Genossenschaft der Baufreunde Zürich

Kommentar zur Jahresrechnung
Das Geschäftsjahr 2011 war vor allem durch den
Neubau «Mötteliweg» geprägt. Die letzten Detailabklärungen
hielten die Baukommission auf Trab.
Dank dem Einsatz aller Beteiligten konnte der Neubau
ab Herbst 2011 den neuen Mietern übergeben
werden.
Ebenfalls viel Zusatzarbeit bereitete unserer Verwaltung
die Systemumstellung von unserem Immobilienprogramm
Rimo auf das neue W&W ImmoTop
Programm. Für die Heizkostenabrechnung musste
jedes Mietobjekt von Hand in das neue System
übertragen werden. Damit alles korrekt abgerechnet
werden kann, warteten wir auf die Revision unserer
Revisionsstelle im Frühjahr 2012.
Erfolgsrechnung
Durch die Zunahme unseres Hypothekarvolumens
für den Neubau «Mötteliweg» erhöhte sich auch der
Hypothekarzinsaufwand um rund 857‘000 Franken.
Der Betriebsaufwand erhöhte sich gesamthaft um
rund 450‘000 Franken. Zwei Hauptgründe sind für
diesen Mehraufwand verantwortlich: Zum ersten
ersetzten wir in unserer Siedlung Holzmatt V alle
Waschmaschinen und Tumbler, zum zweiten wurde
der Ertrag von unserer Solaranlage für die elektrische
Energie vermindert, da durch eine grössere
Reparatur weniger Strom ins Leitungsnetz eingespiesen
werden konnte. Wir haben nicht mehr Strom
verbraucht, sondern weniger Strom durch diesen
Defekt an die Elektrizitätswerke der Stadt Zürich
verkaufen können.
Im Verwaltungsaufwand entstanden vor allem Mehr-
kosten wegen der Umstellung unseres EDV-Sys-
tems auf W&W.
Durch die Vermietung unserer neuen Siedlung «Mötteliweg»
ab Herbst 2011 stiegen wiederum unsere
Mietzinseinnahmen auf 8‘587‘369.85 Franken.
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Altwiesen
Bilanz
Bei den Wertschriften wurden 500‘000 Franken die
im Berichtsjahr bei der ZKB ausliefen nicht mehr neu
angelegt, da die Zinskonditionen zur Zeit auf tiefen
Niveau sind. Günstiger für uns war es, diese in unseren
Neubau «Mötteliweg» zu integrieren.
Im Anlagevermögen erhöhten sich die Baukonti wegen
dem Neubau «Mötteliweg» um rund 28 Millionen
Franken. In diesem Betrag sind auch die Aufwendungen
der Baukommission von 149‘000 Franken
enthalten. Die Neuanschaffung eines Occasion
VW-Busses sowie die Einrichtungen unseres neuen
Büros verursachten Mehrkosten von rund 82‘000
Franken. Ebenfalls ist in diesem Betrag die Anschaffung
unseres neuen Profi-Rasenmähers enthalten.
Durch die Systemumstellung unseres Liegenschaftenprogrammes
Rimo auf W&W sind einige Konti
zusammengefasst worden. Zum Beispiel wurden
die beiden Konti vorausbezahlte Mietzinse und
Heizkosten auf ein Konto Mieterguthaben zusammengefügt.
Durch den Neubau «Mötteliweg» erhöhte sich der
Hypothekarbestand um 26 Millionen Franken. Neu
werden die Hypotheken nicht mehr der einzelnen
Liegenschaft zugeordnet, sondern über alle zu
Grunde liegenden Schuldbriefe ausgewiesen. Diese
sind über unsere Banken ZKB, UBS und CS verteilt.
Die 100 neuen Wohnungen am «Mötteliweg» erhöhten
das Anteilscheinkapital um über eine Million
Franken.
Die vorgeschriebenen Einlagen in das Amortisationskonto
und den Erneuerungsfonds konnten ebenfalls
getätigt werden.