Preisspiegel Ring Deutscher Makler -RDM- Bezirksverband Münster ...
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<strong>Preisspiegel</strong><br />
© Quelle: Pressedienst der Stadt <strong>Münster</strong><br />
<strong>Ring</strong> <strong>Deutscher</strong> <strong>Makler</strong> - <strong>RDM</strong><br />
<strong>Bezirksverband</strong> <strong>Münster</strong> e. V.<br />
2011<br />
Allgemeine Erläuterungen S. 3<br />
Baugrundstücke S. 4-6<br />
Eigenheime S. 7-8<br />
Reihenhäuser S. 9<br />
Eigentumswohnungen S. 10-12<br />
Renditehäuser S. 13-14<br />
Wohnungsmieten S. 15-18<br />
Ladenmieten S. 19-21<br />
Büromieten S. 22-23<br />
Gewerbegrundstücke S. 24<br />
Mitgliederverzeichnis S. 25-28
Rheine<br />
Der Geschäftsbereich des <strong>RDM</strong> <strong>Bezirksverband</strong>es umfasst den Regierungs-<br />
bezirk <strong>Münster</strong> mit Ausnahme der Stadtkreise Bottrop, Gelsenkirchen,<br />
Gladbeck und Recklinghausen.<br />
Ibbenbüren<br />
2<br />
Nottuln<br />
<strong>Münster</strong>tor<br />
Warendorf<br />
Mitglieder in <strong>Münster</strong>, Nottuln, Beckum, Gronau, Tecklenburg, Ochtrup, Coesfeld, Warendorf,<br />
Ibbenbüren, Emsdetten, Rheine, Harsewinkel, Billerbeck, Telgte und Wettringen.
Allgemeine Erläuterungen<br />
Im <strong>RDM</strong>-<strong>Preisspiegel</strong> wird die Entwicklung des Immobilienmarktes erfasst. Grundlage für die Preis-<br />
angaben bilden aktuelle Miet- bzw. Kaufpreise im 1. Quartal des Jahres.<br />
Um den Markt möglichst vollständig zu erfassen, sind die einzelnen Immobilienarten in Kategorien<br />
untergliedert worden. Im Wesentlichen dienen dabei die Wohnlage bzw. der Wohnwert zur Abgren-<br />
zung. Mit diesem Erfassungssystem wird die Vergleichbarkeit der Preisangaben erreicht.<br />
Bei allen Preisangaben haben sich die Berichterstatter bemüht, aktuelle Schwerpunktpreise anzu-<br />
geben. Lautet z. B. die Spanne für eine Wohnungsmiete 6,50 € bis 8,50 €, ergibt sich ein Mittelwert<br />
von 7,50 €. Der Schwerpunkt könnte aber bei 8,00 € oder bei 7,00 € bzw. bei jedem beliebigen<br />
anderen Wert dieser Spanne liegen.<br />
Baugrundstücke werden nach Lagekriterien beurteilt. Die Bewertung der Grundstücke für Ein- und<br />
Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Miethäuser erfolgt nach dem Wohnwert, der die<br />
Lage-, Qualitäts- und Ausstattungskomponente beinhaltet. Die Qualitätskomponente bezieht sich u. a.<br />
auf die architektonische Gestaltung, die Ausstattung und den Modernisierungszustand von Gebäuden<br />
oder Wohnungen.<br />
Die Preise für Wohnimmobilien beziehen sich ausschließlich auf bezugsfreie Objekte. Die Preise von<br />
Rendite/Zinshäusern werden weitgehend durch den Multiplikator ausgedrückt, der das Vielfache der<br />
mit dem Objekt erzielten Netto-Jahreskaltmiete angibt.<br />
Bei Mieten werden jeweils nur die bei Neuvermietung erzielten Mietpreise erfasst. Mieten aus dem<br />
Bestand werden nicht berücksichtigt.<br />
3
Baugrundstücke<br />
Die Preise der Baugrundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser werden im Wesentlichen<br />
durch die Lage bestimmt.<br />
Die Lage berücksichtigt die Struktur der Bebauung, die verkehrsmäßige Erschließung, die Versorgung<br />
mit öffentlichen Einrichtungen und andererseits Beeinträchtigungen z. B. durch Straßenlärm,<br />
Industrie-Immissionen usw.<br />
Sehr wesentlich sind insbesondere Faktoren, die sich aus der historischen Entwicklung der Städte<br />
ergeben wie beispielsweise am Ort besonders geschätzte Adressen.<br />
Eine normale Wohnlage wird durch die typischen Strukturen eines allgemeinen Wohngebietes ge-<br />
prägt; sie ist höherwertiger als eine „einfache“ Wohnlage, zu der z. B. wenig beliebte Randlagen oder<br />
Bereiche mit sozialem Brennpunkt zählen.<br />
Die gute Wohnlage befindet sich in der Regel in einem reinen Wohngebiet ohne Lärmbelästigung mit<br />
einer gewissen Durchgrünung und gutbürgerlicher Bevölkerungsstruktur.<br />
Eine sehr gute Wohnlage ist in einem reinen Wohngebiet mit traditioneller Wohn- und Bevölkerungs-<br />
struktur anzutreffen; die Bebauung, überwiegend hochwertig, lässt einen hohen Lebensstil der Be-<br />
wohner erkennen.<br />
Neben der Lage spielt auch die Qualitätskomponente eine gewisse Rolle, die sich z. B. aus der Art<br />
der Nutzung, der Möglichkeiten architektonischer Gestaltung, der vorhandenen Nachbarbebauung etc.<br />
ergibt.<br />
Kriterien für die Qualitätskomponente sind u. a. die Grundstücksgröße, die Form des Grundstückes,<br />
die Ausrichtung/Lage (Himmelsrichtung, Vorder- oder Hinterland), die Bodenbeschaffenheit, die Art<br />
und das Maß der baulichen Nutzung, die Erschließung, die Umgebungsbebauung, etc.<br />
4
Baugrundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser<br />
Größe des Grundst. Ca. 600-800 m²<br />
normale Wohnlage mittlere Wohnlage gute Wohnlage<br />
Stadt 2010 2011 % 2010 2011 % 2010 2011 %<br />
<strong>Münster</strong> 210 210 0,00 270 270 0,00 410 410 0,00<br />
