Exklusive Villen Andritz-Scherweg 14-16 - Bella Casa Bau GmbH

„Einfach der schönere Weg
zum eigenen Heim“
Exklusive Villen Andritz-Scherweg 14-16

Ansicht Süd-West

Ansicht Süd-Ost

Die Lage:
Die Gebäude:
Das Bausystem
Projektbeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Graz-Andritz, Nähe der Statteggerstraße mit GVB-Anschluss.
Es ist eine nach Süden geneigte, erhöhte Lage mit Blick Richtung Süden und Westen wodurch
eine optimale Besonnung gegeben ist. Es ist eine ruhige und gehobene Lage mit schönen Neubauvillen
und guter Infrastruktur.
Es werden 4 exklusive, moderne Einfamilienhäuser errichtet mit je 2 Abstellplätzen für PKW
und einem 60 m2 großen Keller, in dem aufgrund der Hanglage zwei schöne Räume als zusätzlicher
Wohnraum ausbaubar sind ( 22 m2) abgesehen von einer Nutzung als Fitnessraum, Sauna etc.
Im Erdgeschoss sind ein großzügiger Wohn- und Essraum, Küche, Eingang, WC , Abstellraum,
im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer ( 2 davon mit Balkon), ein großes Bad und WC vorgesehen.
Die Gebäude werden in Holzständerbauweise mit optimaler Wärmedämmung (Niedrigenergiehaus )errichtet,
sind daher ökologisch hochwertig gebaut, die Innenwände sind ebenfalls in Holzständerbauweise.
Die Ausstattung ist mit hochwertigen Materialien und Produkten.

Lageplan

Erdgeschoss

Obergeschoss

Keller

Ansicht Süd-West

Ansicht Süd-Ost

Ansicht Nord-Ost

Ansicht Nord-West

2 Erdarbeiten
2.01
2.02
2.03
Bau- und Leistungsbeschreibung
Maschinelles Abschieben der vorhandenen Humusschichte bis zu einer Stärke von 20 cm im Bereich der
Baufläche und Lagern des Materials im Baustellenbereich zur späteren Wiederverwendung wenn möglich.
Max. 30 m im Umkreis der Baustelle.
Maschineller Aushub der erforderlichen Baugrube, Leitungskünetten und Fundamentgräben sowie allenfalls
erforderliche händische Aushubarbeiten und Pölzungen, Lagern des Aushubmateriales im Umkreis der
Baugrube. Anplanieren bzw. Abtransportieren des überschüssigen Erdmaterials.
Herstellen einer Baustellenzufahrt mit grobem Bruchschotter befahrbar mit LKW bis 38 Tonnen
Gesamtgewicht.

2.04
2.05
Liefern und einbringen einer Sauberkeitsschichte in Beton unter der Bodenplatte
Hinterfüllen der Kelleraußenmauern sowie Leitungsgräben mit dem, auf der Baustelle lagerndem
Aushubmaterial und herstellen einer maschinellen Grobplanie. Maschineller Auftrag des auf der Baustelle
lagerndem Humusmaterial falls vorhanden.

3 Keller
3.01
3.02
3.03
Liefern und herstellen einer Stahlbetonfundamentplatte lt. Plan in einer Stärke von 25 cm, einschließlich der
erforderlichen Schalungsarbeiten, Aussparungen und Baustahleinlagen mit Dichtbeton der Güte B 300
Herstellen von Streifenfundamenten falls erforderlich in B 300. Einlegen eines Banderders samt den
erforderlichen Anschlussklemmen.
Liefern und herstellen von Kelleraußen- und tragenden Innenwänden lt. Plan in Stahlbeton 25 cm stark.
Einlegen eines Dichtbandes zwischen der Fundamentplatte und den Außenwänden. Horizontale und vertikale
Feuchtigkeitsisolierung der Außenwände mit KBS Spritzbitumen, Vorkleben von EPS-Platten 6 cm stark.
Liefern und herstellen einer Stahlbetonstiege lt. Plan, Oberfläche fein verrieben, mit einfachem Handlauf in
Metall.

