Molenvaart 244 BREEZAND - SEMMto

Molenvaart 244
BREEZAND

Omschrijving
Aan de geliefde Molenvaart treft u dit statige herenhuis met authentieke elementen en dubbele garage. Het
unieke object betreft een voormalige ´dokterswoning´ welke in de loop der jaren is gerenoveerd en
gemoderniseerd met oog voor detail. De grote ramen en hoge plafonds geven zeer veel licht en ruimte. Er
is een sfeervolle woonkamer, een grote woonkeuken en een 2e zitkamer. Op de 1e verdieping zijn 4 flinke
slaapkamers en een vaste trap naar de 2e verdieping met mogelijkheid voor meerdere kamers.
Begane grond entree, meterkast, vestibule, flinke hal met trap naar 1e verdieping, kelder (2,5 x3,72m) en
toilet, grote woonkeuken met hoekopgesteld keukenblok en ruime 2e zitkamer (voormalige werkkamer)
voor multifunctioneel gebruik. De woonkamer is ruim bemeten en heeft een hoog plafond en hoge kozijnen.
Via de hal naar tussenhal, achterentree naar bijkeuken met eenvoudig keukenblok. In de voormalige
stookruimte treft u de cv-opstelling met boiler en zijentree. Via deze ruimte is de dubbele garage (6,20 x
6,60m) met elekrtische bediening binnendoor toegankelijk. In de tuin treft u een tuinhuis met aan twee
zijden bergruimte
1e verdieping ruime overloop, 2e toilet, 4 flinke slaapkamers met in iedere slaapkamer meerdere
ingebouwde kasten v.v. fraaie paneeldeuren en waarvan 1 slaapkamer tevens met balkon. Luxe badkamer
met douchecabine, hoekligbad, badmeubel en 2 openslaande ramen.
2e verdieping:via vaste trap bereikbare enorm grote bovenste verdieping met meerdere mogelijkheden
waar bed en breakfast er één van is. In het verleden is dit een aparte woonetage geweest inclusief een
badkamer.

Wetenswaardigheden
Molenvaart 244, 1764 AX Anna Paulowna
Inhoud: 1270 m3
Woonoppervlakte: 300m2
Aantal kamers: 7
Aantal slaapkamers: 4
Perceeloppervlakte:1575 m2
Bouwjaar: 1910
Tuin: Flinke tuin rondom met aan de voorzijde een waterpartij met loopbrug, tuinhuis met aan twee zijden
bergruimte en een royaal zonneterras. Aan de linkerzijde een flinke oprit naar de dubbele garage.
Ligging: Aan het water
Keuken: In 2009 nieuw keuken geplaatst met als inbouwapparatuur een vaatwasser, koelkast, vriezer,
combimagnetron en afzuigkap.
Sanitair: Luxe badkamer met douchecabine, hoekligbad, badmeubel en 2 openslaande ramen.
Isolatie: Geheel dubbelglas, spouwmuur geisoleerd en dakisolatie.
Bijzonderheden:
• Meterkast v.v. 12 groepen en kookgroep
• HR cv-ketel met boiler 100 l. merk Nefit bj 1997-1998
• 1995-1996 Gehele woning gestript en gerenoveerd. (wanden geïsoleerd, binnenwanden en plafonds
vervangen
• 1998 badkamer vernieuwd
• 2003 de meeste kozijnen vernieuwd in oude stijl en voorzien van HR++ glas
• 2005 bitumen dakbedekking vernieuwd, i.c. isolatie en boeidelen vervangen
• Wangen en kroon dakkapel vernieuwd
• Kelder (2,50 x 3,72m)

Welkom bij Van Lierop Adviesgroep
Geachte geïnteresseerde,
Langs deze weg willen wij u namens de verkoper bedanken voor uw belangstelling.
Ter informatie
De door Van Lierop Adviesgroep en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een
uitnodiging tot nader overleg c.q. het uitbrengen van een bod. Een overeenkomst zal tot stand komen
indien en nadat over alle hoofd- en bijzaken overeenstemming is bereikt.
Eigen huis
Bent u momenteel eigenaar van een woning en wilt u een nieuwe woning aankopen? Dan is het wellicht
verstandig een waardebepaling te laten maken voor uw huidige woning. Wij kunnen u daarbij van dienst
zijn.
Taxaties
Van Lierop Adviesgroep is een specialist in taxaties: het bepalen van de waarde van uw woning of
bedrijfsobject. Wij bepalen zowel de vrije onderhandse verkoopwaarde (beter bekend als de marktwaarde)
als de waarde bij een gedwongen verkoop (oftewel de executiewaarde).
Wij stellen het op prijs als u een reactie geeft naar aanleiding van de bezichtiging.
Uitsluiting aansprakelijkheid
Hoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door de eigenaar,
noch door Van Lierop Adviesgroep enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde
gegevens.

