VERKAUFSMAPPE - St. Georgen an der Gusen

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 VERKAUFSMAPPE
STAND OKTOBER 2010
Symbolgrafik
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 ALLGEMEINES
STAND OKTOBER 2010
Kurz & bündig:
23 Mietwohnungen
Niedrigstenergie
Tiefgarage und Abstellplätze im Freien
Anschluss an örtliche Nahwärme
kontrollierte Wohnraumlüftung
Wohnbeihilfe möglich
Ansprechpartner:
Bauträger: EGW Heimstätte GesmbH
Gärtnerstraße 9, 4020 Linz
Tel.: 0732/65 83 41 – 0
Bauleitung: Herr Ing. Lindengrün Wilhelm
Tel.: 0732/65 83 41 – 700
wilhelm.lindengruen@egw-linz.at
Wohnungsvergabe: Marktgemeinde St. Georgen/Gusen
Marktplatz 12, 4222 St. Georgen/Gusen
Tel.: 07237/22 55
Planung: B3 Architektur
Georgestraße 30, 4222 Langenstein
Tel.: 07237/60 60 - 0
Bauzeit:
Hinweise:
Baubeginn: Juli 2010
Baufertigstellung: voraussichtlich Dezember 2011
Die EGW Heimstätte GesmbH behält sich Änderungen vor. Die in diesem Prospekt angeführten Kosten sind
vorbehaltlich von Zinssatzänderungen und der Endabrechnung mit dem Amt der OÖ Landesregierung. Alle
Angaben und Kosten vorbehaltlich Satz- und Druckfehler.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 LEITFADEN
STAND OKTOBER 2010
Ablauf der Wohnungsvergabe:
Anforderung der Vermarktungsunterlagen
Vormerkung/Kontaktaufnahme mit der Gemeinde
Abgabe der notwendigen Unterlagen bei der Gemeinde
- Jahreslohnzettel oder Bestätigungen Kindergeld, Arbeitslosengeld,… von allen
- Personen die in diese Wohnung einziehen (durchgehend vom 01.01. – 31.12.)
- Staatsbürgerschaftsnachweis
- Bestätigung: Nicht EWR-Bürger müssen mindestens durchgehend seit 5 Jahren ihren
Hauptwohnsitz in Österreich haben.
Entscheidung/Vergabe der Wohnungen durch den Wohnungsvergabeausschuss der Gemeinde
Bekanntgabe Wohnungswerber und Übermittlung der Unterlagen durch die Gemeinde an die
EGW Heimstätte GesmbH
Kontaktaufnahme mit den Wohnungswerbern durch die EGW Heimstätte GesmbH
Unterfertigung der Wohnungsvormerkung durch den Wohnungswerber
Einzahlung des Finanzierungsbeitrages durch den Wohnungswerber
Unterfertigung des Mietvertrages im Zuge der Schlüsselübergabe
Förderungsvoraussetzungen:
Volljährigkeit
Die Wohnung ist ausschließlich zur Befriedigung des dauernden Wohnbedürfnisses zu
verwenden.
Einkommensgrenzen (Jahresbruttoeinkommen abzgl. Kennzahl 230, abzgl. Kennzahl 260)
bei einer Person € 37.000,00
bei zwei Personen: € 55.000,00
für jede weitere Person: € 5.000,00
Die Wohnrechte an der bisherigen Wohnung sind binnen 6 Monaten nach Bezug der neuen Wohnung
aufzugeben.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 PROJEKTBESCHREIBUNG
STAND OKTOBER 2010
Sehr geehrte Interessentin,
sehr geehrter Interessent!
Die gegenständliche Wohnanlage wird in Zentrumsnähe der Marktgemeinde St. Georgen/Gusen in
optimaler und ruhiger Wohnlage errichtet und besteht insgesamt aus 4 Häusern mit insgesamt 46
Mietwohnungen und einer Tiefgarage mit 46 Stellplätzen.
