Infobroschüre Gutachter.pdf - Gastl Immobilien
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„Causa aliqua subest.“<br />
(Es steckt etwas dahinter) Cicero, De Finibus<br />
„Cautis pericla prodesse aliorum solent.“<br />
(Die Gefahren anderer pflegen den Vorsichtigen zu nützen)<br />
Phaedrus, Fabulae I.<br />
Oh n h O r s t s t r a s s e 62<br />
22609 ha m b u r g<br />
te l e f O n +49 40 - 37 08 25 93<br />
te l e fa x +49 40 - 37 08 25 94<br />
In t e r n e t www.gastlundgastl.de<br />
bI rt h e ga s t l (Dipl.-Ing)<br />
E-Mail bg@gastlundgastl.de<br />
mO b I l +49 172 - 452 88 73<br />
YO r k ga s t l (<strong>Immobilien</strong>kaufmann)<br />
E-Mail yg@gastlundgastl.de<br />
mO b I l +49 172 - 4 11 03 33
Kompetenz bei und in der<br />
<strong>Immobilien</strong>bewertung<br />
bietet Entscheidungshilfen und Transparenz, denn<br />
objektive Bewertung ist gefragter denn je!<br />
Das Thema <strong>Immobilien</strong>bewertung wird in Zukunft<br />
aktueller denn je. Dies zeigt sich auch am Beispiel<br />
des sich formierenden Europas, in dem die Forderungen<br />
nach Übereinstimmung von Normen,<br />
Methoden und Verfahren - nicht nur innerhalb der<br />
Wertermittlungslehre - immer lauter werden. Auch<br />
im Rahmen von Basel II wird Grundbesitz zukünftig<br />
mehr als bisher einer intensiven und wiederholten<br />
Wertermittlung unterzogen werden müssen.<br />
Unsere Leistungen :<br />
• Erstellung von Verkehrswertgutachten<br />
• Ermittlung Bauplanungsrecht<br />
• Entscheidungsgrundlage für den<br />
<strong>Immobilien</strong>kauf<br />
• Verhandlungsgrundlage für<br />
allgemeine <strong>Immobilien</strong>transaktionen<br />
• gerichtliche und außergerichtliche<br />
Vermögensauseinandersetzungen (z.B.<br />
Erbauseinandersetzung) als Basis der<br />
<strong>Immobilien</strong>bewertung<br />
• Beleihung zum Zwecke der<br />
Fremdfinanzierung (Beleihungswert)<br />
• steuerlich relevante Wertermittlung<br />
• „cash flow“ Analysen<br />
• Preisermittlung für Investitionsverfahren<br />
• Mittelbarer und unmittelbarer<br />
Preisvergleich<br />
• <strong>Immobilien</strong>- oder Portfolio - Ratings<br />
Verkehrswertgutachen für<br />
• bebaute und unbebaute Grundstücke<br />
• Mehrfamilienhäuser<br />
• Einfamilienhäuser<br />
• Eigentumswohnungen<br />
• Gewerbe- und Industriegrundstücke<br />
• Anlageimmobilien<br />
• spezial <strong>Immobilien</strong><br />
• Teilflächen<br />
• <strong>Immobilien</strong>portfolien<br />
Methoden / Verfahren<br />
Prinzipien<br />
• Sachwertverfahren<br />
• Vergleichswertverfahren<br />
• Ertragswertverfahren<br />
• Residualwertverfahren<br />
• Barwertmethode<br />
(Discounted Cashflow)<br />
• Bruchteilsbewertung<br />
• Pachtwertmethode<br />
• sachliche Betrachtung<br />
• transparente Darlegung<br />
• fachliche Aktualität<br />
• gesetzliche Aktualität<br />
• genaue Untersuchung<br />
• detaillierte Darstellung<br />
• Wertermittlungsrichtlinien<br />
Mietwertgutachten für<br />
• Miethöheauseinandersetzungen im<br />
Bereich Wohnungsmieten und<br />
Gewerberaummieten (gerichtlich und<br />
außergerichtlich)<br />
• Mietwertermittlung für allgemeine<br />
Mietpreisverhandlungen (Wohnen/<br />
Gewerbe)<br />
Due Diligence - Analysen<br />
• bei Anlageobjekten und<br />
<strong>Immobilien</strong>portfolien beinhalten Due<br />
Diligence - Analysen als dritte Säule<br />
der <strong>Immobilien</strong>bewertung<br />
insbesondere eine systematische<br />
Stärken-/Schwächen-Analyse eines<br />
Kaufobjekts<br />
• Darlegung der <strong>Immobilien</strong>spezifischen<br />
Gegebenheiten im Bezug auf die Ist-<br />
Zustandssituation<br />
Die Sachverständigen<br />
• Dipl.-Ing. Architektur<br />
• Sachverständige (IHK) für bebaute<br />
und unbebaute Grundstücke<br />
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und<br />
Wohnungswirtschaft
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