2- DOCUMENTACIÓ GRÀFICA

Pla de Millora Urbana PA 2.1. AIGUA GELIDA
Tamariu. Palafrugell.
Índex:
1- MEMORIA DEL PLA MILLORA URBANA
PA 2.1 AIGUA GELIDA
1. Informació general
1.1. Generalitats
1.2. Situació
1.3. Àmbit
1.4. Antecedents i marc urbanístic legal
1.5. Formulació i tramitació
1.6. Objecte
1.7. Necessitat, oportunitat i conveniència
2. Informació urbanística
2.1. Territori
2.2. Estat actual i usos
2.3. Infraestructures existents
2.4. Estructura de la propietat
2.5. Planejament vigent
3. Gestió
4. Normativa aplicable
4.1. Determinacions segona el Pla General Urbanístic Municipal
4.2. Determinacions particulars i normes urbanístiques del PMU PA-2.1 Aigua Gelida
5. Quadres de superfícies
6. Densitat
7. Estudi econòmic i financer
8. Sistema d’actuació i pla d’etapes
9. Justificació de la mobilitat sostenible
10. Documentació mediambiental
2- DOCUMENTACIÓ GRÀFICA
Abril 2011 1

Pla de Millora Urbana PA 2.1. AIGUA GELIDA
Tamariu. Palafrugell.
1.-MEMORIA DEL PLA MILLORA URBANA
PA 2.1 AIGUA GELIDA
Abril 2011 3

Pla de Millora Urbana PA 2.1. AIGUA GELIDA
Tamariu. Palafrugell.
I. MEMÒRIA
1. Informació general
1.1. Generalitats:
Promotor:
Lubango 2002 SL
Passeig de Gràcia núm. 97
08008 Barcelona
Objecte de l’encàrrec:
Amb la redacció d’aquest Pla de Millora Urbana preveiem la construcció, per etapes,
dels habitatges previstos en el PA-2.1 Aigua Gelida, d’acord amb el que determina el
Pla d’Ordenació Urbana de Palafrugell, Text refós octubre 2006.
1.2. Situació:
El sector objecte del present Pla de Millora Urbana está situat a Aigua Gelida,
Tamariu, platja de Palafrugell.
Terreny de forma irregular que s’adapta a les alineacions dels carrers existents a partir
del giratori situat a l’entrada de la urbanització. Des d’aquest punt, que domina l’àmplia
vessant fins el mar, el carrer Cap S’acosta segueix cap a la dreta i el del Montgrí cap a
l’esquerra abraçant el sòl fins arribar, a baix, al de Quermany i de l’avi Xaxu.
1.3. Àmbit:
Sòl urbá consolidat, PA 2.1, que abasta un àmbit de 30.028 m2, i genera una parcel·la
edificable de 19.936 m2.
Resta avui dia en estat d’abandonament, sense cap ús ni manteniment.
Es tracta d’una vessant natural de suau pendent que va d’oest cap a est fins arribar a
la zona costanera.
Pel que fa a la intervenció humana, cal tenir en compte que en el límit sud de l’actuació
existeix un conjunt de parcel·les consolidades a base de tipologies residencials,
unifamiliars agrupades i aïllades.
1.4. Antecedents, i marc urbanístic legal:
Decret legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, Text refós de la Llei d’urbanisme.
Decret legislatiu 305/2006, de 18 de juliol. Reglament de la Llei d’urbanisme.
- POUM Palafrugell aprovat 02.10.2006. Text Refós publicat 03.04.2007:
Règim urbanístic: Classificació del sol: URBÀ.
Qualificació: Clau a213
Abril 2011 5

Històric de tràmits urbanístics:

Pla de Millora Urbana PA 2.1. AIGUA GELIDA
Tamariu. Palafrugell.
Relació d’expedients associats al Pla de Millora Urbana PA - 2.1 Aigua Gelida
Expedient
Projecte de Reparcel·lació de la Unitat d’Actuació Ub 2.9.1. en la
urbanització Aigua Gelida
Data d’aprovació inicial 28/09/2005
Data d’aprovació definitiva 28/12/2005
AJUNTAMENT DE PALAFRUGELL: APROVACIÓ DEFINITIVA. Fulla 1 de 2.
Abril 2011 7

AJUNTAMENT DE PALAFRUGELL: APROVACIÓ DEFINITIVA. Fulla 2 de 2.

Pla de Millora Urbana PA 2.1. AIGUA GELIDA
Tamariu. Palafrugell.
Expedient
Adequació del Projecte de Reparcel·lació Voluntària de l’àmbit Pa
2.1 (abans Unitat d’Actuació Ub 2.9.1) en la urbanització Aigua
Gelida
Data d’entrada expedient 19/06/2007
Data d’aprovació inicial -
Data d’aprovació definitiva 28/11/2007
AJUNTAMENT DE PALAFRUGELL: APROVACIÓ. Fulla 1 de 3.
Abril 2011 9

AJUNTAMENT DE PALAFRUGELL: APROVACIÓ. Fulla 2 de 3.

