B r f R
policydokumentet - BRF Runristaren
policydokumentet - BRF Runristaren
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
B r f R u n r i s t a r e n<br />
Välkommen som boende<br />
i vår bostadsrättsförening.<br />
I föreningen finns 12 bostadshus med totalt 321 lägenheter.<br />
Husen byggdes 1971-72 och bostadsrättsföreningen bildades<br />
1977.<br />
Du har blivit medlem i en bostadsrättsförening, en boendeform<br />
som innebär både rättigheter och skyldigheter. Du är<br />
delägare i bostadsrättsföreningens alla tillgångar och skulder.<br />
Medlemskapet i bostadsrättsföreningen innebär b la. att man<br />
kan engagera sig aktivt i sin bostadssituation genom att t ex<br />
vid årsstämman deltaga i val av styrelse, framlägga förslag<br />
i olika frågor tex. förbättring av miljön och andra trivselfrågor<br />
osv. ett annat sätt kan vara att man själv engagerar sig<br />
i styrelsen.<br />
Boendet innebär inte bara inflytande och medbestämmanderätt,<br />
utan även ansvar. Inte bara för den egna lägenheten, utan<br />
för fastigheten som sådan med hus och kringmiljö.<br />
En betydande fråga är hur man uppträder i förhållande till sin<br />
omgivning, grannar och bostadsrättsföreningen i sin helhet.<br />
Gemensamt ägande ger en naturlig gemenskap med grannarna<br />
och man får många anledningar att träffas. Tillsammans skapar<br />
man den boendemiljö man vill ha.
POLICY<br />
Uppdaterad 2015-12-14
A .............................................................................. 2<br />
ALLAS ANSVAR .................................................. 2<br />
ANDRAHANDSUPPLÅTELSE .......................... 2<br />
AKUTA FEL .......................................................... 2<br />
B .............................................................................. 3<br />
BADRUM ............................................................... 3<br />
BARNVAGNAR .................................................... 3<br />
BASTU ................................................................... 3<br />
BALKONGERNA ÄR FLITIGT ANVÄNDA<br />
UTERUM ............................................................... 3<br />
BILPARKERING ................................................. 3<br />
BOSTADRÄTTSTILLÄGG ................................ 3<br />
BOULEBANA ....................................................... 4<br />
BREDBAND, IP-TELEFONI .............................. 4<br />
& KABEL-TV ........................................................ 4<br />
C .............................................................................. 5<br />
CARPORT ............................................................. 5<br />
CONTAINRAR ..................................................... 5<br />
CYKLAR & MOPEDER ...................................... 5<br />
D .............................................................................. 6<br />
DISKMASKIN/TVÄTTMASKIN ....................... 6<br />
F .............................................................................. 7<br />
FELANMÄLAN .................................................... 7<br />
FESTLOKAL ........................................................ 7<br />
FÖRRÅD ................................................................ 7<br />
FÖRVALTNINGEN ............................................. 7<br />
FÖRENINGSSTÄMMA ....................................... 7<br />
FÖRENINGENS POSTBOX ............................... 7<br />
G .............................................................................. 9<br />
GÄSTPARKERING ............................................. 9<br />
GROVTVÄTTSTUGA ......................................... 9<br />
GARAGEPLATSER ............................................. 9<br />
GRILLNING ......................................................... 9<br />
H ............................................................................ 10<br />
HANDKÄRRA .................................................... 10<br />
HEMFÖRSÄKRING .......................................... 10<br />
HEMSIDA ............................................................ 10<br />
HUSVAGNSPARKERING ................................ 10<br />
I ............................................................................. 11<br />
INRE FONDEN ................................................... 11<br />
K ............................................................................ 12<br />
KOLONILOTTER .............................................. 12<br />
INNEHÅLLSFÖRTECKNING<br />
KÖKSFLÄKT ..................................................... 12<br />
M .......................................................................... 13<br />
MATNING AV DJUR ........................................ 13<br />
MATTPISKNING .............................................. 13<br />
MC- & MOPEDPARKERING ......................... 13<br />
MEDLEMSMÖTE ............................................. 13<br />
MÅNADSAVGIFT ............................................. 13<br />
N ........................................................................... 14<br />
NYINFLYTTANDEMÖTE ............................... 14<br />
NYCKLAR, TAG ............................................... 14<br />
& NYCKELHANTERING ................................ 14<br />
NYHETSBREV .................................................. 14<br />
P ............................................................................ 15<br />
PINGISRUM ....................................................... 15<br />
PARABOL .......................................................... 15<br />
PARKERING ...................................................... 15<br />
PRISLISTA ......................................................... 15<br />
R ........................................................................... 16<br />
RENOVERING .................................................. 16<br />
RABATTER ........................................................ 16<br />
ROLLATOR ....................................................... 16<br />
S ............................................................................ 17<br />
SNÖRÖJNING ................................................... 17<br />
STÄDNING AV TRAPPHUSEN ...................... 17<br />
SOLARIUM ........................................................ 17<br />
SOPHANTERING .............................................. 17<br />
SKADEDJUR ...................................................... 17<br />
STYRKETRÄNINGSRUM ............................... 17<br />
STYRELSEN ...................................................... 18<br />
STÖRNINGAR ................................................... 18<br />
SÄKERHETSDÖRRAR .................................... 18<br />
T ........................................................................... 19<br />
TVÄTTSTUGOR ............................................... 19<br />
TRAFIK .............................................................. 19<br />
TRAPPHUSEN ................................................... 19<br />
U ........................................................................... 20<br />
UNDERHÅLL .................................................... 20<br />
UTEPLATSER ................................................... 20<br />
V ........................................................................... 21<br />
VAKTMÄSTARNA ........................................... 21<br />
VICEVÄRDEN ................................................... 21<br />
VAD ÄR EN BOSTADSRÄTT? ....................... 21<br />
VEM BEKOSTAR VAD? .................................. 21
VVS & EL ............................................................ 21<br />
Ö ............................................................................ 23<br />
ÖVERLÅTELSE ................................................. 23<br />
1
A<br />
Den medlem som kallar in jouren vid<br />
självförvållad skada eller i de fall det finns<br />
misstanke om oriktiga eller överdrivna<br />
uppgifter kan själv få stå för kostnaderna<br />
av utryckningen.<br />
ALLAS ANSVAR<br />
Alla (bostadsrättsinnehavaren och dennes<br />
familj, eventuella inneboende samt gäster)<br />
skall vara aktsamma om och vårda så väl<br />
lägenheten som fastigheten med tillhörande<br />
markområden.<br />
Lägenheten och allmänna utrymmen får ej<br />
användas för annat ändamål än vad de är<br />
avsedda för.<br />
ANDRAHANDSUPPLÅTELSE<br />
Andrahandsupplåtelse är endast tillåtet efter<br />
tillstånd av styrelsen. Tjänst på annan<br />
ort, militärtjänstgöring, studier och så kallat<br />
provsamboende kan godkännas av styrelsen.<br />
Enskild prövning sker i varje fall.<br />
Ansökan görs på särskild blankett som du<br />