Der aktuelle 1. Bauabschnitt besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 23 Wohneinheiten auf
5 Geschoßen und einer Tiefgarage mit 23 Stellplätzen.
Die 2- bis 4-Raumwohnungen bieten eine Größenordnung von ca. 45 bis 107 m² und verfügen
zusätzlich über eine Loggia oder eine Terrasse.
Wohnen mit Komfort:
Besonderes Augenmerk wurde bei der Planung dieser Anlage dem ökologischen Gesichtspunkt
geschenkt. So können Niedrigstenergiehäuser verwirklicht werden, welche durch die kontrollierte
Wohnraumlüftung, den Anschluss an das örtliche Nahwärmewerk (Hackschnitzel) und durch die hohe
Schall- und Wärmedämmung nicht nur für ein behagliches Wohnklima, sondern auch für geringere
Betriebskosten sorgen.
Die klar durchdachte Raumanordnung entspricht den Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit. Sämtliche
Wohnungen verfügen über eine hervorragende Grundausstattung wie zum Beispiel, furnierte
Buchetüren und Parkettböden in der Küche sowie in den Wohn- und Schlafräumen, und werden
schlüsselfertig ausgeführt.
In jedem Haus wird eine Aufzugsanlage vom Keller- bis zum Dachgeschoß errichtet.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 PROJEKTBESCHREIBUNG
STAND OKTOBER 2010
Ebenfalls zur Wohn- und Lebensqualität tragen die Allgemeinräume im Erd- und Kellergeschoß
(Fahrradraum, Kellerabteile, Trockenraum bzw. Waschküche,…) bei.
Die Außenanlagen beinhalten befestigte Gehwege zum Hauszugang, Grünflächen mit zeitgemäßer
Bepflanzung, einen Kinderspielplatz mit Spielgeräten und sorgen so für Erholung und Ausgleich.
Den im Erdgeschoß befindlichen Wohnungen sind zusätzlich Eigengärten (je ca. 50 m²) zugeordnet.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 WOHNUNGSANGEBOT
STAND OKTOBER 2010
Voraussichtliche Kosten und Nutzflächen:
Top Lage Räume Wohn-
fläche
Loggia Wohn-
nutzfläche
Gartenfläche
Garage monatl.
Miete 2)
Baukosten-
anteil
Wohnung
3)
Baukosten-
anteil
Garage 3)
Summe
Eigen-
mittel
01 EG 3 70,89 11,70 82,59 57,47 58,75 549,64 2.473,00 260,00 2.733,00
02 EG 2 44,12 - 44,12 48,29 58,75 298,05 1.321,00 260,00 1.581,00
03 EG 4 79,66 11,70 91,36 60,55 58,75 607,22 2.735,00 260,00 2.995,00
04 1.OG 4 79,43 10,53 89,96 - 58,75 582,90 2.694,00 260,00 2.954,00
05 1.OG 3 64,89 4,74 69,63 - 58,75 451,17 2.085,00 260,00 2.345,00
06 1.OG 4 79,55 10,53 90,08 - 58,75 583,69 2.697,00 260,00 2.957,00
07 2.OG 4 79,31 10,53 89,84 - 58,75 582,14 2.690,00 260,00 2.950,00
