OD IDEJE DO KLJUČA

Z RIHTERJEM OD IDEJE DO KLJUČA3KAZALOPREDGOVORPROJEKTIRANJEIDZPGDPZITEHNOLOŠKI DEL PROJEKTA IN PROIZVODNJA ELEMENTOV OBJEKTAIZVEDBA DEL NA GRADBIŠČUPROCES OD IDEJE DO GRADNJE0506070810111316

4Z RIHTERJEM OD IDEJE DO KLJUČA

Z RIHTERJEM OD IDEJE DO KLJUČA5SPOŠTOVANI KUPECRadi bi se vam še enkrat zahvalili za zaupanje, kiste nam ga izkazali z nakupom hiše Rihter. V želji ponenehnem izboljševanju našega dela, vam predstavljamoopis s pojasnili in razlagami postopkov in dokumentov,ki jih morate spoznati, da bomo skupajuspeli in bo vaša hiša predstavljala topel, varen, trajenter kakovostno zgrajen dom, v katerega se boste združino veseli vračali vsak dan.Od prve zamisli o sanjski hiški do uresničitve tehsanj pa je pot, ki zahteva vrsto aktivnosti, nujnih zauspešno, pravočasno in usklajeno delo, da je ta potčim krajša in po njej stopate do cilja s čim lažjimi koraki.Če želimo, da pot do cilja ni preveč strma in z nje nezaidemo, da na njej ni nepredvidenih zapletov, pa semoramo z njo seznaniti še preden se nanjo podamo.Ko se boste seznanjali z vsemi dokumenti in postopki vnadaljevanju, vas ob tem že sedaj prosimo, da razumete,da vsaka naknadna sprememba, ki se zgodi kasneje, popredhodni potrditvi v kateri koli fazi poteka del ali pripravedokumentacije, bistveno vpliva na uspešno realizacijocelotnega projekta ter vpliva na delo v podjetju navašem in drugih projektih.Posledice so lahko za vse neugodne, saj ne bomo uspelipravočasno pripraviti ustrezne dokumentacije ali nebomo uspeli doseči pogodbenega roka za dokončanjeprojekta. Zato si pridržujemo pravico, da vam bomo, vizogib vsem takšnim spremembam že potrjene dokumentacijeali dogovora, dodatno obračunali stroške v višiniobsega te spremembe, in organizacije poteka del, ki nasje s tem obremenila.

6Z RIHTERJEM OD IDEJE DO KLJUČAPROJEKTIRANJEFazo projektiranja lahko zaradi lažje obravnave in smotrnosti izvajanjaposameznih aktivnosti razvrstimo v posamezne faze:- idejna zasnova (IDZ)- projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja (PGD)- projekt za izvedbo (PZI)izvedene aktivnosti v posamezni fazi pa so predpogoj zauspešno nadaljevanje izvedbe aktivnosti v naslednji fazi, zato vambomo posamezne faze in njihove aktivnost podrobneje predstavili.IDZidejnazasnovaPGDprojekt za pridobitevgradbenega dovoljenjaPZIprojekt za izvedbo

Z RIHTERJEM OD IDEJE DO KLJUČA7IDEJNA ZASNOVAIDZIDEJNA ZASNOVAARHITEKTURE(usklajena s prostorskimaktom)+VODILNA MAPAIDEJNE ZASNOVE(usklajena s prostorskimaktom)Iz osnovnega izrisa ideje hiše dogovorjenega v fazi prodaje, nadaljujemo z investitorjevimiželjami in pri tem upoštevamo prostorske akte in preverimo lokacijske možnosti (lege objektana zemljišču s predvidenimi priključki). Ob uskladitvi zgoraj omenjenega pridemo do končneidejne zasnove (IDZ).Pomembni sledeči dokumenti, ki jih zagotovi investitor:GEODETSKI NAČRTAKTUALNA LOKACIJSKAINFORMACIJAPRAVICA GRADITIAktualen in popoln geodetski načrt v elektronski verziji, tiskan izvodgeodetskega načrta s certifikatom; v kolikor geod. načrta investitorne pridobi, mu ga proti plačilu lahko pridobi podjetje Rihter.Naroči se pri pristojni občini in predpisuje tipologijo gradnje itd.Urejeno lastništvo gradbene parcele ali eventualno vpisana stavbnapravica.Opombe:za zmanjšane odmike novogradnje od parcelnih mej je potrebno pridobiti soglasje lastnikov sosednjihzemljišč (ta soglasja so v domeni investitorja, za pripravljeni vzorec soglasja pa poskrbi podjetjeRihter).za potek komunalnih priključkov čez sosednja zemljišča je potrebno pridobiti služnostno pravico zagradnjo in vzdrževanje komunalnih vodov (služnostne pravice v domeni investitorja, za pripravljenivzorec poskrbi podjetje Rihter, overi in spiše pa notar). Služnostne pravice se pridobivajo v fazi PGDprojekta – po pridobitvi projektnih pogojev ali soglasij za priključitev.Po potrditvi tlorisov in umestitvijo hiše na parcelo se odda vodilna mapa idejne zasnove pristojnimsoglasodajalcem za izdajo projektnih pogojev (ali soglasij za priključitev).

