Informationsflyer - Bernhard Merz Immobilien
Informationsflyer - Bernhard Merz Immobilien
Informationsflyer - Bernhard Merz Immobilien
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Mediterranes Wohnen<br />
Am Vorderen See<br />
2. Bauabschnitt<br />
im Zentrum von<br />
Schwenningen!<br />
1
Standort<br />
Dauchinger Straße<br />
Sturmbühlstraße<br />
Willhelmstraße<br />
Kirchstraße<br />
Au- straße<br />
Staufenstraße<br />
Spittelstraße<br />
Winkelstraße<br />
Marktstraße<br />
Johannesstraße<br />
Austraße<br />
Am<br />
Alte Herdstraße<br />
Vorderen See<br />
Schützenstraße<br />
Neuer Angel<br />
Spittelstraße<br />
Alte Poststraße<br />
Seestraße<br />
Eberhardstraße<br />
Hermann-Rupp-Straße<br />
Brühlstraße<br />
Hohlehrenstraße<br />
Rottweiler Straße<br />
Spittelstraße<br />
Talstraße<br />
Rottweiler Straße<br />
2 3<br />
In der Fussgängerzone fi nden sich alle<br />
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés,<br />
Restaurants und öffentliche Einrichtungen<br />
Wenige Schritte von der Schwenninger Fussgängerzone<br />
entfernt - in ruhiger Lage am Vorderen<br />
See - entstehen im 2. Bauabschnitt diese beiden<br />
Mehrfamilienhäuser in mediterranem Stil.<br />
Hier liegen alle Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche<br />
Einrichtungen direkt „vor der Haustür“.<br />
Am Vorderen See entsteht in den nächsten Jahren<br />
ein wunderbares Naherholungsgebiet.<br />
Ob zum Einkaufen und Bummeln in die City,<br />
abends ins Kino oder zum Essen ins Restaurant -<br />
hier genießen Sie täglich Lebensqualität pur!<br />
Überzeugen sich von der Qualität unsere Wohnanlagen<br />
und besichtigen die beiden mediterranen<br />
Häuser vom 1. Bauabschnitt auf dem Nachbargrundstück.<br />
Impressionen<br />
aus der Stadt
4 5<br />
Zahlreiche große Fenster<br />
lassen viel Licht in die Wohnung<br />
Fensterläden als<br />
stilvoller Sonnenschutz<br />
Privatgärten<br />
Großzügige, überdachte<br />
Balkone und Terrassen
Die Architektur und Ausstattung<br />
Zahlreiche stilvolle Details prägen den mediterranen Charakter und die hochwertige Bauqualität<br />
Die warme Farbgestaltung, großzügige und überdachte<br />
Balkone und Terrassen geben der Wohnanlage ihren unvergleichlichen<br />
Charme. Erhöhter Wärmeschutz bringt<br />
eine erhebliche Energiekostenersparnis. Die Grundrisse<br />
sind gut durchdacht. Sie bieten mit 2, 3 oder 4 Zimmern<br />
für jeden Bedarf die richtige Größe.<br />
Die Wohnräume sind offen gestaltet und hell<br />
Bilder aus der Musterwohnung im 1. Bauabchnitt<br />
6<br />
• Ruhige Innenstadtwohnlage am Vorderen See<br />
• Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten<br />
fußläufi g erreichbar<br />
• Sehr gute Verkehrsanbindung und Bushaltestelle<br />
„vor der Haustür“<br />
• Gut geschnittene Wohnungsgrundrisse<br />
• Isolierverglasung<br />
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung<br />
• Bodengleiche Duschen und Handtuchwäremkörper<br />
• Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss<br />
