Vilkår for Huseier – Næringsbygg Innhold

Vilkår for Huseier – NæringsbyggVilkår av 1 desember 2008InnholdSide1. Hvem som er forsikret – sikrede ...................................................................22. Hvor forsikringen gjelder .............................................................................23. Hva som er forsikret ....................................................................................2Hoveddekninger(Som gjelder for alle)4. Brann, vann, innbrudd og annen bygningsskade ...............................................25. Erstatningsoppgjør .....................................................................................36. Naturskade ...............................................................................................67. Huseieransvar ............................................................................................7Tilleggsdekninger(Som gjelder når det fremgår av forsikringsbeviset)8. Inventar og løsøre .......................................................................................89. Kunstnerisk utsmykking ...............................................................................810. Antikvarisk merverdi ....................................................................................811. Byggherreansvar ved rehabilitering ................................................................ 812. Panthaver ..................................................................................................8Viktige betingelser(Som gjelder for alle dekninger)13. Forutsetninger og bruksbegrensninger ............................................................ 914. Sikkerhetsforskrifter ..................................................................................... 915. Grov uaktsomhet og identifikasjon ................................................................ 111

Vilkår for Huseier – NæringsbyggNæringsbyggforsikringVilkårene gjelder for næringsbygg.I tillegg til disse vilkår, gjelder Frendes generelle vilkår.1. Hvem som er forsikret - sikredeForsikringen gjelder for- Forsikringstaker.- Innehaver av eiendomsrett, panterett eller annentinglyst sikkerhetsrett i eiendommen- Annen eier av ting når forsikringstakeren har forsikringsplikti henhold til lov eller avtale.Forsikringen gjelder også til fordel for innehaver av pante-retti løsøre, som har mottatt skriftlig forsikringsattest fra Frende.2. Hvor forsikringen gjelderForsikringen gjelder på det sted som er nevnt i Forsikringsbeviset.Naturskadedekningen gjelder i Norge.For ting som midlertidig er borte fra forsikringsstedet,gjelder forsikringen i Norden, med inntil kr 1 million.Men forsikringen omfatter ikke:- Ting på bygge- eller anleggsplass.- For ting under transport eller som sikrede har med segpå reise.3. Hva som er forsikretForsikringen omfatter3.1 Bygning(er)Som er angitt i forsikringsbeviset. Til bygning medregnes- Grunnmur, bygningsfundamenter, ledninger og utstyrsom er nødvendig og har en bygningsfunksjon.- Bygningsmessig innredning som nedsenket innvendigtak, lettvegger og vegg til vegg tepper, heiser,rulletrapper, ventilasjonsanlegg, solavskjerming,installasjoner for rombelysning og romoppvarming,sprinkleranlegg, brannvarslingsanlegg og fastmontertekabler for data, lyd- og bildeoverføring.3.2 Utvendige ledningerTilknyttet forsikret bygning med tilknyttet utstyr, som førerelektrisitet, gass eller væske til eller fra bygning, fram tiltilknytningspunkt til offentlig ledning, egen brønn, tank ellerreservoar. Som tilknyttet utstyr regnes også tank, kum,pumpe i brønn og varmekabler i adkomstveier til bygningen.3.3 Hageanleggog gjerde, flaggstang, antenne- og kabel anlegg, solcellepanel,vindgenerator, utvendige varmekabler/-røromfattes med inntil kr 300.000.3.4 AnnetForsikringen omfatter også- Tilbygg, påbygg og andre bygningsmessige endringer iforsikringsåret med inntil 15 % av forsikringssummen.- Arbeidsredskap, verktøy og løst tilbehør for vedlikeholdav bygning og uteområde med inntil kr 100 000.3.5 Forsikringen omfatter ikke- Utstyr, installasjoner og anlegg (herunder ventilasjonsanlegg)som er montert for produksjons- eller næringsvirksomhet.- Utvendige ledninger, rør, tanker og kummer, medtilknyttet utstyr, som betjener produksjonsutstyr ellerkjøle- og fryseanlegg.- Utvendige ledninger som benyttes til transport av varer.- Drens-, jordvarme-, sprednings- eller infiltrasjonsledningog spredegrøft.- Grunn eller tomtens verdi.- Veksthus.- Antikvarisk merverdi.- Kunstnerisk utsmykking eller merkostnader for urasjonellbyggemåte/utstyr.Hoveddekninger som gjelder alle somhar tegnet forsikring for NæringsbyggNår det fremgår av forsikringsbeviset at Standard er avtalt,omfatter forsikringen dekningene i punkt 4-7.4. Brann, vann, innbrudd og annenbygningsskadeForsikringen dekker slik plutselig og uforutsett skade som erangitt i punkt 4.1, med de unntak og begrensninger som følgerav disse vilkår, de generelle vilkår og forsikringsavtaleloven.4.1 Skader og tap som omfattes1. Brann og nedsoting.2. Lynnedslag og annet elektrisk fenomen.3. Eksplosjon.4. Utstrømning fra brannslukningsapparat.5. Tyveri og hærverk på forsikringsstedet.6. Utstrømning av væske fra bygningens rørledning medtilknyttet utstyr, vannseng og akvarium ved bruddlekkasje eller oversvømmelse.7. Inntregning av vann eller annen væske fra utvendigrørledning.2Telefon Kundeservice: 03600Frende Skadeforsikring AS, Spelhaugen 22 Postboks 3660 – Fyllingsdalen 5845 Bergen

