K UNDMACHUNG - Gemeinde Schlins

K UNDMACHUNG
Beschluss
der Gemeindevertretung von Schlins
vom 5.10.2009, TOP 4
über eine Verordnung eines TEILBEBAUUNGSPLAN Quadern
1. Geltungsbereich
Der Teilbebauungsplan Quadern gilt für die umrandeten Baumisch- und Bauwohngebiete
gemäß rechtsgültigem Flächenwidmungsplan der Gemeinde Schlins.
Plangrundlage ist der Flächenwidmungsplanentwurf gemäß GV Beschluss vom 5.10.2009,
TOP 4. (nach der Auflage - rechtsgültiger Flächenwidmungsplan!).
Die Lage und Begrenzung der jeweiligen Baugebiete siehe im Plan „Gemeinde Schlins
Teilbebauungsplan QUADERN“.
2. Bebauungsbestimmungen
2.1. Maß der baulichen Nutzung, Geschoßzahl, Höhe und Größe der Bauwerke
Auf der Grundlage des Raumplanungsgesetzes (RPG) werden in diesem Teilbebauungsplan
folgende Bebauungsbestimmungen unter Berücksichtigung der
Zielvorstellungen und Bebauungsgebietsgliederung festgelegt:
• Baunutzungszahl
• Höchstgeschoßzahl mit einer Dachneigung größer 25°
mit einer Dachneigung kleiner 25°
• Festlegung der max. Traufenhöhe
• Max. Gesamtgeschoßfläche je Gebäude im BW2 und BM2
• Festlegung der Stellplätze.
Bemessungsgrundlage insbesondere für die Baunutzungszahl, Geschoßzahl und
Gesamtgeschoßfläche ist die Baubemessungsverordnung – BBV, Vbg. Lgbl. Nr.
32/1976, 67/1998, 66/2004.
TEILBEBAUUNGSPLAN QUADERN - Beschluss 5.10.2009 Seite 1

Abkürzungen, Erläuterungen:
BNZ Die Baunutzungszahl gibt das Verhältnis der zulässigen Gesamtgeschoßfläche zur
Nettogrundfläche nach folgender Formel an:
BNZ = Gesamtgeschoßfläche (GGF) / Nettogrundfläche (§4) X 100
HGZ Höchstgeschoßzahl, das ist die Zahl der höchstens zulässigen Geschoße (§ 6a)
Berechnung der HGZ gemäß BBV §6 Abs.4
UG Untergeschoß: ein Geschoß, dessen Fußboden gänzlich unter Gelände ist (BBV §2d)
HG Hanggeschoß: ein Geschoß, dessen Fußboden teilweise unter Gelände ist (BBV §2e)
OG Obergeschoß: ein Geschoß, dessen Fußboden gänzlich über dem Gelände liegt,
das aber kein Dachgeschoß ist (BBV §2f)
DG Dachgeschoß: das oberste ausbaubare Geschoß über einem Ober- oder Hanggeschoß (BBV
§2g)
NGF Nettogrundfläche: der Teil der Baugrundstücksfläche, der hinter der bestehenden oder
geplanten Straßenlinie liegt; Grundflächen, die im Flächenwidmungsplan nicht als Bauflächen
ausgewiesen sind, die auch der Erschließung anderer Grundstücke dienen, zählen nicht als
Nettogrundfläche (BBV §2i)
GGF Gesamtgeschoßfläche: die Summe aller Geschoßflächen – gemessen 1,5m über dem
Fußboden, wobei Wände aller Art, Dachkonstruktionen einschließlich Dachhaut und ähnliche
Bauteile einzurechnen sind. Einzurechnen sind auch die innenliegenden Flächen, die der
Erschließung von Wohnungen in Häusern mit mehr als drei Wohnungen dienen (Vbg.
Lgbl. Nr. 66/2004); nicht hingegen Balkone, Loggien, Laubengänge und dergleichen. Bei Hangund
Untergeschoßen sind nur die über dem Gelände liegenden Geschoßflächen – gemessen
1,5m unter dem darüber liegenden Fußboden – einzurechnen (BBV §2k)
max. TH Maximale Traufenhöhe in Meter
Die max. Traufenhöhe ist die Gebäudehöhe zwischen dem Fußpunkt und dem
schattenwerfenden Punkt gemäß Baugesetz §5 Abs.3 an den Außenmauern (Traufe).
Diese Höhe wird berechnet gemäß Baugesetz §5 Abs. 4 vom natürlichen Gelände.
max. BH Maximale Bauhöhe beim Pultdach in Meter
Die max. Bauhöhe beim Pultdach ist die Gebäudehöhe zwischen dem Fußpunkt und dem
schattenwerfenden Punkt gemäß Baugesetz §5 Abs.3 an den Außenmauern (First). Diese Höhe
wird berechnet gemäß Baugesetz §5 Abs. 4 vom natürlichen Gelände.
max. GH Maximale Gebäudehöhe beim Flachdach mit einer Dachneigung bis 10° in Meter
Gebäudehöhe zwischen dem natürlichen Gelände und dem höchstgelegenen Punkt des
Gebäudes (z.B. Traufenhöhe beim Penthaus). Untergeordnete Bauteile wie Kamine,
Aufzugsbauwerke und Ähnliches werden nicht berücksichtigt.
Offene Bebauung: Gebäude, die allseits freistehend sind (z.B. Einfamilienwohngebäude,
Mehrfamilienwohngebäude) – RPG §32 Abs.2a
Halboffene Bebauung: Gebäude, die einseitig an die Nachbargrenze aneinander gebaut und sonst
freistehend sind (z.B. Doppelwohngebäude) - RPG §32 Abs.2b
Geschlossene Bebauung: Gebäude, die in geschlossener Reihe beidseitig an der Nachbargrenze
aneinander gebaut sind (z.B. Reihenhaus) - RPG §32 Abs.2c
Plandarstellung
Die Baugebiete, für die die maximale Baunutzungszahl, die Höchstgeschoßzahl, die
maximale Traufenhöhe und sonstige Bestimmungen festgelegt werden, sind im
beiliegenden Plan „TEILBEBAUUNGSPLAN QUADERN“, als Bestandteil
dieser Verordnung, dargestellt.
TEILBEBAUUNGSPLAN QUADERN - Beschluss 5.10.2009 Seite 2

