1080 WIEN, FLORIANIGASSE 10 / SCHLÖSSELGASSE 7 - Wertinvest

REVITALISIERUNGSPROJEKT JOSEFSTADT
1080 WIEN, FLORIANIGASSE 10 / SCHLÖSSELGASSE 7
WERTINVEST IMMOBILIEN

Foto: Rupert Steiner
MIKROSTANDORT - FLORIANIGASSE
Die Florianigasse - benannt nach dem Schutzpatron gegen Feuergefahr, dem
„Heiligen Florian“ - verläuft von der Landesgerichtsstraße bis zum Lerchenfelder
Gürtel parallel zur Josefstädterstraße. Das Haus verdankt seinen Namen
„Zum Nagelstock“ seinem ersten Eigentümer, dem Gastwirt Josef Nagel.
Bei dem Objekt handelt es sich um einen vorgründerzeitlichen Bau mit bis in
das späte 18. Jhdt. zurückgehender Bausubstanz, der seinen spezifischen
vorstädtischen Charakter sehr gut bewahrt hat und zu den letzten spärlichen
Resten kleinbürgerlicher Bau- und Wohnkultur des späten 18. und frühen 19.
Jhdts. der Josefstadt zählt. Historische Bedeutung kommt dem Haus zu, da
hier am 21. September 1812 Emanuel Schikaneder - Begründer des Theaters
an der Wien und Librettist von Mozarts „Zauberflöte“ - verstarb.
Dem Haus wird die Bewertung als Denkmal von geschichtlicher, künstlerischer
und kultureller Bedeutung zu teil.
Der charmante ruhige Innenhof des Objekts zeichnet sich besonders durch
seine Größe aus. Das Gebäude befindet sich in direkter Nähe zum Schönbornpark
- benannt nach Karl Graf Schönborn-Buchheim (1674 bis 1743). Die
Infrastruktur des Objekts ist hervorragend.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist bestmöglich gewährleistet. So
ist zum Beispiel die U Bahn Station Rathaus fußläufig in weniger als 3 Minuten
erreichbar.
MAKROSTANDORT - JOSEFSTADT
Der 8. Wiener Gemeindebezirk Josefstadt - benannt
nach dem Kronprinzen und späteren Kaiser Joseph
I. - schließt östlich an die Innere Stadt an und bildet
mit den Bezirken 3 bis 9 die Zone der „Inneren Bezirke“.
Die Josefstadt gilt neben den Bezirken Neubau
und Mariahilf als Bezirk der Intellektuellen und Künstler;
zahlreiche Schauspieler und Schriftsteller sind in der
Josefstadt wohnhaft.
Als Sehenswürdigkeiten der Josefstadt sind jedenfalls
das Theater in der Josefstadt (Wiens bürgerliche Traditionsbühne),
das englischsprachige Theater „Vienna‘s
English Theatre“, die barocke Piaristenkirche „Maria
Treu“, Österreichs größtes volkskundliches Museum -
das Österreichische Museum für Volkskunde, das Palais
Auersperg und das ehemalige Palais Strozzi (heute
Finanzamt) zu nennen.

