MODIFICACIÓN PLAN PARCIAL POLIGONO INDUSTRIAL “LA NAVA 1”

MODIFICACIÓN DE PLAN PARCIAL DEL POLÍGONO INDUSTRIAL LA NAVA 1
Ayuntamiento de Puertollano
MODIFICACIÓN PLAN PARCIAL
POLIGONO INDUSTRIAL “LA NAVA 1”
SECTOR “La Nava” – Carretera N-420 ; PK: 155,5
PUERTOLLANO
DOCUMENTO 4
DOCUMENTACIÓN ADICIONAL
DOCUMENTOS DE SUSTITUCIÓN DEL P.G.O.U.
AYUNTAMIENTO DE PUERTOLLANO
JULIO 2005
Modificación: Noviembre 2007
1

MODIFICACIÓN DE PLAN PARCIAL DEL POLÍGONO INDUSTRIAL LA NAVA 1
Ayuntamiento de Puertollano
DOCUMENTO 4 - INDICE
1 – MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA DE LA MODIFICACION
1.0 - Preliminar
1.1 – Justificación detallada de la modificación
1.2 – Mejora del planeamiento vigente
1.3 – Valoración favorable del impacto ambiental
1.4 – Cumplimiento de los condicionantes para la innovación
2 – PLANOS DE LA ORDENACION
Plano 2.1 – Ordenación detallada del sector “Nava 1” y entorno
Plano 2.2 – Análisis Comparativo
Plano 2.3 – Superposición nueva ordenación y prevista en el P.G.O.U.
3 – DOCUMENTOS DE SUSTITUCIÓN DEL P.G.O.U
3.1 – Modificación de la memoria del PGOU vigente
3.2 – Planos que sustituyen a los del P.G.O.U. vigente
CU-1A –2A Ordenación del Casco Urbano- Clasificación de suelo
CU-1B –2B Ordenación del Casco Urbano- Calificación de suelo
2

MODIFICACIÓN DE PLAN PARCIAL DEL POLÍGONO INDUSTRIAL LA NAVA 1
Ayuntamiento de Puertollano
1 – MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA DE LA MODIFICACION
1.0 – Preliminar
La modificación del Plan Parcial del polígono industrial denominado “Nava 1” o
sector Nava 1, supone una ampliación de dicho sector, siendo necesario reclasificar
suelo rústico de reserva a suelo urbanizable. En este sentido se ha de considerar
que el Plan Parcial que establece esta modificación es un Plan Parcial de Mejora de
la ordenación establecida en el PGOU vigente en el municipio, según apartados 1 y
3 del art. 54 del Reglamento de Planeamiento, dado que afecta a la ordenación
estructural prevista en el PGOU. No obstante es necesario precisar, a la hora de
presentar la documentación adicional que exige el art.64 del R.P., que en realidad, la
modificación presente afecta a la ordenación estructural del ordenamiento vigente en
el sentido de complementar ésta, y no tanto en modificar lo existente, tratándose de
la ampliación de un polígono ya realizado, que por su carácter industrial debe estar
alejado del casco urbano residencial, produciéndose la ampliación por la zona oeste
que es la mas alejada de la población. Los límites a la modificación de la OE que
indica el art. 57 del RP, se basan en cumplir con las condiciones siguientes:
-Que mejoren la capacidad o funcionalidad de las infraestructuras, los servicios y
dotaciones previstas en la ordenación original (sin desvirtuar las opciones básicas
establecidas por ésta)
- Que cumplan con mayor o igual calidad y eficacia las necesidades y objetivos
considerados en la ordenación original.
La modificación que se pretende no solo amplia el polígono existente, sino que lo
modifica en su ordenación detallada al objeto de hacerlo más funcional y acorde con
las necesidades actuales; se racionaliza la red viaria, eliminando viales que de otra
forma impiden agrandar las parcelas netas que se obtienen debido a las exigencias
de las actividades industriales a instalar; se dimensiona adecuadamente las redes
de infraestructuras acortando distancias para un mejor funcionamiento y servicio a
las instalaciones que van a implantarse, por lo que se considera se cumplen las
condiciones indicadas por el art. 57 antes mencionado, respecto la ordenación
original del polígono Nava 1 y respecto la ordenación estructural del PGOU, si
tenemos en cuenta que el entorno inmediato de la actuación que se propone es el
propio polígono existente, cuyo planeamiento fue aprobado definitivamente el 25 de
abril del 2002, encontrándose el núcleo urbano residencial a 2,5 Km. del mismo.
Hay que considerar que durante el proceso de aprobación del presente PPM, se ha
producido la aprobación definitiva de otros dos sectores denominados Nava 2 y
Nava 3 en el entorno inmediato a este polígono y con el mismo uso y objetivos,
creándose un área de expansión industrial al oeste de la población y separada
prudencialmente del casco urbano.
1.1 – Justificación detallada de la modificación
Como se ha apuntado anteriormente, la ordenación estructural del planeamiento
actual define en la zona oeste del término municipal un área industrial con
posibilidades de crecimiento, que se inició con una primera actuación de 16,76 Ha.
denominada Nava 1 y que ahora se modifica y amplia. Esta área industrial se separa
del núcleo de población 2,5 Km. Actualmente el total de suelo reclasificado es de
3