Vilkår for Huseier – Næringsbygg8. Overflatevann som trenger inn i bygning direkte fraterreng ved nedbør, snøsmelting eller kjøving når detfører til frittstående vann over laveste gulv. Vann i oppforetgulvkonstruksjon regnes ikke som frittstående vann.9. Inntrengning av vann gjennom åpning eller utetthetoppstått ved erstatningsmessig bygningsskade.10. Brudd på innvendig ledning med tilknyttet utstyr.11. Brudd på utvendig veskeførende del av forsikretbygnings rørledning for vann, fyringsolje eller annenvæske.12. Brudd på drenskum, septiktank, oljetank ogkloakkpumpe/rensetank.13. Brudd på elektrisk ledning.14. Luftfartøy, eller deler av eller fra luftfartøy, som rammerbygning.15. Naturskade dekkes i henhold til egne regler i punkt 6nedenfor.16. Annen plutselig og uforutsett skade på forsikret bygning.Etter en erstatningsmessig skade på forsikret bygningdekkes også- Oppfylling av pulverapparat.- Utgifter til utrykning etter utløst innbrudds- ellerbrannalarm.- Nødvendige utgifter til riving, rydding, lagring, bortkjøringog destruksjon av verdiløse rester av skadde tingetter erstatningsmessig skade på forsikrede ting bådeute og inne. Slike utgifter erstattes med inntil 50 % avforsikringssummen og maksimalt kr 2 millioner.- Påførte ekstrautgifter pga. prisstigning i normalreparasjon eller gjenoppføringsperiode med inntil 20 %av forsikringssummen.- Husleietap i inntil 36 måneder med inntil 20 % avforsikringssummen.- Merutgifter på grunn av offentlig påbud i samsvar medpunkt 5.5 med inntil 50 % av forsikringssummen, ogmaksimalt kr 2 millioner.4.2 Skader og tap som ikke omfattes1. Svimerker og gnistskader som ikke skyldes brann.2. Skade på ting som med hensikt er utsatt for påvirkningav varme.3. Tyveri fra lokaler som er åpne for kunder eller publikum.4. Tyveri av eller hærverk på ting som befinner segutendørs.5. Utgifter til utskifting av låser hvor nøkler eller koder erkommet bort.6. Skade som skyldes søl eller kondens uansett årsak.7. Skade på gulv og vegger i bad-/dusjrom som skyldes atdisse ikke er vanntette.8. Skade som skyldes vann fra bygningens takrenne,utvendig nedløp eller utett forbindelse mellom tak ogtaksluk til innvendig nedløp.9. Skade ved vanninntrengning gjennom utett bygning.Likevel slik at plutselig og uforutsett skade ved vanninntregningi bygning dekkes i den utstrekning det følgerav punkt 4.1 nr 8 ovenfor.10. Skade som skyldes vann fra drensledning uansett årsak.11. Skade på drensledning.12. Utgifter til tining av utvendig ledning.13. Tap av vann, fyringsolje eller annen væske eller gass.14. Skade som skyldes sopp, råte, bakterier, insekter ellerdyr uansett årsak.15. Skade som skyldes sprengning foretatt av eller forforsikringstaker.16. Skade som skyldes tele, setninger, jordtrykk ellerutilstrekkelig eller sviktende fundamentering.17. Skade som skyldes materialfeil, konstruksjonsfeil elleruriktig montasje, samt følgeskader av dette med mindreskaden omfattes av pkt 4.1, pkt 1 -14.18. Skade som alene består av flekker, svinnsprekker, riper,avskallinger og knirk i gulv.19. Punktering av isolerglass, dvs. skade på glass sombestår i at innfatning for isolerglass er utett.5. ErstatningsoppgjørForsikringsavtalelovens § 6-1 gjelder ikke. I stedet gjelder:5.1 SkademeldingVed skade skal sikrede snarest melde fra til Frende. Brann,innbrudd og hærverk skal i tillegg meldes til politiet.5.2 Hvordan erstatningen blir beregnetErstatningen tar utgangspunkt i hva det vil koste å:- Reparere/utbedre skaden til tilsvarende, eller i detvesentlige tilsvarende stand, som før skaden, eller- Gjenanskaffe tilsvarende, eller i det vesentligetilsvarende ting, etter pris på skadedagen, eller- Gjenoppføre tilsvarende bygning.Frende avgjør hvilket av disse alternativene som skal benyttesog hvilken reparatør eller leverandør som velges.Kontanterstatning vil være lik det beløp Frende må betalefor reparasjon/gjenanskaffelse.Påløpt merverdiavgift dekkes etter dokumentasjon, menerstattes ikke i den utstrekning den kan fradragsføres imerverdiavgiftsregnskapet.Skadens økonomiske omfang fastsettes ved skjønn dersomsikrede eller Frende krever det. Skjønnets verdsettelser dannerøvre økonomiske grense for Frendes erstatningsansvar.3

