ÜBERBAUUNG RIVERSIDE ARASTRASSE 1 3048 WORBLAUFEN

ÜBERBAUUNG RIVERSIDE 

ARASTRASSE 1 

3048 WORBLAUFEN

INHALTSVERZEICHNIS 

KONTAKT .................................................................................................................................................. S. 03 

EXKLUSIVHAUSAG .................................................................................................................................... S. 04 

GEMEINDE ................................................................................................................................................ S. 05 

LAGE ........................................................................................................................................................ S. 06 

UMGEBUNG .............................................................................................................................................. S. 07 

WOHNPROGRAMM 

GRUNDRISS ERDGESCHOSS ............................................................................................................................. S. 08 

WOHNUNG 01: GRUNDRISS .................................................................................................... S. 09 

VISUALISIERUNG .............................................................................................. S. 10 







GRUNDRISS 1. OBERGESCHOSS ....................................................................................................................... S. 17 







GRUNDRISS 2. OBERGESCHOSS ....................................................................................................................... S. 24 







ATTIKAGESCHOSS 


VISUALISIERUNGEN .......................................................................................... S. 32 

INNENVISUALISIERUNGEN ........................................................................................................................... S. 33 

BAUBESCHRIEB 

1. VORBEREITUNGSARBEITEN ......................................................................................................................... S. 34 

2. BAUGRUBE .............................................................................................................................................. S. 34 

3. ROHBAU 1 .............................................................................................................................................. S. 34 

4. ELEKTROANLAGEN ................................................................................................................................... S. 35 

5. HEIZUNGSANLAGE ................................................................................................................................... S. 35 

6. LÜFTUNGSANLAGEN ................................................................................................................................. S. 35 

7. SANITÄRANLAGEN.................................................................................................................................... S. 36 

8. AUFZUGANLAGE ...................................................................................................................................... S. 36 

9. AUSBAU .................................................................................................................................................. S. 36 

10. BAUREINIGUNG ....................................................................................................................................... S. 37 

11. UMGEBUNG ............................................................................................................................................ S. 37 

12. ERSCHLIESSUNG ....................................................................................................................................... S. 37 

BEDINGUNGEN UND PREISE ........................................................................................................................ S. 38 

ÜBERSICHT VERKAUFSPREISE ....................................................................................................................... S. 39 

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KONTAKT 

BERATUNG UND VERKAUF 

HUBER & PLOERER VERWALTUNGEN AG 

BREITENRAINSTRASSE 22, 3000 BERN 25 

TEL. +41 31 332 88 55 

FAX. +41 31 332 07 02 

E-MAIL: 

INFO@HUBER-PLOERER.CH 

ARCHITEKTUR & DESIGN 

ARTEAM AG 

BÜMPLIZSTRASSE 150 

TEL. +41 31 380 80 08 

FAX. +41 31 380 80 09 

E-MAIL: INFO@ARTEAM-AG.CH 

GENERALUNTERNEHMUNG 

exklusivHAUS ag 

GROSSMATT 37, 6314 UNTERÄGERI / ZG 

TEL. +41 41 750 90 91 

E-MAIL: 

INFO@EXKLUSIV-HAUS.CH 

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EXKLUSIV HEISST INDIVIDUELL UND EINZIGARTIG 

exklusivHAUS® steht für höchste Ansprüche mit viel Liebe zum Detail. Lichtdurchflutete 

Räume und stilvolles Ambiente strahlen Grosszügigkeit und Atmosphäre aus. 

Individuell und Zeitlos. Jedes exklusivHAUS® trägt Ihre ganz persönliche Handschrift. 

Schon bei der Planung können Sie sich mit Ihren Ideen und Vorstellungen frei entfalten. 

Ob Grösse, Raumaufteilung, Ausstattung, Design, Wellness & Spa, - Sie teilen uns Ihre 

Wünsche mit oder sagen uns einfach, was Ihnen besonders am Herzen liegt. 

Vom ersten Entwurf bis hin zur Gartengestaltung übernehmen wir alle Anforderungen für 

eine erfolgreiche Umsetzung. 

In bester Qualität und mit Wohlfühlgarantie, schliesslich planen und bauen wir Ihr neues 

Zuhause. 

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WORBLAUFEN (GEMEINDE ITTIGEN) 

GEOGRAFISCHE LAGE 

Die Überbauung RiverSide liegt in Worblaufen, Gemeinde Ittigen, an bevorzugter, 

sonniger Lage mit Blick auf das Naherholungsgebiet Aare. 