3.04
3.05
3.06
3.07
3.08
Liefern und verlegen einer Stahlbetondecke mit spachtelfertiger Untersicht inkl. der erforderlichen Bewehrung
lt. statischer Erfordernis, sowie Stahlbetonunterzügen falls erforderlich. Deckenstärke nach statischer
Erfordernis.
Liefern und montieren eines einzügigen Isolierkamines Dm18 cm inklusive aller erforderlichen
Anschlussteile, Putztüren und Kaminkopf.
Liefern und montieren von Kellerinnentüren mit Zargen in Blech lt. Plan.
Liefern und montieren von Kellerfenstern in Kunststoff lt. Plan inklusive Lichtschächte mit Abdeckgitterrost
Liefern und herstellen der Grundleitungen für die Hauskanalisation in geprüften Kunststoffrohren bis zur
Kelleraußenwand.

4 Rohbau
4.01
4.02
4.03
Liefern und herstellen der Außenwände lt. Plan in einer Stärke von 36 cm in Holzriegelbauweise, mit
folgendem Aufbau von außen nach innen: Vollwärmeschutz 16 cm
OSB-Platte 1,2 cm
EPS Dämmplatte
OSB-Platte 1,2 cm
Dampfbremse
Gipskarton 1,5 cm
Liefern und montieren einer Decke über dem Erdgeschoss aus BSH- Holzelemeten 12 cm stark
Liefern und herstellen der Innenwände lt. Plan in einer Stärke von 16 cm als Gipskartonständerwände
mit beiderseitiger Beplankung mit OSB-Platten unter der Gipskartonplatte

5 Zimmerer, Dachdeckung, Spengler, Schwarzdecker
5.01
5.02
Liefern und herstellen eines Pultdaches mit folgendem Aufbau:
Dachfolie mit Randeinfassung
Holzschalung
Konterlattung
BSH Holzelementen 12 cm hoch
40 cm Steinwolle
Dampfsperre
OSB- Platte 1,2 cm
Gipskartonplatte 1,5 cm
Liefern, herstellen und montieren von Hängerinnen inklusive Haken, Rinnenvorköpfe, Rinnenkessel und
Ablaufrohre samt Befestigungsmaterial in Dm 100 mm in verzinkter Ausführung.

6 Fenster, Türen
6.01
6.02
6.03
6.04
Liefern und einbauen von Kunststofffenstern weiß in Dreh-Kippausführung mit Dreischeibenisolierverglasung
Plan Marke Internorm oder gleichwertiges Produkt, lt. Plan. ESG-Glas wo erforderlich.
Liefern und einbauen von Kunststoffbalkontüren weiß in Dreh-Kippausführung mit
Dreischeibenisolierverglasung lt. Plan, Marke Internorm oder gleichwertiges Produkt
ESG-Glas.
Liefern und einbauen einer Hauseingangstür in Alu weiß beschichtet mit Zweischeibenisolierverglasung
k-Wert 1,1, Größe lt. Plan
Liefern und einbauen von Innentüren Marke Dana Euroba in weiß oder furniert mit Umfassungszargen inkl.
Türdrücker in Messing oder Edelstahl poliert. Anzahl und Lichte lt. Plan.

7 Fensterbänke
7.01
7.02
Liefern und einbauen von Außenfensterbänken in Alu, weiß beschichtet entsprechend der Fensteranzahl.
Liefern und einbauen von Innenfensterbänken in Werzalit weiß, entsprechend der Fensteranzahl.

8 Heizung
8.01
Liefern und einbauen einer kompletten Wärmepumpe-Fussbodenheizung in allen Räumen außer den
Kellerräumen bestehend aus:
1 Wärmepumpe Luft mit Warmwasserboiler
1 Schaltuhr digital
1 Komplette witterungsgeführte Vorlauftemperaturregelung
1 Heizumwälzpumpe, Sicherheitsventil,
1 Druckausdehnungsgefäß
1 Thermo-Manometer sowie sämtlichen Heizleitungen in Kunststoff

9 Sanitärinstallation
9.01
Herstellen der Sanitär-Rohinstallation ab dem Wasserzähler im Haus inklusive der erforderlichen
Stemmarbeiten für die folgenden Sanitärgegenstände:
1 Badewanne
1 Brausetasse
2 Waschtische
1 Handwaschbecken
2 Hänge WC-Anlagen
1 Küchenspüle
1 Geschirrspüler
1 Waschmaschinen Zu- und Ablauf
1 Gartenauslaufhahn entleerbar
1 Dunstabzug

