Neue Dächer, neue Fassaden, Sprossenfenster und Balkone - GAG ...

Servicegesellschaft mbH
Nicht nur technisch und optisch werden die Häuser
und Wohnungen der Rosenhof-Siedlung aufgewertet,
sondern auch funktional: Die meisten Wohnungen
erhalten einen Balkon. Entwurf: Forstbach Consulting GmbH
Mieterinformation Rosenhof-Siedlung • September 2004
Neue Dächer, neue Fassaden,
Sprossenfenster und Balkone
Nach langen Verhandlungen mit der
Denkmalschutzbehörde, Gesprächen
mit Mietern und umfangreichen Kalkulationen
steht jetzt das Konzept für die
Modernisierung der Rosenhof-Siedlung
mit ihren 1.121 Wohnungen. Zwei Maßnahme-Pakete
hat die GAG-Servicegesellschaft
geschnürt: Das erste Paket beinhaltet
die Modernisierung der äußeren
Gebäudehülle, das zweite Arbeiten im
Inneren der Häuser.
Das äußere Erscheinungsbild der Häuser
soll dem der 20er Jahre entsprechen, als
diese Siedlung gebaut wurde. Dabei geht
es vor allem darum, die Farbtöne von
damals herauszufinden und mit den heute
verfügbaren modernen Fassadenmaterialien
den Originalton anzumischen.
„Früher wurde verputzt und dann gestrichen“,
erklärt GAG-Architekt Martin
Klemmer. „Wir können aber heute die
Fassaden nicht einfach überstreichen,
sondern wollen erst eine Heizenergie sparende
Dämmung aufbringen. Diese Dämmung
wird dann mit einem farbigen
Dämmputz versehen. Zusammen mit den
Denkmalschutz-Experten und den Putzherstellern
arbeiten wir an der historischen
Farbpalette.“
Zum Paket „Äußere Gebäudehülle“ gehört
die Erneuerung der Dächer, der Regenrinnen
und Fallrohre und der Austausch
der Fenster. „Wie im Original werden
die Wohnungen wieder Sprossenfenster
aus Holz erhalten“, sagt Martin Klemmer,
„allerdings mit moderner Isolierverglasung.“
Die beste Nachricht für den Rosenhof hat
Martin Klemmer aus den Verhandlungen
im Amt für Denkmalschutz mitgebracht:
„Wir können viele Häuser mit Balkonen
versehen, die wir teils vor die vorhandene
Loggia, teils vors Wohnzimmer oder die
Wohnküche setzen. Welche Wohnungen
Balkone bekommen, müssen wir für jedes
Haus mit dem Denkmalschutz abstimmen
- wir erwarten, dass wenigstens 50 Prozent
der Wohnungen einen Balkon erhalten.“
Für den ersten Bauabschnitt (siehe
Seite 2) steht schon fest: Alle Wohnungen
erhalten einen Balkon.
In den Häusern werden generell die Treppenhäuser
renoviert und die Wohnungseingangstüren
je nach Zustand überarbeitet
oder erneuert. Wohnungen, die noch
keine Warmwasserheizung haben, werden
mit einer Heizung ausgestattet, überalterte
Heizungen werden bei Bedarf ausgetauscht.
„Auf die zunächst geplante Modernisierung
aller Bäder haben wir auf Wunsch
vieler Mieter verzichtet“, berichtet Martin
Klemmer. „Die meisten sind mit ihrem
Bad zufrieden und wollen sich die belastenden
Bauarbeiten und die höheren
Kosten ersparen.“ Wer dennoch eine Badmodernisierung
möchte, kann schriftlich
einen Antrag stellen an die GAG Servicegesellschaft
mbH, Martin Klemmer,
Josef-Lammerting-Allee 20-22, 50933
Köln. Aus technischen Gründen können
in einem Haus jedoch immer nur alle
Bäder oder keines modernisiert weden.

Im Januar beginnt die Modernisierung
„Im Januar 2005 können wir mit
der Modernisierung der Rosenhof-Siedlung
beginnen“, versichert
GAG-Architekt Martin
Klemmer. „Wir haben uns mit der
Denkmalbehörde für den ersten
Bauabschnitt bis in alle Details
verständigt, so dass wir jetzt die
Aufträge exakt ausschreiben und
dann auch die Kosten genau
ermitteln können. Die weiteren
Bauabschnitte werden dann wesentlich
schneller geklärt sein.“
Für die Modernisierung der äußeren
Gebäudehülle der Häuser ist
folgender Ablauf geplant:
2005 1. und 5. Bauabschnitt
2006 2. und 8. Bauabschnitt
2007 3., 4. und 9. Bauabschnitt
2008 6. und 7. Bauabschnitt
Im Oktober werden zunächst die
Mieter des ersten Bauabschnittes
schriftlich informiert über Art und
Umfang der Arbeiten, wann die
Arbeiten beginnen sollen und wie
lange sie voraussichtlich dauern
werden. In dieser Information
werden auch die Kosten dargelegt
und wie sich diese auf die Höhe
der Miete nach Abschluss der
Modernisierung auswirken. Nach
§ 559 des Bürgerlichen Gesetzbuches
ist der Vermieter zur
Erhöhung der Miete berechtigt,
wenn durch die Baumaßnahme
- die allgemeinen Wohnverhältnisse
verbessert oder
- nachhaltig Energie oder Wasser
eingespart werden.
Die leichte Mieterhöhung im
Rahmen des Kölner Mietspiegels
für vergleichbare Wohnungen
ergibt sich aus den Modernisierungskosten,
die auf die einzelne
Wohnung entfallen; der exakte
Betrag wird deshalb jedem Mieter
spätestens drei Monate vor
Beginn der Modernisierungsarbeiten
mitgeteilt.
Im November wird die GAG Servicegesellschaft
alle Mieter der
Rosenhof-Siedlung zu einer Informationsveranstaltung
einladen
und das Gesamtkonzept für die
Siedlung vorstellen sowie Fragen
und Anregungen der Mieter aufnehmen.
Wer vorab technische Fragen hat,
kann sich an den Leiter der Großmodernisierung
wenden: Architekt
Martin Klemmer, Telefon
2011-227.
Ziel der GAG Servicegesellschaft
ist es, die Arbeiten möglichst
zügig zu erledigen und die Baustellen
so einzurichten, dass die
Ruhe der Bewohner gewahrt
bleibt und der Verkehr und die
Parkmöglichkeiten in der Siedlung
so wenig wie möglich behindert
werden.
Im zweiten Obergeschoss
der Venloer
Straße 738 sind nach
einem Auszug bereits
Heizung und Sprossenfenster
eingebaut
worden. „Von innen
wie von außen sehen
die Sprossenfenter
wirklich historisch
aus“, meint GAG-
Architekt Klemmer.
„Das erhöht das
Wohlbefinden und
den Wohnwert in der
Siedlung.“
Für die Modernisierung
der Häuser ist
die Rosenhof-Siedlung
in neun Bauabschnitte
eingeteilt.
Um schnell voran zu
kommen, soll in mehrerenBauabschnitten
gleichzeitig gearbeitet
werden.
Impressum Herausgeber: Vorstand GAG Immobilien AG, Josef-Lammerting-Allee 20-22, 50933 Köln Tel 0221 2011-0 Verantwortlich für den Inhalt: Günter Ott, Redaktion: Waldemar Becker