Firmenpräsentation als PDF - Dr. Keunecke & Partner

DR. KEUNECKE & PARTNER
Von der Industrie und Handelskammer zu Berlin
öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige
für die Bewertung (und Mieten) von bebauten und
unbebauten Grundstücken

Dr. Klaus Keunecke
Partner
von der Industrie- und Handelskammer zu Berlin öffentlich bestellter und vereidigter
Sachverständiger für die Bewertung und Mieten von bebauten und unbebauten
Grundstücken
CV: Maurerlehre | Bauing. (grad.) / Dipl.-Ing. FH Köln | Dipl.-Ing. TU Berlin | Dr.-Ing. TU Berlin
Dipl.-Ing. Volker Grünes
von der Industrie- und Handelskammer zu Berlin öffentlich bestellter und vereidigter
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken,
CIS Hyp Zert (F)
CV: Dipl.-Ing. (Ingenieurhochbau) Hochschule für Architektur und Bauwesen Weimar | Bauleiter
Dipl.-Ing. Christoph Hein
von der Industrie- und Handelskammer zu Berlin öffentlich bestellter und vereidigter
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
CV: Tischlerlehre | Dipl.-Ing. (Architektur) TU Berlin
Dipl.-Ing. (FH) Sebastian Roth
von der Industrie- und Handelskammer zu Berlin öffentlich bestellter und vereidigter
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken,
CIS Hyp Zert (F)
CV: Dipl.-Ing. (Bauingenieurwesen) FH München

Klienten
Banken, Fonds,
Versicherungen und
Versorgungskassen
Gerichte, Regierungen,
Gebietskörperschaften
und Körperschaften
des öffentlichen Rechts
Handels- und
Industrieunternehmen
Immobilien- und
Wohnungsbaugesellschaften
Private
Projektentwickler
sowie Makler- und
Researchunternehmen
Rechtsanwälte / Notare
sowie Wirtschaftsprüfungs-
und Steuerberatungsgesellschaften
Stiftungen und eingetragene
Vereine
Immobilien
Büro- und Geschäftsimmobilien
Einzelhandelsimmobilien
(v.a.
Shopping Center)
Gastronomie- und
Beherbergungsgewerbe
Infrastrukturprojekte
Produzierendes
Gewerbe und
Spezialimmobilien
Sozialimmobilien
Wohnimmobilien
Auf einen Blick
Produkte
Abnahmen und
Versicherungswertgutachten
Beleihungswertgutachten
Erbbauzinsermittlung
Ermittlung und
Plausibilisierung von
Ausgleichszahlungen
Fachberatung
Gutachten in
Sanierungsgebieten und
Entwicklungsbereichen
Gutachten über steuer-
und handelsrechtliche
Werte
Mietwertgutachten
Plausibilitätsprüfungen
externer Gutachten
Portfoliobewertungen
Projektschätzungen und
Standortanalysen
Verkehrswertgutachten

Über 25 Jahre Branchenerfahrung seit Gründung des Sachverständigenbüros
im Jahre 1981 durch den Gesellschafter
Dr. Keunecke bedeuten hochgradige Sachkompetenz auf dem
Gebiet der Gutachtertätigkeit.
Eine über die Jahre stetig steigende Anzahl von Aufträgen und
Klienten belegt ein beispielloses Wachstum aus eigener Kraft
und Kompetenz.
Heute verfügt das Sachverständigenbüro mit Geschäftssitz in
Berlin über mehr als 30 Mitarbeiter. Aufgrund ihrer
Erfahrungen im nationalen Markt sowie in internationalen
Märkten verfügen sie alle über ein hohes Niveau an
Professionalität und Wissen.
Die Partnerschaftsgesellschaft Dr. Keunecke & Partner ist eines
der führenden Sachverständigenbüros im Grundstücks- und
Immobilienbereich.
Entwicklung
Gründung
Verlauf
Aktueller Stand
Marktposition