MODIFICACIÓN DE PLAN PARCIAL DEL POLÍGONO INDUSTRIAL LA NAVA 1
Ayuntamiento de Puertollano
168,49 Ha, que se reparten en tres actuaciones:
Nava 1……… 16,76 Ha.
Nava 2……… 42,05 Ha.
Nava 3…….. 109,68 Ha.
El interés municipal radica en haber conseguido un área de expansión industrial
atractiva por su ubicación próxima a las lineas de transporte (Carretera N-420, Línea
ferroviaria de Alta Velocidad y ferrocarril Madrid-Badajoz) y la futura autovia a
Córdoba, además de poder ofertar un suelo extraordinariamente económico a la
iniciativa privada, gracias a la ayuda financiera del programa MINER suscrito
mediante protocolo con el Ministerio de Industria, Energía y Minas, lo que ya, en el
dia de hoy, ha supuesto una creación de empleo importante.
Con la primera actuación de la Nava 1 se prolongaron hasta el polígono las
infraestructuras básicas de servicios desde los puntos de sumnistro, tales como
abastecimiento de agua, de energia y de gas, habiendose realizado un colector de
saneamiento que mediante bombeo lleva las aguas fecales a la depuradora actual.
Con las actuaciones posteriores de la Nava 2 y 3 se han reforzado estos servicios y
se tiene en previsión la realización de una depuradora de aguas y una subestación
eléctrica exclusiva para la zona.
La presente modificación de la Nava 1, conlleva una ampliación de su ámbito de
16,95 Ha, por lo que el total del ámbito es de 33,71 Ha. La ordenación detallada se
establece en función de las necesidades reales de suelo neto industrial y su
ubicación, tratándose de mantener el esquema general de la red viaria que se
prolonga en su calle A hacia la ampliación. Las áreas dotacionales tanto de
equipamiento como de espacios libres se ubican en una franja paralela a la carretera
N-420 y colindante con ésta. La calle A que delimita por el norte dicha franja, se
prolonga en terrenos de la ampliación para terminar en un aparcamiento de
vehículos ligeros al aire libre.
La zonificación se realiza respetando los estándares urbanísticos indicados en el art.
31 del TRLOTAU y art. 22 del RP., siendo ésta la siguiente:
Parcelas netas de uso industrial............... 254.029 m2 (75,35 %)
Dotacional zonas verdes........................... 33.769 m2 (10,02 %)
Dotacional equipamiento.......................... 16.860 m2 (5,00 %)
Red viaria.................................................. 32.469 m2 (9,63 %)
Total ámbito Sector Nava1....................... 337.127 m2 (100 %)
Respecto el Plan Parcial que se modifica, existe un incremento de superficie
destinada a espacios libres y zonas verdes de 1.626,70 m2; y un incremento
respecto la superficie de equipamiento público de 6.431,84 m2.
características de las zonas verdes y equipamientos públicos
Las zonas verdes ZV-1, 2 y 3 disponen cada una de ellas de una superficie superior
a 1.000 m2, pudiendose inscribir un circulo de 30 m. de diámetro en cada una, por lo
que tienen la categoría de jardines de conformidad con el art. 24 del R.P.
La localización de cada zona verde es una continuidad de la disposición original que
4

MODIFICACIÓN DE PLAN PARCIAL DEL POLÍGONO INDUSTRIAL LA NAVA 1
Ayuntamiento de Puertollano
estableció el Plan Parcial que ahora se modifica, considerando que prestan un mejor
servicio a las instalaciones industriales separando éstas de la vía rápida que supone
la carretera CN-420, disponiendo de fácil accesibilidad peatonal, buena orientación
(SE) para el soleamiento y marcada centralidad dentro del polígono. Asimismo
disponen de tierra vegetal para facilitar la plantación de vegetación, de mobiliario
urbano (bancos y papeleras) y de senderos para estancia y recorridos peatonales.
El espacio para equipamiento público se materializa en dos parcelas que admiten los
usos dotacionales cultural, ocio, deportivo y de servicios urbanos especificados en la
normativa urbanística del presente Plan Parcial. Una de ellas de superficie más
pequeña con acceso desde la calle B y la otra junto a la carretera y con acceso
amplio desde la calle A.
El apartado 5 del art. 22 del R.P., indica que las plazas de aparcamiento de carácter
privado a localizar dentro de las parcelas edificables deben ser, en sectores de uso
global industrial, como mínimo de 1 plaza por cada 200 m2 de techo potencialmente
edificable de uso industrial, terciario o dotacional.
Asimismo, se indica que las plazas de aparcamiento de carácter público a localizar
en espacios públicos anejos al viario, deben ser como mínimo un número
equivalente al 50 % de las previstas con carácter privado en el sector.
La normativa urbanística aplicable al sector exige, como mínimo, para las parcelas
privadas de uso industrial 1 plaza de aparcamiento de carácter privado por cada 100
m2 de superficie útil industrial o por cada 100 m2 de edificación de oficinas o
viviendas.
De la zonificación establecida se deduce:
Mínimo de plazas de aparcamiento privadas:
Establecemos que a 1 m2 útil le corresponde 1,15 m2 construidos.
Si el potencial total de techo construible para las parcelas industriales es de 190.522
m2 de techo (después de aplicar un coeficiente de homogeneización Cu= 1), resulta
una superficie útil de 190.522 / 1,15 = 165.671 m2 útiles, siendo el número mínimo
de plazas exigidas de 165.671 / 100 = 1.657 plazas.
Plazas de aparcamiento públicas a localizar en espacio público anejo al viario:
50 % de las plazas de aparcamiento privadas. = 1657 / 2 = 829 plazas.
La ordenación detallada diseñada y condicionada por el Plan Parcial existente y que
ahora se modifica, así como condicionada por el gran tamaño de las parcelas
necesarias de uso industrial y la propia funcionalidad de la red viaria, determina un
total de 447 plazas de aparcamiento anejas a viales públicos, y dispuestas en
cantidad y tipos en la siguiente forma:
Playa de estacionamiento al aire libre: 144 plazas
Aparcamientos para vehículos pesados dispuestos en calle A : 38
Aparcamientos para vehículos ligeros y turismos anejos a calzada de calle A: 208
Aparcamientos para vehículos ligeros y turismos anejos a calzada de calle B: 57
5