Pla de Millora Urbana PA 2.1. AIGUA GELIDA
Tamariu. Palafrugell.
AJUNTAMENT DE PALAFRUGELL: APROVACIÓ. Fulla 3 de 3.
Abril 2011 11

Expedient
Projecte d’Urbanització del P.A-2.1 a la urbanització Aigua Gelida
Data d’entrada expedient 23/03/2006 – Text Refós 21/06/2006
Data d’aprovació inicial 26/04/2006
Data d’aprovació definitiva 30/08/2006
AJUNTAMENT DE PALAFRUGELL: APROVACIÓ DEFINITIVA. Fulla 1 de 2.

Pla de Millora Urbana PA 2.1. AIGUA GELIDA
Tamariu. Palafrugell.
AJUNTAMENT DE PALAFRUGELL: APROVACIÓ DEFINITIVA. Fulla 2 de 2.
Abril 2011 13

Aquest document prové de la tramitació , amb anterioritat d’un Projecte d’urbanització,
projecte de reparcel·lació i adequació projecte de reparcel·lació voluntària al POUM.
Atès les reunions mantingudes amb els serveis tècnics municipals, en el sentit de
cercar la solució que millor s’adapti a les condicions urbanístiques del sector i que
ajustant-se a les determinacions de la fitxa del PA 2.1 del POUM fixi de manera
inequívoca l’aplicació dels paràmetres complementaris amb especial incidència sobre:
a) Alçades reguladores.
b) Implantació i agrupació edificacions.
c) Etapes i fases.
1.5. Formulació i Tramitació
Aquest document es formula a petició dels SS TT municipals atès que la societat
propietària de la parcel·la desitja construir, per fases, els 33 habitatges previstos en el
POUM vigent.
Les persones professionals que intervenen en la preparació i la redacció d’aquest
PMU, com a professionals liberals contractats per aquest efecte, tenen la titulació i les
facultats adequades, d’acord amb la legislació aplicable, per acomplir les tasques
encomanades.
Disposició tretzena del Decret 1/2010, de 3 d’agost. Text refós de la Llei d’urbanisme.
Tècnics redactors:
Adrià Felip Campistol. arquitecte
Josep Camps Povill. arquitecte
Olga Felip Ordis. arquitecte
Rda. St. Antoni Ma Claret, núm. 22. 3er
17001 Girona. Gironès
Al tractar-se d’un sòl urbà consolidat, d’una parcel·la única, amb un únic propietari, i
havent-se fet efectives les cessions d’espai lliure i vialitat previstes en el POUM vigent,
-Adequació del projecte de reparcel·lació voluntària al POUM-.
No cal tramitar cap altre instrument de gestió urbanística que aquest PMU.
1.6. Objecte
Concretar el planejament urbanístic general i fixar les determinacions pertinents per a
l’ordenació urbanística detallada de l’únic sector, parcel·la única, que abasta, sense
alterar les previsions del Planejament General vigent.
Atès l’art 70 del Decret legislatiu 1/2010 de 3 d’agost. Text refós de la Llei d’urbanisme.
En sòl urbà CONSOLIDAT.
Aquest PMU té per objecte, completar el teixit urbà i acabar les obres d’urbanització
del sector, la definició de les alineacions i les rasants, la ordenació volumètrica del
sostre edificable i definir els paràmetres bàsics que han de regular les noves
edificacions.
Atès l’art 30.b de la LLUC.
Sòl urbà Consolidat.

Pla de Millora Urbana PA 2.1. AIGUA GELIDA
Tamariu. Palafrugell.
Els terrenys als quals només manca, per assolir la condició de solar, assenyalar les
alineacions i les rasants, i completar i acabar la urbanització en els termes assenyalats
per l’art 29.a.
Atès l’art 29.a de la LLUC.
Que estiguin urbanitzats d’acord amb les determinacions establertes pel planejament
urbanístic, o en tot cas, si aquest no les especifica, que disposin dels serveis
urbanístics bàsics assenyalats per l’art. 27.1 .
Atès l’art 27.1 de la LLUC.
Son serveis urbanístics bàsics.
La xarxa viària que tingui un nivell de consolidació suficient per permetre la
connectivitat amb la trama viària bàsica municipal.
Les xarxes d’abastament d’aigua i de sanejament.
El subministrament d’energia elèctrica.
1.7. Necessitat, oportunitat i conveniència.
Cal la reordenació volumètrica del sostre edificable,-reforma interior-, per definir la
ubicació dels edificis, dels espais lliures públics i privats, els edificis, el serveis tècnics,
els comunitaris…. Per tal d’adequar l’aprofitament urbanístic a les condicions
mediambientals.
Amb aquest instrument urbanístic es determina una operació de desenvolupament
amb un model que a partir d’una parcel·la única, que evita la parcel·lació i per tant la
compartimentació del territori, permet redistribuir els habitatges al llarg dels vial
existents, concentrar l’edificabilitat a la part de dalt i alliberar grans zones d’espai lliure,
públic i privat.
Es manté com a ùs principal el residencial, al que s’hi afegeixen els serveis i
equipaments comunitaris dins l’espai lliure privat.
Es l’oportunitat de consolidar una actuació unitària, però que es pugui desenvolupar en
varies etapes i fases, dins d’un pla establert, que garanteixi l’execució de les
infraestructures, la cessió dels sols afectats per serveis, vialitat o espais lliures,…però
també la construcció i ocupació dels habitatges, paulatinament, d’una forma ordenada i
d’acord amb les característiques i ordenació del territori.
Convé acabar d’implantar els serveis.
Convé crear espais lliures cuidats i dotats de vida.
Convé la construcció dels vials públics peatonals que creuen la finca de baix a dalt i
millorar la connectivitat.
Convé consolidar un tipus residencial més concentrat i que alliberi amplies zones
d’espai lliure comunitari.
Abril 2011 15