Nottuln 130 130 0,00 160 160 0,00 180 180 0,00<br />
Rheine 105 105 0,00 150 150 0,00 200 200 0,00<br />
Emsdetten 140 140 0,00 150 150 0,00 175 175 0,00<br />
Telgte / / / / / / / / /<br />
Ibbenbüren 75 75 0,00 110 115 4,55 140 150 7,14<br />
Warendorf 130 130 0,00 170 170 0,00 200 200 0,00<br />
Beckum 85 85 0,00 120 120 0,00 160 160 0,00<br />
Coesfeld 135 135 0,00 165 160 -3,03 240 240 0,00<br />
Gronau 140 135 -3,57 155 150 -3,23 200 195 -2,50<br />
Ochtrup 80 80 0,00 85 85 0,00 110 110 0,00<br />
Ahaus 95 95 0,00 110 110 0,00 135 135 0,00<br />
Vreden 90 90 0,00 105 105 0,00 130 130 0,00<br />
Stadtlohn 95 95 0,00 110 110 0,00 130 130 0,00<br />
Billerbeck 110 110 0,00 120 120 0,00 145 145 0,00<br />
Baugrundstücke für Ein- bis Zweifamilienhäuser, normale Wohnlage<br />
Nottuln 160<br />
Rheine 150<br />
Emsdetten 150<br />
Ibbenbüren 115<br />
Warendorf 170<br />
Beckum 120<br />
Coesfeld 160<br />
Gronau 150<br />
Ochtrup 85<br />
Ahaus 110<br />
Vreden 105<br />
Stadtlohn 110<br />
Billerbeck 110<br />
5<br />
<strong>Münster</strong> 270<br />
0 50 100 150 200 250 300<br />
Euro/m²
Baugrundstücke für Mehrfamilienhäuser<br />
Für die Preisbildung der Baugrundstücke für Mehrfamilienhäuser gelten auch die für Baugrundstücke<br />
der Ein- und Zweifamilienhäuser genannten Komponenten hinsichtlich der Lage und des zu erstellenden<br />
Wohnwertes. Darüber hinaus ist die im Verhältnis zur Grundstücksgröße zu erstellende Wohn-<br />
und Nutzfläche wesentlich, ausgedrückt durch die Geschossflächenzahl GFZ, die mit 0,8 unterstellt<br />
wird.<br />
GFZ = 0,8<br />
normale Wohnlage gute Wohnlage<br />
Stadt 2010 2011 % 2010 2011 %<br />
<strong>Münster</strong> 350 350 0,00 500 500 0,00<br />
Nottuln 160 160 0,00 190 190 0,00<br />
Rheine 180 180 0,00 210 210 0,00<br />
Emsdetten 185 185 0,00 200 200 0,00<br />
Telgte / / / / / /<br />
Ibbenbüren 155 160 3,23 220 230 4,55<br />
Warendorf / / / / / /<br />
Beckum 110 110 0,00 160 160 0,00<br />
Coesfeld 165 170 3,03 185 195 5,41<br />
Gronau 145 145 0,00 185 185 0,00<br />
Ochtrup 125 125 0,00 155 155 0,00<br />
Ahaus 145 145 0,00 170 170 0,00<br />
Vreden 125 125 0,00 165 165 0,00<br />
Stadtlohn 125 125 0,00 170 170 0,00<br />
Billerbeck 135 135 0,00 145 155 6,90<br />
Baugrundstücke für Mehrfamilienhäuser, gute Wohnlage<br />
Nottuln; 160<br />
Rheine; 180<br />
Emsdetten; 185<br />
Ibbenbüren; 160<br />
Beckum; 110<br />
Coesfeld; 170<br />
Gronau; 145<br />
Ochtrup; 125<br />
Ahaus; 145<br />
Vreden; 125<br />
Stadtlohn; 125<br />
Billerbeck; 135<br />
6<br />
<strong>Münster</strong>; 350<br />
0 50 100 150 200 250 300 350 400<br />
Euro/m²
Eigenheime<br />
Die Eigenheimpreise beziehen sich auf bezugsfreie Immobilien. Ähnlich wie bei den Grundstücken<br />
werden die Preise nach ihrem Wohnwert erfasst, der sich aus einer Lagekomponente und der Quali-<br />
tätskomponente zusammensetzt. Die Lagekomponente berücksichtigt wie bei den Grundstücken die<br />
Struktur der Bebauung, die verkehrsmäßige Erschließung, die Versorgung mit öffentlichen Einrich-<br />
tungen und andererseits Beeinträchtigungen z. B. durch Straßenlärm, Industrie-Immissionen, usw.<br />
Hinzu kommen Faktoren, die sich aus der historischen Entwicklung der Städte ergeben, aus der<br />
Struktur der Nachbarschaft, dem Zuschnitt der Grundstücke usw. Die Qualitätskomponente bezieht<br />
sich u. a. auch auf die architektonische Gestaltung des Hauses, die Ausstattung und den Modernisie-<br />
rungszustand von Gebäuden, der Erweiterungsmöglichkeit, einem etwaigen Reparaturstau, usw.<br />
Einfamilienhäuser freistehend und bezugsfrei inkl. Garage und Grundstück<br />
Einfacher Wohnwert: Einfache Ausstattung, nicht modernisiert, jedoch auch instandgehaltenes Altobjekt, z. B.<br />
Siedlungshaus (ca. 100 m² Wohnfläche).<br />
Mittlerer Wohnwert: Gebäude mit einem im heutigen Durchschnitt entsprechenden „Standard“ hinsichtlich der Bausub-<br />
stanz und Ausstattung. Es befindet sich überwiegend im allgemeinen Wohngebiet mit ausgeglichener Bevölkerungsstruktur<br />
und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² mit Zentralheizung, Bad und WC.<br />
Guter Wohnwert: Z. B. Einfamilienhaus in guter Wohnlage (keine ausgesprochene Prestigewohngegend). Gute Ausstat-<br />
tung und Bausubstanz, Bad, WC, Gäste-WC, Zentralheizung (ca. 150 m² Wohnfläche).<br />
Sehr guter Wohnwert: Erstklassige Wohnlage, ausgesprochene Prestigewohngegend, erstklassige Ausstattung und<br />
Bausubstanz, ca. 200 m² Wohnfläche.<br />
7
einf. Wohnw. (ca. 100 m²) mittl. Wohnw. (ca. 125 m²) gut. Wohnw. (ca. 150 m²) sehr gut. Ww. (ca. 200 m²)<br />
Stadt 2010 2011 % 2010 2011 % 2010 2011 % 2010 2011 %<br />
<strong>Münster</strong> 210.000 210.000 0,00 280.000 290.000 3,57 385.000 390.000 1,30 550.000 560.000 1,82<br />
Nottuln 145.000 145.000 0,00 195.000 195.000 0,00 240.000 240.000 0,00 305.000 315.000 3,28<br />
Rheine 142.500 145.000 1,75 165.000 165.000 0,00 205.000 205.000 0,00 285.000 285.000 0,00<br />
Emsdetten 115000 115.000 0,00 145.000 145.000 0,00 190.000 200.000 5,26 260.000 270.000 3,85<br />