Verdere procedure
Een bod uitbrengen:Wanneer u dusdanig geïnteresseerd bent in een woning, kunt u een bod uitbrengen.
De verkopende makelaar zal het bod overleggen met de verkoper. Let op: pas wanneer de verkoper een
tegenbod doet, bent u in onderhandeling! Tijdens de onderhandeling is het toegestaan dat de makelaar
doorgaat met bezichtigen. Overigens zal de makelaar pas met nieuwe kandidaten in onderhandeling gaan
wanneer de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is.
Hypotheek: Het is verstandig zo spoedig mogelijk, mede gelet op eventueel op te nemen ontbindende
voorwaarden, uw hypothecaire mogelijkheden door een hypotheekadviseur te laten toetsen. Ter bepaling
van uw keuze op het gebied van de vele hypotheekmogelijkheden kunt u een gesprek aanvragen met een
van onze hypotheekadviseurs.
Koopovereenkomst:Nadat koper en verkoper het mondeling eens zijn geworden over de koopprijs, de
opleveringsdatum, eventuele roerende zaken en de ontbindende voorwaarden stellen wij de (voorlopige)
koopakte op waarna koper en verkoper uitgenodigd worden om bij ons op kantoor de koopakte te
ondertekenen.
In de koopakte wordt gebruikelijk een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom
opgenomen. Voorbehouden (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering of NHG) kunnen alleen
worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.
In de koopovereenkomst worden de volgende bijzondere bepalingen opgenomen:
- In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van
asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden
genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit
aanwezigheid van enig asbest in onroerende zaak kan voortvloeien.
- Koper is bekend met de ouderdom van het verkochte en is bekend met de dienovereenkomstige staat
van het verkochte. Hij aanvaardt alle in verband daarmee voorzienbare of te verwachten tekortkomingen
van de onroerende zaak, in het bijzonder voor wat betreft leidingen, lozingen, daken, muren, gebruikte
materialen en eventuele installaties, ook voor zover die een belemmering zouden kunnen zijn voor het
normale gebruik van het verkochte.
Kosten koper:Voor rekening van de koper komen de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de
notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. De notariskeuze
wordt bepaald door de koper.

Foto's
Foto 1: De gezellige woonkamer
Foto 2: De woonkamer
Foto 3: De eet/woonkeuken
Foto 4: Badkamer
Foto 5: Hoekligbad

Foto 1: Zolder
Foto 2: Zolder
Foto 3: Slaapkamer 1
Foto 4: Slaapkamer 2

Foto 1: Slaapkamer 3
Foto 2: Slaapkamer 4 / ouderslaapkamer
Foto 3: Oprijlaan
Foto 4: Tuin

Kadaster kaart

Gebruik van deze overeenkomst is uitsluitend
toegestaan aan leden van de Vereniging Bemiddeling
Onroerend Goed "V.B.O." (copyright V.B.O.02/2000)
EXTERIEUR
Tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding
Vijver
Buitenverlichting
Tuinhuisje/buitenberging
Tuinbank
Broeikas
Vlaggenmasthouder
Voet van droogmolen
Brievenbus
Bel (voor-/achterdeur)
Kabelaansluiting
Werkbank in schuur/garage
Losse horren/rolhorren
VEILIGHEID / ALARM:
Veiligheidssloten
Alarminstallatie
ROLLUIKEN / ZONWERING
Rolluiken binnen/buiten
Zonwering binnen/buiten
JALOEZIEEN / LAMELLEN
Begane grond
Eerste etage
Tweede etage
ROLGORDIJNEN
Begane grond
Eerste etage
Tweede etage
GORDIJNRAILS
Begane grond
Eerste etage
Tweede Etage
GORDIJNEN
Begane grond
Eerste Etage
Tweede Etage
VITRAGE
Begane grond
Eerste etage
Tweede Etage
VLOERBEDEKKING / LINOLEUM
Begane grond
Eerste etage
Tweede etage
PARKET / LAMINAAT / KURK
Begane grond
Eerste etage
Tweede etage
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x

De waarde van de in deze lijst genoemde roerende
zaken bedraagt voor de overdrachtsbelasting:
€ nihil (zegge: nihil)
OPEN HAARD MET TOEBEHOREN
Open haard met korf
Toebehoren tbv open haard
WARMWATERVOORZIENING / CV
Geiser
Cv
Combiketel
Close-in
(Klok) thermostaat
Kachels aantal
ISOLATIEVOORZIENINGEN
Voorzetramen
Radiatorfolie
KEUKENBLOK + KASTJES
Kastjes
Keukenblokverlichting
(INBOUW) APPARATUUR
Magnetron
Gaskookplaat / keramische plaat
Oven
Vaatwasser
Wasmachine
Koelkast / vrieskast
Afzuigkap / schouw
IN- OPBOUWVERLICHTING
Inb. verl./dimmers/keuken
Inb. verl./dimmers/..
Opbouwverlichting
SANITAIRE VOORZIENINGEN
Wastafels aantal..
Badkamer accesoires
Toilet accesoires
Sauna met/zonder toebehoren
Veiligheidschak. Wasautomaat
TELEFOONTOESTEL/-INSTALLATIE:
Telefoontoest. aantal ..
Telefooninstall. Merk ..
(LOSSE) KASTEN/PLANKEN
Losse kast(en) aantal ..
Boeken / legplanken
EVENTUELE (LEASE)CONTRACTEN
Overige Zaken
Buitenlampen
Schouwen
Naamplaat
Plantenbakken
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x