MODIFICACIÓN DE PLAN PARCIAL DEL POLÍGONO INDUSTRIAL LA NAVA 1
Ayuntamiento de Puertollano
Si bien las 447 plazas que se obtienen representan un 54 % del mínimo necesario
(829) es necesario tener en cuenta que el número de plazas privadas a localizar
dentro de las parcelas (1.672 plazas) es muy superior al mínimo establecido en el
apartado 5.1º del art. 22 del RP., que es de 953 plazas. Por tanto el potencial de
plazas de aparcamiento de uso privado dentro de las parcelas es superior en 1.657-
953 = 704 plazas
Teniendo en cuenta que el Plan Parcial original de la Nava 1 se redacta y aprueba
definitivamente en abril del 2002 sin aplicar el Reglamento de Planeamiento vigente,
dado que se publica éste en septiembre del 2004, la previsión de plazas de
aparcamiento que existe es muy inferior a la que ahora se exige con el nuevo R.P.,
de tal forma que de 123 plazas proyectadas en el P.P. inicial se pasa a 447, es decir,
324 plazas más. Para proyectar más plazas de aparcamiento sería necesario
disminuir la superficie neta del suelo industrial, lo que se alejaría del motivo básico
de la ampliación, que se conseguir el suelo demandado por las empresas
comprometidas a realizar las instalaciones industriales previstas.
Por todo ello, y teniendo en cuenta lo dispuesto en el art. 25 del R.P. donde
mediante resolución motivada del Consejero, previo informe favorable de la
Comisión Regional de Urbanísmo, puede minorarse esta exigencia de
aparcamientos públicos, dado que podrían considerarse compensados con el
exceso de aparcamientos privados respecto lo exigido en el propio R.P., siendo esta
disminución de plazas de carácter público inferior al 50 % de las mínimas exigidas.
1.2 – Mejora del planeamiento vigente
La modificación respeta y complementa las determinaciones establecidas con motivo
de la modificación inicial realizada en la Nava 1 para establecer un área industrial al
oeste del núcleo urbano principal, favoreciendo la estrategia de crecimiento de suelo
industrial económico para facilitar el establecimiento de nuevas empresas con
actividades industriales que permitan la creación de empleo. Se puede considerar
que sigue las mismas directrices estratégicas establecidas para la Nava 1 primero, y
para las Navas 2 y 3 después, utilizando como fuente de financiación el Plan Miner
del Ministerio de Industria y Energía.
1.3 – Valoración favorable del impacto ambiental
Con fecha 13 de junio del 2006, La Consejería de Medio Ambiente considera la
presente modificación como ambientalmente viable estableciendo medidas
vinculantes referidas a:
- Extremar medidas preventivas para evitar la contaminación del rio Ojailén.
- Adoptar medidas para la reducción de la afección de los cauces estacionales,
evitando interceptar la red natural de drenaje.
- Solicitud informe a la CH del Guadalquivir sobre la posible afección del
Dominio Público Hidraúlico.
- Solicitud de certificado a la Consejería de O.Públicas sobre la aptitud de los
sistemas de depuración para el correcto tratamiento de las aguas residuales.
- Solicitud de certificado de la Entidad suministradora de agua en alta, para
asumir el incremento de caudal necesario para esta ampliación.
6

