Wohnstättengenossenschaft Siegen eG - WGS eG

100
Wohnstättengenossenschaft
Siegen eG

Liebe Leserinnen, liebe Leser,
zum 100-jährigen Bestehen der Wohnstättengenossenschaft
Siegen eG gratuliere ich sehr herzlich.
Gut und sicher wohnen – diese Handlungsmaxime zum
Wohle ihre Mieter hat die Genossenschaft im abgelaufenen
Jahrhundert immer beherzigt. So sind alle Mieter zugleich
Mitglieder der Genossenschaft und verfügen über ein Dauerwohnrecht.
Bereits 10 Prozent des Wohnungsbestandes sind energiesparende
Häuser. Die rund 100 Wohnungen wurden ebenfalls energiesparend und
barrierearm erbaut und tragen damit auch der demografischen Entwicklung Rechnung.
Inzwischen verfügt die Wohnstättengenossenschaft Siegen eG über rund 900 Wohneinheiten
im Stadtgebiet Siegens.
Wenn auch im Laufe der 100 Jahre die Genossenschaft wie der kommunale Partner
zeitbedingt mehrere Male die Namen wechselten - die gute fruchtbare Zusammenarbeit
hat sich bis auf den heutigen Tag nicht geändert. Ich freue mich schon jetzt auf zukünftige
städtebauliche Projekte, die wir gemeinsam und mit heimischen Handwerksbetrieben
verwirklichen werden.
Zwei Weltkriege, Wirtschaftskrisen und konjunkturelle Schwankungen haben auch der
Wohnstättengenossenschaft Siegen eG schwerste Bewährungsproben nicht erspart.
Dennoch ist sie ihren immer wieder neuen Aufgabenstellungen in hohem Maße gerecht
geworden. Sei es die Unterbringung von Umsiedlern, Vertriebenen und Flüchtlingen,
die Schaffung von Ersatzwohnungen im Rahmen umfangreicher Verkehrs- und Stadtsanierungen
oder die Beteiligung an der Bebauung neuer Wohngebiete. Dies gilt auch
für den Bau von Mietwohnungen, die Erstellung für Wohnungen in Eigenheimen, die
Schließung von Baulücken wie auch für die ständige Modernisierung des Wohnungsbestandes
nach neusten energetischen Standards.
Der Wohnstättengenossenschaft Siegen eG wünsche ich, dass ihrer vorbildlichen
Arbeit auch in der Zukunft der Erfolg treu bleibt.
Steffen Mues
Bürgermeister
Liebe Leserinnen, liebe Leser,
„Wie Menschen denken und leben, so bauen und wohnen
sie.“ Das hat der deutsche Kulturphilosoph und Theologe
Johann Gottfried von Herder bereits Ende des 18.
Jahrhunderts formuliert. In den Wohnungen und Häusern
spiegelt sich jede Epoche wieder. Sie sind Ausdruck des
Zeitgeistes und der gesellschaftlichen Diskussionen.
Noch vor wenigen Jahrzehnten dominierte die Großfamilie,
die oft im Haupt- oder Nebenerwerb von der Landwirtschaft
lebte. Entsprechend funktional wurden die Häuser gebaut. Heute sind die Familien kleiner,
der Anteil der Single-Haushalte wächst. Entsprechend sind kleinere Wohnungen
gefragt. Während für Studenten oder Alleinerziehende dabei der Preis oft das entscheidende
Kriterium ist, suchen gut verdienende Singles geräumige Wohnungen mit höherem
Komfort.
Die Wohnungswirtschaft muss sich immer wieder neu auf veränderte Anforderungen
einstellen und dabei künftige Entwicklungen voraussehen. Ihr kommt bei der zukunftsfähigen
Entwicklung des Kreises Siegen-Wittgenstein eine wichtige Bedeutung zu. Wir
alle werden immer weniger und zugleich immer Älter. Das hat auch Auswirkungen auf
den Wohnungsmarkt.
Statt Neubauten am Orts- oder Stadtrand müssen wir vermehrt auf die Ertüchtigung
von vorhandenen Wohnungen im Bestand setzen und diese alten Häuser auch für
junge Familien interessant machen. Dabei spielen auch die Fragen der energetischen
Ertüchtigung eine zentrale Rolle. Zugleich fordert der demografische Wandel verstärkte
Anstrengungen, Wohnungen und Häuser barrierefrei aus- und umzubauen und neue
Wohnformen wie Mehrgenerationenhäuser zu ermöglichen und zu fördern.
All diesen Herausforderung stellt sich die WSGeG seit vielen Jahren. Heute befinden
sich schon 10 Prozent der mehr als 900 Wohnungen in energiesparenden Häusern.
Jedes Jahr investiert die Genossenschaft eine große Summe in die barrierearme Modernisierung.
Ich gratuliere der Wohnstättengenossenschaft Siegen eG – Vorstand, Aufsichtsrat und
den über 1000 Mitgliedern – ganz herzlich zum 100-jährigen Bestehen und wünsche
Ihnen für Ihre Arbeit zum Wohle der Menschen auch künftig alles Gute!
Paul Breuer
Landrat
100 Wohnstättengenossenschaft Siegen eG

