SEA_Hol_ zm_13.pdf - Holešov

VYHODNOCENÍ VLIVŮ ZMĚNY č.13
ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA HOLEŠOV
LOKALITA A „VŠETULY“
NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ PRO ÚČELY POSUZOVÁNÍ VLIVŮ
KONCEPCÍ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ DLE PŘÍLOHY č. 1 ZÁKONA
Č. 183/2006 SB.
Pořizovatel: Městský úřad Holešov
Odbor územního plánování a stavebního řádu
Zpracovatel změny č.13 územního plánu města Holešov:
Ing.arch.Vladimír Dujka
Zpracovatel posouzení:
Ing.Jarmila Paciorková, Selská 43, 736 01 Havířov
číslo osvědčení 15251/3988/OEP/92
Holešov, únor 2009

2
Obsah:
Strana:
1. Zhodnocení vztahu územně plánovací dokumentace k cílům
ochrany životního prostředí přijatým na vnitrostátní úrovni 4
2. Údaje o současném stavu životního prostředí v řešeném území a
jeho předpokládaném vývoji, pokud by nebyla uplatněna
územně plánovací dokumentace 6
2.1 Informace o současném stavu životního prostředí
v dotčeném území 7
2.11 Klimatické poměry 7
2.12 Geologické poměry 8
2.13 Hydrogeologie 9
2.14 Povrchové a podzemní vody 9
2.15 Půda 10
2.16 Flóra a fauna 11
2.17 Krajina 11
2.18 Chráněné části přírody 12
2.2 Předpokládaný vývoj, pokud by nebyla uplatněna změna
č.13 lokalita A územně plánovací dokumentace 13
3. Charakteristiky životního prostředí, které by mohly být
uplatněním územně plánovací dokumentace významně ovlivněny 14
4. Současné problémy a jevy životního prostředí, které by mohly
být uplatněním územně plánovací dokumentace významně
ovlivněny, zejména s ohledem na zvláště chráněná území
a ptačí oblasti 16
5. Zhodnocení stávajících a předpokládaných vlivů navrhovaných
variant územně plánovací dokumentace, včetně vlivů sekundárních,
synergických, kumulativních, krátkodobých, střednědobých
a dlouhodobých, trvalých a přechodných, kladných a záporných 17
6. Porovnání zjištěných nebo předpokládaných kladných a záporných
vlivů podle jednotlivých variant řešení a jejich zhodnocení 18
7. Popis navrhovaných opatření pro předcházení, snížení nebo kompenzaci
všech zjištěných nebo předpokládaných závažných záporných vlivů
na životní prostředí 19

3
7.1 Vlivy na půdu 19
7.2 Dopravní zátěž území 19
7.3 Hluková a imisní zátěž 19
7.4 Změny odtokových poměrů 20
7.5 Vliv na krajinný ráz 20
7.6 Vlivy na veřejné zdraví 20
8. Zhodnocení způsobu zapracování vnitrostátních cílů ochrany
životního prostředí do územně plánovací dokumentace
a jejich zohlednění při výběru variant řešení 20
9. Návrh ukazatelů pro sledování vlivu územně plánovací
dokumentace na životní prostředí. 20
10. Netechnické shrnutí výše uvedených údajů 21

4
1. Zhodnocení vztahu územně plánovací dokumentace k cílům ochrany životního
prostředí přijatým na vnitrostátní úrovni
Důvodem pořízení změny č.13 územního plánu města Holešov je potřeba zapracování nových
požadavků na řešení územně technické problematiky do stávajícího platného územního plánu.
Změna č.13 územního plánu (ÚP) města Holešov zahrnuje změny v rámci lokalit A až J.
Z těchto změn podléhá dle Stanoviska podle zákona č.100/2001 Sb., o posuzování vlivů na
životní prostředí, a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o životním prostředí)
v platném znění, že Zadání změny č.13 územního plánu města Holešov, lokalita A je nutno
posoudit z hlediska vlivů na životní prostředí.
Navrhovaná změna v rámci lokality A „Všetuly“ je změnou funkčního využití pozemků
v lokalitě bývalého Dřevopodniku na plochu občanské vybavenosti, včetně přístupové pěší
komunikace. Zahrnuje změnu z plochy průmyslové výroby a skladů, smíšené plochy výroby,
výrobních služeb a občanské vybavenosti v kombinaci s plochou zahradnictví, okrasné
dřevinné školky na plochu občanské vybavenosti – supermarkety.
Po prostudování návrhu zadání byla shledána nezbytnost komplexního posouzení vlivů na
životní prostředí (SEA) vzhledem k tomu, že záměr plocha občanské vybavenosti
(supermarkety) naplňuje rámec pro budoucí povolení záměrů uvedených v příloze č. 1 zákona
č. 100/2001 Sb., jedná se tedy o koncepci posuzovanou podle § 10i zákona. Konkrétně se
jedná o dílčí změnu lokality č. A k.ú. Všetuly, která stanoví rámec pro budoucí povolení
záměrů podle bodu 10.6 kategorie II přílohy č. 1 zákona – skladové nebo obchodní komplexy
včetně nákupních středisek o celkové výměře nad 3000 m 2 zastavěné plochy; parkoviště nebo
garáže s kapacitou nad 100 parkovacích stání v součtu pro celou stavbu.
Při zpracování změny budou stanoveny limity využití tohoto území a provedeno vyhodnocení
předpokládaných důsledků na okolní prostředí, zejména oblast dopravního napojení a nejblíže
situované objekty ochrany – objekty bydlení.
Návrh vychází z širších vnitrostátních i krajských a místních souvislostí. Pozornost je
zaměřena na zabezpečení obnovitelných zdrojů energie.
Při zpracování změny č. 13 územního plánu města Holešov, lokalita A je nutné respektovat
Politiku územního rozvoje ČR (PÚR ČR), schválenou usnesením vlády č. 561
ze dne 17. 5. 2006. Z PÚR ČR je patrné základní vymezení rozvojových oblastí národního
významu. Vlastní řešené území nepatří do žádné z vymezených rozvojových oblastí. Pro
změnu č.13 ÚPN Holešov platí základní požadavky, a to:
• Vytvářet předpoklady pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém
vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj
a pro soudržnost společenství obyvatel v území.
• Stanovit podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajistit
ochranu nezastavěného území. Vytvářet předpoklady pro nové využívání
opuštěných areálů a ploch.
• Při stanovování funkčního využití území zvažovat jak ochranu přírody, tak i
hospodářský rozvoj a životní úroveň obyvatel, hledat při tom vyvážená řešení ve
spolupráci s obyvateli a dalšími uživateli území.
Pro řešené území lokality A nevyplývají z PÚR ČR žádná kritéria a podmínky pro
rozhodování o změnách v území ani zvláštní úkoly v oblasti územního plánování.

5
V rámci PÚR ČR byly vymezeny i tzv. specifické oblasti (SOB). Řešené území není
zahrnuto do žádné z vymezených specifických oblastí. Území není ani součástí vymezených
koridorů a ploch dopravy.
Ekologická problematika legislativy České republiky a Evropské unie se promítá do
krajských dokumentů a odráží se v cílech stanovených v těchto dokumentech.
Při zpracování změny č.13 územního plánu města Holešov bude respektována závazná část
nadřazené územně plánovací dokumentace – Zásady územního rozvoje Zlínského kraje
(ZÚR ZK), které byly 10.9.2008 vydány usnesením ZK č. 0761/Z23/08 jako usnesení
obecné povahy. Z těchto ZÚR ZK nevyplývají pro lokalitu A změny č.13 ÚPN města
Holešov nové požadavky na řešení nebo zapracování.
Koncepce a strategie Zlínského kraje budou navrhovanou změnou č.13 – lokalita A
respektovány.
Zpracování změny č.13 lokalita A územního plánu města Holešov je koordinováno
s následujícími zpracovanými koncepčními rozvojovými materiály Zlínského kraje, územními
studiemi, oborovými dokumenty :
• Program rozvoje územního celku Zlínského kraje – pro rok 2009
• Koncept snižování emisí a imisí Zlínského kraje a Územní energetická koncepce
• Marketingová strategie a marketingová značka Východní Moravy 2009 - 2015
• Návrh výhledové koncepce Generelu dopravy Zlínského kraje, schválen 23.6.2004
• Plán odpadového hospodářství Zlínského kraje – Obecně závazná vyhláška
č.2/2004 ze dne 22.9.2004, kterou se vyhlašuje Závazná část Plánu odpadového
hospodářství kraje
Při návrhu změny č.13 lokalita A územního plánu města Holešov je nutné respektovat
následující limity:
• Limity využití území, vyplývající ze závazné části nadřazené územně plánovací
dokumentace
• Lokalita se nachází v zastavěném území města.
• Ochranná pásma a další omezení (limity využití území), které vyplývají z právních
předpisů nebo byly stanoveny na základě zvláštních právních předpisů, z vlastnosti
území a vzhledem k zajištění ochrany veřejných zájmů.
Při řešení změny č.13 – plocha A územního plánu města Holešov bude navázáno na aktuální
rozvojové záměry schválené územně plánovací dokumentace.
Ostatní limity vyplývající z nadřazení územně plánovací dokumentace, z platného územního
plánu obce, z právních předpisů či správních rozhodnutí a stanovené pro správní území města
Holešov nezasahují do území lokality A řešeného změnou č.13 územního plánu města
Holešov.