Das Sachverständigenbüro ist für Unternehmen
unterschiedlichster Größen bzw. Branchen tätig, insbesondere
für Banken, Versicherungen, Fondsgesellschaften und
Immobilien- sowie Wohnungsbaugesellschaften. Des Weiteren
erstreckt sich die gutachterliche Tätigkeit auch auf
Auftraggeber wie öffentlich-rechtliche Körperschaften und
Anstalten, Stiftungen, Bauträger und Private.
Das Büro ist in Sachverständigenausschüssen offener und
geschlossener Immobilienfonds vertreten, deren Zulassung
von der BAFin genehmigt ist.
Dazu zählen u. a. folgende Fondsgesellschaften:
• AmpegaGerling Investment GmbH
• Catella Real Estate AG KAG
• Commerz Real Investmentgesellschaft mbH
• Commerz Real Spezialfondsgesellschaft mbH
• KanAm Kapitalanlagegesellschaft
• LB Immo Invest GmbH
• Morgan Stanley Real Estate Investment GmbH
• PATRIZIA Immobilien KAG mbH
• Real I. S. AG
• SEB Investment GmbH
Darüber hinaus sind die Partner des Büro auch in diversen
Sachverständigen- und Gutachterausschüssen Mitglied bzw.
deren Vorsitzender:
• Bewertungsausschüsse Eigenbesitz verschiedener
Banken
• Gutachterausschuss des Landes Berlin
• Spezialfonds Versicherungen und Banken.
Tätigkeit
Klientel
Fonds
Ausschüsse

Langjährige Erfahrungen in den Immobilienteilmärkten
beruhen sowohl auf einer überregionalen Tätigkeit als auch auf
Bewertungen von Immobilien verschiedenster Art,
einschließlich Spezialimmobilien.
Mit zunehmender Internationalität der Lage der Objekte sowie
der Auftraggeber entwickelten sich Kompetenz und Wissen im
Umgang mit der Bewertung ausländischer Immobilien und ihrer
Märkte. Das hat heute eine umfangreiche Erfahrung in vielen
Märkten zur Folge - insbesondere in der Europäischen Union, in
den Vereinigten Staaten von Amerika sowie in Asien - und
ermöglicht somit eine kontinuierliche Aktualisierung der
Erkenntnisse über die Entwicklung dieser Märkte.
Zur Informationsgewinnung werden externe Quellen analysiert
und im Bewertungsprozess herangezogen. Dazu gehören u. a.:
• Marktstudien
• Standortanalysen
• Objektanalysen
• Fondsunterlagen und -informationen
• Wertermittlungsfachliteratur / Fachpresse
• örtliche Experten.
Darüber hinaus werden bei der Bewertung folgende interne
Quellen berücksichtigt:
• Regelmäßige und projektbezogene Besprechungen
• Eigene Marktbeobachtung und -forschung
• Umfassende Tätigkeit in den Immobilienteilmärkten
• Projektbezogene Ergebnisübersichten.
Erfahrung
National
International
Analysetätigkeit

Leistungsspektrum Allgemein
Die Gutachtertätigkeit erstreckt sich neben Verkehrswert-
(Marktwert-) Gutachten auch auf die Erstellung wissenschaftlich
und methodisch fundierter Gutachten in Kurz- oder
Standardform:
• Abnahmen
• Beleihungswertgutachten
• Erbbauzinsermittlung
• Gerichts- und Schiedsgutachten
• Gutachten in Sanierungsgebieten und Entwicklungsbereichen
• Gutachten über steuer- und handelsrechtliche Werte
(IAS/IFRS)
• Mietwertgutachten
• Portfoliobewertungen
• Projektschätzungen
• Versicherungswertgutachten.
Sie erfolgt für alle Fragen im Zusammenhang mit der
Bewertung von Immobilien durch die jeweiligen Spezialisten.
Dabei werden grundsätzlich problemspezifische Lösungen
angeboten, um durch diese Art der Beratung einen optimalen
Transfer von Informationen und fachspezifischem Wissen und
Erkenntnissen zu gewährleisten.
Sie ist ein wesentlicher Bestandteil in Bewertungsfragen und
umfasst des Weiteren die Unterstützung der Gutachtertätigkeit
im Bereich der Standortanalyse.
Ein weiteres Produkt im Rahmen des Qualitätsmanagements
ist die Aufbereitung von Unterlagen zur Gutachtenerstellung
für die Weiterverwendung durch Steuerberatungs- und
Wirtschaftsprüfungsgesellschaften. Das Ziel ist die optimale
Überprüfbarkeit der Gutachten in Form einer dem Gutachten
beiliegenden Handakte. Diese enthält gliederungspunktkongruent
die Dokumentation der einzelnen Arbeitsschritte
und stellt die Herkunft der im Gutachten verwendeten Daten,
Angaben und Hilfsmittel dar.
Gutachten
Fachliche
Beratung
Analysetätigkeit
Transparente
Dokumentation

