Bludenz Zürcherstraße

Bludenz, Zürcherstraße

„In zentrumsnaher Lage, jeweils nur wenige Gehminuten von Geschäften
des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Bank, Kindergarten und Schule
entfernt, liegt unsere neue Wohnanlage Zürcherstraße. Auch die
Freizeitaktivitäten wie Tennisplätze, das Val Blu und das Fußballstadion
sind in kurzer Zeit erreichbar“.
Meine persönlichen Highlights an dieser
Wohnanlage sind:
• die moderne Architektur mit optimaler Süd-
Ausrichtung
• die großzügigen Sonnenterrassen und Gärten für Ihr
privates Urlaubsfeeling
• attraktive, flexible Wohnungsgrundrisse
Karlheinz Steiner, Projektleitung

Wir errichten 2- und 3- Zimmer Terrassenwohnungen in direkter Zentrumsnähe
von Bludenz. Sämtliche Wohnungen sind mit Lift erschlossen und
barrierefrei ausgeführt.
Überdurchschnittlich große Terrassen sind ein zusätzlicher Garant für Ihr
Wohlgefühl und sorgen das ganze Jahr für Urlaubsstimmung.
Diese hochwertige Wohnanlage erreicht die Förderstufe 3 der Vorarlberger
Landeswohnbauförderung. Das Konzept verbindet die hohen funktionellen
Anforderungen mit einer hochwertigen Gesamtausstattung.
Wohnbeispiel

a-Straße
e
Armatinweg
Krankenhaus
Alte Landstraße
St.-Anna-Straße
Spitalgasse
Bludenz
Ihr Wohlbefinden ist unser Anliegen. Mit der Auswahl des
Grundstücks und der Ausrichtung der Wohnungen legen wir den
ersten Grundstein. Sie wohnen zentrumsnah, jeweils nur wenige
Gehminuten von Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke,
Bank, Kindergarten und Schule entfernt.
Auch die Freizeitaktivitäten sind nicht weit entfernt. Das Freibad
oder Hallenbad, die Tennisplätze und das Fußballstadion sind in
kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die öffentlichen
Verkehrsmittel ist ideal.
Unterer Illrain
Ein Platz zum wohlfühlen!
Mokrystraße
Äuleweg
Fohrenburgstraße
Bahnhof
Werdenbergerstraße
Mühlebachweg
Mutterstraße
Bahnhofstraße
Sturnengasse
Fußgängerzone
Mühlgasse
Laurentius-Kirche
Wichnerstraße
Metzgerei Pfleghar
Bank Austria
Sparkasse
Raiffeisenbank
Herrengasse
Kapuzinerstraße
Unterfeldstraße
Untersteinstraße
Bundesgymnasium
Jellerstraße/Begle Linie 2/3
Bäckerei Begle
Val Blu
Stadion Unterstein
Stadionstraße
Schmittenstraße
Im Torkel
Haldenweg
Außerau
Zimbastraße
Rheintal/Walgau Autobahn – A14
Unterer Illrain
Mokrystraße
Herrenau
Mokrystraße
Hauptstr.
Hauptstraße
Hauptstraße
Wichnerstr.
Sägeweg
Ignaz-Wolf-Straße
Gartenstraße
Riedstraße
ichestraße
Werdenbergerstraße
Jellerstraße
Zürcherstraße
Sandgrubenweg
Funkaweg
Schmittenstraße
Schille
Unterfeldstraße Unterfeldstraße
Von-Sternbach-Straße
Gilmstraße
Stadionstraße
In der Halde
Hofer
Sutterlüty
Musikschule
HAK
Stadionstraße
Landesberufschule
Raiffeisenstraße
linerstraße
Grete-Gulbransson-Weg
Im Torkel
Im Halda-Wingert
Rungelin
Rungelin
Gilmstraße

Wohnbeispiel

Wir wünschen uns, dass Sie sich bereits am ersten Tag im neuen Heim sehr wohlfühlen und Ihre Lebensqualität verbessern. Dafür haben wir einiges getan und
schaffen ein optimales Wohlfühlklima in Ihrer neuen Wohnung.
Die Fenster sind mit einer schall- und
wärmedämmenden Isolierverglasung
ausgestattet. Die Sonnenwärme
kommt in die Räume und wird dort
gespeichert.
Die Türen können wahlweise in
furnierter Buche oder weiß lackiert
eingebaut werden. Moderne Drückergarnituren
runden das Bild ab. Die
Eingangstür ist besonders wärmeund
schalldämmend.
Die Schlaf- und Wohnbereiche
werden mit Buche- oder Eichefertigparkett
mit passenden Sockelleisten
verlegt. Alle Räume sind mit modernster
Fußbodenheizung ausgestattet.
Sie benötigen nur einen Schlüssel
für Eingangstüre, Keller, Briefkasten
und Tiefgarage. Das macht
vieles einfacher und den Schlüsselbund
etwas leichter.
Es sind Anschlüsse für Telefon, Kabel-TV,
Internet sowie ausreichend
Stromanschlüsse und Lichtschalter
vorgesehen. Die genaue positionierung
der Anschlüsse kann während
der Bauphase von Ihnen bestimmt
werden.
Vor den großen Panorama-Terrassentüren
sowie an allen anderen
Fenstern befinden sich großlamellige
Außenjalousien, die den Lichteinfall
nach Wunsch regulieren.
Das Bad und WC sind mit einer
hochwertigen sanitären Einrichtung,
Armaturen, Handtuchtrockner,
Haltern und Spiegeln von namhaften
Herstellern wie Villeroy & Boch, Hans
Grohe und Keuco ausgestattet. Die
Bäder werden mit hochwertigen keramischen
Fliesen verfliest.
Alle Anschlüsse werden nach Ihren
Planungen vorbereitet, so dass die
neue Küche nur noch eingebaut
werden muss.