kan ladda ner från hemsidan eller hämta<br />
hos vicevärden.<br />
Inneboende i lägenhet där bostadsrättsinnehavaren<br />
stadigvarande har ordnat sitt<br />
boende på annat håll räknas alltid som andrahandsupplåtelse<br />
och kräver tillstånd.<br />
Om du som bostadsrättsinnehavare upplåter<br />
din lägenhet utan tillstånd riskerar du<br />
alltid juridisk åtgärd, då det strider mot föreningens<br />
stadgar och bostadsrättslagen.<br />
För utförligare information se bilaga Andrahandsupplåtelse<br />
AKUTA FEL<br />
All felanmälan görs till HSB Skåne på tel.<br />
046-210 85 00. Anmäl fel på helgfria<br />
vardagar mellan kl. 07.00-16.00. Övrig tid<br />
mellan 16.00–07.00 samt på helger kopplas<br />
samtalen vidare till HSB Skånes<br />
jourtelefon.<br />
2
B<br />
och vid utryckning debiteras den som<br />
utlöste larmet.<br />
Du måste själv städa och ta upp soporna<br />
efter dig. Följ anvisningarna i resp. lokal<br />
där även städmaterial finns.<br />
BADRUM<br />
Det är föreningen som ansvarar för golvbrunnarna<br />
i badrummen och därför bekostar<br />
föreningen golvbrunnsbyten när medlemmarna<br />
renoverar sina badrum. Det är<br />
endast bytet som bekostas, inte ev. flytt av<br />
brunnen. Kontakta alltid vicevärden i god<br />
tid då bytet måste utföras av firma som föreningen<br />
anlitar.<br />
Vill du ändra eller reparera VVS-utrustning<br />
i kök/badrum, måste arbetet utföras av<br />
behörig installatör som ska kunna uppvisa<br />
”Säker Vatten Intyg” för vicevärd.<br />
Använd endast EU-certifierad material.<br />
Badrumsrenovering med avseende på tak,<br />
väggar och golv, kräver också behörig<br />
hantverkare som ska kunna uppvisa ”Våtrumsintyg”<br />
för vicevärd.<br />
BALKONGERNA ÄR FLITIGT ANVÄNDA<br />
UTERUM<br />
Vid all förändring av balkong samt uteplats,<br />
särskilt om ni önskar glasa in er<br />
balkong eller sätta upp markiser, skall<br />
vicevärden kontaktas för godkännande.<br />
Vid inglasning måste bygglovets ritningar<br />
följas.<br />
Godkända förslag från vicevärden på<br />
balkong och uteplatser måste utföras<br />
fackmannamässigt och färgsättningen bör<br />
vara i ton med huset.<br />
Inga kolgrillar eller brandfarliga ämnen på<br />
balkongerna är tillåtna. Blomlådor ska sitta<br />
på insidan av balkongräcket.<br />
Visa hänsyn när du sopar, skottar eller<br />
vattnar.<br />
Se även rubrikerna Parabol och Uteplatser.<br />
BARNVAGNAR<br />
Utanför varje trappuppgång finns ett särskilt<br />
förvaringsrum för barnvagnar.<br />
Rummen är små och får därför endast i<br />
första hand användas till barnvagnar och<br />
barncyklar. Motorfordon får ej förvaras i<br />
förråden enligt lag.<br />
Dörren ställs upp genom att öppna dörren<br />
till sitt slutläge och sedan släppa den långsamt.<br />
Stänger gör man genom att dra i dörren.<br />
BASTU<br />
Det finns en bastuanläggning i källaren hus<br />
12, öppettiderna är 8.00-22.00. Bokningslista<br />
finns utanför bastulokalen.<br />
Efter 22.00 aktiveras larmet i lokalerna<br />
BILPARKERING<br />
Det finns garageplats, carport eller parkering<br />
att hyra. Du hyr genom vicevärden.<br />
I garagen får inte förekomma oljebyten,<br />
svetsning, lackeringsarbeten eller dylikt,<br />
gäller även carport och p-plats.<br />
Förvaring av bensin, olja, gastuber och annat<br />
eldfängt tillåts inte av brandmyndigheterna<br />
och försäkringsbolagen. Ett garage<br />
följer inte med lägenheten vid överlåtelse,<br />
utan går tillbaka till kön. I mån av tillgång<br />
kan man hyra mer än en parkeringsplats/carport<br />
eller ett garage.<br />
Se aktuell prislista på föreningens hemsida<br />
alternativt hos vicevärden.<br />
BOSTADRÄTTSTILLÄGG<br />
Se rubriken Hemförsäkring<br />
3
BOULEBANA<br />
Boulebanan finns mellan hus 12 och 14<br />
med en mycket trevlig paviljongplats för<br />
att t ex sitta och fika. Bouleklot för medlemmar<br />
finns att låna hos vicevärden.<br />
OBS! Grillning är ej tillåtet inne i paviljongen.<br />
BREDBAND, IP-TELEFONI<br />
& KABEL-TV<br />
Alla medlemmar är gruppanslutna till<br />
bredbandsbolaget genom HSB. Avgiften<br />
ingår i månadsavgiften. Kontakta Bredbandbolaget<br />
för aktivering av både bredband<br />
och IP-telefoni. Bredbandsbolaget<br />
skall meddelas när medlemmen flyttar.<br />
Brf. Runristaren har avtal med ComHem<br />
som levererar ett basutbud av kabel-TV till<br />
alla lägenheter.<br />
För att få tillgång till extra kanaler hos<br />
ComHem måste en digitalbox inhandlas av<br />
lägenhetsinnehavaren själv.<br />
Se bilaga Bredband, IP-telefoni & Kabel-<br />
TV<br />
4
C<br />
CARPORT<br />
Uthyrning av carportplatser sker genom<br />
vicevärden. Föreningen har 55 carportplatser<br />
vilket gör att vi inte kan garantera att<br />
du får plats omgående.<br />
CYKLAR & MOPEDER<br />
Cyklar ska stå i cykelställen, förvaring för<br />
cyklar finns även i källarna i hus 2, 10 och<br />
18. Nyckel kan uthämtas mot depositionsavgift<br />
hos vicevärden.<br />
Låst garage för cyklar och moped kan hyras.<br />
För prisuppgift och nyckel kontakta<br />
vicevärden.<br />
Rensning av skrotcyklar sker regelbundet.<br />
Information om detta kommer i infobladet.<br />
Därför kan du få stå på kölistan tills en<br />
plats blir ledig. Man får acceptera den plats<br />
som erbjuds och sedan byta om man av<br />
någon anledning inte är nöjd. Carportplatsen<br />
följer inte med lägenheten vid överlåtelse,<br />
utan går tillbaka till kön. Carporten<br />
får endast användas till motordrivet fordon.<br />
Kontakta vicevärden för kö- eller bytesplats.<br />
CONTAINRAR<br />
Container för grovsopor finns uppställd vid<br />
hus 24:s parkering och en blå elektronikcontainer<br />
för el-artiklar står bakom hus 16 i<br />
nära anslutning till grovsopscontainern och<br />
båda öppnas med lägenhetsnyckeln.<br />
Miljöfarligt avfall får under inga omständigheter<br />
slängas i grovsopscontainern. Med<br />
detta menas:<br />
-kemiska produkter, batterier, lysrör, alla<br />
typer av lampor och övriga el-artiklar.<br />
Kemiska produkter kan lämnas på kommunens<br />
miljöstation som finns på Gastelyckan.<br />
Lysrör, lampor och el-artiklar slängs i<br />
elektronikcontainern.<br />
Kylskåp, spisar mm ställs utanför elektronikcontainern.<br />
Se bilaga Återvinning<br />
5
D<br />
DISKMASKIN/TVÄTTMASKIN<br />
I bostäderna får disk- och tvättmaskin endast<br />
installeras av behörig installatör .<br />
Se länk till Bostadsrättslagen och Vattenskador<br />
på www.hsb.se.<br />
6
F<br />
FELANMÄLAN<br />
All felanmälan görs till HSB Skåne på tel.<br />
046-210 85 00. Anmäl fel på helgfria<br />
vardagar mellan kl. 07.00-16.00. Övrig tid<br />
mellan 16.00–07.00 samt på helger kopplas<br />
samtalen vidare till HSB Skånes<br />
jourtelefon. Den medlem som kallar in jouren<br />
vid självförvållad skada eller i de fall<br />
det finns misstanke om oriktiga eller överdrivna<br />
uppgifter kan själv få stå för kostnaderna<br />
av utryckningen.<br />
FÖRRÅD<br />
Uthyrningsförråden i källarna fördelas i<br />
turordning, vid intresse finns en lista på<br />
föreningens expedition där man kan anmäla<br />
sig.<br />
Förvara inte brandfarliga ämnen där. Uthyrningsförråd<br />
följer inte med lägenheten<br />
vid överlåtelse, utan går tillbaka till kön.<br />
Se aktuell prislista på föreningens hemsida<br />
alternativt hos vicevärden.<br />
FÖRVALTNINGEN<br />
Föreningens administrativa förvaltning<br />
sköts av HSB (tel. 046-210 84 00) samt av<br />
vår anställde vicevärd (tel. 0730-47 66 65).<br />
FÖRENINGSSTÄMMA<br />
Föreningsstämma hålls varje år före maj<br />
månads utgång.<br />
FESTLOKAL<br />
Föreningslokal finns i källarvåningen<br />
i hus 12 och är gemensamhetslokal för boende<br />
i området. Den kan hyras för en billig<br />
penning till olika aktiviteter.<br />
Här finns ett litet, men välutrustat kök,<br />
bord och stolar, soffor, TV, video- och<br />
DVD-spelare mm.<br />
För boende i föreningen går det bra att<br />
låna hem bord och stolar vid behov, från<br />
lokalen. Frågor om lokalen och bokning<br />
sker hos vicevärden.<br />
Medlemmen är ansvarig för ordningen,<br />
tömning av diskmaskin, städning efteråt<br />
samt för eventuella skador på lokal, inventarier<br />
och annan utrustning.<br />
Här redovisas det gångna årets förvaltning<br />
av ekonomi och fastigheter. Beslut fattas<br />
även ifall motioner inkommit. Stora och<br />
små frågor dryftas. Styrelse för nästa verksamhetsår<br />
väljs.<br />
Se bilaga Föreningsstämma & föreningstekniska<br />
termer årsmöte<br />
FÖRENINGENS POSTBOX<br />
På bottenvåningen i hus 6C, där vicevärden<br />
arbetar, finns en postbox dit all post till<br />