12Z RIHTERJEM OD IDEJE DO KLJUČATEHNOLOŠKI DEL PROJEKTA INPROIZVODNJA ELEMENTOV OBJEKTAHkrati z začetkom priprave projekta za izvedbo investitorja povabimo na tehnološkisestanek s pripravljavcem delavniškega načrta objekta.Na tehnološkem sestanku se še enkrat detajlno pregledajo načrti arhitekture, terdefinirajo eventualne spremembe. Do sprememb v tej fazi lahko pride zaradi prilagajanjaarhitekturnih načrtov na sistem gradnje (montažna gradnja) ter posledičnega usklajevanjaz načrti strojnih in elektro inštalacij.

Z RIHTERJEM OD IDEJE DO KLJUČA13Poleg omenjenega so teme tehnološkega sestanka še sledeče:---Pregled in dopolnitev delovnega nalogaPregled ter dopolnitev tlorisov (dimenzije, pozicije sten, prerezi,tip sten)Pregled in morebitni popravki postavitve notranje opreme(posebno pozornost posvetiti kuhinji in kopalnicam, kotlovnica)---Pregled ter dopolnitev detajlov vhodnih vrat (smer odpiranja,dimenzija, barve)Določitev barve vidnih napuščev in ostalih vidnih lesenih elementovIzbira tipa kritine, barve, pripadajočih elementov, barvekleparskih izdelkov, ostali detajli kritine in kleparskih izdelkov.-Izbira morebitnih podometnih armatur za montažno gradnjo vkopalnicah (tuš, pipe)-Pozicije razdelilcev talnega gretja ter elektro omaric--Pregled ter dopolnitev stavbnega pohištva (smeri odpiranja,model, barve, dimenzije)Pregled ter dopolnitev ostalih detajlov stavbnega pohištva (tipsenčil, barva senčil, komarniki, zunanje, notranje police)---Tip kuhinjske nape filtrska/z odvodom čez strehoDostop na gradbišče z malimi kamioni ali z vlačilci itd.Pozicije vpihov in odvodov rekuperacijskih ventilovOb potrditvi delavniških načrtov in delovnega naloga se osveži tudi kalkulacija. Morebitne razlike od pogodbene vrednosti seobračunajo in morajo biti poravnane pred umestitvijo objekta v terminski plan proizvodnje.Na podlagi potrjenih dogovorov (delovni nalog, delavniški načrt) tehnologija izdela izvedbene načrte za proizvodnjo.

14Z RIHTERJEM OD IDEJE DO KLJUČAIZVEDBADEL NA GRADBIŠČUPredpogoj za začetek montaže objekta je ustrezno izvedenabetonska plošča. Ustreznost betonske plošče se preveri predzačetkom montaže in zapiše zapisnik o prevzemu betonskeplošče.Pri plošči se preverja:- Dimenzijska ustreznost- Pravi kot plošče- Horizontalnost plošče- Hidroizolacija plošče- Ustreznost izvedbe prebojev in pozicijo prebojev skoziploščo za kasnejšo povezavo inštalacij---Polega navedenega pa morajo biti za začetek montaže inkasnejših aktivnosti izpolnjeni še drugi pogoji:Dovozna cesta mora biti utrjena in v času montaže prosta.V primeru, da je to potrebno zaradi narave delamora investitor zagotoviti delno ali popolno zaporo dovozneceste.Teren na parceli mora biti splaniran in ustrezno utrjenza transport elementov na parcelo in za stabilizacijo avtodvigala.Ves čas gradnje objekta mora biti izvajalcu zagotovljenauporaba elektrike (gradbiščna elektro omarica) in vode,v nasprotnem primeru le-te zagotovimo mi in vam jihobračunamo.