6
2. Údaje o současném stavu životního prostředí v řešeném území a jeho
předpokládaném vývoji, pokud by nebyla uplatněna územně plánovací dokumentace
Vymezení území
Předmětem změny č.13 - lokalita A je změna funkčního využití pozemků v lokalitě bývalého
Dřevopodniku na plochu pro supermarket, včetně přístupové pěší komunikace.
Ozn.lokality Katastrální území Současný stav dle platné ÚPD města Holešov Požadovaná změna
A Všetuly Vp – průmyslová
výroba a sklady (lehký průmysl) – Vp*
Smíšené plochy výroby, výrobních služeb a
občanské vybavenosti (Vs*) v kombinaci
s plochou Zahradnictví, okrasné dřevinné školky
(Vzx*)
* Vp, Vs, Vzx = označení regulativů dle platného ÚPN města Holešov
Plochy občanské
vybavenosti –
supermarkety
Provedení změny územního plánu v lokalitě A bylo vyvoláno investičním záměrem
”Obchodní centrum Holešov, ulice Palackého”, který je v současnosti projekčně připravován
ve stupni dokumentace pro územní řízení.
Záměrem stavby je realizace obchodního objektu se samoobslužným prodejem. Navrženo je
parkoviště osobních automobilů pro návštěvníky. Záměr doplní stávající občanskou
vybavenost v uvedené kategorii služeb v předmětném území. Objekt spadá do kategorie
staveb určených pro zabezpečení uspokojování denní potřeby obyvatel území – zařízení
obchodu, tj. služeb obyvatelstvu.
Zájmový pozemek (lokalita A) se nachází západně od centra města Holešova, severně od
komunikace II/438, ulice Palackého. Plocha navržena pro stavbu se nachází v areálu firmy
Dřevopodnik Holešov, a.s.. Pozemek je lehce svažitý s mírným sklonem k jihu s celkovým
převýšením 2 m.
V současnosti se v zájmovém území za severní hranicí lokality A nachází skladová hala,
kterou využívá společnost DAVO, s.r.o. Za severozápadní hranicí zájmové lokality se nachází
vnitroareálová komunikace vedoucí mezi stávajícím objektem společnosti Dřevopodnik
Holešov, a.s. a zájmovým pozemkem.
Za jihozápadní hranicí pozemku se nachází provozovna a sídlo firmy Nástrojářství - Zdeněk
Kuchař (dle regulativů platného územního plánu Vs – smíšené plochy výroby, výrobních
služeb a občanské vybavenosti).
Za jižní hranicí pozemku lokality A je situována komunikace II/438 – ulice Palackého.
Za jihovýchodní hranicí zájmového území se nachází areál autoservisu Auto Šťastný (dle
regulativů platného územního plánu Vs – smíšené plochy výroby, výrobních služeb a
občanské vybavenosti). Východně se nachází agrocenóza (louka, orná půda), která je
situována mezi zájmovým územím a zástavbou rodinných domů na ulici Míru. Dle regulativů
platného územního plánu zařazena jako plocha V-Zi8 – Zi (zeleň izolační) a NPd (plochy
ZPF – malovýrobně obhospodařované).
Obchodní centrum bude součástí občanské vybavenosti města. Jako takové spadá pod
působnost územních prognóz a plánů a je nutno je řešit s příslušným stavebním úřadem.
Obchodní centrum bude budované jako novostavba jako samostatná funkční část, která bude
tvořit nové obchodně nákupní centrum ve městě Holešově.

7
Při návrhu umístění obchodního centra bylo nutné zohlednit možnosti napojení areálu na
komunikace, inženýrské sítě, dopravní obslužnost, parkoviště a jiné. Současně budou
respektovány požadavky investora záměru a způsob provozu areálu, tzn. orientace budovy a
jejích hlavních vstupů pro zákazníky, dále vstupy s prostorem pro zásobování a parkovací
plochy.
2.1.Informace o současném stavu životního prostředí v dotčeném území
Zájmová lokalita A Všetuly, navržena v rámci změny č.13 územního plánu města Holešova,
se nachází v západní straně města Holešov. Správní území města tvoří vedle samotného
Holešova a katastrálního území Všetuly místní části Dobrotice, Količín, Tučapy a Žopy.
Celková výměra města je 3 409 ha, počet obyvatel přibližně 12 500.
Přímo zájmové území lokality A není územím, v němž by umístění předmětného záměru
znamenalo nevratitelný vliv na přírodní zdroje, jejich kvalitu nebo schopnost regenerace.
Předmětné území není územím s trvalými přírodními zdroji. Záměr není řešením, které by
nad přijatelnou míru mělo nevratitelný vliv působení na přírodní zdroje, jejich kvalitu a
schopnost regenerace.
Lokalita se nalézá ve vnějším pásmu hygienické ochrany 2. stupně podzemního vodního
zdroje Holešov.
2.11 Klimatické poměry
Klimaticky leží řešené území v teplé oblasti T2 (členění podle Quitta, 1984) a je
charakteristické dlouhým až velmi dlouhým, teplým až velmi teplým a suchým až velmi
suchým létem. Přechodné období je velmi krátké s teplým jarem a podzimem. Zima je krátká,
mírně teplá a suchá až velmi suchá, s velmi krátkým trváním sněhové pokrývky.
Některé vybrané klimatické charakteristiky pro jednotku T2
Ukazatel T 2
Počet letních dnů 50 – 60
Počet dnů s průměrnou teplotou 10°c a více 160 – 170
Počet mrazových dnů 100 – 110
Počet ledových dnů 30 – 40
Průměrná teplota ledna -2 - -3
Průměrná teplota července 18 – 19
Průměrná teplota dubna 8 – 9
Průměrná teplota října 7 – 9
Průměrný počet dnů se srážkami 1 mm a více 90 – 100
Srážkový úhrn za vegetační období 350 – 400
Srážkový úhrn v zimním období 200 – 300
Počet dnů se sněhovou pokrývkou 40 – 50
Počet dnů zamračených 120 – 140
Počet dnů jasných 40 – 50
Průměrné roční úhrny globálního záření se pohybují kolem hodnoty 3800 MJ/m 2 . Průměrná
roční oblačnost (v desetinách pokrytí oblohy) se pohybuje mezi 6,0 až 6,5, přičemž nejvyšší
oblačnost pozorujeme v prosinci, nejnižší obvykle v srpnu.