föreningen och styrelsen går. Se infotavla i<br />
din trappuppgång.<br />
Om något skadas eller går sönder skall den<br />
ansvarige ersätta skadan. Inventering av t<br />
ex glas och porslin sker efter brukandet.<br />
Se bilaga Trivselregler för gemensamhetslokalen<br />
7
8
G<br />
GÄSTPARKERING<br />
Inom området finns gästparkeringar. Parkeringsautomat<br />
finns bakom hus 8.<br />
Har du gäster som skall stanna några dagar<br />
finns det möjlighet att hyra p-plats veckovis<br />
till dina gästers förfogande. Detta parkeringstillstånd<br />
bokas och betalas hos vicevärden.<br />
GRILLNING<br />
Att bli utsatt för grannar som grillar kan<br />
vara en sanitär olägenhet, trots detta är det<br />
tillåtet att grilla i området, men tag stor<br />
hänsyn till grannarna. Grilla med sunt förnuft<br />
och använd helst el-tändare och inte<br />
tändvätska. Tolerera att grannen grillar någon<br />
gång ibland, men låt honom veta om<br />
det blir för ofta.<br />
Föreningen har grillplatser på södergavlarna<br />
vid alla hus utom nummer 10 och ett<br />
med tak över vid hus 12 .<br />
Föreningen tillhandahåller grill och galler.<br />
Du behöver ej boka grillplatsen men tänk<br />
på att ej ta samma grillplats i anspråk varje<br />
gång, det kan finnas andra som vill utnyttja<br />
den. Tag hänsyn till de kringboende.<br />
Se aktuell prislista på föreningens hemsida<br />
alternativt hos vicevärden.<br />
GROVTVÄTTSTUGA<br />
Finns på källarplan i hus 12, kontakta vicevärd<br />
för bokning och nyckel.<br />
Se bilaga Grovtvättstuga<br />
GARAGEPLATSER<br />
Uthyrning av garageplatser sker genom<br />
vicevärden. Föreningen har 88 garageplatser<br />
vilket gör att vi inte kan garantera att<br />
du får plats omgående.<br />
Därför kan du få stå på kölistan tills en<br />
plats blir ledig. Man får acceptera den plats<br />
som erbjuds och sedan byta om man av<br />
någon anledning inte är nöjd. Garaget får<br />
endast användas till motordrivet fordon<br />
och ej som förråd.<br />
Kontakta vicevärden för kö- eller bytesplats.<br />
9
som är brukligt och föreskrivs i lag.<br />
H<br />
HUSVAGNSPARKERING<br />
Husvagnar och husbilar får endast ställas<br />
på husvagnsparkeringen. Platser finns att<br />
hyra. Kontakta vicevärden.<br />
HANDKÄRRA<br />
Föreningen har en handkärra för utlåning<br />
till de boende i området, kontakta vicevärden<br />
eller vaktmästaren vid behov.<br />
HEMFÖRSÄKRING<br />
Att teckna en hemförsäkring är varje medlems<br />
eget ansvar.<br />
Föreningen har tecknat en bostadsrättsförsäkring<br />
som gäller för samtliga bostadsrätter.<br />
Detta tillägg kompletterar din hemförsäkring<br />
och ger ett skydd för de skador<br />
som inte ersätts genom föreningens fastighetsförsäkring<br />
eller din hemförsäkring.<br />
Mer information om försäkringen hittar du<br />
på föreningens hemsida eller hos vicevärden.<br />
HEMSIDA<br />
Föreningen har en egen hemsida där du<br />
som boende har möjlighet ladda ner olika<br />
blanketter, prislista, infoblad och hitta<br />
annan nyttig information om föreningen.<br />
http://www.runristaren.se<br />
HUSDJUR<br />
Hund skall hållas kopplad inom området.<br />
Katt skall bära anordning med ägarens<br />
namn och adress.<br />
För allas trivsel, tänk på att ha ditt husdjur<br />
under uppsikt så att det ej förorenar eller<br />
förorsakar skada på annans tomt, allmänna<br />
utrymmen eller på lekplats.<br />
Ägaren till husdjuret är skyldig att omgående<br />
ta hand om djurets avföring på sätt<br />
10
I<br />
INRE FONDEN<br />
Avsättningen till inre fonden är för närvarande<br />
stoppad.<br />
11
K<br />
KOLONILOTTER<br />
Det finns ett antal kolonilotter att hyra för<br />
en mindre summa.<br />
Dessa måste brukas annars återtar föreningen<br />
lotterna.<br />
Tänk på att häckarna som omger kolonilotterna<br />
är föreningens egendom. Dessa<br />
häckar ingår ej i kolonilotterna, därför får<br />
dessa inte grävas upp eller klippas ned.<br />
Skötseln av dessa sköts av vaktmästarna.<br />
Kontakta vicevärden för närmare information<br />
och kontraktsskrivning.<br />
Se aktuell prislista på föreningens hemsida<br />
alternativt hos vicevärden.<br />
KÖKSFLÄKT<br />
Endast spiskåpa eller kolfilterfläkt får anslutas.<br />
Kopplar man in en motordriven fläkt i<br />
ventilationen så sätter man hela ventilationssystemet<br />
ur funktion.<br />
12
M<br />
MÅNADSAVGIFT<br />
Vår boendekostnad, d v s Din månadsavgift,<br />
är ingen hyra utan en fördelning av de<br />
gemensamma utgifterna för el, värme,<br />
vatten, städning, trädgårdsskötsel, sophantering,<br />
räntor och amorteringar, reparationer<br />
och underhåll etc. Varje besparing<br />
gynnar Dig själv. Varje extrakostnad drabbar<br />
Dig själv.<br />
MATNING AV DJUR<br />
Matning av djur utomhus inom föreningens<br />
område bör ej ske. Detta kan medföra att<br />
det drar till sig skadedjur som möss, råttor<br />
eller liknande.<br />
MATTPISKNING<br />
Mattpiskning och skakning av mattor är<br />
förbjudet på balkongen. Tänk på att det bor<br />
någon under dig.<br />
På vissa gårdar finns mattpiskställningar.<br />
MC- & MOPEDPARKERING<br />
Föreningen har mc-parkeringar bakom hus<br />
8. Låst garage för moped finns på gaveln<br />
av hus 24 till uthyrning. Dessa fordon får<br />
under inga omständigheter parkeras på<br />
altaner.<br />
Kontakta vicevärd för prisuppgift och köplats.<br />
Se aktuell prislista på föreningens hemsida<br />
alternativt hos vicevärden.<br />
MEDLEMSMÖTE<br />
Medlemsmöte hålls ett antal ggr om året då<br />
styrelsen informerar om kommande händelser<br />
på området och medlemmarna får<br />
komma med frågor.<br />
13
N<br />
NYINFLYTTANDEMÖTE<br />
Detta möte hålls för att ge nyinflyttade<br />
möjlighet att få se lokalerna och att ställa<br />
frågor till vicevärden eller styrelsen.<br />
NYCKLAR, TAG<br />
& NYCKELHANTERING<br />
Om din tag förkommer anmäler du det till<br />
vår vicevärd som spärrar tagen och programmerar<br />
in en ny åt dig. För detta utgår<br />
särskild avgift.<br />
Till aktivitetsrummen finns det nycklar att<br />
låna mot depositionsavgift hos vicevärden.<br />
Nyckelinnehavaren är ansvarig för eventuella<br />
skador och störningar som uppstår vid<br />
användandet av lokalen.<br />
Tänk på att minderåriga ej får vistas i lokalerna<br />
utan uppsikt.<br />
OBS! Huvudnycklar till lägenheterna finns<br />
ej, bostadsrättshavaren är skyldig att lämna<br />
tillträde till lägenheten om det krävs för<br />
förändringar som är av vikt för föreningen.<br />
Om medlemmen ej kan lämna tillträde till<br />
lägenheten, skall nyckel inlämnas till<br />
vaktmästare eller vicevärd. Medlemmars<br />
inlämnade lägenhetsnycklar förvaras inlåsta.<br />
Policy för nyckelhantering finns i<br />
föreningen.<br />
Se länk till Bostadsrättslagen på hemsidan.<br />
NYHETSBREV<br />
Nyhetsbrev med information om aktuella<br />
händelser utkommer några ggr per år. Nyhetsbrevet<br />
delas ut till varje medlem och<br />
finns dessutom anslaget i varje trapphus,<br />
sophus samt tillgängligt att läsa på föreningens<br />
hemsida.<br />
14
P<br />
PINGISRUM<br />
Finns i källare hus 12, kontakta vicevärden<br />
för närmare information. Rack och bollar<br />
finns att låna.<br />
Efter 22.00 aktiveras larmet i lokalerna<br />
och vid utryckning debiteras den som<br />
utlöste larmet.<br />
PARABOL<br />
Kontakta alltid vicevärden om du funderar<br />
på att sätta upp en parabolantenn, eftersom<br />
det finns regler som måste följas om hur<br />
denna skall sättas upp.<br />
Hos vicevärden finns kontrakt, som du som<br />
medlem skriver under och förbinder dig att<br />
följa.<br />
Vid felaktig uppsättning har föreningen rätt<br />
att kräva att felet åtgärdas, eftersom balkongavbalkningen<br />
tillhör föreningen.<br />
PARKERING<br />
Bilar och motorcyklar får endast parkeras<br />
på anvisade platser. Cyklar och mopeder<br />
får ställas i de befintliga cykelställ som<br />
finns på gårdarna.<br />
Det finns ett antal handikapparkeringar<br />
tillgängliga på området och dessa får endast<br />
nyttjas med giltigt handikapptillstånd.<br />
Kontakta vicevärden för mer information.<br />
PRISLISTA<br />
Aktuell prislista finner du hos vicevärden<br />
alternativt på föreningens hemsida.<br />
15
R<br />
ROLLATOR<br />
Rollatorer får förvaras i trapphuset, under<br />
trappan. Tag kontakt med vicevärden om<br />
du behöver hjälp med förvaring av rollator.<br />
RENOVERING<br />
Du och ingen annan avgör om, och när det<br />
är dags att tapetsera, måla eller göra smärre<br />
förändringar i lägenheten.<br />
Vill du göra mer omfattande ändringar i<br />
våningen t ex flytt av golvbrunn ska du<br />
rådgöra med vicevärden innan du sätter<br />
