BAULEITPLANUNG - Stadt KÃ¶nigswinter

STADT KÖNIGSWINTER 

BAULEITPLANUNG 

7. ÄNDERUNG BEBAUUNGSPLAN 

NR. 60/ 10-12 

„THOMASBERG, ÖSTLICH DER 

SIEBENGEBIRGSSTRASSE“ IM BE- 

REICH „IM HARPEROTH“ 

- BEGRÜNDUNG -

7. Änderung Bebauungsplan Nr. 60/ 10-12 2 

„Thomasberg, Östlich der Siebengebirgsstraße“ im Bereich „Im Harperoth“ 

Stadt Königswinter 

- Begründung 

WeSt-Stadtplaner Tannenweg 10 56751 Polch 

Telefon 02654/964573 Fax 02654/964574 

west-stadtplaner@t-online.de 

Auftraggeber: 

Marlies Spitz 

Neuer Weg 8 

56459 Langenhahn 

Auftragnehmer: 

WeSt 

Stadtplaner 

Bearbeitung: 

Dipl.-Ing. Dirk Strang 

Verfahren: 

Beteiligung der Öffentlichkeit nach 

§ 3 (2) Baugesetzbuch und 

Beteiligung der Behörden 

nach § 4 (2) Baugesetzbuch 

Projekt: 

7. Änderung Bebauungsplan Nr. 60/ 12 

„Thomasberg, Östlich der Siebengebirgsstraße“ im Bereich Harperoth“ 


WeSt 



Stand: 

Juni 2012




- Begründung 

INHALTSVERZEICHNIS 

TEIL A STÄDTEBAULICHER TEIL ...................................................................................................5 

1 ERFORDERNIS DER PLANUNG ...........................................................................................5 

2 VERFAHRENSRECHTLICHE ASPEKTE ...............................................................................6 

3 FLÄCHENNUTZUNGSPLAN .................................................................................................7 

4 BAUPLANUNGSRECHTLICHE IST-SITUATION ...................................................................7 

5 BAUPLANUNGSRECHTLICHE ÄNDERUNGSINHALTE .......................................................8 

5.1 Art der baulichen Nutzung ...................................................................................................8 

5.2 Maß der baulichen Nutzung .................................................................................................8 

5.3 Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen sowie Stellung 

der baulichen Anlagen .........................................................................................................9 

5.4 Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen mit ihren Zufahrten .........................9 

5.5 Höchstzulässige Zahl von Wohnungen in Wohngebäuden .............................................. 10 

5.6 Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, 

Natur und Landschaft ......................................................................................................... 10 

5.7 Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im 

Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes sowie die zum Schutz vor solchen 

Einwirkungen oder zur Vermeidung oder Minderung solcher Einwirkungen zu 

treffenden baulichen und sonstigen technischen Vorschriften ....................................... 13 

6 BAUORDNUNGSRECHTLICHE REGELUNGEN ................................................................. 16 

7 VER- UND ENTSORGUNG .................................................................................................. 17 

7.1 Wasserversorgung ............................................................................................................. 17 

7.2 Abwasserbeseitigung ......................................................................................................... 17 

7.3 Stromversorgung ............................................................................................................... 18 

7.4 Erdgasversorgung .............................................................................................................. 18 

7.5 Telekommunikation ............................................................................................................ 18 

8 FLÄCHENBILANZ ............................................................................................................... 19 


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Stadtplaner




- Begründung 

9 BODENORDNUNG .............................................................................................................. 19 

10 KOSTEN .............................................................................................................................. 19 

TEIL B UMWELTBERICHT .............................................................................................................. 20 

1 EINLEITUNG ........................................................................................................................ 20 

1.1 Kurzdarstellung der Ziele und Inhalte des Bebauungsplans ............................................ 20 

1.2 Umweltschutzziele aus übergeordneten Fachgesetzen und Fachplanungen und ihre 

Berücksichtigung ............................................................................................................... 20 

2 BESCHREIBUNG UND BEWERTUNG DER UMWELTAUSWIRKUNGEN ........................... 21 

2.1 Bestandsaufnahme und Bewertung des Umweltzustandes und der Umweltmerkmale .. 21 

2.2 Entwicklungsprognosen des Umweltzustandes ............................................................... 32 

2.3 Geplante Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich erheblich 

nachteiliger Umweltauswirkungen .................................................................................... 32 

2.3.1 Allgemeine umweltbezogene Zielvorstellungen ....................................................... 32 

2.3.2 Schutzgut Mensch ..................................................................................................... 33 

2.4 Anderweitige Planungsmöglichkeiten ............................................................................... 33 

3 Zusätzliche Angaben .......................................................................................................... 34 

3.1 Technische Verfahren bei der Umweltprüfung .................................................................. 34 

3.2 Monitoring – Hinweise zur Durchführung der Umweltüberwachung ............................... 34 

3.3 Allgemein verständliche Zusammenfassung .................................................................... 34 

3.4 Abwägung ........................................................................................................................... 35 

4 Artenschutz......................................................................................................................... 36 

ANLAGEN ........................................................................................................................................ 38 


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- Begründung 

TEIL A STÄDTEBAULICHER TEIL 

1 ERFORDERNIS DER PLANUNG 

Die Stadt Königswinter beabsichtigt die 7. Änderung des Bebauungsplans Nr. 60/10- 12 

„Thomasberg, Östlich der Siebengebirgsstraße“ (Teilplan A). Hierzu hat der Planungs- und 

Umweltausschuss des Rates der Stadt Königswinter am 09.04.2008 den notwendigen Änderungsbeschluss 

gefasst. 

Die Änderung des Bebauungsplans soll die planungsrechtlichen Zulässigkeitsvoraussetzungen 

für eine bauliche Nutzung der Flurstücke Gemarkung Hasenpohl, Flur 6, Flurstücke Nrn. 

183 und 186 ermöglichen. Derzeit stehen dieser Absicht die Festsetzungen des wirksamen 

Bebauungsplans entgegen. Dieser setzt die Flurstücke als Flächen für die Landwirtschaft 

fest. Die angestrebte Bebauung in Form eines Einzelhauses widerspricht den wirksamen 

Festsetzungen, so dass eine Änderung des Bebauungsplans notwendig wird. 

Ziel der Bebauungsplanänderung ist die städtebauliche Nachverdichtung in diesem Teil von 

Thomasberg. 

Die vorliegende 7. Änderung wird eine Zersiedlungstendenz weder begründen noch auslösen, 

da sich die beabsichtigte Bebauung in die Umgebungsbebauung einfügen wird. Insbesondere 

die bestehenden siedlungsstrukturellen Vorgaben wie das Vorhandensein einer eindeutig 

festgelegten Siedlungsgrenze aus der Bebauung auf der gegenüberliegenden Straßenseite, 

die Definition des östlichen Ortsrandes durch natürliche (Topographie und Baumbestand) 

und bauliche Vorgaben (Wirtschaftsweg Parzelle Nr. 907) sowie die unterschiedlich 

ausgeprägte Nutzungs- und Größenstruktur der angrenzenden Parzellen führen zu einem 

Einfügen des zur Überplanung anstehenden Grundstücks in den Siedlungszusammenhang. 

Aus städtebaulicher Sicht bewirken diese Vorgaben die Vermeidung einer losgelösten (fingerartige) 

Ausdehnung der Bebauung in den Außenbereich. Es wird lediglich für einen kleineren 

Grundstücksbereich mit einer Größe von 1.150 m² eine Bebauung ermöglicht. Eine 

Vorbildfunktion für andere Fälle, die geeignet sind das Entstehen einer Zersiedelung zu fördern, 

kann daher ausgeschlossen werden. 

Ein weiterer Grund für die bauliche Inanspruchnahme ist eine optimierte Ausnutzung der in 

der Erschließungsstraße „Im Harperoth“ vorhandenen Einrichtungen der Ver- und Entsorgungsinfrastruktur. 

Mit der beabsichtigten Ausweisung wird schließlich der im Baugesetzbuch verankerten Aufgabe 

entsprochen, wonach dem Wohnraumbedarf entsprechend in ausreichendem Maße 

Flächen für eine wohnbauliche Nutzung bereitgestellt werden sollen. 

Der wirksame Flächennutzungsplan der Stadt Königswinter stellt das Plangebiet als Fläche 

für die Landwirtschaft dar. Im Rahmen der 62. Änderung des Flächennutzungsplans 

„Thomasberg, Im Harperoth“ soll nun eine Wohnbaufläche dargestellt werden. 


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Nachfolgend ist der Änderungsbereich dargestellt: 

2 VERFAHRENSRECHTLICHE ASPEKTE 

Die Stadt Königswinter hat auf der Sitzung des Planungs- und Umweltausschusses am 

09.04.2008 die 7. Änderung des Bebauungsplans beschlossen. 

Die frühzeitige Behördenbeteiligung gemäß § 4 (1) BauGB diente insbesondere der Vorprüfung 

bzw. dem Scoping im Rahmen der notwendigen Umweltprüfung. 

Gemäß §§ 2 (2) und 4 (1) BauGB wurde den benachbarten Gemeinden und den Trägern öffentlicher 

Belange die Planungsabsicht der Stadt zur Kenntnis gegeben. Es bestand die Gelegenheit, 

Stellungnahmen bzw. Anregungen vorzubringen. 

Insbesondere erwartete die Stadt Angaben zum erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad 

der Umweltprüfung gemäß § 2 Abs. 4 BauGB. Die umweltrelevanten Stellungnahmen 

sind in Kapitel 3.4 im Teil B „Umweltbericht“ der Begründung aufgeführt. An dieser Stelle 

wird auf dieses Kapitel verwiesen. 

Die vorliegenden Unterlagen dienen der Durchführung der Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 

3 (2) BauGB sowie der Beteiligung der Behörden nach § 4 (2) BauGB. 


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3 FLÄCHENNUTZUNGSPLAN 

Der wirksame Flächennutzungsplan der Stadt Königswinter stellt das Plangebiet als Fläche 

für die Landwirtschaft dar. 

Die städtische Planungsabsicht deckt sich nicht mit den Darstellungen des Flächennutzungsplans. 

Dem Entwicklungsgebot des § 8 (2) BauGB, wonach ein Bebauungsplan aus 

dem Flächennutzungsplan zu entwickeln ist, kann somit nicht entsprochen werden. Die beabsichtigte 

Ausweisung einer Wohnbaufläche ist mit den Grundzügen des Entwicklungsgebotes 

nicht vereinbar. Aus diesem Grund ist eine Änderung des Flächennutzungsplans notwendig. 

Diese erfolgt im Parallelverfahren gemäß den Grundzügen des § 8 (3) BauGB. 

An dieser Stelle wird auf die Unterlagen zur 62. Änderung des Flächennutzungsplans verwiesen. 

4 BAUPLANUNGSRECHTLICHE IST-SITUATION 

Die im Geltungsbereich der 7. Änderung liegenden Flurstücke sind Bestandteil des seit dem 

08.10.1979 rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 60/10-12 „Thomasberg, Östlich der 

Siebengebirgsstraße“ im Bereich „Im Harperoth“. 

Dieser setzt für die betroffenen Grundstücksteile eine Fläche für die Landwirtschaft fest. 

Eine bauliche Entwicklung in Form der nicht-privilegierten (Wohn-)Bebauung ist nach derzeitigem 

Planungsrecht nicht möglich. 

Abb.: Auszug aus dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 60/ 10-12 „Thomasberg, Östlich der Siebengebirgsstraße“ 

im Bereich „Im Harperoth“, Quelle Stadt Königswinter 


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Die Straße Im Harperoth ist in dem Bereich eine im Rechtssinne nicht vorhandene Straße. 

Ein Ausbau würde bis zur Bebauungsplan-Grenze als rechtlicher Grenze erfolgen, die Erschließungsbeiträge 

würden dementsprechend für die angrenzenden Grundstücke erhoben, 

d.h. das neu einbezogene Grundstück würde auch veranlagt. 

5 BAUPLANUNGSRECHTLICHE ÄNDERUNGSINHALTE 

Nachfolgend werden nur die relevanten Änderungsinhalte dargestellt und erläutert. 

5.1 Art der baulichen Nutzung 

Zur Bestimmung der zulässigen Art der baulichen und sonstigen Nutzung wird durch die 7. 

Änderung für die Flurstücke Nrn. 183 und 186 ein Reines Wohngebiet festgesetzt. 

Diese Festsetzung erfolgt in Anlehnung an die bestehende planungsrechtliche Festsetzung 

der unmittelbar angrenzenden Nachbargrundstücke und stellt die Fortführung der verfolgten 

Planungsziele des ursprünglichen Bebauungsplans bzw. der inzwischen vollzogenen Siedlungsentwicklung 

dar. 

