Sanierungsobjekt im ruhigen Tempelhof Prühßstr. 24 in ... - berlin2buy

Baujahr:
Wohnfläche:
NKM (ist)
NKM (soll)
Sanierungsobjekt im ruhigen Tempelhof
Prühßstr. 24 in 12105 Berlin
Kaufpreis (zzgl. Kaufnebenkosten):
Rendite (soll):
Faktor (soll):
Kaufpreis pro m 2:
ca. 1909
ca. 1.270 m 2
ca. € 47.000,-
ca. € 76.500,-
€ 910.000,-
ca. 7,0 %
ca. 14,4
ca. € 716,-
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
berlin2buy Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin
Tel. 030 – 22 19 43 740
Fax. 030 – 22 19 43 799
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Bei Zustandekommen des Kaufvertrages durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung hat der Käufer eine Makler -
courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt. an die berlin2buy Immobilien GmbH zu entrichten. Die
Courtage ist bei Vertragsabschluss fällig. Alle Angaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers. Sie erfolgen nach
bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit.

Lage:
www.openstreetmap.org
Das hier angebotene Objekt liegt im bei Familien sehr beliebten Berliner Stadteil
Tempelhof an der Grenze zu Mariendorf. Dieser Teil von Tempelhof ist besonders durch
seine schönen Altbauten und ruhigen Straßen weithin bekannt. Die zentrale aber
dennoch sehr ruhige Lage ist sehr gut durch U-Bahn und zahlreiche Buslinien erschlossen.
Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können fußläufig erledigt werden. Kitas und Schulen
gibt es in der näheren Umgebung. Über den nahegelegenen Mariendorfer Damm
erreicht man schnell die Stadtautobahn, die eine schnelle Anbindung an die übrigen
Stadtteile Berlins sowie den neu entstehenden Flughafen Berlin Brandenburg ermöglicht.
Der nahegelegene Volkspark Mariendorf bietet umfangreiche Erholungsmöglichkeiten
vom Stress einer Großstadt. Er wird heute von verschiedenen Personengruppen besucht:
Eltern mit ihren Kindern nutzen die Spielplätze. Die restlichen Flächen teilen sich
Spaziergänger, Jogger, Sonnenanbeter, Sportinteressierte und Modellbootbauer. Seit
einigen Jahren finden jährlich im Mariendorfer Volkspark Musikveranstaltungen statt. Bei
vielen Berlinern ist auch der jährliche Kulturlustgarten sehr beliebt.
Objekt:
Das Objekt wurde 1909 in konventioneller Bauweise mit Putzfassade errichtet. Es stellt sich
als typisches Berliner Mietshaus mit 4 Geschossen zzgl. Dachgeschoß dar, welches
möglicherweise mit ca. 300 m² ausgebaut werden kann. Diese Liegenschaft besteht aus
einem Vorderhaus und einem Gartenhaus mit insgesamt 22 Wohnungen, die alle über
einen Balkon verfügen. Die alten Holzfenster wurden teilweise gegen moderne
Kunststoffisofenster ausgetauscht. Ansonsten besteht Sanierungsbedarf.
Besonderheiten:
Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. 8 Wohnungen stehen derzeit leer und
könnten sofort als Wohnungseigentum veräußert werden.
Bei Zustandekommen des Kaufvertrages durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung hat der Käufer eine Makler -
courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt. an die berlin2buy Immobilien GmbH zu entrichten. Die
Courtage ist bei Vertragsabschluss fällig. Alle Angaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers. Sie erfolgen nach
bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit.

Blick vom Gartenhaus
Treppenhaus
Rückseite Vorderhaus
Blick aus dem Gartenhaus
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erlin2buy Immobilien GmbH
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Angebote, Nachweise und Mitteilungen sind vertraulich und nur für den
Auftraggeber bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ausschließlich nach Einholung unserer
schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine Weitergabe durch den Auftraggeber ohne Zustimmung,
verpflichtet diesen zur Zahlung der vereinbarten Provision, falls der Dritte den Vertrag schließt.
2. Unsere Angebote verarbeiten Angaben des Verkäufers / Vermieters. Für unrichtige Angaben haften
wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Verjährung richtet sich nach den gesetzlichen
Bestimmungen. Ist der Auftraggeber Kaufmann, verjähren dessen Schadensersatzansprüche in drei
Jahren von deren Entstehung an, spätestens jedoch in drei Jahren nach Beendigung des Auftrages.
3. Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen vorbehaltlich eines Zwischenverkaufs oder einer
Zwischenvermietung.
4. Entgeltliche Tätigkeit auch für den anderen Teil ist ausdrücklich gestattet.
5. berlin2buy Immobilien GmbH ist berechtigt, weitere Makler bei der Bearbeitung des Auftrages
einzuschalten.
6. Mit dem Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages ist die Provision verdient und
fällig. Kommt der Auftraggeber in Verzug, schuldet er Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem
Basiszinssatz, es sei denn, dass aus einem anderen Rechtsgrund höhere Zinsen verlangt werden
können. Ist ein Verbraucher nicht beteiligt beträgt der Verzugszinssatz 8 % über dem Basiszinssatz.
7. Der Anspruch auf Provision besteht auch dann, wenn der Interessent das angebotene Objekt im
Wege der Zwangsversteigerung erwirkt. Der Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der
geschlossene Vertrag aufgrund eines vertraglichen Rücktrittsrechtes rück abgewickelt wird. Der
Anspruch auf Provision bleibt ebenfalls bestehen sofern der Vertrag aufgrund auflösender
Bedingungen endet.
8. Ist die Höhe der Provision nicht ausdrücklich vereinbart, so gilt die am Ort des Angebotes übliche
Provision. Diese beträgt bei Grundstückskaufverträgen 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer. Die
maßgeblich für die Bemessung der Provisionshöhe ist der gesamte Wirtschaftswert der
nachgewiesenen oder vermittelten Verträge.
9. Die Provisionsabrechnung erfolgt aufgrund des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages. Wird
kein Vertrag vorgelegt, erfolgt die Berechnung nach den Werten des Angebotes.
10. Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsgelegenheit bereits bekannt, hat er dies
unverzüglich der berlin2buy Immobilien GmbH mitzuteilen und zu beweisen. Der Auftraggeber ist
ferner verpflichtet mitzuteilen, ob bzw. wann und mit wem der beabsichtigte Vertrag zustande kam
und welcher Kaufpreis, Miet- oder Pachtzins erzielt worden ist. Der Vertrag ist unmittelbar nach
Vertragsschluss vorzulegen. berlin2buy Immobilien GmbH ist zu diesem Zwecke berechtigt die
erforderlichen Auskünfte bei Grundbuchämtern, Notaren und anderen Beteiligten einzuholen.
11. Mündlich getroffene Nebenabreden bedürfen zur rechtlichen Wirksamkeit der schriftlichen
Bestätigung der berlin2buy Immobilien GmbH. Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt nicht die
Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen.
12. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Berlin sofern der Auftraggeber Vollkaufmann ist.
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