/Verkäufers im Verhandlungsprozess<br />
• Gewährleistungen und Haftungen, Rechtsfolgen, Haftungs -<br />
beschränkungen<br />
• Übergang von Rechten und Pflichten<br />
• Absicherung des Kaufpreises und Fälligkeit<br />
Referent: Dr. Christian Marth<br />
MMag. Stefan Artner<br />
DORDA BRUGGER JORDIS Rechtsanwälte GmbH<br />
* Eine inhaltliche Schwerpunktsetzung im Rahmen dieses Trainings programms<br />
kann in Abstimmung zwischen den TeilnehmerInnen und den TrainerInnen<br />
erfolgen.
Ihr Trainerteam:<br />
fi MMag. Stefan Artner<br />
ist geschäftsführender Gesellschafter und Leiter des<br />
Real Estate Desk bei DORDA BRUGGER JORDIS Rechtsanwälte.<br />
Fachliche Schwerpunkte: <strong>Immobilien</strong>recht, Mergers &<br />
Acquisitions und Umgründungen. Er ist Autor mehrerer Artikel<br />
in Fachpublikationen und Vortragender bei Seminaren.<br />
fi Mag. Karin Fuhrmann<br />
Studium an der WU Wien; 1993 Steuerberaterprüfung;<br />
seit 1997 geschäftsführende Gesellschafterin TPA<br />
Horwath Wirtschaftstreuhand und Steuerberatung GmbH;<br />
insbesondere umfassen ihre Qualifikationen Sonderaufgaben des<br />
<strong>Immobilien</strong>wesens, Unternehmensplanungsmodelle und Fragen<br />
der <strong>Immobilien</strong>bewertung; Vortragende und Fachbuchautorin.<br />
fi Andreas Helbl<br />
Ausbildung: HTL Mödling für Umwelttechnik und Bauwesen<br />
und BFI Wien – 1. Wiener Solarschule; seit 1996<br />
bei iC consulenten tätig. Mehr als 13 Jahre Berufserfahrung<br />
in den Bereichen Asbestsanierung, Altlastensanierung,<br />
erneuerbare Energie sowie Infrastrukturentwicklung. Umfangreiche<br />
Erfahrung im Bereich Planung, Ausschreibung und Ausführungsüberwachung<br />
sowie Projektmanagement und Qualitätssicherung.<br />
Erfahrungen mit öffentlich finanzierten Projekten im<br />
In- und Ausland speziell im Bereich Infrastrukturentwicklung<br />
(Strasse, Schiene, Wasser/Abwasser). Umfassende umwelttechnisches<br />
Wissen im mit Schwerpunkt interdisziplinärerer<br />
Lösungen technisch, wirtschaftlicher Aufgabenstellungen.<br />
fi Mag. Hannes Lindner<br />
Studium der Betriebswirtschaft an der WU Wien. Durchführung<br />
der ersten österreichweiten empirischen Untersuchung<br />
zum Thema Citymarketing im Rahmen der Diplomarbeit<br />
(1991). Seit 1992 bei STANDORT + MARKT, seit 1995 Gesellschafter,<br />
seit Juli 1998 Geschäftsführer. Schwerpunkte der beruflichen<br />
Tätigkeit: Standortuntersuchungen für alle Bereiche der Wirtschaft;<br />
Standort-Marktanalysen für den Einzelhandel und konsumorientierte<br />
Dienstleister, für einzelne Betriebe oder Betriebsagglomerationen<br />
(gewachsene oder geplante Geschäftszentren,<br />
Einkaufszentren, Fachmarktzentren) im In- und Ausland; standort-marktanalytische<br />
Bewertung von geplanten/bestehenden<br />
Handelsimmobilien; Standortanalysen für Gewerbeparks oder<br />
multifunktionelle Projekte.<br />
Spezielle Aufgabengebiete: Expansionsplanung und Filialnetzoptimierung,<br />
jährliche Bearbeitung des S+M Standort-Index<br />
Einzelhandel Österreich, standort-markttechnische <strong>Immobilien</strong>bewertung.<br />
Für wen ist dieses Training konzipiert?<br />
Vorstände, GF und leitende Angestellte aus folgenden Bereichen:<br />
fi Bauträger fi Projektentwickler<br />
fi Unternehmen mit großem <strong>Immobilien</strong>bestand fi Banken, Versicherungen etc.<br />
sowie fi Sachverständige für <strong>Immobilien</strong>bewertung fi Rechtsanwälte<br />
fi Wirtschaftstreuhänder fi Steuer-, Unternehmensberater etc.<br />
24. – 25. November 2009<br />
www.iir.at/immobilien.html<br />
fi Dr. Christian Marth<br />
Studium der Rechtswissenschaften an der Universität<br />
Innsbruck (Mag. iur.), University of Wales/College of<br />
Cardiff (Diploma in Legal Studies) und Doktoratsstudium an der<br />
Universität Innsbruck. Gerichtsjahr in Innsbruck und anschließend<br />
Berufserfahrung als Assistent am Institut für<br />
Völkerrecht, Europarecht und internationale Beziehungen,<br />
Universität Innsbruck; EU-Rechtsexperte im des PHARE-Projekts<br />