2. INFORMACIÓ URBANÍSTICA
2.1. Territori
Parcel·la de la Urbanització Aigua Gelida.
Situada al bell mig de la urbanització.
Gaudeix de tots els serveis i es tracta de Sòl URBA CONSOLIDAT.
Es caracteritza per la pendent i les amplies vistes cap Est, horitzó marítim.
No presenta ni accidents ni cap element natural remarcable, tan sols pins joves i mates
baixes que han proliferat per l’abandonament.
2.2. Estat actual i usos
Sòl en el que cal ordenar les futures edificacions.
Avui dia en estat d’abandonament.
Els usos actuals son inexistents, representa aquesta superfície de vegetació
incontrolada un risc per a la resta de la urbanització.
2.3. Infraestructures existents
Com ja hem dit aquest sòl gaudeix de tots els serveis i la parcel·la resta connectada a
tots els serveis bàsics.
Amb tot caldrà completar les xarxes i executar la distribució interior fins les escomeses
de cada habitatge i millorar els serveis i infraestructures segons les exigències de
desenvolupament econòmic i social previst per aquest sector.
Vialitat.
La xarxa viaria envolta tot el perímetre de l’actuació, està pavimentada i tan sols resta
l’acabat superficial de les voreres, que normalment, s’executarien un cop acabats els
edificis que hi donen.
Abastament d’aigua.
La xarxa existent dona servei a tot el perímetre de la parcel·la, amb múltiples
possibilitats de connexió. Resta per executar les escomeses.
Sanejament.
La xarxa de desguàs de les aigües residuals passa pel mig dels carrers i disposa de
pous i connexions on enllaçar.
L’evacuació d’aigües plujanes es fa per escorrentia superficial cap al carrer Quermany.
Energia elèctrica.
La xarxa actual discorre aèria per les voreres dels carrers existents.
Es preveu dotar al sector amb una nova Estació Transformadora que millori el Servei.
Enllumenat públic.
Existeix enllumenat públic, es preveu la substitució i millora de les instal·lacions.
Telecomunicacions.
La xarxa existent es millora substancialment.
2.4. Estructura de la propietat
Es tracta d’una parcel·la única propietat de la societat :
LUBANGO S. A.
Segons el projecte de reparcel·lació voluntària i la seva adequació al POUM.

Pla de Millora Urbana PA 2.1. AIGUA GELIDA
Tamariu. Palafrugell.
2.5. Planejament vigent
Aquesta operació de millora urbana, ajustada a les previsions contingudes en el
planejament urbanístic general, no precisa que es tramiti cap modificació del POUM
vigent, ja que no s’alteren:
Ni els usos previstos.
Ni els aprofitaments.
Ni les càrregues urbanístiques.
Ni l’estructura fonamental del planejament urbanístic general.
Si que entenem que es objectiu d’aquest PMU l’acompliment d’operacions de
revitalització del teixit urbà existent, per garantir el manteniment o el restabliment de la
qualitat de vida, i regular les condicions de comptabilitat dels diversos usos, els
residencials amb la vialitat, la mobilitat, el lleure i la relació social.
Es fixen les determinacions pròpies de llur naturalesa i llur finalitat, degudament
justificades i desenvolupades, en aquesta memòria, els plànols i les normes
corresponents, i es fixa un pla d’etapes que permeti el desenvolupament per fases i
garanteixi la concreció de les reserves necessàries per als sistemes urbanístics locals,
previstes en el planejament general.
Es manté la qualificació del sòl adaptant la normativa a la tipologia prevista en el
POUM
Es regulen els usos i els paràmetres de l’edificació que han de permetre l’atorgament
de llicències.
S’assenyalen les alineacions i les rasants.
Es defineixen els paràmetres bàsics de l’ordenació de volums.
Es fixen d’acord amb el projecte d’urbanització aprovat definitivament el 30 d’agost de
2006 les característiques, el traçat, l’execució segons el pla d’etapes, el cost i
despeses de les obres d’urbanització bàsiques:
Sanejament.
Vialitat, perimetral i interior, pública i privada.
Distribució i subministrament d’aigua.
Distribució, transformació i subministrament d’energia elèctrica.
Connexió a la xarxa de telecomunicacions.
S’estableixen les condicions de gestió, parcel·la única i reparcel·lació voluntària ja
aprovada el 28 de novembre de 2007 i els terminis per promoure els instruments
corresponents i executar les obres d’urbanització i d’edificació.
En funció de que aquest polígon únicament precisa volumetries resultants i fixa
obligacions de millora dels serveis i, per tant, no estem en cap de les finalitats
contemplades en l’article 40.2 del decret 305/2006, no cal fer reserva d’habitatge
protegit.
Es preveuen les reserves per a espais lliures, dotacions i serveis tècnics sense alterar
les previsions del POUM vigent.
Abril 2011 17

