9. Änderung des Bebauungsplanes 70 / 6 für Königswinter-Ittenbach ...

9. Änderung
des Bebauungsplanes 70 / 6
für Königswinter-Ittenbach
Bereich ‚Auf dem Taubenberg’
LANDSCHAFTSPFLEGERISCHER
BEGLEITPLAN
UWE SCHNUIS ULI WILDSCHÜTZ
LÜTTICHER STRASSE 10 – 12
52064 AACHEN
T 0241 73389 F 709646
20. März 2008

Stadt Königswinter - Landschaftspflegerischer Begleitplan zum BP 70 / 6, ‚Auf dem Taubenberg’, 9. Änderung Seite 2
INHALTSVERZEICHNIS
1. Ausgangssituation
2. Naturräumliche Grundlagen
2.1 Lage im Raum
2.2 Reale Vegetation
2.3 Landschaftsbild
3. Eingriffsbeschreibung
4. Maßnahmen der Vermeidung und des Ausgleichs
4.1 Boden und Wasser
4.2 Klima / Luft
4.3 Vegetation
4.3.1 Baumerhaltung
4.3.2 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden,
Natur und Landschaft
4.3.3 Anpflanzung auf privaten Grundstücken
4.3.4 Anpflanzung von Bäumen auf öffentlichen Verkehrsflächen
4.3.5 Stellplatzflächen /-zufahrten
4.3.6 Grundsätze für Pflanzmaßnahmen
4.4 Artenschutzpotential
4.4.1 Problemstellung
4.4.2 Methode
4.4.3 Ergebnis der Prüfung der Artenschutzbelange
4.5 Landschaftsbild
5. Planungsrechtliche Festsetzungen
5.1 Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen und
Sträuchern
5.2 Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur
und Landschaft
5.3 Stellplatzflächen / -zufahrten
5.4 Anpflanzungen von Bäumen und Sträuchern auf privaten Grundstücken
5.5 Heckenpflanzung am Böschungsrand
5.6 Anpflanzungen von Bäumen auf öffentlichen Verkehrsflächen
5.7 Fledermaussteine
5.8 Pflanzlisten
6. Ökologische Bilanzierung
6.1 Methodik
6.2 Bewertung
6.2.1 Beschreibung der Biotoptypen
6.2.2 Bewertung der Ausgangssituation
6.2.3 Bewertung des Plangebietes nach den Festsetzungen des alten Bebauungsplanes
70 / 6 und der 9. Änderung des Bebauungsplanes 70 / 6
6.3 Zusammenfassung
Anlage: Teilgutachten zur Prüfung der Artenschutzbelange, Büro für Umweltplanung / Aachen,
März 2008
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Stadt Königswinter - Landschaftspflegerischer Begleitplan zum BP 70 / 6, ‚Auf dem Taubenberg’, 9. Änderung Seite 3
1. Ausgangssituation
Das ca. 3,1 ha große Plangebiet liegt eingebettet in die Landschaft des Naturschutzgebietes
Siebengebirge nördlich des dörflich geprägten Ortskerns von Ittenbach im Übergang zur Landschaft.
Der Geltungsbereich der 9. Änderung des Bebauungsplanes 70 / 6 grenzt im Norden an den
Wirtschaftsweg von der Königswinterer Straße nach Döttscheid und bezieht im Westen die östliche
Seite des Rottbachtales mit ein. Auf der östlichen Seite bildet bis auf einen kurzen Teilbereich die
östliche Begrenzung der Verkehrsfläche Taubenbergweg die Grenze des Geltungsbereiches. Im
Süden verläuft die Grenze entlang der nördlichen Parzellengrenze der vorgesehenen Bebauung am
vorhandenen Stichweg zwischen Taubenbergweg und Rottbachtal.
Das Plangebiet ist heute weitgehend noch landwirtschaftlich genutzt (Ackerland). Das einbezogene
Rottbachtal weist einen markanten Baumbestand auf. Südlich und östlich des Plangebietes sowie
jenseits des Rottbachtales befindet sich eine Einfamilienhausbebauung, die auf der Grundlage des
rechtskräftigen Bebauungsplanes 70 / 6 aus dem Jahr 1980 entstanden ist.
Das Plangebiet ist topographisch bewegt und fällt als Nordhang mit einer Neigung von ca. 10 % von
ca. 240 m ü. NN auf ca. 220 m ü. NN ab. Am Westrand wird die Nordexposition von dem Taleinschnitt
des Rottbachtales überlagert. Die Ortsmitte Ittenbachs mit Kirche, Kindergarten, Schule und
Einkaufsmöglichkeiten liegt auf ca. 250 m ü. NN und ist 250 - 350 m vom Plangebiet entfernt. Im
Norden grenzt das Plangebiet an die offene Landschaft mit intensiver landwirtschaftlicher Nutzung. In
etwa 500 m Entfernung verläuft die Bundesautobahn (BAB) A3 sowie davor in Tieflage die parallele
Schnellfahrstrecke (Köln-Rhein-Main) der Deutschen Bahn. Im Westen prägt die Kulisse des
Naturschutzgebietes Siebengebirge mit dem Großen Ölberg das Plangebiet.
Das ca. 3,1 ha große Plangebiet ist bis auf eine ca. 0,5 ha große Dreiecksfläche im Norden Bestand-
teil des rechtskräftigen Bebauungsplanes 70 / 6 ‚Am Falkenstein’. Der Bebauungsplan wird geändert,
erweitert und den neuen Zielen der Planung angepasst. Insbesondere entfällt die ursprünglich am
Nordrand des bestehenden Bebauungsplanes geplante und nicht realisierte Straßentrasse der
Landesstraße 83 n (L 83 n). Dadurch wird eine Arrondierung des Plangebietes bis an den Weg nach
Döttscheid in Verbindung mit einer neuen schlüssigen städtebaulichen Konzeption möglich.
