Wesiak Folder 1070 Wien, Kaiserstraße 41 WI_final v03 20151028
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Stilaltbau<br />
<strong>Kaiserstraße</strong><br />
<strong>41</strong><br />
<strong>1070</strong> <strong>WI</strong>EN
wohninvest und W&S sind auf die Entwicklung von wertbeständigen<br />
Wohnimmobilien spezialisiert. So wurden im Laufe der letzten<br />
Jahre und in Summe über 100 Liegenschaften erfolgreich entwickelt<br />
und errichtet.<br />
Hierbei agieren beide Unternehmen kosteneffizient, aber immer<br />
auch immer mit Blick auf das Wesentliche und Schöne. Durch die<br />
weitere Bündelung der Kernkompetenzen beider Unternehmen<br />
werden Synergieeffekte und ein Mehrwert für die Investoren geschaffen.<br />
Wohninvest und W&S decken dabei den gesamten Wertschöpfungsprozess<br />
der Immobilie ab. Dieser reicht von der Akquisition<br />
der Liegenschaft, über die Beratung bei der Auswahl der Architekten<br />
und Baufirmen, Überwachung des Baufortschritts bis hin zur<br />
späteren Vermietung und Verwaltung.<br />
Bekanntlich stehen Investitionen in Zinshäuser für optimales Wertschöpfungspotential<br />
und Sicherheit - wohninvest und W&S ermöglichen<br />
es Privatinvestoren durch ausgewählte Beteiligungsmodelle<br />
an der Entwicklung des <strong>Wien</strong>er und Grazer Zinshausmarktes zu<br />
partizipieren.<br />
Exklusive Immobilieninvestments<br />
für ausgewählte Investoren.
DIE IMMOBILIE<br />
Die Liegenschaft befindet sich im 7. <strong>Wien</strong>er Gemeindebezirk, in<br />
unmittelbarer Nähe der Mariahilfer Straße. Außergewöhnlich daran ist,<br />
dass sie aus zwei eigenständigen Gebäuden besteht, die durch einen<br />
Innenhof verbunden sind.<br />
Das im Jahr 1899 errichtete Gründerzeithaus besticht durch seine reichlich<br />
gegliederte Originalfassade mit klassischen Stilelementen. Das prächtige<br />
Decken- und Wanddekor, die originalen Fliesenböden, die kunstvoll<br />
gestalteten schmiedeeisernen Treppengitter sowie die zeitgenössischen<br />
Holzeingangstüren verleihen dem Gebäude einen besonderen Charme.<br />
Das freistehende Hofgebäude vermittelt den Flair eines eigen-ständigen<br />
Stadthauses.
<strong>1070</strong> <strong>WI</strong>EN<br />
„Neubau“, der 7. <strong>Wien</strong>er Gemeindebezirk, ist eine der attraktivsten Wohngegenden <strong>Wien</strong>s.<br />
AM PULS DER ZEIT<br />
Der urbane Flair beeindruckte schon immer viele Persönlichkeiten aus Kunst und Kultur. So nannten bereits Gustav<br />
Klimt, Fritz Muliar und Karl Farkas diesen Bezirk ihre Heimat.<br />
Aufgrund des großen Angebots an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, der ausgezeichneten Gastro-nomie und der<br />
vielfältigen Freizeitangebote ist dieser Bezirk sehr beliebt und gilt als eines der Zentren des gesellschaftlichen Lebens in <strong>Wien</strong>.<br />
OPTIMALE NAHVERSORGUNG<br />
Der 7. Bezirk zeichnet sich vor allem durch seine zentrale Lage und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aus. Die<br />
längste Einkaufsstraße <strong>Wien</strong>s – die Mariahilfer Straße – mit rund 1,8 km Länge beginnt unweit des Objektes und ist<br />
seit Anfang 2014 eine autofreie Fußgänger- und Begegungszone. Der malerische Spittelberg sowie die Neubaugasse<br />
laden zum Flanieren ein.<br />
MEDIZINISCHE EINRICHTUNGEN<br />
Das Sozialmedizinische Zentrum Sophienspital und das Krankenhaus der Barmherzigen Schwestern gewährleisten<br />
eine optimale medizinische Versorgung. Niedergelassene Fach- und Allgemeinmediziner sowie zahlreiche Apotheken<br />
ergänzen das Angebot.
AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG<br />
Der Standort verfügt über ideale öffentliche Anbindungen. So sind die Haltestellen der Linien 5 und 49<br />
(Station <strong>Kaiserstraße</strong>) nur 50 m vom Objekt entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Staßenbahn-linien 6<br />
und 18 und die U-Bahnen U3 und U6. Der Stephansplatz ist so in 12 Minuten erreichbar.<br />
Der nahe gelegene Westbahnhof („Bahnhof City <strong>Wien</strong> West“) bietet als wichtiger Verkehrsknotenpunkt Nahversorgung<br />
rund um die Uhr.<br />
KULTURELLES UMFELD<br />
Das nahegelegene Museumsquartier ist mit seinen insgesamt neun Museen (z.B. Leopoldmuseum, MUMOK, Zoom-<br />
Kindermuseum, quartier21) eines der zehn größten Kulturareale der Welt. Die Innenhöfe sind eine Oase der Erholung.<br />
Ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, zahlreiche Clubs und Szenelokale haben dieses Viertel im Laufe der letzten<br />
Jahre zu einer der attraktivsten Wohngegenden <strong>Wien</strong>s werden lassen.
2.100.000<br />
2.000.000<br />
BEVÖLKERUNGS-<br />
ENT<strong>WI</strong>CKLUNG <strong>WI</strong>EN<br />
Prognose Statistik Austria<br />
<strong>WI</strong>EN ALS INVESTITIONSSTANDORT<br />
<strong>Wien</strong> ist laut Mercer-Studien 2010, 2011, 2012 und<br />
2014 die lebenswerteste Stadt weltweit.<br />
Jüngsten Erhebungen zufolge wird die Bevölkerung <strong>Wien</strong>s voraussichtlich im Jahr 2024 die zwei<br />
Millionen Einwohnergrenze errreichen. Durch dieses rasante Wachstum wird der jährliche zusätzliche<br />
Wohnungsbedarf zwischen 8.500 und 10.000 Wohnungen liegen.<br />
1.900.000<br />
1.800.000<br />
1.700.000<br />
Die Hauptstadt Österreichs vereint ein hohes Maß<br />
an Lebensqualität mit moderner Infrastruktur und ist<br />
eines der bedeutensten Kulturzentren Europas.<br />
Die hohe Lebensqualität, der attraktive Standort und die ungebrochene Nachfrage nach Wohnraum lassen<br />
auch zukünftig eine weitere positive Entwicklung des <strong>Wien</strong>er Wohnimmobilienmarktes erwarten. Gerade<br />
Investments in Zinshäuser bieten – aufgrund der stetigen Angebotsverknappung –<br />
ausgezeichnete mittel- bis langfristige Perspektiven.<br />
1.600.000<br />
1.500.000<br />
2004 2014 2024
Europaplatz<br />
<strong>Wien</strong> Westbahnhof<br />
U<br />
U<br />
Stadthalle<br />
Vogelweidpark<br />
Märzpark<br />
Stumpergasse<br />
Haydngasse<br />
Webgasse<br />
Mariahilfer Straße<br />
Apollogasse<br />
<strong>Kaiserstraße</strong><br />
U<br />
Kenyongasse<br />
Burggasse<br />
Hauptbücherei <strong>Wien</strong><br />
INVESTMENT HIGHLIGHTS<br />
Schottenfeldgasse<br />
<strong>Kaiserstraße</strong> <strong>41</strong><br />
Loquaipark<br />
Schmalzhofgasse<br />
Otto-Bauer-Gasse<br />
U<br />
Zieglergasse<br />
Zieglergasse<br />
Seidengasse<br />
Westbahnstraße<br />
<strong>Kaiserstraße</strong><br />