Telgte / / / / 200.000 / / 230.000 / / 280.000 /<br />
Ibbenbüren 120.000 120.000 0,00 140.000 140.000 0,00 190.000 190.000 0,00 240.000 245.000 2,08<br />
Warendorf 130.000 130.000 0,00 170.000 175.000 2,94 210.000 215.000 2,38 250.000 260.000 4,00<br />
Beckum 120.000 120.000 0,00 160.000 160.000 0,00 210.000 210.000 0,00 250.000 250.000 0,00<br />
Coesfeld 125.000 120.000 -4,00 185.000 190.000 2,70 230.000 240.000 4,35 360.000 375.000 4,17<br />
Gronau 130.000 130.000 0,00 175.000 172.500 -1,43 215.000 220.000 2,33 320.000 310.000 -3,13<br />
Ochtrup 135.000 135.000 0,00 160.000 160.000 0,00 210.000 210.000 0,00 250.000 250.000 0,00<br />
Ahaus 140.000 140.000 0,00 175.000 175.000 0,00 220.000 220.000 0,00 280.000 280.000 0,00<br />
Vreden 135.000 135.000 0,00 165.000 165.000 0,00 215.000 215.000 0,00 260.000 260.000 0,00<br />
Stadtlohn 135.000 135.000 0,00 160.000 160.000 0,00 215.000 215.000 0,00 260.000 260.000 0,00<br />
Billerbeck 130.000 125.000 -3,85 175.000 185.000 5,71 260.000 265.000 1,92 340.000 340.000 0,00<br />
Freistehende Eigenheime, mittlerer Wohnwert<br />
Nottuln; 195.000<br />
Rheine; 165.000<br />
Emsdetten; 145.000<br />
Ibbenbüren; 140.000<br />
Warendorf; 175.000<br />
Beckum; 160.000<br />
Coesfeld; 190.000<br />
Gronau; 172.500<br />
Ochtrup; 160.000<br />
Ahaus; 175.000<br />
Vreden; 165.000<br />
Stadtlohn; 160.000<br />
Billerbeck; 185.000<br />
8<br />
<strong>Münster</strong>; 290.000<br />
0 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000 300.000 350.000<br />
Euro
Reihenhäuser (bezugsfreie Mittelhäuser ohne Garage mit einer Wohnfläche<br />
von ca. 100 m²)<br />
Der Wohnwert (einfach, mittel, gut, sehr gut) ergibt sich analog zum Wohnwert der freistehenden<br />
Einfamilienhäuser.<br />
einf. Wohnw. (ca. 100 m²) mittl. Wohnw. (ca. 100 m²) gut. Wohnw. (ca. 100 m²)<br />
9<br />
sehr gut. Ww. (ca. 125<br />
m²)<br />
Stadt 2010 2011 % 2010 2011 % 2010 2011 % 2010 2011 %<br />
<strong>Münster</strong> 150.000 150.000 0,00 205.000 210.000 2,44 245.000 250.000 2,04 265.000 275.000 3,77<br />
Nottuln 115.000 115.000 0,00 120.000 125.000 4,17 145.000 145.000 0,00 155.000 155.000 0,00<br />
Rheine 90.000 90.000 0,00 110.000 110.000 0,00 125.000 125.000 0,00 175.000 175.000 0,00<br />
Emsdetten 100.000 100.000 0,00 115.000 115.000 0,00 120.000 120.000 0,00 / / /<br />
Telgte / / / / / / / / / / / /<br />
Ibbenbüren 80.000 80.000 0,00 95.000 90.000 -5,26 105.000 100.000 -4,76 / / /<br />
Warendorf 120.000 120.000 0,00 130.000 130.000 0,00 140.000 145.000 3,57 / / /<br />
Beckum 100.000 100.000 0,00 120.000 120.000 0,00 130.000 130.000 0,00 150.000 150.000 0,00<br />
Coesfeld 110.000 105.000 -4,55 130.000 130.000 0,00 150.000 150.000 0,00 / / /<br />
Gronau 100.000 97.500 -2,50 125.000 120.000 -4,00 135.000 132.500 -1,85 145.000 142.500 -1,72<br />
Ochtrup 100.000 100.000 0,00 120.000 120.000 0,00 140.000 140.000 0,00 150.000 150.000 0,00<br />
Ahaus 120.000 120.000 0,00 140.000 140.000 0,00 150.000 150.000 0,00 160.000 160.000 0,00<br />
Vreden 115.000 115.000 0,00 125.000 125.000 0,00 145.000 145.00 0,00 155.000 155.000 0,00<br />
Stadtlohn 110.000 110.000 0,00 125.000 125.000 0,00 140.000 140.000 0,00 150.000 150.000 0,00<br />
Billerbeck 110.000 110.000 0,00 110.000 110.000 0,00 155.000 160.000 3,23 160.000 175.000 9,38<br />
Reihenhäuser, mittlerer Wohnwert<br />
Nottuln; 125.000<br />
Rheine; 110.000<br />
Emsdetten; 115.000<br />
Ibbenbüren; 90.000<br />
Warendorf; 130.000<br />
Beckum; 120.000<br />
Coesfeld; 130.000<br />
Gronau; 120.000<br />
Ochtrup; 120.000<br />
Ahaus; 140.000<br />
Vreden; 125.000<br />
Stadtlohn; 125.000<br />
Billerbeck; 110.000<br />
<strong>Münster</strong>; 210.000<br />
0 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000<br />
Euro
Eigentumswohnungen<br />
Für die Beurteilung wird eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche ohne PKW-Stellplatz<br />
unterstellt. Im Prinzip ist von den gleichen Lage- und Ausstattungskriterien auszugehen wie bei den<br />
Mietwohnungen (S. 12). Die Kategorie „sehr guter Wohnwert“ bezieht sich auf Wohnungen mit über-<br />
durchschnittlicher Ausstattung und Bausubstanz in erstklassiger Wohnlage. Preise für Steuermodelle<br />
(Bauherren- und Erwerbsmodelle) werden nicht berücksichtigt.<br />
10
Eigentumswohnungen aus dem Bestand<br />
einfacher Wohnwert mittlerer Wohnwert guter Wohnwert sehr guter Wohnwert<br />
Stadt 2010 2011 % 2010 2011 % 2010 2011 % 2010 2011 %<br />
<strong>Münster</strong> 485 500 3,09 1.050 1.100 4,76 1.830 1.950 6,56 2.780 2.980 7,19<br />
Nottuln 740 680 -8,11 1.000 950 -5,00 1.200 1.200 0,00 1.700 1.700 0,00<br />
Rheine 530 520 -1,89 780 780 0,00 1.080 1.080 0,00 1.700 1.700 0,00<br />
Emsdetten / / / 700 750 7,14 900 950 5,56 1.200 1.250 4,17<br />
Telgte / / / / / / / / / / / /<br />
Ibbenbüren 700 750 7,14 850 800 -5,88 1.000 1.050 5,00 1.100 1.150 4,55<br />
Warendorf 550 550 0,00 900 850 -5,56 1.100 1.050 -4,55 1.300 1.250 -3,85<br />
Beckum 500 500 0,00 750 750 0,00 1.000 1.000 0,00 1.200 1.200 0,00<br />
