GUTENSWIL - Krauer Immobilien

Gutenswil
wohnen mit
Flair

Gutenswil 2
Gutenswil
Gutenswil ist teil der Gemeinde Volketswil, die sich aus den fünf
Ortsteilen Hegnau, Zimikon, Kindhausen, Gutenswil und Volketswil
zusammensetzt. Der Freizeit und Erholungswert ist in Gutenswil
sehr hoch. Die unmittelbare Nähe zur Natur (siehe unten Greifensee)
und die gute Vernetzung mit den umliegenden Gemeinden
machen Gutenswil als Lebensstandort interressant.
kultur und Freizeit
Für die verschiedensten Anlässe bieten die gemeindeeigenen
Quartieranlagen Platz und die passende Infrastruktur. Speziell ist
hier der Griespark mit dem dazugehörigen Sport- und Kulturzentrum
Gries, welches von der Bevölkerung rege benutzt wird, zu
erwähnen. Im Griespark werden Wohnen, Freizeit und Erholung auf
attraktive Weise vereint. Naturfreunde finden ihre Ruhe in unseren
wichtigen Naherholungsgebieten.
Bülach
Winterthur
A1
(F) Genf /Bern /
Basel
Zürich
A51
Kloten
Dübendorf
Zürichsee
A3
A53
Greifensee
A1
Uster
A7
Frauenfeld /
Konstanz (D)
St. Gallen / Bregenz (A)
Volketswil
Gutenswil
Pfä�kon
Nänikon
Rapperswil /
Jona
A1
A53
Chur / Davos /
Mailand (I)
wirtschaFt
Volketswil ist auch ein idealer Wirtschaftsstandort. In ca. 800
Betrieben werden derzeit mehr als 8000 Arbeitsplätze angeboten.
Nicht zuletzt die gute Erschliessung von Volketswil zeichnet die
hohe Standortsgunst (Steuerfuss 95) aus.
schule und BildunG
Mit 7 Schulhäusern für die Unter- und Oberstufe samt Kindergarten,
sowie dem breiten und interessanten Programm der Fortbildungsschule
Volketswil (www.fortbildungsschule-volketswil.ch)
und der Musikschule Volketswil, verfügt die Gemeinde über eine
gute Abdeckung im Bereich Ausbildung.
Tomenrain
Dorfstrasse
Nübruchweg
Winterthurstrasse
Römerweg
Winterthurstrasse
Sunnehofweg
Nidereggweg
Luegislandstrasse
erreichBarkeit
Auch alle Gemeindegebiete sowie die Bahnhöfe Schwerzenbach,
Effretikon und Uster sind in kurzer Zeit via Bus erreichbar. Daneben
verfügt Volketswil über zwei Autobahnanschlüsse.

laGeplan haus a / haus B
wohnen
mitten in
der natur
Gutenswil 3

Gutenswil 4
HAus A
a2.1
a1.1
a2.2
a1.2
HAus B
H a u s A
EG: 3 1/2-Zi-Whg A1.1 94.64 m2
EG: 4 1/2-zi-Whg A1.2 114.81 m2

M 1:100
H a u s A
OG: 3 1/2-Zi-Whg A2.1 94.64 m2
OG: 4 1/2-zi-Whg A2.2 114.81 m2
HAus A
a2.1
a1.1
a2.2
a1.2
HAus B
Gutenswil 5

Gutenswil 6
HAus A
a3.1 a3.2
HAus B
H a u s A
1+2 Dachgeschoss 3 1/2-Zi-Whg A3.1 120.40 m2
1+2 Dachgeschoss 3 1/2-Zi-Whg A3.2 115.40 m2
perspektive a3.1 seite 12

M 1:100
H a u s A
1+2 Dachgeschoss 3 1/2-Zi-Whg A3.1 120.40 m2
1+2 Dachgeschoss 3 1/2-Zi-Whg A3.2 115.40 m2
HAus A
a3.1 a3.2
Gutenswil 7

Gutenswil 8
HAus A
HAus B
B1.1 B1.2
perspektive B1.2 seite 12
H a u s B
EG: 3 1/2-Zi-Whg B1.1 97.61 m2
EG: 4 1/2-Zi-Whg B1.2 114.81 m2
M 1:100

H a u s B
OG: 3 1/2-Zi-Whg B2.1 97.61 m2
OG: 4 1/2-Zi-Whg B2.2 114.81 m2
HAus A
HAus B
Gutenswil 9
B2.1 B2.2

Gutenswil 10
HAus A
HAus B
B3.1 B3.2
HAUS B
H a u s B
1+2. Dachgeschoss 4 1/2-Zi-Whg B3.1 133.97 m2
1+2. Dachgeschoss 4 1/2-Zi-Whg B3.2 138.56 m2

M 1:100
Haus B
1+2. Dachgeschoss 4 1/2-Zi-Whg B3.1 133.97 m2
1+2. Dachgeschoss 4 1/2-Zi-Whg B3.2 138.56 m2
HAUS B
HAus A
HAus B
Gutenswil 11
B3.1 B3.2

