Liegenschaft in Regau - TISP
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www.stiwa.com<br />
<strong>Liegenschaft</strong> <strong>in</strong> <strong>Regau</strong><br />
Vielseitige Gewerbe- und Wohnimmobilie
Vielseitige Gewerbe- und Wohnimmobilie <strong>in</strong> <strong>Regau</strong><br />
Objektbeschreibung<br />
Das Objekt liegt <strong>in</strong> verkehrstechnisch<br />
günstiger, ruhiger Lage <strong>in</strong> <strong>Regau</strong> und<br />
eignet sich optimal als Geschäfts- und<br />
Wohnhaus. Es wurde von 1989 bis 1992<br />
<strong>in</strong> Massivbauweise errichtet und <strong>in</strong> den<br />
Jahren 2000 und 2001 zur gewerblichen<br />
Nutzung als Bürogebäude adaptiert.<br />
Gewerbliche Nutzfläche im Obergeschoss<br />
Wohnbereich im Erdgeschoss<br />
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Getrennte E<strong>in</strong>gänge, ausreichend Parkflächen<br />
mit <strong>in</strong>sgesamt 37 KFZ-Stellplätzen<br />
sowie e<strong>in</strong>e gemütliche Gartenanlage,<br />
die sich auch optimal als Pausenbereich<br />
für Mitarbeiter eignet, s<strong>in</strong>d weitere Vorzüge<br />
dieser Immobilie.<br />
Lage<br />
• Pucheggerstr. 2, 4844 <strong>Regau</strong><br />
• ~ 7 km zur A1 Westautobahn<br />
(Anschlussstelle <strong>Regau</strong>)<br />
• ~ 700 m zur Bundesstraße B1<br />
• ~ 2 km zum Bahnhof Vöcklabruck<br />
• ~ 1,5 km zum Zentrum von Vöcklabruck<br />
• ~ 2 km zum Zentrum von <strong>Regau</strong><br />
Katasterplan: Grundstücke 3158/3 und 3160/2 (grün hervorgehoben)<br />
Luftbild: Pucheggerstr. 2, 4844 <strong>Regau</strong>
Vielseitige Gewerbe- und Wohnimmobilie <strong>in</strong> <strong>Regau</strong><br />
Die Räumlichkeiten bieten viele Möglichkeiten<br />
Das zweigeschossige Objekt gliedert sich <strong>in</strong><br />
e<strong>in</strong>e gewerblich nutzbare Fläche und e<strong>in</strong>en<br />
Wohnbereich. Die gewerblich nutzbare<br />
Fläche umfasst ca. 400 m² verteilt auf 2<br />
Etagen. Nebenräume bestehend aus Vorrraum/Garderobe,<br />
Empfangsbereich/Foyer,<br />
Technik- und Serverraum sowie ausreichend<br />
Sanitäranlagen und Aufenthaltsbereiche<br />
s<strong>in</strong>d vorhanden.<br />
Grundrisse<br />
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Der 50 m² große Wohnbereich im Erdgeschoss<br />
besteht aus e<strong>in</strong>em Wohn/Essbereich<br />
mit Küchenbereich und Kachelofen. Wahlweise<br />
kann dieser Bereich auch als Teeküche<br />
für Mitarbeiter und Besprechungsraum<br />
genutzt werden. Im Obergeschoss bef<strong>in</strong>den<br />
sich weitere 42 m² Schlafräume, verteilt<br />
auf 3 Zimmer, die bei Bedarf wiederum als<br />
Büros genutzt werden können sowie e<strong>in</strong> voll<br />
ausgestattetes, großes Badezimmer.<br />
Nutzungsmöglichkeit als<br />
• Technisches Büro<br />
• Umgebung für Softwareentwicklung<br />
• Kanzlei<br />
Kurz & Bündig.<br />
• Provisionsfrei und ab sofort verfügbar<br />
• Sehr guter Bau- und Erhaltungszustand<br />
• Niedrige Betriebskosten<br />
• Energieausweis (Kategorie C)<br />
• Individuell nutzbar<br />
Erdgeschoss Obergeschoss<br />
• Ord<strong>in</strong>ation<br />
• Architekturbüro<br />
• Geschäftslokal
Vielseitige Gewerbe- und Wohnimmobilie <strong>in</strong> <strong>Regau</strong><br />
Badezimmer im Obergeschoss<br />
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Wohnraum im Obergeschoss<br />
Ausstattung<br />
• Alle Büroräume s<strong>in</strong>d mit Netzwerkverkabelung<br />
und bildschirmgerechter<br />
Beleuchtung ausgestattet<br />
• Telefon-, Fax- und Datenanschluss<br />
• Räumlich getrennter, klimatisierter Serverraum<br />
Eckdaten<br />
• Pucheggerstr. 2, 4844 <strong>Regau</strong><br />
• Verkehrstechnisch günstige, ruhige Lage<br />
• Gesamtgrundfläche 1.454 m²<br />
• Nutzfläche gesamt 450 m²<br />
• gewerblich nutzbare Fläche 400 m²<br />
• Provisionsfrei<br />
• Ab sofort verfügbar<br />
• kostengünstige Fernwärmeheizung<br />
• Fußbodenheizung im Wohnbereich EG<br />
• Kachel- und Holzofen<br />
• Getrennte Toiletten für Damen und<br />
Herren<br />
• Aufenthaltsraum<br />
VB € 720.000,- excl. USt.<br />
NEUER VB € 529.000,- excl. USt.<br />
Gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss Gewerbliche Nutzfläche im Obergeschoss
Ihr Ansprechpartner.<br />
Dr.iur. Ing. Andreas Leobacher<br />
STIWA Hold<strong>in</strong>g GmbH<br />
Salzburger Straße 52<br />
4800 ATTNANG-PUCHHEIM, AUSTRIA<br />
Tel. +43 7674 603-6235<br />
Mobil +43 664 80 80 32 35<br />
andreas.leobacher@stiwa.com<br />
Gerne vere<strong>in</strong>baren wir mit Ihnen e<strong>in</strong>en <strong>in</strong>dividuellen Besichtigungsterm<strong>in</strong>!<br />
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