Coesfeld / / / 850 870 2,35 1.300 1.300 0,00 1.850 1.900 2,70<br />
Gronau 500 500 0,00 780 790 1,28 1.100 1.100 0,00 1.300 1.300 0,00<br />
Ochtrup 500 500 0,00 700 700 0,00 850 850 0,00 1.000 1.000 0,00<br />
Ahaus 520 520 0,00 800 800 0,00 900 900 0,00 1.100 1.100 0,00<br />
Vreden 500 500 0,00 750 750 0,00 800 800 0,00 950 950 0,00<br />
Stadtlohn 510 510 0,00 700 700 0,00 800 800 0,00 1.000 1.000 0,00<br />
Billerbeck 520 500 -3,85 930 915 -1,61 1.250 1.200 -4,00 1.750 1.700 -2,86<br />
Eigentumswohnungen, mittlerer Wohnwert<br />
11<br />
Nottuln; 950<br />
Rheine; 780<br />
Emsdetten; 750<br />
Ibbenbüren; 800<br />
Warendorf; 850<br />
Beckum; 750<br />
Coesfeld; 870<br />
Gronau; 790<br />
Ochtrup; 700<br />
Ahaus; 800<br />
Vreden; 750<br />
Stadtlohn; 700<br />
Billerbeck; 915<br />
<strong>Münster</strong>; 1.100<br />
0 200 400 600 800 1.000 1.200<br />
Euro/m²
Eigentumswohnungen als Neubau bzw. Erstbezug ohne Steuermodell<br />
mittlerer Wohnwert guter Wohnwert sehr guter Wohnwert<br />
Stadt 2010 2011 % 2010 2011 % 2010 2011 %<br />
<strong>Münster</strong> 2.100 2.180 3,81 2.650 2.850 7,55 3.650 3.750 2,74<br />
Nottuln 1.600 1.650 3,13 1.700 1.750 2,94 1.850 1,850 0,00<br />
Rheine 1.400 1.400 0,00 1.750 1.750 0,00 2.000 2.000 0,00<br />
Emsdetten 1.500 1.600 6,67 1.600 1.700 6,25 1.950 2.050 5,13<br />
Telgte / / / / / / / / /<br />
Ibbenbüren 1.400 1.450 3,57 1.500 1.550 3,33 1.900 2.000 5,26<br />
Warendorf / / / 1.750 1.800 2,86 2.000 2.100 5,00<br />
Beckum 1.100 1.100 0,00 1.300 1.300 0,00 1.500 1.500 0,00<br />
Coesfeld / / / 1.800 1.900 5,56 2.150 2.250 4,65<br />
Gronau / / / 1.650 1.675 1,52 1.750 1.775 1,43<br />
Ochtrup / / / 1.550 1.550 0,00 1.700 1.700 0,00<br />
Ahaus / / / 1.650 1.650 0,00 1.900 1.900 0,00<br />
Vreden / / / 1.550 1.550 0,00 1.700 1.700 0,00<br />
Stadtlohn / / / 1.550 1.550 0,00 1.700 1.700 0,00<br />
Billerbeck 1.700 1.700 0,00 1.700 1.800 5,88 1.870 1.950 4,28<br />
Eigentumswohnungen (Neubau, Erstbezug), guter Wohnwert<br />
Nottuln; 1.750<br />
Rheine; 1.750<br />
Emsdetten; 1.700<br />
Ibbenbüren; 1.550<br />
Warendorf; 1.800<br />
Beckum; 1.300<br />
Coesfeld; 1.900<br />
Gronau; 1.675<br />
Ochtrup; 1.550<br />
Ahaus; 1.650<br />
Vreden; 1.550<br />
Stadtlohn; 1.550<br />
Billerbeck; 1.800<br />
12<br />
<strong>Münster</strong>; 2.850<br />
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000<br />
Euro/m²
Rohertragsfaktoren für Renditehäuser in guten bis mittleren Lagen<br />
Die Preise von Renditeobjekten werden durch einen Vervielfältiger (Rohertragsfaktor) ausgedrückt,<br />
der sich aus dem Kaufspreis zur Netto-Jahreskaltmiete ( Jahresrohertrag nach Abzug der<br />
Betriebskosten) ergibt. Dabei ist zu berücksichtigen, dass eine nachhaltig erzielbare Miete unterstellt<br />
wird. Mieten, die oberhalb oder unterhalb der jeweils üblichen Marktmiete liegen, führen zu anderen<br />
Multiplikatoren.<br />
In besonders guten Lagen und für Dreifamilienhäuser wurden auch höhere Rohertragsfaktoren erzielt.<br />
In einfachen Lagen und für Mehrfamilienhäuser mit einem gewerblichen Mietanteil von 20 % und<br />
mehr liegen die Rohertragsfaktoren überwiegend unter den angegebenen Werten.<br />
13
Fertigst. bis 1948 Fertigst. nach 1948<br />
Stadt 2010 2011 % 2010 2011 %<br />
<strong>Münster</strong> 13,00 14,50 11,54 14,50 16,00 10,34<br />
Nottuln 9,50 9,50 0,00 11,00 11,00 0,00<br />
Rheine 9,50 10,00 5,26 10,00 10,50 5,00<br />
Emsdetten 10,00 10,00 0,00 12,00 12,00 0,00<br />
Telgte / / / / / /<br />
Ibbenbüren 7,00 7,00 0,00 11,00 10,00 -9,09<br />
Warendorf 9,50 9,50 0,00 11,00 11,00 0,00<br />
Beckum 9,00 9,00 0,00 11,00 11,00 0,00<br />
Coesfeld 9,00 9,50 5,56 12,00 13,00 8,33<br />
Gronau 10,00 10,00 0,00 11,50 11,50 0,00<br />
Ochtrup 9,50 10,00 5,26 11,00 11,00 0,00<br />
Ahaus 10,50 11,00 4,76 12,00 12,00 0,00<br />
Vreden 10,00 10,00 0,00 11,00 11,00 0,00<br />
Stadtlohn 10,00 10,00 0,00 11,00 11,00 0,00<br />
Billerbeck 9,50 8,50 -10,53 10,50 9,50 9,52<br />
Renditehäuser, nach 1948 fertiggestellt<br />
14<br />
Nottuln; 11,00<br />
Rheine; 10,50<br />
Emsdetten; 12,00<br />
Ibbenbüren; 10,00<br />
Warendorf; 11,00<br />
Beckum; 11,00<br />
Coesfeld; 13,00<br />
Gronau; 11,50<br />
Ochtrup; 11,00<br />
Ahaus; 12,00<br />
Vreden; 11,00<br />
Stadtlohn; 11,00<br />
Billerbeck; 9,50<br />
<strong>Münster</strong>; 16,00<br />
0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 10,00 12,00 14,00 16,00 18,00<br />
Vielfache der Netto-Jahreskaltmiete
Wohnungsmieten<br />
Es werden jeweils nur die bei Neuvermietung erzielten Mietpreise erfasst. Mieten aus dem Bestand<br />
sind nicht berücksichtigt. Es handelt sich dabei um die aktuell am Ort erzielten Nettokaltmieten für<br />
eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche (ausgenommen öffentlich geförderter<br />
Wohnungsbau).<br />
Einfacher Wohnwert: Z. B. WC in der Wohnung, mit einfachem Bad, heizbar, jedoch keine zentrale<br />
Beheizungsanlage, Fenster in Einfachverglasung, in wenig bevorzugter Wohnlage, (z. B. Industrie-<br />