• Große, windgeschützte Balkone<br />
• Helle, freundliche Räume durch gr0ße Fensterfl ächen<br />
• Energiesparende Bauweise<br />
• Geschmackvolle Fliesen- und Parkettböden<br />
7
Die Gartenanlage<br />
Am Vorderen See<br />
Tiefgaragen-<br />
Ein- und Ausfahrt<br />
W29<br />
W27<br />
W28 2. Bauabschnitt<br />
Zu den Erdgeschoss-Wohnungen gehört<br />
jeweils ein liebevoll gestalteter Privatgarten,<br />
der von unserem Gartenarchitekten<br />
genauso wie die Gemeinschaftsfl<br />
ächen geplant wurde.<br />
Haus 1<br />
Fußweg<br />
Bestehende Wohnanlage<br />
1. Bauabschnitt<br />
8 9<br />
2. Bauabschnitt<br />
Garten W29<br />
Gestaltete Zuwegung mit Sitzgelegenheiten<br />
Haus 3<br />
Garten W28 Garten W27<br />
Gestaltete Zuwegung mit Sitzgelegenheiten<br />
Spielplatz/<br />
Anwohnertreff<br />
Haus 2<br />
Haus 4<br />
W37<br />
2. Bauabschnitt<br />
W36<br />
Garten W37 Garten W36<br />
Vorderer<br />
See
Wohnung 27/30/33<br />
3 Zimmer<br />
Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss<br />
Haus 3<br />
Wohnen/Essen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Kind<br />
Abstellraum<br />
Bad<br />
Garderobe<br />
Flur<br />
WC<br />
Balkon<br />
Gesamtwohnfläche<br />
(einschl. halber Balkon)<br />
Wohnen/Essen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Kind<br />
37,35 m<br />
Abstellraum<br />
Bad<br />
Garderobe<br />
Flur<br />
WC<br />
Balkon<br />
2<br />
15,03 m2 10,05 m2 1,61 m2 7,47 m2 3,45 m2 2,04 m2 1,91 m2 12,08 m2 10<br />
Abst.<br />
WM<br />
11<br />
Gäste-WC<br />
Essen<br />
Gesamtwohnfläche<br />
(einschl. halber Balkon)<br />
Wohnung 27<br />
37,35 m 2<br />
15,03 m 2<br />
10,05 m 2<br />
1,61 m 2<br />
7,47 m 2<br />
3,45 m 2<br />
2,04 m 2<br />
1,91 m 2<br />
17,46 m 2<br />
87,64 m 2<br />
Wohnung 30/33<br />
84,95 m 2<br />
Haus 3 Haus 4<br />
W<br />
S<br />
N<br />
O<br />
Großzügiger<br />
Wohn-/Essbereich<br />
WC<br />
Kind<br />
Wohnen<br />
Garderobe<br />
Flur<br />
Flügeltür zum<br />
Balkon<br />
Kochen<br />
Terrasse/<br />
Balkon<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Platz für einen großen<br />
Kleiderschrank<br />
Bad mit Außenfenster,<br />
Badewanne und Dusche<br />
Abstellraum mit Platz<br />
für die Waschmaschine<br />
Große(r), überdachte(r)<br />
Terrasse/Balkon
Wohnung 28/31/34<br />
2 Zimmer<br />
Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss<br />
Haus 3<br />
Terrasse/<br />
12<br />
Balkon<br />
Abst.<br />
13<br />
Wohnen/Essen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Abstellraum<br />
Bad<br />
Garderobe<br />
Terrasse<br />
Gesamtwohnfl äche<br />
(einschl. halbe Terrasse)<br />
Wohnung 28<br />
24,88 m 2<br />
12,69 m 2<br />
2,23 m 2<br />
6,65 m 2<br />
3,88 m 2<br />
18,24 m 2<br />
59,45 m 2<br />
Große(r), überdachte(r)<br />
Terrasse/Balkon<br />
Haus 3 Haus 4<br />
Wohnen/Essen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Abstellraum<br />
Bad<br />
Garderobe<br />
Balkon<br />
Gesamtwohnfl äche<br />
(einschl. halber Balkon)<br />
Großzügiger<br />
Wohn-/Essbereich<br />
