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Immo-Makler-Schwarz e.K. Professioneller Immobilienverkauf
30 Punkte V.I.P. Service *
*) 30 Punkte Verkäufer-Immobilien-Profi-Service
1. Kostenlose Wertschätzung Ihrer zum Verkauf stehenden Immobilie. Dieser Service ist
für Sie unverbindlich, Anruf oder Email an immo-schwarz@t-online.de genügt.
2. Bei der Begehung erfahren Sie den Marktwert Ihrer Immobilie, den richtigen
Angebotspreis, die erwartete Verkaufsdauer sowie den besten Zeitpunkt des Verkaufs.
3. Empfehlung eines der beiden Verkaufsverfahren:
"Klassischer Verkauf mit Festpreis" oder
"Verkauf gegen Mindestgebot mit begrenzter Verkaufszeit"
4. Wir verkaufen auch "Problemimmobilien" (vermietet, laute Straße, alt, renovierungsbedürftig,
schlechte Nachbarschaft...)
5. Wenn Sie wollen, können Sie sich jetzt zurück lehnen, denn wir kümmern uns um
die Details!
6. Sichtung der objektbezogenen Unterlagen:
Bei Eigentumswohnungen: Versammlungsprotokolle, Wohngeldabrechnung, der aktuelle
Wirtschaftsplan, Teilungserklärung, Energieausweis und Grundriss
Bei Häusern: Grundriss, amtlicher Lageplan, Energieausweis
7. Umfeldrecherche: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Freizeitaktivitäten und
öffentlicher Nahverkehr
8. Professionelle Fotoaufnahmen: Innen- und Außenaufnahmen. Superweitwinkel kommen
bewusst nicht zum Einsatz, denn es bringt absolut gar nichts, dem Interessenten später
erklären zu müssen, dass das Wohnzimmer statt der augenscheinlichen 40 qm doch nur
19 qm groß ist.
9. Produktion eines professionellen Objektvideos in HD. Länge des Videos bei
Wohnungen ca. 2 Minuten, bei Häusern 3-4 Minuten. Wesentlicher Vorteil der
Videos ist, dass die Kunden dann wirkliches Interesse an dem Angebot haben.
Dies erspart dem Eigentümer viel Zeit und unnötige Besichtigungen.
Den Kanal finden Sie unter ImmoMaklerSchwarz
10. Verschönerung der Grundrisse: Ein schön möblierter Grundriss hilft dem
Kaufinteressenten, sich die Räumlichkeiten besser vorzustellen.
● Nockherstr. 3 ● 81541 München ● Tel. +49-89-622 30 888 ● Fax +49-89-622 30 898 ● immo-schwarz@t-online.de
● AG München HRA 89088 ● Gewerbeaufsichtsbehörde KVR München ● Ust. Steuer Nr. 148/512/22817

Immo-Makler-Schwarz e.K. Professioneller Immobilienverkauf
Vorher: Nachher:
11. Erstellung einer detaillierten Objektbeschreibung.
12. Ausarbeitung eines Finanzierungsvorschlages durch einen erfahrenen
Baufinanzierer.
13. Fertigung des gebundenen Verkaufsexposé und des elektronischen Exposés zum
Emailversand. Musterexposé anzeigen oder anfordern!
14. Umsetzung der Marketingmaßnahmen und
zielgruppengerechte Präsentation bei:
� Immobilienscout24.de
� Immonet.de
� YouTube
� Facebook
� Immo-Makler-Schwarz.de
15. Information vorgemerkter
Kaufinteressenten
16. Gestaltete Anzeigen in den Zeitungen und
Werbeanzeigern, die am besten für Ihre
Immobilie geeignet sind.
17. Werbeschilder/Werbebanner an der
Immobilie (sofern sinnvoll und gewünscht).
● Nockherstr. 3 ● 81541 München ● Tel. +49-89-622 30 888 ● Fax +49-89-622 30 898 ● immo-schwarz@t-online.de
● AG München HRA 89088 ● Gewerbeaufsichtsbehörde KVR München ● Ust. Steuer Nr. 148/512/22817

Immo-Makler-Schwarz e.K. Professioneller Immobilienverkauf
18. Kurzfristige Beantwortung der Anfragen: telefonisch, per Email oder mit der Post
19. Terminvereinbarung für die Besichtigungen
20. Vorbereitung der Besichtigung mit dem Eigentümer oder Mieter, Beratung über die
optimale Präsentation "Home Staging".
21. Durchführung der Besichtigungen, auch abends und am Wochenende.
22. Intensive Vorbereitung auf Zweittermine.
23. Aktivitätennachweis: Monatlich erhält der
Verkäufer einen Bericht über den Fortschritt
des Verkaufs.
24. Leitung der Kaufpreisverhandlungen und
sonstigen Termine.
25. Abschluss des schriftlichen Vorvertrages
mit dem Käufer.
26. Unterstützung des Käufers bei der
Baufinanzierung.
27. Überprüfung der Liquidität.
28. Veranlassung des notariellen Kaufvertragsentwurfs und persönliche Besprechung
mit den Beteiligten vor dem „offiziellen“
Notartermin. Klärung der letzten Details.
29. Anwesenheit beim Notartermin.
30. Übergabe an den Käufer nach Zahlung
des Kaufpreises mit entsprechendem
Protokoll, Ablesung der Zählerstände etc.
Jetzt liegt es an Ihnen. Ich freue mich schon darauf, Sie und Ihre Immobilie
persönlich kennenzulernen!
Herzlichst, Ihr
Roger Schwarz
● Nockherstr. 3 ● 81541 München ● Tel. +49-89-622 30 888 ● Fax +49-89-622 30 898 ● immo-schwarz@t-online.de
● AG München HRA 89088 ● Gewerbeaufsichtsbehörde KVR München ● Ust. Steuer Nr. 148/512/22817