Mit der Festsetzung zur Art der baulichen Nutzung wird zum Ausdruck gebracht, dass ausschließlich 

die Wohnnutzung in diesem Bereich untergebracht werden soll. 

Zwecks Umsetzung dieses Planungsziels sind Läden und nicht störende Handwerksbetriebe, 

die zur Deckung des täglichen Bedarfs für die Bewohner des Gebietes dienen, kleine Betriebe 

des Beherbergungsgewerbes, Anlagen für soziale Zwecke sowie den Bedürfnissen der 

Bewohner des Gebietes dienende Anlagen für kirchliche, kulturelle, gesundheitliche und 

sportliche Zwecke unzulässig. 

5.2 Maß der baulichen Nutzung 

Es ist eine Grundflächenzahl von GRZ = 0,2 und eine Geschossflächenzahl von GFZ = 0,4 

festgesetzt. Insbesondere für die Festsetzung der Grundflächenzahl gilt das Optimierungsgebot 

des § 1a (2) BauGB nach sparsamen Umgang mit Grund und Boden. Die überbaubare 

Grundstücksfläche stellt für die Unterbringung der Hauptgebäude eine Fläche von 210 m² 

zur Verfügung. Unter Berücksichtigung der Überschreitungsmöglichkeiten des § 19 (4) 

BauNVO stehen somit noch ca. 135 m² für die Unterbringung untergeordneter Nebenanlagen 

sowie von Stellplätzen und Garagen zur Verfügung. 

In Ergänzung hierzu wird eine Regelung für die Steuerung der Höhenentwicklung baulicher 

Anlagen aufgenommen. Die Lage am Siedlungsrand sowie die bestehenden Geländeverhältnisse 

(die Oberkante des natürlichen Geländes liegt bis zu ca. 2,5 m über der Oberkante 

der angrenzenden anbaufähigen Verkehrsfläche) bedingen die Steuerung der Höhenentwicklung 

baulicher Anlagen. Auf diese Weise kann eine Einbindung in die Umgebungsbebauung 

sowie das Landschaftsbild gewährleistet werden. 

Für die Festlegung der Höhenlage der Baukörper wird eine Bezugsebene bestimmt. Die Höhe 

dieser Ebene wird an dem Gebäudeeckpunkt, der die größte NN-Höhe, bezogen auf das 

natürliche Gelände, hat, auf maximal 0,3 m über diesem natürlichen Geländepunkt festge- 


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legt. An keiner Gebäudeseite darf die Bezugsebene im Mittel jedoch mehr als 2,50 m über 

dem natürlichen Gelände liegen. 

Die Firsthöhe ist definiert als Abstandsmaß zwischen der definierten Bezugsebene und 

Oberkante First. Die Firsthöhe (FH) darf höchstens FH = 8 m betragen. 

In Ergänzung hierzu wird die Festsetzung einer Traufhöhe notwendig. Diese ist mit TH = 4 m 

festgesetzt und bewirkt, dass ein (mögliches) II. Geschoss im Dachgeschoss errichtet werden 

muss, wobei dies nicht als Vollgeschoss ausgeführt werden darf. Mit dieser einschränkenden 

Regelung soll der Tatsache Rechnung getragen werden, dass aufgrund der o.a. Höhenverhältnisse 

im Plangebiet ein - zumindest zur Talseite - sichtbares Kellergeschoß entstehen 

könnte. Mit den getroffenen Regelungen kann gewährleistet werden, dass ein von der 

sichtbaren Talseite II ½ -geschossig wirkendes Gebäude (Kellergeschoß, Erdgeschoß zzgl. 

Dachgeschoß) entsteht und somit der Charakter der Umgebungsbebauung eingehalten wird. 

Bezogen auf die natürlichen Geländeverhältnisse wirkt das Gebäude bei maximaler Ausnutzung 

der Höhenfestsetzungen als ein auf das natürliche Gelände „aufgesetztes“ 1 ½ - 

geschossiges Gebäude, wobei das Kellergeschoss in das Gelände eingegraben wird und lediglich 

– wie oben erwähnt – von der Talseite her sichtbar sein wird. 

Die Zahl der Vollgeschosse wird mit Z = I festgesetzt. 

5.3 Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen sowie Stellung der 

baulichen Anlagen 

Zwecks Steuerung der Bebauung wird durch Baugrenzen eine überbaubare Grundstücksfläche 

in Form einer so genannten „Briefmarkenfestsetzung“ vorgegeben. 

Die Dimensionierung der überbaubaren Grundstücksfläche orientiert sich dabei an den Vorgaben 

des rechtswirksamen Bebauungsplans. Die vordere Baugrenze weist einen Abstand 

von 14 m zur Grenze der Erschließungsstraße „Im Harperoth“ auf. Die Tiefe der überbaubaren 

Grundstücksfläche beträgt 14 m. 

Die zur Verfügung stehende überbaubare Grundstücksfläche reicht für die Errichtung eines 

Einzelhauses aus. 

In Anlehnung an die Bestandsbebauung ist die offene Bauweise festgesetzt, wobei lediglich 

eine Einzelhausbebauung zugelassen ist. Das bestehende Ortsbild wird auf diese Weise 

gewahrt und die hinzukommende Bebauung fügt sich in die Umgebung ein. 

5.4 Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen mit ihren Zufahrten 

Im Hinblick auf die Verortung von Nebenanlagen, überdachten Stellplätzen und Garagen beinhaltet 

der Bebauungsplan für den Bereich der 7. Änderung verschiedene Regelungen. Diese 

stellen gegenüber der bisher gültigen Ursprungsfassung eine weniger restriktive Regelung 

dar. Aufgrund der praktischen Erfahrung sowie der inzwischen vollzogenen „Auflockerung“ 

im Umgang mit diesen Anlagen in der Landesbauordnung soll den künftigen Bauherren 

eine gewisse Baufreiheit eingeräumt werden. 

Aus städtebaulicher Sicht ergibt sich jedoch für die entlang der öffentlichen Verkehrsfläche 

liegenden Grundstücksseite ein Regelungsbedarf zwecks Gewährleistung einer Überschaubarkeit 

des Verkehrsraumes sowie der Vermeidung einer „wilden“ Anordnung dieser Anlagen 

im Vorgartenbereich. 


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In den Textfestsetzungen ist geregelt, dass Nebenanlagen (wie z.B. Gartenlauben, Geräteräume, 

Gewächshäuser u.ä.) im Sinne des § 14 (1) BauNVO auf den nicht überbaubaren 

Grundstücksflächen entlang öffentlicher Verkehrsflächen innerhalb eines 5,50 m tiefen Flächenstreifens 

(gemessen senkrecht zur angrenzenden Grenze der (Straßen-)Parzelle Nr. 

599) unzulässig sind. Insgesamt dürfen Nebenanlagen maximal eine Größe von 30 m³ umbauten 

Raum ohne Aufenthaltsräume aufweisen. 

Garagen, Stellplätze und überdachte Stellplätze sind auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen 

nur im Vorgartenbereich (= Bereich zwischen angrenzender Grenze der (Straßen-)Parzelle 

Nr. 599 bis zur vorderen Baugrenze) zulässig. Zu der angrenzenden Grenze 

der (Straßen-)Parzelle Nr. 599 ist ein Abstand von 5,50 m einzuhalten. 

In den Textfestsetzungen ist weiterhin geregelt, dass Stellplätze und/ oder Garagen im nachfolgend 

definierten Umfang und nur für die nachfolgend definierten Nutzungsarten wie folgt 

nachgewiesen werden müssen: 

� erste Wohneinheit 2 Einstellplätze, 

� zweite Wohneinheit 2 Einstellplätze, 

Der grundsätzliche Zweck der Stellplatzpflicht liegt darin, dass der ruhende Verkehr (= in 

diesem Fall der „Anliegerverkehr“) grundsätzlich außerhalb des öffentlichen Straßenraumes 

auf den privaten Grundstücksflächen untergebracht werden soll. Damit soll ein Beitrag für die 

Sicherheit und die Leichtigkeit des öffentlichen Verkehrs geleistet werden. 

5.5 Höchstzulässige Zahl von Wohnungen in Wohngebäuden 

Die höchstzulässige Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden ist auf zwei Wohnungen begrenzt. 

Diese Regelung ist bereits in der 5. Änderung des Bebauungsplans enthalten. 

Mit dieser Regelung soll insbesondere vermieden werden, dass Gebäude mit 3 und mehr 

Wohneinheiten entstehen. Ohne eine planungsrechtliche Steuerung könnte eine verdichtete 

Bebauung entstehen, die nicht dem Charakter des bestehenden Wohngebietes entspricht. 

Auch hat die gesetzliche Forderung nach Schaffung von gesunden Wohnumfeldverhältnissen 

bzw. einer guten Aufenthaltsqualität in den „Außenwohnbereichen“ eine wichtige Rolle 

bei der Regulierung der höchstzulässigen Zahl von Wohnungen je Wohngebäude gespielt. 

Bei den im Plangebiet entstehenden Grundstücksgrößen soll den Bewohnern ein gewisser 

Anteil an Freifläche für die Feierabenderholung und für die Anlage von Nutzgärten zur Verfügung 

stehen. 

5.6 Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur 

und Landschaft 

In der vorliegenden Fassung der 7. Änderung sind Maßnahmen zur wasserdurchlässigen 

Befestigung von privaten Zufahrten, Verkehrs- und Lagerflächen enthalten. 

Private Verkehrsflächen einschließlich der offenen Stellplätze sowie Zufahrten, Hofflächen 

usw. sollen dauerhaft mit versickerungsfähigem Material befestigt werden (z.B. wassergebundene 

Decke, Rasenfugenpflaster, wasserdurchlässiges Pflaster, Rasengittersteine, 

Schotterrasen und vergleichbare Materialien). 


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Mit diesen Minimierungsmaßnahmen wird dem wasserwirtschaftlichen Ziel (u.a. Vermeidung 

des Oberflächenabflusses im Bereich verdichteter Flächen und Versickerung des anfallenden 

Niederschlagswassers) entsprochen. 

Eingriffsbilanzierung 

Für die quantitative Erfassung des Eingriffsumfangs und die Berücksichtigung anrechenbarer 

Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen sowie zur Ermittlung notwendiger Kompensationsmaßnahmen 

wurde die Biotopfunktion bewertet. Diese basiert auf der Grundlage der 

verbal-argumentativen Bewertung des Schutzgüter sowie der Eingriffserheblichkeit. Durch 

die Kombination von verbal- argumentativer Bewertung der Schutzgüter/ Eingriffserheblichkeit, 

in Verbindung mit der quantitativen Erfassung des Eingriffsumfangs, kommt es zu einer 

Anwendung unterschiedlicher Wertstufen. 

In den nachfolgenden Tabellen sind die ermittelten Flächengrößen der einzelnen Biotoptypen, 

die Bewertung der einzelnen Biotoptypen sowie das Kompensationsdefizit bzw. die 

Überkompensation berechnet. Ebenso ist die Gesamtbilanz tabellarisch ausgewiesen. 

Biotoptyp Durchschnittliche 

(aktuelle) ökologischeFunktionserfüllung 

Größe in 

m² 


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Wertpunkte 

Wiesen und Weiden 4,0 1.080,00 4.320,00 

Sträucher 7,0 50,00 350,00 

Einzelbäume 4 St. á 25 m²/St. 7,0 700,00 

Saumstruktur 5,0 20,00 100,00 

Summe 1.150,00 5.470,00 

Tab.: Bewertung der Biotoptypen nach ADAM, NOHL & VALENTIN (1986) und Berechnung der Eingriffwerte 

Die Biotoptypen des Planungsraums weisen einen Wert von 5.470,00 Punkten auf. 

Der Kompensationswert wurde folgendermaßen ermittelt: 

Biotoptyp Werteinstufung nach 

einer Menschengeneration 

Größe in 

m 2 

Wertpunkte 

versiegelte Fläche 1,0 345 345,00 

nicht überbaubare Grundstücksfläche: 

1.150 m² - 345 m² - 271 m² (= 

Fläche nach § 9 (1) Nr. 25 a BauGB) 

- 50 m² (Sträucher Bestand) - 20 m² 

(Saumstrukturen Bestand) = Grünfläche/Rasen 

und heimische Sträucher/Einzelbäume 

4,5 464 2.088,00 

Erhalt Einzelbäume 4 St á 25 m² 7,0 700,00 

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Erhalt Hecke 7,0 50,00 350,00 

Entwicklung von Extensivgrünland im 

Bereich der Einzelbäume 

7,0 271,00 1.897,00 

Säume 5,0 20,00 100,00 

Summe Kompensation 1.150,00 5.480,00 

Tab.: Ermittlung des Kompensationswertes 

Nach Abzug des errechneten Kompensationswertes in Höhe von 5.480,00 WP, ergibt sich 

ein Kompensationsüberschuss in Höhe von 10 WP. 