Wohnen<br />
Wohnung 31/34<br />
24,88 m 2<br />
12,69 m 2<br />
2,23 m 2<br />
6,65 m 2<br />
3,88 m 2<br />
12,20 m 2<br />
56,43 m 2<br />
Kochen<br />
Essen<br />
Garderobe<br />
Separater Abstellraum<br />
W<br />
S<br />
N<br />
O<br />
Bad<br />
Schlafen<br />
WM<br />
Platz für eine<br />
Garderobe
Wohnung 29/32/35<br />
2 Zimmer<br />
Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss<br />
Haus 3<br />
Wohnen/Essen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Abstellraum<br />
Bad<br />
Garderobe<br />
Terrasse<br />
Gesamtwohnfläche<br />
(einschl. halbe Terrasse)<br />
Terrasse/<br />
Balkon<br />
14 Wohnung 32/35<br />
Abst.<br />
15<br />
Wohnen/Essen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Abstellraum<br />
Bad<br />
Garderobe<br />
Balkon<br />
Gesamtwohnfläche<br />
(einschl. halber Balkon)<br />
Wohnung 29<br />
26,29 m 2<br />
13,83 m 2<br />
1,66 m 2<br />
6,24 m 2<br />
1,13 m 2<br />
18,24 m 2<br />
58,27 m 2<br />
26,29 m 2<br />
13,83 m 2<br />
1,66 m 2<br />
6,24 m 2<br />
1,13 m 2<br />
12,20 m 2<br />
55,25 m 2<br />
Große(r), überdachte(r)<br />
Terrasse/Balkon<br />
W<br />
S<br />
Grosse Fenster<br />
für helle Räume<br />
Haus 3 Haus 4<br />
N<br />
O<br />
Schlafen<br />
Wohnen<br />
Praktischer Abstellraum<br />
direkt neben der Küche<br />
WM<br />
Essen<br />
Bad<br />
Kochen
Wohnung 36/38/40<br />
4 Zimmer<br />
Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss<br />
Haus 4<br />
Wohnen/Essen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Kind<br />
Arbeiten<br />
Abstellraum<br />
Bad<br />
Garderobe<br />
Flur<br />
WC<br />
Terrasse<br />
Gesamtwohnfl äche<br />
(einschl. halbe Terrasse)<br />
Wohnung 36<br />
40,17 m 2<br />
14,91 m 2<br />
11,04 m 2<br />
11,06 m 2<br />
1,99 m 2<br />
7,72 m 2<br />
3,85 m 2<br />
1,71 m 2<br />
3,02 m 2<br />
18,42 m 2<br />
104,68 m 2<br />
Haus 3 Haus 4<br />
W<br />
S<br />
N<br />
O<br />
Separater<br />
Abstellraum<br />
Großzügiger<br />
Wohn-/Essbereich<br />
Abst.<br />
Wohnen<br />
Flügeltür zum<br />
Balkon<br />
Kochen<br />
Bad<br />
Terrasse/<br />
Balkon<br />
Schlafen<br />
Bad mit großem Außenfenster,<br />
zwei Waschtischen,<br />
Badewanne und Dusche<br />
Wohnen/Essen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Kind<br />
Arbeiten<br />
40,17 m<br />
Flur<br />
Garderobe<br />
Essen<br />
Abstellraum<br />
WC<br />
Bad<br />
Garderobe<br />
Flur<br />
WC<br />
Balkon<br />
Gäste-WC<br />
WM<br />
2<br />
14,91 m2 11,04 m2 11,06 m2 1,99 m2 7,72 m2 3,85 m2 1,71 m2 3,02 m2 12,08 m2 Wohnung 38/40<br />
16 17<br />
Gesamtwohnfl äche<br />
(einschl. halber Balkon)<br />
101,51 m 2<br />
Kind<br />
Arbeiten<br />
Große(r), überdachte(r)<br />
Terrasse/Balkon
Wohnung 37/39/41<br />
3 Zimmer<br />
Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss<br />
Haus 4<br />
Wohnen/Essen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Kind<br />
Abstellraum<br />
Bad<br />
Garderobe<br />
Flur<br />
WC<br />
Terrasse<br />
Gesamtwohnfl äche<br />
(einschl. halbe Terrasse)<br />