Gemeente Anna Paulowna
Geschiedenis
Anna Paulowna was de gemalin van Koning Willem II. Zij heeft haar naam gegeven aan de polder, ruim
5.000 hectare groot, die tijdens het bewind van haar man in 1845 en 1846 ingedijkt en drooggemalen is op
de waardgronden tegenover het toenmalige eiland Wieringen. De Anna Paulownapolder is dus nog
betrekkelijk jong. De gemeente Anna Paulowna werd pas op 1 augustus 1870 ingesteld. Daarvoor
behoorde zij tot de gemeente Zijpe.
Een voormalige stroomgeul, het Oude Veer, uitgeschuurd door eeuwenlange werking van eb en vloed,
verdeelt de gemeente in een Oostpolder en een Westpolder, maar verenigt ook, want het is de laatste
jaren een watersportcentrum geworden, dat door de gehele bevolking wordt bezocht. Andere
stroomgeulen zijn: Kromme Tocht, Lage Oude Veer, Lotmeer en Amstelmeer. Vroeger was er een
veerdienst naar Wieringen toen dit nog een eiland was en ook was er een trammetje van Van Ewijcksluis
naar Schagen. In 1916 heeft de Oostpolder en een gedeelte van de Westpolder na een stormvloed onder
water gestaan. De dijk was bij de vuilstortplaats doorgebroken. Deze stormvloed, die meerdere delen van
de Zuiderzeekust onder water zette, was aanleiding tot het maken van de afsluitdijk.
De zandgrond van de Westpolder, waar men voor de komst van de kunstmest (rond 1890) en voor de
verbeterde waterhuishouding slecht één koe op 5 hectare kon houden, bleek in 1912 uitermate geschikt
voor bloembollenteelt.
Na 1920 kwam toen een tweede kolonisatie van pioniers uit de oude bollenstreek op gang, die Breezand
gemaakt heeft tot het dichtst bevolkte deel van de polder. De gemeente Anna Paulowna heeft thans 10%
van de in Nederland met bloembollen beteelde oppervlakte binnen haar grenzen.

Bouwtekening 1: Zuidgevel
Bouwtekening 2: Noordgevel

Bouwtekening 1: Plattegrond
Bouwtekening 2: Zijaanzicht

Verzekeringen en Hypotheken
De juiste hypotheek is persoonsgebonden
Van Lierop Adviesgroep is al decennia lang een specialist in hypotheken en is daarmee de juiste partij om
het ondoorzichtige web van hypotheken voor u inzichtelijk te maken. De meeste mensen moeten voor de
aankoop van een woning geld lenen en sluiten daarvoor een hypotheek af. Omdat, naast de voortdurend
veranderende wet- en regelgeving, het aanbod aan hypotheekvormen en hypotheekverstrekkers in de
loop der jaren sterk is toegenomen, kunnen wij ons voorstellen dat u bij de keuze voor uw hypotheek
begeleid wenst te worden door specialisten op dit gebied.
Volkomen onafhankelijk advies
Wij hebben ons gespecialiseerd in deze complexe markt en nodigen u graag uit voor een persoonlijk
gesprek met één van onze adviseurs. Van Lierop Adviesgroep heeft maar één belang: een hypotheek op
maat voor u. Doordat wij zaken doen met de meeste geldverstrekkers kunnen wij dit voor u realiseren. De
keuze voor een passende hypotheek hangt af van uw persoonlijke situatie en wensen. Bel voor een
afspraak naar onze hypotheekafdeling (0223-521234) en laat u informeren over de maatvoering van uw
hypotheek.
Verzekeringen
Een huis is een kostbaar bezit en dient goed te worden verzekerd. Van Lierop Adviesgroep geeft u
vrijblijvend advies over welke opstalverzekering het meest geschikt is voor uw situatie. Vanzelfsprekend
kunt u zich ook laten informeren over uw andere verzekeringen. Hoe staat het bijvoorbeeld met het
verzekerde bedrag van uw inboedelverzekering als u gaat verhuizen? Indien gewenst wordt in een
persoonlijk gesprek worden uw pensioen-, spaar-, beleggings- of schadeverzekeringen op uw situatie
toegesneden in een onafhankelijk advies!

Wijdenes Spaansweg 55
1764 GK BREEZAND
Telefoon 0223-521234
Telefax 0223-522464
www.vanlieropadviesgroep.nl
info@vanlieropadviesgroep.nl