Gutenswil 12
Perspektive B1.2 Wohnen-Essen-Küche
P e r s p e k t i v e A 3 .1 W o h n e n - E s s e n - K ü c h e
individuell
einGerichtet

untergeschoss
HAus A HAus B
Gutenswil 13

Gutenswil 14
BauBeschrieB Gutenswil
VorBemerkunGen und BedinGunGen zum kurzBauBeschrieB
1. Der Baubeschrieb dient als Ergänzung zu den Plänen des
Architekten und gibt unter anderem Auskunft über die Art der zu
verwendenden Materialien, wo erwähnt. Im Weiteren sind im Baubeschrieb
Angaben enthalten, die aus den Plänen nicht ersichtlich
sind.Die äussere Gestaltung der Baute erfolgt nach dem Konzept
des Architekten. Die Käuferschaft bestimmt dem Baufortschritt
entsprechend den Innenausbau. Dieser Kurzbaubeschrieb ist
eine Zusammenfassung des massgeblichen, detaillierten Baubeschriebes.
2. Der Baubeschrieb geht den Plänen vor. Bei Widerspruch zu anderen
Leistungsbeschrieben usw. gilt der detaillierte Baubeschrieb.
3. Für Massangaben sind die Ausführungspläne des Architekten
massgebend. Die auf den Plänen angegebenen Masse sind Rohbaumasse
und nur bedingt verbindlich.
Ausführungsbedingte Massabweichungen bleiben vorbehalten.
4. Allfällig in den Plänen eingezeichnete, aber im Baubeschrieb
nicht aufgeführte Bauteile und Mobiliar sind im Preis nicht inbegriffen.
5. Alle Budgetpreise verstehen sich als Nettopreise inkl. MwSt.
(inkl. aller Nebenarbeiten).
6. Das Bauwerk wird nach den Vorschriften der örtlichen Baubehörde,
der kantonalen Instanzen sowie der Normen der SIA
ausgeführt.
7. Die Bruttowohnfläche (BWF) ist ohne Aussen- und Trennwände,
jedoch inkl. Innenwände berechnet.
8. Die Pläne haben keine Wirkung auf Grundbuch- oder Begrenzungspläne.
Für die Flächenangaben sind die Ausführungspläne im
Massstab 1:50 massgebend.
mauerwerk
Erdberührende Aussenwände aus Stahlbeton. Innenwände Tiefgaragengeschoss
aus Kalksandstein oder Stahlbeton. Aussenwände
Untergeschoss bis Dachgeschoss aus Backstein oder Stahlbeton.
Innenwände aus Backstein oder Stahlbeton. Mauerwerkstypen und
Dimensionen gem. Ang. Bauingenieur und Bauphysiker. Geschossdecken
aus Stahlbeton.
Fassade
Kompaktfassade mit Aussenwärmedämmung verputzt. Farbkonzept
gemäss Architekt. Dämmstärken gemäss Energie- und Schallschutznachweis.
Fenster
Kunststofffenster oder Holzfenster mit Isolierverglasung. Pro
Raum ein Dreh-/Kippflügel. Kennzahl gemäss Energie- und Schallschutznachweis.
spenGlerarBeiten
Sämtliche Spenglerarbeiten in Kupfer.
steildach
Steildach Holzkonstruktion isoliert nach gültigen Vorschriften,
Flachziegel rot-braun . Innen lasiertes Holztäfer.
sonnenschutz
Verbund-Rafflamellenstoren bei allen Fenstern. Eine Gelenkarmmarkise
pro Wohung, Südwestfassade.
elektroanlaGen
Elektroanschlüsse, Schalter und Steckdosen gemäss Elektroprojekt.
Radio-, TV- und Telefonanlage
Anschlüsse in jedem Zimmer.
heizunGsanlaGen
Die Wärmeerzeugung für Raumheizung und Warmwasser erfolgt
mittels Wärmepumpe vorbehaltlich Bewilligung Baubehörden. Die
Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Niedertemperatur-
Fussbodenheizung. Individuelle Wärmemessung und Einzelraumthermostaten.
lüFtunGsanlaGen
Mechanische Entlüftung der Küchenabluft.
sanitäranlaGen
Kostenbasis Sanitärapparate gemäss Vorauswahl des Architekten.
küchen
Einbauküche mit Kunstharz-Fronten und Sockel, hochliegendem
Einbaubackofen, Dampfabzug, Glaskeramikkochfeld, Abdeckung in
Naturstein, Spültisch in Edelstahl mit Schwenkbatterie, Geschirrspüler,
Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach. Budget
Fr. 17‘000,-
Böden
In allen Wohnräumen schwimmende Unterlagsböden.
Budget für Bodenbeläge in allen Räumen: Basispreis brutto Fr.
120,- / m2, fertig verlegt inkl. aller Nebenarbeiten, Sockel und
Zuschläge.
wände
Abrieb weiss eingefärbt in allen Wohnräumen. In den Nasszellen
keramische Platten Basispreis brutto Fr. 120,- / m2, fertig verlegt
bis 2.00 m Höhe inkl. Nebenarbeiten und Zuschlägen (nur Wände
mit Sanitärapparaten).
decken
In allen Räumen Spritzputz gestrichen.
zahlungsbedingungen
Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages: Fr. 20‘000,-
20% vom Verkaufspreis inkl. Reservations-Anzahlung bei der öffentlichen
Beurkundung des Kaufvertrages. Restbetrag bei Schlüsselübergabe
und Eigentumsübertragung.
Bemerkungen
Handänderungskosten und Notariatskosten werden je zur Hälfte
von Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und
Preisänderungen vorbehalten.

wohnGeFühl
Gutenswil 15

VerkauF
Krauer Immobilien
Vivianstrasse 8
8604 Volketswil
krauer@krauerimmo.ch
www.krauerimmo.ch
Telefon 043 399 58 58
Telefax 043 810 13 88
architektur
Altorfer Architekten
Zentralstrasse 26
8604 Volketswil
info@altorfer-architekten.ch
www.altorfer-architekten.ch
Telefon 044 444 50 00
Telefax 044 444 50 01
GenaralunternehmunG
R. Fuchs AG
Vivianstrasse 8
8604 Volketswil