Dubai Properties auf Erfolgskurs - Kompass
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nur Einzelimmobilien, Frau Wind.<br />
Herr Dr. Berlin, wie muss man sich die Entwicklung eines<br />
solchen Mammut-Projekts vorstellen? Sie stehen vor einer<br />
großen Sandfläche und wollen diese gestalten. Wie gehen Sie<br />
da vor?<br />
Dr. Berlin: Wir sehen uns zuerst den übergreifenden Masterplan<br />
von <strong>Dubai</strong> an, der uns von der <strong>Dubai</strong> Municipality vorgegeben<br />
ist. Dar<strong>auf</strong> basierend identifizieren wir dasjenige Stück Land,<br />
das wir entwickeln wollen, wobei wir berücksichtigen, dass<br />
jedes Stück Land bestimmten Nutzungsrichtlinien unterliegt.<br />
Dann sehen wir uns den Markt an und fragen uns, wie die<br />
Immobiliennachfrage zum geplanten Fertigstellungstermin<br />
und in Zukunft aussieht. Es kommen dann die Fragen <strong>auf</strong>, ob<br />
mehr Villen, Appartments oder Büroräume benötigt werden<br />
etc. Im Falle einer Villen-Community entscheiden wir uns dann<br />
für die Art der Villen in Bezug <strong>auf</strong> Größe, Schlafzimmeranzahl<br />
und Architekturdesign und stimmen alles mit den lokalen<br />
Behörden (beispielsweise DEWA und RTA) ab, denn eine enge<br />
Verbindung zwischen Entwicklern und Behörden ist sehr<br />
wichtig. Dann definieren wir das Produktdesign im Detail<br />
und gehen an die Bauphase. Das ist dann der Punkt, wenn<br />
alle B<strong>auf</strong>irmen und weiteren Zulieferer der Baubranche ins<br />
Bild kommen. Wir richten uns nach unseren Vorgaben und<br />
Versprechungen mit den entsprechenden Zeitschienen aus<br />
und das Projekt nimmt zunehmend Formen an. Seit 2009,<br />
der Zeit, in der der Markt sehr schwierig gewesen ist, haben<br />
wir 14.000 Immobilien-Einheiten im Markt platziert und<br />
erreichen derzeit eine Belegungsrate von über 95 % in unserem<br />
Vermietungsportfolio. Einige Projekte sind mit Verzögerungen<br />
an den Markt gekommen, aber wir haben geliefert! Generell<br />
gesehen definieren, designen, entwickeln und liefern wir wie<br />
versprochen in time.<br />
Beschäftigt sich die <strong>Dubai</strong> <strong>Properties</strong> Group auch mit<br />
Projekten außerhalb <strong>Dubai</strong>s oder gar der VAE? Und - was<br />
uns auch interessieren würde - bedienen Sie auch andere<br />
Investorengruppen?<br />
Dr. Berlin: Um Ihre erste Frage zu beantworten: Die <strong>Dubai</strong><br />
<strong>Properties</strong> Group ist in einer Reihe internationaler Projekte<br />
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