Liebe Leserinnen, liebe Leser,
für den „Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
Rheinland Westfalen e.V.“ gratuliere ich den Mitgliedern,
dem Aufsichtsrat und dem Vorstand der Wohnstättengenossenschaft
Siegen eG sehr herzlich zum 100-jährigen Bestehen
des Unternehmens und zu den in der Vergangenheit
erbrachten wichtigen Leistungen für die genossenschaftliche
Wohnungswirtschaft.
In rund 900 genossenschaftseigenen Wohnungen finden die
Mitglieder mehr als nur ein Dach über dem Kopf: sie finden
gute Nachbarschaft und fühlen sich in ihrer Wohnung und
im Wohnumfeld wohl. Die Wohnstättengenossenschaft bietet ihnen gutes, preiswertes
und sicheres Wohnen. Gerade sicheres Wohnen stellt in der heutigen krisenhaften Zeit
mit großen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Veränderungen einen besonderen
Wert für die Menschen dar.
Zu den einschneidensten längerfristig wirkenden Veränderungen gehört der demographische
Wandel, der die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft vor große Herausforderungen
stellt. Zur Sicherung ihrer Wettbewerbs- und Zukunftsfähigkeit sind die
Wohnungsgenossenschaften deshalb gut beraten, wenn sie für ihre Mitglieder attraktive
Leistungsangebote entwickeln, um sie an das Unternehmen zu binden. Diese Angebote
reichen von der Bestandspflege über soziales Management bis zum Servicewohnen für
Ältere, aber auch für jüngere Menschen. Dabei ist die Wohnstättengenossenschaft Siegen
eG sowohl beim energiesparenden Neubau als auch der energetischen Sanierung
in Verbindung mit Barrierearmut auf einem guten Weg.
In diesem Sinne verbinde ich meinen Glückwunsch zum 100-jährigen Bestehen mit der
Zuversicht, dass die Wohnstättengenossenschaft Siegen eG ihre erfolgreiche Tätigkeit
auch in der Zukunft fortsetzt.
Burghard Schneider
Verbandsdirektor
Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
Rheinland Westfalen e.V., Düsseldorf
100 Wohnstättengenossenschaft Siegen eG
20 Jahre Mauerfall
60 Jahre Grundgesetz
100 Jahre WGSeG Siegen
Am 09. November 1989 fiel die rd. 170 km lange Mauer, die
28 Jahre Deutschland teilte. Seit 20 Jahren wächst Deutschland
wieder zusammen. Wir hoffen, dass spätestens nach
weiteren 8 Jahren auch die Einheit in den Köpfen der Menschen
vollzogen sein wird.
„Die Würde des Menschen ist unantastbar. Sie zu achten
und zu schützen ist Verpflichtung aller staatlichen Gewalt.“,
lautet der 1. Satz des 1. Artikels des Grundgesetzes, das am 23. Mai 1949 um 24 Uhr
für die Bundesrepublik Deutschland in Kraft trat.
Am 14. Juni 1909: in einer Zeit großer Wohnungsnot versammelten sich 60 Siegener
Bürger, um den Beamten – Wohnungsverein zu Siegen zu gründen. Noch am gleichen
Abend traten dem Verein 49 Mitglieder bei. Bürger aus allen Schichten der Bevölkerung
wollten hier gemeinsam der Wohnungsnot begegnen.
Gründe zum Feiern!? Selbstverständlich!
Feiern heißt sich erinnern, dankbar zurückblicken. Auch wenn die Zeiten nicht immer
nur glücklich waren. Zwei Weltkriege mit ihren verheerenden Auswirkungen, die Weltwirtschaftskrise
1929, Naturkatastrophen mit ihren negativen Einflüssen usw. haben der
Wohnstättengenossenschaft Siegen eG nicht den Mut für die Zukunft genommen, sondern
waren gerade der Anlass, die Probleme anzupacken und zu meistern.
Gründe zum Feiern!? Selbstverständlich?
Vor drei große Herausforderungen sehen wir uns heute gestellt:
1. den demographische Wandel in unserer Gesellschaft
2. die energetische Sanierung des Wohnungsbestandes und
3. die Finanzkrise, die alle zurzeit in Atem hält und die noch
lange nicht Ihren Höhepunkt erreicht hat.
Unsere Gründerväter haben es uns vorgemacht: sie haben die Probleme gesehen,
angenommen, zugepackt und nach vorne geblickt. Genauso wollen wir, Vorstand, Aufsichtrat
und Mitarbeiter heute - im Sinne unserer Mitglieder, Mieter und zum Wohle
unserer schönen Stadt Siegen handeln. Mit dieser DVD können wir und Sie zurückblicken.
Wir zeigen was wir gegenwärtig tun und welche Schwerpunkte wir in der Zukunft
setzen wollen.
Wir wünschen Ihnen beim Anschauen recht viel Vergnügen.
Hans-Georg Haut (Geschäftsführender Vorstand)
Wohnstättengenossenschaft Siegen eG