Es sind daher keine weiteren Maßnahmen vorzusehen, die zum Ausgleich des Kompensationsbedarfes 

führen. 

Gesamtbilanz: 

Gesamtbilanz 

Wertpunkte (WP) Eingriff 

5.470,00 

WP Kompensation 5.480,00 

WP Kompensationsüberschuss 

10 

Tab.: Gesamtbilanz 

Die mit der Realisierung der Bebauungsplanänderung verbundenen Eingriffe in Natur und 

Landschaft werden aus landschaftsplanerischer Sicht durch die nachfolgend angeführten 

Maßnahmen kompensiert: 

� Erhalt der vorhandenen Vegetation 

Bei der konkreten Bebauung sind die Einzelgehölze entlang der östlichen Geltungsbereichsgrenze 

sowie die bestehende heckenartige Strauchpflanzung entlang der 

südlichen Grundstücksgrenze zu erhalten. 

� Pflanzung von Laubgehölzen II. Ordnung/Obstgehölzen 

Zur randlichen Eingrünung sind entlang der nördlichen Grundstücksgrenze auf den 

privaten Grundstücken, orientiert am Standortvorschlag gemäß Maßnahmenplan, 2 

Bäume II. Ordnung zu pflanzen. Die Gehölze sind durch Pflegeschnitte dauerhaft zu 

erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 

(Hinweis zur Pflanzqualität: Als Mindestpflanzgrößen gelten für Laubbäume ein 

Stammumfang von 8/10 cm in 1 m Höhe. Die Bäume sind fachgerecht zu pflanzen. 

Dies schließt Bodenverbesserungsmaßnahmen mit ein. Die gepflanzten Gehölze sind 

artgerecht zu unterhalten und ausgefallene Bäume zu ersetzen.) 

� Entwicklung eines extensiv genutzten Grünlandstreifens 

Der östliche und nördliche Randbereich des Plangebietes ist mit einem 3 m breiten 

Grünstreifen zu versehen, der in extensiver Form zu nutzen ist. Im Gegensatz zu intensiver 

genutzten Grünflächen (Rasen) sind zwei bis drei Mahdgänge/Jahr zulässig 

und eine Düngung der Flächen zu unterlassen. Durch die verringerte Mahdanzahl 

bleibt für faunistische Arten ein ausreichender Rückzugsraum erhalten. 

Die Grünstreifen sind mit einer entsprechenden Regelsaatgutmischung (Landschafts- 


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rasen/ Extensivrasen) zu versehen. 

Folgende Arten der Saatgutmischung sollten enthalten sein: 

Nr. Art % 

1 Agrostis capillaris 5 

2 Festuca ovina vulgaris 45 

3 Festuca rubra rubra 15 

4 Festuca rubra trichophylla 15 

5 Lolium perenne 5 

6 Poa pratensis 15 

Die Maßnahmen haben insbesondere die Einbindung in das Orts- und Landschaftsbild sowie 

die Herausbildung bzw. die Erhaltung des Ortsrandcharakters zum Ziel. 

Für die angestrebte Umsetzung der Bebauungsplanänderung ist nicht zwingend erforderlich, 

die vorhandenen Vegetationsbestände zu beseitigen. Die Vegetationsbestände befinden sich 

überwiegend in Randlage unmittelbar an den Grundstücksgrenzen. Entlang der östlichen 

Grundstücksgrenze sind 4 Obstbäume als zu erhaltende Bäume festgesetzt. Diese weisen 

einen ortstypischen Charakter auf und prägen den bestehenden Ortsrand. Sie stellen einen 

Übergang zur freien Landschaft dar und bewirken i.V.m. den anzulegenden 3 m breiten extensiven 

Grünstreifen eine gewisse Pufferzone zum angrenzenden Landschaftsschutzgebiet. 

Bei Abgang dieser festgesetzten Bäume sind entsprechende Ersatzpflanzungen vorzunehmen. 

Die vorliegende 7. Änderung des Bebauungsplans regelt durch textliche Festsetzung auf der 

Grundlage des § 9 (1) Nr. 25 b BauGB weiterhin, dass neben den o.a. Obstbäumen auch die 

sonstigen Vegetationsbestände erhalten werden sollen. Dies betrifft in erster Linie die entlang 

der südlichen Grundstücksgrenze vorhandene Vegetation. 

Die festgesetzte überbaubare Fläche findet sich auf einem „vegetationsfreien“, nicht mit Gehölzwuchs 

versehenen Teil des Grundstücks, so dass erhebliche Beeinträchtigungen durch 

die Bebauung nicht zu erwarten sind. 

Im Hinblick auf die Unterbringung von Stellplätzen, Garagen und untergeordneten Nebenanlagen 

ist ferner geregelt, dass diese entlang öffentlicher Verkehrsflächen innerhalb eines 

5,50 m tiefen Flächenstreifens unzulässig sind. Somit kann auch die an der südlichen 

Grundstücksgrenze vorhandene Bepflanzung weitestgehend erhalten werden. 

5.7 Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne 

des Bundesimmissionsschutzgesetzes sowie die zum Schutz vor solchen Einwirkungen 

oder zur Vermeidung oder Minderung solcher Einwirkungen zu treffenden baulichen 

und sonstigen technischen Vorschriften 

Gemäß den Planungsleitlinien des §1(6) Nr.1 BauGB sind bei der Erstellung von Bauleitplänen 

die allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse zu berücksichtigen 

und gewährleisten. In Ergänzung hierzu steht der Planungsgrundsatz des § 50 


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Bundesimmissionsschutzgesetzes (BImSchG). Demnach sind die für eine bestimmte Nutzung 

vorgesehenen Flächen einander so zuzuordnen, dass schädliche Umwelteinwirkungen 

auf die ausschließlich oder überwiegend dem Wohnen dienenden Gebiete sowie auf sonstige 

schutzbedürftige Gebiete soweit wie möglich vermieden werden. 

Im Wesentlichen sind für die vorliegende 7. Änderung Beeinträchtigungen von Straßen- und 

Schienenverkehrsimmissionen zu erwarten. So verläuft östlich des Plangebiets die ICE- 

Strecke in einer Entfernung von ca. 250 m. Weiter östlich verläuft parallel zur Bahnstrecke 

die Bundesautobahn BAB A3. 

Zum Nachweis der o.a. gesetzlichen Grundlagen ist durch das Ingenieurbüro Moll, Alftalstraße 

27, 54516 Wittlich, eine schalltechnische Untersuchung Nr. 4718 vom 24.09.2008 durchgeführt 

worden. In dieser Untersuchung wurde die Geräuschbelastung, die durch die Verkehrswege 

auf den Grundstücken verursacht wird, dokumentiert und beurteilt. Unter Berücksichtigung 

der Eingangsdaten und den einschlägigen Rechenverfahren wurde für das 

Plangebiet die Belastungssituation durch den Straßen- und Schienenverkehr ermittelt. Zur 

flächenhaften Darstellung der Immissionssituationen im Plangebiet wurden farbige Lärmkarten 

für die Tages- und Nachtzeit erstellt. 

Die ermittelten Immissionsbelastungen sind im Immissionsschutzgutachten in den Anlagen 2 

bis 4 dokumentiert. Das Immissionsschutzgutachten ist der Begründung als Anlage beigefügt. 

Das o.a. Immissionsschutzgutachten kommt zu dem Ergebnis, dass beim Vergleich der ermittelten 

Beurteilungspegel mit den Immissionsgrenzwerten der 16. BImSchV die Grenzwerte 

für Reine Wohngebiete während der Tageszeit um 3 dB im Freibereich und in einer Immissionshöhe 

von 8 m über Gelände zwischen 3 und 4 dB überschritten werden. Während 

der Nachtzeit wird der Grenzwert für Reine Wohngebiete zwischen 8 und 9 dB überschritten. 

Die Überschreitungen im Plangebiet sind auf den pegelbestimmenden Einfluss der BAB A3 

zurückzuführen. 

Auf eine weiterführende Untersuchung zusätzlicher aktiver Schallschutzmaßnahmen in Form 

von Lärmschutzwänden bzw. -wällen wurde im vorliegenden Gutachten verzichtet, da wegen 

der Rahmenbedingungen (Topographie, Entfernung zwischen Lärmquelle und Immissionsort 

> 250 m) ein wirkungsvoller aktiver Lärmschutz nicht zu erzielen und in keinem angemessenen 

Verhältnis zum Schutzzweck (1 Grundstück) stehen würde. Außerdem wären Beeinträchtigungen 

für das Landschaftsbild und somit für die Schutzziele und –zwecke der angrenzenden 

Landschaftsschutz- und Naturschutzgebiete zu erwarten. 

Stattdessen wurde die Umsetzung und Wirkung von passiven Schallschutzmaßnahmen untersucht. 

Um eine ausreichende Wohn-, Schlaf- und Arbeitsruhe in künftigen Bauvorhaben nach den 

Anforderungen der DIN 4109 sicherzustellen, wurde die Luftschalldämmung der Außenbauteile 

im Nachfolgenden bestimmt. Hierbei wurde die Verkehrsimmissionssituation während 

der Tageszeit bei freier Schallausbreitung in einer Höhe von 8 m über Gelände zugrunde gelegt. 

Zur Berechnung des maßgeblichen Außenlärmpegels wurde dem errechneten Beurteilungspegel 

der Tageszeit ein Zuschlag von 3 dB hinzugerechnet. Die maßgeblichen Außenlärmpegel 

(Beurteilungspegel zzgl. 3 dB) sind als Lärmpegelbereiche dargestellt. 

Nach DIN 4109 ergeben sich folgende Anforderungen an die Luftschalldämmung: 


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WeSt 






- Begründung 

Lärmpegelbereich Maßgeblicher 

Außenlärmpegel 

Raumarten 

Aufenthaltsräume 

in Wohnungen, Übernachtungsräume 

in 

Beherbergungsstätten, 

Unterrichtsräume und 

ähnliches 

erforderliches R`w, 

res dB 


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Büroräume 

und 

ähnliches 

III 61 – 65 dB(A) 35 30 

Abb.: Anforderungen an die Luftschalldämmung von Außenbauteilen 

Die detaillierten Anforderungen an den Luftschallschutz werden in Abhängigkeit der Raumnutzung, 

der Raumgröße und der Außenbauteile unter Berücksichtigung der Lärmpegelbereiche 

bestimmt. Die erforderlichen Schalldämmmaße sind im Baugenehmigungsverfahren 

auf Basis der DIN 4109 nachzuweisen. Für in der Nacht zum Schlafen genutzte Aufenthaltsräume 

sind fensterunabhängige, schallgedämmte Belüftungen zu errichten. 

Mit der Umsetzung der passiven Schallschutzmaßnahmen kann ein ausreichender Schutz 

für die Innenwohnbereiche sichergestellt werden. Dies gilt auch für ein möglichst störungsfreies 

Wohnen bei gelegentlich geöffneten Fenstern. So geht Kuschnerus in „Der sachgerechte 

Bebauungsplan – Handreichung für die kommunale Planung“, VHW-Verlag, Randnummer 

444, davon aus, das leicht gekippte Fenster noch eine Abschirmwirkung von 15 

dB(A) haben. Somit wäre bei dem vorliegend prognostizierten Außenpegel von 63 dB(A) 

tags ein Innenpegel von 48 dB(A) gewährleistet. Zur Nachtzeit würde es bei einem ermittelten 

Wert von 59 dB(A) zu einem Wert von 44 dB(A) kommen. Diese Werte liegen innerhalb 

der definierten Richtwerte der 16. BImSchV. 

Neben dem Wohn-Innenbereich ist auch der Wohnaußenbereich ausreichend vor möglichen 

Lärmbeeinträchtigungen zu schützen. Zum Außenwohnbereich gehören solche Anlagen, die 

dem regelmäßigen Aufenthalt im Freien dienen wie z.B. Balkone, Terrassen, und nicht bebaute 

Grundstücksteile. Hierzu zählen allerdings nicht solche Flächen, die lediglich zum 

Schmuck des Anwesens bepflanzt sind (z.B. Vorgärten) oder als Nutzgarten dienen. 

Ein Schutz durch aktive Maßnahmen ist im vorliegenden Fall – wie dargestellt – nicht möglich. 