„Wettbewerb und Konsumentenschutz“ in Warschau; Rechtsanwaltsanwärter<br />
bei Binder Gösswang Rechtsanwälte und <strong>Dorda</strong><br />
<strong>Brugger</strong> <strong>Jordis</strong>. Seit 2006 Rechtsanwalt bei <strong>Dorda</strong> <strong>Brugger</strong> <strong>Jordis</strong>.<br />
Schwerpunkte: Gesellschaftsrecht und Umgründungen, M&A<br />
und <strong>Immobilien</strong>recht.<br />
fi DI Hartwig Schindler<br />
Studierte an TU Wien Bauingenieurwesen und machte<br />
dort 1996 seinen Abschluss als Diplomingenieur. Nach<br />
verschiedenen Stationen bei iC consulenten als Projektmanager<br />
mit den Aufgaben: begleitende Kontrolle, Projektmanagement<br />
und Bauüberwachung. Er ist auf technischwirtschaftliche<br />
Ingenieurleistungen wie Bauvertragswesen, Verdingungswesen,<br />
Kosten und Termine spezialisiert. Typische Leistungen in diesem<br />
Kompetenzbereich sind Projektsteuerung, Begleitende Kontrolle,<br />
Bauüberwachung, Technische <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong> (insbesondere im<br />
Hochbau) sowie bauwirtschaftliche Gutachten und Beratungsleistungen.<br />
Ausserdem ist er seit 2006 Gastvortragender an der<br />
TU Wien (Vorlesung „Bauen im Ausland“).<br />
fi Mag. Patrick Walch<br />
<strong>Immobilien</strong>-Firmenkundenbetreuer bei der Investkredit<br />
Bank AG, Consultant für <strong>Immobilien</strong>-Großkunden und<br />
Beteiligungsverantwortlicher, Strukturierung von komplexen<br />
<strong>Immobilien</strong>finanzierungen im Inland und im CEE/SEE-Bereich<br />
inkl. <strong>Immobilien</strong>beteiligungen; Risikobeurteilung von <strong>Immobilien</strong>finanzierungen<br />
und Erstellung von Entscheidungsgrundlagen für<br />
Bankgremien.
Anmeldung<br />
<strong>Immobilien</strong> <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong><br />
Hotline: +43 (0)1 891 59 - 222 Fax: +43 (0)1 891 59 - 200 register@iir.at<br />
www.iir.at<br />
IIR GmbH, Linke Wienzeile 234, A-1150 Wien M0742<br />
www<br />
Österreichische Post AG Info.Mail Entgelt bezahlt<br />
JA,ich nehme am Training:<br />
a „<strong>Immobilien</strong> <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong>“<br />
vom 24. – 25. November 2009 (ST572) in Wien teil.<br />
Der genaue Veranstaltungsort wird noch bekanntgegeben.<br />
Bitte zur schnelleren Bearbeitung vollständig ausfüllen.<br />
Name e __________________________ Name r ____________________________<br />
Vorname ____________________________ Vorname ____________________________<br />
Position/Abt. ________________________ Position/Abt. ________________________<br />
E-Mail ______________________________ E-Mail ______________________________<br />
Tel.* ________________________________ Tel.* ________________________________<br />
Fax* ________________________________ Fax* __________________________________<br />
Ja, ich möchte Informationen aus dem Themenbereich „<strong>Immobilien</strong>“<br />
per E-Mail erhalten a Teilnehmer 1 a Teilnehmer 2<br />
Firma ________________________________________________________________________<br />
Straße/Postfach ______________________________________________________________<br />
PLZ ________________________________ Ort __________________________________<br />
Branche ______________________________________________________________________<br />
Datum ______________________________ Unterschrift ____________________________<br />
Ansprechperson bei Rückfragen zu Ihrer Anmeldung:<br />
Vorname ____________________________ Nachname __________________________<br />
Position ____________________________ Abteilung ____________________________<br />
Tel.* ________________________________ Fax* __________________________________<br />
Wer ist in Ihrem Unternehmen für die Genehmigung Ihrer Teilnahme zuständig?<br />
Vorname ____________________________ Nachname __________________________<br />
Position ____________________________ Abteilung ____________________________<br />
Tel.* ________________________________ Fax* __________________________________<br />
Ersatzteilnehmer, sollten Sie verhindert sein:<br />