MODIFICACIÓN DE PLAN PARCIAL DEL POLÍGONO INDUSTRIAL LA NAVA 1
Ayuntamiento de Puertollano
- Visado/Resolución de la Dirección General de Patrimonio y Museos de la
Consejería de Cultura, con los condicionantes que esta establezca.
- Informe de la Consejería de O.Públicas sobre el Plan Director de
Abastecimiento y Depuración, debiéndose cumplir el informe vinculante de la
Dirección General del Agua.
- Caso de requerir ocupación de la vía pecuaria “Cañada Real Soriana” debe
solicitarse a la Consejería de Medio Ambiente.
- Las conexiones con las redes de agua, saneamiento, electricidad, vias de
comunicación...etc, deben contar con las correspondientes autorizaciones.
- Mantener continuidad en los caminos rurales durante el transcurso de las
obras de urbanización, y mantener su anchura, una vez ejecutada esta o bien
mejorarlos mediante su integración en la urbanización, con autorización
previa del Ayuntamiento de Puertollano.
- Los proyectos de infraestructuras que desarrollen la presente modificación
deben someterse a procedimiento de evaluación de impacto ambiental.
La modificación puntual deberá definir entre las directrices medioambientales a
seguir por los Proyectos que la desarrollen, las siguientes medidas preventivas:
- Reducción al máximo de la afección hidrológica superficial, no interceptando
la red natural de drenaje y realizando las obras de restitución necesarias.
- Utilizar especies de bajo consumo hídrico en las zonas verdes mediante
técnicas de xerojardinería y sistemas de riego localizados. Se emplearán
abonos de liberación lenta. La poda se realizará para un crecimiento abierto
de aspecto más natural. Podrán emplearse cubiertas de suelo con materiales
orgánicos como cortezas, maderas, hojas, acículas, turba o compost, o
materiales inertes como gravilla o gravas volcánicas.
- Evitar el uso del agua potable como riego de los jardines, reutilizando las
aguas residuales urbanas generadas en el área de riego de las zonas verdes
públicas.
- Unión de las zonas verdes al entorno natural a través de especies vegetales
autóctonas de la zona, evitando que sean áreas residuales sin valor,
debiendo servir como elementos de transición entre el suelo agrario y la zona
urbanizable.
- Adecuar la modulación de los volúmenes edificatorios a la topografía y al
paisaje utilizando materiales y colores que se adapten al entorno natural.
- En la prolongación de las nuevas calles dotar de un ancho de acerado a las
mismas que permitan la implantación de una fila de arbolado en cada acera y
a una distancia máxima de 8 m.
Por tanto se han de tener en cuenta estas medidas vinculantes al realizar las obras
de urbanización que corresponden a la ampliación, habiendose realizado las
solicitudes correspondientes a los distintos Organismos.
Los requisitos que debe cumplir el presente P.P. de Mejora de conformidad con el
art. 57.2 del R.P. son:
a) – Se respetan los criterios de ordenación territorial establecidos en la modificación
original de la Nava 1, dado que esta modificación representa una ampliación del
sector actual aprobado con anterioridad y se basa en los mismos criterios, es decir,
7

MODIFICACIÓN DE PLAN PARCIAL DEL POLÍGONO INDUSTRIAL LA NAVA 1
Ayuntamiento de Puertollano
la reclasificación y delimitación inicial del sector Nava 1 fué ya prioritaria en la
incorporación de dicho suelo al proceso urbanizador, al objeto de aprovechar los
programas Miner de financiación a través del Ministerio de Industria y Energía y
obtener los beneficios que ello conlleva en cuanto a creación de suelo industrial
económico y creación de empleo. Siendo el Plan Parcial de mejora una ampliación
de dicho sector, tiene la misma o mayor prioridad que el anterior, no estando
previstos ni delimitados con anterioridad en el PGOU vigente. Por tanto las
condiciones que se exigen para el desarrollo urbanístico es el propio cumplimiento
de los estandares urbanísticos que determina la legislación urbanística vigente y el
aprovechamiento tipo, que para áreas industriales similares resulta ser de 0,565.
b) – Con la ampliación que supone esta modificación se complementan los sistemas
generales y se cumple con los estandares urbanísticos mínimos establecidos en el
art. 31 del TRLOTAU. En la consideración de que el Plan Parcial inicial se aprobó
según la Ley 2/98, LOTAU, no serían aplicables las disposiciones transitorias del
TRLOTAU para el suelo urbanizable, sino directamente el contenido de la innovación
de planeamiento establecido en los art. 39 del TRLOTAU y 120 del R.P. Si bien, se
reduce el porcentaje de zonas verdes previsto en el Plan Parcial inicial, así como, en
menor medida el del equipamiento, también se reduce el aprovechamiento lucrativo
del sector modificado, por lo que no procede exigir medidas compensatorias, salvo el
cumplimiento del art. 31 del TRLOTAU. Así se reconoce en el informe del 21 de
septiembre del 2006 que emite la Dirección General de la Consejería de Vivienda y
Urbanísmo.
c) – La aprobación con informe favorable del correspondiente estudio de impacto
ambiental. Con fecha 13 de junio del 2006, la Consejería de Medio Ambiente y
Desarrollo Rural emite informe favorable de Evaluación Ambiental Preliminar
estableciendo las medidas vinculantes indicadas con anterioridad.
d) – El respeto de los condicionantes previstos en el art. 120 del R.P., que se indican
a continuación.
1.4 – Cumplimiento de los condicionantes para la innovación
Art. 120.1.a) Con la ampliación y modificación del sector inicial, se mantiene la
proporción y calidad de las dotaciones públicas en relación con el aprovechamiento,
que ha quedado proporcionalmente por debajo respecto el inicial, y ello de acuerdo
con lo expuesto en al apartado b) anterior.
Art. 120.1.b) No procede su aplicación dado que se trata de polígono de uso
característico industrial.
Art. 120.2 Se cumple con lo dispuesto en el apartado a) anterior, habiendose
previsto las obras de urbanización necesarias y las aportaciones al patrimonio
munipal de suelo, que consisten en las superficies ocupadas por las zonas verdes,
zonas dotacionales de equipamiento público y red viaria. No obstante el total de la
superficie del sector es propiedad municipal por lo que no procede la cesión del 10
% del aprovechamiento lucrativo, que en todo caso, queda en propiedad del
Ayuntamiento de Puertollano. Se ha obtenido informe favorable de evaluación de
8

