rynek mieszkaniowy residential market - Tabelaofert.pl

I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
r a p o r t : r y n e k m i e s z k a n i o w y r e p o r t : r e s i d e n t i a l m a r k e t
Sytuacja gospodarcza Polski
Poland’s economic situation
Determinanty rozwoju rynku nieruchomoœci
Real Estate Market Factors
Dane statystyczne
Statistical data
Od czwartego kwartału 2001 roku mamy do czynienia w Polsce
z dynamicznym wzrostem PKB. Wprawdzie tempo wzrostu ulega
stopniowego spowolnieniu, ale wciąż utrzymuje się na bardzo wysokim,
ponad 5% poziomie.
Since the beginning of the fourth quarter 2001, Poland has been experiencing
dynamic GDP growth. Although the rate of growth is gradually
slowing down, its level is still very high at over 5%.
Dzięki wzrostowi PKB przekraczającemu 5% bezrobocie od początku roku
powoli spada. W trzecim kwartale stopa bezrobocia spadła poniżej 19%
i jest to najniższy jej poziom od III kwartału 2001 roku.
Thanks to GDP growth in excess of 5%, the level of unemployment has
started to fall slowly since the start of the year. In the III quarter this year, the
rate fell below 19%, the lowest level since the III quarter 2001.
25,0
25,0
8,0
7,0
6,0
20,0
15,0
% %
10,0
20,0
15,0
10,0
5,0
5,0
5,0
4,0
3,0
2,0
1,0
0,0
II
III
IV
II
III
IV
II
III
IV
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
stopa bezrobocia / uneployment rate
II
III
IV
II
III
IV
II
III
IV
II
III
0,0
21.05
17.07
29.10
10.12
21.01
18.11
24.02
31.08
01.03
29.03
28.06
23.08
26.10
29.11
31.01
26.04
30.05
27.06
29.08
26.09
24.10
28.11
30.01
27.02
27.03
25.04
29.05
26.06
01.07
26.08
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
stopa procentowa / interest rate
0,0
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
PKB kw/kw / GDP Q/Q
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
wykres 3. Stopa bezrobocia w Polsce w latach 1998-2004
graph 3. The unemployment rate in Poland in the years 1998-2004
źródło: GUS / source: Central Statistical Offi ce (GUS)
wykres 4. Stopy procentowe w Polsce w latach 1998-2003
graph 4. Interest rates in Poland in the years 1998-2003
źródło: NBP / source: National Bank of Poland (NBP)
wykres 1. Produkt Krajowy Brutto w Polsce w latach 1998-2004
źródło: GUS
Trwający do trzeciego kwartału 2003 roku długoterminowy trend spadkowy
jeżeli chodzi o inflację został przełamany. Zwłaszcza trzeci kwartał
2004 roku charakteryzował się wysoką inflacją, co spowodowane było
wejściem do Unii Europejskiej. W kolejnych miesiącach inflacja będzie
rosnąć, a Narodowy Bank Polski już poinformował o korekcie prognozy
inflacyjnej na czwarty kwartał br. i pierwszy kwartał roku przyszłego.
14,0
graph 1. Polish Gross Domestic Product in the years 1998-2004
source: Central Statistical Offi ce (GUS)
The long-term downward trend in inflation, lasting until the third quarter
2003 has been broken. The third quarter 2004, in particular, was
characterised by high inflation, which was caused by Poland’s entry
into the European Union. In the coming months, inflation will continue
to grow and the National Bank of Poland has already announced
a correction in inflation forecasts for the fourth quarter this year and the
first quarter next year.
Seria 21 obniżek stóp procentowych została przerwana. Po restrykcyjnych
działaniach Rady Polityki Pieniężnej w III kwartale, analitycy spodziewają
się, że w dłuższym okresie stopy procentowe nie powinny znacząco rosnąć.
4,0500
4,0000
3,9500
3,9000
3,8500
3,8000
3,7500
3,7000
3,6500
3,6000
3,5500
PLN
JAN FEB MAR APR MAY JUN JUL AUG SEP
A run of 21 consecutive cuts in the interest rate was broken. After restrictive
action by the Monetary Policy Council, analysts expect that in the long term,
interest rates will not rise significantly.
4,9000
4,8000
4,7000
4,6000
4,5000
4,4000
4,3000
PLN
JAN FEB MAR APR MAY JUN JUL AUG SEP
12,0
10,0
1 USD na koniec miesiąca
1 USD end of month
1 USD średnia miesięczna
1 USD monthly average
1 EUR na koniec miesiąca
1 EUR end of month
1 EUR średnia miesięczna
1 EUR monthly average
8,0
6,0
4,0
wykres 5. Średnie kursy dolara w okresie styczeń-czerwiec 2004
graph 5. Average USD exchange rates between January and June, 2004
źródło / source: NBP / National Bank of Poland (NBP)
wykres 6. Średnie kursy euro w okresie styczeń- czerwiec 2004
graph 6. Average EUR exchange rates between January and June, 2004
źródło / source: NBP / National Bank of Poland (NBP)
2,0
0,0
II
III
IV
II
III
IV
II
III
IV
II
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
inflacja r/r / inflation rate y/y
III
IV
II
III
IV
II
III
IV
II
III
Złoty staje się coraz silniejszy w stosunku do dolara i euro. Sprzyja temu
restrykcyjna polityka RPP oraz ustabilizowanie sceny politycznej. W najbliższym
czasie nie powinno mieć miejsca osłabienie złotego, a wręcz
dalsze jego umacnianie się, co może odbudować zaufanie konsumentów
do kredytów walutowych.
The zloty is continually gaining strength against the dollar and euro. This
has been brought about by a restrictive policy from the Monetary Policy
Council and by a stabilization on the political scene. In the near future,
the zloty is not expected to weaken, and in fact will probably gain
in strength. This can lead to an increase in consumers’ confi dence
in foreign currency credits and mortgages.
wykres 2. Inflacja w Polsce w latach 1998-2004
źródło: GUS
graph 2. Inflation rate in Poland in the years 1998-2004
source: Central Statistical Offi ce (GUS)
6 7