Passive Maßnahmen wie z.B. eine mögliche Verglasung der Außenwohnbereiche würden 

der Funktion und dem Zweck zuwiderlaufen und hätten eine Funktionsänderung zur Folge 

(z.B. ein Balkon würde durch eine Verglasung zu einem Wintergarten umfunktioniert). 

In einer ergänzenden Stellungnahme vom 26.09.2011 wurde daher geprüft, ob bzw. inwieweit 

die Immissionsschutzvorgaben unter Berücksichtigung der Gebäudeabschirmung einer 

beispielhaften Bebauungsstruktur im Freibereich und an den Fassaden des Wohngebäudes 

eingehalten werden. 

Die Ergebnisse dieser Untersuchung zeigen auf, dass unter Berücksichtigung der Gebäude- 

WeSt 






- Begründung 

abschirmung eines Wohnhauses mit Garage Freibereiche im Westen und Süden des Wohngebäudes 

entstehen, in denen die Immissionsgrenzwerte der 16. BImSchV unterschritten 

werden. An den Fassaden des Wohngebäudes mit Grenzwertüberschreitungen sind passive 

Schallschutzmaßnahmen erforderlich. Schallschutzmaßnahmen sind daher für die Freibereiche 

nicht erforderlich. An den Gebäudefassaden mit Grenzwertüberschreitungen sind passive 

Schallschutzmaßnahmen erforderlich. Die detaillierten Anforderungen an den Luftschallschutz 

werden in Abhängigkeit der Raumnutzung, der Raumgröße und der Außenbauteile 

unter Berücksichtigung des Lärmpegelbereiches III bestimmt. Die erforderlichen Schalldämmmaße 

sind im Baugenehmigungsverfahren auf Basis der DIN 4109 nachzuweisen. 

Bei der Festlegung des zumutbaren Grenzwertes wird sich an den Vorgaben der 16. BIm- 

SchV – Verkehrslärmschutzverordnung vom 12. Juni 1990 orientiert. Die Verkehrslärmschutzverordnung 

nennt von der Gebietsart abhängige Immissionsgrenzwerte. Die Immissionsgrenzwerte 

können aus schalltechnischer und immissionsrechtlicher Sicht als Obergrenze 

der vom Verordnungsgeber als ohne Schallschutzmaßnahmen zumutbar eingestuften Belastungen 

durch Verkehrslärm angesehen werden. 

Im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens ist der Nachweis zu erbringen, dass für die 

dem Wohngebäude zugeordneten und während der Tageszeit schutzwürdigen Freiflächen 

(wie z.B. Balkone, Loggien und Freisitze), durch entsprechende Gebäudeanordnung sowie 

Grundrissanordnung oder sonstige Vorkehrungen zur Minderung der Schalleinwirkungen ein 

Beurteilungspegel von 59 dB(A) während der Tageszeit nicht überschritten wird. 

6 BAUORDNUNGSRECHTLICHE REGELUNGEN 

Einen wesentlichen Beitrag für die Einbindung des Plangebietes in das Orts- und Landschaftsbild 

leisten die bauordnungsrechtlichen Festsetzungen, die der Regelung gestalterischer 

Inhalte dienen. 

Bei den bauordnungsrechtlichen Festsetzungen wird sich an den orts- und regionstypischen 

Gestaltelementen orientiert. In Anlehnung an die bestehende Bebauung soll eine den heutigen 

Wohnbedürfnissen entsprechende Bautypologie unter Ausnutzung moderner architektonischer 

Gestaltelemente entwickelt werden. Gleichzeitig soll einer Entwicklung des Plangebietes 

losgelöst vom bestehenden Siedlungskörper entgegengewirkt werden sowie der Charakter 

bzw. die Vorgaben des Gestaltungskonzeptes aus der Umgebungsbebauung berücksichtigt 

werden. 

Die Lage des Plangebietes am Ortsrand stellt zudem erhöhte Anforderungen an das Erscheinungsbild. 

Ein wichtiges Element bei der Ortsbildgestaltung ist die Dachlandschaft, sowie die äußere 

Gestaltung baulicher Anlagen. Diese können einen wesentlichen Beitrag zu einem harmonischen 

Eindruck und einer wirkungsvollen Einbindung in das Orts- und Landschaftsbild leisten. 

Bei der Festlegung der im Plangebiet zulässigen Dachform sind aber auch die modernen architektonischen 

Formen sowie die technologische Entwicklung, beispielsweise im Bereich 

der passiven Solarnutzung, zu berücksichtigen. 

Den Bauherren wird die Anlage von Dachaufbauten und Drempel nicht zugestanden, da dies 


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WeSt 






- Begründung 

auch im ursprünglichen Konzept des rechtswirksamen Bebauungsplans nicht vorgesehen 

war. 

Als Einfriedungen sind vor den Fluchten der Hauptbaukörper nur Rasenkantensteine oder 

lebende Hecken bis maximal 0,80 m Höhe zulässig. Auf den übrigen Grundstücksteilen darf 

die Höhe der Einfriedungen, ausgenommen Hecken, 1,0 m nicht überschreiten. 

7 VER- UND ENTSORGUNG 

7.1 Wasserversorgung 

Die Wasserversorgung kann nach derzeitigem Kenntnisstand über das bestehende Netz 

gewährleistet werden. 

In räumlicher Nähe zum Plangebiet befindet sich ein Hydrant, aus dem stündlich ca. 70.000 l 

Trinkwasser entnommen werden können. Die Löschwasserversorgung ist somit durch das 

öffentliche Wasserversorgungsnetz sichergestellt. 

7.2 Abwasserbeseitigung 

Das wesentliche planerische Ziel der vorliegenden 7. Änderung des Bebauungsplans ist die 

städtebauliche Nachverdichtung in diesem Teil von Thomasberg. Es handelt sich um die Erweiterung 

eines bestehenden Siedlungsgebietes, für das u.a. die Infrastruktureinrichtungen 

der Ver- und Entsorgung vorhanden sind. 

So reicht bis auf die Höhe des zur Überplanung anstehenden Grundstücks ein Mischwasserkanal 

heran. Eine ordnungsgemäße Beseitigung des anfallenden Niederschlags- und 

Schmutzwassers ist somit unter Berücksichtigung einer wirtschaftlich optimierten Ausnutzung 

des bestehenden Kanalnetzes gewährleistet. Für die bestehende Kanalisation liegt eine 

Netzgenehmigung nach § 58 Landeswassergesetz vor. Wegen der „Kleinräumigkeit“ des 

zur Bebauung anstehenden Grundstücks (Größe ca. 1.150 m²) und der vorhandenen Abwasserbeseitigung 

für das Grundstück durch das örtliche Kanalnetz soll eine Entwässerung 

der anfallenden Schmutz- und Niederschlagswasser daher über die bestehende örtliche Kanalisation 

erfolgen. 

Zwischenzeitlich hat zur beabsichtigten Niederschlagswasserbeseitigung eine Abstimmung 

mit dem Abwasserwerk der Stadt Königswinter sowie dem Rhein-Sieg-Kreis, Amt für technischen 

Umweltschutz stattgefunden. Per Mail vom 11.04.2012 hat der Rhein-Sieg-Kreis folgendes 

mitgeteilt: Gegen eine Einleitung des anfallenden Niederschlagswasser in das bestehende 

Mischwassernetz bestehen keine Bedenken. Dabei wurde auf die Regelung in § 

51a Absatz 3 Landeswassergesetz NRW verwiesen. 

In § 51a Absatz 3 Landeswassergesetz NRW steht: Niederschlagswasser, das aufgrund einer 

nach bisherigem Recht genehmigten Kanalisationsnetzplanung gemischt mit Schmutzwasser 

einer öffentlichen Abwasserbehandlungsanlage zugeführt wird oder werden soll, ist 

von der Verpflichtung nach Abs. 1 ausgenommen, wenn der technische oder wirtschaftliche 

Aufwand unverhältnismäßig ist. 


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WeSt 






- Begründung 

7.3 Stromversorgung 

Die Stromversorgung kann nach derzeitigem Kenntnisstand über das bestehende Netz gewährleistet 

werden. 

7.4 Erdgasversorgung 

Das Plangebiet kann über eine Netzerweiterung mit Erdgas versorgt werden. 

7.5 Telekommunikation 

Im Plangebiet sind Telekommunikationsleitungen vorhanden. 

Wie dem nachfolgenden Lageplan zu entnehmen ist, führt die Leitungstrasse über das Privatgrundstück. 

In der Planurkunde ist die Leitungstrasse nachrichtlich dargestellt. 

Betroffener 

Bereich 


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WeSt 






- Begründung 

8 FLÄCHENBILANZ 

9 BODENORDNUNG 

Bodenordnerische Maßnahmen i.S. der §§ 45 ff. BauGB werden nach derzeitigem Kenntnisstand 

nicht notwendig. 

10 KOSTEN 

Nutzung Größe 

Gesamtgröße ca. 1.150 m² 

davon Reines Wohngebiet ca. 1.150 m² 

Anteil überbaubarer Grundstücksfläche 

Anteil nicht überbaubare Grundstücksfläche 

davon Pflanzgebot 

ca. 210 m² 

ca. 940 m² 

ca. 271 m² 

Für die Stadt entstehen durch die vorliegende 7. Änderung des Bebauungsplans 60/ 10-12 

keine Kosten. 


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WeSt 






- Begründung 

TEIL B UMWELTBERICHT 

1 EINLEITUNG 

1.1 Kurzdarstellung der Ziele und Inhalte des Bebauungsplans 

Es wird auf die Ausführungen in Kapitel 1 im Teil A „Städtebaulicher Teil“ verwiesen. 

1.2 Umweltschutzziele aus übergeordneten Fachgesetzen und Fachplanungen und ihre Berücksichtigung 

(Fach) Planungen 

1. Regionalplan für den Regierungsbezirk Köln, Teilabschnitt Region Bonn/ Rhein-Sieg 

mit integrierten landschaftsplanerischen Aussagen, 

2. Flächennutzungsplan der Stadt Königswinter, 

3. Gutachten Nr. 4718 zur 7. Änderung Bebauungsplan Nr. 60/ 10-12 „Thomasberg, 

Östlich der Siebengebirgsstraße“ im Bereich „Im Harperoth“ vom 24.09. 2008, Ingenieurbüro 

für Schallschutz, Armin Moll Alftalstraße 54516 Wittlich, 

4. Ergänzende Stellungnahme zum Gutachten Nr. 4718 zur 7. Änderung Bebauungsplan 

Nr. 60/ 10-12 „Thomasberg, Östlich der Siebengebirgsstraße“ im Bereich „Im 

Harperoth“ vom 26.09. 2011, Ingenieurbüro für Schallschutz, Armin Moll Alftalstraße 

54516 Wittlich, 

5. Fachbeitrag Naturschutz zur 7. Änderung Bebauungsplan Nr. 60/ 10-12 „Thomasberg, 

Östlich der Siebengebirgsstraße“ im Bereich „Im Harperoth“ vom März 2012, 

Dipl.-Ing. Michael Valerius, Landschaftsarchitekt AK/RLP Dorseler Mühle 1, 53533 

Dorsel 

Fachgesetze 

Folgende umweltrelevante Fachgesetze sind bei der vorliegenden Planung zu berücksichtigen: 

� Trennungsgebot des § 50 BImSchG, wonach die für eine bestimmte Nutzung vorgesehenen 

Flächen einander so zuzuordnen sind, dass schädliche Umwelteinwirkungen 

für Wohngebiete oder sonstige schutzbedürftige Gebiete ausgeschlossen werden 

i.V.m. § 15 BauNVO, 

� Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen 

i.S. des § 1 BImSchG, (hier: mögliche Immissionen aus Verkehr), 

� die Eingriffsregelung des § 1a BauGB i.V.m. dem Bundes- und Landschaftsgesetz 

NW mit dem Ziel nach Vermeidung und Minimierung der Eingriffe in Natur und Landschaft, 

� die Optimierungsgebote der §§ 1 und 1a BauGB wie z.B. der sparsame Umgang mit 

Grund und Boden und die Eingriffsregelung in Natur und Landschaft, 


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- Begründung 

� die umweltrelevanten Planungsleitziele des § 1 Absätze 5 und 6 Nr. 7a) bis i) BauGB, 

� Vorgaben des Wasserhaushaltsgesetzes und des Landeswassergesetzes mit den 

Zielen, eine nachhaltige Veränderung seiner Eigenschaften zu vermeiden, die Leistungsfähigkeit 

des Wasserhaushaltes zu erhalten und eine Vergrößerung sowie eine 

Beschleunigung des Wasserabflusses zu vermeiden, 

� Bundesbodenschutzgesetz mit dem Ziel der nachhaltigen Sicherung der Bodenfunktion, 

� Gesetz zur Pflege der Denkmäler im Lande NRW (Denkmalschutzgesetz -DSchG-) 

zur Meldepflicht bei archäologischen Funden sowie den Umgang mit Kultur- und 

Sachgütern, 

� Verordnungen zu Schutzgebieten und –objekten, 

� Landschaftsinformationssystem NRW. 