Leistungsspektrum Verkehrswertgutachten
Die Ermittlung von Verkehrswerten erfolgt insbesondere im
Zusammenhang mit Feststellungen von Vermögenswerten,
Transaktionen, Finanzierungen, Zwangsversteigerungen,
Ermittlungen von Rechtsverlusten bzw. Entschädigungsansprüchen
sowie Steuer-, Abgaben-, Erbschafts- und
Familienangelegenheiten.
Dabei wird mittels Ableitung erforderlicher Daten ein Verkehrswert
(aktueller oder stichtagsbezogener Marktwert) bzw. eine
Projektschätzung mit Hilfe normierter Verfahren
(ImmoWertV/WertR) oder nicht normierter Verfahren (DCF,
Residualwert etc.) ausgewiesen bzw. erstellt. Die
Berücksichtigung individueller Finanzierungsmöglichkeiten, der
steuerlichen Situation sowie des spezifischen Bedarfs seitens
des Auftraggebers erfordert maßgeschneiderte Problemlösungen.
Hierzu werden spezielle, nicht normierte Verfahren
entwickelt und zur Anwendung gebracht (z. B.
Marktsimulationen bei nicht vorhandenen Märkten, wie
Zielbaumverfahren bei Umbruch der DDR).
Die Bewertung beinhaltet im Wesentlichen Baulasten,
Dienstbarkeiten (beschränkt persönliche Dienstbarkeiten,
Grunddienstbarkeiten, Nießbrauch), Reallasten (Altenteil,
Sicherung des Erbbauzinses) sowie Erwerbs- und
Erbbaurechte. Im speziellen sind bei der Bewertung von
Erbbaurechten die Heimfallregelung, die Zinsanpassung, die
Laufzeit sowie sonstige besondere Vereinbarungen zu
berücksichtigen.
Portfolio-Analysen stellen eine aussagekräftige Basis dar, um
sämtliche Potentiale für eine strategische Nutzung strukturiert
und transparent zu ermitteln.
Wesentliche Grundlagen der Wertermittlung in Sanierungsgebieten
und Entwicklungsbereichen sind die Qualitätsbestimmung
des Grund und Bodens des Wertermittlungsobjektes
vor und nach den Maßnahmen, die Stichtagsbestimmung
bei Bewertung im unbeeinflussten Zustand sowie
die Bestimmung der Wertrelevanz auf den Endwert von
Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen.
Im Zusammenhang mit der Bewertung von Sondergebieten
und Grundstücken mit aufgegebener Nutzung
(Industriebrachen, Konversions- und Eisenbahnverkehrsflächen
etc.) sind die Beurteilung der städtebaulichen Ziele,
die Einschätzung möglicher Entwicklungszeiträume sowie die
Ermittlung möglicher Entwicklungsaufwendungen hervorzuheben.
Allgemeine
Wertfeststellung
Rechte und
Lasten
Portfolios
Besonderes
Städtebaurecht
Entwicklung

Die Anzahl aller erstellten Gutachten ist pro Jahr auf mehrere
tausend Stück zu beziffern. Das Bewertungsvolumen beläuft sich
auf über 50 Milliarden Euro, wovon rund ⅔ auf ausländische
Immobilien entfallen.
Dabei kann aufgrund von Erfahrung und Qualitätsmanagement
eine konstant hohe Qualitätsnorm realisiert werden.
Die fachliche Qualifikation der Mitarbeiter auf höchstem Niveau,
die Spezialkenntnisse in verschiedenen Immobilienteilmärkten
und auch die Anzahl der Mitarbeiter gewährleisten eine
Bewertung großer Immobilienportfolios bei kurzer Lieferzeit.
Eine flexible Umsetzung von Kundenwünschen hinsichtlich der
Bewertungsaufträge und der Form der Gutachten kann dabei
auch unter Berücksichtigung komplexer Fragestellungen
problemlos Eingang finden.
Pro anno
Output
Termintreue