Herr Albert Kröhnert, der maßgeblich an der
Entstehung dieser DVD beteiligt war, verstarb
leider kurz nach der Fertigstellung. Wir sind ihm
für sein Engagement sehr dankbar.
Wir vermissen ihn.
1909
Am 1 . Juni – in einer Zeit großer
Wohnungsnot – versammelten sich 0
Siegener Bürger, um den Beamten-
Wohnungsverein zu Siegen zu gründen.
Noch am gleichen Abend traten dem
Verein 9 Mitglieder bei.
Bereits am 1.1 .1909 hatte der Verein
8 eingetragene Mitglieder. Bürger aus
allen Schichten der Bevölkerung wollten
hier gemeinsam der Wohnungsnot
begegnen.
1911
In der Emilienstraße 1 wird das älteste
Haus unserer Genossenschaft fertig
gestellt.
19
Die Auswirkungen des verlorenen 1. Weltkrieges,
insbesondere die ständig fortschreitende
Geldentwertung, hemmte die
Weiterentwicklung des Bauvereins. Erst
nach Einführung der Goldmark waren die
Voraussetzungen gegeben, die Bautätigkeit
wieder aufzunehmen. Das geschah
im Jahr 19 . Bis zum Ausbruch des
. Weltkrieges wurden 1 Mietwohnungen
sowie 0 Eigenheime erstellt.
In Berlin wird der
Hansabund zur
Vertretung der
Interessen von
Handel, Gewerbe
und Industrie
gegründet.
Der Deutsche Paul
Ehrlich wendet die
Chemotherapie
zum ersten Mal an.
Jahrhundertjahrgang
für die deutschen
Winzer, der
Wein wurde auch
als Kometenwein
bezeichnet.
Grubenunglück auf
der Zeche Minister
Stein in Dortmund,
1 Tote, 1 Verletzter.
Neugründung der
NSDAP.

