DREI KRONEN - in Karlsdorf-Neuthard

DREI KRONEN
Betreutes Wohnen
Karlsdorf-Neuthard
Liebenswert. Lebenswert.
Die gute Altersvorsorge für Selbstnutzer und Kapitalanleger!

Sehr geehrte Damen & Herren,
liebe Mitbürgerinnen & Mitbürger,
Karlsdorf-Neuthard ist eine lebendige, liebenswerte
und besonders familienfreundliche Gemeinde
mit einem außerordentlich hohen Wohnund
Freizeitwert. Gemeinde, Schulen und kulturelle
Einrichtungen, Pfarrgemeinden, viele
aktive Vereine und ehrenamtlich engagierte
Einwohner bieten ein breit geknüpftes und
buntes Netz, in dem Senioren, Familien, Kinder
und Erwachsene gleichermaßen integriert und
gut aufgehoben sind. Auf vielfältige Weise kann
man sich in Karlsdorf-Neuthard verwirklichen
und aktiv einbringen. Kulturelles, Musik oder
Sport, eine hervorragend aufgestellte Bibliothek
oder die Außenstelle der Musik- und Kunstschule
bieten interessante Freizeitmöglichkeiten und
ein echtes Stück Lebensqualität.
Karlsdorf-Neuthard bietet als moderne, aufstrebende
Gemeinde mit überschaubarer Größe und
Struktur aber noch weitaus mehr.
Die Nahversorgung ist auf kurzen Wegen erreichbar
und gut sortiert. Ärzte, Therapeuten
und Apotheken sowie Dienstleister aller Branchen
und eine feine Gastronomie runden das
örtliche Angebot ab. Alle diese, nur beispielhaft
genannten Bausteine machen Karlsdorf-
Neuthard liebenswert und lebenswert - und zu
einem Wohnort, in dem es sich sehr gut leben
lässt. Ich wünsche Ihnen, dass Sie viele dieser
bunten und spannenden Seiten unserer Gemeinde
für sich entdecken!
Mit freundlichem Gruß, Ihr
Sven Weigt / Bürgermeister Karlsdorf-Neuthard
Herzlich Willkommen
Karlsdorf-Neuthard - liebenswert, lebenswert.
Karlsdorf-Neuthard ist eine besonders familienfreundliche Gemeinde. Wobei
mit "Familie" alle Altersgruppen gemeint sind, von den Kleinsten bis zu
den Dorfältesten. Bausteine einer bewusst familienfreundlichen Kommunalpolitik
sind zeitgemäße Betreuungsangebote im Kindergarten und in
der Grundschule, das gemeindliche Jugend- und Familienzentrum, die
Bibliothek oder die vielfältigen Angebote für alle Altersgruppen von Vereinen,
Kirchen und weiteren Einrichtungen. Besondere Akzente im Gemeindeleben
setzt der Seniorenkreis, in dem sich Ehrenamtliche für und mit älteren
Einwohnern engagieren. Weitere Aktive sind hier immer herzlich willkommen.
Daneben gibt es viele Beratungs- und Freizeitangebote speziell für Senioren,
etwa vom Sozialverband VdK, den Altenwerken
der Pfarrgemeinden oder den DRK-
Ortsvereinen. Eine große Auswahl an
Freizeit- und Beschäftigungsangeboten ist
das eine, hinzu kommen Einrichtungen mit
besonderem Wohnwert und hoher Lebensqualität
zum Wohnen und zur Pflege. In
Karlsdorf gibt es bereits seit mehreren
Jahren eine betreute Seniorenwohnanlage,
eine Tagespflege und ein Pflegehaus. Die
betreuten Seniorenwohnungen in Neuthard
vervollständigen dieses Angebot. So lässt
es sich in Karlsdorf-Neuthard bis ins hohe
Alter ausgezeichnet leben, auf Wunsch und
bei Bedarf gut betreut und unterstützt.
Ganz nach dem Motto: Karlsdorf-Neuthardliebenswert,
lebenswert.
idyllisch