Die Gemeinde Ittigen liegt zwischen Moosseedorf, Bern, Bolligen, Ostermundigen und 

Zollikofen. 

Durch die stadtnahe Lage erreicht man mit der, alle 3 Minuten fahrenden, RBS-Bahn 

den Hauptbahnhof von Bern in nur 6 Minuten. 

Auch das Einkaufszentrum Shoppyland und das Talgutzentrum erreicht man mit der RBS 

in wenigen Minuten. 

Den Autobahnanschluss sowie das Wankdorf Center und Stadion erreicht man in 

wenigen Fahrminuten. 

BILDUNG UND FREIZEIT 

In Ittigen wird der Unterricht in acht Kindergärten, zwei Primarschulhäusern und dem 

Oberstufenzentrum angeboten. 

Kindergarten, Primarschule, Sport- und Tennishallen sowie ein Fitnesscenter liegen nur 

wenige Gehminuten von der Überbauung RiverSide entfernt. 

STEUERFUSS 

Der Steuerfuss der Gemeinde Ittigen liegt 2013 bei 1.24. 

LINK 

Weitere Informationen finden Sie auf www.ittigen.ch 

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LAGE 

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WOHNEN IM SCHÖNEN ITTIGEN 

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UMGEBUNGSPLAN 

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ERDGESCHOSS 

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WOHNUNG 01: GRUNDRISS 

Total Nettofläche: 113.83 m 2 

Raumprogramm: 

Küche / Wohnen: 44.38 m 2 WC / DU: 5.00 m 2 

Zimmer 1: 17.17 m 2 Reduit: 3.90 m 2 

Zimmer 2: 12.38 m 2 Entrée: 4.40 m 2 

Zimmer 3: 12.93 m 2 Vorplatz: 8.35 m 2 

Bad: 5.32 m 2 Sitzplatz und Garten ca.: 170.00 m 2 

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WOHNUNG 01: VISUALISIERUNG 

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Raumprogramm: 

Küche / Wohnen: 46.26 m 2 Bad: 6.74 m 2 

Zimmer 1: 22.76 m 2 WC / DU: 4.98 m 2 




Sitzplatz und Garten ca.: 65.00 m 2 

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Raumprogramm: 


Zimmer 1: 19.51 m 2 WC / DU: 6.30 m 2 


Büro: 14.08 m 2 Sitzplatz und Garten ca.: 90.00 m 2 

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Raumprogramm: 


Zimmer 1: 14.26 m 2 WC / DU: 6.76 m 2 



Büro: 15.25 m 2 Sitzplatz und Garten ca.: 110.00 m 2 

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1.OBERGESCHOSS 

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Raumprogramm: 


Zimmer 1: 15.92 m 2 WC / DU: 4.51 m 2 



Büro: 16.47 m 2 Vorplatz: 16.11 m 2 

Terrasse: 118.30 m 2 

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Raumprogramm: 





Bad: 7.96 m 2 Terrasse: 41.11 m 2 

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Seite 22



Raumprogramm: 


Zimmer 1: 16.57 m 2 WC / DU: 4.75 m 2 



Büro: 12.62 m 2 Vorplatz: 15.40 m 2 


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2.OBERGESCHOSS 

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Raumprogramm: 






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Raumprogramm: 


Zimmer 1: 19.59 m 2 WC / DU: 6.25 m 2 

Büro: 15.81 m 2 Entrée: 5.31 m 2 


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Raumprogramm: 


Zimmer 1: 16.56 m 2 Reduit:: 3.90 m 2 




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WOHNUNG ATTIKAGESCHOSS 


Raumprogramm: 