8
Imisní situace je ovlivněna zejména provozem velkých zdrojů znečišťování v Holešově a
okolí (TON - ENERGO a.s. kotelna Holešov, Cihelna Žopy s r.o.), lokálních zdrojů, dále se
mohou projevovat vlivy dopravy na komunikacích.
Pro znázornění stávající situace jsou níže uvedeny koncentrace znečišťujících látek, naměřené
manuálním měřicím programem ZZLNA (č. 1510 Zlín). Reprezentativnost měření je pro
oblastní měřítko - městské nebo venkov (4 - 50 km). Cílem měřicího programu je stanovení
repr.konc. pro osídlené části území.
Koncentrace znečišťujících látek v r. 2007 [ µg/m 3 ]
KMPL
(Staré číslo ISKO a název)
ZZLNA
(1510 Zlín)
Pozn.:
1)
Max. denní
koncentrace
NO 2
Průměrná roční
koncentrace
NO 2
Max. denní
koncentrace PM 10
Průměrná roční
koncentrace PM 10
271,6 1)
92,2 17,5
(36 MV: 47,8) 2) 26,8
Hodnoty pro průměrné denní koncentrace jsou uvedeny jako maximální z celého roku
2) 36 MV: 36. nejvyšší naměřená hodnota – určuje, zda je překročen přípustný počet překročení
hodnoty limitu. V případě vyšší hodnoty než je limitní hodnota jsou imisní limity překračovány.
Koncentrace znečišťujících látek v r. 2007 [µg/m 3 ]
KMPL
(Staré číslo ISKO a název)
ZZLNA
(1510 Zlín)
Max. 8hodinové
koncentrace
CO
Průměrná roční
koncentrace
CO
1229,3 370,3
Průměrná roční
koncentrace benzenu
0,5
(průměr 2. a 3. čtvrtletí
Posuzovaná lokalita A je v působnosti Stavebního úřadu Městského úřadu Holešov a území
města je dle Věstníku MŽP č.4/2008 vymezeno jako oblast se zhoršenou kvalitou ovzduší
(OZKO). Jsou zde překračovány imisní limity pro denní koncentrace PM 10 (98,9 % území) a
cílová hodnota imisního limitu pro benzo(a)pyren (19,5 % území).
2.12 Geologické poměry
Po stránce geologické je podloží a nejbližší okolí Holešovské plošiny budováno západním
úsekem flyšového pásma Karpat, který byl ve starším neogénu plošně nasunut k SZ přes
moravskou předhlubeň. Na nerovný paleogenní povrch, modelovaný erozí a případně
tektonikou, transgredovaly sedimenty, které jsou řazeny do pliocénu, případně až do
nejstaršího kvartéru. Litologicky v nich převažují sility a jíly, často nepravidelně
nestejnozrnně písčité, které v některých polohách přecházejí až do jílovitých písků. Mocnost
tohoto souvrství dosahuje v Holešovské plošině až kolem 150 m. Typické zbarvení
pliocenních sedimentů je cihlově červené a rezavě hnědé.
Nejmladší pokryv Holešovské plošiny tvoří kvartérní sedimenty deluviální, deluviofluviální,
fluviální a eolické. První tři se podílely na formování mohutného dejekčního kuželu v podhůří
Hostýnských vrchů. Předpokládá se, že Holešovská plošina se kdysi vyvíjela postupně
z kotliny, do níž byly nepravidelně ukládány horniny spláchnuté z okolních svahů a vyplňující
nerovnosti dna kotliny. Jednotlivé vrstvy často nejsou uloženy v úrovních, které by souvisle
probíhaly pod povrchem území. Naopak, stejné sedimenty leží v nejrůznějších polohách.
Největší mocnosti kvartérního souvrství jsou ověřeny v prostoru deprese v reliéfu
předkvartérních hornin jižně od Holešova, kde dosahují nejčastěji 40, ale také až 60 m.

9
V širším okolí deprese pak mocnost prudce klesá na 15,0 až 25,0 m. Na povrchu štěrkového
souvrství je uložena vrstva eolických sedimentů (spraše a sprašové hlíny) v mocnosti od 1,5
do 6 m.
2.13 Hydrogeologie
Po stránce hydrogeologické je zájmové území (Holešovská plošina) součástí
hydrogeologického rajonu 162 „Pliopleistocenní sedimenty Hornomoravského úvalu“ a leží
nad sedimenty rajonu 222 „Neogenní sedimenty vněkarpatských a vnitrokarpatských pánví“.
Vzhledem k převaze jílovitého vývoje představují neogenní sedimenty především relativně
nepropustný počevní izolátor zvodně v kvartéru.
Kvartérní štěrkopísčité sedimenty vytváří příznivé prostředí pro oběh a akumulaci podzemní
vody. Změny zrnitostního složení, závislé na střídavém uložení písčitých štěrků, hlín, písků a
hlinito-písčitých štěrků, ovlivňují jejich velmi rozdílný součinitel filtrace. Jak ve vertikálním,
tak i v laterálním směru jeho hodnoty kolísají v širokém rozmezí, to znamená, že polohy
relativně dobře propustné se střídají s polohami relativně nepropustnými. Proto zde dochází k
velmi složitému proudění podzemní vody.
2.14 Povrchové a podzemní vody
Řešené území patří do povodí řeky Moravy. V blízkosti lokality A (severně) se nachází vodní
tok Rusava. Hladina stoleté vody je stanovena dle podkladů z roku 1994 na kótu 216,60 až
217,00 m n.m.
Posuzovaný záměr navrhovaný k realizaci v lokalitě A nijak významně neovlivní
vodohospodářské poměry v zájmovém území. Realizací záměru nedojde ke změně stávajících
odtokových poměrů v území.
Vlastní zájmové území nezahrnuje trvalý ani občasný vodní tok, není zde žádná vodní plocha,
prameniště nebo mokřad.
Území se nachází na základě rozhodnutí Okresního úřadu Kroměříž ze dne 13.1.1984 a
směrnice Ministerstva zdravotnictví ČSR č. 51/1979 (dnes již neplatné) ve vnějším pásmu
hygienické ochrany 2. stupně podzemního vodního zdroje Holešov. Z jímacího území je
dotován skupinový vodovod Holešov, který je ve správě VaK a.s. Kroměříž. Rozhodnutí o
povolení k nakládání s vodami pro odběr podzemních vod vydal OVLHZ ONV Kroměříž pod
č.j. Vod.235/1-160/1984 dne 13.1.1984. Tímto rozhodnutím se stanovují podmínky pro
nakládání s vodami a pásma hygienické ochrany kolem vodního zdroje určeného
k hromadnému zásobování pitnou vodou. Dle tohoto rozhodnutí se povoluje roční odběr ve
výši 1 600 000 m 3 . Ochranné pásmo 1. stupně zahrnuje oplocenou i neoplocenou plochu o
výměře 2,4548 ha ve třech lokalitách. Ochranné pásmo 2. stupně zahrnuje vnitřní část o ploše
70 ha, tj. ve vzdálenosti cca 240 m kolem zdrojů tří lokalit a vnější část o ploše 1 923 ha, kde
se nachází město Holešov – Všetuly, letiště, obec Přílepy, Martinice, Zahnašovice, část
Ludslavic, řeka Rusava, Mojena, zemědělské pozemky.
Výše uvedené rozhodnutí OVLHZ ONV Kroměříž bylo změněno rozhodnutím o změně, které
vydal Městský úřad Holešov, odbor životního prostředí č.j. ŽP/11264/2003/Hy dne 15.9.2003.
Tímto rozhodnutím se mění množství odběru podzemní vody z vodního zdroje Holešov
v hydrologickém pořadí č. 4-12-02-133, číslo hydrogeologického rajonu 222 –
Hornomoravský úval v množství: průměrně 70 l/s, maximálně 80 l/s, maximálně

