Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2012
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2012 - VVO
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2012 - VVO
- No tags were found...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
tetaan kyseisen ryhmän poistosääntöjen<br />
mukaisesti. Pysyvien vastaavien<br />
myyntivoitot on kir<strong>ja</strong>ttu liiketoiminnan<br />
muihin tuottoihin <strong>ja</strong> tappiot liiketoiminnan<br />
muihin kuluihin.<br />
Käypä arvo<br />
Tilinpäätöksen laadinnan yhteydessä<br />
määritetään vuokrattavien asuntojen<br />
<strong>ja</strong> vuokratalokohteissa si<strong>ja</strong>itsevien<br />
liiketilojen käypä arvo yhtiön oman<br />
arvioinnin perusteella. Ulkopuolinen<br />
asiantunti<strong>ja</strong> antaa arvonmäärityksestä<br />
lausunnon.<br />
Vuokrattavien asuntojen käyvät arvot<br />
perustuvat:<br />
• kauppa-arvoon, jos asunnot ovat vapaasti<br />
myytävissä,<br />
• tuottoarvoon, jos luovutus on mahdollista<br />
vain koko kohde kerrallaan<br />
<strong>ja</strong> ra<strong>ja</strong>tulle osta<strong>ja</strong>ryhmälle,<br />
• tasearvoon, jos luovutushinta on<br />
aravarajoituslainsäädännössä rajoitettu.<br />
Vuokratalokohteissa si<strong>ja</strong>itsevien liiketilojen<br />
käypä arvo määritetään:<br />
• tuottoarvona, jos asunnot määritetään<br />
kauppa-arvona tai tuottoarvona,<br />
• tasearvona, jos asunnot määritetään<br />
tasearvona.<br />
Kauppa-arvomenetelmässä kauppahintojen<br />
vertailutiedot ovat arviointia<strong>ja</strong>nkohtaa<br />
edeltävältä 24 kuukaudelta.<br />
Arvosta ei ole vähennetty laskennallista<br />
verovelkaa.<br />
Kehitysmenot<br />
Kehitysmenot kir<strong>ja</strong>taan kuluksi tuloslaskelmaan<br />
sillä tilikaudella, jonka<br />
aikana ne ovat syntyneet.<br />
Vaihto-omaisuuden arvostus<br />
Konsernin vaihto-omaisuus muodostuu<br />
seuraavista eristä:<br />
• <strong>tilinpäätös</strong>hetkellä myymättä olevat<br />
valmiit asunnot,<br />
• maa-alueet, jotka sisältävät aloittamattomien<br />
kohteiden hankintakustannukset,<br />
• muu vaihto-omaisuus, joka käsittää<br />
lähinnä suunnitteilla olevia kohteita.<br />
Vaihto-omaisuus on arvostettu hankintamenoon<br />
tai sitä alempaan todennäköiseen<br />
luovutushintaan.<br />
Rahoitusomaisuuden<br />
arvostaminen<br />
Rahoitusomaisuusarvopaperit on arvostettu<br />
hankintamenoon tai sitä<br />
alem paan markkinahintaan.<br />
Johdannaissopimusten aiheuttamat<br />
korkotuotot <strong>ja</strong> -kulut <strong>ja</strong>ksotetaan sopimusa<strong>ja</strong>lle<br />
<strong>ja</strong> niillä oikaistaan suo<strong>ja</strong>ttavan<br />
erän korko<strong>ja</strong>. Suo<strong>ja</strong>ussopimusten<br />
arvonmuutokset esitetään tilinpäätöksen<br />
liitetiedoissa. VVO-konsernille on<br />
laadittu korkojohdannaisia varten erillinen<br />
toimintaohje.<br />
Pakolliset varaukset<br />
Vastaisuudessa toteutuvat menot <strong>ja</strong><br />
ilmeiset menetykset, jotka eivät enää<br />
kerrytä vastaavaa tuloa <strong>ja</strong> joiden suorittamiseen<br />
konserni on velvoitettu tai<br />
sitoutunut <strong>ja</strong> joiden rahallinen arvo<br />
voidaan kohtuullisesti arvioida, kir<strong>ja</strong>taan<br />
tuloslaskelmaan kuluksi <strong>ja</strong> taseen<br />
pakollisiin varauksiin.<br />
Tilinpäätössiirtojen kertymä<br />
Tilinpäätössiirrot koostuvat asuintalovarauksista<br />
<strong>ja</strong> kertyneestä poistoerosta.<br />
Tytäryhtiöiden erillistilinpäätöksissä<br />
suunnitelman mukaisten <strong>ja</strong> verotuspoistojen<br />
erotuksen muutos esitetään<br />
<strong>tilinpäätös</strong>siirtona tuloslaskelmassa <strong>ja</strong><br />
<strong>tilinpäätös</strong>siirtojen kertymänä taseessa.<br />
Konsernitaseessa <strong>tilinpäätös</strong>siirtojen<br />
kertymä <strong>ja</strong>etaan omaan pääomaan,<br />
vähemmistöosuuteen <strong>ja</strong> laskennalliseen<br />
verovelkaan. Tilikauden aikana<br />
tapahtunut asuintalovarausten <strong>ja</strong> poistoeron<br />
muutos <strong>ja</strong>etaan tuloslaskelmassa<br />
laskennallisen verovelan muutokseen,<br />
vähemmistön osuuteen tilikauden<br />
tuloksesta <strong>ja</strong> tilikauden tulokseen.<br />
Eläkemenojen <strong>ja</strong>ksotus<br />
Konserniyhtiöiden eläketurva on kaikilta<br />
osilta hoidettu ulkopuolisissa eläkevakuutusyhtiöissä.<br />
Eläkemenot on<br />
kir<strong>ja</strong>ttu kuluksi tuloslaskelmaan.<br />
Laskennalliset verovelat <strong>ja</strong><br />
-saamiset<br />
Laskennallinen verovelka tai -saaminen<br />
on laskettu verotuksen <strong>ja</strong> tilinpäätöksen<br />
välisille väliaikaisille eroille<br />
käyttäen <strong>tilinpäätös</strong>hetkellä vahvistettua<br />
seuraavien vuosien verokantaa.<br />
Vuoden 2006 hankinnoista alkaen<br />
myös kohdennetuille konserniaktiivoille<br />
on laskettu laskennallinen verovelka,<br />
aikaisemmin tehdyistä hankinnoista<br />
velkaa ei ole kir<strong>ja</strong>ttu.<br />
Taseeseen sisältyy laskennallinen verovelka<br />
kokonaisuudessaan <strong>ja</strong> laskennallinen<br />
verosaaminen arvioidun todennäköisen<br />
saamisen suuruisena. Laskennallinen<br />
verosaaminen on vähennetty<br />
verovelasta <strong>ja</strong> nettomäärä esitetty<br />
omana eränä pitkäaikaisessa vieraassa<br />
pääomassa.<br />
Voiton<strong>ja</strong>kokelpoiset varat<br />
Konserniyhtiöistä VVO Asunnot Oy<br />
<strong>ja</strong> VVO Korkotukikiinteistöt Oy ovat<br />
vuoden 2000 alussa voimaan tullees-<br />
VVO <strong>tilinpäätös</strong> <strong>2012</strong><br />
17
Change language