Den Belangen von Natur und Landschaft wird dadurch Rechnung getragen, dass der in die Planung
einbezogene Biotopbereich des Rottbachtals erhalten und durch Widmung als öffentliche Grünfläche
gesichert wird.
Ziel des hier vorliegenden Landschaftspflegerischen Fachbeitrages ist es, für das Bebauungsplanvorhaben
die natürlichen und anthropogen beeinflussten Gegebenheiten darzustellen, die
Auswirkungen des Vorhabens auf Naturhaushalt und Landschaftsbild zu bewerten und die geplanten
Ausgleichsmaßnahmen festzulegen. Bei der Bewertung ist aufgrund des bestehenden Planungsrechtes
(Bebauungsplan Nr. 70 / 6) zu berücksichtigen, dass gemäß § 1a, Abs. 3 BauGB nur Eingriffe
auszugleichen sind, die über das bisher zulässige Maß hinausgehen.
2. Naturräumliche Grundlagen
2.1 Lage im Raum
Das Plangebiet liegt am nördlichen Rand des Königswinterer Ortsteils Ittenbach, eingebettet in die
Landschaft des Naturschutzgebietes Siebengebirge.
Südlich und teilweise östlich des Taubenbergwegs grenzt das Plangebiet an eine Wohnbebauung mit
überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Westlich bezieht das Plangebiet Teile des Rottbachtals
ein, dessen tiefer Taleinschnitt auf der Westseite vollständig von Bebauung begleitet wird und der
sich nach Norden zur Landschaft öffnet. Im Norden grenzt das Plangebiet an die freie Landschaft mit
ihren landwirtschaftlichen Nutzflächen. Weiter im Westen des Plangebietes ist die markante Kulisse
des bewaldeten Höhenzuges des Naturschutzgebietes Siebengebirge mit dem Großen Ölberg prä-
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sent.
2.2 Reale Vegetation
Die Vegetationsstruktur des Plangebietes gliedert sich im Wesentlichen in die größere landwirtschaftlich
genutzte Acker- bzw. Intensivgrünlandfläche des Nordhanges, der parallel zum Taubenbergweg
von Süden nach Norden mit ca. 10 % Neigung abfällt, und dem tiefen Taleinschnitt des Rottbachtales
am westlichen Rand mit seiner markanten Baum bestandenen Böschungskante.
Während in der weitgehend ausgeräumten Ackerfläche nur am Rande und punktuell solitäre Hecken
und Sträucher zu finden sind, ist das Rottbachtal im Biotopkataster NRW erfasst und dort zu 30 %
dem Biotoptyp Hainbuchen-Eichenwald, zu 48 % dem Biotoptyp Ufergehölz, zu 20 % dem Biotoptyp
Nass- und Feuchtgrünland und zu 2 % dem Biotoptyp Bachoberlauf zugerechnet. Bezogen auf das
Plangebiet weicht diese Prozent-Verteilung leicht ab, zumal nur das östliche Teilgebiet des Rottbachtales
exklusiv des eigentlichen Bachbettes Bestandteil des Plangebietes ist. Das Rottbachtal ist
gleichzeitig Teil des Landschaftsschutzgebietes (Verordnung vom 31.08.2006).
2.3 Landschaftsbild
Bedeutend für das Landschaftsbild ist das Rottbachtal mit seinem großkronigen Baumbestand, das
den dörflich geprägten Siedlungsraum Ittenbachs am Rande des Höhenzuges des Naturschutzgebietes
Siebengebirge gliedert. Da, wo sich das Rottbachtal am nördlichen Rand des Plangebietes zur
Landschaft öffnet, befindet sich - außerhalb des Plangebietes - ein schmaler Vegetationsstreifen, der
entlang des Verbindungsweges nach Döttscheid die Ackerfläche säumt und an der Wegekreuzung mit
dem Taubenbergweg mit einem von zwei großkronigen Bäumen markierten Wegekreuz einen Bezugspunkt
in der Ackerlandschaft bildet.
3. Eingriffsbeschreibung
Durch die geplante Bebauung und Erschließung wird das Plangebiet insgesamt überformt. Anstelle
der vorhandenen Ackerflächen treten siedlungsspezifische Lebensräume. Den Belangen von Natur
und Landschaft wird durch die geplante Erhaltung des geschützten Rottbachtals mit seinem markanten
Vegetationsbestand Rechnung getragen.
Städtebauliches Ziel für das Plangebiet ist die Konzeption eines durchgrünten hochwertigen Wohngebietes,
das sich städtebaulich, landschaftlich und topographisch in die Umgebung einfügt und eine der
umliegenden Bebauung entsprechenden Dichte aufweist. Durch die Anlage einer Grün- und Ausgleichsfläche
im Übergang zur Landschaft am Nordrand des Plangebietes wird das Landschaftsbild
aufgewertet und ein ‚weicher’ Übergang zu der weitgehend ausgeräumten Ackerlandschaft hergestellt.
Städtebauliche Leitidee ist die Realisierung einer attraktiven Wohnbebauung in Arrondierung des bestehenden
Wohnquartiers ‚Am Falkenstein’, die sich in die vorhandene städtebauliche Struktur einfügt.
Geplant sind ausschließlich freistehende Einfamilienhäuser mit mindestens 500 m² großen Grundstücken.