vorort).<br />
Mittlerer Wohnwert: Z. B. Bad und WC, Verbundglasfenster, Zentralheizung in gemischt-bebauter<br />
Wohnlage mit normaler verkehrsmäßiger Erschließung und guter Bausubstanz, ausgeglichener<br />
Bevölkerungsstruktur.<br />
Guter Wohnwert: Z. B. modernes Bad, WC, Zentralheizung, Isolierverglasung, , Balkon, ggf.<br />
Fahrstuhl, in guter Wohnlage.<br />
15
Wohnungsmieten – Fertigstellung bis 1948<br />
einfacher Wohnwert mittlerer Wohnwert guter Wohnwert<br />
Stadt 2010 2011 % 2010 2011 % 2010 2011 %<br />
<strong>Münster</strong> 4,70 5,00 6,38 6,50 6,90 6,15 7,50 8,00 6,67<br />
Nottuln 3,20 3,50 9,38 4,00 4,00 0,00 4,50 4,50 0,00<br />
Rheine 3,00 3,10 3,33 3,70 4,00 8,11 5,90 6,30 6,78<br />
Emsdetten 3,70 4,00 8,11 4,50 4,70 4,44 4,80 5,00 4,17<br />
Telgte / / / / / / / / /<br />
Ibbenbüren 3,20 3,50 9,38 3,30 3,00 -9,09 3,80 3,90 2,63<br />
Warendorf 3,50 3,50 0,00 3,90 4,10 5,13 5,00 5,10 2,00<br />
Beckum 3,00 3,20 6,67 3,50 3,50 0,00 4,30 4,30 0,00<br />
Coesfeld 3,25 3,25 0,00 3,80 3,90 2,63 4,30 4,50 4,65<br />
Gronau 3,90 4,00 2,56 4,70 4,85 3,19 5,10 5,20 1,96<br />
Ochtrup 3,20 3,40 6,25 3,80 4,00 5,26 4,30 4,50 4,65<br />
Ahaus 3,60 3,80 5,56 4,10 4,30 4,88 4,60 4,70 2,17<br />
Vreden 3,10 3,40 9,68 3,80 4,00 5,26 4,30 4,50 4,65<br />
Stadtlohn 3,20 3,40 6,25 3,80 4,00 5,26 4,30 4,50 4,65<br />
Billerbeck 3,20 3,20 0,00 3,70 3,90 5,41 4,55 4,50 -1,10<br />
Wohnungsmieten, mittlerer Wohnwert, Fertigstellung bis 1948<br />
Nottuln; 4,00<br />
Rheine; 4,00<br />
Emsdetten; 4,70<br />
Ibbenbüren; 3,00<br />
Warendorf; 4,10<br />
Beckum; 3,50<br />
Coesfeld; 3,90<br />
Gronau; 4,85<br />
Ochtrup; 4,00<br />
Ahaus; 4,30<br />
Vreden; 4,00<br />
Stadtlohn; 4,00<br />
Billerbeck; 3,90<br />
16<br />
<strong>Münster</strong>; 6,90<br />
0,00 1,00 2,00 3,00 4,00 5,00 6,00 7,00 8,00<br />
Euro/m²
Wohnungsmieten - Fertigstellung nach 1948<br />
einfacher Wohnwert mittlerer Wohnwert guter Wohnwert<br />
Stadt 2010 2011 % 2010 2011 % 2010 2011 %<br />
<strong>Münster</strong> 5,00 5,30 6,00 7,20 7,60 5,56 8,30 8,90 7,23<br />
Nottuln 3,70 3,90 5,41 4,50 4,80 6,67 5,00 5,40 8,00<br />
Rheine 3,10 3,20 3,23 4,00 4,20 5,00 4,80 5,00 4,17<br />
Emsdetten 4,50 4,75 5,56 5,00 5,25 5,00 5,50 5,75 4,55<br />
Telgte / / / / / / / / /<br />
Ibbenbüren 4,00 4,10 2,50 4,50 4,50 0,00 5,00 5,00 0,00<br />
Warendorf 3,80 4,00 5,26 4,90 5,00 2,04 5,50 5,80 5,45<br />
Beckum 4,00 4,00 0,00 4,90 4,90 0,00 5,00 5,00 0,00<br />
Coesfeld 4,00 4,10 2,50 4,50 4,75 5,56 5,00 5,20 4,00<br />
Gronau 4,20 4,40 4,76 4,80 4,90 2,08 5,20 5,35 2,88<br />
Ochtrup 3,80 4,00 5,26 4,30 4,50 4,65 5,10 5,30 3,92<br />
Ahaus 4,00 4,30 7,50 4,60 4,80 4,35 5,20 5,50 5,77<br />
Vreden 3,70 3,90 5,41 4,30 4,50 4,65 5,10 5,30 3,92<br />
Stadtlohn 3,70 3,90 5,41 4,30 4,50 4,65 5,20 5,30 1,92<br />
Billerbeck 4,50 4,90 8,89 4,90 5,15 5,10 5,80 5,80 0,00<br />
Wohnungsmieten, nach 1948 fertiggestellt, mittlerer Wohnwert<br />
17<br />
Nottuln; 4,80<br />
Rheine; 4,20<br />
Emsdetten; 5,25<br />
Ibbenbüren; 4,50<br />
Warendorf; 5,00<br />
Beckum; 4,90<br />
Coesfeld; 4,75<br />
Gronau; 4,90<br />
Ochtrup; 4,50<br />
Ahaus; 4,80<br />
Vreden; 4,50<br />
Stadtlohn; 4,50<br />
Billerbeck; 5,15<br />
<strong>Münster</strong>; 7,60<br />
0,00 1,00 2,00 3,00 4,00 5,00 6,00 7,00 8,00<br />
Euro/m²
Wohnungsmieten Neubau-Erstbezug<br />
mittlerer Wohnwert guter Wohnwert<br />
Stadt 2010 2011 % 2010 2011 %<br />
<strong>Münster</strong> 8,40 8,90 5,95 9,60 10,30 7,29<br />
Nottuln 5,60 5,90 5,36 6,00 6,50 8,33<br />
Rheine 5,60 5,80 3,57 6,10 6,50 6,56<br />
Emsdetten 6,00 6,25 4,17 6,75 7,00 3,70<br />
Telgte / / / / / /<br />
Ibbenbüren 5,00 5,35 7,00 6,00 6,50 8,33<br />
Warendorf 5,30 5,50 3,77 6,20 6,50 4,84<br />
Beckum 5,00 5,00 0,00 5,50 5,50 0,00<br />
Coesfeld 6,00 6,25 4,17 6,50 6,80 4,62<br />
Gronau 5,20 5,45 4,81 5,60 5,80 3,57<br />
Ochtrup 5,00 5,20 4,00 5,50 5,80 5,45<br />
Ahaus 5,20 5,40 3,85 5,80 6,00 3,45<br />
Vreden 5,00 5,20 4,00 5,50 5,80 5,45<br />
Stadtlohn 5,20 5,30 1,92 5,50 5,80 5,45<br />
Billerbeck 6,40 6,40 0,00 6,80 6,80 0,00<br />
Wohnungsmieten, mittlerer Wohnwert, Neubau-Erstbezug<br />
18<br />
Nottuln; 5,90<br />
Rheine; 5,80<br />
Emsdetten; 6,25<br />
Ibbenbüren; 5,35<br />
Warendorf; 5,50<br />
Beckum; 5,00<br />
Coesfeld; 6,25<br />
Gronau; 5,45<br />
Ochtrup; 5,20<br />
Ahaus; 5,40<br />
Vreden; 5,20<br />
Stadtlohn; 5,30<br />
Billerbeck; 6,40<br />
<strong>Münster</strong>; 8,90<br />
0,00 1,00 2,00 3,00 4,00 5,00 6,00 7,00 8,00 9,00 10,00<br />
Euro /m²
Ladenmieten<br />
Bei Ladenmieten werden jeweils nur die bei der Neuvermietung erzielten Mietpreise erfasst. Mieten<br />
aus dem Bestand sind nicht berücksichtigt. Es handelt sich dabei jeweils um die aktuell am Ort erziel-<br />
ten Netto-Kaltmieten (€/m² monatlich) für Läden zu ebener Erde.<br />
Wertbildend ist überwiegend nur die Lage, da angenommen werden kann, dass bei einer Neuvermie-<br />
tung ohnehin ein Umbau erfolgt.<br />
Die Begriffe 1a- und 1b-Lage entsprechen den in der Praxis gängigen Unterscheidungen. Als Beurtei-<br />