In unmittelbarer Nähe
Seniorenhaus „Drei Kronen“
Mit dem Standort der Seniorenwohnanlage „Drei Kronen“ wird dem Wunsch vieler Seniorinnen
und Senioren Rechnung getragen, in der gewohnten Umgebung zu bleiben. Somit sind die
künftigen Bewohner an dem Ort, an dem sie sich geborgen fühlen. Hier gibt es die kurzen Wege
für Einkäufe und Erledigungen. Ganz wichtig in der Standortgunst ist die Kontaktpflege. In nur
wenigen Gehminuten sind Ladengeschäfte, das Rathaus oder Bank und Sparkasse erreichbar.
Schule, Kindergärten, Spielplätze sowie Bürgerhaus- und Simon-Heneca-Platz machen hier keine
Ausnahme. Für Freizeitaktivitäten stehen die Bruchbühlanlage und der Vogelpark zur Verfügung.
Kirche, Pfarramt und Friedhof sind ebenso in der Nähe wie Arzt, Krankengymnastik oder Apotheke.
Der mittelfristig geplante Stadtbahnanschluss wird zusätzlich ein großes Maß an Flexibilität
gewähren und die gute Erreichbarkeit sicherstellen.
traditionell
Pfinzkanal
Haupstraße
DREI KRONEN
Bruchbühlhalle
Vogelpark
Kirche
Kapellengässle
Büchena
Kirchstraße
Schule

Fürsorge & Betreuung
Der Bewohner steht im Mittelpunkt
Das oberste Ziel in der Seniorenwohnanlage
„Drei Kronen“ ist es, ein selbstbestimmtes Leben
längstmöglich zu erhalten und fördern. Gleichzeitig
werden mit und für die Bewohner Angebote
gestaltet, die ihre körperlichen, geistigen
und seelischen Ressourcen und Fähigkeiten
aktivieren und einbinden.
Um dies zu gewährleisten organisiert der
Caritasverband Bruchsal zusammen mit den
vielseitigen Diensten und Einrichtungen des
Altenhilfeverbunds die Betreuung in der Seniorenwohnanlage.
Gemeinsam mit den Bewohnern
und örtlichen Kompetenzen sowie unseren
qualifizierten Kooperationspartnern wird ein
vielfältiges und interessantes Angebot an
Aktivitäten und Leistungen erstellt.
Zu der Grundversorgung – für die eine monatliche
Betreuungspauschale erhoben wird – gehören
folgende soziale und betreuerische Leistungen:
1. Auskunft, individuelle Beratungs- und Informationsleistungen
durch den sozialen Dienst
(kirchliche Sozialstation), sowie die Vermittlung
und Organisation von individuellen Dienstleistungen
bei unterschiedlichem Hilfebedarf im
pflegerischen, hauswirtschaftlichen und haustechnischen
Bereich (z.B. Reinigungs- und
Einkaufshilfen).
2. Persönliche Betreuung durch Fachkräfte,
die zu festen Sprechzeiten stundenweise vor
Ort anwesend sind. Als Anlaufstelle für die
Bewohner sorgen sie sich um das gemeinschaftliche
Leben, helfen Kontakte zu knüpfen, organisieren
Veranstaltungen und vermitteln Hilfeund
Zusatzleistungen.
3. Förderung einer angenehmen Hausgemeinschaft
sowie eines „Wohlfühlklimas“, das auf
gegenseitigem Verständnis und nachbarschaftlicher
Hilfsbereitschaft beruht.
4. Vermittlung von seelsorgerischen und kirchlichen
Angeboten.
5. Organisation von monatlichen Großeinkäufen
bzw. von Einkaufs- und Botenfahrten.
6. Haustechnischer Service (z.B. Gebäudereinigung,
Gartenpflege und Winterdienst durch
die Hausverwaltung) sowie die Organisation
und Betreuung der Notrufeinrichtungen.
7. Soziale Betreuung und Förderung der Gemeinschaft
durch die Gestaltung vielseitiger
Freizeit- und Begegnungsangebote innerhalb
der Wohngemeinschaft und mit den ortsansässigen
Vereinen, Pfarreien und Gemeinschaften.
liebevoll
8. Organisation des Begegnungscafés sowie
der dort stattfindenden Veranstaltungen. Dazu
gehören Angebote wie z.B. Gedächtnistraining,
Nachmittagskaffee, Mittagstisch, Vorträge,
Spielenachmittage, musikalische Angebote uvm.
9. Auf Wunsch können Besuchsdienste durch
besonders qualifizierte und engagierte Ehrenamtliche
angeboten werden. Im Rahmen des
„Bürgerschaftlichen Engagements“ besteht z.B.
die Möglichkeit von Begleitung bei Spaziergängen
oder zu Arztterminen, Unterhaltung der
Bewohner uvm.
Individuell können diese Grundleistung durch
Zusatz- und Wahlleistungen ergänzt werden:
1. Teilstationäre Pflege und ambulante Tagespflege
werktags bzw. in den Servicezeiten.
2. Über den Hausnotruf wird die Rufbereitschaft
rund um die Uhr sichergestellt. Bei diesem
System kann der Notruf über einen „Funkfinger“
von jeder Stelle der Wohnung ausgelöst werden.
Diese erweiterten Leistungen können bei zunehmender
Hilfebeanspruchung oder bei gesundheitlichen
Krisen auf Wunsch des Bewohners
in Anspruch genommen werden.