Dazu wurde gegenüber dem rechtskräftigen Bebauungsplan 70 / 6 die GRZ von 0,4 auf 0,3 reduziert.
Die innere Erschließung erfolgt durch eine Ringstraße von dem Taubenbergweg aus, von der aus drei
Stichwege nach Westen abzweigen. Gegenüber dem Bebauungsplan 70 / 6 wurde die versiegelte
Straßenfläche insgesamt reduziert.
Durch die Änderung des rechtskräftigen Bebauungsplanes 70 / 6 werden nur in sehr geringem Umfang
neue Flächen für eine Bebauung in Anspruch genommen. Im Vergleich zu der geplanten Inanspruchnahme
unbebauter Landschaft auf Basis des bisher gültigen Planungsrechtes zeigt der Landschaftspflegerische
Begleitplan auf, dass die mit der 9. Änderung geplante Arrondierung der Bebauung am
nördlichen Rand des Plangebietes insgesamt den geringeren Eingriff darstellt. Verantwortlich dafür ist
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Stadt Königswinter - Landschaftspflegerischer Begleitplan zum BP 70 / 6, ‚Auf dem Taubenberg’, 9. Änderung Seite 5
vor allem die vormals geplante Straßentrasse der L 83n, die u.a. auch das ökologisch hochwertige
Rottbachtal tangierte.
4. Maßnahmen der Vermeidung und des Ausgleichs
4.1 Boden und Wasser
Das Plangebiet ist mit Ausnahme eines bebauten Grundstückes im Südosten und des Taubenbergweges
am Ostrand des Plangebietes unversiegelt.
Der Rottbach fließt in einem tiefen Taleinschnitt am westlichen Rand des Plangebietes von Süden
(Naturschutzgebiet Siebengebirge) nach Norden, wo er sich vor der Autobahn bei Döttscheid mit dem
Döttscheider und dem Elsterbach vereint. Das Rottbachtal ist Teil des Landschaftsschutzgebietes und
als schützenswertes Biotop kartiert. Das Rottbachtal hat Bedeutung für die Naherholung. Nach dem
Gewässergütebericht (LWA 1991) ist die Gewässerklasse in die Güteklasse II (mäßig belastet) eingestuft.
Aus der geologischen Karte von Königswinter (Geologischer Dienst/ vormals Geologisches Landesamt
NRW) im Maßstab 1 : 25.000 ist zu ersehen, dass im überwiegenden Teil des Plangebietes quartärer
Gehängelehm (gelber Lehm mit Steinen) vorhanden ist. Nur im westlichen bzw. südwestlichen Bereich
des Plangebietes findet sich Trachyttuff mit einer Sanidintrachyt-Insel aus dem Oligozän als vulkanisches
Gestein. Die unterschiedlich stark verfestigten Trachyttuffe bilden den Hauptgrundwasserleiter.
Diese variieren in ihrer Durchlässigkeit, so dass regional unterschiedliche Grundwasserhorizonte anzutreffen
sind.
Nach im Rahmen der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein-Main durchgeführten Untersuchungen folgt der
Grundwasserspiegel in abgeschwächter Form dem Relief, wobei im Bereich der Höhenrücken Grundwasserflurabstände
von maximal 10 bis 15 m anzunehmen sind. Im Bereich der Bachtäler kann das
Grundwasser oberflächennah anstehen.
Die Umwandlung von Freiflächen in Bauland stellt zunächst eine nicht unerhebliche Beeinträchtigung
des Bodenschutzes dar. Durch die vorgenommene Reduzierung der Verkehrsflächen, die Begrenzung
der GRZ auf 0,3 und die bauordnungsrechtliche Festsetzung, dass Stellplätze, Zufahrten und Erschließungswege
versickerungsfähig auszuführen sind, wird die Versiegelung insgesamt auf ein notwendiges
Mindestmaß beschränkt. Damit bleibt die zu erwartende versiegelte Fläche nach altem und
neuem Planungsrecht mit ca. 12.000 m² insgesamt unverändert.
Das Plangebiet wird im Trennsystem entwässert. Das unbelastete Regenwasser, das auf den
Grundstücken anfällt, wird gesammelt und gemäß § 51 a LWG in einer separaten Leitung geführt und
gedrosselt ortsnah in den Rottbach eingeleitet.
4.2 Klima / Luft
Laut Landschaftspflegerischem Begleitplan zur Schnellfahrstrecke Köln-Rhein-Main ist das Plangebiet
dem niederschlagsreicheren Mittelgebirgsklima zuzuordnen. Die ausgeprägte Zerteilung der Landschaft
mit Tal-, Hang- und Höhenlagen sowie Luv- und Leeseiten erzeugt eine starke klein-klimatische
Differenzierung. Die meteorologisch zu erwartende Windverteilung mit vorherrschend südwestlichen
und östlichen Winden kommt daher nur in den Höhenlagen zur Geltung. Die Strömung der unteren
Luftschichten wird dagegen stark durch die Art der Oberflächengestaltung beeinflusst.
Laut Klimagutachten der Stadt Bonn beträgt das Jahresmittel der täglichen Minima der Lufttemperatur
ca. 5,0 ° C bzw. der täglichen Maxima im Jahresmittel ca. 12,5 ° C. Die bodennahen Durchlüftungsverhältnisse
sind gut. Der Kaltluftfluss kommt aus Richtung West-Südwest. Im langjährigen Durchschnitt
(1951-1980) fallen 750-800 mm Niederschlag pro Jahr. Die Leewirkung auf der Ostseite des
Naturschutzgebietes Siebengebirge äußert sich in einem etwas geringeren Jahresniederschlag. Die
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mittlere jährliche Sonnenscheindauer liegt zwischen 1400 und 1500 Stunden. Die Nebelhäufigkeit liegt
in einer Größenordnung von 30-50 Tagen pro Jahr, wobei Talnebel dominieren.