Küche / Wohnen: 63.65 m 2 Lobby: 20.65 m 2 

Zimmer 1: 15.30 m 2 Büro: 13.17 m 2 

Vorplatz (Zimmer 1): 10.17 m 2 WC / DU: 5.57 m 2 

Ankleide (Zimmer 1): 4.45 m 2 WC: 3.32 m 2 

Bad: 17.04 m 2 Reduit: 3.70 m 2 

Sauna (Bad): 3.18 m 2 Entrée: 5.22 m 2 

Zimmer 2: 15.25 m 2 Vorplatz 1: 6.72 m 2 

Zimmer 3: 14.78 m 2 Vorplatz 2: 9.60 m 2 


Seite 32

WOHNUNG ATTIKAGESCHOSS: VISUALISIERUNG 

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INNENVISUALISIERUNGEN 

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Juni 2013 

BAUBESCHRIEB 

1. Vorbereitungsarbeiten 

1.1 Baugrunduntersuchungen: Baggerschlitze auf Terrain, in Begleitung von Bauingenieur und Geologe. 

1.2 Rodungen: Rodung der Bäume inkl. Entfernung der Wurzelstöcke. 

1.3 Abbrüche / Demontagen: Abbruch der bestehenden Bauten inkl. Materialentsorgung. 

2. Baugrube 

2.1 Baugrubenaushub: Baugrubenaushub maschinell. 

2.2 Baugrubensicherung: Sicherung der Baugrube im Bereich der Einstellhallenzufahrt. 

3. Rohbau 1 

3.1 Fundament: Fundamente und Frostriegel aus armiertem Beton, nach Angaben 

Ingenieur. 

3.2 Kanalisation: Schmutzwasser und Dachwasser in Anschlussleitung geführt, Sickerleitung. 

3.3 Aussenwände unter Terrain:Beton 25 cm, Sickerplatten und Schwarzanstrich. Wasserdichte 

Beschichtung bei Arbeits- und Dilatationsfugen. 

3.4 Aussenwände über Terrain: Backstein 17,5cm oder Beton nach Angaben Ingenieur, Wärmedämmung, 

hinter lüftete Fassadenplatte aus Eternit oder Platten. Das 

Fassadenkonzept wird noch bemustert und zusammen mit der 

Bewilligungsbehörde, den Raumplanern und dem Berner Heimatschutz 

definiert. 

3.5 Innenwände: Wohnungstrennwände aus Beton oder Zweischalenmauerwerk nach 

Angaben Ingenieur, Innenwände Backstein 15 cm oder Beton nach 

Angaben Ingenieur. 

3.6 Decken: Decken 24 cm aus armiertem Beton, gemäss statischer Berechnung 

Ingenieur. 

3.7 Flachdach Garage: Humus, Drainageschicht, Wasserisolation, (vollflächig aufgeschweisste 

wurzelfeste bituminöse Dichtungsbahnen), Gefällsausbildung 1.5% in der 

Betondecke. 

3.8 Terrassen: Betonplatten 40 cm x 40 cm Typ Parco von Crea Beton auf Stelzlager, 

Polymerbitumenbahn 2- Lagig, Wärmedämmelement gemäss 

Energienachweis über beheizten Räumen, Dampfsperre, Betondecke 

nach Angabe Ingenieur, Gefällsausbildung 1.5% in der Wärmedämmung. 

3.9 Spenglerarbeiten: Ausführung in Titanzinkblech. Dachrinnen, Dachwasserabfallrohre an 

Fassade, sämtliche Blechanschlüsse Dachterrassen und Dachaufbauten. 

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3.10 Aussentüren, Tore: Hauseingangstüre, Rahmen in Eiche massiv mit drei seitiger Dichtung. 

Schwellenausbildung mit Wetterschenkel. Türblatt Eiche massiv mit 

Überschlagsdichtung ringsum. Beschläge Mehrpunkteverschluss Polytribloc 

mit drei einzelnen Schliessblechen. Scharniere Anuba Triplex. 

Drückergarnitur matt vernickelt, Sockleholz mit Sockelblech Alu. Einsatz aus 

Glas IV Satinatoglas 3-fach; U = 0.7 W/m2 K. 

Garagentor in Metallkonstruktion, als Sektionaltor mit Torautomatik, 

Funksender mit Fernbedienung, Infrarot- Lichtschranke, Radar- 

Bewegungsmelder, Schlüsselschaltersäule inkl. Schlüsselschalter, Signal 

Ampel rot / grün. 

3.11 Fenster: Kunststoff / Aluminiumfenster, innen weiss, aussen RAL 7016. 

Gummidichtungen, 3-fach-Isolierverglasung mit U-Wert 1,0 W/m2K, 

Normbeschläge. Drehkippbeschläge und Hebeschiebetüren gem. Plan. 

3.12 Fensterbänke: Aluminium farblos eloxiert. 

3.13 Treppen: Treppen in Ortbeton oder als vorfabrizierte Elementtreppen. 

4. Elektroanlagen 

4.1 Hauptverteilung: Zentrale Starkstromanlage. Hauptleitung, Hauptverteilung, Erdungen 

Tableau im Technikraum UG. 