08 2.OG 3 64,82 5,55 70,37 - 58,75 455,99 2.107,00 260,00 2.367,00
09 2.OG 4 79,43 13,46 92,89 - 58,75 601,90 2.781,00 260,00 3.041,00
10 3.OG 4 79,20 10,53 89,73 - 58,75 581,43 2.687,00 260,00 2.947,00
11 3.OG 3 64,70 12,17 76,87 - 58,75 498,08 2.302,00 260,00 2.562,00
12 3.OG 4 79,31 11,70 91,01 - 58,75 589,72 2.725,00 260,00 2.985,00
13 DG 3 62,68 9,34 72,02 - 58,75 466,66 2.156,00 260,00 2.416,00
14 DG 3 64,07 9,33 73,40 - 58,75 475,61 2.198,00 260,00 2.458,00
15 EG 2 45,94 7,57 53,51 44,11 58,75 357,83 1.602,00 260,00 1.862,00
16 EG 3 68,18 6,25 74,43 50,11 58,75 494,92 2.229,00 260,00 2.489,00
17 1.OG 3 68,92 8,63 77,55 - 58,75 502,48 2.322,00 260,00 2.582,00
18 1.OG 3 68,18 6,09 74,27 - 58,75 481,26 2.224,00 260,00 2.484,00
19 2.OG 3 68,75 2,57 71,32 - 58,75 462,14 2.136,00 260,00 2.396,00
20 2.OG 3 68,08 7,59 75,67 - 58,75 490,30 2.266,00 260,00 2.526,00
21 3.OG 3 68,61 4,88 73,49 - 58,75 476,19 2.201,00 260,00 2.461,00
22 3.OG 3 67,96 6,25 74,21 - 58,75 480,85 2.222,00 260,00 2.482,00
23 DG 3 107,06 15,75 122,81 - 58,75 795,79 3.677,00 260,00 3.937,00
Gültig bis Bezug, vorbehaltlich der Endabrechnung.
Vorläufiger Wohnungsaufwand, Stand 09/2010
Zinssatz des Bankdarlehens: 2,637 % (Stand 09/2010)
1) Wohnnutzfläche gesamt:
Bei der Wohnnutzfläche wird die Wohn- und Loggienfläche eingerechnet. Terrassen, Eigengärten und
KFZ-Abstellplätze zählen nicht zur Wohnnutzfläche.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 WOHNUNGSANGEBOT
STAND OKTOBER 2010
2) Was enthält die monatliche Miete?
Annuität: anteilige Zinsen und Tilgung der Darlehen;
Die Annuität wird entsprechend dem OÖ Wohnbauförderungs-
gesetz 1993 ermittelt.
Die Laufzeit des Bank-Darlehens beträgt 25 Jahre. Der
Zinssatz ist variabel und wird halbjährlich neu festgelegt.
Grundkostenverzinsung
EVB: Anteiliger Ansparbetrag für laufende Erhaltungs- und
Verbesserungsarbeiten an den allgemeinen Teilen der
Wohnanlage
Rücklage: gesetzlicher Beitrag zur Abdeckung von Leerstandskosten
Verwaltungskosten: Entgelt für Verwaltungstätigkeiten
Betriebskosten: Enthalten: Kanal- und Müllgebühren, Grundsteuer, Objektversicherung,
Allgemeinstrom, Objektpflege (Winterdienst,
Grünanlagenpflege, …)
Nicht enthalten: Strom- und Heizkosten, Haushalts-
versicherung, Telefonkosten, Kabelfernseh– und Internetgebühren
Gesetzliche Umsatzsteuer
Tiefgarage: Benützungsentgelt für die Tiefgarage
3) Eigenmittelanteil:
Die Eigenmittel entsprechen einem Anteil an den Baukosten sowie der Tiefgarage.