Vorname ____________________________ Nachname __________________________<br />
Position ____________________________ Abteilung ____________________________<br />
Tel.* ________________________________ Fax* __________________________________<br />
* Bitte geben Sie Tel./Fax nur bekannt, wenn Sie an weiteren Informationen über unsere<br />
Produkte interessiert sind.<br />
Stimmen Ihre Ansprechpartner und Adresse? Wenn nicht, rufen<br />
Sie bitte Tel.: +43 (0) 1 891 59 - 555 oder mailen Sie an: datenbank@iir.at!<br />
IIR Inhouse Training<br />
Nutzen Sie das internationale Trainings-Know-how von IIR und gestalten Sie mit uns<br />
Ihre Aus- und Weiterbildung für Ihren unternehmensspezifischen Bedarf.<br />
Exklusivität und maßgeschneiderte Trainingsinhalte garantieren nach haltigen Lern -<br />
effekt. Und Sie bestimmen Zeit, Ort und Trainer!<br />
IIR Inhouse Trainings sind die kostengünstige Alternative,<br />
insbesondere für Gruppen ab 5 Teilnehmern!<br />
Ihr Ansprechpartner:<br />
Mag. (FH) Markus Krieber, Inhouse Training<br />
T +43 (0)1 89159-335, E-Mail markus.krieber@iir.at<br />
Qualitätsgarantie<br />
Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig: Stellen Sie am ersten Trainingstag bis 12.00 Uhr<br />
vormittags fest, dass das gebuchte Training nicht das Richtige für Sie ist, so können<br />
Sie den Trainingsbesuch abbrechen und bekommen Ihr Geld zurück, oder Sie besuchen<br />
statt dessen eine andere gleichwertige Veranstaltung.<br />
Trainingsort und Teilnahmegebühr:<br />
Der genaue Veranstaltungsort wird noch bekanntgegeben.<br />
Teilnahmegebühr (+ 20 % MWSt.)<br />
Die Teilnahmegebühr beträgt einschließlich Doku mentation, Mittagessen und<br />
Getränken pro Person für das<br />
2-tägige Training „<strong>Immobilien</strong> <strong>Due</strong> <strong>Diligence</strong>“:<br />
bei Anmeldung bis 14. August 2009 € 1.495,00<br />
bei Anmeldung bis 30. Oktober 2009 € 1.595,00<br />
bei Anmeldung bis 24. November 2009 € 1.695,00<br />
Nutzen Sie unser attraktives Rabattsystem:<br />
ÄÅ bei 2 Anmeldungen erhält ein Teilnehmer 10 % Rabatt<br />
ÅÄÅ bzw. bei 3 Anmeldungen erhält ein Teilnehmer 20 % Rabatt<br />
ÄÅÄÅ bzw. bei 4 Anmeldungen erhält ein Teilnehmer 30 % Rabatt<br />
Service-Hotlines:<br />
Institute for International Research<br />
(I.I.R.) GmbH<br />
Linke Wienzeile 234, A-1150 Wien<br />
Frühbucherbonus<br />
IIR<br />
Anmeldung: T +43 (0)1 891 59 – 222<br />
register@iir.at I www.iir.at/anmeldung.html<br />
Kundenservice: T +43 (0)1 891 59 – 215<br />
anna.essig@iir.at<br />
Adressänderungen: T +43 (0)1 891 59 – 555<br />
datenbank@iir.at<br />
Bildungsaufwendungen sind steuerlich begünstigt:<br />
20%iger Bildungsfreibetrag oder alternativ 6%ige Bildungsprämie. Bitte informieren<br />
Sie sich vor der Veranstaltung bei Ihrem Steuerberater.<br />
Sie erhalten nach Eingang der Anmeldung Ihre Anmeldebestätigung und Ihre Buch -<br />
haltungsabteilung erhält die Rechnung. Bitte begleichen Sie den Rechnungs betrag<br />
vor dem Veranstaltungstermin. Einlass kann nur gewährt werden, wenn die Zahlung<br />
bei IIR eingegangen ist oder am Veranstaltungstag erfolgt. Etwaige Programm ände -<br />
rungen aus dringendem Anlass behält sich der Veranstalter vor.<br />
Rücktritt: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen bei einem Rücktritt von<br />
Ihrer Anmeldung innerhalb von 2 Wochen vor der Veranstaltung die volle Tagungsgebühr<br />
verrechnen müssen. Eine Umbuchung auf eine andere Veranstaltung oder die<br />
Ent sendung eines Vertreters zur ursprünglich gebuchten Veranstaltung ist jedoch<br />
möglich. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Planung: IIR behält sich bis zu zwei<br />
Wochen vor Veranstaltungsbeginn die Absage vor.<br />
Im Sinne einer leichteren Lesbarkeit sind manche der verwendeten Begriffe in einer<br />
geschlechtsspezifischen Formulierung angeführt. Selbstverständlich wenden wir<br />
uns gleichermaßen an Damen und Herren.<br />
DVR 0681652 Institute for International Research (I.I.R.) GmbH – Wien FN 48880h des HG Wien
Change language