9.02
Liefern und einbauen der folgenden Sanitärgegenstände
1 Einbauwanne aus Sanitäracryl weiß 140/200, mit Füßen und Montagewinkel samt Ab- und Überlaufgarnitur
sowie einem Einhand Wannenfüll- und Brausemischer, chrom, Marke Grohe Europlus
1 Brausetassen aus Sanitäracryl weiß, 90/90 cm, mit Füßen und Montagewinkel samt Ab- und Überlaufgarnitur
sowie Einhand-Brausemischer, chrom Marke Grohe Europlus mit Brausegarnitur und Wandhalter.
2 Waschtische Concept Carola 65/49, weiß mit Ab- und Überlaufgarnitur, Sifon, Eckventilen sowie einem
Einhandmischer chrom Marke Grohe Europlus
1 Handwaschbecken Concept Carola 45/35, weiß mit Ab- und Überlaufgarnitur, Sifon, Eckventil sowie einem
Einhandmischer chrom Marke Grohe Europlus.
2 WC-Anlagen Concept Carola weiß mit Sitz und Deckel, Spülkasten, Eckventil und Flexverbinder.
Waschmaschinenanschlußventil ½“ chrom
Geschirrspülmaschinenanschlußventil unter Spüle

10 Elektroinstallation
10.01
10.02
10.03
Liefern und einbauen eines Sicherungs-bzw. Normverteilerkasten samt den erforderlichen FI-Schutzschalter,
Überspannungsableiter, Automaten, Erdungsschiene und Kleinmaterial, für die in der Folge beschriebenen
Installationseinheiten.
Herstellen der Erdung für die gesamte Anlage, angeschlossen an den vorhandenen Banderder inklusive
Wasserleitung u. Heizung.
Liefern und einbauen folgender Installationseinheiten einschließlich Verdrahtung zum Hauptverteiler.
Schalter und Stecker in weißer Ausführung.
12 Stück Lichtauslass in Ausschaltung
2 Stück Lichtauslass in Wechselschaltung
2 Stück Lichtauslass ohne Schalter
50 Stück Schukodosen
2 Stück Schukodose mit Deckel
1 Stück Türklingel

10.04
10.05
1 Stück E-Herdauslass
1 Stück Geschirrspülerauslass
1 Stück Boilerauslass
1 Stück Direktauslass 2000 W
1 Stück Telefonauslass
4 Stück Auslass für Satanlage
1 Satanlage mit Verteiler
Liefern und einbauen folgender Installationseinheiten einschließlich Verdrahtung zum Hauptverteiler in
Feuchtraumausführung (Keller):
4 Stück Lichtauslaß in Ausschaltung
1 Stück Lichtauslaß in Wechselschaltung
6 Stück Schukosteckdosen
1 Stück Potentialausgleich
4 Stück Feuchtraumgitterleuchten
Verrohrung und Verkabelung für die Heizung, sowie Anschluss der Pumpe und Steuerung.

11 Estrich Böden
11.01
11.02
11.03
Liefern und einbauen eines Betonestriches 6 cm mit Trittschalldämmung auf einer Ausgleichschüttung
mit Styroporbeton und Trittschalldämmung, in allen Räumen im Erd- und Obergeschoss. Gesamthöhe 20 cm.
Liefern und verlegen eines Fertig-Stabparkett ( Weitzer Parkett Strip oder Trend) auf dem vorhandenen Estrich
in Esche, Eiche oder Buche Standard, inklusive Sesselleisten.
EG: Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Zimmer,
OG: Zimmer , Gang
Liefern und einbauen einer Stiege in Massivholz, Esche, Eiche oder Buche vom EG ins OG inklusive Handlauf

12 Verfliesung
12.01
12.02
12.03
Liefern und verlegen von Wandfliesen in Klebemörtelbett inklusive Metallabschlusskanten in Alu, Verfugung,
dauerelastischen Silikonfugen an den Eck- und Bodenanschlüssen, in folgenden Räumen:
EG: WC
OG: Bad/WC Verfliesungshöhe: 200 cm
( Der Materialpreis beträgt: € 25.-/m2 inkl. Mwst )
Liefern und verlegen von Bodenfliesen in Klebemörtelbett Verfugung und dauerelastischen Silikonfugen an
den Wandanschlüssen und Fliesensockelleisten in folgenden Räumen:
EG: Diele-Garderobe, WC
OG: Bad/WC
( Der Materialpreis beträgt: € 25.-/m2 inkl. Mwst )
Einmauern der Badewanne und Brausetasse mit YTONG samt Revisionsöffnung und Verfliesung mit
Wandfliesen in Keramik, Verfugung, dauerelastischen Silikonfugen und Metallabschlusskanten in Alu.