Die Baukosten sind innerhalb eines Monats nach Unterfertigung der Wohnungsvormerkung vom
künftigen Mieter zu entrichten.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 WOHNUNGSANGEBOT
STAND OKTOBER 2010
Wohnung Nr. 01 – Haus 1 – EG
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die im Plan dargestellten Maße sind Rohbaumaße, es wird
empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Einrichtung ist symbolisch dargestellt.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 WOHNUNGSANGEBOT
STAND OKTOBER 2010
Wohnung Nr. 02 – Haus 1 – EG
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die im Plan dargestellten Maße sind Rohbaumaße, es wird
empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Einrichtung ist symbolisch dargestellt.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 WOHNUNGSANGEBOT
STAND OKTOBER 2010
Wohnung Nr. 03 – Haus 1 – EG
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die im Plan dargestellten Maße sind Rohbaumaße, es wird
empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Einrichtung ist symbolisch dargestellt.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 WOHNUNGSANGEBOT
STAND OKTOBER 2010
Wohnung Nr. 04 – Haus 1 – 1. OG
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die im Plan dargestellten Maße sind Rohbaumaße, es wird
empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Einrichtung ist symbolisch dargestellt.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 WOHNUNGSANGEBOT
STAND OKTOBER 2010
Wohnung Nr. 05 – Haus 1 – 1. OG
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die im Plan dargestellten Maße sind Rohbaumaße, es wird
empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Einrichtung ist symbolisch dargestellt.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 WOHNUNGSANGEBOT
STAND OKTOBER 2010
Wohnung Nr. 06 – Haus 1 – 1.OG
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die im Plan dargestellten Maße sind Rohbaumaße, es wird
empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Einrichtung ist symbolisch dargestellt.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 WOHNUNGSANGEBOT
STAND OKTOBER 2010
Wohnung Nr. 07 – Haus 1 – 2. OG
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die im Plan dargestellten Maße sind Rohbaumaße, es wird
empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Einrichtung ist symbolisch dargestellt.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 WOHNUNGSANGEBOT
STAND OKTOBER 2010
Wohnung Nr. 08 – Haus 1 – 2. OG
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die im Plan dargestellten Maße sind Rohbaumaße, es wird
empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Einrichtung ist symbolisch dargestellt.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 WOHNUNGSANGEBOT
STAND OKTOBER 2010
Wohnung Nr. 09 – Haus 1 – 2. OG
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die im Plan dargestellten Maße sind Rohbaumaße, es wird
empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Einrichtung ist symbolisch dargestellt.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 WOHNUNGSANGEBOT
STAND OKTOBER 2010
Wohnung Nr. 10 – Haus 1 – 3. OG
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die im Plan dargestellten Maße sind Rohbaumaße, es wird
empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Einrichtung ist symbolisch dargestellt.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 WOHNUNGSANGEBOT
STAND OKTOBER 2010
Wohnung Nr. 11 – Haus 1 – 3. OG
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die im Plan dargestellten Maße sind Rohbaumaße, es wird
empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Einrichtung ist symbolisch dargestellt.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 WOHNUNGSANGEBOT
STAND OKTOBER 2010
Wohnung Nr. 12 – Haus 1 – 3. OG
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die im Plan dargestellten Maße sind Rohbaumaße, es wird
empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Einrichtung ist symbolisch dargestellt.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 WOHNUNGSANGEBOT
STAND OKTOBER 2010
Wohnung Nr. 13 – Haus 1 - DG
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die im Plan dargestellten Maße sind Rohbaumaße, es wird
empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Einrichtung ist symbolisch dargestellt.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 WOHNUNGSANGEBOT
STAND OKTOBER 2010
Wohnung Nr. 14 – Haus 1 - DG
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die im Plan dargestellten Maße sind Rohbaumaße, es wird
empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Einrichtung ist symbolisch dargestellt.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 WOHNUNGSANGEBOT
STAND OKTOBER 2010
Wohnung Nr. 15 – Haus 2 – EG
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die im Plan dargestellten Maße sind Rohbaumaße, es wird
empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Einrichtung ist symbolisch dargestellt.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 WOHNUNGSANGEBOT
STAND OKTOBER 2010
Wohnung Nr. 16 – Haus 2 – EG
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die im Plan dargestellten Maße sind Rohbaumaße, es wird
empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Einrichtung ist symbolisch dargestellt.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 WOHNUNGSANGEBOT
STAND OKTOBER 2010
Wohnung Nr. 17 – Haus 2 – 1. OG
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die im Plan dargestellten Maße sind Rohbaumaße, es wird
empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Einrichtung ist symbolisch dargestellt.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 WOHNUNGSANGEBOT
STAND OKTOBER 2010
Wohnung Nr. 18 – Haus 2 – 1. OG
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die im Plan dargestellten Maße sind Rohbaumaße, es wird
empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Einrichtung ist symbolisch dargestellt.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 WOHNUNGSANGEBOT
STAND OKTOBER 2010
Wohnung Nr. 19 – Haus 2 – 2. OG
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die im Plan dargestellten Maße sind Rohbaumaße, es wird
empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Einrichtung ist symbolisch dargestellt.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 WOHNUNGSANGEBOT
STAND OKTOBER 2010
Wohnung Nr. 20 – Haus 2 – 2. OG
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die im Plan dargestellten Maße sind Rohbaumaße, es wird
empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Einrichtung ist symbolisch dargestellt.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 WOHNUNGSANGEBOT
STAND OKTOBER 2010
Wohnung Nr. 21 – Haus 2 – 3. OG
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die im Plan dargestellten Maße sind Rohbaumaße, es wird
empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Einrichtung ist symbolisch dargestellt.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 WOHNUNGSANGEBOT
STAND OKTOBER 2010
Wohnung Nr. 22 – Haus 2 – 3. OG
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die im Plan dargestellten Maße sind Rohbaumaße, es wird
empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Einrichtung ist symbolisch dargestellt.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 WOHNUNGSANGEBOT
STAND OKTOBER 2010
Wohnung Nr. 23 – Haus 2 – DG
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die im Plan dargestellten Maße sind Rohbaumaße, es wird
empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Einrichtung ist symbolisch dargestellt.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 BAUAUSFÜHRUNG
STAND OKTOBER 2010
Kanal: Schmutzwasserkanal aus PVC-Rohren bis Hausanschluss-
schacht und Einleitung in öffentliches Kanalnetz.
Fundament: Fundamentplatte nach statischem Erfordernis samt Banderder
gem. ÖVE-Bestimmungen.
Tiefgarage: großteils Einbindung im Kellergeschoß, Ausführung in
Massivbauweise mit Sektionaltor
Mauerwerk:
Tragende Wände (Keller): 20-25 cm Stahl-Betonwände mit Dichtmittelzusatz, einer
äußeren, vertikalen Feuchtigkeitsabdichtung und Perimeterdämmung
Nichtragende Wände (Keller): 10 cm bzw. 12 cm starkes Ziegelmauerwerk mit KZM-Putz
Kellerabteile: mittels verzinkten Metall-Lattenwänden
Tragende Wände: 20-25 cm Ziegelmauerwerk bzw. Stahlbeton
(nach stat. Erfordernis)
Wohnungstrennwände: 20 cm Betonwand + Vorsatzschale
(nach stat. Erfordernis)
Nichtragende Wände: Zwischenwände – 10-12 cm Ziegelmauerwerk
Dach: Flachdach mit entsprechender Wärmedämmung, Abdichtung
und Bekiesung;
Blecheindeckungen mit verzinkt beschichtetem Eisenblech
Decken: Stahlbetonplattendecken ca. 20 bzw. 22 cm stark in schalreiner
Untersicht
Estricharbeiten: in allen Räumen des Keller-, Erd- und Obergeschoßes samt
erforderlicher Wärme- und Trittschalldämmung entsprechend
den energietechnischen Richtlinien
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 BAUAUSFÜHRUNG
STAND OKTOBER 2010
Putz:
Keller: Untersicht weiß gemalt
Wohngeschoße: Deckenuntersicht gespachtelt bzw. teilweise abgehängte Gipskartondecken
Innenputz: Die Innenwände werden mit glatten, ein-lagigen Kalk-Gips
Maschinenputz (max. 12 % Gipsanteil) versehen. Die Wände in
den Nassräumen werden mit Kalkzement versehen.