10
187 000 m 3 /měsíc a maximálně 2 000 000 m 3 /rok (pozn.:čerpáno z posouzení pro
Průmyslovou zónu Holešov).
2.15 Půda
Zemědělský půdní fond
Zemědělský půdní fond obecně tvoří pozemky zařazené v kultuře orná půda, zahrada, trvalý
travní porost a půda, která má být nadále zemědělsky obdělávána, ale dočasně obdělávána
není. Výstavbou v rámci lokality A dojde k dotčení zemědělského půdního fondu (plochy ve
stávajícím územním plánu zařazeny jako Vs + Vz - smíšené plochy výroby, výrobních služeb
a občanské vybavenosti a zemědělská výroba a zařízení).
Souhlas k odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu o výměře do 1 ha vydává příslušný
odbor životního prostředí, při záboru do 1 ha. Záměrem dojde k záboru zemědělské půdy o
výměře 0,57 ha. Za odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu budou předepsány odvody,
tyto předepisuje dotčený orgán státní správy ochrany zemědělského půdního fondu. Tento
orgán stanoví rovněž podmínky k zajištění ochrany zemědělského půdního fondu (skrývky
kulturních zemin, nakládání se skrytými kulturními zeminami, plány rekultivace).
K přesnějšímu určení kvality zemědělských půd slouží zařazení půd do tříd ochrany
(I až V, nejlepší jsou půdy I. třídy ochrany) - dle ”Metodického pokynu odboru ochrany lesa a
půdy Ministerstva životního prostředí ČR z 1.10.1996, č.j. OOLP/1067/96 k odnímání půdy
ze zemědělského půdního fondu podle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského
půdního fondu, ve znění zákona ČNR č. 10/1993 Sb.”
Z hlediska zařazení bonitních půdně ekologických jednotek do tříd ochrany zabírané
zemědělské půdy pro zájmové území platí pro BPEJ 3.02.00 - I.třída ochrany. Jedná se o
zemědělský pozemek, který je v současnosti nevyužíván intenzivně zemědělsky, je situován
v prostoru průmyslové zóny, obklopen objekty průmyslového využití, zčásti s náletovou
zelení, navazující na silnici II.třídy. Prověření možnosti záboru zemědělské půdy bylo
provedeno v rámci vyhodnocení záboru v platné územně plánovací dokumentaci (původní
návrh ploch dle územního plánu zahrnoval zábor ZPF pro plochy funkce Vs a Vz a znamenal
zábor zemědělské půdy). Změnou funkce v rámci lokality A nedojde ke změně vyhodnocení
záboru zemědělského půdního fondu.
Půdním typem území je skupina černozemních půd. Jednotícím znakem hlavních půdních
jednotek (HPJ) v této skupině je to, že se vyznačují nejkvalitnějším humusem a zpravidla
mocnou humusovou vrstvou. Typickými půdami této skupiny jsou černozemě, které se
vyvinuly na substrátech sedimentárního původu, především na spraši, ojediněle pak na
slínitých sedimentech. Kromě typických černozemí sem náleží výjimečně i půdy jiného
genetického vývoje, ale s mocnou vrstvou humusu, jehož kvalita se rovná kvalitě černozemí.
V rámci konkrétního řešení stavby bude zpracováno vyhodnocení záboru zemědělského
půdního fondu, v době projektové přípravy majetkoprávní elaborát včetně pedologického
průzkum s vymezením skrývek kulturních zemin a způsobu nakládání se skrytými kulturními
zeminami.
Půda určené k plnění funkce lesa
Změna územního plánu není situována na půdě určené k plnění funkce lesa ani v ochranném
pásmu lesa.

11
2.16 Flóra a fauna
Biogeograficky leží řešené území v provincii středoevropských listnatých lesů, v podprovincii
západokarpatské, v bioregionu č. 3.4. Hranickém (Culek M, 1995 ed.), při hranici
s bioregionem č. 3.8. Hostýnským. Potenciálně se zde vyskytují dubohabrové háje (Carici
pilosae-Carpinetum). Primární bezlesí chybí.
Fytogeograficky se nachází při hranici moravského termofytika, v severovýchodní části
fytogeografického podokresu Hornomoravský úval, s mesofytikem, fytogeografickým
okresem Zlínské vrchy a fytogeografickým okresem Hostýnské vrchy.
Při přípravě lokality vymezené jako lokalita A změny územního plánu č.13 bylo provedeno
posouzení předmětné lokality s ohledem na sledování výskytu flory a fauny v předmětném
území. Vzhledem k tomu, že se jedná o stávající areál podniku Dřevostavby a navazující
pozemky, není předpoklad výskytu chráněných druhů flory a fauny.
Po provedeném průzkumu přímo pro navrhovanou stavbu (další stupeň posouzení záměru)
pak bude možné jednoznačně konstatovat, zda se v území dotčeného jednotlivými záměry
nacházejí druhy flory nebo fauny chráněné ve smyslu ustanovení Zákona ČNR č. 114/1992
Sb. o ochraně přírody a krajiny a prováděcí vyhlášky č. 395/1992 Sb. MŽP ČR a zda je
možné stavbu realizovat bez vlivu na floru a faunu nebo jaká budou realizována opatření.
Vlastní stavbou budou dotčeny stávající dřeviny rostoucí v ploše stavby. Jedná se o dřeviny -
Betula pendula (bříza bílá), Salix (vrba), Malus (jabloň), Fraxinus excelsior (jasan ztepilý).
V souladu se zák.č.114/1995 Sb. bude provedena v rámci projektové přípravy podrobná
inventarizace zeleně (obvod kmene ve výše 1,30 m, druh dotčené zeleně, kvalita ekologické
újmy a posouzena nezbytnost odstranění jednotlivých stromových jedinců).
Přímo na lokalitě určené pro stavbu nebyla zjištěna přímá migrační trasa živočichů,
rozmnožovací stanoviště obojživelníků nebo zimoviště plazů, nebyla zde zjištěna hnízdiště
ptactva. Jedná se o území lokality bývalého Dřevopodniku a navazujících ploch. Lze zde
pouze předpokládat drobný výskyt bezobratlých zástupců fauny, charakteristický pro
předmětný druh lokalit.
Změna územního plánu nesouvisí s lesním porostem ani není situována v ochranném pásmu
lesa.
2.17 Krajina
Krajinný ráz je kategorií smyslového vnímání, je utvářen přírodními a kulturními prvky,
složkami a charakteristikami, jejich vzájemným uspořádáním, vazbami a projevy v krajině.
Hodnocení krajinného rázu se týká především hodnocení prostorových vztahů, uspořádání
jednotlivých prvků krajiny v určitém prostoru s ohledem na zvláštnost, působivost a
neopakovatelnost tohoto prostorového uspořádání.
Každá charakteristika se navenek uplatňuje v prostorových, vizuálně vnímaných vztazích,
zároveň také hodnotami vycházejícími z prostorového uplatnění estetických hodnot,
harmonického měřítka a vztahů v krajinném systému.
Primární horizont (širší územní vztahy) je tvořen linií Hostýnských vrchů s výraznou
dominantou sv. Hostýna, podružné horizonty jsou tvořeny zejména liniovou zelení. K ochraně
krajinného rázu Hostýnských vrchů byl v roce 1995 vyhlášen Okresním úřadem v Kroměříži
Přírodní park Hostýnské vrchy.
Vlastní lokalita A je situována v prostoru vymezeném silnicí II/ 432 ulicí Palackého a areálem
firmy Dřevopodnik Holešov. Terén je částečně zastavěný, rovinný s mírným sklonem k jihu.

12
Nadmořská výška terénu je 217 - 219 m n.m. Nejblíže situovaná zástavba je na ulici Míru
východně od zájmového území, od předmětné lokality vzdálena cca 75-95 m. Od zájmové
plochy lokality A je oddělena agrocenózou a v severozápadní části vzrostlou zelení. Dle
územního plánu je plocha sousedící s lokalitou A zařazena do funkční plochy Zi – izolační
zeleň. Západně se nachází prostor průmyslové výroby – Dřevopodnik Holešov, v jižním a
jihozápadním směru se nacházení objekty podnikatelských firem – Auto Šťastný,
Nástrojářství Zdeněk Kuchař, čerpací stanice PHM.
Vlastní stavba bude situována na zpevněné ploše, na ploše manipulační s náletovou zelení
v prostoru se zbytky původně uloženého betonov.materiálu a v jižní části na pozemcích sice
zařazených do zemědělského půdního fondu, ale s minimálním využitím.
Stavba bude navržena na ploše lokality A s ohledem na okolní stavby zabezpečující změnu
funkčního využití pozemku na plochu občanské vybavenosti v území původně průmyslového
využití (průmyslová výroba a sklady). Navrhovaná stavba bude respektovat měřítko krajiny a
umožní koexistenci okolních staveb a jejich provozu a zároveň bude respektovat nejblíže
situovanou zástavbou města. Dle územního plánu bude zástavba oddělena plochou Zi -
izolační zeleň.
2.18 Chráněné části přírody a krajiny
Zvláště chráněná území
Lokalita A se nenachází ve zvláště chráněném území ve smyslu zák. ČNR č. 114/92 o
ochraně přírody a krajiny.
V prostoru zájmového území se nenachází žádné zvláště chráněné území z kategorie národní
park, CHKO, NPR, PR, NPP, PP ve smyslu zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a
krajiny, ve znění pozdějších předpisů.
Nejbližší maloplošná chráněná území jsou situována na katastrálních územích Prusinovice (PP
Dubina), Kurovice (PP Kurovický lom) a Slavkov pod Hostýnem (PP Stráň). Žádná z uvedených
chráněných území nebudou záměrem dotčena ani ovlivněna.
Vlastní lokalita A leží mimo oblasti vymezené zák.č.114/1992 Sb.
Přírodní parky
Na území lokality A není přírodní park.
Území přírodních parků nejsou polohou zájmového území záměru dotčena. Nejbližším
přírodním parkem je přírodní park Hostýnské vrchy (zřízen nařízením Okresního úřadu
Kroměříž č. 3/95 ze dne 21.4.1995, zásady ochrany a využívání přírodního parku jsou
uvedeny v tomto nařízení). Hranice přírodního parku Hostýnské vrchy se nachází
severovýchodně od obce Martinice.
Zájmová lokalita A je situována mimo přírodní park Hostýnské vrchy.
Významné krajinné prvky
Ve smyslu zákona č.114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny je významný krajinný prvek
ekologicky, geomorfologicky nebo esteticky hodnotná část krajiny, utvářející její vzhled nebo
přispívající k udržení její stability. Významnými prvky ze zákona jsou rašeliniště, lesy, vodní
toky, rybníky, jezera, údolní nivy a ty části krajiny, které zaregistruje orgán ochrany přírody.
VKP jsou chráněny před poškozováním a ničením. Ten, kdo zamýšlí zásah do VKP, si musí
opatřit závazné stanovisko příslušného orgánu ochrany přírody. Obecně tak již v rámci
projekčních prací vyplývá pro investora povinnost volit takové technologie a stavební
postupy, které v maximálně možné míře ochrání dotčené VKP, popřípadě minimalizují

