THE CUBE DUBAI SPORTS CITY

Das Projekt
THE CUBE
DUBAI SPORTS CITY
‘The Cube’ ist ein architektonisches Juwel an
hervorgehobener Stelle in Dubai Sports City
gelegen. Bei der Cube Condo Residence,
handelt es sich um das erste von deutschen
Ingenieuren und Architekten in Dubai
entwickelte und gebaute exclusive
Hochhausprojekt, schon jetzt ein Wahrzeichen
dieses weltweit groessten Sportzentrums.
‘The Cube’ bietet zusaetzlich eine
hevorragende Investmentmentmoeglichkeit,
mit einem auf das eingezahlte Kapital
entfallendenen jaehrlichen Gewinn von 10%
bezogen auf 3 Jahre, (auf aeusserst
konservativen Schaetzungen beruhend).
Deutsches Architektenteam: Fa. Bothe,
Richter, Teherani.
100% Deutsches Entwicklungskonsortium.
561 Appartments verteilt auf 26
Stockwerken, bestehend aus Studios, 1- und
2-Schlafzimmer- Appartments.
Inmitten Dubai Sports City, bietet sich ein hervorragendes State-of-the-Art Investment.
Eingebettet in ein 5-Sterne Hotelprojekt mit einem projektierten jaehrlichen Gewinn von 10%
fuer eine Laufzeit ueber 3 Jahre.
Hervorragende Gewinnaussichten.
Es entstehen keine Service- Unterhalts- oder sonstige laufende Kosten.
5-Sterne Luxushotelappartments.
Spektakulaere Lage.
Fertigstellung entsprechend den hoechsten deutschen Qualitaetsstandards.
Freehold

Location
Dubai Sports City wird die
aufregendsten Sportereignisse rund
ums Jahr beherbergen.
Angrenzend an den Haupteingang
zu Dubailand, dessen Flaeche die
Groesse von Disneyland in den USA
uebertrifft.
Eingebettet in Dubailand welches
die groesste und
abwechslungsreichste Freizeit-,
Sport-, und Unterhaltungsattraktion
weltweit sein wird.
In unmittelbarer Nachbarschaft zu
den besten Weltklasse-Hotels,
Shoppingmalls und Arabian Ranches – einer Villensiedlung.
Nahe der Mall of the Emirates und seinem Ski Dome.
Zugang zum Emirates Freeway und nur 10 Minuten zur Sheikh Zayed Road.
Unweit Dubai Knowledge Village, Internet & Media Cities.
20 Minuten zum Dubai International Airport & 10 Minuten zum Jebel Ali International Airport
(wird zur Zeit fertiggestellt)
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Stockwerksuebersicht
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Grundrisse
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Projektspezifikation, Features und Ausstattung
561 ultramoderne Appartments, verteilt
auf 26 Stockwerke, bestehend aus Studios,
1- und 2 Schlafzimmer-Appartments (alle
mit eigenem Garagenplatz).
Alle Appartments haben einen
grosszuegigen Grundriss, 46-251 qm)
Die Mehrzahl der Appartments oeffnen sich
auf einen grossen Balkon und
ermoeglichen es somit den Lebensraum
nach draussen zu verlagern, nebst einem
herrlichen Ausblick auf die Seen, den Park
und die Stadien.
Hochwertige Oberflaechen in allen Bereichen (nach den hoechstern deutschen
Qualitaetsstandards), Marmor und Naturstein kommen zum Einsatz.
Alle Appartments werden mit hochqualitaetigen Einbaukuechen ausgestattet.
Maximale Tageslichtnutzung, wobei die Skulptur aus gruenem Glas spetakulaere
Lichtefekte von allen drei Seiten hervorruft und somit das gefuehl von Leichtigkeit und
Offenheit noch verstaerkt.
Einsatz von satiniertem Glas zum Sichtschutz.
High-End, umweltbewusstes und sportliches Ambiente.
Parkplaetze im Untergeschoss.
Die Appartments im Detail
Wie im Kaufvertrag vorgesehen, wird Ihnen Ihr
persoenliches Appaertment voll moebliert und
mit allen Haushaltsgeraeten ausgestattet
uebergeben werden.
Einbaukueche, versehen mit allen
Kuechengeraeten.
High-Speed Internet Access
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Home Theatre System mit LCD-Multikanal Satelliten-TV.