En el corresponent Projecte d’urbanització aprovat definitivament el 30 d’agost de
2006 ja s’han fixat, d’acord amb les prescripcions municipals pertinents, les
característiques de :
El mobiliari urbà
L’arbrat
L’enjardinament
Paviment de les voreres
Tipus de vorada
Tipus d’enllumenat
Senyalització
Atès el Pla d’Ordenació Urbana de Palafrugell text refós d’octubre 2006, aquest sòl
urbà té la qualificació corresponent a la zona a213, d’edificació aïllada unifamiliar.
3. GESTIÓ
Atès que la parcel·la inicial i final son la mateixa NO cal redactar un projecte de
reparcel·lació en modalitat de compensació bàsica., Ja es va tramitar en el seu
moment el projecte de reparcel·lació i el de l’adequació del projecte de reparcel·lació
voluntària al POUM.
Tanmateix es va redactar, tramitar i aprovar definitivament el 30 d’agost de 2006 el
projecte d’urbanització corresponent a les obres necessàries per completar els serveis
i la xarxa viària pública.
Per tant en aquest PMU el que es fa es recollir aquestes previsions i definir un pla
d’etapes que d’acord amb el procés d’edificació dels habitatges permeti el
desenvolupament per fases de tot el sector, coordinant els serveis públics amb la
paulatina ocupació dels habitatges

Pla de Millora Urbana PA 2.1. AIGUA GELIDA
Tamariu. Palafrugell.
4.- NORMATIVA APLICABLE
4.1. DETERMINACIONS SEGONS PLA GENERAL URBANÍSTIC MUNICIPAL
Atès el Pla d’Ordenació Urbana Municipal de Palafrugell, el sector comprès en aquest
Pla de millora urbana es regula segons els paràmetres establerts a la fitxa normativa
del PA - 2.1. Aigua Gelida:
El sòl edificable del sector es regula per les normes particulars de la zona a21,
d’edificació aïllada unifamiliar, clau a213, parcel·la de 800 m², establertes a l’article 208
del POUM de Palafrugell:
Art. 208 Normes particulars de la zona a21, d’edificació aïllada unifamiliar
1. Definició de subzones.
Les diferents zones d’ordenació segons l’ocupació de parcel·la, per a habitatges
unifamiliars, es diferencien per la superfície mínima exigible a les parcel·les perquè
puguin ser edificades.
En funció d’aquestes superfícies mínimes les zones es denominen:
a211 - parcel·la de 250 m2
a212 - parcel·la de 400 m2
a213 - parcel·la de 800 m2
a214 - parcel·la de 1.500 m2
a215 - parcel·la de 3.000 m2
Les parcel·les per ser edificables han de tenir una forma tal que permeti inscriure-hi
un cercle la superfície del qual sigui igual a 1/3 de la superfície mínima de la parcel·la de la
seva categoria.
L’edificabilitat de cada subzona serà:
Abril 2011 19

Es poden aparellar els habitatges i en aquest cas la superfície mínima de parcel·la
serà inferior en un 15% a l’exigida a cada categoria. Quan la parcel·la sigui inferior
a l’exigida l’edificabilitat de cada parcel·la quedarà reduïda un 25%.
El nombre màxim d’habitatges per parcel·la serà el següent:
2. Paràmetres específics de l’ordenació
A més d’aquestes condicions, per ser edificables les parcel·les hauran de tenir un
front mínim, que en funció de la seva categoria serà:
S’acceptaran fronts mínims de parcel·la inferiors als previstos quan a les parcel·les
contigües hi hagi edificacions amb mitgera a la parcel·la sense edificar. En
aquests casos l’edificació es disposarà aparellada, cobrint la mitgera preexistent.
Si la parcel·la es troba entre dues mitgeres preexistents i té un front inferior a 9
metres, l’edificació haurà de cobrir obligatòriament les dues mitgeres. Si la
separació entre les dues mitgeres és superior a 9 metres, les edificacions
s’aparellaran com en el primer cas, tractant adequadament la mitgera que hagi de
quedar vista.
El règim general de les separacions mínimes serà el següent:

Pla de Millora Urbana PA 2.1. AIGUA GELIDA
Tamariu. Palafrugell.
Quan hi hagi alineacions consolidades anteriorment o quan la parcel·la es trobi
entre dues parcel·les edificades amb una separació al vial diferent de la prevista a
les normes, es respectarà l’alineació existent. En aquests casos l’edificació haurà
d’incorporar els elements tipològics o volumètrics de les edificacions contigües,
integrant-se així en un conjunt ordenat homogèniament.
Es considerarà alineació consolidada l’establerta per edificacions anteriors a
l’aprovació d’aquest POUM, almenys en una longitud igual al 60% del tram de vial.
La definició d’alineacions consolidades es farà mitjançant la tramitació de les
determinacions de concreció de volums que regula el reglament de la Llei
d’Urbanisme.
3. Usos de l’edificació
a) Zones a211 i a212
L’ús preferent d’aquestes zones serà l’habitatge unifamiliar.
S’hi admeten en qualsevol situació la residència col·lectiva, l’hosteleria i els usos
assistencials, educatius, sanitaris, religiosos, culturals i esportius.
S’hi admeten els usos comercials en situació 2a i en una superfície màxima de 100
m2.
L’ús de garatges queda limitat als particulars, i en les condicions de volum
establertes per a les construccions secundàries.
b) Zones a213, a213e, a214, a214e, a215 i a215e
L’ús preferent en aquestes zones serà el d’habitatge unifamiliar.
S’hi admeten en qualsevol situació la residència col·lectiva, l’hosteleria i els usos
assistencials, educatius, sanitaris, religiosos, culturals i esportius.
L’ús de garatges queda limitat als particulars, i en les condicions de volum
establertes per a les construccions auxiliars.
4. Règim dels espais verds privats
Les zones verdes privades poden ser assignades o no a les zones contigües. En
els plànols s’assenyalen en el primer cas separades amb línies discontinues dins el
perímetre de la zona en qüestió; en el segon cas es delimiten com a zona
independent.
Les zones verdes privades assignades a una zona es poden incorporar a les
parcel·les d’aquesta zona, i la seva superfície es comptarà als efectes d’ocupació,
edificabilitat i parcel·la mínima, amb la limitació que no s’hi podran situar les
construccions principals, però si les construccions auxiliars l’accés a les quals no
estigui situat a la via pública.
Abril 2011 21

4.2. DETERMINACIONS PARTICULARS I NORMES URBANÍSTIQUES DEL PMU
PA-2.1 AIGUA GELIDA
Atès el Pla d’Ordenació Urbana Municipal de Palafrugell, el sector comprès en aquest
Pla de millora urbana es regula segons els paràmetres establerts a la fitxa normativa
del PMU PA-2.1 Aigua Gelida:
El sòl edificable del sector es regula per les normes particulars de la zona a213p2,
d’edificació aïllada unifamiliar específica del PMU Aigua Gelida:
Normes particulars de la zona a213p2:
1. Definició de subzona i superfície mínima de parcel·la:
S’estableix com a regulació única de l’edificació dins l’àmbit del PMU la subzona a213p2
segons l’ocupació de parcel·la per a habitatges en agrupacions plurifamiliars.
a.- La superfície mínima exigible a les parcel·les perquè puguin ser edificades serà:
a213p2 – parcel·la única existent.
Superfície total 19.936 m², provinent del Projecte de Reparcel·lació voluntària de l’àmbit Pa 2.1
( abans unitat d’actuació Ub. 2.9.1) a la urbanització Aigua Gelida i l’Expedient d’Adequació del
Projecte de Reparcel·lació Voluntària del Pa 2.1 al POUM de Palafrugell, aprovat el 28/11/2007.
b.- L’edificabilitat i l’alçària màxima reguladora seran:
ZONA ALÇÀRIA NÚM. PLANTES EDIFICABILITAT OCUPACIÓ
a213p2 9 metres PB+1 0.27 25%
c.- L’alçada màxima reguladora de 9m prové de l’alçada que es fixava al polígon Ub 2.9.1 del
Pla General d’Ordenació Urbana de Palafrugell de 1983, i s’aplicarà tal com restava fixada al
Pla Parcial Aigua Gelida, des del punt més alt de la coberta fins la rasant del terreny definitiu,
segons esquema indicat al plànol 09 d’ordenació.

Pla de Millora Urbana PA 2.1. AIGUA GELIDA
Tamariu. Palafrugell.
alçada reguladora. esquema en secció
d.- Profunditat edificable.
Les agrupacions se situaran dins l’àmbit de dues línies paral·leles a l’alineació de vial, situades
a 3 i 25m respectivament d’aquesta, tal com es grafia en el plànol 08 d’ordenació.
Fondària màxima dels edificis 17 m.
profunditat edificable. esquema en planta
e.- El nombre màxim d’habitatges per parcel·la és de 33 per tot l’àmbit.
Es podran agrupar habitatges, per reduir l'ocupació del sòl i deixar més espai lliure d'edificació,
fins, un màxim de 10 habitatges, però condicionat a que l'espai lliure d'edificació es destini
majoritàriament a zona verda privada i conseqüentment es tracti amb jardineria.
Abril 2011 23

