Wonen in Gouda .

Huizenmarkt krabbelt weer op
‘DIT IS EEN GOED
INSTAPMOMENT’
Er is geen crisis op de huizenmarkt, er is een nieuwe realiteit.
Met die woorden presenteert Van ’t Hof Makelaardij uit
Gouda zich op zijn flyer aan relaties.
Volgens directeur Sies Hamersma wordt er bewuster gekocht
dan vóór de crisis. “In relatief korte tijd heeft er een indrukwekkende
mentale omslag plaatsgevonden.” Niet alleen kopers en
verkopers, ook makelaars hebben moeten wennen aan deze
nieuwe realiteit.
“Er was een periode waarin de bomen tot aan de hemel groeiden,”
vertelt Hamersma (61) op het hoofdkantoor van Van ’t Hof
Makelaardij in Gouda-Noord. “Maar die tijd is voorbij. Dat gaat
niet meer gebeuren.” Hamersma is daarin stellig, maar ziet tegelijkertijd
dat het dieptepunt wel is aangetikt. “Het gaat ietsje
beter, met de nadruk op ietsje. Er zijn bescheiden prijsstijgingen,
die misschien de inflatie bijhouden, maar dat is het dan
ook wel.” De huizenmarkt trekt voorzichtig aan, constateert ook
Jan van Dijken (44), teamleider Financieel Advies bij Rabobank
Gouwestreek. “Met name in het segment 150- tot 300-duizend
euro zit weer groei, het segment van de starters en doorstromers.”
Wat in elk geval noodzakelijk is voor mensen die hun
huis in deze tijd willen verkopen, is dat de woning goed onderhouden
is. “Vroeger verkochten we alles wat los en vast zat,”
zegt Hamersma. “Nu heb je een groot probleem als een huis
slordig bewoond is.”
Hamersma: “Wij kennen Gouda tot in de kleinste uithoeken.
Neem de Krugerlaan. Honderd meter naar links of naar rechts
kan zo 40.000 euro schelen.” En precies dat is de toegevoegde
waarde van een goed ingevoerde makelaar. Hamersma heeft
het in zijn carrière regelmatig fout zien gaan. Soms wordt gedacht
dat het prima zonder makelaar kan. “Iemand hier in
Gouda kocht eens het tweede huis van de hoek in een bepaalde
wijk. Al snel kwam hij erachter dat ernaast een blijf-vanmijn-lijfhuis
zat. Had hij een aankopend makelaar in de arm
genomen, dan had hij dat op tijd geweten.” Hamersma begrijpt
best er bij sommige mensen enige drempelvrees bestaat.
Om die drempel wat te verlagen, organiseren Van ’t Hof Makelaardij,
Rabobank Gouwestreek en Westerhuis Notarissen, enkele
keren per jaar een starterscafé op het kantoor aan de
Burgemeester van Reenensingel. De volgende staat gepland
voor donderdag 24 september van 19.00 tot 21.00 uur. In een
informele setting kunnen staters hier vragen stellen aan de notaris,
makelaar en financieel adviseur. Op avonden als deze
merken Van Dijken en Hamersma beiden dat jongvolwassenen
wat behoudender zijn geworden in het aangaan van een hypotheek.
En die ontwikkeling duiden ze positief. “In relatief
korte tijd heeft er een indrukwekkende mentale omslag plaatsgevonden.”
Toch staat volgens Hamersma één ding vast: “De rente is laag,
de prijzen zijn laag, terwijl de huurprijzen alleen maar verder
stijgen. Zonder enig voorbehoud durf ik te zeggen dat dit een
uitstekend instapmoment is.” Rabobank staat de nieuwe starters
daar graag in bij. Van Dijken: “De verkoop van een hypotheek
is geen doel op zich. Het is een middel tot het
verwezenlijken van een droom.”