Reichspräsident Paul
von Hindenburg stirbt.
Die Reichswehr wird
auf Reichskanzler
Adolf Hitler vereidigt.
Ein Londoner
Polizist wird als
erster Mensch mit
Penicillin behandelt,
verstirbt
jedoch später, da
man die Therapie
aufgrund unzureichender
Vorräte
abbrechen muss.
Ende des . Weltkrieges.
Urauführung des
Films „Die Feuerzangenbowle“
mit
Heinz Rühmann.
19
Anerkennung durch den Regierungspräsidenten
in Arnsberg als Gemeinnütziges
Wohnungsunternehmen.
19 1
Nach gründlicher Vorbereitung kam es
zu einer Fusion mit der Siegener Baugenossenschaft
„Glückauf“ und der 19 1
gegründeten Handwerker – Baugenossenschaft.
Im Zuge der Verschmelzung
änderte der Bauverein seinen Namen
In „Wohnstättengenossenschaft Siegen
eGmbH.
19 -19
Um die Jahreswende verlor die Genossenschaft
durch den Bombenkrieg einen
erheblichen Teil der Wohnungen. Siegen
wurde durch dieses Bombardement zu
80% zerstört.
Eine Verbesserung der Baumöglichkeiten
brachte erst die Währungsreform
mit sich (an die Stelle der Reichsmark
trat die Deutsche Mark). Damit wurde
auch für die Genossenschaft das Fundament
für den Wiederaufbau der im Krieg
zerstörten Wohnhäuser gelegt.
Diese goldenen Jahre – auch als Wirtschaftswunder
bekannt – nutzte die Genossenschaft,
um mit Hilfe des Landes 8 Wohnungen am
Siegener Lindenberg zu errichten.
Unter der Regie der Genossenschaft wurden
Anfang der 0iger Jahre 0 Reiheneigenheime
ebenfalls am Lindenberg errichtet und
an die Mitglieder verkauft.
0 Wohneinheiten in der Dillenburger
Straße werden fertig gestellt.
Der Marshall-Plan
wird unterzeichnet.
, Milliarden
Dollar werden
für Europa freigegeben.
Konrad
Adenauer wird am
1. September vom
Parlamentarische
Rat zum Vorsitzenden
gewählt.
Wiederbewaffnung
der Bundesrepublik
Deutschland,
Friedens- und
Frauenbewegung
gegen Wieder- und
Atombewaffnung.
Bau der Berliner
Mauer.
Deutschland wird
in Deutschland
Fußballweltmeister.
Willi Brandt erhält
den Friedensnobelpreis.
8 9
19 8
19 0- 0
19 1

Ronald Reagan
wird Präsident der
USA.
AIDS wird als
epidemische Krankheit
erkannt.
Der „stern“ gibt
exklusiv den Fund
der Hitler-
Tagebücher
bekannt. Sie
werden wenige
Wochen später als
Fälschung enttarnt.
Das Stromeinspeisungsgesetz
für
Erneuerbare
Energien (StrEG) tritt
in Kraft und fördert
entscheidend die
Stromerzeugung
durch regenerative
Energien in
Deutschland.
1980
In der Giersbergstraße wird die Wohnanlage
mit Vermietungseinheiten
bezugsfertig.
198
Mit öffentlich geförderten Wohnungen
wird die Wohnanlage Wallauer Weg
fertiggestellt.
1991
Am Galgenberg 9 – 1 werden weitere
1 Wohneinheiten an Mitglieder übergeben.
Neubau von 1 Wohnungen in der
Fludersbach 9 - 98.
Ausgestattet mit einer Sole-Wärmepumpe,
Komfortlüftung und Fußbodenheizung
wird unser Neubau am Galgenberg
mit sechs Wohneinheiten von den Mitgliedern
bezogen; ein so genanntes Sechs –
Liter – Haus.
Zum 01.08. gingen 8 Wohnungen in das
Eigentum der WGSeG über.
Damit erweiterte die Genossenschaft
den Bestand um rd. 10 %.
In Kyōto (Japan) findet
eine internationale
Klimakonferenz statt,
auf der sich die Industrieländer
verpflichten,
ihre Treibhausgas-
Emissionen zu
senken.
Am . April stirbt
Papst Johannes
Paul II. im Alter
von 8 Jahren
nach fast -
jährigem Pontifikat.
Ein Sommermärchen:Deutschland
belegt im
eigenen Land den .
Platz bei der Fußballweltmeisterschaft.
Beim Einsturz der
Eislaufhalle Bad
Reichenhalle sterben
1 Menschen.
10 11
199
00
00