2. Paràmetres específics de l’ordenació
A més d’aquestes condicions, per ser edificables les parcel·les hauran de tenir un front mínim
que serà:
ZONA
a213p2
FRONT MÍNIM
L’existent
El règim general de les separacions mínimes serà el següent:
ZONA A VIAL RODAT PÚBLIC A VIAL PEATONAL I ENTRE AGRUPACIONS
VEINS
D’HABITATGES
a213p2 3 metres 5 metres 10 metres
3. Usos de l’edificació
Zones a213p2
L’ús preferent en aquestes zones serà el d’habitatges en agrupacions plurifamiliars, com a
màxim de 10 unitats i en règim de comunitat de propietaris.
S’hi admeten en qualsevol situació la residència col·lectiva, l’hostaleria i els usos assistencials,
educatius, sanitaris, religiosos, culturals i esportius.
L’ús de garatges queda limitat als particulars, i en les condicions de volum establertes per a les
construccions auxiliars.
Es contempla optativament l'ús terciari , que en el cas què es consideri serà com a mínim del
10% del sostre.
4. Règim dels espais verds privats
Les zones verdes privades poden ser assignades o no a les zones contigües. En els plànols
s’assenyalen en el primer cas separades amb línies discontinues dins el perímetre de la zona
en qüestió; en el segon cas es delimiten com a zona
independent.
Les zones verdes privades assignades a una zona es poden incorporar a les parcel·les
d’aquesta zona, i la seva superfície es comptarà als efectes d’ocupació, edificabilitat i parcel·la
mínima, amb la limitació que no s’hi podran situar les construccions principals, però si les
construccions auxiliars l’accés a les quals no estigui situat a la via pública.
A la zona verda privada únicament s'admetran construccions auxiliars destinades a zona
comunitària amb una ocupació màxima de 300 m2 que comptabilitzen en el còmput
d'edificabilitat.
5. Coberta
Per raons de millor adaptació a la topografia del terreny i a les condicions mediambientals de la
zona, s’admet la coberta plana enjardinada.

Pla de Millora Urbana PA 2.1. AIGUA GELIDA
Tamariu. Palafrugell.
5.- QUADRES DE SUPERFÍCIES
Sostre màx.
edificable
Número
d’habitatges
Sòl privat Sòl públic Espais lliures Equipaments Vialitat i
aparcament
8108 m² 33 hab 19936 m² 10092 m² 7141 m² - 2951 m²
0.27 m²st/m²s 11 hab. /HA 66% 34% 24% - 10%
Reserves de sòl públic segons Llei d’Urbanisme:
Superfície total 30028 m²
Sostre total edificable 8108 m² st
Sistema Ràtio Total m² PMU % mínim % PMU
Espais lliures 20 m² sòl / 100 m² sostre 1621.60 m² 7141 m² 10% 24%
6.- DENSITAT
Superfície total 30028 m²
Sostre total edificable 8108 m² st
Nombre total
Densitat
d’habitatges
33 33/30.028 = 11 hab. /HA
Densitat i nombre d’habitatges:
11 hab/Ha i 33 hab.
Es podran agrupar habitatges, per reduir l’ocupació del sòl i deixar més espai lliure
d’edificació, fins, un màxim de 10 habitatges, però condicionat a que l’espai lliure
d’edificació es destini majoritàriament a zona verda privada i conseqüentment es tracti
amb jardineria.
Abril 2011 25

7.- ESTUDI ECONÒMIC I FINANCER
Ateses les característiques i el traçat de les obres d’urbanització bàsiques s’avalua el
cost, que ha de permetre l’execució de les obres.
Aquest pressupost es fixa atenent les condicions fixades per les companyies
subministradores i la dimensió i qualitat dels serveis existents i en base a l’ordenació i
traçat fixats pel PMU i tenint en compte que caldrà establir ulteriors criteris i costos
orientatius de les altres obres i despeses d’urbanització complementaris.
La previsió de costos de les despeses d’urbanització per a l’execució complerta de les
obres d’urbanització corresponent al sòl objecte d’aquest PMU PA-2.1 Aigua Gelida,
és la següent, segons Projecte d’Urbanització aprovat definitivament pel Ple de
l’Ajuntament de Palafrugell en sessió ordinària del dia 30 d’agost de 2006:
VIALITAT:
· Vorera. Subministrament i col·locació de panot tipus municipal, sobre
base de formigó H-10 de 10cm de gruix; estesa sobre base de grava
tot-ú per capes de 25cm de gruix. Inclou formació i materials per a
vorada, rigola, escossells, passos de vianants, guals,....
preu
medició
69 €/m 2 1098,74m 2 75.813,06 €
· Reposició de l’enllumenat públic.
Xarxa d’alimentació. Inclou subministrament i col·locació de
mànega multipolar de coure flexible, tub corrugat de protecció D-
75mm, cinta senyalitzadora, cable de coure per posta a terra. 12 €/ml
Inclou treballs necessaris per al seu funcionament.
720,00 ml 8.640,00 €
Lluminàries tipus municipal. Inclou subministrament i col·locació
de columna, projector i làmpada i connexió a xarxa. 560 €/ut 34,00 ut. 19.040,00 €
TOTAL 103.493,06€
PASSOS PEATONALS I ZONA VERDA:
· Moviment de terres. Neteja, esbrossada, inclou tal·la d’arbres,
excavació, transport de terres a abocador o a dins l’obra i abocat amb
monodipòsit a abocador homologat. Aportació de terres adequades,
estesa i piconat PM 95%. Bases de grava i drenatge. Tot inclòs.
Fonaments i sistemes de contenció. Sabata correguda de formigó armat
i murs de contenció amb “gavions” de pedra.
Subministrament i col·locació de formigó per a sabata correguda i
col·locació d’acer i encofrat. Subministrament i col·locació de material de
pedra de la zona col·locat en sec i mallat d’acer per a formació de
“gavions”.
Paviment passos zones peatonals subministrament i col·locació de
panot tipus municipal, sobre base de formigó H-10 de 10cm de gruix;
estesa sobre base de grava tot-ú per capes de 25cm de gruix. Inclou
formació i materials per a vorada, rigola, escossells. Inclou formació i
acabat d’esglaonat.
Il·luminació:
xarxa electricitat
Xarxa d’alimentació. Inclou subministrament i col·locació de mànega
multipolar de coure flexible, tub corrugat de protecció D-75mm, cinta
senyalitzadora, cable de coure per posta a terra. Inclou treballs
necessaris per al seu funcionament.
Lluminàries tipus municipal. Inclou subministrament i col·locació de
columna, projector i làmpada i connexió a xarxa.
Esbrossada i sanejament d’arbrat de la zona verda de cessió.
preu medició
11 €/m2 3928,10m2 43.209,1 €
350 €/ml 517,95 ml 179.182,50 €
80 €/m2 2.299,50 m2 183.960,00 €
12 €/ml 480,00 ml 5.760,00 €
620 €/ut 24,00 ut. 1.200,00 €
P.A. 6953,76 m2 900,00 €