Vilkår for Huseier – NæringsbyggUtbetaling av erstatning foretas i samsvar medbestemmelsen i vilkårenes pkt. 5.4 og bestemmelsene omskjønn i de generelle vilkår.5.2.1 Fullverdiforsikret bygningNår bygningen repareres eller gjenoppbygges til sammeformål på samme sted (samme g.nr. og b.nr) innen 5 år,gjøres det ikke fradrag for eventuell verdiøkning ved atgammel bygning eller bygningsdel erstattes med ny.Dersom bygningen velges gjenoppført på et annet sted ellertil annet formål og omsetningsverdien av den nye/reparertebygning blir større enn bygningens omsetningsverdi førskaden, gjøres det fradrag for hele økningen.Ved fastsettelse av bygningens omsetningsverdi skal det tashensyn til mulige endringer i avkastning, beliggenhet og andreforhold. Nødvendige beregninger baseres på gjenoppføringsprisen.5.2.2 Førsterisikoforsikret bygningFor en 1.risikoforsikret bygning som repareres eller gjenoppbyggesinnen 5 år, er erstatningen begrenset til forsikringssummensom er angitt i forsikringsbeviset.5.2.3 Bygning som ikke repareres eller gjenoppføresinnen 5 årFor bygning som uansett årsak ikke er reparert eller gjenanskaffetinnen 5 år etter skaden, fastsettes erstatningsgrunnlagetetter reglene i punkt 5.2.1 og 5.2.2, menerstatningen er begrenset til nedgang i omsetningsverdisom følge av skaden.5.2.4 Bygning/bygningsdel som står foran rivingErstatningen beregnes til bygningens brukbare materialerfør skade. Rivingsutgifter som ville påløpt uavhengig avskaden, erstattes ikke.5.2.5 Underforsikring ved påbygg som ikke er meldtTilbygg, påbygg eller annen forandring som øker verdien påbygningen, skal meldes Frende for å unngå underforsikring.Er melding ikke gitt, erstattes en så stor del av skaden somsvarer til forholdet mellom bygningens verdi før og ettertilbygget/forandringen.5.2.6 HusleietapTap ved nedgang i husleieinntekt regnes fra skadedag tilreparasjon/gjenoppføring har skjedd eller normalt kunne haskjedd begrenset til maksimalt 36 måneder.Husleietap beregnes på grunnlag av avtalt leie. Fradraggjøres for innsparte utgifter og opptjente renter av bygningserstatningen.Leien fastsettes etter gjeldende markedspriser for lokalersom eieren selv anvender, og for ledige lokaler fra dettidspunkt da de kunne påregnes utleid.Økt husleietap ved forlenget byggetid som følge avforbedring, utvidelse eller annen endring, tas ikke med.Dersom bygningen ikke repareres eller gjenoppføres, ererstatningen begrenset til maksimalt 12 måneder.5.2.7 HageanleggVed erstatning for beplantning i hageanlegg, beregneserstatningen lik gjenanskaffelse av tilsvarende ung vekst igartneri og lignende.5.2.8 Maskiner, inventar og løsøreErstatningen beregnes på grunnlag av kostnadene tilgjenanskaffelse/reparasjon til samme, eller i det vesentligesamme stand som umiddelbart før skaden inntraff.Erstatningsgrunnlaget tar utgangspunkt i gjenanskaffelsesprisenfør skaden, fratrukket verdien etter skaden.Gjenanskaffelsesprisen settes til hva det på skadedagenville kostet å gjenanskaffe tilsvarende, eller i det vesentligetilsvarende ny ting.Når tingens alder utgjør mer enn 30 % av tingens totalesannsynlige brukstid, beregnes maksimal erstatning tilgjenanskaffelse eller reparasjon etter følgende formel:(GB/TB) x P = EGB = Sannsynlig gjenstående brukstidTB = Sannsynlig total brukstidP = GjenanskaffelsesprisE = ErstatningVed vurdering av sannsynlig gjenstående og total brukstid,tas det hensyn til forringelse ved elde og bruk og nedsattbruksverdi. I erstatningen gjøres det fradrag for verdiøkningsom skyldes at brukt blir erstattet med nytt når tingen helteller delvis blir forbedret.5.2.9 AldersfradragFølgende aldersfradrag trekkes selv om bygningen er fullverdiforsikret- Ved bruddskade på utvendig ledning med tilknyttet utstyr,av annet materiale enn plast, gjøres fradrag med 5 %for hvert år gjenstanden er eldre enn 20 år. Ved bruddskadepå bunnledninger, det vil si ledninger som ligger igrunnen under huset, beregnes fradrag på samme måten.4Telefon Kundeservice: 03600Frende Skadeforsikring AS, Spelhaugen 22 Postboks 3660 – Fyllingsdalen 5845 Bergen

Vilkår for Huseier – Næringsbygg- Ved skade på elektriske installasjoner for temperatur/ventilasjon/ VVS gjøres fradrag med 5 % for hvert årgjenstanden er eldre enn 5 år.- Ved skade på varmtvannsbeholder-/ -bereder, fyringskjeleller utvendig oljetank, gjøres det fradrag med 5 % forhvert år gjenstanden er eldre enn 5 år.- Ved skade på innebygde husholdningsapparater/-maskinerinkludert komfyr, kjøle- og fryseskap/-aggregat gjøresfradrag med 10 % for hvert år gjenstanden er eldre enn5 år.- Ved skader på annen mekanisk eller elektrisk innretning,maskin, apparat, settes erstatning til nypris fortilsvarende ting med fradrag for verdiforringelse somvurderes på grunnlag av sannsynlig brukstid og slitasje.Fradraget gjøres bare når verdiforringelsen utgjør 30 %eller mer av gjenanskaffelsesprisen.Aldersfradraget i ovennevnte punkter beregnes av denskadede gjenstand og av kostnader som er nødvendige for åfå utført reparasjon av den skadede gjenstand.5.3 Egenandel5.3.1 EgenandelFra erstatningsoppgjøret trekkes den egenandel som erangitt i forsikringsbeviset, dersom ikke annet fremgår avpkt. 