MODIFICACIÓN DE PLAN PARCIAL DEL POLÍGONO INDUSTRIAL LA NAVA 1
Ayuntamiento de Puertollano
impacto ambiental. El Sector modificado no incluye suelo no urbanizable de especial
protección , salvo si se quiere considerar el suelo que incluye la zona de explotación
minera que más bien se trata de una concesión de reserva de terrenos realizada por
el Estado a particulares y cuyo ámbito fué recogido en el vigente P.G.O.U.,
determinando éste unas condiciones para su explotación que van referidas a la
reposición de los terrenos una vez terminada la explotación. En este sentido se
aporta el escrito del Subdirector General del Ministerio de Industria indicando la no
necesidad del levantamiento parcial de la reserva para llevar a cabo la modificación
que se pretende. Por otra parte, los terrenos ocupados por las infraestructuras
viarias de Renfe (Adif) y de la carretera N-420 y sus respectivas zonas de dominio
público quedan fuera del sector que se modifica, considerandose clasificadas como
suelo no urbanizable de especial protección de infraestructuras y equipamientos.
Art. 120.3 No procede en este caso.
Art. 120.4 No procede en este caso.
Art. 120.5 Las zonas verdes se sitúan en el mismo lugar que determina el Plan
Parcial inicial, si bien han sido ajustadas en cuanto superficie necesaria para cumplir
el art. 31 del TRLOTAU, disponiendo de las mismas características morfológicas que
permiten el usos y disfrute de las mismas.
Art. 120.6 No procede en este caso.
Art.120.7 No procede en este caso.
9

MODIFICACIÓN DE PLAN PARCIAL DEL POLÍGONO INDUSTRIAL LA NAVA 1
Ayuntamiento de Puertollano
2 – PLANOS DE LA ORDENACION
Plano 2.1 – Ordenación detallada del sector “Nava 1” y entorno
Este plano a escala 1/4.000 representa la delimitación del sector de la Nava 1
modificado en relación con las inmediaciones y entorno donde se han aprobado los
Planes Parciales de los sectores Nava 2 y Nava 3, representándose la ordenación
detallada de los tres, al objeto de ver la mejora de la ordenación de toda el área
industrial prevista al oeste del casco urbano principal.
Plano 2.2 – Comparación Ordenación Sector Inicial y Modificado
Se realiza una comparación de la ordenación detallada del Plan Parcial de Mejora y
el Plan Parcial Inicial, incluyendo un cuadro de zonificación comparativo. E: 1/3000
Plano 2.3 – Superposición nueva ordenación y prevista inicialmente.
Representa este plano una superposición de los limites del sector inicial y
modificado, así como de la zonificación establecida en cada uno de ellos. E: 1/2000
10

MODIFICACIÓN DE PLAN PARCIAL DEL POLÍGONO INDUSTRIAL LA NAVA 1
Ayuntamiento de Puertollano
3 – DOCUMENTOS DE SUSTITUCION DEL P.G.O.U.
3.1 - Modificación de la Memoria del P.G.O.U. vigente
A continuación se transcriben los apartados 4.9.1; 4.9.4 ; y 4.9.5 tal como aparecen
en la Memoria del T.R. y modificación del P.G. de 1990, donde se expresan las
superficies de las distintas clases de suelo y usos.
Texto Refundido P.G.O.U. aprobado definitivamente el 18-04-1990
El apartado 4.9.1 de la Memoria General del Texto Refundido del Plan General de Ordenación
Urbana indica lo siguiente:
4.9.1 Suelo Urbano
El suelo urbano ocupa 1.487,49 Ha., que representan el 6,64 % del total del suelo ordenado (término
municipal). En función de las distintas calificaciones que se otorgan al suelo urbano según la
Ordenanza de zona, las superficies de cada una de ellas son: (ver cuadro 4.9.1)
Uso
Característico
Residencial
Industrial
Sistemas
generales
Ordenanza
de zona
Calificacion Superficie
Ha
Porcentaje
%
Sup. Uso
Caract. Ha.
Porcentaje
%
1 Intensiva Alta
70,70 4,75
IA
2 Intensiva Baja
145,72 9,80
IB
3 Intensiva Baja
16,09 1,08
controlada IBC
4 Extensiva Alta
31,07 2,13
EA
5 Extensiva Baja
23,08 1,55
EB
416,68 28,02
6 Unifamiliar cerrada 57,88 3,89
UC
7 Ciudad Jardín
0 0
CJ
8 Ciudad Jardín
37,69 2,53
Controlada CJC
9 Residencial
restrictiva RR
22,47 1,51
10 Tolerancia Industrial 11,35 0,76
TI
11 Industria
3,09 0,21
Escaparate IE
12 Industria Pesada
922,30 62,00
General IPG
13 Industria Pesada
43,08 2,90
Restringida IPR
974,50 65,51
14 Industria Media
0 0
Ligera IML
15 Industria Ligera
6,03 0,42
IL
16
Sistemas Generales
SG
96,31 6,47 96,31 6,47
TOTAL SUELO URBANO 1.487,49 100 1.487,49 100
La superficie que forma los sistemas generales dentro del suelo urbano son:
Ordenanza
de zona
16
Usos regulados mediante ordenanza
Superficie
Ha
Porcentaje
%
Dotacional de transporte y
DT1 – Red viaria 36,31 37,70
comunicaciones DT
DT2 – Red ferroviaria 6,90 7,16
DT3 – Red Aérea 0 0
Dotacional de Zonas verdes DT DV1 - Parques 34,22 35,53
DV2 – Jardines y a. ajar. 18,88 19,61
TOTAL SISTEMAS GENERALES 96,31 100
11