18<br />
WM Abst.<br />
19<br />
Wohnung 39/41<br />
Bad mit Außenfenster,<br />
Badewanne und Dusche<br />
Wohnen/Essen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Kind<br />
Abstellraum<br />
Bad<br />
Garderobe<br />
Flur<br />
WC<br />
Balkon<br />
Gesamtwohnfl äche<br />
(einschl. halber Balkon)<br />
Wohnung 37<br />
37,35 m 2<br />
15,01 m 2<br />
10,05 m 2<br />
1,61 m 2<br />
7,47 m 2<br />
3,45 m 2<br />
2,04 m 2<br />
1,91 m 2<br />
18,42 m 2<br />
88,10 m 2<br />
37,35 m 2<br />
15,01 m 2<br />
10,05 m 2<br />
1,61 m 2<br />
7,47 m 2<br />
3,45 m 2<br />
2,04 m 2<br />
1,91 m 2<br />
12,08 m 2<br />
84,93 m 2<br />
Große(r), überdachte(r)<br />
Terrasse/Balkon<br />
Platz für einen großen<br />
Kleiderschrank<br />
Haus 3 Haus 4<br />
W<br />
S<br />
N<br />
O<br />
Abstellraum mit Platz<br />
für die Waschmaschine<br />
Bad<br />
Kochen<br />
Terrasse/<br />
Balkon<br />
Schlafen<br />
Garderobe<br />
Flur<br />
Kind<br />
Wohnen<br />
Essen<br />
WC<br />
Flügeltür zum<br />
Balkon<br />
Platz für eine<br />
Garderobe<br />
Gäste-WC<br />
Großzügiger<br />
Wohn-/Essbereich
Tiefgarage und Keller<br />
Ein- und Ausfahrt<br />
Tiefgarage<br />
Müllraum<br />
ST 117 ST 118 ST 119<br />
ST 120<br />
Übergaberaum<br />
ST 130<br />
ST 131<br />
ST 132<br />
Tiefgarage 2. BA mit<br />
12 Stellplätzen<br />
W<br />
S<br />
N<br />
O<br />
ST 133<br />
ST 134<br />
ST 135<br />
ST 121<br />
20 21<br />
Keller 30<br />
Trockenraum 3<br />
Hobbyraum 1<br />
Keller 27<br />
Keller 24<br />
Schleuse<br />
Treppenhaus<br />
Aufzug<br />
Keller 28 Keller 33<br />
Flur<br />
Keller 31<br />
Keller 29<br />
Keller 35<br />
Keller 32<br />
Tiefgarage 1. BA mit<br />
29 Stellplätzen<br />
Schleuse<br />
Treppenhaus<br />
Haus 3 Haus 4<br />
ST 122<br />
ST 123<br />
ST 136<br />
ST 137<br />
ST 138<br />
ST 124<br />
ST 139<br />
ST 140<br />
ST 141<br />
ST 125<br />
ST 126<br />
Keller 40<br />
Keller 38<br />
Keller 41<br />
Keller 36<br />
Flur<br />
Aufzug<br />
ST 127<br />
Keller 37<br />
Keller 39<br />
ST 128<br />
Übergaberaum<br />
Hobbyraum 2<br />
ST 129<br />
Hobbyraum 3<br />
Trockenraum 4
Erfahrung, die man sehen kann<br />
Der Erfolg der Firmengruppen MERZ IMMOBILIEN GmbH basiert vor allem<br />
darauf, dass wir unseren Kunden die Sicherheit geben, in jeder Hinsicht ein<br />
echtes Qualitätsobjekt zu erwerben. Darauf sind wir stolz!<br />
Unsere Häuser und Wohnungen haben von Anfang an Maßstäbe<br />
gesetzt - und tun das immer noch. Über 600 Wohnungen und Häuser<br />
sind von uns gebaut worden. Wir haben Lebens- und Wohnbereiche für<br />
über 1.000 zufriedene Bewohner geschaffen.<br />
Besonderen Wert bei der Konzeption und Realisierung von neuen Wohnbauprojekten<br />
legen wir auf Wohnraumgrößen, Aufteilung der Wohnfl äche,<br />
sowie den Einsatz von hochwertigen Baumaterialien und Detaillösungen,<br />
die auch zukünftigen Anforderungen gerecht werden.<br />
Überzeugen Sie sich selbst von unserer Kompetenz, indem Sie unsere<br />