13
negativní dopady spojené se stavebními pracemi a následným užíváním staveb. Lokalita A
nezahrnuje takové území.
Památné stromy
Přímo v lokalitě není situován památný strom.
Územní systém ekologické stability
Územní systém ekologické stability (ÚSES) krajiny je vzájemně propojený soubor
přirozených i pozměněných, avšak přírodě blízkých ekosystémů, které udržují přírodní
rovnováhu. ÚSES je tvořen biocentry a biokoridory a je postupně navrhován ve třech
navzájem provázaných hierarchických úrovních - nadregionální, regionální a lokální (místní).
Na území obce se nacházejí prvky územních systémů ekologické stability lokální a regionální
úrovně.
Lokalita A je situována mimo tah územních systémů ekologické stability, nezasahuje zde
žádný z hierarchicky vyšších (regionálních, nadregionálních ÚSES). Rovněž žádný prvek
lokálního systému ekologické stability nebude dotčen, nejblíže je situováno lokální
biocentrum LBC U cukrovaru a lokální biokoridor K7, situovaný severně podél vodoteče
Rusava.
NATURA 2000
NATURA 2 000 je soustava chráněných území, v nichž se vyskytují ohrožené druhy rostlin a
živočichů a cenné biotopy. Na základě směrnice 79/409/EHS o ochraně volně žijících ptáků a
92/43/EHS o ochraně přírodních stanovišť volně žijících živočichů a planě rostoucích rostlin
se ČR zavázala k jejímu vyhlášení v souvislosti se vstupem do Evropské unie.
Předmětné území není situováno ani neleží v blízkosti lokality, která by byla zařazena do
programu Natura 2000 jako významná ptačí lokalita nebo evropsky významná lokalita
(viz. Koordinované stanovisko, jehož součástí je vyjádření orgánu ochrany přírody
k hodnocení důsledků koncepcí a záměrů na evropsky významné lokality a ptačí oblasti,
Krajský úřad Zlínského kraje, Odbor životního prostředí a zemědělství, KUZL 82806/2008
z 13.1.2009).
2.2 Předpokládaný vývoj, pokud by nebyla uplatněna změna č. 13 – lokalita A územně
plánovací dokumentace
Cílem zpracované změny č.13 – lokalita A ve spolupráci se všemi dotčenými orgány
a institucemi je prověřit, zhodnotit a předložit navrhovanou změnu využití vymezené lokality
pro změnu funkčního využití pozemků v lokalitě bývalého Dřevopodniku pro supermarket
včetně přístupové pěší komunikace.
Změna územního plánu je zpracována s ohledem na potřebu vytvoření pravidla pro umístění
nového supermarketu v navrhované části města (lokalita A). Navrhovaná změna zabezpečí
plochu pro umístění objektu, který bude sloužit pro zabezpečení zkvalitnění služeb
spotřebitelům. Záměr stavby vychází ze základní koncepce, a to požadavku zabezpečit
maximální uspokojení zákazníka při nákupu potravin a základního zboží v jednom prodejním
objektu. Prodej potravin v kombinaci se základním drogistickým a drobným spotřebním
zbožím je orientován na časově efektivní nákup v blízkosti centra města Holešov.
Navrhovaný záměr je cílen k uspokojení jak pěších, tak motorizovaných zákazníků s ohledem
na zabezpečení příjezdu a parkovacích ploch pro motorizovaná vozidla.

14
Stavba doplní stávající občanskou vybavenost v dané kategorii služeb v lokalitě bývalého
Dřevopodniku.
Problémem by se mohla stát realizace rušivých aktivit, nedostatečné zabezpečení z hlediska
odpadních vod, odstraňování odpadů, hlukových vlivů, dopravního napojení a vlivů na
ovzduší nebo krajinu.
Významným cílem je komplexně také posoudit navrženou změnu funkčního využití v rámci
lokality A z hlediska zeleně a tvorby krajiny s ohledem na limity představované ekologickou
stabilitou krajiny v návaznosti na okolní vyšší systémy ekologické stability.
Strategie územního rozvoje oblasti je založena na kombinaci podnikatelské a sídelní funkce,
čemuž v plné míře odpovídá charakteristika města Holešov. V případě neprovedení
navrhované změny by nedošlo k realizaci navrhované stavby zabezpečující rozšíření občanské
vybavenosti v území původně převážně průmyslové výroby. Stavba zabezpečí provázanost
území zástavby města s průmyslovou částí. Využit bude zejména oblast průmyslové zástavby
a ploch s tímto prostorem souvisejících.
Připravena a projednaná změna č.13 – lokalita A územního plánu bude základním
vymezujícím dokumentem pro následnou přípravu navrhovaného záměru v území.
3. Charakteristiky životního prostředí, které by mohly být uplatněním územně
plánovací dokumentace významně ovlivněny.
Změna územního plánu č.13 města Holešov zahrnující lokalitu pro umístění supermarketu
může ovlivnit některé ze složek životního prostředí v obci, zejména z hlediska návaznosti na
okolní prostory. Konkrétní vlivy budou záviset na konečném projekčním řešení umístění
navrhovaného záměru.
Zábor ZPF
Z negativních vlivů návrhu je zábor zemědělského půdního fondu.
K záboru zemědělské půdy dojde. Dotčen bude zemědělský pozemek, pro nějž platí potřeba
řešit trvalé vynětí pozemku ze zemědělského půdního fondu a zabezpečit provedení skrývky
kulturní zeminy. Stavbou bude dotčena plocha orné půdy o výměře 5 700 m 2 .
Jedná se pozemky zařazené v BPEJ 3.02.00, jedná se o pozemky I.třídy ochrany. Zemědělský
pozemek je v současnosti nevyužíván zemědělsky intenzivně, je situován v prostoru
průmyslové zóny, obklopen objekty průmyslového využití, zčásti s náletovou zelení,
navazující na silnici II.třídy.
Prověření možnosti záboru zemědělské půdy bylo provedeno v rámci vyhodnocení záboru
v platné územně plánovací dokumentaci (původní návrh ploch dle územního plánu zahrnoval
zábor ZPF pro plochy funkce Vs a Vz a znamenal zábor zemědělské půdy). Změnou funkce
v rámci lokality A nedojde ke změně vyhodnocení záboru zemědělského půdního fondu..
Zábor půdy určené k plnění funkce lesa
Změnou územního plánu č.13 města Holešov (lokalita A) nedojde k záboru půdy určené
k plnění funkce lesa.
Kvalita ovzduší
Vlastní záměr, pro který je určena plocha navržena pro změnu územního plánu č.13 lokalita A