2 BESCHREIBUNG UND BEWERTUNG DER UMWELTAUSWIRKUNGEN 

2.1 Bestandsaufnahme und Bewertung des Umweltzustandes und der Umweltmerkmale 

Im Vorfeld der Einleitung des Bauleitplanverfahrens wurde eine Bestandsaufnahme und – 

analyse durchgeführt. Ein Bestandteil dieses Planungsschrittes war die Darstellung der umweltrelevanten 

Belange und deren Betroffenheit. Es galt, die Empfindlichkeit von Umweltmerkmalen 

gegenüber der Planung herauszustellen und Hinweise auf ihre Berücksichtigung 

im Zuge der planerischen Überlegungen zu geben. Dabei wurden die Ergebnisse und Erkenntnisse 

aus den umweltrelevanten Fachgutachten wie etwa des Fachbeitrags Naturschutz 

berücksichtigt. 

Ziel dieses Planungsschrittes ist es, die Umweltbelange herauszuarbeiten, für die durch die 

Aufstellung und Umsetzung der Bebauungsplanänderung eine wesentliche Beeinträchtigung 

zu erwarten ist. Gleichzeitig sollen Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum 

Ausgleich erheblich negativ beeinflusster Umwelteinwirkungen abgeleitet werden. 

Schutzgüter Tiere, Pflanzen, Boden, Wasser, Luft, Klima, Landschaft und biologische 

Vielfalt (§ 1 (6) Nr. 7a BauGB) 

Schutzgut Flora und Fauna 

Bestand: 

Wiesen/ Weiden mittlerer Standorte in intensiver Nutzung 

Bei den im Planungsraum vorkommenden Flächen handelt es sich um intensiv genutztes 

Grünland in Form von Weide/ Pferdekoppel. 

Folgende Gräser- und Kräuterarten sind im Planungsraum dominierend: Glatthafer (Arrhenatherum 

elatius), Vogel-Wicke (Vicia cracca), Wiesen-Fuchsschwanz (Alopecurus pratensis), 

Stumpfblättriger Ampfer (Rumes obtusifolius), Wiesenkerbel (Anthriscus syslvestris), 

Wiesen-Pipau (Crepis biennis), Lauch (Allium spec.), Wolliges Honiggras (Holcus lanatus), 

Wiesen-Labkraut (Galium mollugo), Roter Wiesenklee (Trifolium pratense), Kriechende Quecke 

(Agropyron repens), Wilde Möhre (Daucus carota), Spitzwegerich (Plantago lanceolata). 


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WeSt 






- Begründung 

Bedingt durch die hohe Nutzungsintensität besteht auf diesen Flächen Lebensraum bzw. 

Teillebensraum für stark anpassungsfähige Arten. Die Dominanz von Gräsern in der Krautschicht 

bedeutet eine Verschlechterung des Nahrungsangebotes für blütensuchende Insekten. 

Da hier nur einige Pflanzen dominant sind und dementsprechend wenige Tiere diese 

Wiesen als Nahrungshabitat nutzen können, haben intensiv genutzte Wiesen lediglich eine 

mittlere Bedeutung für Flora und Fauna. 

Einzelbäume (zusammenhängende Streuobstbestände)/Sträucher 

Die im Plangebiet vorhandenen Hecken und Sträucher (z.B. Schlehe, Feldahorn, Weißdorn) 

und Einzelbäume (Obstgehölze entlang der östlichen Geltungsbereichsgrenze) stellen Gehölzstrukturen 

dar, die sowohl als Nisthabitate der Singvögel aber auch als Refugien für 

Klein- und Kleinstlebewesen dienen. 

Weiterhin sind besonders die Einzelbäume entlang der östlichen Grundstücksgrenze (= künftiger 

Ortsrand) prägnante, das Landschaftsbild strukturierende Elemente. Sie übernehmen 

eine wichtige Funktion für die randliche Eingrünung und den Übergang in die freie Landschaft. 

Daher kommt den Einzelbäumen eine hohe Bedeutung zu. 

Saum und Schlagflur entlang der Erschließungsstraße 

Entlang der Straße befinden sich Saumstrukturen, an der sich eine trittresistente Gesellschaft 

entwickeln konnte, die u.a. folgende Vertreter aufweist: Neben der dominanten Brennessel 

(Urtica) finden sich u.a. Gemeiner Hornklee (Lotus corniculatus), Roter Schwingel 

(Festuca rubra), Wiesen-Rispengras (Poa pratensis); Spitzwegerich (Plantago lanceolata), 

Löwenzahn (Taraxacum officinale), sowie Wiesen-Kammgras (Cynosurus cristatus). 

Die Säume fungieren als Vernetzungsstruktur und dienen insbesondere für faunistische 

Kleinlebewesen als wichtiger Lebensraum. Die Bedeutung für Flora und Fauna wird insgesamt 

aufgrund der bestehenden randlichen Nutzungen als mittelwertig eingestuft. 

Der Nachweis der einzelnen Vogelarten erfolgte durch Sichtbeobachtung oder Verhören. 

Insgesamt konnten im Untersuchungsgebiet 5 Vogelarten nachgewiesen werden: 

Deutscher Artname 

Wissenschaftlicher 

Artname 

Bemerkungen 

Rotkehlchen Erithacus rubecula Im Siedlungsbereich mit Baumbestand 

Eichelhäher Garrulus glandarius Nahrungsgast im Randbereich der Siedlungsfläche 

Blaumeise Parus caeruleus In Gärten 

Kohlmeise Parus major In Gärten 

Amsel Turdus merula Im Ziergartenbereich des angrenzenden Siedlungsgebietes 

Tab.: Liste der im Untersuchungsgebiet nachgewiesenen Vogelarten mit Angaben zu ihren Vorkommen im Untersuchungsgebiet. 

Die Gefährdungsangaben richten sich nach BRAUN et al. (1992) und BFN (1998). 


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- Begründung 

Auswirkungen: 

Die Bebauung von bisher intensiv genutzten Grünflächen stellt aufgrund der bestehenden 

Beeinträchtigungen einen Eingriff in das Schutzgut Arten und Biotope dar, der aufgrund der 

anthropogenen Einflüsse als mittelwertig einzustufen ist. Die im Plangebiet vorhandenen 

Einzelbäume entlang der östlichen Grundstücksgrenze stellen hochwertige Biotope dar, deren 

Erhaltung anzustreben ist. Es ist diesbezüglich von einer hohen Schutzbedürftigkeit auszugehen. 

Die entlang der südlichen Grundstücksgrenze vorhandenen Gehölzstrukturen (Baum- und 

Strauchhecken) werden als mittel bis hochwertig eingestuft, da sie sowohl als Ruhe- als 

auch als Fortpflanzungshabitat genutzt werden können. 

Bewertung der Beeinträchtigungen: in der Gesamtschau weniger erheblich 

Schutzgut Geologie/ Boden 

Bestand: 

Gemäß dem Optimierungsgebot des § 1a BauGB soll mit Grund und Boden sparsam umgegangen 

werden. 

Das Rheintal ist flächig von mächtigen Lößlehmdecken geprägt. Weiterhin haben zahlreiche 

vulkanische Kuppen das Grundgebirge durchstoßen. Auf den restlichen Flächen tritt das 

Grundgebirge mit Grauwacken und Tonschiefern an die Oberfläche. 

Das Siebengebirge ist der Kern eines tertiären Vulkangebietes. Die Vulkanschmelzen führten 

zu stofflich und mineralisch verschiedenartig zusammengesetzten Gesteinsarten, einmal zu 

Festgestein, den Vulkaniten, zum anderen zu Lockergestein, den Tuffen. Das Festgestein 

wird in drei Gruppen eingeteilt. 

1. Trachyt: Bei der Abkühlung von Trachyten bildet die entweichende Gasphase winzige, 

unregelmäßige Hohlräume, die dem Gestein im frischen Bruch dann ein recht 

raues, zackiges Äußeres verleihen. Es ist ein verbreitetes Gestein in zahlreichen Vulkangebieten 

weltweit. In Deutschland sind insbesondere die Vorkommen im Westerwald 

und im Siebengebirge zu nennen. 

2. Andesit, auch Islandit und früher Porphyrit genannt, ist ein feinkörniges Gestein, das 

zur Klasse der vulkanischen Gesteine gehört. Aus diesem Gestein sind zahlreiche 

Kirchen gebaut (Pfarrkirche in Thomasberg). 

3. Basalt: Ein basisches (SiO2-armes) Ergussgestein. Es besteht vor allem aus einer 

Mischung von Eisen- und Magnesium-Silikaten mit Olivin und Pyroxen sowie calciumreichem 

Feldspat (Plagioklas). 

Derzeit wird das Plangebiet als Intensivgrünland (Weide) genutzt. Die Folge hieraus ist eine 

Verdichtung, die zu einer Veränderung der Bodenstruktur bzw. des Bodengefüges führt. Ein 

Nährstoffeintrag erfolgt nur bedingt. 

Das Filter- und Puffervermögung ist durch die Verdichtung in Teilbereichen eingeschränkt. 


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- Begründung 

Das Plangebiet liegt in der Erdbebenzone 1 mit der Untergrundklasse R1 (= Gebiete mit 

felsartigem Untergrund). Die Vorgaben der DIN 4149 (Fassung April 2005) sind zu beachten. 

Auswirkungen: 

Die zu erwartende Nutzung des Plangebietes wird zu Beeinträchtigungen des Schutzgutes 

durch Bodenverdichtung und –versiegelung führen. 

Betroffen hiervon sind die baubedingten, anlagebedingten und betriebsbedingte Beeinträchtigungen 

wie 

� Verlust bzw. weitere Beeinträchtigung des gewachsenen Bodens, 

� Zerstörung der natürlichen Folge der Bodenhorizonte, 

� weitere Bodenverdichtung durch den Einsatz von (schweren) Maschinen, 

� dauerhafte Versiegelung durch die Anlage von Zufahrten, Stellplatzflächen, Gebäuden 

etc. und somit Einleitung einer weiteren Störung der natürlichen Bodenfunktionen. 

Bei der Bewertung sind jedoch die anthropogenen Vorbelastungen aus der derzeitigen Nutzung 

des Plangebietes zu berücksichtigen. 

Der humose belebte Oberboden des Grünlandes ist gemäß § 202 BauGB zum Schutz des 

Mutterbodens und gemäß DIN 18915 (Bodenarbeiten für vegetationstechnische Zwecke) von 

Bau- und Betriebsflächen gesondert abzutragen, zu sichern und zur späteren Wiederverwendung 

zu lagern, und als kulturfähiges Material zur Anlage von Strauch- und Baumvegetation 

wieder aufzubringen. 

Bewertung der Beeinträchtigungen: weniger erheblich 

Schutzgut Wasser 

Bestand: 

Oberflächengewässer sind im Änderungsbereich nicht vorhanden. 

Das Plangebiet liegt in der geplanten Wasserschutzzone III B, Nr. 5308-8 des im Genehmigungsverfahren 

befindlichen Schutzgebietes Königswinter-Thomasberg. Der Einbau von Recyclingbaustoffen 

ist – nach vorhergehender wasserrechtlicher Erlaubnis – nur unter wasserundurchlässigen 

Flächen zulässig. 

Derzeit wird das Plangebiet als Intensivgrünland (Weide) genutzt. Die hieraus resultierende 

Verdichtung hat eine Beeinträchtigung der Versickerungsfähigkeit sowie eine Erhöhung des 

Oberflächenwasserabflusses zur Folge. 

Auswirkungen: 

Die zu erwartende Nutzung wird zu Beeinträchtigungen des Schutzgutes durch Bodenverdichtung 

und –versiegelung führen. 


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- Begründung 

Die angestrebte Nutzung löst einer dauerhafte Versiegelung/ Verdichtung aus. Die wesentlichen 

Konsequenzen sind: 

� weitere Verringerung/ Verzögerung der Versickerungskapazität für das Oberflächenwasser 

infolge der Bodenverdichtung und –versiegelung, 

� Reduzierung der Oberflächenwasserversickerung, 

� Störung der Grundwasserneubildung. 

Bei der Bewertung sind ebenfalls die anthropogenen Vorbelastungen zu berücksichtigen. 