MODIFICACIÓN DE PLAN PARCIAL DEL POLÍGONO INDUSTRIAL LA NAVA 1
Ayuntamiento de Puertollano
El apartado 4.9.4 de la Memoria General del Texto Refundido del Plan General de Ordenación
Urbana indica lo siguiente:
4.9.4 Suelo No Urbanizable
El suelo no urbanizable alcanza una extensión de 20.455,95 Ha. lo que representa un 91,33 % del
total del suelo ordenado.
Dentro de esta clase de suelo hay que diferenciar:
- Suelo destinado a explotaciones mineras............................................. 4.041,15 Ha.
- Suelo protegido para actividades recreativas y
de ocio público (Dehesa Boyal) (Plan Especial PE-X)
............................................................................................................... 210,67 Ha.
- Resto del suelo no urbanizable...........................................................16.204,13 Ha.
Total Suelo No Urbanizable............................... 20.455,95 Ha.
El apartado 4.9.5 de la Memoria General del Texto Refundido del Plan General de Ordenación
Urbana indica lo siguiente:
4.9.5 Cuadro-Resumen en comparación con el planeamiento anterior.
A continuación se detallan las distintas clases de suelo y las zonas en que se divide, comparando con
el planeamiento anterior existente antes de septiembre de 1.984, cuando se aprueba la reforma.
(ver cuadro 4.9.5)
PLANEAMIENTO ACTUALIZADO
Superficie en Ha
Planeamiento
Anterior
Ordenanza de zona
Suelo
Suelo Urbanizable
Total de Totales
Urbano Programado No Programado Zona
Ha
Intensiva Alta IA 70,70 --- --- 70,70 83,00
Intensiva Baja IB 145,72 --- --- 145,72 134,40
Intensiva Baja controlada IBC 16,09 --- --- 16,09 ---
Semiintensiva --- --- --- --- 11,50
Extensiva Alta EA 31,07 --- --- 31,07 59,80
Extensiva Baja EB 23,08 15,96 47,96 87,00 68,50
Unifamiliar cerrada UC 57,88 --- --- 57,88 ---
Ciudad Jardín CJ --- 28,33 33,32 61,65 ---
Ciudad Jardín Controlada CJC 37,69 --- --- 37,69 47,40
Residencial restrictiva RR 22,47 --- --- 22,47 ---
Tolerancia Industrial TI 11,35 24,42 --- 35,77 14,20
Industria Escaparate IE 3,09 10,40 --- 13,49 ---
Industria Pesada General IPG 922,30 --- --- 922,30 1.030,00
Industria Pesada Restringida IPR 43,08 54,50 39,36 136,94 ---
Industria Media Ligera IML --- 12,40 51,20 63,60 24,00
Industria Ligera IL 6,03 --- --- 6,03 ---
Sistemas Generales SG 96,31 32,16 103,55 232,02 125,90
1.487,49 178,17 275,39 1.941,05 1.613,80
12

MODIFICACIÓN DE PLAN PARCIAL DEL POLÍGONO INDUSTRIAL LA NAVA 1
Ayuntamiento de Puertollano
Asimismo, se transcribe la modificación de la memoria del PGOU con motivo de la
aprobación del Plan Parcial del sector Nava 3.
MODIFICACIÓN DE LA MEMORIA DEL P.G.O.U. VIGENTE CON LA INCLUSIÓN DEL POLIGONO
NAVA 3.
Modificación de superficies según clasificación y calificación de suelo
A continuación se reflejan los cuadros de superficies del suelo ordenado en función de la Clasificación
y Calificación del mismo referidos al años 1990 y al estado actual en Julio del 2005.
MODIFICACION Y T.R. DE 1.990
CALIFICACION
CLASIFICACION
Totales en Ha.
Uso global Zona Urbanística S.U. S.U.P S.U.N.P.
1. Intensiva Alta 55,20 -- -- 55,20
2. Intensiva Baja 112,30 -- -- 112,30
3. Intens. Baja Controlada 14,34 -- -- 14,34
4. Extensiva Alta 23,75 -- -- 23,75
Residencial
5. Extensiva Baja 20,55 19,20 47,69 87,71
6. Unifamiliar Cerrada 50,20 -- -- 50,20
7. Ciudad Jardín -- 28,33 33,32 61,65
8. C. Jardín Controlada 35,69 -- -- 35,69
9. Residencial Restrictiva 19,22 -- -- 19,22
10. Tolerancia Industrial 8,89 23,42 -- 32,31
Totales Uso Residencial 340,14 70,95 81,28 492,37
11. Industria Escaparate 2,96 10,40 -- 13,36
12. Indus. Pesada General 922,43 -- -- 922,43
13. Indus. Pes. Restringida 43,08 54,50 39,36 136,94
Industrial 14. Indus. Medio Ligera -- 12,40 51,20 63,60
15. Industria Ligera 6,03 -- -- 6,03
Totales Uso Industrial 974,50 77,30 90,56 1.142,36
16. Dot. Equipamiento 76,54 6,15 -- 82,69
Sistemas 16. Zonas Verdes 53,10 23,77 103,55 180,42
Generales 16. Red Viaria 43,21 -- -- 43,21
Total S. Generales 172,85 29,92 103,55 306,32
Totales en Ha. 1.487,49 178,17 275,39 1.941,05
De las superficies de las distintas zonas urbanísticas, se han descontado las superficies ocupadas por viales, equipamientos y
zonas verdes de carácter local, por lo que los sistemas generales que se reflejan son locales en suelo urbano y de Plan
General en el suelo urbanizable.
ESTADO ACTUAL (Julio 2005)
CALIFICACION
CLASIFICACION
Totales en Ha.
Uso global Zona Urbanística S.U. S.U.P S.U.N.P.
1. Intensiva Alta 55,20 -- -- 55,20
2. Intensiva Baja 112,89 -- -- 112,89
3. Intens. Baja Controlada 14,34 -- -- 14,34
4. Extensiva Alta 23,75 -- -- 23,75
Residencial
5. Extensiva Baja 32,85 -- 35,84 68,69
6. Unifamiliar Cerrada 50,20 -- -- 50,20
7. Ciudad Jardín 3,36 34,74 37,17 75,27
8. C. Jardín Controlada 35,31 -- -- 35,31
9. Residencial Restrictiva 19,22 -- -- 19,22
10. Tolerancia Industrial 8,89 22,53 -- 31,42
Totales Uso Residencial 356,01 57,27 73,01 486,29
11. Industria Escaparate 9,37 -- -- 9,37
12. Indus. Pesada General 920,89 -- -- 920,89
13. Indus. Pes. Restringida 34,18 54,50 242,11 330,79
Industrial 14. Indus. Medio Ligera 1,58 12,40 42,68 56,66
15. Industria Ligera 6,03 -- -- 6,03
Totales Uso Industrial 972,05 66,90 284,79 1.323,74
16. Dot. Equipamiento 110,62 -- -- 110,62
Sistemas 16. Zonas Verdes 85,66 14,32 99,78 199,76
Generales 16. Red Viaria 68,20 -- -- 68,20
Total S. Generales 264,48 14,32 99,78 378,58
Totales en Ha. 1.592,54 138,49 457,58 2.188,61
13