Das Plangebiet ist derzeit keiner Belastungsstufe bezüglich stadtklimatologischer Belastungen zugeordnet.
Belastungen durch die Autobahn A3, die in ca. 500 m Entfernung des Plangebietes verläuft,
sind nicht bekannt. Bei dem größten Teil des Plangebietes handelt es sich um einen Nordhang, der
vom benachbarten Ortskern Ittenbachs im Süden in Richtung Landschaft mit einer Neigung von ca.
10 % abfällt.
Die geringe Dichte der festgesetzten offenen Bauweise (Einzelhäuser) vermeidet die Gefahr einer Verbauung
des Nordhangs, sodass Kaltluftstaus nicht zu erwarten sind. Auch wird durch die geringe Dichte
der Bebauung und die daraus resultierenden vergleichsweise großen Gebäudeabstände eine übermäßige
gegenseitige Verschattung vermieden. Allerdings ist die mittlere Sonnenscheindauer an diesem
Nordhang reduziert.
4.3 Vegetation
4.3.1 Baumerhaltung
Innerhalb des Plangebietes wird die vorhandene Vegetation des Landschaftsschutzgebietes Rottbachtal
in ihrer charakteristischen Struktur erhalten und durch entsprechende Festsetzung im Bebauungsplan
gesichert. Durch die Anlage eines Hecken-Saumstreifens wird der Übergang der privaten Gartengrundstücke
am Westrand des Plangebietes zu der Baum bestandenen Böschung des Rottbachtales
gestaltet.
Die Erhaltung von alten Bäumen ist generell mit Fragen der Verkehrssicherheit entlang von Wegen
und der Haftung bei benachbarten Baugrundstücken verbunden. Hierfür sind Lösungen anzustreben,
die nicht zu Lasten des Baumbestandes bzw. der damit verbundenen Artenschutzbelange (siehe
Punkt 4.4) gehen.
4.3.2 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und
Landschaft
Am nördlichen Rand des Plangebietes ist ein öffentlicher Grünstreifen parallel des Verbindungsweges
nach Döttscheid als Ausgleichsfläche für den Eingriff in Natur und Landschaft festgesetzt. Der Grünstreifen
dient neben dem Ausgleich von Eingriffen in Boden, Natur und Landschaft entsprechend der
Eingriffs- / Ausgleichsbilanz der Eingrünung des Plangebietes zur Landschaft. Die Maßnahme zielt ab
auf die Ergänzung der Vegetationsstruktur des benachbarten Rottbachtales parallel des nördlichen
Verbindungsweges nach Döttscheid. Die geplante Anpflanzung von Bäumen soll sich entsprechend in
westliche Richtung verdichten. Dabei ist der Baumbestand entlang des Weges zu berücksichtigen;
insbesondere ist die Solitärstellung der Bäume rechts und links des Wegekreuzes an der Kreuzung
des Taubenbergweges mit dem Verbindungsweg zu erhalten.
4.3.3 Anpflanzungen auf privaten Grundstücken
Mindestens 20 % der privaten Grundstücksflächen, und zwar schwerpunktmäßig entlang der Grundstücksgrenzen,
sind unter Einbeziehung der Einfriedungen mit einheimischen und standortgerechten
Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen. Diese Festsetzung gewährleistet eine ökologische Wertigkeit
der Gärten des neuen Wohngebietes. Zur Sicherstellung der Umsetzung der Maßnahmen zur Anpflanzung
auf privaten Grundstücken sieht der Bebauungsplan vor, dass im Rahmen des
Baugenehmigungsverfahrens ein Gestaltungsplan für Außenanlagen vorzulegen ist.
Entlang der rückwärtigen Grundstücksgrenzen der privaten Grundstücke, die nach Westen an die
Baum bestandene Böschung des Rottbachtales angrenzen, ist auf der gesamten Länge eine frei
wachsende Hecke (Eibe oder Hasel) anzupflanzen und dauerhaft zu erhalten.
Diese Hecke dient der Abschirmung des Vegetationsbereiches zu den Gartenbereichen des Plangebiets.
Kleintiere können die Hecke problemlos passieren, eine geschlossene Hecke erschwert jedoch
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die an Waldrändern häufig zu beobachtende illegale Nutzung für Grünabfallablagerung etc. Unterhalb
der Baumkronen des Rottbachtales ist diese Pflanzfläche ein ausgesprochener Schattenstandort. Diese
Standortvoraussetzung ist bestimmend für die Pflanzenauswahl.
4.3.4 Anpflanzung von Bäumen auf öffentlichen Verkehrsflächen
Innerhalb der öffentlichen Verkehrsflächen sind mindestens 12 Bäume an den im Bebauungsplan
nachrichtlich dargestellten empfohlenen Standorten zu pflanzen und dauerhaft zu unterhalten. Mit den
Baumstandorten werden öffentliche Stellplätze im Straßenraum pflanzlich eingebunden (Parken unter
Bäumen).