5.3.2 eller 6.3.5.3.2 Særlig egenandelEgenandelen økes med kr 15.000 dersom bygningen iløpet av de siste 24 måneder har vært rammet av sammetype skade ved:- Utstrømming fra bygnings innvendige rørledning vedrust, korrosjon, annen tæring eller slitasje.- Inntrenging av vann i bygning direkte fra terreng.Ved skade som følge av vind svakere enn storm, trekkessamme egenandel som ved naturskade, jf punkt 6.3nedenfor, dersom denne er høyere enn avtalt egenandel.5.4 Utbetaling av erstatningErstatning utbetales i takt med reparasjon eller gjenoppføring.Det justeres for gjennomsnittlig prisstigning etterbyggekostnadsindeksen.Ved skadeoppgjør kan Frende forhandle med forsikringstakerenog utbetale erstatning til ham med bindendevirkning for sikrede.Dersom bygning gjenoppføres på annet sted eller til annetformål, eller det skal foretas kontanterstatning, er utbetalingbetinget av skriftlig samtykke fra den som har tinglysteiendomsrett, panterett eller annen tinglyst sikkerhetsrett.Merverdiavgift erstattes når den er betalt, men erstattesikke hvis den kan fradragsføres i merverdiavgiftsregnskapet.5.5. Merutgifter som følge av påbud fraoffentlig myndighetVed skade som er dekket av forsikringen, erstattes ogsånødvendige merutgifter som skyldes påbud om bygningensutførelse gitt fra offentlig myndighet med hjemmel i lov elleroffentlig forskrift. Merutgifter som følge av påbud erstattesmed inntil 50 % av forsikringssummen, maksimalt kr 2 millioner.Merutgifter dekkes ved gjenoppføring på:- Samme byggetomt.- Annet sted når gjenoppføring på samme byggetomt ikkekan skje på grunn av lovhjemlet inngrep.5.5.1 Forsikringen omfatter merutgifter:- Til reparasjon/gjenoppføring av bygning. Merutgiftersettes til differansen mellom verdien av den forsikredebygning og verdien av tilsvarende bygning utført isamsvar med påbud.- Til grunnundersøkelser og fundamentering i forbindelsemed gjenoppføring av bygning. Merutgifter beregnessom for en bygning tilsvarende den forsikrede, menutført i samsvar med påbud.- Som ikke direkte vedrører byggearbeidet, men som eren betingelse for at bygning tillates gjenoppført.Dersom den gjenoppførte bygning er større enn denskadede bygning, beregnes merutgiftene etter forholdetmellom gulvareal i skadet bygning og gulvareal i gjenoppførtbygning.Med merutgifter menes den andel av utgifter somdokumentert ikke kan dekkes av offentlig myndighet.Frende kan kreve at påbudet påklages eller selv påklagedet.5.5.2 Forsikringen omfatter ikke utgifter:- Ved påbud som myndighetene har hjemmel for å gi selvom skaden ikke hadde inntruffet.- Merutgifter til bygning som er midlertidig eller som stårforan rivning, ombygning eller rehabilitering.5.5.3 GjenoppføringstidReparasjon eller gjenoppføring må være avsluttet innen 5 åretter at skaden inntraff. Fristen kan forlenges dersom inngrepfra offentlig myndighet forsinker eller hindrer byggearbeidet.5

Vilkår for Huseier – Næringsbygg6. Naturskade6.1 Forsikringen omfatterFrende dekker skade på brannforsikrede ting i Norge somdirekte skyldes naturulykker som skred, storm, flom, stormflo,jordskjelv eller vulkanutbrudd, jf Lov om Naturskadeforsikringav 16. Juni 1989.Når den forsikrede ting er bygning, omfattes også utvendigeledninger med tilknyttet utstyr, herunder bygningensdrens- og overvannsledninger, oljetank, septiktank ogdrenskum frem til offentlig ledning eller brønn som førerelektrisitet eller væske til eller fra bygning. Erstatningen erbegrenset til kr 300.000. Forsikringen omfatter ikke jordvarmeledning,infiltrasjons-/spredeledning eller spredegrøft.Når den forsikrede ting er våningshus, bolighus ellerfritidshus, erstattes også naturskade på hage, hageanlegg,herunder utvendig vannbasseng, gjerde og flaggstang oggårdsplass i tilknytning til bygningen, oppad begrenset til5 dekar. Tilsvarende erstattes skade på tilførselsveg somligger innenfor hagen, hageanlegg eller på gårdsplassen.For andre eiendommer enn våningshus, bolighus ogfritidshus omfatter forsikringen skade på utvendig basseng,gjerde og flaggstang med til sammen kr 50.000.6.2 Forsikringen omfatter ikkeSkade på skog eller avling på rot, varer under transport,motorvogn og tilhenger til bil, luftfartøy, skip og småbåterog ting i disse, fiskeredskap på fartøy eller i sjøen, utstyri sjøen for produksjon av fisk, fisk i steng, lås eller dam,utstyr for utvinning av olje, gass eller andre naturforekomsterpå havbunnen, når disse er varer i næringsvirksomhet ogbefinner seg på land i Norge.Forsikringen dekker likevel naturulykker på motorvognog tilhenger til bil, luftfartøy, seilbåt og motorbåt, utstyrfor utvinning av olje, gass