Factsheet Bauprojekt Holderbank / AG - Patrimonium Anlagestiftung

PATRIMONIUM ANLAGESTIFTUNG
Anlagegruppe Wohnimmobilien Schweiz
BAU VON 4 WOHNLIEGENSCHAFTEN IN HOLDERBANK (AG)
Standort
Liegenschaft
Patrimonium Anlagestiftung
Zugerstrasse 74
CH-6340 Baar
Holderbank (AG) befindet sich an der Aare im Bezirk Lenzburg,
zwischen Aarau und Brugg, 35 km von Zürich, 73 km von Basel
und 81 km von Bern entfernt. Die Gemeinde hat etwa 1‘000
Einwohner und verfügt über 400 Arbeitsplätze bei Firmen wie
FIXIT AG und Holcim.
Der Aargau ist ganz vorne im Klassement der Kantone in Bezug
auf verkehrstechnische Erreichbarkeit und Steuerbelastung.
Er liegt mitten im Einzugsgebiet der Zentren Zürich, Basel und
Bern.
Gemäss Wüest & Partner können in einem Radius von 30 km
von Holderbank aus 743‘000 Personen und 297‘000
Arbeitsplätze erreicht werden.
Die Bevölkerungszahl wächst stetig (13.5% für den Kanton
Aargau, 24% für Holderbank von 2000-2011).
Die 4 neuen Liegenschaften mit 69 Wohnungen werden auf
einem Grundstück von 7‘500 m2 erbaut. Es handelt sich um die
4. und letzte Etappe der Überbauung „Schümel“.
Da die vorhergehenden Etappen (Schümel 1-3) eher grosse
Wohnungen (4 Zimmer und mehr) beinhalten, haben wir den
Schwerpunkt auf 2.5 und 3.5 Zimmerwohnungen gelegt mit
attraktiven Mieten (etwa CHF 1‘200-1‘500 pro Monat).
Die Wohnungen entsprechen dem Minergie-Standard und
verfügen alle über eigene Waschmaschinen und Trockner.
Es ist geplant, eine nachhaltige Holz-Heizung zu verwenden um
von der lokalen Holzproduktion profitieren zu können.
Um die Wohnungen so attraktiv wie möglich zu gestalten,
wurden die Fensterfronten und Balkone so gross wie möglich
ausgelegt.
Alle Parkplätze (ausser die Besucherparkplätze) sind
unterirdisch. Dadurch wird es kaum Verkehr geben im neuen
Quartier. Dies wirkt sich sehr positiv auf die Lebensqualität aus
und ist ideal für die neue Kinderkrippe und Schule, welche im
Bau sind.
Überbauung „Schümel I-IV“
Neues Quartier „Schümel“
Die Überbauung Schümel IV ist im Zentrum der Gemeinde,
befindet sich jedoch „im Grünen“. In unmittelbarer Nähe befindet
sich ein Naturschutzgebiet.
Kennzahlen Gebäude
Baujahr 2013-2014
Grundstück 7‘500 m²
Mietfläche 4‘713 m²
1-Zi.-Wohnungen (38m2) 10
2.5-Zi.-Wohnungen (59m2) 27
3.5-Zi.-Wohnungen (79-86m2) 31
4.5-Zi.-Wohnungen (95m2) 1
Parkplätze (ohne Besucher) 80
Durchschnittliche Soll-Miete CHF/m 2 p.a. 234
Rentabilität
Investitionsvolumen (inkl. Trans. kost.) ca. CHF 22‘000‘000
Soll-Miete p. a. ca. CHF 1‘250‘000
Bruttorendite ca. 5.8%
Dauer der Bautätigkeit 18-24 Monate
T +41 58 787 0000
F +41 58 787 0001
www.pas.patrimonium.ch

Nachhaltigkeit
Die vorliegenden Angaben begründen weder eine Aufforderung noch eine Empfehlung zum Erwerb oder Verkauf von Anlageinstrumenten, sondern dienen lediglich zu Informationszwecken.
Der Anlegerkreis der Stiftung umfasst Einrichtungen der beruflichen Vorsorge und der gebundenen Selbstvorsorge (Säule 3a), welche in der Schweiz domiziliert und von der direkten
Bundessteuer befreit sind und im Sitzkanton die Voraussetzungen zu kantonalen Steuerbegünstigungen für Vorsorgeeinrichtungen erfüllen. Als Anleger sind auch Anlagestiftungen und
Anlagefonds zugelassen, sofern deren Anlegerkreis ausschliesslich Einrichtungen gemäss den vorangehenden Ausführungen umfasst.
Patrimonium Asset Management AG und die Patrimonium Anlagestiftung achten mit Sorgfalt, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind. Patrimonium Asset
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Empfehlungen und Meinungsäusserungen zu einzelnen Anteilskategorien, Märkten, zur generellen Marktentwicklung oder anderer Art geben die subjektive Ansicht der Verfasser wieder und
sind für Patrimonium nicht verpflichtend. Vergangene Performance ist kein Indikator für die zukünftige Wertentwicklung und bietet keine Garantie für den Erfolg in der Zukunft.
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Patrimonium Anlagestiftung
Zugerstrasse 74
CH-6340 Baar
Fassadenansicht und Grundriss
Der Stiftungsrat der Patrimonium Anlagestiftung hat zum Thema Nachhaltigkeit ein Leitbild erlassen. Die zwingenden
Voraussetzungen aus dem Leitbild und die Grundgedanken der Anlagerichtlinien werden in fünf Kriterien gebündelt, die vor
jedem Ankauf einer Liegenschaft bewertet und mit einem Benchmark verglichen werden. Für Altbauten gelten grundsätzlich die
gleichen Bedingungen wie für Neubauten und es liegt dabei in der Natur der Sache, dass in Teilbereichen die Zielwerte für
Neubauten nicht erreicht werden. Die Benchmark bleibt eine Individuelle Einschätzung, die mit der fortschreitenden
technischen, gesellschaftlichen und regulatorischen Entwicklung angepasst wird.
Kriterium Ziele
Soziales Potenzial: Förderung von Integration, Durchmischung, sozialen Kontakten und Sicherheit
MINERGIE-Potenzial: Verringerung des Energieverbrauchs gemäss MINERGIE-Standard oder besser
Umwelt: Verwendung umweltverträglicher Baustoffe und sparsamer Verbrauch von Ressourcen
Standort: Günstige demographische Prognose und guter Anschluss an den öffentlichen Verkehr
Rentabilität: Finanzielle Ziele aller Beteiligten werden fair und marktgerecht berücksichtigt
Umwelt
MINERGIE-
Potenzial
Projekt Benchmark
Soziales
Potenzial
21
16
11
6
1
Rentabilität
Standort
T +41 58 787 0000
F +41 58 787 0001
www.pas.patrimonium.ch