Durch die Festsetzungen mit der Verortung der Baukörper können zumindest die unbebauten 

Grundstücksteile einer überwiegend gärtnerischen Nutzung zugeführt werden, so dass 

für diese Teilbereiche die aufgezeigten Auswirkungen nicht bzw. allenfalls eingeschränkt auftreten. 

Von einer erheblichen und nachhaltigen Beeinträchtigung des Schutzgutes Wasser ist im 

vorliegenden Fall der geplanten Bebauung nicht auszugehen. 

Bewertung der Beeinträchtigungen: weniger erheblich 

Schutzgut Klima/ Luft 

Bestand: 

Das Plangebiet hat keine Bedeutung für die Frischluftproduktion. 

Insbesondere die im nord- und südwestlichen Bereich (= Hauptwindrichtung) gelegene Bestandsbebauung 

behindert eine entsprechende Funktion. 

Im Hinblick auf die Luftqualität ist auf die anthropogenen Vorbelastungen (Verkehr, Gewerbe- 

und Industrieansiedlungen, Wohngebäude) hinzuweisen. 

Folgende Klimawerte sind für das Plangebiet charakteristisch: 

� atlantisch geprägter Klimabereich der nördlichen Breiten mit relativ kühlen, regnerischen 

Sommern und warmen, niederschlagsreichen Wintern; Niederschläge in der 

Regel als Regen in einer Höhe von durchschnittlich 800 mm pro Jahr, Niederschlagsmaxima 

in den Sommermonaten von Juni bis August, 

� mittlere Jahrestemperatur: um 8,5° Celsius, 

� Winde hauptsächlich aus nordwestlicher Richtung. 

Auswirkungen: 

Eine nachhaltige Beeinträchtigung der örtlichen Kaltluft- bzw. Frischluftströmungen kann 

ausgeschlossen werden. 

Die Rückstrahlwärme von Gebäude- und Pflasterflächen stellt eine permanente Beeinträchtigung 

dar. Durch den dauerhaften Verlust bisher offener Bodenstrukturen im Zuge der Errichtung 

von Gebäuden und Neuanlage von Verkehrsflächen kann es zu Veränderungen des 


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- Begründung 

Mikroklimas kommen. Eine Betroffenheit ist – wenn überhaupt - allenfalls für das Plangebiet 

abzuleiten. 

Die angestrebte Nutzung bewirkt unter Berücksichtigung der beschriebenen Bestandssituation 

keine wesentliche Beeinträchtigung für das Schutzgut Klima/ Luft. 

Bei der Umsetzung sollte jedoch darauf geachtet werden, dass durch grünordnerische Maßnahmen 

wie etwa Baum- und Strauchpflanzungen verdunstungsaktive Strukturen herbeigeführt 

werden. 

Das Plangebiet besitzt aufgrund seiner geringen Größe (rd. 1.150 m²) eine geringe Bedeutung 

für die Kaltluftproduktion. Ebenso stellt die Plangebietsfläche kein Hindernis für die 

Durchlüftung der Siedlung dar, da die Hauptwindrichtung bereits durch die bestehende Bebauung 

beeinträchtigt ist. Vor dem Hintergrund der geringen Erweiterung der Siedlung und 

einer lockeren Einzelhausbebauung, kann von einer erheblichen Beeinträchtigung des 

Schutzgutes Klima nicht ausgegangen werden. 

Bewertung: nicht erheblich 

Schutzgut Landschaft 

Bestand: 

Das Landschaftsbild des Untersuchungsgebietes ist durch folgende Faktoren geprägt: 

� Gebiet in leicht exponierter Lage am Siedlungsrand mit unmittelbarem Bezug zum 

Siedlungsraum und Obstgehölzen. 

� Intensive landwirtschaftliche Nutzung (Wiese/ Acker) im Wechsel mit bebauten 

Grundstücken und Ziergärten. 

� die nördlich angrenzende ehemalige Deponie „Steinringer Berg“. Hierbei handelt es 

sich um eine Basaltkuppe, in deren Zentrum in der Vergangenheit Basalt abgebaut 

wurde. Der entstandene Hohlraum wurde bis in siebziger Jahre des vergangenen 

Jahrhunderts als Mülldeponie genutzt. Seit Abschluss der Verfüllung liegt die Fläche 

brach. Im Laufe der letzten Jahre hat sich dort eine Ruderalvegetation entwickelt, die 

in größeren Zeitabständen gemäht wird. 

� Östlich des Plangebietes verlaufen die Bundesautobahn BAB 3 sowie die ICE-Trasse 

der Strecke Köln-Frankfurt. 

� Nach Südosten bzw. Süden: Tal mit Gewässer III. Ordnung und durchgehender 

Ufervegetation. 

Das Plangebiet ist aufgrund der bestehenden Gehölzstrukturen nur bedingt einsehbar. Eine 

erhebliche Beeinträchtigung des Landschaftsbildes/Erholungseignung kann durch die geplante 

Bebauung nicht abgeleitet werden. 

Ebenfalls ist die vorhandene Siedlung durch die bestehenden Gehölzkomplexe sowie durch 

die Einzelbäume auf den einzelnen Grundstücken bzw. entlang der Wege gut in die Landschaft 

eingebunden. 


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- Begründung 

Auswirkungen: 

Der Planungsraum zeichnet sich durch eine heterogen zusammengesetzte Struktur aus. Neben 

der Weidenutzung finden sich einzeln stehende Obstgehölze und zusammenhängende 

Gehölzstrukturen, die das Plangebiet in die Landschaft einrahmen. 

Die an den Planungsraum angrenzenden Flächen werden durch intensiv genutzte landwirtschaftliche 

Flächen bzw. Siedlungsflächen dominiert sowie dem südöstlich gelegenen Gewässer 

III. Ordnung geprägt. Des Weiteren ist der Steinringer Berg mit seiner Kuppenlage 

und den mit Gehölzbeständen versehenen Hanglagen als positiv prägender Landschaftsbestandteil 

zu nennen. 

Eine grundsätzliche Betretbarkeit des Planungsraums für Erholungssuchende (Nah- und 

Feierbenderholung) und das damit verbundene Erleben des Landschaftsraumes ist gegeben, 

auch wenn, insbesondere die Verkehrstrassen eine künstliche Begrenzung des Erholungsraumes 

darstellen. Für die Feierabenderholung werden in erster Linie die vorhandenen Wege 

genutzt, die künftig trotz der geplanten Bebauung für die ortsnahe Erholung weiterhin zur 

Verfügung stehen. 

Da das Plangebiet an bereits bestehende Siedlungsflächen mit vorhandener innergebietlicher 

Verkehrsinfrastruktur anschließt bzw. sich überörtlich bedeutsame Verkehrstrassen in 

räumlicher Nähe befinden, wird mit Bezug auf die dadurch gegebene Lärm- und Geruchsbelastung, 

eine Minderung der Erholungsqualität deutlich. 

Von einer erheblichen bzw. nachhaltigen Beeinträchtigung der Erholungssuchenden ist 

durch eine Bebauung daher nicht auszugehen. 

Die geplante städtebauliche Entwicklung am vorhandenen Ortsrand stellt typische potentielle 

Siedlungsflächen dieser Orte dar, wobei die Größenordnung, gemessen an der Gesamtgröße 

des Plangebietes als kleinräumig einzustufen ist. 

Bei einer Bebauung des Plangebietes mit einer verträglichen ortstypischen Architektur, kann 

eine Beeinträchtigung des Landschaftsbildes bzw. der Erholungseignung nicht abgeleitet 

werden. Im Gegenteil: durch den Erhalt der vorhandenen Gehölzstrukturen, bzw. bei einer 

Ergänzung dergleichen, ist von einer idealen Einfügung bebauter Flächen in die Landschaft 

auszugehen. 


Schutzgebiete (FFH-Gebiete, Vogelschutzgebiete, sonstige Gebiete ((§ 1 (6) Nr. 7b 

BauGB) 

Schützenswerte Biotope sind ebenso wie ein FFH- oder ein Vogelschutzgebiet im Plangebiet 

sowie unmittelbar angrenzend nicht anzutreffen. 

Östlich grenzt ein Landschaftsschutzgebiet an. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite 

liegt südöstlich des Plangebietes ein Naturschutzgebiet. Bereits heute grenzt die Bestandsbebauung 

an das Naturschutzgebiet an. 

Anthropogene Vorbelastungen für die Schutzgebiete bestehen bereits heute aus den Beeinträchtigungen 

der Verkehrstrassen der BAB 3 sowie der ICE-Strecke. 


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- Begründung 

Auswirkungen: 

Die Kleinräumigkeit des Plangebiets sowie die getroffenen Festsetzungen zum Erhalt und 

Anpflanzen von Gehölzen werden zu keiner Beeinträchtigung der Schutzziele der angesprochenen 

Schutzgebiete führen. 


Schutzgut Bevölkerung, menschliche Gesundheit und intensive Erholungsnutzung 

(§ 1 (6) Nr. 7c BauGB) 

Bestand: 

Schutzgut Mensch 

Für das Schutzgut Mensch können Beeinträchtigungen durch den Verkehrslärm hervorgerufen 

werden. 

In diesem Zusammenhang sind bereits Ausführungen im Teil A „Städtebaulicher Teil“ der 

Begründung, Kapitel 5.9 „Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen 

im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes sowie die zum Schutz vor solchen 

Einwirkungen oder zur Vermeidung oder Minderung solcher Einwirkungen zu treffenden 

baulichen und sonstigen technischen Vorschriften“ enthalten. 

Zwecks Vermeidung von Wiederholungen wird an dieser Stelle auf dieses Kapitel verwiesen. 

Luftschadstoffe 

Unter Zugrundelegung der gültigen Wärmestandards und moderner Heizanlagen sind durch 

die beabsichtigte Einzelhausbebauung keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. 

Bereits heute ist das Plangebiet bzw. die angrenzende Wohnbebauung durch Luftschadstoffe 

aus den Verkehrsimmissionen vorbelastet. 

Eine wesentliche Beeinträchtigung wird sich durch die beabsichtigte Planung nach derzeitigem 

Kenntnisstand nicht ergeben. 

Auswirkungen: 

Zwecks Vermeidung von Wiederholungen wird zum Belang Schutzgut Mensch auf die Ausführungen 

im Teil A, Kapitel 5.9 „Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen 

Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes sowie die zum Schutz 

vor solchen Einwirkungen oder zur Vermeidung oder Minderung solcher Einwirkungen zu 

treffenden baulichen und sonstigen technischen Vorschriften“ verwiesen. 

Bewertung: erheblich 


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- Begründung 

Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter (§ 1 (6) Nr. 7d BauGB) 

Auswirkungen auf Kultur- und sonstige Schutzgüter sind durch die Umsetzung des geplanten 

Vorhabens nach derzeitigem Kenntnisstand nicht zu erwarten. 

Der Landschaftsverband Rheinland, Amt für Bodendenkmalpflege im Rheinland hat in seiner 

Stellungnahme vom 06.03.2009 mitgeteilt, dass in dieser Region bisher keine systematische 

Erfassung der Bodendenkmäler durchgeführt wurde. Derzeit ist daher keine konkrete bzw. 

abschließende Aussage zu möglichen Konflikten zwischen der Planung und den Belangen 

des Bodendenkmalschutzes möglich. Weder für den Umweltbericht noch für die Abwägung 

konnten somit eindeutige Aussagen zu möglichen Auswirkungen der Planung auf das archäologische 

Kulturgut abgegeben werden. 

In den Textfestsetzungen ist darauf hingewiesen, dass bei Bodenbewegungen auftretende 

archäologische Bodenfunde und Befunde gemäß dem Gesetz zur Pflege der Denkmäler im 

Lande NRW (Denkmalschutzgesetz -DSchG-) vom 11.03.1980 der Gemeinde als Untere 

Denkmalbehörde bzw. dem Rheinischen Amt für Bodendenkmalpflege, Außenstelle Overath 

(Gut Eichenthal, 51491 Overath, Tel. 02206/80039) zu melden sind. 


Emissionen, Abfall und Abwasser (§ 1 (6) Nr. 7e BauGB) 

Bestand: 

Durch die künftige Nutzung wird eine Erzeugung von Abfall stattfinden. 

Da es sich um eine einzelne Wohnhausbebauung handelt, werden hinsichtlich Art und Umfang 

des anfallenden Abfalls die „normalen“ Haushaltsabfälle anfallen. 

Beeinträchtigende Emissionen (lärm- und schadstoffbedingte Belastungen) durch das zusätzliche 

Verkehrsaufkommen sind wegen der geringen Plangebietsgröße sowie den getroffenen 

Regelungen (u.a. zur höchstzulässigen Zahl von Wohnungen in Wohngebäuden = 

2) nicht zu erwarten. 