Z RIHTERJEM OD IDEJE DO KLJUČA15Pred pričetkom montaže se izdela terminski plan aktivnosti v zvezi z gradnjo vaše hiše.Spodaj vas opozarjamo na nekaj ključnih terminov, ki so pomembni za nemoten potekgradnje. Podatke o izbirah pa nam morate posredovati najkasneje do spodaj navedenihterminov.-20 dni po začetku montaže objekta mora imeti investitor izbrano sanitarno opremo,ter predložiti izrise prostorov. Posebno pomembni so izrisi kuhinje in kopalnic. V kolikorse izvajajo vgradna svetila mora imeti izbrane tudi tipe le – teh.Priporočamo pa vam, da se omenjena točka definira že v fazi izdelave delavniškihnačrtov zaradi bistveno lažjega usklajevanja med vašimi željami in arhitekturo.Običajno se v tem terminu izvede prvi operativni sestanek na objektu v zvezi z elektroin strojnimi inštalacijami, na katerem se dokončno preverijo uskladitve v predhodnihfazah. Vsaka sprememba od predhodno potrjenih dogovorov se dodatno obračuna vvišini stroška obsega spremembe.----30 dni po montaži objekta mora investitor izbrati talne obloge, notranja vrata inbarvo fasade. V kolikor je fasada večbarvna mora izdelati barvno študijo fasade.Po izvedbi estrihov morate skrbeti za zračenje objekta.V neprimernih vremenskih pogojih (nizke temperature, …) se fasaderska dela nemorejo izvajati.V zimskem času (zaradi zmrzovanja vode v inštalacijah), morate zagotoviti ogrevanjeobjekta.

16Z RIHTERJEM OD IDEJE DO KLJUČA

Z RIHTERJEM OD IDEJE DO KLJUČA17TERMINSKIPLANI

TERMINSKI PLAN OD IDEJE DO GRADNJE1 teden 2 tedna 3 tedni 4 tedni 5 tednov 6 tednov 7 tednov 8 tednovIDZ - idejna zasnovapridobivanje projektnih pogojevPGD - projekt zaPPpregled projektnih pogojevARHVM za Svodilna mapa za soglasja

9 tednov 10 tednov 11 tednov 12 tednov1 3 tednov1 4 tednov1 5 tednov 16 tednov 17 tednovgradbeno dovoljenjedopolnitevoddaja za gradbeno dovoljenjepoziv za dopolnitevpridobivanje soglasijvodilna mapaTEHNOLOŠKI SESTANEK

18 tednov 19 tednov 20 tednov 21 tednov2 2 tednov 23 tednov 24 tednov 25 tednovPGDkomunalni prispevek,takseizdaja gradbenegadovoljenjaPZI - projekt za izvedboSTATIKAstrojne inštalacijeelektro inštalacijebetonski del gradnjeGRADNJAmontažni del gr.

TERMINSKI PLAN OD ZAČETKA MONTAŽE DO PRIMOPREDAJE30 dni 60 dni 90 dMONTAŽA OBJEKTAMONTAŽA OBJEKTA59 dniMONTAŽA DIMNIKAKROVSKOKLEPARSKA DELAMONTAŽA INŠTALACIJSKE RAVNINEMONTAŽADIMNIKA1 dan6 dni12 dniMONTAŽA STAVBNEGA POHIŠTVA (M.S.P.) M.S.P. 2 dniGROBI RAZVOD STROJNIH INŠTALACIJGROBI RAZVOD ELEKTRO INŠTALACIJ GROBI RAZVODELEKT. INŠT. 10 dniIZOLIRANJE IN ZAPIRANJE STEN IN STROPOVPOLAGANJE PODLOŽNEGA STIROPORA POLAGANJEP. STIROPORA 5 dniRAZVOD TALNEGA GRETJAKROVSKOKL.DELAMONTAŽA INŠT.RAVNINEGROBI RAZVODSTROJ. INŠT.10 dniIZOLIRANJE IN ZAPIRANJESTEN IN STROPOV18 dniRAZVOD T.GRETJA4 dniIZVEDBA MIKROARMIRANEGA CEMENTNEGA ESTRIHAESTRIHNOTRANJA SLIKOPLESKARSKA DELAFASADERSKA DELAPOLAGANJE PARKETOVMONTAŽA NOTRANJIH LESENIH STOPNIC (M.N.L.S.)MONTAŽA NOTRANJIH VRAT (M.N.V.)PRIMOPREDAJA (PRI.)

ni 120 dni 150 dni 180 dni2 dniNOTRANJA SLIKOPLESKARSKA DELA20 dni30 dniFASADERSKA DELA30 dni4 dniPARKETARSKA DELA16 dniM.N.L.S.3 dniM.N.V.2 dniZ.N.D.20 dniPRI.1 dan

24Z RIHTERJEM OD IDEJE DO KLJUČA

Hvala vam, da ste si vzeli čas in pozorno prebrali ter preučili našo skupnopot do vaših sanj. S tem je izražena naša skrb in zavzemanje za to, da bostevsak dan znova začutili plod našega skupnega dela in uresničitev želja pobrezskrbnem bivanju in družinski sreči v hiši Rihter.

www.rihter.si