Gemeinschaft & Individualität
Das gesellschaftliche, kulturelle und religiöse Leben in der Seniorenwohnanlage
„Drei Kronen“ liegt uns als Caritasverband besonders
am Herzen. Mitten in Neuthard entsteht deshalb ein modernes
Wohnambiente – in unmittelbarer Nähe zu den vielen Einrichtungen
und Einkaufsmöglichkeiten des kompakten Ortskernes, in vertrauter
Umgebung. Mitten im Gemeindeleben können die Bewohner sich
hier in Selbstständigkeit und gleichzeitig Geborgenheit sowie je
nach Wunsch und Bedarf mit Unterstützung und Betreuung wohlfühlen.
Die Wohnanlage ist mit 15 seniorengerechten Appartments klein
genug, um in Neuthard integriert zu werden, und groß genug, um
eine Gemeinschaft der BewohnerInnen entstehen zu lassen. Die
seniorengerechte Wohnanlage bietet auch ein gemütliches Begegnungscafé
– ein Ort der Begegnung für Jung und Alt. Nicht nur zum
Nachmittagskaffee oder zum Mittagstisch kann man sich hier treffen.
Hier können vierlerlei Veranstaltungen, auch Familienfeste, Jubiläen
oder gesellige Abende stattfinden. Auch können sich die Bewohner
untereinander oder mit Besuchern treffen. Die Betreuung der
Seniorenwohnanlage wird durch den Caritasverband Bruchsal organisiert,
der über 65 Jahre Erfahrung in Sachen Menschlichkeit und
Miteinander mitbringt. Sicher eingebunden in einem Netzwerk von
qualifizierten Dienstleistungen und Einrichtungen bietet der Verband
ein breites Spektrum an abrufbaren Leistungen. Dabei wird größter
Wert auf die Selbstständigkeit der Bewohner gelegt. Ziel ist es,
diese so lange wie möglich zu erhalten und die notwendige
Unterstützung zu bieten, damit das Wohlbefinden und die
Unabhängigkeit der Gäste gewährleistet ist. Kaffeenachmittage,
Spiele, Singen und Musizieren, aber auch Bewegung und
Gedächtnistraining sind daher feste Bestandteile des Alltags und
sorgen für ein facettenreiches Freizeitprogramm.
gemeinsam
Mit der Seniorenwohnanlage „Drei Kronen“
entsteht in Karlsdorf-Neuthard, zentrumsnah
gelegen, eine betreute Wohnanlage
für Senioren. Der Bauträger, die Firma
Südbau, kennt mit ihren Erfahrungen genau
die baulichen Bedürfnisse und Voraussetzungen,
die an eine seniorengerechte
Einrichtung heute gestellt werden. Diese
optimalen räumlichen Rahmenbedingungen
müssen sich ergänzen mit einem gut
abgestimmten Betreuungskonzept, damit
ein selbstbestimmtes und unabhängiges
Leben im Alter so lange wie möglich
sichergestellt werden kann. Dazu ist jedoch
ein differenziertes nach den Wünschen
der Bewohner orientiertes Angebot erforderlich.
Die Firma Südbau hat daher bei
ihrer Entscheidungsfindung einen Betreuungsträger
gesucht, der diese erforderliche
Angebotsvielfalt auf Dauer verlässlich
gewährleisten kann. Die Caritas mit ihren
verschiedenen Einrichtungen und umfangreichen
Leistungsangeboten möchte zu
einer gelingenden Lebensgestaltung beitragen.
Diese Gemeinschaft macht uns
stark und ermöglicht aufgrund jahrzehntelanger
Erfahrungen auf vielfältige Fragen
und Anforderungen des Alters eine passende
Antwort zu finden.
Albert Wild
Vorstandsvorsitzender
Caritas