igång.<br />
Vill du ändra eller reparera VVS-utrustning<br />
i kök/badrum, måste arbetet utföras av<br />
behörig installatör som ska kunna uppvisa<br />
”Säker Vatten Intyg” för vicevärd.<br />
Använd endast EU-certifierad material.<br />
Badrumsrenovering med avseende på tak,<br />
väggar och golv, kräver också behörig<br />
hantverkare som ska kunna uppvisa ”Våtrumsintyg”<br />
för vicevärd.<br />
Reparationer i lägenheten som kan vara<br />
störande för grannarna bör göras endast<br />
under dagtid med början tidigast kl. 08.00<br />
(helgdagar kl. 10.00) och vara avslutade<br />
senast kl. 20.00.<br />
Se bilaga Trivselregler<br />
RABATTER<br />
Ta kontakt med vicevärd eller vaktmästarna<br />
om du vill sköta rabatten utanför ditt<br />
fönster. Det finns restriktioner om vad som<br />
får lov att planteras. Vid misskötsel tar föreningen<br />
tillbaka skötseln av rabatten.<br />
Om ni ej längre önskar bruka rabatten,<br />
kontakta vicevärd eller vaktmästarna.<br />
16
S<br />
SNÖRÖJNING<br />
Snöröjning sköts av vaktmästarna. Du som<br />
kan får gärna nödskotta eller sopa utanför<br />
entrén.<br />
STÄDNING AV TRAPPHUSEN<br />
Städningen av trapphusen och de<br />
gemensamma lokalerna i hus 12 ombesörjs<br />
av en städfirma. Observera att städfirman<br />
endast städar tvättstugorna i trapphusen 2<br />
ggr/år, så städa efter Dig efter avslutat<br />
tvättpass.<br />
SOLARIUM<br />
Solarium finns i källaren i hus 12. Bokningslista<br />
finns i pärmen utanför solariet.<br />
Polletterna köps av vicevärden. Öppettiderna<br />
är kl. 8.00-22.00. OBS! Solning<br />
sker på egen risk.<br />
Efter 22.00 aktiveras larmet i lokalerna.<br />
Vid utryckning debiteras den som utlöste<br />
larmet.<br />
Se aktuell prislista på föreningens hemsida<br />
alternativt hos vicevärden.<br />
SOPHANTERING<br />
Inom området finns låsta sophus för<br />
hushållssopor dit lägenhetsnyckeln går. De<br />
töms varje vecka och där kan du även sopsortera<br />
matavfall, papper, glasflaskor,<br />
kartonger, restavfall, plastförpackningar,<br />
metallförpackningar samt batterier.<br />
Grovsopor får ej slängas i sophusen. Tänk<br />
på att vi får ökade kostnader om detta sker<br />
vilket innebär högre månadsavgift för alla.<br />
Det är ej tillåtet att sätta ut soppåsen utanför<br />
ytterdörren.<br />
Se bilaga Återvinning<br />
SKADEDJUR<br />
Vid problem med skadedjur i lägenheten,<br />
ta kontakt med vicevärden, då vi har avtal<br />
med Anticimex.<br />
STYRKETRÄNINGSRUM<br />
I styrketräningsrummet finns möjlighet att<br />
styrketräna och motionera på motionscykel,<br />
löpband, crosstrainer och roddmaskin.<br />
Bokningslista finns uppsatt vid ingången.<br />
OBS! Endast två tider får bokas åt gången.<br />
Bokning sker med föreningens egna<br />
lägenhetsnummer och namn, för att den<br />
skall vara giltig.<br />
Behörighet till träningslokalen erhålls mot<br />
en depositionsavgift på vicevärdsexpeditionen.<br />
Lokalen får användas alla dagar 07.00-<br />
22.00.<br />
Efter 22.00 aktiveras larmet i lokalerna,<br />
lokalen får ej användas av minderåriga.<br />
Vid utryckning debiteras den som utlöste<br />
larmet.<br />
Se aktuell prislista på föreningens hemsida<br />
alternativt hos vicevärden.<br />
Se bilaga Styrketräningslokalen<br />
Om det är fullt i sopkärlet, ställ då inte<br />
soppåsen utanför. Gå istället till nästa sophus.<br />
Ingen vill se sopor blåsa omkring i<br />
området och de lockar dessutom till sig<br />
råttor och andra djur. Tänk även på detta<br />
när du matar fåglarna på vintern.<br />
17
STYRELSEN<br />
Sju ledamöter och tre suppleanter ingår i<br />
styrelsen, vilken är vald av årsstämman.<br />
HSB utser en ordinarie ledamot samt en<br />
suppleant till styrelsen.<br />
Namn, adress och telefon till medlemmarna<br />
i styrelsen finns anslagna i trapphusen<br />
samt på föreningens hemsida. Styrelsen<br />
har möte ca en gång i månaden.<br />
STÖRNINGAR<br />
Störande ljud får inte förekomma innan<br />
klockan 7.00 och efter klockan 22.00.<br />
Tänk på att inte ha så hög volym på ljudanläggningarna<br />
(Stereo, TV, med mera) så att<br />
ljudet hörs in till grannarna (speciellt<br />
baseffekterna i högtalarna är störande).<br />
Ljud fortplantar sig kraftigt i betonghus!<br />
Upprepade störningar kan föranleda att<br />
nyttjanderätten till lägenheten sägs upp.<br />
Vid akuta störningar ring polisen, anmäl<br />
sedan störningen till styrelsen. Störningslistor<br />
finns att hämta på expeditionen<br />
i hus 6C eller på hemsidan. Tänk på att ditt<br />
golv är din grannes tak.<br />
Se bilaga Så här kan man förlora sin lägenhet<br />
SÄKERHETSDÖRRAR<br />
Glöm inte att tala om för ditt försäkringsbolag<br />
om din lägenhet har säkerhetsdörr,<br />
eftersom säkerhetsdörrar ger billigare hemförsäkring<br />
i många bolag.<br />
På en dekal på dörrens gångjärnssida står<br />
dörrens fabrikat och annat som försäkringsbolaget<br />
kan tänkas vilja veta.<br />
18
ytterdörren är ej tillåtet.<br />
T<br />
TVÄTTSTUGOR<br />
Efter avslutad tvätt måste tvättstugan städas,<br />
följ de städinstruktioner som finns anslagna.<br />
Observera att städfirman endast<br />
städar tvättstugorna 2 ggr/år. Var noga med<br />
att torka av tvättmedelsfacken och ställ upp<br />
dem och luckan på vädring. Annars bildas<br />
svartmögel i facken och i maskinen.<br />
Det är absolut förbjudet att färga tvätt i<br />
tvättmaskinerna.<br />
Cyklar, vagnar, pulkor, skor etc. blir flyttade<br />
av vaktmästarna.<br />
För att inte förlora värmen i trapphusen<br />
skall ytterdörrarna och fönstret hållas<br />
stängda.<br />
Om man behöver ställa upp dörren vid t ex<br />
flytt, går detta att göra genom en installerad<br />
brytare som håller entrédörren i ”öppet<br />
läge” utan dörrkil. Anvisning om hur man<br />
gör står ovanför dörren.<br />
Tänk på att dörrarna låses automatiskt<br />
21.00.<br />
Se bilagorna om Tvättstugor<br />
TRAFIK<br />
Generellt parkeringsförbud gäller inom<br />
hela området och enligt Lag om kontrollavgift<br />
vid olovlig parkering (1984:318)<br />
har föreningen rätt att kräva s.k. kontrollavgift<br />
vid överträdelse av förbudet.<br />
Motorfordon (OBS! avser även MC) får<br />
endast bland annat med hänsyn till barnen<br />
framföras inom området i samband med i<br />
och urlastning. För i och urlastning gäller<br />
15 min.<br />
Vid behov av längre tid kontakta vicevärd<br />
för tillstånd. Om denna ej kan nås lägg en<br />
lapp i rutan med namn och<br />
lägenhetsnummer. Tänk på att färdtjänst/utryckningsfordon<br />
kan behöva<br />
komma fram, parkera aldrig framför eller i<br />
anslutning till bommarna.<br />
Lägenhetsnyckeln passar till bommarna.<br />
Tänk på att stänga dessa efter er. Maxhastighet<br />
inom området är 15 km/h.<br />
TRAPPHUSEN<br />
Trapphusen får av städ- och brandsäkerhetsskäl<br />
inte vara uppställningsplats.<br />
Dörrmattor, skor och liknande utanför<br />
19
U<br />
UNDERHÅLL<br />
Inre underhåll ansvarar den boende till<br />
största delen själv för.<br />
Exakt vad föreningen svarar för kan du<br />
läsa på HSB:s hemsida www.hsb.se eller<br />
fråga vicevärden.<br />
Se rubriken Inre Fonden<br />
Se länk till Bostadsrättslagen på hemsidan<br />
UTEPLATSER<br />
De bostadsrättsinnehavare som har markplan<br />
har tillstånd att nyttja den grönyta som<br />
finns i anslutning till uteplatsen.<br />
Tala alltid med dina närmsta grannar innan<br />
du gör något som påverkar deras utemiljö.<br />
Överbyggnad är ej tillåten, endast markis<br />
får sättas upp.<br />
OBS! Att eventuella klausuler i köpekontraktet<br />
angående befintlig uteplats utanför<br />
betongskärmen är ogiltiga. Marken utanför<br />
balkongavbalkningen tillhör föreningen.<br />
När arbete på fasad eller fönster ska utföras<br />
är bostadsrättsinnehavare skyldiga att ta<br />
bort staket eller andra hinder.<br />
Eventuella skador på växter, plattor, staket<br />
med mera ersättes ej.<br />
Tänk på att inte mata fåglarna på marken,<br />
då detta drar till sig olika sorters skadedjur.<br />
Föreningen har inget förbud mot små<br />
barnbassänger, vilka ej klassas som permanenta.<br />
En plaskdamm eller motsvarande<br />
med maximalt 0,2 meter vattendjup behöver<br />
inte ha särskilt skydd enligt Boverkets<br />
regler.<br />
Bostadsrättsinnehavare skall hålla uteplatsen<br />
välskött. Om uteplatsen är ovårdad<br />
kommer den att återställas till gräsmatta på<br />
bostadsrättsinnehavarens bekostnad.<br />
Det är tillåtet att på bottenvåningen bygga<br />
ut sin uteplats med maximalt 3m räknat<br />
från balkongavbalkningen och i sidled lägenhetens<br />
bredd. Höjden på staket får inte<br />
överstiga 180cm på sidorna och 155cm i<br />