Warmwasser
Das Warmwasser für die gesamte Anlage wird zentral über
die Gastherme bzw. die Solaranlage erwärmt und über eine
Zirkulationsleitung den Entnahmestellen zum sofortigen Gebrauch
bereitgestellt.
Zur Senkung der Betriebskosten und als Maßnahme für den
ökologischen Wohnbau, kommt eine Solaranlage mit Großflächenkollektoren
und hochselektiv beschichtetem Absorber
zur Ausführung. Zusätzlich werden Solarkollektoren zur
Heizungsunterstützung installiert, die über das ganze Jahr
einen wesentlichen Beitrag zur Warmwasserbereitung/Heizungsunterstützung
leistet. Der Warmwasserdeckungsgrad der
Solaranlage ist an den aktuellen Öko-Richtlinien und der Förderung
für Solaranlagen des Landes Vorarlberg orientiert. Die
Kollektoren werden auf dem Dach der Wohnanlage montiert.
Heizung
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt durch eine Zentralheizung
mit Erdgasfeuerung und einer zusätzlichen Einbindung der
Solaranlage ebenfalls zu Heizzwecken. Ein moderner Kondensatkessel
(Wärmerückgewinnung aus den Abgasen) gewährleistet
eine optimale Nutzung der Energie.
Die Wärmeverteilung erfolgt über ein Fußbodenheizsystem. Ein
Raumcontroller ermittelt die aktuelle Raumtemperatur, ein Stellrad
zur Nachjustierung der gewünschten Raumtemperatur sorgt
für höchsten Bedienungskomfort. Damit sind eine Kompensation
von Fremdwärme und eine gewünschte Begrenzung der Raumtemperatur
sowie ein minimaler Energieaufwand gewährleistet.
Der Außentemperaturfühler steuert die Heizung. Der Heizenergieverbrauch
jeder Wohneinheit wird mittels eines elektronischen
Wärmemengenzählers erfasst.
Aus diesem System ergeben sich folgende Vorteile:
• hoher Komfort durch ausreichend und rasch
verfügbares Warmwasser
• Platzgewinn in den Bädern, individuelle Badeinteilung
• entspricht den Wohnbauförderungsrichtlinien
Förderstufe 3 in der Fassung zum Zeitpunkt der
Einreichung des Bauantrages
• Ersparnis bei den Warmwasser/Heizungsbetriebskosten

Mit ZIMA hat die lange Suche nach Ihrem individuellen, perfekten
Grundriss ein Ende. Suchen Sie beispielsweise eine großzügige
„loftähnliche“ Wohnung oder doch eine Familienwohnung mit
mehreren Zimmern? Kein Problem – denn Sie bestimmen die
Einteilung Ihrer Wohnung! Außer den tragenden Wänden kann
beinahe alles geändert werden. Vorgegeben sind nur die Anschlüsse
für Bad, WC und Küche.
Aber auch in der Ausstattung selbst können Sie Ihren Ideen freien
Lauf lassen und Ihre persönlichen Vorstellungen äußern. Von
den Böden über die Badausstattung, den elektrischen Anschlüssen,
den Türen bis hin zu sonstigen Einbauten lässt sich auf
Wunsch alles Ihren Ideen anpassen.
Gestalten Sie mit uns Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen.

3-Zimmer Wohnung I Top 01 I Erdgeschoss
Wohnfläche: 75.71 m² I Terrasse: 32.14 m²
2-Zimmer Wohnung I Top 03 I 1 Erdgeschoss
Wohnfläche: 53.16 m² I Terrasse: 31.96 m²
3-Zimmer Wohnung I Top 08 I 1 Obergeschoss
Wohnfläche: 73.36 m² I Terrasse: 12.83 m²
3-Zimmer Wohnung I Top 09 I 2 Obergeschoss
Wohnfläche: 88.86 m² I Terrasse: 70.43 m²
Wohnbeispiel

Seit 40 Jahren realisiert die ZIMA-Unternehmensgruppe Immobilienprojekte im gesamten Alpenraum.
In den vergangenen 20 Jahren konnten wir über 4.000 Wohnungen und 120 Einfamilienhäuser fertigstellen und unseren Kunden den Traum vom
eigenen Heim verwirklichen.

ZIMA Wohn Baugesellschaft mbH
A-6850 Dornbirn, Lustenauerstraße 64
05572/3838-0 | office@zima.at | zima.at
Fotos: Swiss Interactive AG, ZIMA Wohn Baugesellschaft mbH, Marco Mathis,
Michael Gunz, Open Streetmap, fotolia.com, Harald Adami, hansgrohe.