Wohnebenen
Freiraum für eigenständiges Wohnen.
Die projektierte Wohnanlage hat mit nur 15
Wohnungen eine familiäre Größe. Der zentrale
Standort, der große Gemeinschaftsraum und die
schöne Innenhofanlage laden zu einer lebhaften
Kommunikation ein.
Die projektierte Sparkassenfiliale und eine Arztpraxis
direkt am Standort gewährleisten ebenso
wie die bestehenden Lebensmittelgeschäfte vor
Ort eine schnelle Versorgung über kurze Wege.
Erdgeschoss
Aufzug
Gemeinschaftsraum Büro
Sekretariat
1
2
Terrasse
geplante Arztpraxis
Freiraum
3
geplante
Bank Filiale
N
W O
S

1. Obergeschoss 2. Obergeschoss
Aufzug
4-Zi.-Whg.
ca. 83 m²
4
5
6
7 8 9 10
2-Zi.-Whg.
ca. 54-59 m²
3-Zi.-Whg.
ca. 83 m²
2-Zi.-Whg.
ca. 63 m²
umweltbewusst
Aufzug
11
12
13 14 15
3-Zi.-Whg.
ca. 67- 68 m²
2-Zi.-Whg.
ca. 70 m²
Entwicklung braucht Raum.
Auch und gerade im Alter.
Über den Aufzug gelangen Sie barrierefrei
zu den einzelnen Wohnungen.
Die Wohneinheiten sind hell &
freundlich gestaltet. Die massive
Qualitätsbauweise sorgt für ruhiges
Wohnen in den eigenen vier Wänden.
Die Abluftanlage unterstützt dies
mit schall- und staubgefilterter Belüftung
der Räume. Und energiesparend
wirkt diese durch ihre Wärmerückgewinnung
in Kombination mit hochwertigen
Dämmmaßnahmen zudem.

Wohnungen
4-Zimmer-Wohnung
ca. 83 m²
Wohnung Nr.:
1
Diele: 3,89 m²
Küche: 6,58 m²
Bad: 6,05 m²
Abstellraum: 3,82 m²
Wohnen/Essen: 17,85 m²
Schlafen 1: 14,96 m²
Schlafen 2: 14,96 m²
Arbeiten: 10,75 m²
Balkon/Terrasse: 8,61 m²/2
Küche
Diele
Bad
Arbeiten
Abstellraum
Wohnen/Essen
Schlafen 2
Schlafen 1
großzügig
Balkon/
Terrasse

Küche
Diele
Bad
Abstellraum
Wohnen/Essen
Schlafen
vielfältig
Balkon/Terrasse
2-Zimmer-Wohnungen
ca. 54 - 57 m²
Wohnungen Nr.:
2 3 4 5 6
8 9 10
Diele: 3,89 - 4,55 m²
Küche: 5,02 - 6,58 m²
Bad: 5,89 - 6,14 m²
Abstellraum: 3,83 - 3,91 m²
Wohnen/Essen: 17,84 - 21,99 m²
Schlafen: 14,96 - 15,28 m²
Balkon/Terrasse: 5,47 - 8,61 m²/2

3-Zimmer-Wohnung
ca. 83 m²
Wohnung Nr.:
7
Diele: 3,95 m²
Küche: 6,57 m²
Bad: 5,89 m²
Abstellraum: 3,91 m²
Wohnen/Essen: 36,76 m²
Schlafen 1: 15,28 m²
Schlafen 2: 8,74 m²
Balkon/Terrasse: 5,56 m²/2
Schlafen 2
Küche
Diele
Bad
Abstellraum
Wohnen/Essen
Schlafen 1
geräumig
Balkon/
Terrasse