lungskriterien werden dazu beispielsweise die Passantenfrequenz, der Branchenbesatz und die Ge-<br />
schlossenheit der Schaufensterfront herangezogen. Für Großstädte werden Ladenmieten für den eigent-<br />
lichen Geschäftskern und Geschäftslagen in dem Nebenkern (z. B. Geschäftskern im eingemeindeten<br />
Vorort) genannt.<br />
19
Ladenmieten im Geschäftskern<br />
1a-Lage 1b-Lage<br />
Stadt klein groß klein groß<br />
bis ca. 60 m² ab ca. 100 m² bis ca. 60 m² ab ca. 100 m²<br />
2010 2011 % 2010 2011 % 2010 2011 % 2010 2011 %<br />
<strong>Münster</strong> 140,00 150,00 7,14 70,00 75,00 7,14 25,50 24,00 -5,88 16,00 15,50 -3,13<br />
Nottuln 13,00 13,00 0,00 9,00 9,00 0,00 7,00 7,50 7,14 7,00 7,00 0,00<br />
Rheine 37,00 35,00 -5,41 35,00 32,00 -8,57 16,00 16,00 0,00 14,00 14,00 0,00<br />
Emsdetten 25,00 25,00 0,00 15,00 15,00 0,00 8,50 8,50 0,00 5,00 5,00 0,00<br />
Telgte / / / / / / / / / / / /<br />
Ibbenbüren *) 20,00 25,00 25,00 **)10,00 **)12,50 20,00 10,00 11,00 10,00 7,00 7,50 7,14<br />
Warendorf 15,00 15,00 0,00 10,00 10,00 0,00 7,50 7,00 -6,67 7,00 6,50 -7,14<br />
Beckum 11,00 11,00 0,00 9,00 9,00 0,00 5,50 6,00 9,09 5,00 5,40 8,00<br />
Coesfeld 30,00 31,00 3,33 24,00 25,00 4,17 11,00 10,00 -9,09 7,00 6,50 -2,86<br />
Gronau 13,00 12,25 -5,77 10,00 10,00 0,00 7,00 6,75 -3,57 6,00 5,75 -4,17<br />
Ochtrup 12,50 12,00 -4,00 9,00 9,00 0,00 6,50 6,50 0,00 5,00 5,00 0,00<br />
Ahaus 23,00 22,00 -4,35 18,00 18,00 0,00 8,50 8,50 0,00 6,00 6,00 0,00<br />
Vreden 16,00 15,00 -6,25 10,00 10,00 0,00 7,00 7,00 0,00 5,00 5,00 0,00<br />
Stadtlohn 15,00 14,00 -6,67 10,00 10,00 0,00 7,00 7,00 0,00 5,00 5,00 0,00<br />
Billerbeck 9,50 8,50 -10,53 8,60 7,90 -8,14 8,50 7,80 -8,24 6,35 6,35 0,00<br />
*) Wert war für letztes Jahr zu gering<br />
**) Durch Ansiedlung von großflächigen Filialunternehmen wurde die Innenstadtlage wesentlich aufgewertet.<br />
Nottuln; 13,00<br />
Rheine; 35,00<br />
Emsdetten; 25,00<br />
Ibbenbüren; 25,00<br />
Warendorf; 15,00<br />
Beckum; 11,00<br />
Coesfeld; 31,00<br />
Gronau; 12,25<br />
Ochtrup; 12,00<br />
Ahaus; 22,00<br />
Vreden; 15,00<br />
Stadtlohn; 14,00<br />
Billerbeck; 8,50<br />
Ladenmieten, Geschäftskern, 1a-Lage<br />
20<br />
<strong>Münster</strong>; 150,00<br />
0,00 20,00 40,00 60,00 80,00 100,00 120,00 140,00 160,00<br />
Euro/m²
Ladenmieten im Nebenkern<br />
1a-Lage 1b-Lage<br />
Stadt klein groß klein groß<br />
bis ca. 60 m² ab ca. 100 m² bis ca. 60 m² ab ca. 100 m²<br />
2010 2011 % 2010 2011 % 2010 2011 % 2010 2011 %<br />
<strong>Münster</strong> 12,50 12,50 0,00 10,00 10,00 0,00 8,20 8,20 0,00 6,30 6,30 0,00<br />
Nottuln 5,50 5,50 0,00 5,00 5,00 0,00 4,50 4,50 0,00 4,00 4,00 0,00<br />
Rheine 11,00 11,00 0,00 8,00 8,00 0,00 8,50 8,50 0,00 6,00 6,00 0,00<br />
Emsdetten / / / 5,00 5,00 0,00 / / / / / /<br />
Telgte / / / / / / / / / / / /<br />
Ibbenbüren 5,00 5,00 0,00 4,30 4,00 -6,98 4,50 4,80 6,67 3,80 4,00 5,26<br />
Warendorf / / / / / / / / / / / /<br />
Beckum / / / / / / / / / / / /<br />
Coesfeld 5,50 5,50 0,00 4,30 4,30 0,00 / / / / / /<br />
Gronau 7,50 7,25 -3,33 6,00 5,75 -4,17 / / / / / /<br />
Ochtrup 5,00 5,00 0,00 5,00 5,00 0,00 / / / / / /<br />
Ahaus 7,00 7,00 0,00 5,50 5,50 0,00 / / / / / /<br />
Vreden 5,00 5,00 0,00 5,00 5,00 0,00 / / / / / /<br />
Stadtlohn 5,00 5,00 0,00 5,00 5,00 0,00 / / / / / /<br />
Billerbeck 5,70 5,70 0,00 5,30 5,30 0,00 5,40 5,40 0,00 4,50 4,50 0,00<br />
21
Büromieten<br />
Bei den Büromieten (Netto-kalt, EUR/m² monatlich) sind die Komponenten Lage und Qualität zu<br />
berücksichtigen, aus denen sich der jeweilige Nutzungswert ergibt:<br />
Einfacher Nutzungswert bei Gebäuden in geschäftlicher Randlage, gut erhaltener Neubau der ersten<br />
Nachkriegsjahre in gemischt-wirtschaftlich genutzter Geschäftslage ohne besondere Ansprüche an<br />
Repräsentation.<br />
Mittlerer Nutzungswert für ein normal ausgestattetes Bürogebäude, verkehrsmäßig gut zu erreichen.<br />
Guter Nutzungswert insbesondere in einem nach modernen Erkenntnissen ausgestatteten und<br />
geschnittenen, repräsentativ angelegten Bürogebäude, das mit technischen Einrichtungen wie z. B.<br />
Fahrstuhl, EDV-Verkabelung, moderne Beleuchtung, Kühlung, Parkmöglichkeiten, etc., im<br />
Kernbereich der Stadt oder sonstiger repräsentativer Lage liegt.<br />
22
einfacher Nutzungswert mittl. Nutzungswert guter Nutzungswert<br />
Stadt 2010 2011 % 2010 2011 % 2010 2011 %<br />
<strong>Münster</strong> 5,00 5,00 0,00 7,80 8,20 5,13 11,50 12,30 6,96<br />
Nottuln 4,00 3,80 -5,00 5,00 5,00 0,00 5,50 5,70 3,64<br />
Rheine 4,00 4,00 0,00 6,00 6,00 0,00 6,50 6,50 0,00<br />
Emsdetten 4,00 4,00 0,00 5,00 5,00 0,00 6,00 6,00 0,00<br />
Telgte / / / / / / / / /<br />
Ibbenbüren 4,00 4,30 7,50 5,00 5,30 6,00 6,00 6,50 8,33<br />
Warendorf 4,20 4,00 -4,76 5,00 5,00 0,00 6,50 6,30 -3,08<br />
Beckum 4,20 4,00 -4,76 5,00 5,00 0,00 6,00 6,00 0,00<br />
Coesfeld 3,30 3,30 0,00 3,80 4,00 5,26 5,80 6,00 3,45<br />
Gronau 3,00 3,00 0,00 4,00 4,00 0,00 5,50 5,25 -4,55<br />
