PROJEKT Franzensgasse 14 - Wienwert Immobilien Finanz AG

Biedermeier-Flair am Naschmarkt
Liebevoll revitalisiertes Stilhaus.
Franzensgasse 14, 1050 Wien
16 Vorsorgewohnungen
Terrassen & Balkone
begrünter Innenhof
3 Büros
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RARITÄT
Hohes
Wertsteigerungspotenzial
Das Flair des Biedermeiers spüren in einer der attraktivsten Wohnlagen der Wiener
Innenstadt: Das bietet unser Objekt Franzensgasse 14.
Das Haus befindet sich unweit des Naschmarktes in einem ruhig gelegenen urbanen
Viertel mit zahlreichen original erhaltenen Biedermeierhäusern. Dieser Stadtteil hat
sich seinen Reiz und seine Ursprünglichkeit besonders erhalten.
Der beliebte Naschmarkt und das Freihausviertel mit einer vielzahl attraktiver Lokale
und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Naschmarkt verbindet
Tradition und Moderne auf ganz besondere Art und Weise. Die Mariahilferstraße und
das Museumsquartier sind unweit und die U-Bahnstation Kettenbrückengasse (U4)
ist zu Fuß gut zu erreichen. Ebenso der Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz mit den
Linien U1, U2, U4. Auch Wiens Zentrum mit der Oper ist leicht erreichbar.
Auch das Gebäude Franzensgasse 14 schafft diese Verbindung von stilvoller Tradition
und modernem Komfort. Das Haus wurde 2004 umfassend saniert und stellt als
Rarität ein Liebhaberobjekt dar. Entsprechend groß ist das Interesse. Das Objekt
verfügt über einen ruhigen, schön ausgebauten begrünten Innenhof.
PROJEKT Franzensgasse 14

Architektur mit Charme
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PROJEKT Franzensgasse 14

Der Naschmarkt, beste Lage !
Naschmarkt
U4 Kettenbrückengasse
beste Infrastruktur
sehr gutes kulturelles und
gastronomisches Angebot
Altwiener Flair
hohe Lebensqualität
Nahe Zentrum, Oper
ruhige Seitengasse
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Exotische Köstlichkeiten und Ur-Wiener Flair – diese einmalige Mischung macht den
besonderen Reiz des Wiener Naschmarkts aus. Seine Wurzeln reichen mehr als 200
Jahre zurück, als Wien im Mittelpunkt zweier wichtiger Handelsstraßen lag, dem
Donaustrom und der Bernsteinstraße, die von der Ostsee nach Italien führte.
Heute ist der Naschmarkt einzigartiger Anziehungspunkt für Freunde ausgefallener
Köstlichkeiten und interessanter Lokale sowie für in- und ausländische Besucher.
Das Gebäude in der Franzensgasse liegt in unmittelbarer Nähe dieses attraktiven
Quartiers. Auch Wiens Zentrum mit der Oper ist leicht erreichbar, ebenso die
Mariahilfer Straße mit ihren attraktiven Einkaufsmöglichkeiten.
Die gesamte Nahversorgung wird durch zahlreiche Geschäfte am nahen Naschmarkt
umfassend abgedeckt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die
Nahe U4-Station Kettenbrückengasse optimal gegeben. Zusätzliche Attraktivität
bekommt die Franzensgasse durch ihre günstige Lage zu den Hot Spots Museumsquartier
und Freihausviertel. Ebenso direkt vor der Tür: Das gemütliche Schlossquadrat
mit seinem vielseitigen Gastronomie-Angebot.
PROJEKT Franzensgasse 14

Angenehme Umgebung
Naschmarkt
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PROJEKT Franzensgasse 14

Ideale Lage
Wien Zentrum
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PROJEKT Franzensgasse 14

Krisensichere Veranlagung
Wienwert Immobilien Finanz AG
Allerheiligenplatz 13
A-1200 Wien
Telefon +43.1 332 07 07
Fax +43.1 332 07 08
office@wienwert.at
www.wienwert.at
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DIE INVESTITION
Investitionen in Sachwerte wie Immobilien gehören zu den sichersten überhaupt.
Über Jahrzehnte haben sie kontinuierliche Wertsteigerungen verzeichnen können.
Entscheidend für den Wert einer Immobilie sind vor allem die Lage und der Zustand
des Gebäudes. Das Haus Franzensgasse 14 liegt in einer ruhigen Seitengasse
inmitten eines gewachsenen, urbanen Stadtviertels mit guter Nahversorgung und
exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Damit erfüllt das Gebäude
höchste Ansprüche an die Standortkriterien. Da das Gebäude und die Wohnungen
generalsaniert sind, ist auch ein moderner, gehobener Wohnkomfort garantiert.
Aufgrund der Standortvorteile und der attraktiven Lage ist das Gebäude Franzensgasse
14 als besonders attraktives Investment zu bewerten. Die Lage „Naschmarkt“
verfügt über eines der höchsten Wertsteigerungspotentiale in Wien.
STEUERLICHE BETRACHTUNG
Investitionen in Immobilien bieten auch eine Reihe steuerlicher Vorteile. Voraussetzung
ist, dass die Wohnung nicht selber genutzt, sondern vermietet wird. Im Fall der
Vermietung kann die Wohnung umsatzsteuerfrei erworben werden. Zudem können
Zinsen für einen aufgenommenen Kredit steuerlich geltend gemacht werden, sie
verringern also die zu zahlende Einkommenssteuer.
Ein besonderer Vorteil von Stilhäusern ist, dass neben der AfA auf den Ankauf von
50 Jahren alle Sanierungs- und Reparaturmaßnahmen der Wohnung steuerwirksam
auf den kurzen Zeitraum von nur 10 Jahren abgesetzt werden können. Dadurch kann
sich zusätzlich eine beträchtliche Renditesteigerung ergeben.
VERMIETUNG
Aufgrund der ruhigen Lage, der idealen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
sowie Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem gastronomischem Angebot in unmittelbarer
Nähe erfüllt das Haus Franzensgasse 14 alle wesentlichen Ansprüche, die an
modernes Wohnen in urbaner Lage gestellt werden. Durch diese vielen Vorteile und
der Besonderheit des Objektes ist eine überdurchschnittlich gute Vermietbarkeit der
Wohnungen garantiert.
DAS WIENWERT SERVICEPAKET
Unser Servicepaket für Anleger bietet Investoren eine umfassende Beratung zum
geplanten Immobilieninvestment. Dazu gehört das Entwickeln einer maßgeschneiderten,
für Sie persönlich optimierten Veranlagungsstrategie. Ein wichtiger Bestandteil
dieser individuellen Beratung ist das Erstellen einer immobilienwirtschaftlichen
Gesamtberechnung und eines detaillierten Steuergutachtens.
Darüber hinaus bietet Ihnen Wienwert eine laufende Gesamtbetreuung Ihrer
Investition in den Bereichen Finanzierung, Sanierung, Vermietung, Mietinkasso und
Wohnungsverwaltung. Das begleitende Wohnungsportfoliomanagement rundet
unseren Service ab. Für Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne in einem
persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Es gelten die AGB der WIENWERT Immobilien Finanz AG abrufbar unter www.wienwert.at
PROJEKT Franzensgasse 14