15
je v působnosti Stavebního úřadu Městského úřadu Holešov a je dle Věstníku MŽP č. 4/2008
vymezena jako oblast se zhoršenou kvalitou ovzduší (OZKO). Jsou zde překračovány imisní
limity pro denní koncentrace PM 10 a cílová hodnota imisního limitu pro benzo(a)pyren.
Z toho důvodu bude v rámci další přípravy stavby věnována zvýšená pozornost možnému
vlivu na znečištění ovzduší v rámci stavebních prací a při provozu navrhované stavby, která
bude na lokalitě A připravována.
Zvýšené emise škodlivin vzniknou při přípravě území pro stavbu a při vlastní výstavbě
především v důsledku vyšší prašnosti, dopravy a provozu stavebních mechanismů. Jedná se o
zvýšení přechodné, omezené dobou výstavby, která je maximálně zkrácena.
Při vlastním provozu souvisejícím s obchodním centrem budou vznikat emise především
z provozu související dopravy. Pro vlastní provoz stavby, která bude realizována na území
lokality A bude zpracována podrobná rozptylová studie (dle zák.č. 86/2002 Sb. ve znění
platných předpisů), která tento vliv na základě dopravních intenzit a zdrojů emisí podrobně
zhodnotí.
Úkolem této studie bude zmapovat imisní zátěž dotčené lokality ve městě Holešov po
výstavbě obchodního centra s parkovištěm pro osobní vozidla.
Do rozptylové studie budou zahrnuty spalovací zdroje a doprava související s provozem
obchodního centra, které bude na lokalitě A navrženo, aby byl zřejmý imisní příspěvek po
realizaci záměru. Vzhledem k použitým zdrojům – spalovací a mobilní zdroje znečišťování –
bude výpočet proveden pro NO 2 , CO, PM 10 a benzen.
Výsledkem výpočtu rozptylové studie budou hlavní charakteristiky znečištění ovzduší pro
každý referenční bod, a to maximální hodnota průměrné denní koncentrace PM 10 , průměrné
roční koncentrace PM 10 , maximální hodinové koncentrace NO 2 , průměrné roční koncentrace
NO 2 , maximální denní osmihodinový průměr koncentrací CO a průměrné roční koncentrace
benzenu.
Hodnoty vypočtených koncentrací budou porovnány s imisními limity a s imisním pozadím.
Na základě vypočtených imisních koncentrací znečišťujících látek lze konstatovat, zda se
provoz obchodního centra projeví na imisní situaci lokality a zda imisní limity vlivem tohoto
záměru budou překračovány a budou stanoveny podmínky pro možnost realizace záměru
v lokalitě A.
Hluková zátěž
Při přípravě stavby navržené v lokalitě A bude zpracována hluková studie. Tato zhodnotí vliv
provozu dopravy a stacionárních zdrojů. Sledována bude hluková zátěž zahrnující provoz
obchodního centra a zátěž zahrnující provoz obchodního centra současně s veřejnou dopravou
na ulici Palackého a Míru. Referenční body chráněných objektů (chráněný venkovní prostor
chráněných objektů budou zvoleny ve směru k navrhované stavbě obchodního centra v rámci
lokality A.
Na základě zjištěných hodnot bude možné konstatovat, zda provozem obchodního centra na
základě uplatněných hodnot hlukové zátěže (doprava objektu prodeje a stacionární zdroje v
objektu) budou dodrženy limity hluku pro chráněné objekty dle nařízení vlády č.148/2006
Sb. o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, tj. pro den 50 dB a pro noc 40
dB. Při započtení dopravní zátěže souvisejících dopravních tras (veřejná doprava) budou
musí být dodrženy ve zvolených referenčních bodech přípustné hodnoty dle nařízení vlády
č.148/2006 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, tj pro den 55 dB a
pro noc 45 pro dopravu na veřejných komunikacích a pro den 60 dB a pro noc 50 dB pro
dopravu na komunikacích kde je provoz na hlavních poz.komunikacích, kde je hluk z dopravy
převažující. Pro vlastní záměr budou na základě zpracované hlukové studie stanoveny

16
podmínky pro dodržení přípustných hodnot, případně vymezena protihluková opatření pro
zabezpečení, aby chráněné objekty v předmětném území hlukovou zátěží nebyly dotčeny nad
přípustnou úroveň.
Voda
Stavba v lokalitě A významně neovlivní vodohospodářské poměry v zájmovém území.
Realizací záměru nedojde ke změně stávajících odtokových poměrů v území.
Vlastní zájmové území nezahrnuje trvalý ani občasný vodní tok, není zde žádná vodní plocha,
prameniště nebo mokřad.
Záměrem nebude narušena hydrologická charakteristika území.
Území se nachází ve vnějším pásmu hygienické ochrany 2. stupně podzemního vodního
zdroje Holešov. Podmínky rozhodnutí č.j. ŽP/11264/2003/Hy dne 15.9.2003 budou
respektovány.
Odkanalizování musí být řešeno napojením na městskou kanalizaci a podmínky kanalizačního
řádu budou dodrženy.
4. Současné problémy a jevy životního prostředí, které by mohly být uplatněním územně
plánovací dokumentace významně ovlivněny, zejména s ohledem na zvláště chráněná
území a ptačí oblasti.
Předmětné území není situováno ani neleží v blízkosti lokality, která by byla zařazena do
programu Natura 2000 jako významná ptačí lokalita nebo evropsky významná lokalita.
Nejbližší evropsky významné lokality se nacházejí na k.ú. Hulín (CZ0723410 a CZ 0723423),
k.ú. Kurovice (CZ0723409) a k.ú. Lukoveček (CZ0720190 a CZ0723192). Ptačí oblast
CZ0721024 Hostýnské vrchy je situována severovýchodně od zájmového území ve
vzdálenosti cca 12 km, zaujímá masív Kelečského Javorníku. Původní jedlobukové a bukové
porosty patří k nejvýznamnějším lokalitám strakapouda bělohřbetého (Dendrocopos leucotos)
v Hostýnských vrších. Z dalších šplhavců se zde vyskytuje žluna šedá (Picus canus) a datel
černý (Drycopus martius). V horských lesích s převahou buků hnízdí poměrně početná
populace lejska malého (Ficedula parva), lejska černohlavého (Ficedula hypoleuca) a ve
starých porostech holub doupňák (Columba oenas), čáp černý (Ciconia nigra) a krkavec
velký (Corvus corax). Druhy, které jsou předmětem ochrany PO Hostýnské vrchy, se
v zájmovém území trvale, ani přechodně či náhodně nevyskytují.
Zájmové území není součástí zájmového území není žádná evropsky významná lokalita (=
pSCI) ani ptačí oblast (= SPA).
Opatření k prevenci negativních vlivů
Předložená změna Územního plánu č.13 - lokalita A města Holešov nezasahuje do EVL a
PO. Opatření vedoucí k prevenci negativních vlivů této změny tudíž nejsou navrhována.