eller andre naturforekomsterpå havbunnen, når disse er varer i næringsvirksomhet ogbefinner seg på land i Norge.Skade som alene rammer antenner, skilt, markiser ellerlignende.Skade som umiddelbart skyldes frost, tele, tørke, nedbør,snøtyngde eller isgang.Skade som skyldes dyr, insekter, bakterie, sopp, råte e.l.Skade på byggverk/ting i dette når byggverket er oppførtetter at det er nedlagt bygge- og deleforbud i medhold avNaturskadelovens § 22.Utgifter til forebygging, sikring, flytting eller andre tiltak somikke skyldes direkte skade på forsikret byggverk eller løsøre.Nødvendige redningsutgifter i henhold til Forsikringsavtalelovenfor forsikrede ting som er skadet eller direktetruet ved utløst naturulykke, dekkes inntil gjennomføringsprisen/anskaffelsesprisen.6.3. EgenandelI oppgjøret fratrekkes den egenandel som til enhver tid erfastsatt i henhold til Lov om Naturskadeforsikring.Pr. 1.1.2008 er egenandelen kr. 8.000.6.4. Andre bestemmelser om naturskadeBlir det etter naturskade på byggverket tinglyst ateiendommen er særlig utsatt for naturskade,jf. Naturskadelovens § 22 og utgiftene til utbedring er60 % eller mer av gjenoppføringsprisen for skadedebyggverk, dekker Frende den økning i skade som nekting avreparasjon eller gjenoppføring medfører.Naturskadeerstatningen kan settes ned eller falle bort nårskadens inntreden eller omfang helt eller delvis skyldes:- Svak konstruksjon i forhold til de påkjenninger tingenkan ventes å bli utsatt for.- Dårlig vedlikehold eller tilsyn.- At skadelidte kan lastes for at han ikke forebyggetskaden eller hindret dens omfang.Ved avgjørelsen av om erstatningen skal avkortes, skal detlegges vekt på den skadelidtes forutsetninger for å innsehvilke krav som må stilles, hans mulighet for utbedring avmangelen og forholdet ellers.Forsikringsselskapenes samlede ansvar ved en enkelt naturskadefastsettes av Justisdepartementet. Pr. 1.1.2008 ermaksimalbeløpet satt til kr. 12,5 milliarder. Dersom skadenblir større, vil erstatningen bli redusert forholdsmessig.Er det tvil om det foreligger naturskade eller om det ergrunnlag for nedsettelse pga svak konstruksjon m.v., kansikrede eller selskapet kontakte ankenemnda for StatensNaturskadefond. Ankenemndas avgjørelse er endelig og kanikke ankes.For øvrig gjelder bestemmelsene i pkt. 4 og 5 også fornaturskade.6Telefon Kundeservice: 03600Frende Skadeforsikring AS, Spelhaugen 22 Postboks 3660 – Fyllingsdalen 5845 Bergen

Vilkår for Huseier – Næringsbygg7. Huseieransvar7.1 Forsikringen omfatterRettslig erstatningsansvar som sikrede i egenskap av eierav eiendommen(e) angitt i forsikringsbeviset, pådrar seg forperson- eller tingskade.Med personskade forstås skade, sykdom eller død påførten person. Med tingskade forstås tap av eller fysisk skadepåført ting (herunder dyr og fast eiendom). Økonomisk tappåført tredjemann som følge av den fysiske skaden Frendeerstatter, vil også være dekket.Forsikringen dekker det økonomiske tap sikrede i henhold tilgjeldende erstatningsrett kan bli pålagt å erstatte.Forsikringen omfatter skader konstatert i forsikringstiden.7.2 Forsikringen omfatter ikke1. Ansvar som sikrede pådrar seg i annen egenskap ennangitt i punkt 7.1 ovenfor.2. Ansvar under utøving av næringsvirksomhet i eller påeiendommen(e).3. Ansvar for bygge- og anleggsarbeider utover ordinærtvedlikehold av eiendommen(e).4. Ansvar for personskade som rammer noen som er ellerhar vært ansatt hos sikrede, når skaden er forårsaket iarbeidsforholdet.5. Ansvar for skade oppstått ved graving, sprengning,peling, spuntning, riving, ras, jordforskyvning, dambruddeller setning i grunnen.6. Ansvar overfor ektefelle, samboer, foreldre, steforeldre,fosterforeldre, svigerforeldre, søsken, barn, stebarn,fosterbarn samt ektefelle og samboere av de som ernevnt. Familieforholdet når skaden voldes, skal leggestil grunn.7. Ansvar som alene bygger på tilsagn, avtale, kontrakteller garanti, herunder ansvar sikrede endelig må bærefordi sikrede har gitt avkall på sin rett til regress.8. Ansvar som sikrede pådrar seg ved forurensning. Likeveldekkes sikredes ansvar dersom årsaken til skaden erplutselig og uforutsett.9. Ansvar for skade på ting forårsaket av sopp og råte, ellerpå grunn av langsom inntrengning av fuktighet.10. Ansvar for formuesskade, dvs økonomisk tap som ikkeer en følge av en ting- eller personskade.7.3. Sikredes plikter ved et skadetilfelle.Erstatningskrav som reises mot sikrede, eller som forventeså bli reist, skal snarest meldes til Frende.Uten Frendes samtykke må ikke sikrede innrømmeerstatningsplikt eller forhandle om erstatningskrav. Sikredesinnrømmelser overfor skadelidte binder ikke Frende.Er det overhengende fare for at et forsikringstilfelle vilinntreffe, eller er et forsikringstilfelle inntruffet, skal sikredegjøre det som med rimelighet kan ventes av ham ellerhenne for å avverge eller begrense tapet.Må sikrede forstå at Frende kan få et regresskrav mot tredjeperson,skal sikrede gjøre det som er nødvendig for å sikrekravet inntil Frende selv kan vareta sitt tarv.Sikrede plikter for egen regning:- Å gi Frende alle opplysninger og dokumenter som ertilgjengelig for sikrede og som Frende trenger for åvurdere ansvar og utbetale erstatning.