4.3.5 Stellplatzflächen / -zufahrten
Zur Vermeidung einer übermäßigen Bodenversiegelung und zur Reduzierung des Oberflächenabflusses
von Regenwasser weist der Bebauungsplan eine geringe Grundflächenzahl (GRZ 0,3) aus und
trifft darüber hinaus die Festsetzung, dass bei der Befestigung der Stellplatzflächen und deren Zufahrten
wie auch der Garagenzufahrten eine versickerungsfähige Art der Oberflächenbefestigung auszuführen
ist. Zur Sicherstellung der Umsetzung dieser Festsetzung wird von den Bauherren/ Bauträgern
im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens die Vorlage eines Gestaltungsplanes für die Außenanlagen
abverlangt.
4.3.6 Grundsätze für Pflanzmaßnahmen
Bei der Anpflanzung von Einzelbäumen sind günstige Wachstums-bedingungen durch Herstellung der
Vegetationstragschicht nach DIN 18915 und der Pflanzgrube gemäß DIN 18916 zu schaffen. Die
Bäume sind zu verankern und vor Beschädigungen zu sichern.
Bei der Pflanzung von Hecken sind günstige Wachstumsbedingungen durch Bodenvorbereitung nach
DIN 18915 zu schaffen.
Während des Baubetriebes sind alle als erhaltenswert eingestuften Bäume gegen baubedingte
Beeinträchtigungen gemäß DIN 18920 zu sichern.
4.4 Artenschutzpotential
4.4.1 Problemstellung
Teile des Landschaftsschutzgebietes Rottbachtal sind Bestandteil des Plangebietes mit Bezug zu dem
national bedeutsamen Naturschutzgebiet Siebengebirge, das bis in ca. 350 m Entfernung jenseits von
Döttscheid an das Plangebiet heranreicht. Das Schutzgebiet ist Lebensraum für viele Tierarten mit z.
T. großräumigen Aktionsräumen. Daher ist es nicht von vornherein auszuschließen, dass geschützte
Tierarten durch die Planung tangiert werden. Es ist auch denkbar, dass für die Grünflächen innerhalb
des Plangebietes Festsetzungen getroffen werden können, die für bestimmte geschützte Tierarten im
Rahmen einer funktionellen Kompensation vorteilhaft wären. Zur Klärung dieser Fragen wurde im
Rahmen des vorliegenden Landschaftspflegerischen Begleitplanes zur 9. Änderung des Bebauungsplanes
70 / 6 ‚Auf dem Taubenberg’ eine Prüfung der Artenschutzbelange gutachterlich durchgeführt
(Büro für Umweltplanung / Aachen, März 2008). Das Gutachten ist insgesamt in der Anlage zu diesem
Fachbeitrag zu finden.
4.4.2 Methode
Nach Angaben des zuständigen Landesamtes (LANUV) sind im Bereich der topographischen Karte
(TK 25 = Messtischblatt) insgesamt Vorkommen von 56 geschützten Tierarten bekannt, die
Gegenstand der Prüfung sind. Diese werden im Gutachten zu mehreren Gruppen zusammengefasst
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Stadt Königswinter - Landschaftspflegerischer Begleitplan zum BP 70 / 6, ‚Auf dem Taubenberg’, 9. Änderung Seite 8
und näher diskutiert. Für die Vogel-, Amphibien- und Reptilienarten stehen Kartenwerke zur
Verfügung, innerhalb derer das Plangebiet zugeordnet werden kann. Durch die differenzierte
Information entfallen bereits eine Reihe von Arten. Insgesamt werden 30 Arten näher betrachtet.
4.4.3 Ergebnis der Prüfung der Artenschutzbelange
Für keine der 56 untersuchten geschützten Tierarten ist zu erwarten, dass das direkte Störungsverbot
nach dem Artenschutzgesetz durch den Bebauungsplan verletzt wird.
Das Rottbachtal wird erhalten und durch die Ausweisung im Bebauungsplan als öffentliche Grünfläche
zusätzlich zu der Festsetzung als Landschaftsschutzgebiet gesichert. Die geplante Wege begleitende
und den Landschaftsraum gliedernde Grünfläche im Norden des Plangebietes setzt die Vegetationsstruktur
des Rottbachtales fort. Schließlich ist das Plangebiet mit seinen großen Gärten stark
durchgrünt, so dass auch im Inneren des Plangebietes eine gewisse ökologische Wertigkeit zu
erwarten ist und neue Lebensräume für Flora und Fauna entstehen werden. Aus Artenschutzgründen
wird In den Hinweisen des Βebauungsplanes eine Empfehlung zum Einbau von Fledermaussteinen
aufgenommen. Zur Verminderung der Störwirkung durch Licht verwendet die Stadt Königswinter seit
einiger Zeit nur noch umweltfreundliche Natriumdampflampen mit engem Spektralbereich (ohne UV-
Lichtanteil).
4.5 Landschaftsbild
Mit der vorhandenen Bebauung wird die Ortslage von Ittenbach arrondiert. Die intensive Eingrünung
des Plangebietes nach Außen (Rottbachtal / öffentlicher Grünstreifen am Nordrand des Plangebietes)
und Durchgrünung im Inneren (große Gärten, Anpflanzungen auf privaten Grundstücksflächen und im
Straßenraum) gewährleistet dessen Einbindung in die Landschaft und die Ausbildung eines grüngeprägten
Ortsrandes. Die Vorschrift zur Anpflanzung einer frei wachsenden Hecke am Böschungsrand
des Rottbachtales dient der Vermeidung von Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes innerhalb des
Tales.