MODIFICACIÓN DE PLAN PARCIAL DEL POLÍGONO INDUSTRIAL LA NAVA 1
Ayuntamiento de Puertollano
De las superficies de las distintas zonas urbanísticas, se han descontado las superficies ocupadas por viales, equipamientos y
zonas verdes de carácter local, por lo que los sistemas generales que se reflejan son locales en suelo urbano y de Plan
General en el suelo urbanizable.
Se ha incluido la superficie de 109,6854 Ha. Correspondiente al polígono de la Nava 3 (objeto de este
Plan Parcial), dentro del suelo urbanizable no programado, si bien a los efectos de la modificación
queda denominado como suelo urbanizable.
En el suelo no urbanizable, la variación de las superficies de suelo, teniendo en cuenta que la
superficie del término municipal se estima en 22.397 Ha., es como sigue:
En la modificación y texto refundido de 1990, se cuantifica:
Superficies de Suelo no urbanizable
Carácter
S(ha)
Protegido (Dehesa Boyal) 210,67
Reserva 20.245,28
Total SNU 20.455,95
Debido a las modificaciones existentes desde 1990 y la realización de ajustes de superficies dentro
del término municipal, la situación actual es la siguiente:
Superficies de Suelo no urbanizable (Abril 2004)
Carácter
S(ha)
Protegido (Dehesa Boyal) 210,67
Reserva 19.997,72
Total SNU 20.208,39
Esta disminución afecta exclusivamente al suelo no urbanizable de reserva, habiéndose contabilizado
ya las 109,6854 Ha. del Polígono Nava 3.
Con motivo de la presente modificación del Plan Parcial del sector NAVA 1, se
incluye un Anexo 1 a la memoria del P.G.O.U., denominado “ Modificación de
superficies según clasificación y calificación de suelo” que sustituye a la
anterior modificación (Nava 3) , y que se redacta como sigue:
14

MODIFICACIÓN DE PLAN PARCIAL DEL POLÍGONO INDUSTRIAL LA NAVA 1
Ayuntamiento de Puertollano
ANEXO 1 A LA MEMORIA DEL P.G.O.U.
“Modificación de superficies según clasificación y calificación de suelo”
A continuación se reflejan los cuadros de superficies del suelo ordenado en función
de la Clasificación y Calificación del mismo referidos al año 1990.
MODIFICACIÓN Y T.R. DE 1990
CALIFICACION
CLASIFICACION
Totales en
Uso global Zona Urbanística S.U. S.U.P. S.U.N.P. Ha.
1 – Intensiva Alta 55,20 --- --- 55,20
2 – Intensiva Baja 112,30 --- --- 112,30
3 – Intens. Baja
14,34 --- --- 14,34
Controlada
4 – Extensiva Alta 23,75 --- --- 23,75
Residencial 5 – Extensiva Baja 20,55 19,20 47,96 87,71
6 – Unifamiliar Cerrada 50,20 --- --- 50,20
7 – Ciudad Jardín --- 28,33 33,32 61,65
8 – C. Jardín Controlada 35,69 --- --- 35,69
9 – Residencial Restrictiva 19,22 --- --- 19,22
10 – Tolerancia Industrial 8,89 23,42 --- 32,31
Totales Uso Residencial 340,14 70,95 81,28 492,37
11 – Industria Escaparate 2,96 10,40 --- 13,36
12 – Indus. Pesada
922,43 --- --- 922,43
Industrial General
13 – Indus. Pes.
43,08 54,50 39,36 136,94
Restringida
14 – Indus. Medio Ligera --- 12,40 51,20 63,60
15 – Industria Ligera 6,03 --- --- 6,03
Totales Uso Industrial 974,50 77,30 90,56 1.142,36
Sistemas 16 –Dot. Equipamiento 76,54 6,15 --- 82,69
Generales 16 – Zonas Verdes 53,10 23,77 103,55 180,42
16 – Red Viaria 43,21 --- --- 43,21
Total S. Generales 172,85 29,92 103,55 306,32
Totales en Ha. 1.487,49 178,17 275,39 1.941,05
De las superficies de las distintas zonas urbanísticas, se han descontado las superficies ocupadas por viales, equipamientos y
zonas verdes de carácter local, por lo que los sistemas generales que se reflejan son locales en suelo urbano y de Plan
General en el suelo urbanizable.
En el suelo no urbanizable, teniendo en cuenta que la superficie del término
municipal se estima en 22.397 Ha., es como sigue:
En la modificación y texto refundido de 1990, se cuantifica:
Superficies de Suelo no urbanizable
Carácter
S (ha)
Explotación Minera 4.041,15
Protegido (Dehesa Boyal) 210,67
Reserva 16.204,13
Total SNU 20.455,95
15