Barack Obama
wird als erster
Afroamerikaner
zum Präsident der
Vereinigten Staaten
gewählt.
UN-Klimakonferenz
in Posen.
Laut Wetterstatistik
liegen die zehn
heißesten Jahre
allesamt zwischen
199 und 008.
008
In der Frankfurter Straße 1 werden
1 Wohnungen fertig gestellt. Dieses
Gebäude der gehobenen Klasse
verbraucht jährlich nicht mehr als umgerechnet
Liter Oel pro Quadratmeter
Wohnfläche.
Fast gleichzeitig wird die energetische
Sanierung der Wohnanlage in der Wetzlarer
Straße 9 – abgeschlossen und
feierlich durch Frau Ministerin Thoben
eingeweiht.
Für beide Projekte wird die Genossenschaft
mit einer Urkunde des BUND
ausgezeichnet.
Die Wohnstättengenossenschaft Siegen
eG feiert am 1 . Juni ihr 100jähriges
Bestehen.
In einer Feierstunde bedankt sich das
Unternehmen bei allen Freunden und
Partnern.
Statt Blumen oder Geschenken wird um
eine Spende für die gemeinnützige Organisation
DESWOS und das Evangelische
Hospiz in Siegen gebeten.
Als Geschenk für unsere Mitglieder und
Mieter rüstet das Unternehmen alle
Wohnungen mit lebensrettenden Rauchwarnmeldern
aus.
Am 0. Januar
findet die Vereidigung
des am .
November 008
gewählten US-
Präsidenten Barack
Obama statt.
Das Grundgesetz
wird am . Mai
0 Jahre.
Vor 20 Jahren fiel
die Berliner Mauer
(am 09. November).
1 1
009

Die positive Entwicklung unserer Genossenschaft stellen drei Diagramme
dar. Mit Wohnungen und genau doppelt so vielen Mitgliedern wird deutlich,
wie hoch der Wohnungsbedarf im Jahr 19 war. Durch die Zerstörung
von fast 0 % der Wohnungen im . Weltkrieg war die Zahl der Wohnungssuchenden
ebenfalls doppelt so hoch wie der Wohnungsbestand. Im Laufe
der nächsten Jahrzehnte änderte sich das Verhältnis. Am 1.1 . 008 waren
von 999 Mitgliedern 90 Mitglieder mit Wohnungen versorgt.
Jahre
199
198
19
19
19
19
19
008
00
108
Wohnungsbestand und Mitglieder
1
0
01
91
1
1
8
9
8
90
88
0 100 00 00 00 00 00 00 800 900 1000
Bestand
999
Mitglieder
Wohnungen
Im Zeitraum von 1955 - 2008 veränderte sich die Bilanzsumme von 1,9 Mio€
(in € umger.) um 1.801 % auf fast 36 Mio€. Im gleichen Zeitraum erhöhte
sich das Eigenkapital von 161 T€ um fast 6.900 Prozentpunkte auf über
11,3 Mio€. Während die Eigenkapitalquote 1925 lediglich 8,55% betrug,
erreichte diese im Jahr 199 0,8 % und sank, bedingt durch die zahlreichen
Zukäufe, Neubauten und Komplettmodernisierungen auf 1, %,
während es absolut weiter gesteigert werden konnte. Durch diese Maßnahmen
konnte der Instandhaltungsbedarf des gesamten Bestandes erheblich
gesenkt werden.
Die dritte Grafik verdeutlicht die Entwicklung der Mieteinnahmen zu den
Instandhaltungen. Durch die zahlreichen Modernisierungen, die aktiviert
wurden, stiegen die Mieteinnahmen stärker als die Ausgaben für Instandhaltung.
All diese Zahlen machen deutlich, dass die Wohnstättengenossenschaft
Siegen eG in den vergangenen 100 Jahren erhebliche Summen zum
Wohle der Mitglieder investiert hat, um diesen attraktiven Wohnraum zu
vernünftigen Mieten anbieten zu können. Gleichzeitig ist unserer Unternehmen
ein verlässlicher Partner für das Handwerk und weiter zahlreiche Unternehmen
und Institutionen in der heimatlichen Region und darüber hinaus.
1 1

Mitarbeiter der WGSeG von links nach rechts:
Carina Witt, Ute Theis, Jörg Solms, Barbara Bergmann, Achim Münker, Thorsten Kreck,
Peter Zöller, Winfried Eling, Hans-Georg Haut, Alexander Eling
(Foto: Kai Osthoff [Redaktion@k-MediaNews.de])
0 Siegen
An der Alche
Telefon: 0 1. 8 -0
Telefax: 0 1. 8 -
1