Baugebiete
Für die im Plan abgegrenzten Baugebiete gelten folgende Festlegungen:
G e m e i n d e S c h l i n s Beschluss
Teilbebauungsplan Q U A D E R N 5. Oktober 2009
zu 2.1. Bebauungsbestimmungen - Baunutzung, Geschoßzahl, Höhe und
Größe der Bauwerke
B a u g e b i e t
Ältere
Siedlungsstruktur
Hauptwohngebiet
Wohnen in der Mitte
Dörfliche Struktur,
Randlage
BW1 BM1 BW2 BW3
max. Baunutzungszahl BNZ 60 55 50
Höchstgeschoßzahl HGZ
mit Dachneigung größer gleich 25°
Höchstgeschoßzahl HGZ
mit Dachneigung kleiner 25°
max. Traufenhöhe
in Meter vom natürlichen Gelände
max. Gebäudehöhe beim Pultdach
in Meter vom natürlichen Gelände
max. Gebäudehöhe beim Flachdach
mit einer Dachneigung bis 10° in Meter vom natürlichen
Gelände
max. Gesamtgeschoßfläche GGF
in offener Bebauung pro Gebäude
max. Gesamtgeschoßfläche GGF
in halboffener und geschlossener Bebauung pro Gebäude
Antrag auf Baugrundlagenbestimmung
Zahl der erforderlichen Stellplätze
Bei Gebäuden und Wohnanlagen mit einer GGF
größer 600m² sind alle erforderlichen Einstellplätze
in unterirdischen Garagen-geschoßen zu errichten.
Abkürzungen und weitere Erläuterungen siehe
vorhergehende Seite.
3 3 2,5
2 2,5 2
7,50m 7,50m 6,5m
7,50m 7,50m 7,5m
7,50m 9,00m 6,5m
keine Festlegung keine Festlegung 400m²
keine Festlegung keine Festlegung 200m²
verbindlich für
Gebäude mit
einer GGF
größer 600m²
(siehe 2.4.)
2 je Wohnung
(siehe 2.5.)
verbindlich
(siehe 2.5.)
verbindlich für
Gebäude mit
einer GGF
größer 600m²
(siehe 2.4.)
2 je Wohnung
(siehe 2.5.)
verbindlich
(siehe 2.5.)
keine Festlegung
2 je Wohnung
(siehe 2.5.)
Keine Festlegung
TEILBEBAUUNGSPLAN QUADERN - Beschluss 5.10.2009 Seite 3