Pla de Millora Urbana PA 2.1. AIGUA GELIDA
Tamariu. Palafrugell.
Subministrament i col·locació d’arbrat passos peatonals i reposició
arbrat zona verda. Espècies autòctones. 70 €/ut 43,00 ut. 3010,00 €
Mobiliari urbà:
Subministrament i col·locació de bancs tipus Neobarcino de Benito
Ductil o similar. Tot inclòs.
Subministrament i col·locació papereres tipus Sabadell de Señalización
y Diseños Urbanos o similar. Tot inclòs.
400 €/ut 19,00 ut. 7.600,00 €
150 €/ut 8,00 ut. 1.200,00 €
Varis P.A. 11.000,00 €
TOTAL 437.021,60€
TOTAL 540.514,66€
TOTAL P.E.M................................................................................ 540.514,66€
El sòl total a urbanitzar és de 30.028 m 2 per tant el cost de les obres significa una
repercussió de:
540.514,66 € / 30.028 m 2 = 18,01 € / m 2 sòl (respecte del sòl brut)
540.514,66 € / 19.936 m 2 (sòl net) = 27,11 € / m 2 (respecte del sòl privat)
D’aquesta avaluació econòmica de la promoció i dels valors de repercussió resultants
es justifica perfectament la seva viabilitat.
Els costos d’urbanització es repartiran entre les diferents etapes de desenvolupament
de l’àmbit segons es detalla en el següent quadre:
Etapa Cost €
Etapa 1 324.308,80
Fases 1,2,3,4
Etapa 2 135.128,66
Fases 5,6,7
Etapa 3 81.067,20
Fases 8,9,10
adrià felip · josep camps · olga felip – a r q u i t e c t e s
abril de 2011
Abril 2011 27

8.- SISTEMA D’ACTUACIÓ I PLA D’ETAPES
El sistema d’actuació serà el de reparcel·lació voluntària, segons projecte de
reparcel·lació aprovat pel Ple de l’Ajuntament de Palafrugell en sessió ordinària del dia
28 de novembre de 2008.
El sector es preveu desenvolupar en tres etapes, segons la delimitació i terminis que
es detallen tot seguit (veure plànol d’ordenació 16):
Etapa Descripció Termini
Etapa 1
Etapa 2
Etapa 3
Execució obres d’urbanització bàsiques
Execució d’estació transformadora
Execució vials públics B i C
Desenvolupament edificació fases 1-2-3-4
Execució obres d’urbanització bàsiques
Execució vial públic A
Desenvolupament edificació fases 5-6-7
Execució obres d’urbanització bàsiques
Desenvolupament edificació fases 8-9-10
4 Anys
3 anys
3 Anys
esquema pla d’etapes

Pla de Millora Urbana PA 2.1. AIGUA GELIDA
Tamariu. Palafrugell.
9.- JUSTIFICACIÓ DE LA MOBILITAT SOSTENIBLE
L’article 66. h del Decret Legislatiu 1/2010 de 3 d’agost pel qual s’aprova el Text refós
de la Llei d’urbanisme, estableix que els plans de millora urbana hauran de justificar el
compliment de les determinacions del planejament urbanístic general sobre mobilitat
sostenible.
En aquest cas, al tractar-se d’una parcel·la de sòl urbà consolidat, la vialitat es manté
l’existent, ja que es tramita aquest document per ordenar la volumetria i completar la
reurbanització de les voreres i passos interiors.
Millores en la mobilitat de sector:
Desdoblament de la circulació en la part del solar on la implantació presenta major
dificultat per adaptar-se al terreny. Segregació de pas de vehicles i vianants.
Construcció de tres vials peatonals que creuen la finca de dalt a baix .
Reurbanització de les voreres existents.
En tot el sector es complirà amb el codi d’accessibilitat de Catalunya en la secció de
normativa d’accessibilitat urbanística, en quant als següents punts:
Itineraris adaptats:
Les voreres en tot el sector tindran una amplada lliure mínima de 0,90m i una alçada
lliure d’obstacles de 2,10m.
En els canvis de direcció, l’amplada lliure de pas permetrà inscriure un cercle d’1,50m
de diàmetre.
L’itinerari principal no inclourà cap escala ni graó aïllat.
Les pendents longitudinals no superaran el 8%.
El paviment de les voreres és dur, no lliscant, amb panot model municipal. La pendent
transversal no supera el 2%.
Elements d’urbanització adaptats:
El paviment de les voreres és dur, no lliscant, amb panot model municipal.
Les tapes de registre d’instal·lacions que es col·loquen en voreres, seran enrasades
amb el paviment.
El mobiliari urbà escollit, serà adaptat i la seva ubicació permetrà un circulació lliure
d’obstacles.
Abril 2011 29