Außenputz: Vollwärmeschutzsystem aus 20 cm starken Poritplatten mit
Edelputz als Endbeschichtung
Stiegen:
Außenstiege: schalreine Stahlbetonstiege
Stiegen: Stahlbeton mit keramischem Feinsteinzeugbelag
Geländer: Formrohrrahmen mit Handlauf und Rundstäben, feuerverzinkt
Loggien und Terrassen:
Loggien: Stahlbetonplatten inkl. Geländer (verzinkter Stahlrahmen und
Ausfachung mit MAX-Platten) und Sichtschutzwände sowie
Verlegung von Betonplatten oder Holzrostbelag
Terrassen: Erdgeschoß: Betonplatten auf Unterbau
1. Ober- bis Dachgeschoß: Holzbelag auf Unterkonstruktion
Heizungsanlage: Nahwärme-Anschluss (Hackschnitzel)
Radiatoren in den Wohnungen
Warmwasseraufbereitung: zentral mittels Warmwasserboiler und Solaranlage
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 BAUAUSFÜHRUNG
STAND OKTOBER 2010
Kontroll. Wohnraumlüftung: mittels Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung (ca. 160 m³/h,
Wärmerückgewinnung ca. 92 %)
Die durch CO2, chemische Ausdünstung, Feuchtigkeit und
Gerüche belastete Luft wird aus Küche, Bad und WC
abgesaugt, über einen Wärmetauscher entwärmt und nach
draußen abgeführt.
Frische gefilterte Luft wird im höchst effizienten Wärmetauscher
erwärmt und kontrolliert den Wohnräumen zugeführt.
Außenanlagen: befahrbare Flächen mit Asphaltierung und
Rasenverbundsteine, begehbare Flächen mit Betonplatten,
humusierte Flächen mit Bepflanzung
Spielplatz/Erholungsraum: Spielgeräte, Sandkiste (den gesetzlichen Bestimmungen
entsprechend), Sitzgelegenheiten
Tiefgarage: Wände, Säulen und Decke in Stahlbeton
(nach stat. Erfordernis)
Asphaltbelag auf Fahr- und Stellflächen
Sektionaltor mit Fernbedienung
(je Wohnung ist 1 Tiefgaragenabstellplatz zugeordnet)
Weitere Ausstattung: Blitzschutzanlage
Beleuchtungskörper im Keller, Außenbeleuchtung im Bereich
der Hauszugänge
Waschküche: Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
Trockenraum: Vorrichtung zum Wäscheaufhängen
Brieffachanlage im Stiegenhaus
Kellerabstellräume, Fahrradabstellraum
Zentralsperranlage
Liftanlage vom Keller bis Dachgeschoß
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN
STAND OKTOBER 2010
Fußböden:
Kellerräume: Estrich mit Versiegelung
Wohnungen:
Parkett: Küche, Wohn-, Kinder- und Schlafräume
Fliesen: Bad und WC, Vorraum, Abstellraum
Türen und Fenster:
Wohnungseingangstüre: schallhemmende Vollbautüre mit Stahlzarge und Zusatzschloss
Fenster und Loggientüre: Kunststoff mit Thermoverglasung und Dreh-Kippbeschlag
Terrassentüren: Kunststoff (weiß) mit Isolierverglasung und Dreh-
Kippbeschlag
Innentüren: furnierte Vollbautüren (Buche) mit Stahlzargen
Küche: Anschlüsse für Spüle, Herd sowie Kühlschrank
Wände und Decken: Kellergeschoß: Untersichten weiß gemalt
Wohnungen: mineral. Farbanstrich (Standardfarbe weiß)
Verfliesung: inkl. Verfugung und Abdichtung
Badezimmer: keram. Verfliesung bis Türstockhöhe, weiße Wandfliesen
(Format ca. 20/20) und graue oder beige Bodenfliesen
(Format ca. 20/20)
WC: keram. Verfliesung bis ca. 1,60 m Höhe, weiße Wandfliesen
(Format ca. 20/20) und graue oder beige Bodenfliesen
(Format ca. 20/20)
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN
STAND OKTOBER 2010
Elektroanschlüsse: alle erforderlichen Steckdosen bzw. Auslässe – jedoch
ohne Beleuchtungskörper
Komplette E-Installation mit Standardschalter und
Steckdosen – Farbe weiß
Steckdosen-, Wand- und Deckenauslässe sind im Elektro-
Wohnungsplan ersichtlich.