Küche
Diele
Bad
Schlafen
Wohnen/Essen
Balkon/
Terrasse
barrierefrei
2-Zimmer-Wohnung
ca. 64 m²
Wohnung Nr.:
11
Diele: 3,72 m²
Küche: 6,58 m²
Bad: 5,97 m²
Wohnen/Essen: 26,78 m²
Schlafen: 18,09 m²
Balkon/Terrasse: 5,4 m²/2

3-Zimmer-Wohnungen
ca. 67 - 68 m²
Wohnungen Nr.:
12 13 14
Diele: 3,89 - 4,05 m²
Küche: 6,58 m²
Bad: 5,89 - 6,04 m²
Wohnen/Essen: 25,97 - 26,99 m²
Schlafen 1: 14,11 - 14,72 m²
Schlafen 2: 7,28 - 8,74 m²
Balkon/Terrasse: 5,48 - 5,57 m²/2
Küche
Bad
Schlafen 2
Diele
Wohnen/Essen
Schlafen 1
Balkon/
Terrasse
gemütlich

Ankleide
Abstellraum
Küche
Bad
Diele
Wohnen/Essen
Schlafen
Balkon/
Terrasse
einladend
2-Zimmer-Wohnung
ca. 74 m²
Wohnung Nr.:
15
Diele: 3,93 m²
Küche: 6,58 m²
Bad: 6,47 m²
Abstellraum: 3,14 m²
Wohnen/Essen: 28,56 m²
Schlafen: 17,85 m²
Ankleide: 5,83 m²
Balkon/Terrasse: 4,28 m²/2