framkant.<br />
Vad medlemmar inte får göra är att t ex<br />
bygga friggebod, cykelskjul, permanent<br />
badplats m.m. eller i övrigt vidta andra åtgärder<br />
som kan vara till men för föreningen<br />
som helhet eller närmaste grannar.<br />
Tag alltid kontakt med vicevärden för godkännande<br />
(tag med skiss/ritning över<br />
byggnationen). Utan vicevärdens eller styrelsens<br />
godkännande har föreningen rätt att<br />
kräva ändring av byggnationen. Fråga alltid<br />
vicevärden om du är osäker och framför<br />
allt vänta tills du fått svar innan du gör något.<br />
20
I och med inträdet i föreningen tar bostadsrättsinnehavaren<br />
även på sig ett antal skyldigheter.<br />
V<br />
FASTIGHETSSKÖTARNA<br />
Fastighetsskötarna är anställda av HSB<br />
Skåne.<br />
Droppande och läckande kranar, rinnande<br />
WC och andra felaktigheter ska omedelbart<br />
anmälas till HSB Skåne tel. 046-210 85 00<br />
för åtgärd.<br />
Se aktuell prislista på föreningens hemsida<br />
alternativt hos vicevärden.<br />
Slagborrmaskin finns för utlåning.<br />
VICEVÄRDEN<br />
Bostadsrättsföreningen har en vicevärd anställd.<br />
Vicevärden sköter föreningens administration<br />
och ger medlemmarna service.<br />
Överlåtelser, hyra av garage, parkeringsplats,<br />
förråd mm handhas av vicevärden.<br />
Genom vicevärden kan ni även köpa<br />
kranar, montering ingår i priset.<br />
Vicevärdens expeditionstider finner man<br />
anslagen i varje trapphus samt under medlemsservice<br />
på föreningens hemsida<br />
http://www.runristaren.se.<br />
Telefonnummer 046-13 34 71 eller mobiltelefon<br />
0730-47 66 65.<br />
E-postadress: vicevarden@runristaren.se<br />
VAD ÄR EN BOSTADSRÄTT?<br />
En bostadsrätt är rättigheten att nyttja en<br />
del av en fastighet såsom en lägenhet. För<br />
att få inneha en bostadsrätt krävs medlemskap<br />
i den ekonomiska föreningen som är<br />
den juridiska person som äger fastigheten.<br />
Se länk till Bostadsrättslagen på hemsidan<br />
VEM BEKOSTAR VAD?<br />
En fråga som dyker upp med jämna mellanrum<br />
är vem som ansvarar för lägenhetsunderhållets<br />
olika delar.<br />
Här följer en kort beskrivning över vad<br />
föreningen står för och vad som ligger på<br />
bostadsrättsinnehavaren:<br />
- Du svarar själv för det inre underhållet<br />
och de reparationer som behövs i lägenheten.<br />
- Du avgör själv när det är dags att måla<br />
om och tapetsera eller göra andra förbättringar<br />
i lägenheten.<br />
Till det inre räknas rummens väggar, golv<br />
och tak, inredning i kök, badrum och i övriga<br />
utrymmen tillhörande lägenheten, glas<br />
i fönster och lägenhetens ytter- och<br />
innerdörrar. Tag kontakt med vicevärden<br />
innan ni gör större förändringar i lägenheten<br />
som t ex vid golvbrunnsbyte.<br />
En del av din månadsavgift till föreningen<br />
avsätts för det yttre underhållet och det utförs<br />
enligt en underhållsplan som sträcker<br />
sig över flera år.<br />
Se rubriken Badrum<br />
Se länk till Bostadsrättslagen på hemsidan<br />
VVS & EL<br />
För VVS och elektricitet gäller generellt att<br />
installationerna inte får röras av bostadsrättshavaren.<br />
Vill du ändra eller reparera VVS-utrustning<br />
i kök/badrum, måste arbetet utföras av<br />
behörig installatör som ska kunna uppvisa<br />
”Säker Vatten Intyg” för vicevärd.<br />
Använd endast EU-certifierad material.<br />
Badrumsrenovering med avseende på tak,<br />
21
väggar och golv, kräver också behörig<br />
hantverkare som ska kunna uppvisa ”Våtrumsintyg”<br />
för vicevärd.<br />
Ventilationen i lägenheten är injusterad av<br />
fackmän. De fasta frånluftventilerna får<br />
inte ändras eller täckas över. Det är inte<br />
tillåtet att koppla köksfläkt till frånluftventilen.<br />
Endast fristående kolfilterfläkt och<br />
spiskåpa får användas.<br />
22
Ö<br />
ÖVERLÅTELSE<br />
Överlåtelserutiner i vår förening är enklast<br />
möjliga. Ett exemplar av köpekontraktet<br />
ska skickas till föreningen.<br />
En förutsättning för överlåtelse är att köparen<br />
beviljas inträde i föreningen av<br />
styrelsen och att medlemsavgiften till HSB<br />
erläggs.<br />
Se aktuell prislista på föreningens hemsida<br />
alternativt hos vicevärden.<br />
Vid överlåtelse skall bostadsrätten avsynas<br />
gemensamt med säljare och köpare närvarande.<br />
Vicevärden utför lägenhetssyn. Den syn<br />
som genomförs av föreningen avser endast<br />
ansvarsdelar som gäller mellan den överlåtande<br />
medlemmen och föreningen.<br />
Köparen, som i sammanhanget söker<br />
medlemskap i föreningen, prövas av styrelsen<br />
som kontrollerar den sökandes ekonomiska<br />
situation och tidigare boende.<br />
Överlåtelse sker sedan efter föreningens<br />
godkännande av den nya medlemmen och<br />
registrering genom HSB Skåne.<br />
Se bilagorna Bostadsrätt, Köpa lägenhet,<br />
Att sälja sin bostadsrätt & Pantsättning<br />
23
BILAGOR<br />
Uppdaterad 2011-03-16
INNEHÅLLSFÖRTECKNING<br />
ANDRAHANDSUPPLÅTELSE ....................... 1<br />
ATT SÄLJA SIN BOSTADSRÄTT ................. 2<br />
BOSTADSRÄTT ............................................. 3<br />
BREDBAND, IP-TELEFONI & KABEL-TV ..... 4<br />
FÖRENINGSSTÄMMA ................................... 5<br />
FÖRENINGSTEKNISKA TERMER ................ 7<br />
KÖPA LÄGENHET ......................................... 8<br />
PANTSÄTTNING ............................................ 9<br />
STYRKETRÄNINGSLOKALEN .................... 10<br />
STÄDINSTRUKTION<br />
- TVÄTTSTUGAN ......................................... 11<br />
STÄDINSTRUKTION<br />
- GROVTVÄTTSTUGAN ............................... 12<br />
SÅ HÄR KAN MAN FÖRLORA SIN<br />
BOSTADSRÄTT ........................................... 13<br />
TRIVSELREGLER ........................................ 14<br />
TRIVSELREGLER FÖR<br />
GEMENSAMHETSLOKALEN ...................... 15
ANDRAHANDS-<br />
UPPLÅTELSE<br />
Om du själv inte bor i lägenheten, utan<br />
låter någon annan disponera den, så hyr du<br />
ut den i andra hand. Detta gäller även om<br />
du bara ”lånar ut” lägenheten. Prata alltid<br />
med vicevärden innan du försöker hyra ut<br />
din lägenhet.<br />
Bostadsrättslagen ger möjlighet att hyra ut<br />
en bostadsrättslägenhet i andra hand om<br />
styrelsen i bostadsrättsföreningen ger sitt<br />
samtycke. Uthyrningen är alltid tidsbegränsad.<br />
Se länk till Bostadsrättslagen på hemsidan.<br />
Skäl för andrahandsupplåtelse<br />
En lägenhet får hyras ut om beaktansvärda<br />
skäl föreligger och att bostadsrättsföreningen<br />
inte har befogad anledning att vägra<br />
samtycke. Detta innebär:<br />
- Studier på annan ort<br />
- Militärtjänstgöring på annan ort<br />
- Arbete på annan ort, som är beordrad av<br />
arbetsgivaren<br />
- Utlandstjänstgöring, som är beordrad av<br />
arbetsgivaren<br />
- Tjänst utomlands inom SIDA eller annan<br />
hjälporganisation<br />
- Ålder, sjukdom som innebär vistelse på<br />
sjukhus, sjukhem eller liknande.<br />
- Pröva att bo samman med någon under<br />
äktenskapsliknande förhållanden.<br />
Så här går du tillväga:<br />
1. Blankett om ansökan finns på hemsidan<br />
eller hos vicevärden. Blanketten för uthyrning<br />
fylls i av bostadsrättsinnehavaren och<br />
lämnas till bostadsrättsföreningens styrelse<br />
för beslut. Observera! Styrelsen beviljar<br />
endast max ett år i taget.<br />
2. Styrelsen fattar beslut och meddelar bostadsrättsinnehavaren.<br />
Om beslutet blir nej,<br />
kan bostadsrättsinnehavaren överklaga det<br />
hos hyresnämnden i kommunen.<br />
avstående från besittningsskydd och skicka<br />
in till hyresnämnden. Mer information om<br />
besittningsskydd följer.<br />
4. Hyresavtal upprättas mellan bostadsrättsinnehavaren<br />
och andrahands hyresgästen.<br />
Ansökningsblankett finns hos vicevärden.<br />
Besittningsskydd<br />
En hyresgäst har i regel besittningsskydd,<br />
dvs. rätt till förlängning av sitt hyresavtal,<br />
när uthyraren begär att han ska flytta. Är<br />
uthyraren och hyresgästen inte överens om<br />
att hyresavtalet ska upphöra, så avgörs<br />
tvisten av hyresnämnden.<br />
Reglerna om besittningsskydd gäller även<br />
vid uthyrning i andra hand, utom i fall som<br />
anges nedan.<br />
En uthyrare och en hyresgäst kan avtala att<br />
hyresgästen inte ska ha besittningsskydd. I<br />
dessa situationer vill uthyraren vara säker<br />
på att få tillbaka lägenheten utan att hyresgästen<br />
ska kunna fördröja återtagandet.<br />
En överenskommelse om avstående av<br />
besittningsskydd ska vara skriftlig och<br />
måste upprättas på särskild handling. Den<br />
måste också godkännas av hyresnämnden<br />
för att gälla.<br />