17
5. Zhodnocení stávajících a předpokládaných vlivů navrhovaných variant územně
plánovací dokumentace, včetně vlivů sekundárních, synergických, kumulativních,
krátkodobých, střednědobých a dlouhodobých, trvalých a přechodných, kladných a
záporných (vlivy na obyvatelstvo, biologickou rozmanitost, faunu, floru, půdu, vodu,
ovzduší, klima, hmotné statky, kulturní dědictví včetně dědictví architektonického a
archeologického a vlivy na krajinu včetně vztahů mezi uvedenými oblastmi vyhodnocení).
V posouzení (SEA) je hlavní prostor věnován posouzení změny č.13 - lokality A územního
plánu města Holešov a charakterizaci složek životního prostředí na území dotčeném
navrhovaným využitím území na plochu občanské vybavenosti s cílem poskytnout dostatečné
informace a poklady orgánům veřejné správy a dalším zainteresovaným skupinám včetně
veřejnosti pro provedení posouzení navrhované změny územního plánu.
Obecně platným principem je, že obdobný typ zařízení občanské vybavenosti představuje
zabezpečení pohodlného nákupu zboží pro občany v jednom místě včetně zabezpečení
parkování pro návštěvníky. Záměr doplní stávající vybavenost v uvedené kategorii služeb
v předmětném území. Objekt spadá do kategorie staveb určených pro zabezpečení
uspokojování denní potřeby obyvatel území – zařízení obchodu, tj. služeb obyvatelstvu.
Navrhovaný záměr musí být projekčně a provozně řešen tak, aby nesouvisel s dalšími
negativními vlivy na okolní prostředí.
Základním prvkem vlivů je zabezpečení minimalizace vlivů na okolní prostředí, zejména na
nejblíže situované objekty bydlení (otázka hlučnosti, emisí škodlivin, vegetační úpravy).
Vzhledem k typu změny v rámci lokality A – změna funkčního využití - možnost umístění
nebyla zvolena variantně.
Při přípravě stavby mohly být zvoleny varianty jiného umístění stavby nebo tzv.nulové
varianty, tj. ponechání plochy pro původní funkční využití.
Významným prvkem je posouzení nákupních charakteristik na území města. Navrhované
obchodní centrum připravovaného charakteru na území města není. Jsou zde v provozu
obchodní objekty menšího typu, které jsou situovány v centrální části města. Umístěním
nového obchodního objektu na území bývalého podniku průmyslového využití je již mimo
centrální část města. Navrhované obchodní centrum zabezpečí další konkurenční prostředí
s možným příznivým dopadem pro nakupující obyvatele města. Navržená lokalita A je
lokalitou původního průmyslového využití v rámci města, nedojde k novému záboru ploch
bez zástavby.
Vlivy na ovzduší
Z hlediska emisí znečišťujících látek do ovzduší je možné na základě závěrů obdobných
staveb konstatovat, že změna využití plochy v rámci navrhované lokality A nebude za
předpokladu dalšího podrobného posouzení konkrétního záměru znamenat produkci škodlivin
do ovzduší nad přípustnou mez vzhledem k umístění této lokality. Navrhovaná změna
umožňuje zabezpečení občanské vybavenosti pro obyvatele města v příznivě situovaném
prostoru místo původní průmyslové výroby.
Vliv hlukové zátěže
Vlastní záměr, který bude v zájmové lokalitě A po provedené změně využití území, nesmí být
zdrojem hlukové zátěže nad přípustnou úroveň. Je možné garantovat dodržení přípustných
hodnot dle nařízení vlády č.148/2006 Sb.,o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a
vibrací, v rámci další přípravy záměru bude na základě podrobného hlukové posouzení
provedena opatření pro zabezpečení dodržení limitních hodnot v chráněném prostoru
chráněných objektů.

18
Vlivy na znečištění vod, půdy a horninového prostředí
Z hlediska znečištění vod a půdy nepředstavuje na základě řešení stavby navrhovaná stavba
občanské vybavenosti, která může být v lokalitě A umístěna, potenciální zdroj znečištění.
Veškeré možné vlivy budou technicky řešeny v rámci projektové dokumentace.
Vlivy na flóru a faunu
Vlastní lokalita A nezahrnuje významné druhy flóry nebo fauny. Vlivy na floru budou
podrobně sledovány v rámci další přípravy stavby, kdy bude proveden biologický průzkum
území.
Odpady
Odpady je možné očekávat v době přípravy lokality pro stavbu a v době provozu navrhované
stavby občanské vybavenosti, která by mohla být na území lokality A situována.
Původce bude dle povinností uvedených v zák.č. 185/2001 Sb.odpady zařazovat podle druhů
a kategorií stanovených v Katalogu odpadů, vzniklé odpady které nemůže sám využít, trvale
nabízet k využití jiné právnické nebo fyzické osobě k možnému využití, nelze-li odpady
využít, zajistit jejich zneškodnění, kontrolovat nebezpečné vlastnosti odpadů a nakládat s nimi
podle jejich skutečných vlastností, shromažďovat utříděné podle druhů a kategorií a
zabezpečit je před nežádoucím znehodnocením, odcizením nebo únikem ohrožujícím životní
prostředí.
Nakládání s odpady bude řešeno v souladu s požadavky schváleného Programu odpadového
hospodářství kraje, zejména z hlediska třídění odpadů a možnosti jejich recyklace.
Vlivy na hmotné statky, kulturní dědictví včetně dědictví architektonického a
archeologického
Vlivy změny funkčního využití pozemku v lokalitě A na uvedené složky životního prostředí
jsou zanedbatelné.
Závěr
Vzhledem k současnému stavu znalostí navrhované podnikatelské aktivity a jejího umístění
řešeného změnou č.13 v rámci lokality A územního plánu města Holešov je možné
konstatovat na základě zjištěných údajů a závěrů, že nebyly shledány takové předpokládané
vlivy, které by realizaci změny využití pozemku v lokalitě bývalého Dřevopodniku a
navazujících ploch bránily nebo ji výrazně omezovaly. Konkrétní budoucí vlivy a jejich
dopady je možno posoudit v jednotlivých případech, jeví se však jako málo pravděpodobné,
že by zde byla navržena aktivita s výrazným negativním dopadem na kteroukoliv ze složek
životního prostředí. Všechny vlivy je možné opatřeními v rámci přípravy stavby řešit
technickými opatřeními a projekčním řešením nového záměru.
6. Porovnání zjištěných nebo předpokládaných kladných a záporných vlivů podle
jednotlivých variant řešení a jejich zhodnocení.
Změna funkčního využití v rámci lokality A není v zásadě řešena variantně. Technické řešení
v rámci přípravy konkrétní stavby a může být řešeno variantně. Tyto varianty se netýkají
vlastní změny č.13 v lokalitě A územního plánu města Holešov.
Vlastní změna neznamená negativních zásah do ÚSES ani chráněných území.
V daném stupni poznání možnosti ovlivnění území a stupni přípravy územně plánovací
dokumentace bylo použito slovního hodnocení bez zvláštních postupů a výpočtových metod.

19
7. Popis navrhovaných opatření pro předcházení, snížení nebo kompenzaci všech
zjištěných nebo předpokládaných závažných záporných vlivů na životní prostředí.
7.1 Vlivy na půdu
Při provádění prací bude postupováno tak, aby nedocházelo ke znečištění půdního prostředí.
Se zeminami bude zacházeno tak, aby nedocházelo k jejich znehodnocení (v souladu se
zák.č.334/1992 Sb. ve znění platných předpisů) a podmínka příslušného orgánu ochrany
půdního fondu.
7.2 Dopravní zátěž území
Otázka dopravního napojení na silnici II/438 bude podrobně řešena odborníkem z hlediska
možného napojení a časové provázanosti v rámci projektové přípravy vlastní stavby v lokalitě
A v součinnosti s příslušným orgánem státní správy na úseku dopravy a v souladu se zák.č.
13/1997 Sb., o pozemních komunikacích.
Dopravní zátěž související s provozem v rámci nově realizovaného objektu občanské
vybavenosti bude podrobně řešena stanovena na základě předpokládaného počtu parkovacích
míst navrhovaného supermarketu, stávajících dopravních intenzitách na silnici II/438
(získaných dle měření ŘSD 2005 s přepočtem koeficientem nárůstu na rok realizace nového
záměru), předpokladem zásobování a nárůstu dopravních intenzit vzhledem k novém objektu,
který bude v území připravován na základě změny č.13 – lokalita A územního plánu města
Holešov. Zohledněna bude časovost výstavby rychlostní komunikace R49, která by
znamenala snížení intenzity provozu v daném úseku silnice II/438.
7.3. Hluková a imisní zátěž
Vlastní záměr, který bude v zájmové lokalitě A po provedené změně využití území nesmí být
zdrojem hlukové zátěže nad přípustnou úroveň a nově připravovaná stavba bude garantovat
dodržení přípustných hodnot dle nařízení vlády č.148/2006 Sb., o ochraně zdraví před
nepříznivými účinky hluku a vibrací. Budou navržena opatření pro zabezpečení dodržení
přípustných hodnot v rámci chráněného prostoru chráněných objektů.
Tento stav může být prověřen následným měřením hlukové zátěže v době provozu.
7.4. Zvýšení produkce odpadů a odpadních vod, zvýšení rizika havárií
Navržená změna funkčního využití pozemků v lokalitě A není takovým záměrem, který by
sebou nesl zásadní riziko vyplývající z používání látek nebo technologií.
Možnost vzniku havárie s negativním dopadem na ovzduší a klima, vodu, půdu, geologické
podmínky a zdraví obyvatel lze technickými opatřeními omezit na minimum. Problémy by
mohly nastat při nesprávném nakládání s odpadními, zejména znečištěnými vodami, při
nedodržení protipožárních opatření nebo při havárii vozidel na přilehlých komunikacích.
Provozovatel objektu, který bude na území lokality A realizován, zpracuje plán havarijních
opatření pro případ úniku ropných látek v případě havárie v dopravním provozu.
Únik většího množství benzinu či nafty mimo prostor parkoviště znamená případné nebezpečí
znečištění zeminy, povrchových a podzemních vod. Možnost úniku mimo zpevněné plochy,