5. Planungsrechtliche Festsetzungen
Die unter Punkt 4.3 entwickelten Pflanzvorschriften werden wie folgt in die planungsrechtlichen Festsetzungen
der 9. Änderung des Bebauungsplanes 70 / 6 übernommen. Aus Punkt 4.4 Artenschutz
folgt als Hinweis die Empfehlung unter Punkt 5.7 (Fledermaussteine). Die Pflanzlisten unter Punkt 5.8
werden im Bebauungsplan als Anlage 1 der textlichen Festsetzungen geführt.
5.1 Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen und Sträuchern
Innerhalb des in der Planzeichnung als ‚Fläche mit Bindungen für Bepflanzungen’ festgesetzten Bereiches
des Rottbachtales sind die bestehenden Bäume, Sträucher und sonstigen Pflanzflächen zu erhalten
und fachgerecht zu pflegen. Abgängige Baum- und Straucharten sind entsprechend der Pflanzlisten
der Anlage zu den textlichen Festsetzungen zu ersetzen und fachgerecht zu unterhalten.
In jeder Phase der Baudurchführung sind die zu erhaltenden Bäume und sonstigen Pflanzungen vor
schädigenden Einflüssen zu bewahren. Hierbei ist die DIN 18 920 zu beachten. Erforderlichenfalls sind
während der Bauzeit Schutzzäune u.ä. anzulegen.
5.2 Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur
und Landschaft
Im Bereich der öffentlichen Grünfläche sind auf mindestens 30 % der Fläche einheimische und
standortgerechte Einzelbäume und Baumgruppen anzupflanzen. Es sind Arten aus den Listen der
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Anlage zu diesen textlichen Festsetzungen zu verwenden. Die übrigen Flächen sind als Extensivrasen
anzulegen und dauerhaft zu erhalten.
5.3 Stellplatzflächen / -zufahrten
Stellplätze für Pkw sowie die Zufahrten dazu auf den privaten Grundstücken sind mit
wassergebundener Decke, mit Rasengittersteinen, Schotterrasen oder sonstiger wasserdurchlässiger
Befestigung auszuführen.
Diese Maßnahmen sind in einem Gestaltungsplan für die Außenanlagen mit den
Bauantragsunterlagen nachzuweisen und bedürfen der Genehmigung durch die Stadt Königswinter.
5.4 Anpflanzungen von Bäumen und Sträuchern auf privaten Grundstücken
Auf den Baugrundstücken sind mindestens 20 % der Flächen als Vegetationsfläche anzulegen.
Bäume und Sträucher müssen einheimisch und standortgerecht sein. Es sind Arten aus den Listen der
Anlage zu diesen textlichen Festsetzungen zu verwenden.
Die Gehölzpflanzungen sollen zur Eingrünung insbesondere an den Grundstücksgrenzen in Pflanzstreifen
vorgenommen werden. Einfriedungen sollen in die Bepflanzung eingebunden werden.
Diese Maßnahmen sind in einem Gestaltungsplan für die Außenanlagen mit den
Bauantragsunterlagen nachzuweisen und bedürfen der Genehmigung durch die Stadt Königswinter.
5.5 Heckenpflanzung am Böschungsrand
Auf den Baugrundstücken, die an der Westseite an den großkronigen Baumbestand im Bereich der
Böschung des Rottbachtales angrenzen, ist entlang der östlichen Grundstücksgrenze mittig innerhalb
der gekennzeichneten Fläche eine frei wachsende einzeilige Hecke zu pflanzen und dauerhaft zu
erhalten. Einfriedungen dürfen nur auf der Grundstück zugewandten Seite errichtet werden und sind in
die Pflanzung einzubinden. Die Anpflanzungsmaßnahme ist auf die nach Punkt 5.4 geforderte
Vegetationsfläche (20 % des Baugrundstücks) anrechenbar.
5.6 Anpflanzungen von Bäumen auf öffentlichen Verkehrsflächen
Innerhalb der öffentlichen Verkehrsflächen sind mindestens 12 Bäume zu pflanzen. Es sind
großkronige, hochstämmige Einzelbäume, mindestens dreimal verpflanzt, mit einem Stammumfang
von 16 - 18 cm in 1,00 m Höhe zu pflanzen und dauerhaft zu unterhalten. Bei Abgängigkeit ist
artgleich eine Neuanpflanzung vorzunehmen. Es sind Arten aus den Listen der Anlage zu diesen
textlichen Festsetzungen zu verwenden.
5.7 Fledermaussteine
Bei der Errichtung von Neubauten im Plangebiet wird aus Gründen des Artenschutzes der Einbau
geeigneter einzelner Fledermaussteine in Form von Flach- oder Einbausteinen oder von speziellen
Fledermausdachpfannen empfohlen, um Fledermäusen Quartier zu bieten (1 Einbaustein und 2 - 3
Dachpfannen pro Gebäude).
5.8 Pflanzlisten
1. Gehölzauswahl für die öffentlichen Verkehrsflächen
Linde Tilia ‚Greenspire’
Spitz-Ahorn Acer platanoides ‚Emerald Queen’
Scharlach-Kastanie Aesculus carnea ‚Briotii’
Esche Fraxinus excelsior
2. Bäume und Sträucher auf sonstigen Flächen
Auf den nicht überbaubaren Flächen der Baugebiete sowie der Grünflächen sind Bäume und
Sträucher der in der folgenden Liste aufgeführten Arten zu pflanzen. Die Bäume sollen einen
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Stammumfang von mindestens 16-18 cm in 1,00 m Stammhöhe haben. Sie sind fachgerecht zu
unterhalten. Abhängige Bäume sind durch Baumarten der folgenden Liste zu ersetzen.
Rotbuche Fagus sylvatica
Blutbuche Fagus ‚Atropunicea’
Traubeneiche Quercus petrea
Säuleneiche Quercus robur ‚Fastigiata’ (Ver.)