Ochtrup 2,80 2,80 0,00 3,50 3,50 0,00 5,00 5,00 0,00<br />
Ahaus 4,00 4,00 0,00 4,50 4,50 0,00 5,50 5,50 0,00<br />
Vreden 3,00 3,00 0,00 3,50 3,50 0,00 5,00 5,00 0,00<br />
Stadtlohn 3,00 3,00 0,00 3,50 3,50 0,00 5,00 5,00 0,00<br />
Billerbeck 3,60 3,60 0,00 5,50 5,50 0,00 5,80 5,80 0,00<br />
Büromieten, mittlerer Nutzwert<br />
Nottuln; 5,00<br />
Rheine; 6,00<br />
Emsdetten; 5,00<br />
Ibbenbüren; 5,30<br />
Warendorf; 5,00<br />
Beckum; 5,00<br />
Coesfeld; 4,00<br />
Gronau; 4,00<br />
Ochtrup; 3,50<br />
Ahaus; 4,50<br />
Vreden; 3,50<br />
Stadtlohn; 3,50<br />
Billerbeck; 5,50<br />
23<br />
<strong>Münster</strong>; 8,20<br />
0,00 1,00 2,00 3,00 4,00 5,00 6,00 7,00 8,00 9,00<br />
Euro/m²
Baugrundstücke im Gewerbegebiet<br />
Es handelt sich um Verkaufspreise inkl. Erschließungskosten, keine subventionierten Preise.<br />
Der Nutzungswert richtet sich hauptsächlich nach der verkehrsmäßigen Erschließung (Bahn- bzw.<br />
Gleisanschluss), Nähe zur Autobahn und nach möglicherweise gegebenen Nutzungseinschränkungen,<br />
z. B. Verbot geräuschintensiver Betriebe. Man unterscheidet in einfachen, mittleren und guten<br />
Nutzungswert, der sich aus der jeweiligen Nutzung des Gewerbegrundstückes ergibt.<br />
Stadt einfacher Nutzungswert mittlerer Nutzungswert guter Nutzungswert<br />
2010 2011 % 2010 2011 % 2010 2011 %<br />
<strong>Münster</strong> 45,00 45,00 0,00 60,00 60,00 0,00 80,00 80,00 0,00<br />
Nottuln / / / 23,00 23,00 0,00 28,00 28,00 0,00<br />
Rheine 18,50 18,50 0,00 24,00 24,00 0,00 32,50 32,50 0,00<br />
Emsdetten / / / / / / / / /<br />
Telgte / / / / / / / / /<br />
Ibbenbüren 15,00 15,00 0,00 27,00 27,00 0,00 40,00 40,00 0,00<br />
Warendorf 23,00 23,00 0,00 29,00 29,00 0,00 35,00 35,00 0,00<br />
Beckum / / / 10,00 10,00 0,00 30,00 30,00 0,00<br />
Coesfeld 23,00 23,00 0,00 25,00 25,00 0,00 27,00 27,00 0,00<br />
Gronau 23,00 23,00 0,00 24,00 24,50 2,08 25,00 25,50 2,00<br />
Ochtrup 8,50 8,50 0,00 13,00 13,00 0,00 16,00 16,00 0,00<br />
Ahaus 10,00 10,00 0,00 13,00 13,00 0,00 16,00 16,00 0,00<br />
Vreden / / / / / / / / /<br />
Stadtlohn / / / / / / / / /<br />
Billerbeck 23,00 23,00 0,00 26,00 26,00 0,00 32,00 32,00 0,00<br />
Ochtrup; 13,00<br />
Ahaus; 13,00<br />
Gewerbegrundstücke, mittlerer Nutzungswert<br />
Nottuln; 23,00<br />
Beckum; 20,00<br />
Ibbenbüren; 27,00<br />
Coesfeld; 25,00<br />
Gronau; 24,50<br />
Warendorf; 29,00<br />
Billerbeck; 26,00<br />
24<br />
<strong>Münster</strong>; 60,00<br />
0,00 10,00 20,00 30,00 40,00 50,00 60,00 70,00<br />
Euro/m²
Mitgliederverzeichnis<br />
Beermann, Florenz<br />
Immobilien Beermann<br />
Erkenhoff 43<br />
49545 Tecklenburg<br />
Telefon: 05482/13 14<br />
Telefax: 05482/61 60<br />
Email: immobilien.f.beermann@t-online.de<br />
Internet: www.immobilien-f-beermann.de<br />
Bensmann, Anne<br />
Twerenfeldweg 189<br />
48161 <strong>Münster</strong><br />
Telefon: 0251/52 40 98<br />
Telefax: 0251/52 40 99<br />
Email: anne.bensmann@t-online.de<br />
Internet: www.busch-bensmann-immobilien.de<br />
Bergs, Hans Ludger<br />
Bergs Immobilien<br />
Stiftsstr. 22<br />
48301 Nottuln<br />
Telefon: 02502/26 20 30<br />
Telefax: 02502/2 62 03 14<br />
Email: info@bergsimmobilien.de<br />
Internet: www.bergs-immobilien.de<br />
Büscher, Theo<br />
Büscher Immobilien GmbH<br />
Am Königsweg 17<br />
48599 Gronau<br />
Telefon: 02565/9 35 30<br />
Telefax: 02565/93 53 30<br />
Email: welcome@buescher-immobilien.de<br />
Internet: www.buescher-immobilien.de<br />
Droste zu Senden, Freiherr Sigismund<br />
Droste zu Senden KG<br />
Harsewinkelgasse 19/20<br />
48143 <strong>Münster</strong><br />
Telefon: 0251/4 47 38<br />
Telefax: 0251/4 79 38<br />
25<br />
Friepörtner, Maria<br />
Davertstr. 45<br />
48163 <strong>Münster</strong><br />
Telefon: 02501/5 80 01<br />
Telefax: 02501/5 87 77<br />
Email: info@immobilien-friepoertner.de<br />
Internet: www.immobilien-friepoertner.de<br />
Grau, Hendrik<br />
Homann Immobilien<br />
Servatiiplatz 7<br />
48143 <strong>Münster</strong><br />
Telefon: 0251/4 18 48-0<br />
Telefax: 0251/4 18 48 90<br />
Email: h.grau@homann-immobilien.de<br />
Internet: www.homann-immobilien.de<br />
Grünewald, Anton<br />
Immobilien Grünewald & Niesing<br />
Zum Rotering 1-3<br />
48683 Ahaus<br />
Telefon: 02561/98 17 20<br />
Telefax: 02561/98 17 17<br />
Email: a.gruenewald@gn-immobilien.de<br />
Internet: www.gn-immobilien.de<br />
Harling, Heinz-Wilhelm<br />
Harling Immobilien<br />
Marktallee 64<br />
48165 <strong>Münster</strong><br />
Telefon: 02501/4 47 50<br />
Telefax: 02501/86 20<br />
Email: info@harling-immobilien.de<br />
Internet: www.harling-immobilien.de<br />
Helling, Thomas<br />
Helling Immobilien<br />
Am Lambertiplatz 2<br />
48653 Coesfeld<br />
Telefon: 02541/45 09<br />
Telefax: 02541/8 77 22<br />
Email: info@e-helling-immobilien.de<br />
Internet : www.e-helling-immobilien.de
Holtkötter, Bernhard<br />
Homann Immobilien Warendorf GmbH<br />
Klosterstr. 1<br />
48231 Warendorf<br />
Telefon: 02581/63 71-0<br />