Klingelanlage mit Türöffner und Torlautsprecher
Telefonleerverrohrung
Kabel–, TV- sowie Internet-Anschluss (örtl. Kabelanbieter)
Die Anmeldung von Telefon, SAT-Kabel TV und Internet hat
selbstständig zu erfolgen. Die monatliche Betriebsgebühr ist mit
dem Anbieter direkt abzurechnen.
Sanitär: Stahlblecheinbaubadewanne
Waschtischanlage
Waschmaschinenanschluss
inkl. Armaturen
komplette WC-Anlage (WC-Schale, Niederspülkasten,…)
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 SONDERWÜNSCHE
STAND OKTOBER 2010
Ablauf bei Sonder- bzw. Änderungswünschen:
Als Standard gilt die im Prospekt angeführte Ausführung.
Schriftliches Ansuchen (siehe Beilage), mit entsprechenden Planskizzen und genauer
Beschreibung an die EGW Heimstätte GesmbH
Prüfung durch die Bauleitung
Nach einer positiven Beurteilung durch die EGW Heimstätte GesmbH ist durch Sie das
Einvernehmen mit der ausführenden Firma, welche Ihnen durch uns bekanntgegeben wird,
herzustellen (Einholung Kostenvoranschlag, Ansicht von Mustern für Böden und Fliesen,…)
Die Beauftragung der ausführenden Firma hat Ihrerseits zeitgerecht zu erfolgen. Wir
empfehlen den Auftrag schriftlich zu erteilen.
Bedingungen zur Abwicklung von Sonder- bzw. Änderungswünschen:
Es können nur Investitionen, die eine Wertvermehrung darstelle, bewilligt werden.
Die normale Bauausführung darf durch den Sonderwunsch nicht verzögert werden.
Leistungs-, Funktions- oder Wertverminderungen können nicht zugestimmt werden bzw. auf
die lt. Wohnbauförderungsgesetz vorgeschriebenen Leistungen und Lieferungen kann nicht
verzichtet werden.
Abstellräume dürfen lt. Wohnbauförderungsgesetz nicht weggelassen werden. Sie können
auch nicht durch Einbaukästen ersetzt werden.
Änderungen die den Schallschutz bzw. vorgegebene Wärmedämmwerte beeinflussen,
werden nicht genehmigt. Für Zuwiderhandlungen haftet der Mieter, auch außerhalb des
eigenen Wohnungsverbandes!
Sämtliche Mehrkosten gegenüber der Standardausführung sind durch Sie zu tragen.
Eine Gewährleistung bzw. Haftung für die sach- und fachgerechte Ausführung von
Sonderwünschen kann durch uns nicht übernommen werden. Es wird empfohlen bei der
Beauftragung eine entsprechende Regelung mit der ausführenden Firma zu treffen.
Die durchgeführten Sonderwünsche fallen nicht in die Instandhaltungspflicht oder Haftung
unseres Unternehmens.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 SONDERWÜNSCHE
STAND OKTOBER 2010
Pfuscharbeit oder Eigenleistungen können nicht zugelassen werden. Bei Baumeister-,
Zimmermann-, Bauspengler-, Dachdeckerarbeiten, Fenster, Sanitär- und Elektroinstallationen,
Heizungs- und Asphaltierungsarbeiten kann aus Haftungsgründen keine Zustimmung für die
Ausführung durch eine Fremdfirma gegeben werden.