20
odkanalizované do zařízení na odlučování ropných látek, bude eliminována stavebním
řešením parkoviště.
Případný havarijní únik motorového oleje, nafty či benzinu bude eliminován pravidelnou
kontrolou technického stavu a pravidelnou údržbou vozidel a stavebních mechanismů
v průběhu vlastní stavby.
7.5 Změny odtokových poměrů
Záměr občanské vybavenosti, který bude na území lokality A realizován bude řešen
napojením na kanalizaci města, nedojde k narušení nebo změně odtokových poměrů v rámci
území.
7.6 Vliv na krajinný ráz
Stavba je navržena v ploše s ohledem na okolní stavby zabezpečující další plochu občanské
vybavenosti v území původně průmyslového využití. Tento stav respektuje měřítko krajiny,
umožňuje koexistenci okolních staveb a jejich provozu a zároveň respektuje nejblíže
situovanou zástavbou města.
7.7 Vlivy na veřejné zdraví
Vlastní záměr, pro který je určena plocha lokality A navržené změny č.13 územního plánu
města Holešov, nebude znamenat negativní vliv na veřejné zdraví. Tento stav bude v dalším
stupni přípravy prověřen a dokladován rozptylovou studií a hlukovou studií. Na základě
těchto materiálů budou stanoveny podrobné podmínky pro možnost realizace stavby se
zřetelem na zabezpečení zdravých životních podmínek v době stavby a provozu objektu, který
bude možné na navrhované ploše realizovat.
8. Zhodnocení způsobu zapracování vnitrostátních cílů ochrany životního prostředí do
územně plánovací dokumentace a jejich zohlednění při výběru variant řešení.
Změna č.13 lokalita A územního plánu je zpracována invariantně.
Pro vybranou variantu byly veškeré relevantní cíle ochrany životního prostředí na základě
dostupných krajských koncepcí a další dokumentace zhodnoceny a do změny územního plánu
promítnuty.
9. Návrh ukazatelů pro sledování vlivu územně plánovací dokumentace na životní
prostředí
Základními monitorovacími ukazateli pro danou změnu územního plánu jsou:
• výměra a bonita odnímané plochy ze ZPF
• hluková a emisní zátěž
• dopravní charakteristiky území (intenzity dopravy, dopravní napojení)
• sledování prvků ÚSES (NRBK, LBK, RBC)
• sledování okolních přírodních složek

21
Tyto ukazatele budou průběžně konfrontovány se stávajícím stavem území a bude průběžně
posuzována možnost trvale udržitelného rozvoje.
Kromě uvedených opatření jsou dále navrhována následující opatření:
• důsledně kontrolovat technický stav všech využívaných technických prostředků
10. Netechnické shrnutí výše uvedených údajů.
Městský úřad Holešov, odbor územního plánování a stavebního řádu zveřejnil Oznámení o
projednávání návrhu zadání změny č.13 územního plánu města Holešov, č.j.
ÚP/27522/2008/RP z 18.12.2008.
Souhrnné vypořádání vyjádření obdržených k návrhu zadání změny č. 13 územního
plánu města Holešov z hlediska vlivů na životní prostředí a veřejné zdraví
Zpracovatel posouzení koncepce obdržel následující dokumenty a stanoviska:
• Koordinované stanovisko Krajského úřadu Zlínského kraje, odboru životního
prostředí a zemědělství, oddělení hodnocení ekologických rizik k návrhu zadání
změny č. 13 územního plánu města Holešov č.j.: KUZL 82806/2008 ze dne
13.1.2009.
• Koordinované stanovisko Městského úřadu Holešov k Zadání Změny č. 13
územního plánu města Holešov zn.: KS/27854/2008/ms ze dne 9.1.2009.
Připomínky týkající se ochrany životního prostředí uvedené ve zmíněných stanoviscích jsou
řešeny v rámci předloženého posouzení změny č.13 – lokality A územního plánu města
Holešov.
Na základě komplexního zhodnocení všech dostupných údajů uvedených v tomto posouzení
je provedeno konečné zhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí. S přihlédnutím ke
všem souvisejícím skutečnostem lze konstatovat, že navrhovaná změna č.13 – lokalita A
územního plánu města Holešov nebude znamenat nepříznivé ovlivnění jednotlivých složek
životního prostředí a je možné ji realizovat bez nadměrného ovlivnění prostředí. Realizaci
změny funkčního využití pozemků v lokalitě bývalého Dřevopodniku včetně souvisejících
ploch na plochu občanské vybavenosti – supermarkety lze
doporučit
v rámci změny č. 13 územního plánu města Holešov
Zpracovatel vyhodnocení: Ing.Jarmila Paciorková
číslo autorizace - osvědčení 15251/3988/OEP/92
Selská 43, 736 01 Havířov
Tel/fax 596818570, 602749482
e-mail eproj@volny.cz
Podpis zpracovatele:
…….………………………….

22
Mapová dokumentace a jiná dokumentace týkající se údajů ve vyhodnocení vlivů změny
č.13 lokality A územního plánu města Holešov na životní prostředí
V příloze jsou uvedeny:
Územní plán města Holešov – Hlavní výkres – výřez (stávající návrhové plochy územně
plánovací dokumentace), měřítko 1 : 5 000
Zadání změny č.13 ÚPN města Holešov – Lokalita A, měřítko 1 : 5 000
Návrh Stanoviska k posouzení vlivů koncepce na životní prostředí podle § 10 i zákona
č.100/2001 Sb. o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů.

23
Návrh stanoviska k posouzení vlivu koncepce na životní prostředí
podle § 10i zákona č. 100/2001 Sb. o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění
pozdějších předpisů
Název koncepce:
Návrh změny č. 13 územního plánu města Holešov
Charakter koncepce:
Lokalita A - změna funkčního využití pozemků z plochy průmyslové výroby a skladů,
smíšené plochy výroby, výrobních služeb a občanské vybavenosti v kombinaci s plochou
zahradnictví, okrasné dřevinné školky na plochu občanské vybavenosti – supermarkety.
Umístění záměru:
Kraj Zlínský
Město Holešov
Katastrální území Všetuly
Kapacita (rozsah) záměru:
Lokalita A – výměra 16 300 m 2
Předkladatel:
Městský úřad Holešov
Zpracovatel posouzení :
Ing.Jarmila Paciorková, číslo osvědčení 15251/3988/OEP/92
Selská 43, 736 01 Havířov, Tel. 596818570, 602749482
Průběh posuzování:
Oznámení o zahájení projednávání návrhu zadání změny č. 13 územního plánu města
Holešov bylo Krajskému úřadu zasláno18.12.2008. Krajský úřad, odbor životního prostředí a
zemědělství, oddělení ekologických rizik vydal dne 13.1.2009 pod č.j. KUZL 82806/2008
Koordinované stanovisko podle něhož je nutno zadání změny č. 13 územního plánu města
Holešov, lokalitu A posoudit z hlediska vlivů na životní prostředí.

24
Na základě tohoto stanoviska zajistil pořizovatel dle požadavku Krajského úřadu Posouzení
z hlediska vlivů na životní prostředí v rozsahu stanoveném zákonem č. 183/2006 Sb. o
územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění.
Stanovisko:
Krajský úřad Zlínského kraje jako příslušný orgán dle § 22 zákona č. 100/2001 Sb., o
posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů ve smyslu ustanovení
10i odst. 5 vedeného zákona
vydává s o u h l a s n é stanovisko
ke koncepci
„Zadání změny č.13 územního plánu města Holešov“
bez podmínek

ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA HOLEŠOV – HLAVNÍ VÝKRES – VÝŘEZ (STÁVAJÍCÍ NÁVRHOVÉ PLOCHY ÚZEMNĚ
PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE)
Měřítko 1 : 5 000

ZADÁNÍ ZMĚNY Č.13 ÚPN MĚSTA HOLEŠOV – LOKALITA A
Měřítko 1 : 5 000