Stieleiche Quercus robur
Winterlinde Tilia cordata
Sommerlinde Tilia platyphyllus
Feldulme Ulmus carpinifolia
Spitzahorn Acer platanoides
Bergahorn Acer pseudoplatanus
Kastanie Aeculus hippocastanum
Walnuss Juglans regia
Magnolie Magnolia kobus
Hainbuche Carpinus betulus
Salweide Salix caprea
Hasel Corylus avellana
Weißdorn Crataegus monogyna
Hundsrose Rosa canina
Büschelrose Rosa multiflora
Schlehe Prunus spinosa
Vogelkirsche Prunus avium
Vogelbeere Sobus aucuparia
Feldahorn Acer campestre
Heckenkirsche Lonicera xylosteum
Pfaffenhütchen Euonymus europaeus
Berberitze Berberis vulgaris
Schwarzer Holunder Sambucus nigra
Roter Hartriegel Cornus sanguinea
Kornelkirsche Cornus mas
3. Hecken auf privaten Grundstücken
Entlang der Böschungskante des Rottbachtales ist eine freiwachsende einzeilige Hecke der in der
folgenden Liste aufgeführten Arten mit einem Pflanzabstand von 80 cm und mit einer Mindesthöhe von
1 m zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten.
Eibe Taxus baccata
Hasel Corylus avellana
6. Ökologische Bilanzierung
6.1 Methodik
Die Bewertung der Biotoptypen für den Ausgangszustand wie für den Prognosezustand der Planung
erfolgt auf der Basis des vereinfachten Verfahrens des Landes NRW zur Bewertung von Eingriffen in
Natur und Landschaft sowie von Kompensationsmaßnahmen, Stand Mai 2001.
Da für das Plangebiet bereits ein rechtskräftiger Bebauungsplan besteht, ist der Eingriff, der mit der
Neuplanung verbunden ist, in Relation zu dem hypothetischen Zustand des Plangebietes nach den
Festsetzungen des alten Bebauungsplanes 70 / 6 zu bewerten. Für die Gegenüberstellung wird ein
zukünftiger Biotopwert der Grün- und Ausgleichsflächen nach einem Entwicklungszeitraum von ca. 30
Jahren prognostiziert.
6.2 Bewertung
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6.2.1 Beschreibung der Biotoptypen
Die Einstufung des Biotops im Bereich des Rottbachtales erfolgt auf der Basis des Biotopkatasters der
Landesanstalt für Ökologie, Landschaft und Forsten (LÖLF NRW).
● Biotoptyp 1.1 versiegelte Fläche
Grundwert A / P = 0
● Biotoptyp 3.1 Acker
Grundwert A = 2
● Biotoptyp 3.2 Intensivgrünland (Fettwiese / -weide)
Grundwert A = 4
● Biotoptyp 3.4 Nass- und Feuchtgrünland
Grundwert A = 10
● Biotoptyp 4.2 Zier- und Nutzgarten (strukturreich)
Grundwert A = 4
Grundwert P = 3
● Biotoptyp 4.5 Extensivrasen (in Grün- und Parkanlagen)
Grundwert P = 3
● Biotoptyp 5.2 Brachen, zwischen 5 - 15 Jahren
Grundwert A = 5
● Biotoptyp 6.6 standortheimischer Laubwald
Grundwert A = 10 (nach § 62 LG geschützt)
● Biotoptyp 7.2 Fließgewässer, nur geringfügig verbaut
Grundwert A = 10 (nach § 62 LG geschützt)
● Biotoptyp 8.2 Baumgruppen / Einzelbäume
Grundwert P = 6
6.2.2 Bewertung der Ausgangssituation (A)
Das Plangebiet ist zu einem großen Teil landwirtschaftlich genutzt und als Ackerfläche bzw. als
Intensivgrünland einzustufen. Das Rottbachtal wird als kombinierter Biotopwert entsprechend der
Biotopkartierung angesetzt. Im Süden ist ein schmaler Streifen als Brache (ehemaliges
Einfamilienhausgrundstück) bzw. als strukturreicher Zier- und Nutzgarten bewertet.
A. Zustand des Untersuchungsraumes
Nr. d.
Fläche
1
Code Biotoptyp Fläche
m²
1.1
versiegelte Fläche
1.295
% Grundwert
A
100
0
Grundwert
P
-
Einzel-
Flächenwert
2 3.1 Acker 10.787 100 2 - 21.574
3 3.2 Intensivgrünland
10.198 100 4 - 40.792
4 5.2 Brache 1.525 100 5 - 7.429
-
11

Stadt Königswinter - Landschaftspflegerischer Begleitplan zum BP 70 / 6, ‚Auf dem Taubenberg’, 9. Änderung Seite 12
5 4.2 Zier- und Nutzgärten,strukturreich
817 100 4 - 3.268
6 (*) Rottbachtal 6.797 100 10 - 67.970
Gesamtflächenwert A: 141.033
(*) Zusammenfassende Bewertung aus 3.4 (ca. 20 %), 6.6 (ca. 30 %), 7.2 (ca. 50 %)
6.2.3 Bewertung des Plangebietes nach den Festsetzungen des alten Bebauungsplanes 70 / 6
und der 9. Änderung des Bebauungsplanes 70 / 6 (B1/B2)
Die Abgrenzung der 9. Änderung des Bebauungsplanes 70 / 6 geht im Nordosten um ca. 0,5 ha über
die alte Abgrenzung hinaus. Die Bewertung des hypothetischen Zustandes des Plangebietes entsprechend
den Festsetzungen des alten Bebauungsplanes 70 / 6 erfolgt auf der Basis der Abgrenzung
der 9. Änderung. Für den Bereich des Rottbachtales sowie für die Ackerfläche des nordöstlichen
Teilbereiches, der außerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes 70 / 6 liegt (ohne
Veränderung), wird der Ausgangszustand (A), für die übrigen Teilflächen der Planungswert (P /
Biotopwert 30 Jahre nach Neuanlage) der Bewertung zugrunde gelegt. Die Siedlungsflächen werden
gemäß Festsetzung des Bebauungsplanes 70 / 6 (GRZ 0,4) pauschal als zu 50 % versiegelt
(Berücksichtigung der alten Fassung der BauNVO von 1977) angesetzt.