Telefax: 02581/63 26 26<br />
Email: homannimmobilien.waf@t-online.de<br />
Internet: www.homann-immobililen.de<br />
Homann, Bernard<br />
Homann Immobilien KG<br />
Servatiiplatz 7<br />
48143 <strong>Münster</strong><br />
Telefon: 0251/4 18 48-0<br />
Telefax: 0251/4 18 48-90<br />
Email: homann@homann-immobilien.de<br />
Internet: www.homann-immobilien.de<br />
Horstbrink, Ulrich<br />
Droste zu Senden KG<br />
Harsewinkelgasse 19/20<br />
48143 <strong>Münster</strong><br />
Telefon: 0251/4 47 38<br />
Telefax: 0251/4 79 71<br />
Hübinger, Dipl.-Ing. Heinrich<br />
Habichtshöhe 38<br />
48151 <strong>Münster</strong><br />
Telefon: 0251/79 60 86<br />
Telefax: 0251/9 74 20 26<br />
Email: hhuebinger@aol.com<br />
Internet: www.hhuebinger.de<br />
Hufnagel, Rolf<br />
Hufnagel Immobilien<br />
Steinfurter Str. 13-15<br />
48149 <strong>Münster</strong><br />
Telefon: 0251/20 02 3<br />
Telefax: 0251/29 67 30<br />
Email: info@hufnagel-immobilien.de<br />
Internet: www.hufnagel-immobilien.de<br />
26<br />
Jacobus, Herwart<br />
Immobilien Herwart Jacobus<br />
Raheneschstr. 27<br />
49477 Ibbenbüren<br />
Telefon: 05451/97 20 75<br />
Telefax: 05451/74 57 34<br />
Email: Immobilien-Jacobus@osnanet.de<br />
Kittner, Andreas<br />
Kittner & Partner<br />
Schützenstr. 12<br />
48143 <strong>Münster</strong><br />
Telefon: 0251/2 03 85 26<br />
Telefax: 0251/2 03 85 28<br />
Email: a.kittner@kittner-partner.de<br />
Internet: www.kittner-partner.de<br />
Lemke, Michael<br />
Poststr. 22<br />
49477 Ibbenbüren<br />
Telefon: 05451/31 03<br />
Telefax: 05451/7 31 61<br />
Email: lemke@immobilien-lemke.de<br />
Internet: www.immobilien-lemke.de<br />
Maas, Hubert<br />
Kirchstr. 7<br />
48727 Billerbeck<br />
Telefon: 02543/2 39 96 05<br />
Telefax: 02543/2 38 79 18<br />
Email: info@maasimmobilien.de<br />
Internet: www.maas-immobilien.de<br />
Mannefeld, Frank Oliver<br />
Mannefeld & Partner<br />
Prinzipalmarkt 42/43<br />
48143 <strong>Münster</strong><br />
Telefon: 0251/4 26 15<br />
Telefax: 0251/4 09 75<br />
Email: info@mannefeld.de<br />
Internet: www.mannefeld.de
Matzker, Paul<br />
Immobilien Matzker<br />
Mühlenstr. 18<br />
48282 Emsdetten<br />
Telefon: 02572/9 84 25<br />
Telefax: 02572/9 84 13<br />
Email: info@matzker-immobilien.de<br />
Internet: www.matzker-immobilien.de<br />
Mues, Peter<br />
Mues Immobilien<br />
Hengeloplatz 9<br />
48282 Emsdetten<br />
Telefon: 02572/9 77 00<br />
Telefax: 02572/9 77 01<br />
Email: info@mues-immobilien.de<br />
Nee, Johann<br />
Nee Immobilien<br />
Marktstr. 3-5<br />
48431 Rheine<br />
Telefon: 05971/5 03 73<br />
Telefax: 05971/1 27 20<br />
Email: immobilien-service-hnee@<br />
t-online.de<br />
Internet: www.nee-immobilien.de<br />
Niedick, Bernhard<br />
Von-Eichendorff-Str. 73<br />
33428 Harsewinkel<br />
Telefon: 05247/39 24<br />
Niessing, Berthold<br />
Schüppenstr. 12<br />
48653 Coesfeld<br />
Telefon: 02541/97 22 90<br />
Telefax: 02541/98 22 99<br />
Email: niessing@niessing-immobilien.de<br />
Internet: www.niessing-immobilien.de<br />
27<br />
Overwaul, Ralf<br />
Plettendorf & Hartmann Immobilien<br />
Poststr. 24<br />
48431 Rheine<br />
Telefon: 05971/27 59<br />
Telefax: 05971/93 18 66<br />
Email: info@plettendorf-hartmann.de<br />
Internet: www.plettendorf-hartmann.de<br />
Scheffer-Boichorst, Paul<br />
PSB Gebäudemanagement<br />
Immobilien e. K.<br />
Schwienhorst 3<br />
48291 Telgte<br />
Telefon: 02504/72 98 27<br />
Telefax: 02504/72 98 31<br />
Email: psb@telgte.de<br />
Internet: www.psb-web.de<br />
Schophuis, Klaus<br />
Werningkamp 6<br />
48493 Wettringen<br />
Telefon: 02557/10 66-425/-424<br />
Telefax: 02557/4 84<br />
Email: info@schophuis.de<br />
Internet: www.schophius.de<br />
Schorn, Dr. Herbert<br />
Dr. Schorn Immobilien GmbH<br />
Friedrich-Ebert-Str. 110<br />
48153 <strong>Münster</strong><br />
Telefon: 0251/97 21 20<br />
Telefax: 0251/97 21 2-22<br />
Email: info@dr-schorn.de<br />
Internet: www.dr-schorn.de<br />
Schulze-Tergeist, Gaby<br />
An der Kirche 6<br />
59269 Beckum<br />
Telefon: 02521/36 69<br />
Telefax: 02521/1 65 08<br />
Email: info@schulze-tergeist.de<br />
Internet: www.schulze-tergeist.de
Schulze-Wermeling, Josef<br />
Schulze-Wermeling Immobilien<br />
Schonebeckerweg 181<br />
48161 <strong>Münster</strong><br />
Telefon: 02533/5 27<br />
Telefax: 02533/48 46<br />
Email: info@schulze-wermeling-<br />
immobilien.de<br />
Internet: www.schulze-wermeling-<br />
immobilien.de<br />
Geschäftsstelle:<br />
<strong>RDM</strong> <strong>Ring</strong> <strong>Deutscher</strong> <strong>Makler</strong><br />
<strong>Bezirksverband</strong> <strong>Münster</strong> e. V.<br />
Friedrich-Ebert-Str. 110<br />
48153 <strong>Münster</strong><br />
Telefon: 0251/97 21 20<br />
Telefax: 0251/97 21 2-22<br />
Email: info@dr-schorn.de<br />
Internet: www.dr-schorn.de<br />
28<br />
Vorstand:<br />
Vorsitzender: Dr. Herbert Schorn<br />
Stellv. Vorsitzender: Ludger Bergs<br />
Rendant: Heinz-Wilhelm Harling
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