Baubeschreibung
1. Entwässerung
Sämtliche Entwässerungsgrundleitungen
werden entsprechend der Planungsunterlagen
mit Kunststoffkanalrohr nach erforderlichen
Dimensionen verlegt und am Hauptkanal
angeschlossen.
2. Gründung/Bodenplatte
Die Fundamente und die Bodenplatte werden
nach den statischen Erfordernissen für
den zu erwartenden Baugrund dimensioniert.
3. Wohngeschosswände
Die Tragwände werden aus Kalksandvollsteinen
hergestellt, die Außenwände 17,5
cm, die Wohnungstrennwände 24 cm stark.
Alle nicht tragenden Innenwände werden
mit massiven, 10 cm starken Gipswandbauplatten
ausgeführt.
4. Decken
Alle Decken aus Stahlbetonelementplatten.
Stärke nach statischer Erfordernis mit
sämtlichen notwendigen Aussparungen.
5. Laubengänge/Balkone
Stahlbetonfertigteile, thermisch getrennt mit
rutschhemmender Oberfläche. Laubengänge
im Erdgeschoss mit Pflasterbelag. Terrassen
mit Betonplatten. Verzinkte Stahlkonstruktion
mit Stäben. Terrassen und Laubengänge im
EG erhalten keine Brüstung.
6. Aufzug
Rollstuhlgerechter Aufzug mit Zugang zu
allen Etagen.
7. Dach
Pultdächer aus Betondeckenelementen mit
aufgelegter Wärmedämmung, Abdichtung
und extensiver Dachbegrünung.
8. Sanitäreinrichtung
Kaltwasser- und Warmwasserzuleitungen
aus Kunststoffrohr nach DIN, Warmwasserleitungen
isoliert nach DIN in den erforderlichen
Abmessungen, in Wohnräumen unter
Putz bzw. innerhalb der Estrichdämmschicht
verlegt.
Trockner- und Waschmaschinenanschlüsse
in den Waschräumen bzw. innerhalb der
Wohnungen.
8.1. Hauswasserstation
Hauswasserstation im Anschluss an die
Hauptwasseruhr im Hausanschlussraum
bestehend aus Rückflussverhinderer, Verteilerbatterie
mit allen erforderlichen
Abgängen, Abstell- und Entleerungsventilen,
Wasserschmutzfilter.
Kaltwasser- und Warmwasserzähler in jeder
Einheit. Die Erstinstallation wird von der Fa.
Südbau organisiert. Die Lieferungs-, Montage-
und Wartungskosten werden einem Abrechnungsunternehmen
(Ista, Viterra, o.ä.)
vom Käufer in Auftrag gegeben und mit den
Hausnebenkosten abgerechnet.
8.2 Abflussleitungen
Hauptabflussleitungen schallgedämmt,
Kanalentlüftungsleitungen über Dach, Leitungen
in Wohnräumen in Installationskanälen
unter Putz bzw. Verkleidungen.
8.3 Zuwasserleitungen
Zuwasserleitungen in den Wohnungen Rohr
Qualität
in Rohr inkl. der notwendigen Verteilungen.
8.4 Einrichtungsgegenstände
Alle Sanitärgegenstände sind deutsche Markenfabrikate.
Toiletten und Waschbecken
aus weißem Porzellan, Armaturen verchromt.
DU/WC: Schwellenlos gefliester Duschplatz,
1 Brausebatterie mit Brauseschlauch und
Haltestange.
WC-Tiefspülklosett mit Unterputzspülkasten,
Kunststoff-Abdeckplatte, Papierrollenhalter.
Waschbecken mit Einhebelmischer und
Handtuchhalter.
Haltegriffe, Kippspiegel, unterfahrbares
Waschbecken, Duschklappsitz.
9. Heizungs-/Lüftungsanlage
Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
und Warmwasserbereitung oder alternativ
mit einem elektronisch gesteuerten Durchlauferhitzer.
In den Wohnräumen Heizkörper
als Fertigheizkörper weiß lackiert mit Thermostatventil.
Dimensionierung nach Wärmebedarfsberechnung.
Abrechnung über
Wärmemengenzähler je Einheit. Die Erstinstallation
wird von der Fa. Südbau organisiert.
Die Lieferungs-, Montage- und Wartungskosten
werden einem Abrechnungsunternehmen
(Ista, Viterra, o.ä.) vom Käufer
in Auftrag gegeben und mit den Hausnebenkosten
abgerechnet.
Die Bäder werden über eine automatische
Abluftanlage (mit teilweiser Wärmerückgewinnung
zur Trinkwassererwärmung)
entlüftet. Frischluft strömt durch gefilterte
Außenventile.
10. Elektroinstallation
Zählerschrank im Hausanschlussraum, Unterverteilungen
in jeder Wohnung mit Sicherungen
und FI-Schutzschalter.
10.1 Elektroausstattung
Wohn-/Esszimmer:
6 Steckdosen
2 Brennstellen mit Wechselschaltung
1 Antennenanschluss
1 ISDN-Anschlussmöglichkeit
Küche:
6 Steckdosen
1 Brennstelle mit 1 Ausschaltung
1 Herdanschluss
1 Spülmaschinenanschluss
Flur:
1 Steckdose
1 Brennstelle mit Wechselschaltung
1 Gegensprechanlage mit Türöffner
DU/WC:
2 Steckdosen
2 Brennstellen (1 x Wandanschluss)
Schlafzimmer:
4 Steckdosen
1 Brennstelle mit Wechselschaltung
Abstellraum:
1 Steckdose
1 Brennstelle mit Ausschaltung
Terrasse/Balkon:
1 Feuchtraumsteckdose mit Innenschalter
1 Brennstelle mit Innenschalter
Wohnungseingang:
1 Klingelknopf

