Departamento

IMAN: Informação de Mercado Aguirre Newman
Junho 2009
Índice Imobiliário Anual Português Imométrica / IPD 2008
Retorno das Rendas
(%)
Valorização do Capital
(%)
Retorno Total
(%)
Retalho 6,1 -5,1 0,8
Escritórios 5,8 -1 4,7
Industrial 6,5 -1,5 4,9
Outros 6,2 -0,8 5,4
Índice IPD 6,1 -3,3 2,6
Fonte: IPD
Os sectores Escritórios e Industrial obtiveram as melhores performances em 2008, com 4,7% e 4,9%
respectivamente. Por oposição, o sector Retalho com melhor performance de mercado nos últimos 8
anos, alcançou em 2008 o pior retorno total com 0,8%.
Hotéis
Ao contrário do biénio 2006-2007, em que a actividade turística atingiu ritmos de crescimento nominal
elevados (até mesmo superiores aos da economia), o ano de 2008 caracterizou-se por uma
desaceleração da actividade turística.
No 1º trimestre de 2009, os resultados da actividade turística foram fortemente negativos para a
generalidade dos indicadores, em consequência dos efeitos acumulados da conjuntura económica actual e
do desfasamento do período da Páscoa face ao ano anterior.
Em 2008 o aumento da oferta em Lisboa correspondeu a abertura de 3 novos hotéis, o que trouxe ao
mercado 212 novos quartos.
Evolução da Oferta (número de quartos e camas)
40.000
35.000
30.000
25.000
20.000
15.000
10.000
5.000
0
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Fonte: INE/Aguirre Newman
Número de Quartos
- 11 -1111Pag. 11
11
Número de Camas
O Preço Médio por Quarto Disponível (RevPar) para a Cidade de Lisboa registou no 1º trimestre de
2009 valores inferiores aos atingidos em igual período de 2008 (-25,06% nos hotéis de 3*, -20,5% nos
hotéis de 4* e -32,1% nos hotéis de 5*), em resultado do abrandamento da actividade turística.
Departamento de Estudos de Mercado