Wohnidylle am Alsterlauf - PATRIZIA Immobilien AG
Wohnidylle am Alsterlauf - PATRIZIA Immobilien AG
Wohnidylle am Alsterlauf - PATRIZIA Immobilien AG
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Wohnwerte im Grünen<br />
„<strong>Wohnidylle</strong> <strong>am</strong> <strong>Alsterlauf</strong>“<br />
eigentumswohnungen in h<strong>am</strong>burg-hummelsbüttel<br />
toplage im<br />
h<strong>am</strong>burger norden
Zuhause im Grünen<br />
Die „<strong>Wohnidylle</strong> <strong>am</strong> <strong>Alsterlauf</strong>“ im H<strong>am</strong>burger<br />
Norden zählt zu den gefragten Adressen<br />
für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Hier<br />
präsentiert sich Ihnen ein gepflegtes Wohnumfeld<br />
in begehrter grüner Lage.<br />
Die sechs Gebäude stehen auf Grundstücken<br />
mit weitläufigen Rasenflächen – ein attraktives<br />
Wohnensemble mit klaren Grundrissen von<br />
ca. 46 m 2 bis 140 m 2 Wohnfläche. Zusätzlich<br />
aufgewertet wird das Ensemble durch den<br />
Neubau von 16 eleganten Penthouse-Wohnungen<br />
mit großzügigen Dachterrassen. Die<br />
insges<strong>am</strong>t 98 Wohnungen befinden sich in<br />
kleinen, überschaubaren Hausgemeinschaften<br />
mit nur 5 – 7 Wohnungen. Die für die<br />
Bauzeit (1968-70) typischen, breiten Fensterfronten<br />
bringen viel Licht und Sonne in jede<br />
Wohnung, Parkettböden in allen Wohn- und<br />
Brillk<strong>am</strong>p<br />
Wohnen in der <strong>Wohnidylle</strong> <strong>am</strong> alsterlauf, reembroden<br />
Wohnqualität im Alstertal<br />
Der Stadtteil Hummelsbüttel im H<strong>am</strong>burger Norden ist eine gesuchte Wohnlage für Anleger und Eigennutzer – ein niveauvolles, ruhiges<br />
Wohnviertel mit grünem Umfeld, vielen schönen Einf<strong>am</strong>ilien- und Mehrf<strong>am</strong>ilienhäusern sowie angenehm wenig Autoverkehr. In den<br />
sechs mit großzügigen Grünflächen umgebenen Häusern in der „<strong>Wohnidylle</strong> <strong>am</strong> <strong>Alsterlauf</strong>“ findet man alle charakteristischen Eigenschaften<br />
für ideales Wohnen verbunden mit einer guten Wertanlage: Solide Bausubstanz, Naturnähe und eine schnelle Erreichbarkeit der H<strong>am</strong>burger<br />
Innenstadt. H<strong>am</strong>burg bietet neben seinem Weltstadtflair eine hohe Lebensqualität durch viele Grün- und Erholungsflächen. Das alles macht<br />
die Metropole des Nordens zu einer dauerhaft attraktiven Wohnadresse.<br />
h<strong>am</strong>burG-hummelsbüttel<br />
Schlafräumen sorgen für Wärme und Behaglichkeit.<br />
Jede Wohnung verfügt über einen<br />
Balkon mit Süd/West Ausrichtung, zu den<br />
Erdgeschoss-Wohnungen gehört ein eigener<br />
Gartenanteil.<br />
Energieeffizient aufgewertet werden alle<br />
Häuser der „<strong>Wohnidylle</strong> <strong>am</strong> <strong>Alsterlauf</strong>“<br />
im Jahr 2012 durch eine umweltbewusste<br />
„Außenhaut“: neue Fassaden sowie neue,<br />
zeitgemäße Fenster nach EnEV – das be-<br />
deutet ökonomischer, Nebenkosten sparender<br />
Vollwärmeschutz. Diese Modernisierungsmaßnahmen<br />
sind bereits im Kaufpreis<br />
enthalten und kosten Sie nichts extra.<br />
Ihr Auto können Sie bequem in einer der 66<br />
einzeln abschließbaren Tiefgaragen-Boxen<br />
oder auf einem der 18 oberirdischen Stellplätze<br />
parken. Die nächste Haltestelle zur<br />
City ist nur ca. 500 m entfernt.<br />
Die Eckdaten auf einen Blick<br />
98 Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen<br />
Grundrisse von ca. 46 m 2 bis ca. 140 m 2<br />
16 Penthouse-Wohnungen mit<br />
ca. 140 m 2<br />
Alle Wohnungen mit Balkon,<br />
Gartenanteil oder Dachterrasse<br />
66 Tiefgaragen-Boxen und<br />
18 Stellplätze obererdig<br />
Dyn<strong>am</strong>ischer Norden<br />
H<strong>am</strong>burg ist die Drehscheibe des Nordens<br />
und als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt<br />
eine der beliebtesten deutschen Wohnadressen.<br />
Die Hansestadt ist ein Magnet –<br />
für Business, Kreativität und vieles mehr. Als<br />
Kapitalanleger können Sie an diesem Standort<br />
immer mit sicherer Nachfrage rechnen.