Ziel des Sachverständigenbüros ist es, Kundenzufriedenheit
durch Qualität in vorgegebenen Zeitkorridoren zu erreichen.
Die Mitarbeiterzufriedenheit wird durch einen abwechslungsreichen
und herausfordernden Arbeitsplatz bewirkt, welcher in
ein harmonisches Betriebsklima eingebettet ist.
• Die Methodik, die Darstellungsform und die Dokumentation
der Gutachten sind standardisiert.
• Die Ergebnisermittlung ist aufgrund der nachvollziehbaren
Darstellung der Informationsbeschaffung und -verwendung
transparent.
• Der Zugriff auf gesicherte und empirisch überprüfte
Wissensgrundlagen sowie die wissenschaftlich anerkannte
Methodik gewähren die Robustheit der Ergebnisse.
• Überprüfungen von marktüblichen Mieten, Substanzbeurteilungen
und Plausibilitätsprüfungen vor dem
Hintergrund umfassender Marktkenntnis stellen eine
effektive Fehlerprophylaxe dar.
• Ein umfassendes Kontrollsystem überwacht die
Gutachtenerstellung vom Auftragseingang bis zum Versand
des fertig gestellten Gutachtens.
Die Partner begleiten stets konsultierend die Gutachtenerstellung
des auftragnehmenden Partners: Von der
Gutachtenkonzeption, über deren Umsetzung, bis hin zur
Kontrolle der Einzelergebnisse, deren Abgleichung mit
Vergleichsobjekten und Parameterüberprüfung der Ergebnisübersicht
wird somit eine fundierte Qualitätskontrolle realisiert.
Qualitätsmanagement
Voraussetzung
Inhalt und
Ziele
Kompetenzkontrolle

Die Bepreisung der erbrachten Leistungen erfolgt auf Grundlage
der Honorarverordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI),
§ 34.
Es besteht auch die Möglichkeit, die Bepreisung der Leistungen
nach individueller Vereinbarung zu bestimmen.
Reisekosten, Gebühren für die Einholung von Auskünften,
Auslagen für Plankopien etc. werden ebenfalls nach
Vereinbarung berechnet.
Vergütung
Regelfall
Alternativ
Nebenkosten

4 Bestellungen durch die
Industrie- und Handels-
kammer zu Berlin
5 CIS Hyp Zert
1 MRICS
Geschäfts-
leitung
Ingenieure
Sachbearbeiter
Die hohe Marktkenntnis und Kompetenz der Mitarbeiter in den
Immobilienteilmärkten beruhen auf langjähriger Erfahrung
sowie auf der Vielseitigkeit der Aufträge.
Die kontinuierliche Fortbildung wird als wichtige Aufgabe
verstanden, da sie eine Voraussetzung für einen hohen
Qualitätsanspruch ist.
Neben fortlaufender Weiterbildung durch den Besuch von
Seminaren werden auch fachliche Qualifizierungsmöglichkeiten,
wie beispielsweise die öffentliche Bestellung
oder die Zertifizierung nach Hyp Zert, an die Mitarbeiter
herangetragen.
Qualifikationen
Partner
Struktur
• Diplom-Ingenieure
• Diplom-Kaufmann
Savoir-faire
Entwicklung

Weltweit
Das Sachverständigenbüro Dr. Keunecke & Partner ist aktuell in Europa, Asien,
Australien, Nord- und Südamerika tätig.

Firmensitz
Das Sachverständigenbüro Dr. Keunecke & Partner ist in der Ebereschenallee 16 im
Berliner Westend ansässig.
Die im Jahre 1908 vom Leiter der Unterrichtsanstalt des Kunstgewerbemuseums
Berlin und späteren Bundesverdienstkreuzträger BRUNO PAUL entworfene Villa steht
heute unter Denkmalschutz.
Sie wurde im Jahre 1999 von Dr. Keunecke mit Liebe zum Detail aufwendig saniert
und bietet heute ihm, seinen Partnern und allen Mitarbeitern einen attraktiven
Arbeitsplatz in traditionellem Ambiente.

Ebereschenallee 16
14050 Berlin
Telephone: +49 (0)30 / 30 00 95 – 0
Telefax: +49 (0)30 / 30 00 95 – 13
eMail: office@keunecke.de
www.keunecke.de