Die Bewertung der Planung gemäß der 9. Änderung des Bebauungsplanes 70 / 6 erfolgt nach den
aktuellen Festsetzungen für den gesamten Geltungsbereich. Das Rottbachtal wird ebenfalls ohne
Veränderung mit identischem Biotopwert angesetzt. Die geplante öffentliche Grünfläche am Nordrand
des Plangebietes wird zu 70 % als Extensivrasen und zu 30 % als mit Baumgruppen bestanden
angesetzt. Die Siedlungsflächen werden pauschal als zu 45 % versiegelt (GRZ 0,3 zuzüglich der
maximal zulässigen Überschreitung nach § 19 (4) BauNVO) angesetzt.
Die Gesamtbilanz (B2 – B1) der nachfolgenden Tabelle stellt die Bilanzierung alt / neu gegenüber.
B1
Nr. d.
Fläche
1
Zustand des Untersuchungsraumes gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplanes
70 / 6 (alt)
Code Biotoptyp Fläche
m²
1.1
versiegelte Fläche
4.006
% Grundwert
A
100
0
Grundwert
P
0
Einzel-
Flächenwert
2 1.1 versiegelte
Fläche
15.849 50 0 0 -
3 2.2 Straßenbegleitgrün
3.881 100 - 3 11.643
4 3.1 Acker 2.860 100 2 - 5.720
5 4.2 Zier- und Nutzgärten
15.849 50 - 3 23.774
6 (*) Rottbachtal 4.822 100 10 - 48.220
Gesamtflächenwert B1: 89.357
-
12

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B2
Nr. d.
Fläche
Zustand des Untersuchungsraumes gemäß den Festsetzungen der 9. Änderung des
Bebauungsplanes 70 / 6 (neu)
Code Biotoptyp Fläche
m²
% Grundwert
A
Grundwert
P
Einzel-
Flächenwert
1 1.1 versiegelte Fläche
2.995 100 0 0
-
2 1.1 versiegelte
Fläche
20.385 45 0 0 -
3 2.2 Zier- und Nutzgärten
20.385 55 - 3 33.635
4 8.1 Baumgruppen /
Einzelbäume
1.242 30 - 6 2.236
5 3.2 Extensivrasen 1.242 70 - 3 2.608
6 (*) Rottbachtal 6.797 100 10 - 67.970
Gesamtflächenwert B2: 106.449
Gesamtbilanz B 2 – B 1: + 17.092
(*) Zusammenfassende Bewertung aus 3.4 (ca. 20 %), 6.6 (ca. 30 %), 7.2 (ca. 50 %)
6.3 Zusammenfassung
Die Eingriffs- / Ausgleichsbilanzierung für die 9. Änderung des Bebau-ungsplanes 70 / 6 berücksichtigt
die Tatsache, dass gemäß § 1 a, Abs. 3 BauGB ein Ausgleich für Eingriffe in Natur und Landschaft nur
insoweit erforderlich ist, wie solche Eingriffe nicht bereits zulässig waren.
Die Eingriffs- / Ausgleichsbilanzierung stellt den Eingriff nach altem Planungsrecht (Bebauungsplan 70
/ 6 alt) der Neuplanung der 9. Änderung gegenüber. Aufgrund der beschriebenen geplanten Maßnahmen
zur Vermeidung und zum Ausgleich des mit der aktuellen Planung verbundenen Eingriffs in
Natur und Landschaft ergibt sich eine erheblich geringere Eingriffsintensität als nach altem
Planungsrecht. Die Bilanz weist ein Plus von 17.092 Punkten aus, was einer Verbesserung gegenüber
dem Eingriff nach altem Planungrecht um 20 % entspricht. Dieser Umstand kommt insgesamt der
Qualität des grünen Umfeldes des geplanten Baugebietes und dessen landschaftlicher Einbindung
zugute.
Die Planung wird von einem privaten Erschließungsträger umgesetzt. Im Rahmen eines Erschließungsvertrages
zwischen Erschließungsträger und Stadt Königswinter wird die Realisierung und
Unterhaltung der Ausgleichsmaßnahmen abgesichert. Dazu zählen auch die Ausgleichsmaßnahmen
auf den Privatgrundstücken, die entweder vom Erschließungsträger realisiert werden oder deren
Umsetzung vertraglich zwischen Erschließungsträger und zukünftigen Grundstückseigentümern /
Bauherren geregelt wird.
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Stadt Königswinter - Landschaftspflegerischer Begleitplan zum BP 70 / 6, ‚Auf dem Taubenberg’, 9. Änderung Seite 14
Aachen, im März 2008
RaumPlan
Anlage: Teilgutachten zur Prüfung der Artenschutzbelange, Büro für Umweltplanung / Aachen,
März 2008
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