Lademannbogen<br />
Willhelm-Stein-Weg<br />
Immenredder<br />
Lademannbogen<br />
Immenkoppel<br />
h<strong>am</strong>burG<br />
H<strong>am</strong>burgs<br />
Norden lädt ein<br />
Naturnähe und optimale Infrastruktur<br />
Die Nähe zum <strong>Alsterlauf</strong> macht Hummelsbüttel<br />
zu einem gefragten Stadtteil. Hier wechseln<br />
sich großzügige Villen und gepflegte<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser auf großen Gartengrundstücken<br />
mit Eigentums- und Mietwohnungen<br />
ab. Gleich nebenan können Sie viel Natur<br />
genießen – die Eigentumswohnungen liegen<br />
stadtauszuG<br />
Gützmühlenweg<br />
Am Backofen<br />
Am Karfenteich<br />
Stiegstück<br />
Lohnstücken<br />
Hummelsbütteler Hauptstraße<br />
Jostweg<br />
Distelweg<br />
Hummelsbütteler Weg<br />
Jochim-Wells-Weg<br />
Distelkoppel<br />
Timmkoppel<br />
Vorteile für Anleger und Eigentümer<br />
Josthöhe<br />
Heizkosten sparende Wärmedämmfassade<br />
nach EnEV ab 2012<br />
Gute Ausstattung (alle Wohnungen mit<br />
Parkett in Wohn- und Schlafräumen)<br />
Neue, elegante Penthouse-Wohnungen<br />
In ruhiger Seitenstraße<br />
Gute Infrastruktur (Läden, Schulen,<br />
Arztpraxen, Lokale)<br />
in direkter Nachbarschaft zum wunderschönen<br />
Grüngürtel des <strong>Alsterlauf</strong>es mit seinem<br />
Alsterwanderweg, vielen kleinen Teichen und<br />
alten Bäumen. Ein Stück nördlich bietet das<br />
Naturschutzgebiet Raakmoor eine weitere<br />
grüne Oase, in südlicher Richtung ist es nicht<br />
weit zum Ohlsdorfer Friedhof, dem größten<br />
Parkfriedhof der Welt.<br />
Den täglichen Einkaufsbedarf erledigen Sie<br />
im „Einkaufszentrum Hummelsbüttel“ um<br />
die Ecke. Wem das nicht reicht findet im<br />
AEZ noch mehr Shopping-Möglichkeiten.<br />
Das Alstertal Einkaufs-Zentrum (AEZ) ist<br />
über H<strong>am</strong>burgs Stadtgrenze für eine erleb-<br />
POPPENBÜTTELER WEG<br />
EKZ<br />
Alte Landstraße<br />
Brillk<strong>am</strong>p<br />
„<strong>Wohnidylle</strong><br />
Uhlenbüttle r K<strong>am</strong>p<br />
<strong>am</strong> <strong>Alsterlauf</strong>“<br />
RING 3<br />
Alsterweg<br />
Poppenbüttler Stieg<br />
Reembroden<br />
Tröndelwisch<br />
Tröndelstieg<br />
Alsterweg<br />
Am Gehöckel<br />
Wellingsbütteler Landstraße<br />
Münzk<strong>am</strong>p<br />
Alster<br />
Beliebte Wohnungsgrößen<br />
g<br />
Attraktive Bewertung<br />
Gute Renditen durch Mieteinnahmen<br />
Professionelles <strong>Immobilien</strong>management<br />
mit Langfristplan zur Werterhaltung<br />
TÜV geprüfte Wohnanlage<br />
nisreiche Shoppingtour bekannt und beliebt.<br />
Im Meridian-Spa können Sie sich gepflegt fit<br />
halten oder verwöhnen lassen.<br />
Sehr gute Verkehrsanbindung<br />
Alsterweg<br />
Von der „<strong>Wohnidylle</strong> <strong>am</strong> <strong>Alsterlauf</strong>“ haben<br />
Sie einen guten und unkomplizierten Anschluss.<br />
Der nächste Bus hält nur ca. 500 m<br />
entfernt an der Haltestelle Alsterweg /<br />
Alte Landstraße und bringt Sie zur S-Bahn<br />
Richtung Poppenbüttel oder Ohlsdorf.<br />
Mit dem Auto sind Sie schnell in der City<br />
und erreichen über den Ring 3 schnell die<br />
Autobahn.<br />
Barkhausenweg<br />
Am Hehsel<br />