Den som hyr en hyres- eller bostadsrättslägenhet<br />
i andra hand saknar besittningsskydd<br />
om hyresförhållandet upphör innan<br />
det pågått längre än två år i följd. Om lägenheten<br />
hyrs för två år eller kortare tid<br />
behövs därför inte någon överenskommelse<br />
om avstående från besittningsskydd.<br />
För att hyresnämnden ska godkänna överenskommelsen<br />
krävs normalt att den har<br />
begränsats till att gälla högst tre år. Hyresnämndens<br />
formulär har utformats i enlighet<br />
med det., Bostadsrättslagen ger möjlighet<br />
att hyra ut en bostadsrättslägenhet i andra<br />
hand om styrelsen i bostadsrättsföreningen<br />
ger sitt samtycke. Uthyrningen är alltid<br />
tidsbegränsad.<br />
3. Bostadsrättsinnehavaren och hyresgästerna<br />
ska träffa en överenskommelse om<br />
1
ATT SÄLJA SIN<br />
BOSTADSRÄTT<br />
Här är några saker att tänka på som<br />
säljare av en lägenhet.<br />
Du har upplysningsplikt, d v s du är skyldig<br />
att upplysa köparen om eventuella fel<br />
och brister i lägenheten. Planerar föreningen<br />
reparationer/ombyggnader som kan<br />
ha betydande inverkan på månadsavgiften,<br />
ska du informera om detta.<br />
Finns det pengar i inre fonden följer dessa<br />
lägenheten och inte personen.<br />
Vid gåva, kontakta HSB-kontoret. Blanketter<br />
i dessa ärenden finns på HSB-kontoret.<br />
Är du osäker, kontakta en jurist.<br />
Vid arv ska bouppteckningen vara registrerad<br />
hos skattemyndigheten innan överlåtelse<br />
kan ske.<br />
Datum för köp och tillträde bör alltid vara<br />
vid ett månadsskifte<br />
Kontakta din vicevärd minst 3 veckor före<br />
beräknad tidpunkt för överlåtelsen.<br />
Fyll i överlåtelseavtalen (4 ex), som ska<br />
undertecknas av både säljare och dess<br />
maka/make eller av samtliga sammanboende<br />
och köpare. Lämnas sedan till vicevärden.<br />
Lämna in namnändring till vicevärden<br />
Styrelsen i bostadsrättsföreningen skall<br />
godkänna köparen/köparna som medlemmar.<br />
Bostadsrättsföreningen gör en tillsyn av<br />
lägenheten, där säljaren och köparen bör<br />
vara med. Bostadsrättsföreningen har rättighet<br />
att anmärka på underhåll av våtrum,<br />
diskmaskins- och elinstallationer, som kan<br />
vara till skada för fastigheten.<br />
OBS! Lägenheten säljs i befintligt skick!<br />
Om bostadsrätten är pantförskriven (ligger<br />
som säkerhet för ett lån), bör lånet vara löst<br />
en vecka innan överlåtelsen avslutas. Banken<br />
eller säljaren skickar bekräftelse till<br />
HSB att detta har skett.<br />
Kontakta HSB-kontoret för att avsluta<br />
överlåtelsen.<br />
Telefon till HSB-kontoret i Lund<br />
046-210 84 00.<br />
Redovisa med kvitto senaste månadsavgiftsbetalningen<br />
vid överlåtelsetillfället på<br />
HSB-kontoret.<br />
2
BOSTADSRÄTT<br />
Bostadsrätt är en boendeform där du själv<br />
är med och äger huset du bor i. Det innebär<br />
också ansvar och skyldigheter att tillsammans<br />
med bostadsrättsföreningens övriga<br />
medlemmar, ta väl hand om såväl den egna<br />
bostaden som de utrymmen, inne och ute,<br />
som ni disponerar gemensamt.<br />
Ansvarsfördelningen mellan dig och bostadsrättsföreningen<br />
finns reglerad i bostadsrättsföreningens<br />
stadgar.<br />
Förenklat gäller att du ansvarar för din<br />
lägenhet medan bostadsrättsföreningen<br />
ansvarar för fastigheten (fasad, tvättstuga,<br />
förråd, trapphus, gård, skötsel och underhåll).<br />
Bostadsrättslagen reglerar dels frågor som<br />
rör nyttjanderätten mellan medlemmarna<br />
och bostadsrättsföreningen, dels föreningsrättsliga<br />
frågor.<br />
Bostadsrättsföreningens stadgar ger ramarna<br />
i frågor som bland annat rör skötsel,<br />
medlemmarnas inflytande och styrelsens<br />
befogenheter.<br />
Att bli medlem i en bostadsrättsförening<br />
innebär också att du accepterar föreningens<br />
stadgar och åtar dig att följa dem.<br />
För att kunna köpa en bostadsrätt måste<br />
styrelsen godkänna dig som medlem i bostadsrättsföreningen.<br />
Om styrelsen bedömer att en person inte<br />
kan sköta sina ekonomiska åtaganden<br />
gentemot föreningen kan den vägra medlemskap.<br />
Föreningsstämma hålls en gång per år och<br />
är bostadsrättsföreningens högsta beslutande<br />
organ. Stämman väljer styrelse,<br />
revisorer och valberedning.<br />
3
BREDBAND,<br />
IP-TELEFONI &<br />
KABEL-TV<br />
Ingen dator krävs för detta.<br />
I startavgiften ingår en digitalbox.<br />
Även Telia erbjuder motsvarande tjänster i<br />
sina ADSL-abonnemang.<br />
Brf. Runristaren har idag avtal med Bredbandsbolaget<br />
som levererar sina tjänster<br />
(bredband och IP-telefoni) via fibernät,<br />
fördelat på bredbandsuttag till alla lägenheter.<br />
Bredbandsuttaget finns vid första<br />
telefonjacket i lägenheten.<br />
Bredbandsbolaget<br />
Beställ tjänster på telefon via Bredbandsbolagets<br />
kundtjänst.<br />
Telefon: 0770-777 000<br />
http://www.bredbandsbolaget.se<br />
Öppet alla dagar 8.00-22.00<br />
För att ansluta till uttaget som monterats i<br />
lägenheten behöver datorn vara utrustad<br />
med ethernetkort. Frågor om bredband<br />
samt IP-telefoni ställs till Bredbandsbolagets<br />
kundtjänst.<br />
Förutom Bredbandsbolaget finns möjligheten<br />
att teckna internettjänster via Com<br />
Hem. Föreningen har Com Hems<br />
uppgraderade kabel-TV-nät. Det går även<br />
att få t ex ADSL från Telia, via telefonjacket.<br />
Com Hem<br />
Telefon: 0771-55 00 00<br />
Öppettider: Se Com Hems hemsida,<br />
http://www.comhem.se<br />
Brf. Runristaren har avtal med Com Hem<br />
som levererar ett basutbud av kabel-TV till<br />
alla lägenheter.<br />
För att få tillgång till extra kanaler hos<br />
Com Hem måste en digitalbox inhandlas<br />
av lägenhetsinnehavaren själv.<br />
TV via bredbandsuttaget<br />
Den som är kund hos Bredbandsbolaget<br />
kan abonnera på Viasats Guldpaket mm<br />
genom bredbandsuttaget.<br />
4
FÖRENINGS-<br />
STÄMMA<br />
Föreningsstämman är föreningens högsta<br />
organ. En av stämmans viktigaste uppgift<br />
är att välja styrelse för föreningen.<br />
Senast 14 dagar innan stämman ska hållas,<br />
ska medlemmarna ha fått en kallelse. Den<br />
kan antingen vara personlig eller sättas upp<br />
som anslag i trapporna. Det finns en dagordning<br />
för stämman samt redovisning av<br />
föregående års ekonomi.<br />
Om man har ett förslag till stämman, t ex<br />
ombyggnad eller annan viktig fråga, ska<br />
man lämna in en motion till styrelsen.<br />
För Brf. Runristaren ska en motion vara<br />
inlämnad till styrelsen senast den 28 februari.<br />
Styrelsen kommer sedan att diskutera<br />
motionen och lämna förslag till beslut.<br />
Både motionen och styrelsens förslag till<br />
beslut finns med i materialet som skickas<br />
ut före stämman. Dagordningen innehåller<br />
bl. a. följande:<br />
Öppnande<br />
Stämman förklaras öppnad av föreningens<br />
ordförande.<br />
Ordförande<br />
Till ordförande för stämman väljs någon<br />
som är kunnig i föreningsteknik och känner<br />
föreningen väl. I regel har styrelsen<br />
förslag på lämplig person.<br />
Valberedningen<br />
Valberedningen är en grupp på tre-fyra<br />
personer som har till uppgift att ta fram<br />
namn på lämpliga personer som ska väljas<br />
till styrelsen och andra uppdrag.<br />
Dagordningen<br />
Dagordningen är ett förslag till i vilken<br />
ordning de olika ärendena ska behandlas.<br />
Ska det utskickade förslaget till dagordning<br />
följas? Är det någon medlem som föreslår<br />
en ändring i dagordningens ordningsföljd,<br />
ska detta påpekas här. Sedan får stämman<br />
rösta om i vilken ordning som frågorna ska<br />
behandlas.<br />
Ansvarsfrihet<br />
Stämman godkänner det arbete som styrelsen<br />
utfört under det gångna räkenskapsåret.<br />
Val av justeringsmän och rösträknare<br />
Det väljs två personer som får justera protokollet<br />
och två som rösträknare under<br />
stämman. Att justera protokollet innebär<br />
att man efteråt får skriva under att protokollet<br />
från stämman är korrekt.<br />
Vill justeringsmännen ändra något, ska<br />
man säga det till stämmans sekreterare. Är<br />
justeringsmännen och sekreteraren överens,<br />
ändras det, så att protokollet blir riktigt.<br />
Om justeringsmännen är oeniga om<br />
någonting i protokollet, får man lämna in<br />
ett förslag till formulering i protokollet.<br />
Förslaget bifogas därefter protokollet och<br />
finns med som en bilaga.<br />
Stämmans utlysande<br />
Här beslutas om kallelsen gått rätt till. Är<br />
det någon medlem som har invändningar,<br />
ska man säga ifrån här.<br />
Antalet röstberättigade<br />
Man blir "avprickad" när man går in i lokalen.<br />
