Vermietungskonzeption
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<strong>Vermietungskonzeption</strong><br />
Neubaugebiet Kleinenbroich<br />
Einfamilienhäuser und Wohnungen<br />
V E R T R I E B
Bauvolumen<br />
70<br />
Einheiten<br />
23<br />
8<br />
Reihenhäuser ca. 131,05 qm<br />
Reihenendhäuser ca. 131,1 qm<br />
2<br />
16<br />
Doppelhaushälften ca. 122,30 qm<br />
Doppelhaushälften ca. 134,45 qm<br />
21 Mietwohnungen von ca. 61,32 - 84,86 qm<br />
V E R T R I E B
Auszüge aus der Baubeschreibung I<br />
Reihen- und Doppelhäuser<br />
- kein Keller<br />
- Doppelhaushälften: Garage am Haus<br />
- Reihenendhaus: Garage am Haus<br />
- Reihenhäuser: Garagenhof<br />
- Rolläden an allen rechteckigen Fenstern<br />
- Badausstattung standart, inklusive Duschabtrennung<br />
- Gasbrennwerttherme, Warmwasser über Warmwasserspeicher<br />
- Garage beleuchtet und mit Stromanschluss (auch Garagenhof)<br />
- Wände mit Raufaser oder Malervlies<br />
- Fußböden: Parkett, bzw. Fliesen<br />
V E R T R I E B
Auszüge aus der Baubeschreibung II<br />
Reihen- und Doppelhäuser<br />
- Gasbrennwerttherme mir Solarunterstützung<br />
- Aufzug<br />
- Garage<br />
- Wände mit Raufaser oder Malervlies<br />
- Rolläden an allen rechteckigen Fenstern<br />
- Badausstattung Standard, Duschabtrennung ?<br />
- Waschmaschinenanschluss und Trockner im Keller<br />
- Fußböden: Parkett, bzw. Fliesen<br />
- Wände mit Raufaser oder Malervlies<br />
V E R T R I E B
Gesamtlageplan<br />
Bauteil A Doppelhaushälften<br />
Fertigstellung 31.07.2015<br />
Bauteil B Reihenhäuser<br />
Fertigstellung 31.10.2015<br />
Bauteil C Geschoßwohnungen<br />
Fertigstellung 30.11.2015<br />
V E R T R I E B
Lage Kleinenbroich<br />
Kleinenbroich, zur Stadt Korschenbroich gehörend, ist verkehrsgünstig<br />
zwischen den Ballungsräumen Mönchengladbach, Neuss, Krefeld<br />
und Düsseldorf gelegen und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.<br />
Mit fünf Autobahnen (A44, A46, A52, A57 und A61) in der direkten<br />
Umgebung und zwischen den naheliegenden Flughäfen Düsseldorf und<br />
Mönchengladbach ist Kleinenbroich der ideale Standort für Menschen,<br />
die in ruhiger Umgebung leben, aber nicht auf Stadtleben verzichten<br />
möchten. Perfekt auch für Pendler und Berufstätige, die viel unterwegs<br />
sind.<br />
Die Autofahrzeit bis zur Düsseldorfer Kö beträgt beispielsweise nur<br />
26 Minuten. Den eigenen Bahnhof der S-Bahn- Linie S 8<br />
(von Mönchengladbach über Neuss, Düsseldorf und Wuppertal<br />
nach Hagen) erreicht man vom Baugebiet fußläufig in 8 Minuten, von<br />
dort den Düsseldorfer HBF per S-Bahn in ebenfalls nur 26 Minuten.<br />
V E R T R I E B
Infrastruktur Kleinenbroich<br />
Der Ortsteil Kleinenbroich verbindet die Vorteile einer kleinen<br />
Stadtteilstruktur mit den Vorzügen einer lebendigen Stadt.<br />
Einkaufen kann man direkt vor der Tür. Große Geschäfte wie<br />
EDEKA, LIDL, Netto, Aldi, TrinkGut und die Asia Therme mit<br />
Fitness liegen direkt vor der Türe.<br />
Zahlreiche nette Gaststätten, Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte<br />
befinden sich direkt in der Stadt Korschenbroich.<br />
V E R T R I E B
Schulen und Kindergärten<br />
Familien mit Kindern sind in<br />
Kleinenbroich bestens aufgehoben:<br />
Fußläufig oder mit dem Rad sind<br />
alle Schulformern und Kindergärten<br />
gut zu erreichen. Auch Ärzte<br />
befinden sich in unmittelbarer<br />
Nähe. Durch diverse Sportvereine,<br />
mehrere Sportstätten, Büchereien<br />
und das nahe gelegenen Golfpark<br />
Rittergut Birkhof bietet Kleinenbroich<br />
einen idealen Freizeitwert.<br />
Grundschule<br />
Gymnasium<br />
KiTA<br />
Kindergarten<br />
Grundschule<br />
Grundschule<br />
Realschule<br />
