NT RINKOS APŽVALGA 2013 I PUSMETIS

Žemės sklypų pirkimo-pardavimo sandorių tendencijosLietuvoje (vnt.)120001000080006000400020000K1 K2 K3 K4 K1 K2 K3 K4 K1 K2Šaltinis: VĮ „Registrų centras“BŪSTO RINKA VILNIUJE2011 2012 2013Žemės sklypų sandoriaiSandorių tendencijaVĮ „Registrų centras“ duomenimis, Vilniuje per pirmąjįpusmetį buvo sudaryti 3.903 butų pirkimo-pardavimosandoriai – 32 proc. daugiau, nei atitinkamą praėjusiųmetų laikotarpį.Praėjusiais metais buvę dideli naujų daugiabučių vystymotempai nuslopo, ir šiuo metu sostinėje naujos statybosbutų paklausa lenkia naujai atsirandančią pasiūlą. Pirmąjį2013 metų pusmetį Vilniuje buvo pradėti 15 naujųdaugiabučių projektų pardavimai, kurie rinką papildė 805butais – dvigubai mažiau, nei praėjusiais metais tuo pačiulaikotarpiu. Visgi, prognozuojama, jog antroje metų pusėjerinką turėtų papildyti bent 50 proc. daugiau butų nei pirmąjįpusmetį.2013 metų pradžioje pradėjo augti brangesnių būstųpaklausa. Į tai sureagavo ir vystytojai, pirmojoje 2013 metųpusėje daugiausia naujų butų pasiūlę ne miegamuosiuose,kaip anksčiau, bet arčiau centro esančiuosemikrorajonuose – Šnipiškėse ir Antakalnyje.Pažymėtina, jog didėja pirkėjų susidomėjimasdaugiabučiais, kuriuose ženkliai mažesni išlaikymo kaštai.Praėjusių metų pabaigoje pastatytas pirmasis Lietuvoje Aenergetinės klasės daugiabutis sulaukė didelės sėkmės,todėl šių metų vasarą buvo pradėtos dar dviejų A klasėsdaugiabučių statybos su 100 butų. Tikėtina, jog tokiųprojektų netolimoje ateityje turėtų daugėti.Neparduoti naujos statybos butai Vilniuje (vnt.)3500300025002000150010005000Šaltinis: „Inreal“1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 62012 2013Neparduoti butaiPastatytuose namuoseStatomuose namuoseNeparduotų butų tendencijaĮpusėjus 2013 metams Vilniaus pirminėje rinkoje buvo kiekdaugiau nei 2.600 neparduotų butų. Prieš metus pastarųjųskaičius Vilniaus mieste buvo panašus. Tai rodo, jogrinkoje nėra perteklinės pasiūlos, o augantys vystytojųpardavimai signalizuoja apie galimą pasiūlos susitraukimąnetolimoje perspektyvoje.Per pirmąjį 2013 metų pusmetį Vilniuje buvo parduota1.010 naujų butų (vidutiniškai 168 per mėnesį) – tai 61proc. daugiau, lyginant su analogišku laikotarpiu 2012metais. Vertinant pardavimų apimtis pastebėta, jog antrąjįketvirtį buvo parduodama vidutiniškai 37 butais per mėnesįdaugiau nei pirmąjį ketvirtį. Tai byloja apie greitu tempuaktyvėjančią nekilnojamojo turto rinką Vilniuje.Įpusėjus 2013 metams Vilniaus naujų butų rinka pasiekėdidžiausią rinkos likvidumą nuo krizės laikų – 8,4 proc. Taireiškia, jog visai šiuo metu rinkoje esamai pasiūlaiišparduoti prireiktų maždaug 12 mėnesių. Prieš metus šisrodiklis buvo beveik dvigubai prastesnis ir siekė 23mėnesius.Populiariausias ir toliau išlieka ekonominės klasės būstasmiegamuosiuose rajonuose – jis sudarė apie 58 proc. visųbutų sandorių. Vidutinės klasės butai sudarė 37 proc., oprestižinės klasės butai – vos 5 proc. butų sandorių.Lyginant su praėjusių metų atitinkamu laikotarpiu,ekonominės ir vidutinės klasių pardavimų dalis išaugoatitinkamai 5 ir 2 procentiniais punktais, o prestižinėsklasės – sumažėjo 7 procentiniais punktais. Pastarosiossusitraukimą galima paaiškinti kur kas mažesne pasiūla,nei 2012 metų pirmąjį pusmetį.NT RINKOS APŽVALGA 2013 I PUSMETIS | 4