Då klaras även t ex fullmakter av<br />
d v s att en medlem låter en annan person<br />
tillvarata hans/hennes intressen på stämman,<br />
endast en fullmakt per lägenhet. Den<br />
som har fullmakt har samma rätt som<br />
medlem att yttra sig och rösta. Vid "avprickningen"<br />
erhåller varje medlem ett<br />
röstkort.<br />
Varje medlem har en röst på stämman,<br />
även om man har flera lägenheter. Även<br />
om flera personer står för lägenheten, får<br />
endast en rösta.<br />
Omröstning (votering)<br />
Omröstning kan ske på flera olika sätt.<br />
Det enklaste sättet sker med att de röstberättigade<br />
svarar med ja- eller nejrop då<br />
ordföranden talar om vad omröstningen<br />
gäller. Ordföranden talar sedan om hur<br />
han/hon har uppfattat svaren.<br />
Ett exempel: Ordföranden föreslår stämman<br />
omval av NN som styrelseledamot.<br />
Vid detta tillfälle svarar några ja och några<br />
5
svarar nej. Uppfattar ordföranden att flest<br />
svarat ja förklarar han att NN omvalts som<br />
styrelseledamot.<br />
Skulle man inte vara överens med ordföranden,<br />
utan tycker att det var fler som<br />
ropade nej, ska man begära votering.<br />
Votering innebär rösträkning, och måste<br />
begäras innan ordföranden slår klubban i<br />
bordet. Man brukar även precisera om det<br />
ska vara sluten votering eller om handuppräckning<br />
gäller. Vid personval är det brukligt<br />
med sluten votering.<br />
Sluten votering går till på följande sätt:<br />
Man skriver sitt val på ett röstkort. Gäller<br />
det personval, kan valet stå mellan t ex fyra<br />
personer, som ska väljas till två platser i<br />
styrelsen. Då får röstsedeln innehålla högst<br />
två namn, d v s ett eller två.<br />
Skriver man tre eller flera namn är röstsedeln<br />
ogiltig. Samma gäller om man skriver<br />
dit ett namn som inte tidigare föreslagits.<br />
Valberedningens ordförande, redovisar<br />
vilka som är avgående och föreslår antingen<br />
omval eller lämnar förslag på nytt /<br />
nya namn. Under denna punkt finns det<br />
även möjlighet för den enskilde medlemmen<br />
att lämna förslag på namn.<br />
Revisorerna<br />
Revisorernas uppgift är utöver att granska<br />
ekonomin gå igenom styrelseprotokoll och<br />
kontrollera att besluten är tagna på rätt sätt.<br />
Beslut som fattas av stämman<br />
Stämman beslutar angående inlämnade<br />
motioner, val till uppdrag inom föreningen,<br />
eventuella stadgeändringar och dylikt.<br />
Extra föreningsstämma<br />
En extra föreningsstämma kan påkallas av<br />
följande skäl:<br />
- styrelsen kallar till extra stämma<br />
- revisorerna kallar till extra stämma<br />
- om 10 % av föreningen medlemmar<br />
skriftligen begär det hos styrelsen.<br />
Stämmodeltagarna får därefter lämna sina<br />
röstsedlar och prickas då av på deltagarförteckningen.<br />
Rösträknarna drar sig sedan tillbaka och<br />
räknar rösterna. De upprättar ett protokoll<br />
över hur omröstningen har utfallit. Detta<br />
protokoll bifogas sedan stämmoprotokollet.<br />
Omröstning med handuppräckning brukar<br />
vara tillräcklig i andra frågor än personval.<br />
Rösträknarna räknar då hur många röster<br />
de olika förslagen har fått. Resultatet antecknas<br />
och skrivs in i protokollet.<br />
Ordningsfråga<br />
Här går man in och bryter talarlistan. Orsak<br />
kan vara att man vill ha paus eller att<br />
det ska sättas streck i debatten.<br />
Val av styrelse<br />
Vår styrelse har sju ordinarie medlemmar<br />
och tre suppleanter. En av ledamöterna<br />
väljs av HSB. De ordinarie styrelsemedlemmarna<br />
väljs för en tid av två år eller ett<br />
år.<br />
6
FÖRENINGS-<br />
TEKNISKA<br />
TERMER<br />
Ansvarsfrihet<br />
Stämman godkänner det arbete som styrelsen<br />
utfört under det gångna räkenskapsåret.<br />
Justeringsman<br />
Den eller de personer som ska justera protokollet.<br />
De ska följa sammanträdet så<br />
noga, att de kan påpeka eventuella felaktigheter<br />
i det skrivna protokollet.<br />
Det kan gälla röstsiffror eller fattade beslut.<br />
Ett justerat protokoll kan inte ändras i<br />
efterhand.<br />
Ordningsfråga<br />
Här går man in och bryter talarlistan. Orsak<br />
kan vara att man vill ha paus eller att<br />
det ska sättas streck i debatten.<br />
Omröstning (votering)<br />
Se ovan.<br />
Protokoll<br />
Vid stämman skrivs protokollet av sekreteraren<br />
som anmälts av stämmoordföranden.<br />
Replik<br />
Ordföranden beviljar någon att svara kort<br />
på ett tidigare inlägg. Detta bryter talarlistan<br />
och kan tillåtas även efter att streck i<br />
debatten är begärd.<br />
debatten. Blir svaret ja, ska han/hon<br />
redogöra för vilka som står på talarlistan.<br />
De som vill yttra sig, måste anmäla sig nu.<br />
När man satt streck efter sista anmälda<br />
talare, kan ingen ytterligare anmäla sig.<br />
Undantag är dock om någon begär replik.<br />
Stämma eller årsmöte<br />
Är en förenings högsta beslutande organ.<br />
Stämman väljer styrelse och beslutar vissa<br />
ekonomiska frågor. Här beviljas eller avslås<br />
ansvarsfrihet för styrelsen.<br />
Talarlista<br />
Den lista som ordföranden upprättar över<br />
dem som begärt ordet.<br />
Utslagsröst<br />
Vid lika antal röster, har ordföranden utslagsröst.<br />
Valberedning<br />
Till valberedningen kan medlemmarna<br />
lämna förslag på styrelsemedlemmar. Valberedningen<br />
presenterar sitt förslag utifrån<br />
medlemmarnas förslag på årsstämman.<br />
Verksamhetsberättelse<br />
Verksamhetsberättelsen upprättas inför<br />
stämman/årsmötet. Där beskrivs vad som<br />
har hänt i föreningen under det gångna<br />
året, vilka ekonomiska åtaganden man<br />
gjort samt en ekonomisk redogörelse med<br />
bokslut för verksamhetsåret.<br />
Dessutom har revisorerna skrivit en revisionsberättelse.<br />
Revisorer<br />
Det ska finnas en ordinarie och en suppleant.<br />
Revisorerna går igenom föreningens<br />
räkenskaper. En annan lika viktig uppgift<br />
är att granska protokollen och se till att<br />
besluten fattats på rätt sätt. Om allt är som<br />
det ska, föreslår revisorerna på årsstämman<br />
att styrelsen beviljas ansvarsfrihet.<br />
Streck i debatten<br />
När någon anser att frågan är färdigbehandlad,<br />
begär man streck i debatten. Ordföranden<br />
frågar då de övriga deltagarna,<br />
om man anser att det ska sättas streck i<br />
7
KÖPA<br />
LÄGENHET<br />
Här är några saker att tänka på som<br />
köpare av en lägenhet.<br />
» Vissa bostadsrättsföreningar tar en kreditupplysning<br />
på köparen innan medlemskap<br />
beviljas.<br />
» Bostadsrättsföreningen gör en tillsyn av<br />
lägenheten där säljaren och köparen bör<br />
vara med.<br />
Bostadsrättsföreningen har rättighet att<br />
anmärka på underhåll av våtrum, diskmaskin-<br />
och elinstallationer, som kan vara till<br />
skada för lägenheten.<br />
OBS! Lägenheten köps i befintligt skick.<br />
» Överlåtelseavgift betalas av köparen<br />
detta betalas vid överlåtelsen.<br />
» Det är viktigt att köparen/köparna bestämt<br />
sig för hur de ska äga lägenheten,<br />
bara en ägare eller gemensamt, innan den<br />
slutliga överlåtelsen.<br />
» Om köparen/köparna inte är medlemmar<br />
i HSB Skåne, ska de betala en andel per<br />
ägare. Avgiften betalas kontant eller via<br />
postgiro. Bostadsrätten kan ägas av flera,<br />
men alla måste betala andelen.<br />
Se aktuell prislista på föreningens hemsida<br />
alternativt hos vicevärden.<br />
» Är lägenheten belånad och pantförskriven<br />
måste säljaren lösa panten innan överlåtelsen<br />
fullbordas.<br />
» Köparen har skyldighet att undersöka<br />
lägenhetens skick.<br />
» Begär kvitto på erlagd handpenning och<br />
köpeskilling.<br />
» Lämna in namnändring till vicevärden.<br />
» Pantsättningsavgift tas ut om lägenheten<br />
lämnas som säkerhet för ett lån.<br />
8
PANTSÄTTNING<br />
Pantsättning kallas det när en lägenhet<br />
lämnas som säkerhet för ett lån.<br />
» Pantsättningsavgiften är högst 1 % av<br />
gällande basbelopp.<br />
Se aktuell prislista på föreningens hemsida<br />
alternativt hos vicevärden.<br />
» Avgiften täcker administrativa kostnader<br />
som uppstår i samband med att en lägenhet<br />
lämnas som säkerhet för ett lån.<br />
» Pantförskrivningen måste bl a noteras i<br />
lägenhetsförteckningen så att det framgår<br />
att lägenheten är pantförskriven.<br />
» En lägenhet kan pantsättas mer än en<br />
gång eller ändras. Varje gång det sker en<br />
pantsättning/ändring tas pantsättningsavgift<br />
ut.<br />
» Inom HSB tas pantsättningsavgiften ut<br />
via faktura som skickas hem till dej.<br />
9
STYRKETRÄNINGS-<br />
LOKALEN<br />
» Endast 2 träningstillfällen kan bokas i rad<br />