- Å utføre de undersøkelser Frende finner nødvendig.- Å møte ved forhandlinger eller rettergang.7.4 Frendes plikter ved et skadetilfelleDersom kravet overstiger egenandelen og ansvaret omfattesav forsikringen, påtar Frende seg å:- Utrede om erstatningsansvar foreligger.- Forhandle med skadelidte.- Betale den erstatning som overstiger egenandelen.- Betale de nødvendige omkostninger for avgjørelse averstatningsspørsmålet.Fremsettes krav om erstatning direkte mot Frende, skalFrende varsle sikrede uten ugrunnet opphold og holdesikrede underrettet om den videre behandling av kravet.Frendes innrømmelser overfor skadelidte binder ikkesikrede.7.5 Utbetaling av erstatningFrende har rett til å betale enhver erstatning direkte tilskadelidte.Er Frende villig til å forlike saken eller stille forsikringssummentil disposisjon, svares det ikke for omkostningersom senere påløper.Selv om forsikringssummen overskrides, betales de kostnadersom på forhånd er godkjent av Frende, samt renter av idømterstatningsbeløp som omfattes av forsikringen.Hvis erstatningsansvaret dels omfattes av forsikringen ogdels faller utenfor, fordeles omkostningene etter partenesøkonomiske interesse i saken. Det samme gjelder dersomerstatningsansvaret overstiger forsikringssummen.7

Vilkår for Huseier – NæringsbyggForsikringstakers utgifter til egen advokat/rettshjelper ellersakkyndig dekkes kun i den utstrekning dette på forhånd eravtalt med selskapet.7.6 Forsikringssum og egenandelForsikringssummen er kr 10 millioner pr skadetilfelle, ogkr 20 millioner samlet pr forsikringsår.Egenandelen er kr 10.000 pr skadetilfelle, med mindrehøyere egenandel fremgår av forsikringsbeviset.Alle skader som skyldes samme ansvarsutløsende forhold,handling eller unnlatelse, eller som har sin årsak i ensammenhengende kjede av hendelser, skal regnes som ettskadetilfelle og reguleres av vilkårene på det tidspunkt daførste skade konstateres. Har flere sikrede medvirket til enskade, regnes også dette som ett skadetilfelle.TilleggsdekningerDet fremgår av det enkelte forsikringsbevis om din forsikringomfatter dekningene nedenfor.For tilleggsdekningene gjelder bestemmelsene i pkt 1-5ovenfor, med de endringer som følger av vilkårene som erinntatt i de enkelte tilleggsdekninger. I tillegg gjelderFrendes generelle vilkår.8. Inventar og løsøreNår det fremgår av forsikringsbeviset at denne dekningen eravtalt, utvides dekningen for arbeidsløsøre i punkt 3.4 annetstrekpunkt til den forsikringssum som er angitt i forsikringsbeviset.Inntil samme forsikringssum omfattes også annetløsøre, maskiner og inventar.9. Kunstnerisk utsmykkingNår det fremgår av forsikringsbeviset at denne dekningen eravtalt, utvides pkt 3.4 til også å omfatte skade påkunstnerisk utsmykking med inntil kr 200.000.Erstatning for kunstnerisk utsmykking er begrenset tilgjenanskaffelseskostnadene for tilsvarende eller i detvesentlige tilsvarende utsmykking.Utbetaling av erstatning er betinget av at beløpet anvendestil restaurering av skadde partier eller anskaffelse av annenantikvarisk bygning.11. Byggherreansvar ved rehabilitering11.1 Forsikringen omfatterNår det fremgår av forsikringsbeviset at denne dekningen eravtalt, utvides huseieransvarsdekningen i punkt 7 ovenfor tilå omfatte rettslig erstatningsansvar som sikrede i egenskapav privat byggherre pådrar seg ved rehabilitering av eiendommensbygningskropp.Forsikringen dekker skade på person og ting somkonstateres inntil ett år etter at arbeidet er overtatt avbyggherren.11.2 Forsikringen omfatter ikke1. Ansvar som byggherre for påbygging av forsikreteiendom og bygging av nye bygg.2. Personskade i forbindelse med bruk, behandling ellersanering av bygning eller ting som inneholder asbesteller PCB.3. Skade på egen eiendom.4. Sikredes ansvar overfor entreprenør, håndverker ellerandre som deltar i arbeidet.11.3. Forsikringssum og egenandelForsikringssummen er kr 10 millioner pr skadetilfelle ogsamlet pr år.Egenandelen er kr 10.000 pr skadetilfelle. For skadesom skyldes sprøytemaling, sandblåsing og spyling underhøytrykk utendørs, er egenandelen 10 % av erstatningsansvaret,minimum kr 20 000 og maksimum kr 150 000.11.4 Øvrige bestemmelserFor øvrig gjelder bestemmelsene i punkt 7 ovenfor.12. PanthaverNår det fremgår av forsikringsbeviset at denne dekningen eravtalt, er forsikringen utvidet til også å gjelde til fordel forregistrert panthaver i eiendommen.10. Antikvarisk merverdiNår det fremgår av forsikringsbeviset at denne dekningener avtalt, utvides pkt 3.4 til også å omfatte antikvariskmerverdi.8Telefon Kundeservice: 03600Frende Skadeforsikring AS, Spelhaugen 22 Postboks 3660 – Fyllingsdalen 5845 Bergen