TEILBEBAUUNGSPLAN QUADERN - Beschluss 5.10.2009 Seite 4

2.3. Bestehende Bauten – Umbau
Beim Umbau eines bestehenden Gebäudes (Altbau) gilt nicht die auf dem Grundstück
zugelassene Baunutzungszahl, sondern die bestehende Gesamtgeschoßfläche,
wenn der Baukörper in seinem Ausmaß im Wesentlichen erhalten bleibt. Die
bestehende Gesamtgeschoßfläche kann für Umbauten und Verbesserungsmaßnahmen
einmal über den Bestand hinaus, bis zu 5% von der zulässigen Gesamtgeschoßfläche
überschritten werden, sofern ein solches Bauvorhaben den
baugesetzlichen Bestimmungen und den öffentlichen Interessen nicht widerspricht.
2.4. Baugrundlagenbestimmung für die Baugebiete BW 1 und BW 2
mit einer Gesamtgeschoßfläche größer 600 m²
Für geplante Gebäude und Wohnanlagen im Baugebiet BW 1 und BW 2 mit einer
Gesamtgeschoßfläche größer als 600 m² pro Baugrundstück, muss im Interesse der
örtlichen Raumplanung und dem Schutz des Landschafts- und Ortsbildes vor der
Einbringung eines Bauantrages für Vorhaben nach § 18 Abs. 1 lit. a (Baugesetz
LGBl. Nr. 52/2001) bei der Behörde ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung
gemäß § 3 Baugesetz gestellt werden.
2.5. Zahl der erforderlichen Stellplätze
Für alle Wohnhäuser (Einfamilien- und Mehrfamilienwohnhäuser) muss die Anzahl
der Abstellplätze mindestens 1 je Wohnung und
der Einstellplätze ebenfalls mindestens 1 je Wohnung
betragen.
(Gesamte Stellplatzanzahl - Abstell- und Einstellplätze - mindestens 2 je Wohnung).
Bei Gebäuden mit einer G e s a m t g e s c h o ß f l ä c h e g r ö ß e r 6 0 0 m ² im BW 1
und BW 2, sind alle erforderlichen E i n s t e l l p l ä t z e i n u n t e r i r d i s c hen
Garagengeschoßen zu errichten.
2.6. Dacheindeckung, Dachfarbe
Die Dacheindeckung ist, mit Ausnahme von begrünten Dachflächen, in dunkler
Farbe (ziegelrot, braun bis dunkelgrau) zu halten. Helle, grelle und glänzende
Dacheindeckungen bzw. Farbtöne sind nicht zulässig.
2.7. Fassadenfarbe
Die Fassaden sind hinsichtlich Materialwahl und Farbe so zu gestalten, dass unter
Bezugnahme auf die bauliche Umgebung ein harmonisches Siedlungsgefüge
entsteht und dass sie sich in die Umgebung, in der sie optisch in Erscheinung treten,
einfügen. Nicht zulässig sind für Fassaden grelle Farben insbesondere in
blauen, violetten, roten, grünen und gelben Farbtönen.
Gilt auch bei Sanierungsmaßnahmen und Umbauten bestehender Gebäude.
3. Geländeveränderungen, Stützmauern, Bepflanzung
3.1. Geländeveränderungen
Im Planungsgebiet dürfen Aufschüttungen über dem natürlichen Gelände max.
0,75m betragen. Übergänge solcher Aufschüttungen sind als natürlich angepasste
Geländeausformungen herzustellen.
Im Einreichplan sind das Naturgelände, die Geländeangleichungen, die geplanten
Aufschüttungen und Abgrabungen sowie die Höhenlage gemäß Baugesetz einzuzeichnen.
TEILBEBAUUNGSPLAN QUADERN - Beschluss 5.10.2009 Seite 5

3.2. Stützmauern, Einfriedungen
Flußbauähnliche Natursteinstütz- und Begrenzungsmauern wie
Steinschüttungen, Steinwurf und Steinschlichtung sind im Planungsgebiet nur
zulässig, wenn die Größe der verwendeten Steine 1/3 der Mauerhöhe nicht
übersteigt.
Stützmauern und Einfriedungen an öffentlichen Verkehrsflächen (ausgenommen
ortsübliche Einfriedungen für land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke) sind
gemäß Baugesetz § 19e anzeigepflichtig, soweit nicht eine Baubewilligung nach §18
des Baugesetzes erforderlich ist.
3.3. Bepflanzung
Bei Baumpflanzungen sollten Obst- oder Laubbäume der heimischen Flora und als
Hecken heimische Sträucher verwendet werden. Nach Möglichkeit sind bei Neu- und
Zubauten die bestehenden Obst- und Laubbäume zu erhalten.
4. Ausnahmen
Vor Erteilung von Ausnahmebewilligungen gemäß Raumplanungsgesetz § 35 hat der
Gemeindevorstand den Raumplanungsausschuss und/oder einen Sachverständigen
für Fragen der Raumplanung bzw. Baugestaltung zu hören.
* * * * * * *
Plan
TEILBEBAUUNGSPLAN QUADERN - Beschluss 5. Oktober 2009
TEILBEBAUUNGSPLAN QUADERN - Beschluss 5.10.2009 Seite 6

A N H A N G zum Teilbebauungsplan Auflageentwurf 15.6.2009
Generell zulässige Baukörper in den einzelnen Baugebieten (Beispiel Flach- und Satteldach)
BW 1 BW 2
BW 3
TEILBEBAUUNGSPLAN QUADERN - Beschluss 5.10.2009 Seite 7