Eine ordnungsgemäße Abwasserbeseitigung kann sichergestellt werden. 

Auswirkungen: 

keine 


Erneuerbare Energien, sparsame Nutzung von Energie (§ 1 (6) Nr. 7f BauGB) 

Bestand: 

Derzeit findet auf der zur Überplanung anstehenden Fläche keine Nutzung bzw. Erzeugung 

von erneuerbaren Energien statt. 

Auswirkungen: 


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- Begründung 

Im Hinblick auf die Minimierung des Energiebedarfs empfiehlt sich die Nutzung regenerativer 

Energien. 

Im vorliegenden Plangebiet können aus technischer und wirtschaftlicher Sicht die entsprechenden 

Maßnahmen ergriffen werden. 


Vorgaben übergeordneter Planungen wie Landesplanung und Regionalplanung, Landschaftsplan 

und sonstigen relevanten Plänen (§ 1 (6) Nr. 7g BauGB) 

Bestand: 

Im Hinblick auf die Darstellungen im wirksamen Flächennutzungsplan wird auf das Kapitel 4 

„Flächennutzungsplan“ im Teil A der Begründung verwiesen. 

Der Regionalplan für den Regierungsbezirk Köln, Teilabschnitt Region Bonn/ Rhein-Sieg 

stellt das Plangebiet in einem Übergangsbereich von allgemeinen Siedlungsbereichen zu 

allgemeinen Freiraum- und Agrarbereichen dar. Ferner liegt das Plangebiet in einem Gebiet 

zum Schutz der Landschaft sowie in Randlage eines Gebietes zum Gewässer- und Grundwasserschutz. 

Auswirkungen: 

Es sind keine Beeinträchtigungen zu erwarten, da die angestrebte Bebauung bzw. die Bebauungsplanänderung 

durch entsprechende Festsetzungen Rücksicht auf den Schutz des 

Landschaftsbildes nimmt. 

Mögliche Auswirkungen auf das Schutzgut Wasser sind in den Ausführungen zu diesem 

Schutzgut enthalten, auf die an dieser Stelle verwiesen wird. 


Erhaltung der Luftqualität (§ 1 (6) Nr. 7h BauGB) 

Bestand: 

Es wird auf die Ausführungen zum Schutzgut Mensch sowie Klima/ Luft verwiesen. 

Auswirkungen: 

Es wird auf die Ausführungen zu den o.a. Schutzgütern verwiesen. 


Wechselwirkungen zwischen den Belangen des Umweltschutzes (§ 1 (6) Nr. 7h 


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- Begründung 

BauGB) 

Zwischen den Schutzgütern Mensch, Tiere und Pflanzen, Boden, Wasser, Luft und Klima, 

Landschaft sowie Kultur- und Sachgüter bestehen grundsätzlich vielfältige Wechselbeziehungen 

als Wirkungszusammenhänge oder Wirkungsabhängigkeiten. Wird ein Schutzgut direkt 

beeinflusst, wirkt sich das meist auch indirekt auf andere Schutzgüter aus. So hat die 

Versiegelung von Böden in der Regel Auswirkungen auf den Wasserhaushalt, da der Oberflächenabfluss 

erhöht und die Grundwasserneubildung verringert wird. 

Im vorliegenden Planungsfall werden insbesondere Wechselwirkungen der Schutzgüter untereinander 

auftreten zwischen 

� Mensch – Boden (anthropogene Vorbelastungen, Grad der Versiegelung), 

� Boden-Pflanzen/ Tiere (Abhängigkeit von den abiotischen Standorteigenschaften 

[Bodenform, Versiegelung, Vegetation, Vernetzung, Lebensraumgröße) 

� Boden – Wasser (Grad der Versiegelung, Versickerungsfähigkeit, Grundwasser) 

Bewertung: in der Gesamtschau weniger erhebliche Auswirkungen 

Gesamtbeurteilung des Umweltzustandes 

Aus Sicht der Umweltplanung weist das Plangebiet aufgrund der Kleinräumigkeit sowie den 

bestehenden Beeinträchtigungen eine insgesamt geringe Wertigkeit der Biotopstruktur auf. 

Aus Sicht der Landschaftsplanung weist das Plangebiet für die Schutzgüter Boden, Klima, 

Wasser und Landschaftsbild im Durchschnitt eine geringe bis mittlere Schutzbedürftigkeit 

aus, wobei die Schutzbedürftigkeit des Schutzguts Arten und Biotope aufgrund der vorhandenen 

Gehölzstrukturen im Randbereich des Plangebietes mit hoch zu bewerten ist. 

Insgesamt kann eine erhebliche und nachhaltige Beeinträchtigung durch die Wohnbauentwicklung 

nicht abgeleitet werden. In Verbindung mit dem Erhalt und der Ergänzung der randlichen 

Eingrünung mit Sträuchern kann das Plangebiet sehr gut in das Landschaftsbild eingebunden 

werden. 

Gesamtbeurteilung der Auswirkungen 

Die Bewertung der Schutzgüter hat gezeigt, dass durch die angestrebte Änderung des Bebauungsplans 

für das Schutzgut Mensch wesentliche Umweltauswirkungen zu erwarten 

sind. 

Für die übrigen Schutzgüter werden nach den vorliegenden Erkenntnissen keine wesentlichen 

bzw. erheblichen Umweltauswirkungen eintreten. 

Die Gesamtbewertung zeigt, dass insgesamt eine umweltverträgliche Planung möglich ist. 

Voraussetzung hierfür ist allerdings, dass gewisse Maßnahmen zur Minimierung bzw. Vermeidung 

umgesetzt werden. 


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- Begründung 

2.2 Entwicklungsprognosen des Umweltzustandes 

Prognose bei Nichtdurchführung der Planung 

Bei einem Verzicht auf die Planung würde weiterhin eine Nutzung als Intensivgrünland stattfinden. 

Die o.a. anthropogenen Vorbelastungen in Form von Verkehrslärm von der BAB 3 sowie der 

ICE-Strecke sowie die aus der Nutzung als Intensivgrünland folgenden Beeinträchtigungen 

für die Schutzgüter Boden und Wasser blieben bestehen. 

Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung 

Mit der Realisierung können für das Schutzgut „Mensch“ die aufgezeigten erheblichen Umweltauswirkungen 

in Form von Verkehrslärm auftreten. 

Es können jedoch vorbeugende Maßnahmen zur Gewährleistung gesunder Wohnverhältnisse 

geschaffen werden. 

Der Versiegelungsgrad wird des Weiteren zu einer Beeinträchtigung der Schutzgüter Boden 

und Wasser führen. Allerdings sind diese Schutzgüter aufgrund der ursprünglichen Nutzung 

mit einer Verdichtung bereits vorbelastet. 

2.3 Geplante Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich erheblich 

nachteiliger Umweltauswirkungen 

2.3.1 ALLGEMEINE UMWELTBEZOGENE ZIELVORSTELLUNGEN 

Die Berücksichtigung der Belange des Umweltschutzes in der Bauleitplanung ergibt sich u.a. 

aus den Vorgaben des § 1 (6) Nr. 7 BauGB sowie dem Abwägungsgebot des § 1 (7) BauGB. 

Es sind Aussagen zur Vermeidung, Verminderung und zum Ausgleich zu entwickeln. Für unvermeidbare 

Beeinträchtigungen sind geeignete Schutzmaßnahmen abzuleiten, die entweder 

auf Teilflächen innerhalb des Plangebiets selbst oder aber an externer Stelle nachzuweisen 

sind. 

Aus der Beschreibung der umweltrelevanten Schutzgüter sind erhebliche Beeinträchtigungen 

für das Schutzgut Mensch aufgrund des anlagenbezogenen Verkehrslärms sowie betriebsbedingte 

Störungen zu erwarten. Maßnahmen für das Schutzgut sind in Abschnitt 2.3.2 unter 

Verweis auf Kapitel 5.9 „Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen 

im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes sowie die zum Schutz vor solchen 

Einwirkungen oder zur Vermeidung oder Minderung solcher Einwirkungen zu treffenden 

baulichen und sonstigen technischen Vorschriften“ im Teil A der Begründung angeführt. 

Aber auch bestehende anthropogene Vorbelastungen aus der Vornutzung des Geländes beeinträchtigen 

die umweltrelevanten Schutzgüter. 

Mit der beabsichtigten Bebauungsplanänderung sollen folgende umweltbezogene Zielvorstellungen 

umgesetzt werden: 

� Minimierung der Beeinträchtigung der Bodenfunktion durch Ausweisung von Bereichen, 

die nicht für eine Bebauung vorgesehen sind und somit Vermeidung einer flächenintensiven 

Versiegelung z.B. durch Festsetzung überbaubarer Grundstücksflä- 


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- Begründung 

chen, 

� Ausgleich des Eingriffs in die wasserwirtschaftliche Funktion (z.B. Verminderung des 

Oberflächenwasserabflusses, Grundwasseranreicherung durch Rückhalte- und Versickerungseinrichtungen), 

� Maßnahmen zur Vermeidung von baubedingten und betriebsbedingten Schadstoffeintrag 

in Boden und Grundwasser (z.B. Verwendung von wasserundurchlässigen Materialien, 

Berücksichtigung Stand der Technik), 

� Vermeidung von betriebs- und anlagenbedingten Umweltstörungen (Maschinen- und 

Betriebsgeräusche), 

� Umsetzung grünordnerischer Maßnahmen wie beispielsweise Erhaltung und Entwicklung 

von randlichen Eingrünungsmaßnahmen, 

� Berücksichtigung der Lärmimmissionen und die Umsetzung der ausgesprochenen 

gutachterlichen Empfehlungen (siehe Schutzgut Mensch), 

� Berücksichtigung des Ortsbildes und Aufwertung durch Umsetzung grünordnerischer 

Maßnahmen wie etwa die Begrünung des Grundstücks sowie Steuerung der Höhe 

baulicher Anlagen und Farbgebung der Baukörper. 

2.3.2 SCHUTZGUT MENSCH 

Zwecks Vermeidung von Wiederholungen wird auf die Ausführungen im Teil A, Kapitel 5.6 

„Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des 

Bundesimmissionsschutzgesetzes sowie die zum Schutz vor solchen Einwirkungen oder zur 

Vermeidung oder Minderung solcher Einwirkungen zu treffenden baulichen und sonstigen 

technischen Vorschriften“ verwiesen. 

2.4 Anderweitige Planungsmöglichkeiten 

Standort 

Eine Prüfung in Form von Standortalternativen im Stadtgebiet erübrigt sich im vorliegenden 

Fall, da primäres Ziel der Bebauungsplanänderung eine Nachverdichtung bestehender Siedlungsstrukturen 

ist. 

Plangebiet 

Es soll lediglich ein Grundstück für die Bebauung mit einem einzigen Einzelhaus entstehen. 

Die Anordnung der überbaubaren Grundstücksflächen ergibt sich u.a. aus den Vorgaben 

der Umgebungsbebauung sowie dem landschaftsplanerischen Ziel nach Erhaltung der Vegetationsbestände 

bzw. dem Anpflanzen von Gehölzen zur randlichen Eingrünung. 

Eine Verlagerung der überbaubaren Fläche mit dem Ziel, eine Verbesserung der Lärmsituation 

herbeizuführen, erweist sich gemäß den Erkenntnissen der schalltechnischen Untersuchung 

als nicht vorteilhaft, da für das gesamte Areal ungünstige Lärmverhältnisse anzutreffen 

sind. 


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- Begründung 

3 Zusätzliche Angaben 

3.1 Technische Verfahren bei der Umweltprüfung 

Für die Beurteilung der Planung wurden die im Baugesetzbuch verankerten Planungsleitziele 

des § 1(5) und (6) BauGB unter Berücksichtigung der definierten Umweltstandards der 

Fachgesetze herangezogen. 

Zur Beurteilung der zu erwartenden Eingriffe in Natur und Landschaft wurde ein Fachbeitrag 

Naturschutz erarbeitet. Die Ergebnisse sind in der Umweltprüfung ebenso berücksichtigt wie 

die Erkenntnisse der gutachterlichen Aussagen zur Beurteilung der Lärmsituation. 

Probleme bei der Erstellung der Gutachten ergaben sich nicht. 

3.2 Monitoring – Hinweise zur Durchführung der Umweltüberwachung 

Die stadtökologischen Regelungen der Bebauungsplanänderung, wie beispielsweise die 

randliche Eingrünung und Erhaltung der Gehölzbestände, sollen in die Baugenehmigung 

aufgenommen werden. Die ordnungsgemäße Herstellung soll spätestens 1 Jahr nach Fertigstellung 

der Baumaßnahmen überprüft werden. 