13 Verputz, Spachtel und Maler
13.01
13.02
13.03
13.04
Liefern und herstellen eines Vollwärmeschutzes in einer Stärke von 16 cm auf allen verputzen Außenflächen lt.
Plan, inklusive der erforderlichen Gerüstungsarbeiten.
Liefern und herstellen eines Fassadenedelputzes 2 mm, Farbe nach Wahl, auf allen verputzten Außenflächen
lt. Plan.
Liefern und herstellen einer Wandverkleidung mit Stulpschalung Fichte lasiert auf allen nichtverputzten
Außenflächen lt. Plan.
Spachteln der Gipskartonwände malerfertig und Liefern und herstellen eines 2x Wand- und Deckenanstriches
mit atmungsaktiver Malerfarbe in weiß oder Farbe nach Wahl in allen Wohnräumen,

14 Kanal- und Anschlussarbeiten
14.01
14.02
14.03
14.04
Liefern und einbauen von Putzschächten Dimension und Kammerhöhe lt.Kanalplan, samt Schachtsohle,
Konus, Deckel, Rohreinmündung und Steigeisen inkl. Verrohrung von der Kelleraußenwand bis zum
öffentlichen Kanal samt erforderlicher Grabarbeiten. Einbetten der Rohre und Zuschütten der Gräben.
Liefern und versetzen von Regeneinlaufschächten DM 30 cm Höhe 60 cm aus Betonfertigteilen samt Deckel
und Anschlussarbeiten, samt Rohre bis zum Sickerschacht lt. Plan.
Liefern und herstellen eines Sickerstreifens lt. Bodengutachten inkl. Schotterfüllung und Rohreinmündung.
Ausheben der erforderlichen Gräben für die Anschlussleitungen von Wasser, Strom, Telefon inkl. aller
Pölzungs - und Sicherungsarbeiten, einbetten der Anschlussleitungen in Sand lt. den jeweiligen Angaben der
Versorgungsunternehmen, zuschütten der Gräben mit dem Aushubmaterial und verdichten- vom öffentlichen
Anschluss bis zur Gebäudeaußenkante.
Falls erforderlich, aufschneiden und wiederherstellen von Asphaltoberflächen.

15 Außenanlagen
15.01
15.02
15.03
15.04
Liefern und herstellen eines Frostunterbaues für die Verlegung von Betonsteinen mit Schotter in einer Stärke
von 40 cm.
Doppelcarport, Zugang Hauseingang
Liefern und herstellen von Betonpflastersteinen (Aquadrain) grau, samt Kiesbettung und Betonrandleisten.
Doppelcarport, Zugang Hauseingang
Liefern und herstellen eines Traufenpflasters mit Rollschotter und Betonrandleisten.
Liefern und herstellen der Terrasse und des Balkon lt. Plan in Vollholz samt konstruktivem Unterbau
Inklusive Geländer in Nirosta mit Sicherheitsglas

Kaufpreis:
Grundstück Erdarbeiten
und Keller
Finanzielle und vertragliche Abwicklung
Anschlüsse
verlegen
Außen-
Anlagen
Haus
belagsfertig
Aufpreis
Schlüsselfertig
Gesamt-
Haus 1 € 124.000.- € 57.000.- € 11.000.- € 19.000.- € 196.000.- € 16.000.- 423.000.-
Haus 2 Verkauft
Haus 3 € 124.000.- € 57.000.- € 11.000.- € 19.000.- € 196.000.- € 16.000.- 423.000.-
Haus 4 Verkauft
Nebenkosten:
Bezahlung:
Kaufvertrag:
Anschlussgebühren € 11.000.- Doppelcarport: € 5.980.-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,5% + Mwst. Kaufvertrag und notarielle Abwicklung
Bezahlung des Kaufpreises nach Baufortschritt lt. BTVG
Kaufvertragserrichtung und notarielle Abwicklung erfolgen über den öffentlichen Notar
Dr. Franz Leopold, Pestalozzistraße 3, 8010 Graz
preis