4.2 Allgemeine Anlagen: Lichtinstallationen im Untergeschoss und im Treppenhaus sowie 

Aussenbeleuchtung in LED gem. separatem Elektroprojekt. 

4.3 Wohnungsinstallationen: Gem. separatem Elektroprojekt. Alle Einbauleuchten in LED. 

5. Heizungsanlagen 

5.1 Wärmeerzeugung: Luft- Wasserwärmepumpen im Technikraum aufgestellt als Splittgerät, 

Aussenaufstellung auf Flachdach. Kombiboiler, zentrale 

Warmwasseraufbereitung mit Speicher. 

5.2 Wärmeverteilung: Verteilgruppe im Heizraum. Steigleitungen bis Verteilschrank in 

Wohnungen. 

Bodenheizung. Einzelraumsteuerung elektrisch. 1 Wärmezähler pro 

Wohnung. 

6. Lüftungsanlagen 

6.1 Fortluftanlagen: Sep. Du/WC, Kleinventilatoren mit Rückstauklappen und Nachlaufrelais, 

komplettes Rohrsystem über Dach geführt. 

Seite 36

7. Sanitäranlagen 

7.1 Wohnungsinstallationen: Apparate von Richner gem. Offerte, Budget brutto je nach Wohnung 

zwischen CHF 16‘000.- und 23‘500.-, Attikawohnung separates Budget. 

Waschmaschine und Wäschetrockner von Richner gem. Offerte, Budget 

Brutto ca. CHF 7‘400.- 

7.2 Warm- und Kaltwasser- Warmwasser System Sanipex. 

Leitungen: 

Kaltwasser in Sanipex. 

7.3 Umgebung: Gartenaussenhahn mit Schlauchanschluss pro Wohnung sowie ein Stk. in 

der Einstellhalle. 

7.4 Ablaufleitungen: Rohrleitungen Geberit, Fallstränge in Geberit. Schalldämmrohr. 

7.5 Warmwassererzeugung: Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Speicher. 

7.6 Wasserzählung: Warm- und Kaltwasserzähler mit Fernabfrage. 

8. Aufzuganlagen 

8.1 Personenaufzug: Haltestelle auf jedem Geschoss, rollstuhlgängig. 

9. Ausbau 

9.1 Innentüren: Zimmertüren: Futter und Verkleidung, Beschläge normales Einsteckschloss 

mit Bartschlüssel, Paumellenbänder, CNS- Drückergarnitur Glutz Topaz. 

9.2 Schliessanlage: Registrierte Zentralanlage mit Einbauzylinder. 

9.3 Garderobe: Garderobe im Eingangsbereich gem. Plan und separatem Beschrieb. 

9.4 Unterlagsböden: In den bewohnten Räumen schwimmende, zementgebundene 

Unterlagsböden mit Wärme- und Trittschalldämmung gemäss Auflagen 

der Baubewilligung. Überhöhungen und Niveauausgleiche mit Styrobeton 

oder Wärmedämmung. 

9.5 Geländer: Terrassengeländer mit Glasfüllung VSG Klarglas, Pfosten und Handlauf 

feuerverzinkt, und Fenstergeländer mit VSG Satinato, Pfosten und Handlauf 

feuerverzinkt, Treppengeländer und Umgebungsgeländer mit Staketen, 

Pfosten, Traverse und Handlauf feuerverzinkt. 

9.6 Küchen: Küchen von Sanitas Troesch, Budget brutto je nach Wohnung zwischen 

CHF 29’000.- und 32’500.-. Attikawohnung separates Budget. 

9.7 Storen: Storen an sämtlichen Fenstern (ohne Untergeschoss), elektrisch betrieben, 

TYP Economy Lammelenstoren von der Firma Schenker Storen AG. 

9.8 Verputzarbeiten: Verputz innen: Grundputz und Vollabrieb 1.5 mm zum Streichen auf 

Wände, Grundputz und Weissputz zum Streichen auf Decken. 

9.9 Malerarbeiten: Maler innen: Dispersion auf Wände und Decken, 2 x weiss gestrichen. 

Seite 37

9.10 Bodenbeläge: Keramische Bodenplatten in allen Nasszellen sowie Reduits gem. 

separatem Plan, Budget CHF 120.- / m2 fertig verlegt inkl. MwSt. und 

Nebenarbeiten. 