Das Betreten der Baustelle zur Kontrolle von Sonderwünschen oder Besichtigung der
Wohnung ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Bauleiters auf eigene Gefahr gestattet.
Für Sonderwünsche darf laut Wohnrechtsänderungsgesetz keine Ablöse gefordert werden.
Sollten Sie von der Wohnungsvormerkung zurücktreten, müssen Sie rechtzeitig dafür sorgen,
dass schon beauftragte Sonderwünsche storniert werden. Sollten die beauftragten
Sonderwünsche bereits ausgeführt sein, behält sich die EGW Heimstätte GesmbH das Recht
vor, die Herstellung des Urzustandes (planmäßig lt. Standard) auf Ihre Kosten zu verlangen.
Dies gilt auch bei Rückstellung der Wohnung nach Unterzeichnung des Mietvertrages.
Für Sonder- bzw. Änderungswünsche nach Übergabe der Wohnung ist die Genehmigung der
Hausverwaltung notwendig.
Mit der Durchführung Ihrer Sonderwünsche erkennen Sie vorgenannte Bedingungen an.
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 SONDERWÜNSCHE
STAND OKTOBER 2010
Vor- und Zuname
Straße
PLZ Ort
Telefon-Nummer Datum
An die
Erste gemeinnützige Wohnungsgesellschaft
HEIMSTÄTTE Gesellschaft m.b.H.
Gärtnerstraße 9
4020 L i n z
Betrifft: Wohnung Nr. ... – Wohnanlage St. Georgen/Gusen - Zimmerplatz – Block 1/648
Ä N D E R U N G S W Ü N S C H E
Sehr geehrte Damen und Herren !
Ich ersuche Sie in meiner Wohnung folgende Änderungswünsche zu berücksichtigen:
1.)
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 FÖRDERUNGSMÖGLICHKEITEN
STAND OKTOBER 2010
Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, für den monatlichen Wohnungsaufwand (Abstattung bzw.
Miete) um Wohnbeihilfe beim Amt der OÖ Landesregierung, Abteilung Wohnbauförderung
anzusuchen.
Auskünfte über die Wohnbeihilfe erhalten Sie:
Amt der OÖ Landesregierung
Abteilung Wohnbauförderung
4021 Linz, Bahnhofplatz 1
Tel: 0732/7720-14395
Weiter Informationen bzw. ein Formular zum Downloaden finden Sie unter:
www.ooe.gv.at
Die EGW Heimstätte GesmbH weist ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Garantie für die
Genehmigung einer Wohnbeihilfe durch das Amt der OÖ Landesregierung übernehmen.
Auszug aus dem Ansuchen um Wohnbeihilfe:
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at

ST. GEORGEN/GUSEN – ZIMMERPLATZ – BLOCK 1/648 FIRMENLISTE
STAND OKTOBER 2010
Hauptunternehmer: Hentschläger-Stross BaugesmbH
4222 Langenstein, Georgestraße 30
Tel: 07237/ 60 60 - 0
Ansprechpartner: Hr. Bmst. Peterseil
Es wird ersucht, sich betreffend Firmennamen von Subunternehmern (Fliesen, Böden,…) direkt mit
Herrn Bmst. Peterseil in Verbindung zu setzen.
Elektroinstallation: Elektro Kagerer GmbH & Co KG
4061 Pasching, Schärdingerstraße 15
Tel: 07229/5 11 55 - 0
Ansprechpartner: Hr. Brunmayr
Heizungs-/Sanitärinstallation: Karl Egger Installation
4017 Linz, Ignaz-Mayer-Straße 17
Tel: 732 77 92 06 -0
Ansprechpartner: Hr. Ing. Schönauer
Erste gemeinnützige Heimstätte Gesellschaft m.b.H. Tel: 0732/65 83 41 -0
Wohnungsgesellschaft 4020 Linz, Gärtnerstraße 9 office@egw-linz.at