Grundschule Kindergarten<br />
Hauptschule<br />
KiTA<br />
Grundschule<br />
Kindergarten<br />
V E R T R I E B
Zielgruppen Häuser<br />
Primär<br />
Familien aus Düsseldorf mit Kindern<br />
Sekundär<br />
Familien aus dem direkten Umfeld oder aus anderen Großstädten<br />
Menschen, die das Familienleben in einem modernen Haus in einem attraktiven Umfeld<br />
mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen und nicht bereit sind, überhitzte Mietpreise zu zahlen.<br />
Oder Familien, die nicht in der Lage sind, überteuerte Mietpreise zu zahlen.<br />
V E R T R I E B
Zielgruppen Wohnungen<br />
Primär<br />
Singles, Paare und kleine Familien mit mittlerem Einkommen aus dem unmittelbaren Umfeld des Vorhabens.<br />
Sekundär<br />
Singles, Paare und kleine Familien mit mittlerem Einkommen aus Düsseldorf.<br />
Menschen, die den Wunsch haben nach Verbesserung der Wohnqualität haben,<br />
da das Angebot von neuen Wohnungen generell knapp geworden ist.<br />
V E R T R I E B
Vertriebsphasen<br />
Presale<br />
Start: ca. 4 Monate vor Vermietungsstart<br />
Sale<br />
Dauer: ca. 12 Monate<br />
V E R T R I E B
Marketing<br />
Presalephase<br />
Bauschilder<br />
Prospekte<br />
Möblierungspläne<br />
Flyer<br />
Hompage<br />
Musterwohnungen<br />
Pressearbeit<br />
V E R T R I E B
Marketing<br />
Salesphase<br />
Open House-Aktionen<br />
Aktionswochenenden<br />
Radiowerbung<br />
Aktionsanzeigen<br />
Immoportale<br />
Flyeraktionen<br />
Anzeigen Rheinische Post<br />
Anzeigen Sonstige<br />
PR Artikel/ PR Arbeit<br />
MuWo Präsenz<br />
V E R T R I E B
Leistungskatalog MIRO Immobilien<br />
Organisation<br />
+ Alleiniger Ansprechpartner für CORPUR SIREO in allen Belangen der Vermietung<br />
+ Koordinierung und Information der Vermietungspartner<br />
+ Briefing und Schulung aller Vermietungspartner<br />
+ Koordination von Meetings der Vermietungspartner und Auftraggeber/ Investor<br />
+ Sicherstellung der notwendigen personellen Besetzung der Musterwohnung<br />
+ Dokumentation aller Aktivitäten (Marketing, Kundenhistorie, Reservierungen etc.) auf unserem<br />
Webserver und Zugang mittels Password<br />
+ Koordinierung, Pflege und Kontrolle der Revervierungen<br />
+ Pflege der Kundendatenbank insbesondere von E-Mailadressen<br />
+ Ansprechpartner für Unternehmen und Betriebe, die Wohnraum für Mitarbeiter suchen<br />
+ Ansprechpartner für Relocation-Firmen<br />
V E R T R I E B
Leistungskatalog MIRO Immobilien<br />
Marketing<br />
+ Sicherstellung einer Corporate Identity bei den Vermietungspartnern<br />
+ Planung, Koordinierung und Durchführung aller vermietungsfördernden Aktionen lt. Marketingkonzept<br />
+ Pflege und Auswertung der Immobilienportale: Immoscout, Immonet, Kalaydo etc.<br />
+ Unterstützung bei der Kreation von Prospekten, Flyern, Presseinfos, Anzeigen, inkl. Kontrollfunktion<br />
+ Entwicklung spezieller Zielgruppenkonzepte (z.B. Zielgruppe Familie)<br />
+ Gestaltung und Versendung von Newsletter über den Baufortschritt an alle Interessenten<br />
+ Pflege von Social Networks (Facebook, Twitter etc.) auf Wunsch<br />
V E R T R I E B
Leistungskatalog MIRO Immobilien<br />
Controlling<br />
+ Controlling der Vermietungsziele<br />
+ Regelmäßiges Reporting an CORPUS SIREO<br />
+ Statistische Auswertung aller Vermietungsaktivitäten<br />
+ Budgetplanung- und Überwachung<br />
+ Rechnungsabwicklung<br />
V E R T R I E B
Vertriebsleitung MIRO Immobilien<br />
Frank Kistner<br />
Klaus Stadler<br />
V E R T R I E B
Kontakt<br />
Miro Immobilien e.Kfr.<br />
Gerresheimer Landstraße 129<br />
40627 Düsseldorf<br />
Tel.: 0211-203173<br />
Fax: 0211-203176<br />
E-Mail: info@miro-immobilien.com<br />
www.miro-immobilien.com<br />
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