Parkett in allen Übrigen Räumen, Budget CHF 130.- / m2 (Attika 

CHF 160.-/m2) fertig verlegt inkl. MwSt. und Nebenarbeiten. 

Bemusterungsort wird noch definiert. 

9.11 Wandbeläge: Keramische Wandplatten in allen Nasszellen gem. separatem Plan, Budget 

CHF 140.- / m2 fertig verlegt inkl. MwSt. und Nebenarbeiten. 

Bemusterungsort wird noch definiert. 

10. Baureinigung 

10.1 Bau-Endreinigung: Sämtliche Wohn- und Nebenräume und sämtliche Bauteile im innern des 

Gebäudes, besenreine Reinigung sämtlicher Bauteile an Fassade, 

Terrassen, Balkone, Kellerräume, Unterstellplätze und Fusswege. 

11. Umgebung 

11.1 Leistungen: Erstellen der Rohplanie, einbringen von Schutz- und Sickerlagen, Einbau 

der Vegetationsschicht für Grünflächen, Erstellen der Reinplanie, Einbau 

der Tragschicht für Parkplätze Fusswege und Gartensitzplätze. 

Gartensitzplätze und Fusswege mit Betonplatten Parco 40 cm x 40 cm, 

Bepflanzung und Rasensaat nach Gartengestaltungsplan, freistehendes 

Briefkastenelement, Sonnerie und Gegensprechanlage. 

12. Erschliessung 

12.1 Kanalisation: Ableiten des Abwassers bis Kontrollschacht. Anschluss an 

Gemeindekanalisation an best. Leitung. Oberflächenwasser und 

Dachwasser werden nach Möglichkeit auf dem Grundstück versickert. 

12.2 Druckwasser: Kunststoffrohr ab bestehender Leitung bis und mit Eintrittsstelle. 

12.3 Elektroleitung: Ab Basiserschliessung bis und mit Eintrittsstelle. 

12.4 TV und TT-Leitung: Ab Verteiler bis und mit Eintrittsstelle. 

Seite 38

BEDINGUNGEN UND PREISE 

Im Preis inbegriffen sind: 

- Bauland (Parzelle Nr. 965 m 2 im Miteigentum) 

- Vermessungskosten 

- Sämtliche gemäss Baubeschrieb festgehaltenen Arbeiten und Aufwendungen. 

- Alle vor Ort geltenden Vorschriften von Behörden mit daraus resultierenden 

Massnahmen 

- Mehrwertsteuer 8% 

Im Verkaufspreis nicht inbegriffen sind: 

- Das Errichten von Hypotheken sowie die eigene Finanzierung. 

- Handänderungssteuern, Grundbuch- und Notariatskosten. 

- Allfällige, zum heutigen Zeitpunkt nicht bekannte Erhöhungen von Gebühren 

und Abgaben. 

- Besondere Ausbauwünsche können berücksichtigt werden. Die aus den 

Ausbauwünschen resultierenden Mehr- oder Minderleistungen inkl. 

Honoraranteile werden jeweils durch Nachträge erfasst und verrechnet. 

Allgemein: 

Technische Änderungen sowie daraus resultierende Reduktionen der Bodenfläche 

bleiben vorbehalten. Die Visualisierungen dienen lediglich als visuelle 

Veranschaulichung. Sie haben keine Verbindlichkeit bezüglich topografische 

Eingliederung des Gebäudes, Materialisierung, Farbgestaltung, technische Lösungen 

sowie Umgebungsgestaltung und Pflanzenbestand. 

Seite 39

ÜBERSICHT VERKAUFSPREISE 

Erdgeschoss 

Whg. 1: 

4 ½ Zimmer Wohnung mit Gartenanlage 

Nutzfläche: 114 m 2 

verkauft 

Whg. 2: 


Nutzfläche 145 m 2 verkauft 

Whg. 3: 



Whg. 4: 



1. Obergeschoss 

Whg. 5: 

5 ½ Zimmer Wohnung mit 118m 2 Terrasse 


Whg. 6: 



Whg. 7: 



2. Obergeschoss 

Whg. 8: 



Whg. 9: 



Whg. 10: 



Attikageschoss 

Whg. 11: 



Untergeschoss 

Einstellhallenplätze für PW 

Einstellhallenplätze für PW 

verkauft 

verkauft 

Seite 40

ÜBERBAUUNG RIVERSIDE ARASTRASSE 1 3048 WORBLAUFEN

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