1080 WIEN, FLORIANIGASSE 10 / SCHLÖSSELGASSE 7
LIEGENSCHAFT
EZ: 169
KG: 01005 Josefstadt
Grundstücksfläche: 1.146 m²
Gesamtnutzfläche: über 2.000 m² nach Revitalisierung
PROJEKTENTWICKLUNG
Der dreigeschoßige vorgründerzeitliche Eckbau besteht aus lang gestreckten Trakten in der Florianigasse und der Schlösselgasse
- welche einen großen Innenhof umschließen - sowie einem Rohdachboden. Weiters befindet sich im Hof ein Nebengebäude. Es ist
geplant, dieses durch einen mehrstöckigen, attraktiven Neubau zu ersetzen. Der verbleibende Teil des Innenhofs wird im Zuge der
Revitalisierung gärtnerisch gestaltet, wobei den Erdgeschoßwohnungen Grünflächen als Eigengärten zugeteilt werden können und
der überwiegende Teil der Wohnungen mit Balkonen aufgewertet werden kann. Die einzelnen Etagen des Hauptgebäudes werden im
Moment über zwei Stiegenhäuser erschlossen.
Im Zuge des Umbaus kann ein drittes Stiegenhaus errichtet werden. Diese großzügige Form der Erschließung würde es ermöglichen,
alle Wohnungen sowohl in Richtung Hof als auch Straße auszurichten.
Das Haus steht unter Denkmalschutz. Demgemäß wird unter anderem die Fassade in Zusammenarbeit mit dem Bundesdenkmalamt
revitalisiert und der Rohdachboden zu attraktiven Wohnungen ausgebaut. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Liegenschaft mit
enormem Entwicklungspotential.
Neben der Tatsache, dass die Liegenschaft fast zur Gänze bestandsfrei ist und durch eine Generalsanierung hochwertige Altbauwohnungen
mit modernster Ausstattung geschaffen werden können, ist auch eine Erweiterung der verwertbaren Gesamtnutzfläche laut
Flächenwidmungsplan auf mehr als 2.000 m² möglich. Nach Maßgabe der technischen, rechtlichen und wirtschaftlichen Möglichkeiten
wird auch die Schaffung einer Tiefgarage angestrebt.
Bei den gesamten Sanierungsarbeiten wird besonderes Augenmerk auf hochqualitative, zeitgemäße Architektur sowie den sorgsamen
Umgang mit der historischen Substanz gelegt.
BAUHERRENMODELL
Bei dem so genannten „Bauherrenmodell“ erwerben Investoren ideelles Miteigentum an einer Liegenschaft. Nach Umsetzung des Projektvorhabens
erfolgt die Vermietung der freien bzw. neu geschaffenen Flächen.
Nach Abdeckung aller Ausgaben sowie nach Tilgung aller Verbindlichkeiten werden die Mieterträge im Verhältnis der Miteigentumsanteile
auf die Miteigentümer aufgeteilt.
Zweck und Zielsetzung ist es, durch die umfassende Revitalisierung und die bauliche Erweiterung der Liegenschaft eine maximale
Wertsteigerung zu erreichen und in weiterer Folge möglichst hohe Einkünfte aus der Vermietung zu erwirtschaften.
Zusammen mit einer langfristigen Wertsteigerung trägt die Liegenschaft zur persönlichen Altersvorsorge der Miteigentümer bei.
STEUERLICHE ASPEKTE
// Miteigentümer erzielen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 28 EStG)
// Bauherr trägt Herstellerinitiative und –risiko
// Sofort abzugsfähige Werbungskosten wie Finanzierungskosten, etc.
// Begünstigte Abschreibung für den Herstellungs- und Erhaltungsaufwand
(Instandsetzung, Instandhaltung) sowie Nebenkosten des Grundstückserwerbes
// Erzielung steuerlicher Vorteile steht nicht im Vordergrund (§ 2 Abs 2a EStG)
// Erzielung eines Gesamtüberschusses (Liebhabereiverordnung)
// Keine Zuordnung einzelner Wohneinheiten an die Miteigentümer
VORTEILE DES INVESTORS
// Zentrumsnahe Lage
// Beste Infrastruktur
// Hohes Entwicklungspotenzial der Liegenschaft
// Inflationsschutz durch indexierte Mieten
// Überdurchschnittlich hohe Mieterträge
// Nachhaltige Wertbeständigkeit
// Geringes Leerstandsrisiko
// Gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
// Sofortige Eintragung in das Grundbuch
UNSERE DIENSTLEISTUNG
// Standortanalyse und Objektauswahl
// Wirtschaftliche, rechtliche und steuerliche Konzeption
// Laufendes Controlling von der Planung bis zur Umsetzung
// Wirtschaftliche Abwicklung
// Verwaltung und Bewirtschaftung der Liegenschaft
Die in dieser Broschüre enthaltenen Informationen sind weder als Angebot zum Kauf noch als Aufforderung ein solches Angebot zu stellen, zu verstehen und sind nicht geeignet, als Grundlage einer
Anlageentscheidung zu dienen. Das Lesen dieser Broschüre ersetzt daher nicht das genaue Studium des Private Placement Memorandums, welches bei der WertInvest AG zu erhalten ist. Nähere
Angaben zum Beteiligungsmodell finden Sie im Private Placement Memorandum auf Anfrage bei der WertInvest AG. Wir empfehlen dringend, vor Investition diese Zusatzinformationen sorgfältig zu lesen
und Unklarheiten mit einem sachkundigen Berater Ihres Vertrauens zu klären.

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Albertgasse
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Palais Strozzi
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