Vilkår for Huseier – NæringsbyggViktige betingelser som gjelder for alledekninger13. Forutsetninger og bruksbegrensningerErstatning etter Næringsbyggforsikringen er betinget av atFrende har fått oppgitt riktige opplysninger om den risikosom er forsikret, at bruksbegrensninger ikke er overtrådt.13.1 Endring av risikoI forsikringsbeviset fremgår det hvilke opplysninger Frendehar lagt til grunn for å beregne premien. For eksempelopplysninger om det som er forsikret, de sikkerhetsrabattersom er gitt og hvilke endringer av risikoen det må meldesfra om.Frendes ansvar reduseres forholdsmessig ved forsikringstilfellersom skyldes at disse forutsetningene for premieberegningenikke er overholdt og det ikke er tatt rimeligeskritt for å varsle Frende om endringene. Erstatningen vil islike tilfeller bli redusert til det som svarer til forholdetmellom den premien som er betalt og den premien somskulle vært betalt. Se Forsikringsavtaleloven (FAL) § 4-7.13.2 BruksbegrensningerNæringsbyggforsikringen er tegnet med forbehold om at:- Bygning og eiendom benyttes til det formål somfremgår av forsikringsbeviset,- Bebodde bygninger ikke fraflyttes,- Næringsvirksomhet i bygning eller på eiendom ikkeopphører.Forsikringen omfatter ikke forsikringstilfelle som skyldesbrudd på disse bruksbegrensningene, dersom sikredevisste eller burde vite om endringen i risikoen. Se FAL §4-6. Skade som skyldes brann eller naturskade dekkeslikevel også om bygning er fraflyttet og virksomheten eropphørt.14 SikkerhetsforskrifterErstatning etter Næringsbyggforsikringen er betinget av atde sikkerhetsforskrifter som er angitt i punktene nedenforer overholdt.14.1 Sikring mot Brann14.1.1 Brann og eksplosjonsfarlig stoffBehandling og oppbevaring av brann og eksplosjonsfarligstoff skal være i samsvar med:- Kapittel 2 og 3 i forskrift om brannfarlig vare av 26. juni2002 og- Kapittel 7 i forskrift om håndtering av eksplosjonsfarligstoff av 26. juni 2002.14.1.2 Bygningstekniske installasjonerTekniske installasjoner og utstyr skal føres opp og installeres,drives og vedlikeholdes iht:- § 106 i Plan- og bygningslov av 14. Juni 1985 og- § 2-4 i forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsynav 26. juni 2002.14.1.3 Elektriske anlegg og utstyrElektriske anlegg og utstyr skal utføres, drives og vedlikeholdesi samsvar med:- § 2 i Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektriskutstyr av 24. mai 1929 og- Forskrift om elektrisk utstyr av 10. august 1995, og- Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg av6. november 1998.14.1.4 Brannskillende bygningskonstruksjonerBrannskillende bygningskonstruksjoner skal være utført ogettersett i samsvar med:- § 2-4 i forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsynav 26. juni 2002.14.1.5 SlokkeredskaperEnhver bygning skal minst være utstyrt med- 1" brannslange på 1" opplegg eller- 6 kg ABC (ABE) håndslokkeapparat eller- 9 liter skumapparat.Slukkemidlene skal plasseres med maksimum 25 metersavstand. Slokkeredskapene skal være plassert lett synlig,godt tilgjengelig og være funksjonelle. Slokkeredskapeneskal kontrolleres minst en gang i året. Hvert apparat skal væreforsynt med merkelapp som viser datoen for siste kontroll.14.1.6 Varme arbeiderDersom det utføres varme arbeider på forsikringsstedet,skal sikrede påse at sikkerhets- og sertifikatreglene i punkta) og b) nedenfor følges. Med varme arbeider menesbygge-, installasjons, monterings-, demonterings-,reparasjons-, vedlikeholds- og lignende arbeid hvor detbenyttes åpen ild, oppvarming, sveise-, skjære-, lodde-,og/eller slipeutstyr.a) Sikkerhetsregler:Arbeidsstedet og de nærmeste omgivelser skal være ryddetfor brennbart avfall.- Alt brennbart materiale på og i nærheten avarbeidsstedet skal være fjernet eller beskyttet.- Brennbare bygningsdeler skal være kontrollert ogbeskyttet.9

Vilkår for Huseier – Næringsbygg- Åpninger i gulv, vegger og tak skal være tettet.- Godkjent slokkeutstyr, minimum 2 stk 6 kg. ABC-håndslokkeapparatereller brannslange med diameter 1"påsatt vann frem til strålerøret, skal være plassert letttilgjengelig på arbeidsplassen.- Brannvakt skal være tilstede under arbeidet, underpauser og minst en time etter at arbeidet er avsluttet.Det er forbud mot bruk av åpen flamme på tidligere tekkedetak. Forbudet mot åpen flamme gjelder likevel ikke:- Ved legging av lag to ved tolags tekking på områdersom er mer enn 1 meter fra sluk, gesimser, gjennomføringer,bordkantbeslag og lignende.