Burggasse<br />
Kenyongasse<br />
Thaliastraße<br />
––<br />
1899 errichtetes Gründerzeithaus in bester Lage<br />
––<br />
gegliederte Originalfassade mit klassischen Stilelementen<br />
Amerlingstraße<br />
Esterhazygasse<br />
Andreasgasse<br />
Andreaspark<br />
Lindengasse<br />
Seidengasse<br />
Zieglergasse<br />
Bandgasse<br />
Hermanngasse<br />
Kandlgasse<br />
Burggasse<br />
Neustiftgasse<br />
U<br />
––<br />
attraktiver Standort<br />
––<br />
ausgezeichnete Nahversorgung<br />
Gumpendorfer Straße<br />
Apollo Kino<br />
Haus des Meeres<br />
Aqua-Terra Zoo<br />
Schadekgasse<br />
Mariahilfer Straße<br />
U<br />
Neubaugasse<br />
Neubaugasse<br />
Westbahnstraße<br />
Burggasse<br />
Neustiftgasse<br />
Lerchenfeder Straße<br />
––<br />
hervorragende Verkehrsanbindung<br />
––<br />
Vermietungsgemeinschaft („Mietenpool“)<br />
––<br />
hohes Entwicklungspotential<br />
––<br />
professionelles Immobilienmanagement<br />
Gumpendorfer Straße<br />
Windmühlgasse<br />
Siebensternpark<br />
Burggasse<br />
Hamerlingpark<br />
Lerchenfeder Straße<br />
Museumsquartier<br />
Breite Gasse<br />
Kunsthalle <strong>Wien</strong><br />
Leopold Museum<br />
Zoom<br />
Kinder Museum<br />
Kunsthalle <strong>Wien</strong><br />
Museum Moderner<br />
Kunst<br />
Architektur Zentrum<br />
<strong>Wien</strong><br />
U<br />
Volkstheater<br />
Josefstädter Straße<br />
U<br />
Naturhistorisches<br />
Museum<br />
Kunsthistorisches<br />
Museum<br />
Maria-Theresien<br />
Platz<br />
U<br />
Rathaus<br />
Volksgarten<br />
Heldenplatz<br />
Burggarten
W & S BAUBETREUUNG GMBH<br />
Stubenberggasse 5, 8010 Graz, Austria<br />
Tel: +43 316 827 501<br />
Fax: +43 316 827 501 24<br />
office@wesiak.com<br />
Wichtige Hinweise / Disclaimer<br />
Hiebei handelt es sich um eine Marketinginformation. Die in diesem <strong>Folder</strong> enthaltenen Informationen sind weder ein Angebot zur Vornahme einer Investition oder zum Erwerb von<br />
Beteiligungen, noch eine Aufforderung oder Empfehlung, ein solches Angebot zu stellen und stellen keine Anlageberatung dar. Die Informationen in diesem <strong>Folder</strong> sind genereller Natur<br />
und berücksichtigen nicht die individuellen Bedürfnisse hinsichtlich steuerlicher Situation, Ertrag oder Risikobereitschaft. Der <strong>Folder</strong> ist nicht geeignet, als Grundlage einer Anlageentscheindung<br />
zu dienen. Das Lesen dieses <strong>Folder</strong>s ersetzt daher keinenfalls eine individuelle Beratung. Es wird dringend empfohlen, sich vor einer allfälligen Investition und den damit<br />
verbundenen rechtlichen, wirtschaftlichen und steuerlichen Auswirkungen aufklären zu lassen. Die wohninvest gmbh und w&s baubetreuung gmbh übernehmen keine Garantie für<br />
Vollständigkeit und Richtigkeit der in diesem <strong>Folder</strong> enthaltenen Informationen.
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