Die Herstellung der passiven Schallschutzmaßnahmen soll ebenfalls spätestens 1 Jahr nach 

Fertigstellung der Baumaßnahme überprüft werden. 

Es wird auf die grundsätzliche Pflicht der Behörden verwiesen, die Gemeinde nach Abschluss 

des Verfahrens zu unterrichten, sofern nach den ihnen vorliegenden Erkenntnissen 

die Durchführung des Bauleitplans erhebliche, insbesondere unvorhergesehene nachteilige 

Auswirkungen auf die Umwelt hat. 

3.3 Allgemein verständliche Zusammenfassung 

Die Stadt Königswinter beabsichtigt die 7. Änderung des Bebauungsplans Nr. 60/10- 12 

„Thomasberg, Östlich der Siebengebirgsstraße“ (Teilplan A). 

Die Änderung des Bebauungsplans soll die planungsrechtlichen Zulässigkeitsvoraussetzungen 

für eine bauliche Nutzung der Flurstücke Gemarkung Hasenpohl, Flur 6, Flurstücke Nrn. 

183 und 186 ermöglichen. Derzeit stehen dieser Absicht die Festsetzungen des wirksamen 

Bebauungsplans entgegen. Dieser setzt die Flurstücke als Flächen für die Landwirtschaft 

fest. Die angestrebte Bebauung in Form eines Einfamilienhauses widerspricht den wirksamen 

Festsetzungen, so dass eine Änderung des Bebauungsplans notwendig wird. 

Ziel der Bebauungsplanänderung ist die städtebauliche Nachverdichtung in diesem Teil von 

Thomasberg. 

Die vorliegende 7. Änderung wird eine Zersiedlungstendenz weder begründen noch auslösen, 

da sich die beabsichtigte Bebauung in die Umgebungsbebauung einfügen wird. Insbesondere 

die bestehenden siedlungsstrukturellen Vorgaben, wie das Vorhandensein einer 

eindeutig festgelegten Siedlungsgrenze aus der Bebauung auf der gegenüberliegenden 

Straßenseite, die Definition des östlichen Ortsrandes durch natürliche (Topographie und 

Baumbestand) und bauliche Vorgaben (Wirtschaftsweg Parzelle Nr. 907) sowie die unterschiedlich 

ausgeprägte Nutzungs- und Größenstruktur der angrenzenden Parzellen führen 

zu einem Einfügen des zur Überplanung anstehenden Grundstücks in den Siedlungszusammenhang. 

Aus städtebaulicher Sicht bewirken diese Vorgaben die Vermeidung einer 


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- Begründung 

losgelösten (fingerartige) Ausdehnung der Bebauung in den Außenbereich. Es wird lediglich 

für einen kleineren Grundstücksbereich mit einer Größe von 1.150 m² eine Bebauung ermöglicht. 

Eine Vorbildfunktion für andere Fälle, die geeignet sind das Entstehen einer Zersiedelung 

zu fördern, kann daher ausgeschlossen werden. 

Ein weiterer Grund für die bauliche Inanspruchnahme ist eine optimierte Ausnutzung der in 

der Erschließungsstraße „Im Harperoth“ vorhandenen Einrichtungen der Ver- und Entsorgungsinfrastruktur. 

Mit der beabsichtigten Ausweisung wird schließlich der im Baugesetzbuch verankerten Aufgabe 

entsprochen, wonach dem Wohnraumbedarf entsprechend in ausreichendem Maße 

Flächen für eine wohnbauliche Nutzung bereitgestellt werden sollen. 

Aus Sicht der Umweltplanung weist das Plangebiet aufgrund der Kleinräumigkeit sowie den 

bestehenden Beeinträchtigungen eine insgesamt geringe Wertigkeit der Biotopstruktur auf. 

Die Bewertung der Schutzgüter hat gezeigt, dass durch die angestrebte Änderung des Bebauungsplans 

für das Schutzgut Mensch wesentliche Umweltauswirkungen zu erwarten 

sind. Für die übrigen Schutzgüter werden nach den vorliegenden Erkenntnissen keine wesentlichen 

bzw. erheblichen Umweltauswirkungen eintreten. 

Die Gesamtbewertung zeigt, dass insgesamt eine umweltverträgliche Planung möglich ist. 

Voraussetzung hierfür ist allerdings, dass gewisse Maßnahmen zur Minimierung bzw. Vermeidung 

umgesetzt werden. 

Aus umweltrelevanten Gesichtspunkten kann zusammenfassend festgehalten werden, dass 

unter Berücksichtigung und Umsetzung der vorgenannten Maßnahmen und Empfehlungen 

eine umweltverträgliche Planung ermöglicht werden kann. 

3.4 Abwägung 

Der Rhein-Sieg-Kreis, Referat Regional-/ Bauleitplanung, hat in der frühzeitigen Beteiligung 

der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange verschiedene umweltrelevante 

Anregungen vorgetragen. 

Die Stellungnahme, wonach unter Berücksichtigung des Gehölzbestandes auf den Grundstücken 

im Änderungsbereich sowie im unmittelbar angrenzenden Landschaftsschutzgebiet 

dem Artenschutz besondere Aufmerksamkeit zu widmen ist, wurde durch entsprechende 

Festsetzungen berücksichtigt. 

Für die vorliegende 7. Änderung des Bebauungsplans wurde ein Fachbeitrag Naturschutz 

erstellt. Bestandteil des fachplanerischen Gutachtens waren die Bestandserhebung und – 

bewertung der betroffenen Tier- und Pflanzenarten. Auswirkungen auf artenschutzrechtliche 

Belange konnten nicht festgestellt werden. 

Die Stellungnahme, wonach bei der Umsetzung der Planung auszuschließen ist, dass der 

Beseitigung von Gehölzen artenschutzrechtliche Belange entgegenstehen, wurde ebenfalls 

berücksichtigt und führte zur Aufnahme der Festsetzung zur Erhaltung von Vegetationsbeständen 

auf dem Grundstück. 

Die Stellungnahme, wonach das anfallende Niederschlagswasser auf erstmals zu überbauenden 

Grundstücken gemäß § 51a Landeswassergesetz zu versickern, zu verrieseln oder direkt 

oder ohne Vermischung mit Schmutzwasser über eine Kanalisation in ein Gewässer 

einzuleiten ist, wurde ebenso zur Kenntnis genommen wie die Ausführungen, wonach für 


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- Begründung 

Versickerungsanlagen bzw. die Einleitungen in Oberflächenwasser wasserrechtliche Erlaubnisse 

bei dem Amt für Technischen Umweltschutz des Rhein-Sieg-Kreises zu beantragen. 

Wegen der „Kleinräumigkeit“ des zur Bebauung anstehenden Grundstücks (Größe ca. 1.150 

m²) und der vorhandenen Abwasserbeseitigung für das Grundstück durch das örtliche Kanalnetz 

soll eine Entwässerung der anfallenden Schmutz- und Niederschlagswasser über die 

bestehende örtliche Kanalisation erfolgen. Für die bestehende Kanalisation liegt außerdem 

eine Netzgenehmigung nach § 58 Landeswassergesetz vor. In diesem Zusammenhang ist 

auch auf § 51a (3) LWG hinzuweisen: 

„(3) Niederschlagswasser, das aufgrund einer nach bisherigem Recht genehmigten Kanalisationsnetzplanung 

gemischt mit Schmutzwasser einer öffentlichen Abwasserbehandlungsanlage 

zugeführt wird oder werden soll, ist von der Verpflichtung nach Absatz 1 ausgenommen, 

wenn der technische oder wirtschaftliche Aufwand unverhältnismäßig ist.“ Der Rhein- 

Sieg-Kreis, Technisches Umweltamt, hat dieser Vorgehensweise zugestimmt. 

Die Stellungnahme, wonach das Plangebiet in der Wasserschutzzone III B des geplanten 

Wasserschutzgebietes Königswinter-Thomasberg liegt, wurde in der Begründung in Teil B 

„Umweltbericht“ bei den Ausführungen zum Schutzgut Wasser und in die Textfestsetzungen 

unter „C Hinweise“ aufgenommen. 

Die Stellungnahme, zum Umgang mit anfallendem bauschutthaltigen oder organoleptisch 

auffälligen Bodenmaterial (z.B. aus Bodenauffüllungen) wurde ebenso in die Textfestsetzungen 

unter „C Hinweise“ aufgenommen. 

Die Stellungnahme des Geologischen Dienstes NRW, wonach das Plangebiet in der Erdbebenzone 

1 mit der Untergrundklasse R 1 (= Gebiete mit felsartigem Untergrund) liegt und 

die Vorgaben der DIN 4149 (Fassung April 2005) zu beachten sind, wurde ebenso wie die 

Anregung zum Schutz des Mutterbodens nach § 202 BauGB und § 18 BBodSchV und der 

Lage innerhalb des geplanten Trinkwasserschutzgebietes „Thomasberg“ der Bezirksregierung 

Köln, Nr. 5308-8 in der Begründung in Teil B „Umweltbericht“ bei den Ausführungen 

zum Schutzgut Wasser und Boden sowie in den Textfestsetzungen unter „C Hinweise“ berücksichtigt. 

Der Landschaftsverband Rheinland, Amt für Bodendenkmalpflege im Rheinland, hatte 

mitgeteilt, dass derzeit keine konkrete bzw. abschließende Aussage zu möglichen Konflikten 

zwischen der Planung und den Belangen des Bodendenkmalschutzes möglich ist und somit 

weder für den Umweltbericht noch für die Abwägung eindeutige Aussagen zu möglichen 

Auswirkungen der Planung auf das archäologische Kulturgut abgegeben werden können. 

In die Textfestsetzungen wurde der Hinweis auf die §§ 15 und 16 DSchG NW aufgenommen. 

4 Artenschutz 

Für die vorliegende 7. Änderung des Bebauungsplans wurde – wie erwähnt - ein Fachbeitrag 

Naturschutz erstellt. Bestandteil des fachplanerischen Gutachtens waren die Bestandserhebung 

und –bewertung der betroffenen Tier- und Pflanzenarten. Entsprechend der gebotenen 

Ermittlungstiefe der Eingriffsregelung wurde hierbei jedoch zunächst kein vollständiges Arteninventar 

erstellt. Aufgrund der geringen Größe des Plangebietes (rd. 1.150 m²) wurde eine 

Potentialanalyse durchgeführt. 

Die artenschutzrechtliche Potentialanalyse bezog sich auf die durchgeführten Untersuchungen 

im Rahmen der Erstellung des Fachbeitrags. Anhand der Kartierungsergebnisse konnte 


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- Begründung 

abgeleitet werden, ob es durch eine Bebauung zu erheblichen und nachhaltigen Beeinträchtigungen 

besonders und streng geschützter Arten kommen kann. Angesichts des anschließenden 

großflächigen, strukturreichen Grünlands erscheint der vorhabenbedingte kleinflächige 

Verlust der intensiv genutzten Wiese als Teil-Nahrungsraum nicht relevant. Daher ist 

nicht zu erwarten, dass sich dadurch der Erhaltungszustand der lokalen Population verschlechtert. 

In der Gesamtschau sind daher weder nachhaltige negative Veränderungen auf individueller 

noch auf Populationsebene zu erkennen. 

Weitere Einzelheiten sind dem Fachbeitrag Naturschutz in Kapitel 7 „Artenschutzrechtliche 

Untersuchung“ zu entnehmen. 


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- Begründung 

ANLAGEN 

1. Gutachten Nr. 4718 zur 7. Änderung Bebauungsplan Nr. 60/ 10-12 „Thomasberg, 

Östlich der Siebengebirgsstraße“ im Bereich „Im Harperoth“ vom 24.09. 2008, Ingenieurbüro 

für Schallschutz, Armin Moll Alftalstraße 54516 Wittlich, 

2. Ergänzende Stellungnahme zum Gutachten Nr. 4718 zur 7. Änderung Bebauungsplan 

Nr. 60/ 10-12 „Thomasberg, Östlich der Siebengebirgsstraße“ im Bereich „Im 

Harperoth“ vom 26.09. 2011, Ingenieurbüro für Schallschutz, Armin Moll Alftalstraße 

54516 Wittlich, 

3. Fachbeitrag Naturschutz zur 7. Änderung Bebauungsplan Nr. 60/ 10-12 „Thomasberg, 

Östlich der Siebengebirgsstraße“ im Bereich „Im Harperoth“ vom März 2012, 

Dipl.-Ing. Michael Valerius, Landschaftsarchitekt AK/RLP Dorseler Mühle 1, 53533 

Dorsel 


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BAULEITPLANUNG - Stadt KÃ¶nigswinter

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