- Ved tekking på takkonstruksjoner som består kun avubrennbare materialer på områder som er mer enn1 meter fra sluk, gesimser, gjennomføringer,bordkantbeslag m.v.Ved tining av is før omtekking på tidligere tekkede tak,tillates bruk av åpen flamme på områder som er mer enn1 meter fra sluk, gesimser, gjennomføringer, bordkantbeslagm.v. For fordampning av restvann etter tining av is erdet forbud mot bruk av åpen flamme.b) Krav om sertifikatVarme arbeider hvor det benyttes åpen ild, sveise-, skjære-,og/eller slipeutstyr utenom faste spesielt tilrettelagte arbeidsplasser,skal bare utføres av personer som har gyldig sertifikatfor varme arbeider, utstedt av Norsk Brannvernforening ellersamarbeidende organisasjoner i øvrige nordiske land.14.1.7 Brennbart og selvantennelig avfallBrennbart avfall og avfall som kan selvantenne, skal straks:- Legges i egnede beholdere av metall med selvlukkendelokk eller- Fjernes til betryggende sted.14.1.8 Utendørs lagre av brennbart materialeUtendørs lagre av brennbart materiale som utgjør stor risikofor spredning av brann, skal plasseres:- Minst 25 meter fra byggverk eller annen oppbevaringav brennbart materiale, dersom det ikke er truffetsærskilte tiltak for å hindre brannspredning.Med brennbart materiale som utgjør stor risiko for spredningav brann, menes lagre av trelast, trepaller, flis, plast, papirog lignende med en høyde over 4 meter eller areal størreenn 200 kvadratmeter.Særskilte tiltak for å hindre brannspredning kan væretilfredsstillende brannskiller og/eller fasadesprinkling.14.1.9 Unormal eller sterkt varierende risiko, bygging ogrehabiliteringVed drifts- eller bruksforhold som kan lede til økning i farefor antennelse eller brannspredning, herunder ombygging ogrehabilitering, skal sikrede:- Gjennomføre ekstraordinære tiltak i samsvar med§ 3-6 i "Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn"av 26. juni 2002. Tiltakene skal dokumenteres skriftlig.- Overholde bestemmelsene i "Forskrift om sikkerhet,helse og arbeidsmiljø på bygge- og anleggsplasser"(byggherreforskriften) av 21. april 1995.14.1.10 Sikring ved koking/steking/frityr.Koke/stekeutstyr med filter og avtrekksvifte skal:- Rengjøres i samsvar med produsent eller leverandørsspesifikasjoner.Ved frityranlegg skal det befinne seg:- manuelt brannslokkeapparat av type AF.Frityranlegg for mer enn 8 liter frityrolje skal ha:- Automatisk brannslokkeanlegg som er egnet for slokkingav frityrbranner, med mindre frityranlegget befinner seg ifrittliggende bygning under 100m2.14.1.11 Sikring mot lynnedslag og elektriske fenomenskaderElektronisk styrte maskiner og apparater og elektroniskekomponenter skal på nett- og signalsiden være:- Beskyttet mot overspenning forårsaket av atmosfæriskeutladninger, nettstøy fra elektriske motorer, apparater o l,samt mot variasjoner i nettspenningen.14.2 Sikring mot tyveri, innbrudd og hærverk14.2.1 Sikring mot tyveri/hærverkBygning og rom skal være:- Sikret og avlåst i henhold til kravene i den beskyttelsesklasse(B1, B2 eller B3) som er angitt i forsikringsbeviset.Kravene i B1, B2 og B3 er forsikringsselskapenes fellessikkerhetsforskrifter mot innbruddsskade, og er vedlagtvilkårene.- Før lokalene forlates, skal det kontrolleres atuvedkommende ikke befinner seg i bygningen.- Nøkler skal oppbevares utenfor forsikringsstedet ellersikres like godt som krevet for de forsikrede ting.14.3 Sikring mot vann- og frostskade14.3.1 Sluk og vannlåsInn- og utvendige sluk og vannlåser skal:- Rengjøres jevnlig, og minimum 2 ganger per år.- Våtrom skal være utført vanntett og tåle bruk av detutstyr som er montert der.- Varer skal lagres minimum 10 cm over gulv.- Forsikret bygning skal være tilstrekkelig oppvarmet for åunngå frostskade.10Telefon Kundeservice: 03600Frende Skadeforsikring AS, Spelhaugen 22 Postboks 3660 – Fyllingsdalen 5845 Bergen

Vilkår for Huseier – Næringsbygg14.4 Sikring mot annen bygningsskade14.4.1 Forskriftsmessig utførelse av bygningsarbeid ogreparasjoner.Elektro-, VVS arbeider og bygningsarbeider som berørerbærende konstruksjoner, skal:- Utføres av autorisert håndverker.Det samme gjelder annet arbeid som i henhold til lov ellerforskrift kreves utført av autorisert håndverker.14.4.2 Vedlikehold/tilsynForsikret bygning med tilknyttet utstyr skal:- Vedlikeholdes slik at bygningens tilstand til enhver tidtilfredsstiller de samme byggtekniske krav som lå tilgrunn for byggetillatelsen, samt senere spesifikkepålegg gitt av offentlig myndighet.14.4.3 SnømåkingSnø skal jevnlig måkes av tak, balkong og terrasse påforsikret bygning, slik at skade ikke oppstår.15. Grov uaktsomhet og identifikasjonHar sikrede grovt uaktsomt fremkalt forsikringstilfellet, kanFrendes ansvar settes ned eller falle bort,jf Forsikringsavtaleloven § 4-9.Sikrede kan tape sin rett til erstatning dersom forsikringstilfelletskyldes handlinger eller unnlatelser fra:- Sikredes øverste ledelse.- Ansvarshavende for det skadeforebyggende arbeid.- Ansatt i overordnet stilling.- Formann, bas eller andre som skal påse at arbeid utføresi samsvar med sikkerhetsforskriftene.- Andre som med sikredes eller forsikringstakers samtykkeer ansvarlig for forsikringsgjenstanden.11