¿POR QUÉ SON DIFERENTES DE LAS ACCIONES? HISTORIA CLASIFICACIÓN DE LAS FIBRAS

Metros cuadrados: Esta es la métrica clave que habla de las propiedades administradas por
el fideicomiso, ya que de esta forma se evalúa la dimensión de las propiedades y qué tanto
ingreso se captura por cada unidad, para evaluar el desempeño.
Tasa de ocupación: Cuando una Fibra adquiere algún tipo de inmueble, es importante
conocer la tasa de ocupación y si la misma presenta algún tipo de ciclicidad. Para tasa de
ocupación se usa un porcentaje que va del 0 al 100% y manifiesta qué porcentaje de su
capacidad está generando ingresos.
Ingresos: Si bien es importante saber si los ingresos son estacionales o no, en el caso de
las Fibras hay que conocer de dónde provienen, es decir, de cuántas propiedades, si sus
ingresos son diversificados y saber si recibe ingresos en dólares o pesos, ya que por lo
general las empresas que alquilan propiedades para propósitos de exportación, así como
las oficinas AAA suelen pagar sus rentas en dólares y, dependiendo del comportamiento del
tipo de cambio, esto podría jugar a su favor o en contra. Será importante leer en los estados
financieros siempre de dónde provienen los ingresos de las Fibras.
Cabe mencionar que estos contrastes en monedas empleadas es por su fuente de ingresos y
la moneda funcional que se designa para pago por el arrendamiento.
En términos generales, las oficinas suelen pagar una renta fija mensual, los ingresos de los
hoteles están acotados a la ocupación de los cuartos en el periodo, los comercios relacionados
a las ventas de los mismos y en el caso de las naves industriales, se trata de un pago fijo de
renta.
Gastos operativos: Estos son el tipo de gastos relacionados con la operación y el mantenimiento
de la propiedad, es decir que los gastos de electricidad, predial, mantenimiento tendrán que ser
incluidos en esta cuenta al momento de interpretar el estado de resultados.