10.- DOCUMENTACIÓ MEDIAMBIENTAL
1. Objecte de l’informe
El present informe forma part de la documentació exigida pel Text Refós de la Llei
d’Urbanisme de Catalunya 1/2010 de 3 d’agost, en l’art.66.
L’objectiu és el de descriure a nivell ambiental la present figura de planejament
urbanístic i la seva afectació sobre l’entorn que l’ha d’acollir, minimitzant en el possible
els efectes sobre l’entorn en què es desenvolupa.
2. Àmbit territorial
L’àmbit territorial d’actuació té una superfície afectada de 30028 m2, i comprèn els
terrenys de sòl urbà situats entre el carrer de cap Sacosta, el carrer de Montgrí, el
carrer de l’Avi Xavu i el carrer de Quermany de Tamariu. Amb la tramitació d’aquest
Pla Millora Urbana es preveu la justificació volumètrica de la futura edificació en la
parcel·la de sòl urbà, d’acord amb les condicions urbanes i paisatgístiques de l’entorn
més pròxim i segons la normativa particular del Pla d’Ordenació Urbana de Palafrugell.
En tot cas, com defineix el POUM vigent, l’alçada reguladora màxima s’aplicarà
segons la normativa específica i el plànol normatiu núm. 09 del PMU, garantint que el
resultat volumètric s’adapti a les condicions mediambientals del sector.
Aquesta actuació es basa en el desplegament del planejament vigent de Palafrugell,
donant lloc a un conjunt residencial per edificar integrat a l’entorn. Amb l’execució del
present PMU s’ha d’ordenar i obtenir una zones verdes de gran dimensió a la part
baixa del terreny, sector cala Nostra.
Hidrologia
El sector abasta una conca natural que porta les aigües plujanes cap al punt més baix
(carrer de Quermany) on es recullen per escorrentia natural. No es preveu afectar cap
tipus de vegetació. La plantació d’arbrat en espais verds públics en tot cas conservarà,
mantindrà i replantarà les espècies arbres autòctones, com les alzines, roures i suros.
3. Criteris generals
Justificació del compliment de la Llei 6/2001 de 31 de maig
L’enllumenat públic dels carrers haurà de seguir els criteris d’estalvi energètic i
reducció de la contaminació atmosfèrica, amb l’ús de bombetes de vapor de sodi,
adequació de la intensitat de llum a les necessitats i dirigir la llum de manera que
s’eviti la contaminació lumínica, per tal d’assegurar el compliment de la Llei 6/2001 de
31 de maig, d’ordenació ambiental de l’enllumenament per a la protecció del medi
nocturn.
Accessibilitat en l’entorn
La parcel·la en el seu conjunt presenta una bona accessibilitat donada la presència de
vials existents en els carrers de cap Sacosta i de Montgrí.
A la vista del que s’ha dit, l’accessibilitat té un caràcter de sostenibilitat important en
tant que no és necessària l’obertura de nous vials d’accés a la zona per poder
desenvolupar la proposta, tan sols l’acondicionament de la vialitat existent.
4. Conclusions
- Dins l’àmbit que ens ocupa, no s’ha identificat cap figura normativa que
comporti un nivell de protecció especial de la zona, ni tampoc s’ha identificat cap

Pla de Millora Urbana PA 2.1. AIGUA GELIDA
Tamariu. Palafrugell.
element d’importància ambiental, cultural o social que es pugui veure alterat per
l’actuació.
- En base als valors i usos del sòl actuals l’actuació es pot qualificar de
compatible en el seu entorn sense que generi un impacte ambiental o pèrdua de valors
naturals irreparable o de gran incidència. A més cal tenir en compte que el sector ja es
troba dins el sòl urbà.
- Tal i com s’indica en el plànol corresponent de la urbanització es determinen
els elements a preservar dins els espais lliures. Així es preserva la vegetació existent
dins els espais lliures públics. Es definirà la plantació de la zona verda en base a
criteris de jardineria sostenible i de xerojardineria, és a dir, tenint en consideració les
característiques de l’entorn natural (clima, temperatura, règim pluviomètric, radiació
solar) i les espècies autòctones. Les plantacions seran a base de sauló, plantes
tapissants i arbustives.
adrià felip · josep camps · olga felip – a r q u i t e c t e s
abril de 2011
Abril 2011 31

Pla de Millora Urbana PA 2.1. AIGUA GELIDA
Tamariu. Palafrugell.
2.- DOCUMENTACIÓ GRÀFICA
Abril 2011 33