IDD Telefon mit voice mail
Safe
Alle Eigentuemer verfuegen zudem ueber einen unbegrenzten Zugang zu den
Gemeinschaftsbereichen, den Lifts, dem Spa, sowie dem Poolbereich.
Parkplaetze koennen erworben werden, die Registrierung ist mit in den Vertrag
eingebunden.
‘The Cube’ Services:
24-Stunden Empfangsservice
24-Stunden Housekeeping & turndown service
24-Stunden security on call
24-hours valet parking service
Room Service
Concierge
Waescherei- und Trockenreinigungsservice
Fruehstuecks-Service
Transfer zum Flughafen
Weckdienst
Autovermietung
Vermietung von Mobiltelephonen
Schuhreinigung
Taegliche Zeitung
Wireless Internet Zugang in allen oeffentlichen Bereichen
Reisebuero, Flugbestaetigungen und Tour-Desk
Sekretaerinnen-Service
Babysitting
Kissen-Menu (Sie haben die Wahl zwischen unterschiedlichen Groessen und Fuellungen)
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Persoenliche Nutzung
Als Eigentuemer koennen sie Ihr Appartment 30 Tage pro Kalenderjahr selbst nutzen.
Zeiten zu denen eine Selbstnutzung nicht gestattet ist warden Ihnen von der
Managementgesellschaft mitgeteilt warden. Generell handelt es sich dabei um stattfindende
Festivals, Sportereignisse und Konferenzen. Darueber hinaus koennen zusaetzliche
Uebernachtungen (nach Verfuegbarkeit) zu 50% des normalen Preises gebucht werden.
Investmentmoeglichkeit
The Cube bietet ein ideales Gesamtpaket nicht nur fuer seine Bewohner sondern auch fuer
Investoren. Es handelt sich um ein haerrausragendes Einzelprojekt, welches darauf abzielt
einen maximalen Return Ihres eingezahlten Kapitals zu gewaehrleisten..
Der Return on Investment wurde unter Einbeziehung der konservativsten Marktanalysen
vorgenommen. Der geschaetzte gewinn cvon 10% basiert auf folgenden Annahmen:
Geschaetzte Belegungsrate von 70% zu AED700 pro Zimmer pro Nacht
Wertzuwachs per annum von 5%
Servicekosten von AED10 per square foot
Verwaltungskosten von AED15 per square foot
Gesamtzahl der Appartments unter dem Lease-Back-Programm 561
5% der Bruttoeinnahmen werden als Reserve fuer den Moebelersatz angelegt.
335 Tage Verfuegbarkeit der Raeumlichkeiten
30 Tage-Reservierung fuer den Eigentuemer
Waehrend der ersten drei jahre bietet die Managementgesellschaft durch einen
Vermietungspool ein Minimum von 10% Return on Investment an. Alle Service-, Unterhalts-
und Verwaltungskosten, wurden dabei schon beruecksichtigt, wodurch sichergestellt sein
duerfte, dass es sich um ein lukratives und sich selbst tragendes Investment handelt.
Natuerlich wird erwartet, dass der Gewinn um einiges hoeher als 10% ausfaellt. Betrachten
Sie hierzu bitte die augenblicklichen Hotelbelegungszahlen von Dubai, die diese
Einschaetzung eindrucksvoll untermauern.
Nach Ablauf dieser Drei-Jahresperiode, werden Service- Unterhaltskosten und eine 5%-
Pauschale fuer Moebel und Erhaltungsaufwand, von den Bruttoeinnahmen des Mietpools
abgezogen.
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Die Nettoeinkuenfte warden nach Abzug der Unkosten 50:50 zwischen dem Betreiber und
dem Eigentuemer aufgesplittet. Selbstredend liegt es im ureigenen Interesse der
Mangementgesellschaft die Service- und Unterhaltskosten auf ein Minimum zu
beschraenken, da alle Abzuege vor der Aufsplittung der Einkuenfte erfolgen.