Laubengang und Etagenflure:
Leuchten mit Treppenhaus- und Zeitschaltung
TV-Anlage:
Kabelanschluss- oder Satellitenempfangsanlage
Haupteingänge:
Leuchten mit Bewegungsmelder. Türsprechanlage
mit Klingel und Türöffner.
Eine zentrale Briefkastenanlage.
Die übrigen Gemeinschaftsräume werden nach
Angaben der Südbau ausgestattet.
11. Gipserarbeiten
Der Innenputz wird in den Wohnräumen als Kalk-
Gipsputz bzw. mineralischer Spachtelputz aufgebracht.
Die Fassade erhält einen Vollwärmeschutz
gemäß Energieeinsparverordnung aus PS-Hartschaum.
Darauf Silikonharzputz in heller Farbe.
12. Fenster
12.1. Holzfenster
Holzfenster mit RAL-Montage. Verdeckte
Beschläge mit Rundumversiegelung, Einhandbedienung,
Fehlbedienungssperre und Griff. Badfenster
in Ornamentglas. Außenfensterbank Aluminium,
Innenfensterbank Agglomarmor.
12.2. Rollläden
Aluminiumrollläden an allen Wohnraumfenstern.
13. Türen
13.1. Wohnraumtüren
Alle Türen aus Röhrenspansteg mit Futter und
Bekleidung in kunststoffbeschichteter Ausführung
(Buche, Eiche hell oder Esche weiß) oder weiß
lackiert, Küchen- und Badtür mit Luft-/Nachströmgitter,
umlaufender Gummilippendichtung und
Bundbartschloss.
13.2 Wohnungseingangstüren
Holz-Haustürelement mit Isolierverglasung, notwendigem
Drücker und Zylinderschloss, mindestens
5-fach Verriegelung.
14. Estricharbeiten
Alle Wohnräume erhalten einen schwimmenden
Estrich mit der erforderlichen Trittschall- und Wärmedämmung.
15. Fußböden
Im ganzen Wohnbereich außer Küche, Abstellraum
und Bad wird ein Parkettboden schwimmend verlegt.
Materialpreis: 30,-€/m² inkl. MwSt.
Im Abstellraum PVC-Belag. Auswahl bei Südbau.
16. Fliesenarbeiten
Die Wände im Duschbereich werden raumhoch,
ansonsten brüstungshoch mit Abschlussbordüre
gefliest. Der Fußboden erhält ebenfalls Fliesenbelag
und farbliche Verfugung. Die Wand- und
Bodenübergänge werden dauerelastisch verfugt.
Sämtliche Kanten erhalten zum Schutz eine Viertelkreisschiene.
Küche: Im Bereich der Arbeitsfläche wird ein
Fliesenspiegel bis 3 m² mit keramischen Wandfliesen
hergestellt und farblich verfugt. Der
Fußboden wird ebenfalls gefliest und verfugt inkl.
Fliesensockel. Fliesen-Materialpreis: 25,- €/m²
inkl. MwSt. Auswahl bei Südbau.
17. Schlosserarbeiten
Die Balkone, Laubengänge und die Treppen erhalten
ein verzinktes Stahlgeländer nach der
Auswahl der Fa. Südbau.
Innovation
18. Malerarbeiten
Die montagebedingten Fugen werden tapezierfähig
verspachtelt. Die Decken und Wände in den
Wohnräumen werden mit Raufaser tapeziert und
mit Innendispersionsfarbe, im Bad mit Latex,
gestrichen.
19. Bauendreinigung
Grundreinigung aller Räume und Einrichtungsgegenstände
20. Außenanlage
Die Zugänge und KFZ-Stellplätze werden mit
Verbund- oder Rechtecksteinen nach Wahl der
Fa. Südbau belegt. Feinplanie und Saat der
Grünfläche mit Grundbepflanzung.
Terrassen werden mit Betonplatten mit Granitvorsatz
belegt.
21. Sonstiges
Das im Plan dargestellte Mobiliar ist lediglich ein
Einrichtungsbeispiel und nicht im Festpreis enthalten.
Dies gilt auch für die planerisch dargestellten
Bäume, Büsche, Teiche, etc.
Technische und konstruktive Änderungen, die dem
Fortschritt dienen, sowie Änderungen aufgrund
behördlicher Auflagen behält sich die Fa. Südbau
ausdrücklich vor.
Die Wohnungen werden nach der aktuellen Energieeinsparverordnung
erstellt. Die Luftdichtheit der
Wohnungen wird von einem unabhängigen
Sachverständigen geprüft und zertifiziert.
Die Ausführung erfolgt gemäß DIN 18025 Teil 2
für Barrierefreies Bauen.
Bretten, den 4.10.2010
* Die Abbildungen in diesem Exposé sind beispielhaft (teilweise mit Sonderwünschen). Maßgebend ist die Baubeschreibung.

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Den einmaligen Charme einer
Gemeinde begründen viele Aspekte:
Die Lebensqualität, der Freizeitwert,
Betreuungs- und Bildungsangebote
und das gesellige Miteinander von
Groß und Klein in Vereinen und
Institutionen. Herzlich willkommen
in Karlsdorf-Neuthard.
Amalienstr. 1 . 76689 Karlsdorf-Neuthard
Tel. 0 72 51. 443 - 0
gemeinde@karlsdorf-neuthard.de
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Für mehr Informationen über das Seniorenwohnhaus: 0 72 52.94 64-0 oder unter www.seniorenwohnhaus.de
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