bereits fertig gestellten Objekte in Bad Dürrheim, Schwenningen,<br />
Titisee-Neustadt, Oberndorf, Tuttlingen und natürlich Rottweil betrachten.<br />
Wir bauen attraktive Häuser und Wohnungen an sorgfältig ausgewählten<br />
Standorten. Und das zu realistischen Preisen.<br />
Wohnhaus in Rottweil, Spitalhöhe<br />
Wohnhaus in Bad Dürrheim, Sattelweg 1<br />
Wohnhaus in Rottweil, Heerstraße<br />
Wohnhaus in Rottweil, Nägelesgraben<br />
Wohnhaus in Rottweil<br />
Wohnhaus in Rottweil, Nägelesgraben<br />
Service für unsere Kunden<br />
Uns ist es ein persönliches Anliegen Sie während der gesamten<br />
Bauzeit - vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe und darüber<br />
hinaus - optimal zu betreuen.<br />
Daher haben wir für Sie ein individuelles und kostenloses Serviceangebot<br />
geschaffen:<br />
Wir bieten Ihnen eine seriöse<br />
Wirtschaftlichkeitsberechnung.<br />
Darin berücksichtigen<br />
wir Ihre persönlichen<br />
Einkommensverhältnisse,<br />
eventuelle Fördermittel und<br />
Ihre Steuervorteile.<br />
Wir beraten Sie gezielt bei<br />
Ihren Sonderwünschen.<br />
Wir helfen mit unserem<br />
Vermietungsservice Ihnen<br />
geeignete solvente Mieter zu<br />
fi nden.<br />
Wir stehen für Qualität.<br />
Wir vermitteln Ihnen Dienstleister<br />
für Seniorenpfl ege.<br />
Wir beraten Sie kompetent in<br />
allen Finanzierungsfragen.<br />
Auf Wunsch vermitteln wir<br />
Ihnen günstige Finanzierungskonditionen.<br />
22 23<br />
Qualität in jeder Hinsicht - dafür stehen wir seit mehr als 35 Jahren mit<br />
unserem guten Namen.<br />
Schöne Grüße aus Rottweil<br />
<strong>Bernhard</strong> <strong>Merz</strong><br />
Wir sorgen für termingerechte,<br />
technische und kaufmännische<br />
Abwicklung.<br />
Seit über 35 Jahren Ihr Partner rund um<br />
alle <strong>Immobilien</strong>fragen. Wir beraten Sie<br />
umfassend, kompetent und unabhängig.
24<br />
Bauträger:<br />
Beratung und provisionsfreier Vertrieb:<br />
MERZ WOHNBAU GmbH<br />
Marxstraße 6<br />
78628 Rottweil<br />
MERZ IMMOBILIEN GmbH<br />
Marxstraße 6<br />
78628 Rottweil<br />
Ihr Ansprechpartner:<br />
Herr <strong>Bernhard</strong> <strong>Merz</strong><br />
www.merz-immobilien.de<br />
INFO-HOTLINE<br />
0741 - 17 48 80<br />
Prospektvorbehalt<br />
Dieser Prospekt enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben,<br />
Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt,<br />
wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen<br />
werden kann. Die farbigen Abbildungen der Häuser sind als künstlerische Illustration<br />
zu verstehen.<br />
Einzelne Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Art und den Umfang<br />
der Ausführungen sind allein die beurkundeten Kaufverträge nebst Anlagen (Baubeschreibung,<br />
Lageplan etc.) verbindlich. Die in den Plänen dargestellte Möblierung stellt<br />
nur einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Für die<br />
Ausstattung ist der Text der Baubeschreibung maßgebend.<br />
www.usw-freiburg.de 230412
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