Alte Landstraße<br />
Wesselblek<br />
Uhlenhorster<br />
Hockey-Club e.V.<br />
Bantschowstraße<br />
Vogtsk<strong>am</strong>p<br />
Heublink
ALSTERWEG<br />
UHLENBÜTTLER KAMP<br />
die laGe der WohnunGen<br />
s<br />
37<br />
49<br />
43<br />
55<br />
61<br />
35<br />
47<br />
41<br />
53<br />
59 57<br />
45<br />
33<br />
51<br />
39<br />
31<br />
REEMBRODEN<br />
ALSTERWEG
WohnunGsGrössen<br />
2. oG<br />
1. oG<br />
eG<br />
reembroden 39<br />
3. oG<br />
2. oG<br />
1. oG<br />
eG<br />
3. oG<br />
2. oG<br />
1. oG<br />
eG<br />
links<br />
27<br />
25<br />
23<br />
reembroden 47<br />
reembroden 55<br />
2. oG<br />
1. oG<br />
eG<br />
2 ZKB (ca. 46 m 2 bis 57 m 2 ) 3 ZKB (ca. 69 m 2 bis 92 m 2 ) 4 ZKB (ca. 92 m 2 ) Penthouse (ca. 140 m 2 )<br />
reembroden 31<br />
links mitte rechts<br />
links rechts<br />
Penthouse 3. oG Penthouse<br />
4 5 6 2. oG 11 12<br />
1 2 3 1. oG 9 10<br />
eG 7 8<br />
rechts<br />
Penthouse<br />
28<br />
26<br />
24<br />
links rechts<br />
Penthouse<br />
49 50<br />
47 48<br />
45 46<br />
links<br />
69<br />
67<br />
rechts<br />
Penthouse<br />
70<br />
68<br />
reembroden 33<br />
reembroden 41<br />
3. oG<br />
2. oG<br />
1. oG<br />
eG<br />
reembroden 57<br />
2. oG<br />
1. oG<br />
eG<br />
links<br />
33<br />
31<br />
29<br />
reembroden 49<br />
2. oG<br />
1. oG<br />
eG<br />
links<br />
73<br />
71<br />
rechts<br />
Penthouse<br />
34<br />
32<br />
30<br />
links rechts<br />
Penthouse<br />
53 54<br />
51 52<br />
rechts<br />
Penthouse<br />
74<br />
72<br />
reembroden 35<br />
3. oG<br />
2. oG<br />
1. oG<br />
eG<br />
2. oG<br />
1. oG<br />
eG<br />
3. oG<br />
2. oG<br />
1. oG<br />
eG<br />
links<br />
17<br />
15<br />
13<br />
reembroden 43<br />
reembroden 51<br />
2. oG<br />
1. oG<br />
eG<br />
links<br />
links<br />
reembroden 59<br />
links<br />
77<br />
75<br />
rechts<br />
Penthouse 2. oG Penthouse<br />
18<br />
16<br />
14<br />
rechts<br />
Penthouse 3. oG Penthouse<br />
37 38<br />
2. oG 43 44<br />
35 36<br />
1. oG 41 42<br />
eG 39 40<br />
rechts<br />
Penthouse 3. oG Penthouse<br />
59 60<br />
2. oG 65 66<br />
57 58<br />
1. oG 63 64<br />
55 56<br />
eG 61 62<br />
rechts<br />
Penthouse 2. oG Penthouse<br />
78<br />
76<br />
reembroden 37<br />
1. oG<br />
eG<br />
reembroden 45<br />
reembroden 53<br />
reembroden 61<br />
1. oG<br />
eG<br />
links<br />
21<br />
19<br />
links<br />
links<br />
links<br />
81<br />
79<br />
rechts<br />
22<br />
20<br />
rechts<br />
rechts<br />
rechts<br />
Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt<br />
zus<strong>am</strong>mengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben<br />
kann nicht übernommen werden. Druckstand: 03/2012<br />
82<br />
80<br />
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wird jede <strong>PATRIZIA</strong> Immobilie vor ihrem<br />
Verkauf vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft<br />
und auf eventuelle Mängel untersucht. Als<br />
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seriös und kompetent die Einhaltung von<br />
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wie die bautechnische Substanz des Objekts<br />
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