MODIFICACIÓN DE PLAN PARCIAL DEL POLÍGONO INDUSTRIAL LA NAVA 1
Ayuntamiento de Puertollano
Incluyendo la ampliación del sector NAVA 1, tenemos el siguiente cuadro:
ESTADO ACTUAL (Noviembre 2007)
CALIFICACION
CLASIFICACION
Totales en
Uso global Zona Urbanística S.U. S.U.P. S.U.N.P. Ha.
1 – Intensiva Alta 55,20 --- --- 55,20
2 – Intensiva Baja 112,89 --- --- 112,89
3 – Intens. Baja
14,34 --- --- 14,34
Controlada
4 – Extensiva Alta 23,75 --- --- 23,75
Residencial 5 – Extensiva Baja 32,85 --- 35,84 68,69
6 – Unifamiliar Cerrada 50,20 --- --- 50,20
7 – Ciudad Jardín 3,36 34,74 37,17 75,27
8 – C. Jardín Controlada 35,31 --- --- 35,31
9 – Residencial Restrictiva 19,22 --- --- 19,22
10 – Tolerancia Industrial 8,89 22,53 --- 31,42
Totales Uso Residencial 356,01 57,27 73,01 486,29
11 – Industria Escaparate 9,37 --- --- 9,37
12 – Indus. Pesada
920,89 --- --- 920,89
Industrial General
13 – Indus. Pes.
34,18 54,50 241,45 330,13
Restringida
14 – Indus. Medio Ligera 1,58 12,40 42,68 56,66
15 – Industria Ligera 6,03 --- --- 6,03
Totales Uso Industrial 972,05 66,90 284,13 1.323,08
Sistemas 16- Dot. Equipamiento 110,62 --- --- 110,62
Generales 16 – Zonas Verdes 85,66 14,32 99,78 199,76
16 – Red Viaria 68,20 --- --- 68,20
Total S. Generales 264,48 14,32 99,78 378,58
Totales en Ha. 1.592,54 138,49 456,92 2.187,95
De las superficies de las distintas zonas urbanísticas, se han descontado las superficies ocupadas por viales, equipamientos y
zonas verdes de carácter local, por lo que los sistemas generales que se reflejan son locales en suelo urbano y de Plan
General en el suelo urbanizable.
Se ha incluido la superficie de 42,05 Ha. correspondiente al polígono de la Nava 2,
109,68 Ha. correspondientes al polígono de la Nava 3 y la superficie de 33,71 Ha.
correspondiente a la ampliación del polígono de la Nava 1, dentro del suelo
urbanizable no programado, si bien a los efectos de la modificación queda
denominado como suelo urbanizable. (Este cuadro modifica al anterior del Plan
Parcial de la Nava 3, en el sentido de incluir toda la superficie del polígono de la
Nava 1 dentro del suelo urbanizable.)
Debido a las modificaciones existentes desde 1990 y la realización de ajustes de
superficies dentro del término municipal, la situación actual es la siguiente:
Superficies de Suelo no urbanizable (Abril 2004)
Carácter
S (ha)
Explotación Minera 4.041,15
Protegido (Dehesa Boyal) 210,67
Reserva 15.957,23
Total SNU 20.209,05
16

MODIFICACIÓN DE PLAN PARCIAL DEL POLÍGONO INDUSTRIAL LA NAVA 1
Ayuntamiento de Puertollano
Esta disminución afecta exclusivamente al suelo no urbanizable de reserva,
habiéndose contabilizado ya las 109,68 Ha. del polígono Nava 3, y las 33,71 Ha.
correspondientes al polígono de la Nava 1 ampliado.
17

MODIFICACIÓN DE PLAN PARCIAL DEL POLÍGONO INDUSTRIAL LA NAVA 1
Ayuntamiento de Puertollano
3.2 – Planos que sustituyen a los del P.G.O.U. vigente
Estos planos quedan actualizados con la inclusión de los sectores industriales Nava
1 y ampliación, Nava 2 y Nava 3. Su denominación es:
CU-1A –2A Ordenación del Casco Urbano- Clasificación de suelo e: 1/10.000
CU-1B –2B Ordenación del Casco Urbano- Calificación de suelo e: 1/10.000
Sustituyen a los planos del PGOU denominados:
CU-1A Clasificación del suelo (hoja 1) e: 1/5000
CU-2A Clasificación del suelo (hoja 2) e: 1/5000
CU-1B Calificación del suelo (hoja 1) e: 1/5000
CU-2B Calificación del suelo (hoja 2) e: 1/5000
Julio 2005.
Modificado: Noviembre 2007
El Arquitecto redactor
18