Appartments, Typen und Groessen
TYP
GROESSE
sq ft
Preis in AED
AED per sq ft
Studio 543 – 1,135 529,065 – 863,435 761 – 974
Executive Studio 714 – 1,135 1,091,900 – 1,316,595 1,159 – 1,529
1 Schlafzimmer (offen) 950 973,344 – 1,100,737 1,025 - 1,159
TYP
GROESSE
in m 2
Preis in EURO
EURO per m 2
Studio 50 – 105 110,683 – 180,635 1,720 – 2,214
Executive Studio 66 – 105 228,431 – 275,438 2,623 – 3,461
1 Schlafzimmer (offen) 88 203,628 – 230,280 2,314 – 2,617
TYP
GROESSE
sq ft
Preis in GBP
GBP per sq ft
Studio 543 – 1,135 74,938 – 122,300 108 – 138
Executive Studio 714 – 1,135 154,660 – 186,487 164 – 217
1 Schlafzimmer (offen) 950 137,867 – 155,912 145 - 164
Bitte beachten Sie: Der aktuelle Kaufpreis in EURO / GBP ist abhaengig vom aktuellen Wechselkurs am Tag der
Zahlung. Wechselkurs EURO (4.78) - GBP (7.08) vom 30.08.2006.
Features
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Lobby-Lounge, Café und Restaurant
Im Garten gelegener Health Club mit Pool-
Deck, Jacuzzis, Wellness Bar und Fitness
Center.
Komplettes Business Center mit State-of-the-
Art Konferenz- und Besprechungsraeumen.
Buchladen & Zeitungsgeschaeft.
Tiefgarage
Herrlicher Ausblick auf das Zentrum von Sports
City und seinen Golfplatz.
Athletic + Sports Community (in Dubailand gelegen und grosser als Disneyland in den
USA), erstrecken sich auf ueber ueber 4.6 Millionen qm.
Entspannen Sie sich in einen der vielen Jacuzzis und geniessen Sie den Ausblick uber die
naheliegenden Sportstadien.
Verwoehnen Sie sich mit einem Besuch in der Sauna, dem Dampfbad oder dem
naheliegenden temperierten Swimmingpool.
Sports City beheimatet vier State-of-the-Art Stadien;
10,000 sitzige Vielzweck-Indoor-Arena,
30,000 sitziges Cricket-Stadium
60,000 sitziger Vielzweck-Outdoor-Komplex
10,000 Zuschauer Hockey-Stadium
Fertigstellung
Ende 2008
Zahlungen
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ZAHLUNGSOPTION 1
Erste Zahlung 10% (less AED5,000 ) non-refundable within 14 days of signing
Zweite Zahlung 10% des Kaufpreises innerhalb 30 Tagen nach Vertagsunterzeichnung
Dritte Zahlung 10% des Kaufpreises am 1. Maerz 2007
Vierte Zahlung 10% des Kaufpreises am 1. Juni 2007
Fuenfte Zahlung 10% des Kaufpreises am 1. September 2007
Sechste Zahlung 10% des Kaufpreises am 1. Dezember 2007
Siebte Zahlung 10% des Kaufpreises am 1. Maerz 2008
Achte Zahlung 10% des Kaufpreises am 1. Juni 2008
Neunte Zahlung 20% des Kaufpreises bei Fertigstellung, wie im Kaufvertrag festgelegt
ZAHLUNGSOPTIONEN ERSTE ZAHLUNG
Option 2 25% innerhalb 14 Tagen
nach Vertagsunterzeichnung
Option 3 50% innerhalb 14 Tagen
nach Vertagsunterzeichnung
Option 4 100% innerhalb 14 Tagen
nach Vertagsunterzeichnung
ZAHLUNGSOPTIONEN ANZAHL DER ZAHLUNGEN
ZWEITE
ZAHLUNG
25% 3 Monate
nach der ersten
Zahlung
50% bei
fertigstellung, wie
im Kaufvertrag
festgelegt
DRITTE ZAHLUNG
50% bei
Fertigstellung, wie im
Kaufvertrag festgelegt
N/A
N/A N/A
DISCOUNT VOM GELISTETEN
VERKAUSPREIS
1 9 0%
2 3 2%
3 2 4%
4 1 8%
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Finanzierungsmoeglichkeit
Wurde noch nicht eingerichtet, kann beantragt werden ueber:
1. Barclays Bank
2. Tamweel
3. Rak Bank
4. Mashreq Bank
Bitte beachten Sie: Obwohl wir bemueht sind alle Details moeglichst genau aufzufuehren, uebernehmen wir fuer die
Richtigkeit der hier aufgefuehrten Informationen keinerlei Gewaehr.
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