per dag.<br />
» Bokning gäller ej utan namn och lägenhetsnummer.<br />
» Får endast nyttjas av myndig person eller<br />
av person i myndigs sällskap.<br />
10
STÄDINSTRUKTION<br />
- TVÄTTSTUGAN<br />
Efter varje avslutat tvättpass ska<br />
detta göras:<br />
Om alla medlemmar som nyttjar våra tvättstugor<br />
följer detta får vi en mycket trevligare<br />
tvättmiljö!<br />
Tvättmaskinerna avtorkas från spill och<br />
tvättmedelsrester.<br />
Tvättmedelsfacken avtorkas inuti från<br />
tvättmedelsrester (använd diskborste)<br />
Torktumlaren<br />
- Luddfiltret töms och luckan torkas på in<br />
och utsidan.<br />
- Kondensorn rensas och sköljes (se instruktion)<br />
Torka av bakom kondensorn<br />
inne i torktumlaren (detta göres endast i ett<br />
fåtal tvättstugor i nuläget, vilket kan innebära<br />
en risk för att maskinen går sönder.)<br />
Torkskåp avtorkas inuti, glöm ej dörrarna.<br />
Mangel avtorkas ovanpå och under.<br />
Bord och diskbänk avtorkas.<br />
Golvet sopas och våtmoppas, även under<br />
maskinerna ( moppen ställes upp och ner<br />
så håller den sig fräsch längre eller torkas i<br />
torkskåpet.)<br />
Papperskorgen tömmes och tvättmedelskartonger<br />
m.m. sopsorteras.<br />
Fönstret skall stängas efter avslutad tvätt.<br />
Vid behov skall detta göras:<br />
Torktumlaren och torkskåp torkas o-<br />
vanpå.<br />
Torka av runt friskluftsventilen på väggen.<br />
I övrigt följs de städ och trivselregler som<br />
finns uppsatta i tvättstugan<br />
Om man vill ha nytt städmaterial till tvättstugan<br />
som t ex svabb, disktrasa eller diskborste<br />
kan man ringa vaktmästarna på telefon<br />
046-13 11 01 och be om detta.<br />
11
STÄDINSTRUKTION<br />
- GROVTVÄTTSTUGA<br />
» Tvättmedelskartonger m.m. sopsorteras<br />
och slängs i sophusen.<br />
» Bord avtorkas i torkrummet.<br />
» Torktumlaren<br />
Luddfiltret töms (luckan på framsidan av<br />
maskinen) luckan torkas på in och utsidan.<br />
» Tvättmaskinen avtorkas från spill och<br />
tvättmedelsrester.<br />
» Tvättmedelsfacket avtorkas inuti från<br />
tvättmedelsrester (använd diskborste).<br />
» Golven sopas och våtmoppas.<br />
Om man vill ha nytt städmaterial till tvättstugan<br />
som t.ex. svabb, disktrasa el. diskborste<br />
kan man ringa vaktmästarna på telefon<br />
046-13 11 01 och be om detta.<br />
Om alla medlemmar som nyttjar vår<br />
grovtvättstuga följer detta så får vi en<br />
mycket trevligare tvättmiljö!<br />
12
SÅ HÄR KAN MAN<br />
FÖRLORA SIN<br />
BOSTADSRÄTT<br />
En bostadsrättsförening kan säga<br />
upp en medlem och enligt lag och<br />
stadgar kan det ske i följande fall:<br />
Om du inte betalar månadsavgiften inom<br />
två veckor efter föreningens uppmaning.<br />
Om du betalar månadsavgiften mer än två<br />
dagar efter förfallodagen. Men du kan få<br />
tillbaka bostadsrätten om du betalar inom<br />
12 dagar därefter.<br />
Om du hyr ut lägenheten i andra hand utan<br />
att styrelsen tillåter det.<br />
Om du eller den som hyr av dig stör grannarna<br />
så kan du förlora bostadsrätten (bostadsrätten<br />
förverkas).<br />
Om lägenheten används till något annat än<br />
bostad.<br />
Om du genom vårdslöshet fått in ohyra i<br />
lägenheten.<br />
Om lägenheten vanvårdas.<br />
Om du inte lämnar tillträde till lägenheten<br />
när föreningen har rätt till det, exempelvis<br />
om en reparation behöver utföras.<br />
Om lägenheten används för brottslig verksamhet.<br />
Du har ofta möjlighet att rätta till det som<br />
blivit fel. Och då får du behålla bostadsrätten.<br />
13
TRIVSELREGLER<br />
I föreningens stadgar, bostadsrättslagen<br />
med flera skrifter framgår bostadsrättsinnehavares<br />
skyldigheter och rättigheter.<br />
Här utöver gäller följande:<br />
Alla (bostadsrättsinnehavaren och dennes<br />
familj, eventuella inneboende samt gäster)<br />
skall vara aktsamma om och väl vårda såväl<br />
lägenheten som fastigheten med tillhörande<br />
markområden.<br />
Lägenheter och allmänna utrymmen får ej<br />
användas för annat ändamål än vad de är<br />
avsedda för.<br />
Entréer och våningsplan får inte användas<br />
som förvaringsplats för cyklar, barnvagnar,<br />
leksaker, skor och andra personliga ägodelar<br />
(med hänsyn till utrymning i samband<br />
med brand och olycksfall).<br />
Motorfordon (mopeder mm) får, p.g.a.<br />
brandrisken, ej förvaras i barnvagnsförråden<br />
eller på altaner.<br />
skall göras utanför föreningens område. Ta<br />
alltid upp avföringen efter husdjuren! Katt<br />
skall bära anordning med ägarens namn<br />
och adress.<br />
Rökning i gemensamma utrymmen är ej<br />
tillåtet.<br />
Motorfordon (OBS! avser även MC) får<br />
endast, bl a med hänsyn till barnen, framföras<br />
inom området i samband med i- och<br />
urlastning.<br />
Parkering inom området är inte tillåtet, ej<br />
heller i anslutning till bommarna med hänsyn<br />
till att vägarna måste vara fria i händelse<br />
av utryckning av brandkår och ambulans.<br />
Lämna tvättstugan i det skick du vill att<br />
den skall vara när du tvättar nästa gång,<br />
vilket bland annat innebär att tvättstugan<br />
skall vara ordentligt avstädad när du lämnar<br />
lokalen.<br />
Tänk på att inte ha så hög volym på ljudanläggningarna<br />
(stereo, TV, mm) så att<br />
ljudet hörs in till grannarna (speciellt bas<br />
effekterna i högtalarna är särskilt<br />
störande). Ljud fortplantar sig kraftigt i<br />
betonghus!<br />
Mellan kl. 22.00 – 07.00 bör du undvika<br />
att duscha/bada, att använda tvättmaskin<br />
och andra bullrande maskiner.<br />
Reparationer i lägenheten som kan vara<br />
störande för grannarna bör göras endast<br />
under dagtid med början tidigast kl. 08.00<br />
(helgdagar kl. 10.00) och vara avslutade<br />
senast kl. 20.00.<br />
Att spika, borra eller utföra renoveringsarbete<br />
i sin lägenhet är ibland nödvändigt.<br />
Husdjur skall ha en sådan tillsyn att de inte<br />
går in på grannens terrass eller uteplats, ej<br />
heller förorenar i sandlådor mm.<br />
Inom föreningens område skall hundar<br />
alltid vara kopplade. Rastning av hundar<br />
14
TRIVSELREGLER<br />
FÖR GEMENSAMHETS-<br />
LOKALEN<br />
Rättesnöret är sunt förnuft.<br />
Endast myndig person får hyra lokalen.<br />
Bokning sker på föreningens kontor i hus<br />
6C. Nycklar och depositions- och hyresavgift<br />
hämtas resp. lämnas innan lokalen<br />
skall användas.<br />
Missbrukas ovanstående förbehåller sig<br />
styrelsen rätten att annullera kommande<br />
utnyttjande av lokalen.<br />
ANVÄND SUNT FÖRNUFT OCH<br />
GOTT OMDÖME!<br />
Rökförbud gäller inom alla våra gemensamma<br />
lokaler, såsom gemensamhetslokalen<br />
och trapphus. Rökning sker vid<br />
gaveln på huset där det finns skärmtak.<br />
När nycklar återlämnas återfås, depositionsavgiften,<br />
om lokalen befinns vara i<br />
gott skick.<br />
Lokalen kan hyras mellan 14.00 - 14.00<br />
nästföljande dag.<br />
Se aktuell prislista på föreningens hemsida<br />
alternativt hos vicevärden.<br />
Stör ej grannar med hög musik eller annan<br />
högljudd verksamhet, visa hänsyn ha<br />
dörren stängd. Efter klockan 22.00, 24.00<br />
fredag-lördag ska lokalen vara utrymd och<br />
får inte användas förrän kl. 08.00 nästföljande<br />
dag.<br />
Städning skall göras oavsett hur det såg ut<br />
innan.<br />
• Dammsugning och därefter våttorkning<br />
av alla golvytor.<br />
• Avtorkning av bänkar, skåp, skåpsluckor,<br />
kyl, bord och stolar.<br />
• Diskning och inställning av glas och<br />
porslin. Rengöring av toalett och tvättställ.<br />
• Möbler och inventarier ställs tillbaka på<br />
sin ursprungliga plats.<br />
• Kontrollera att spisen är avstängd, lampor<br />
släckta, fönster stängda och dörrar låsta då<br />
du lämnar lokalen.<br />
Vid skadegörelse eller bristfällig städning<br />
mm förbehåller sig föreningen rätten<br />
att debitera uppkomna kostnader.<br />
15
Vad händer sedan?<br />
Av återvinningsbart material görs nya produkter. Av t.ex plast blir det nya<br />
plastprodukter, returpapper blir till tidningspapper, wellpapp blir wellpapp,<br />
metall återvinns som nya metallprodukter. Elektronik plockas isär och farliga<br />
ämnen tas om hand. Vissa delar återvinns och resterande förbränns med<br />
energiutvinning.<br />
Ur kyl och frys sugs freonet ut för att tas om hand. Sedan mals skåpen ner och<br />
plåten återvinns som råvara.<br />
Hushållssopor transporteras till en förbränningsanläggning i Malmö där de<br />
bränns och energin blir till fjärrvärme. Rena material som jord och sten kan<br />
användas som fyllnadsmaterial. Tegel, betong m.m. körs till sorteringsanläggning.<br />
Alla sopor är inte skräp –<br />
Här får du en hjälpreda som kan<br />
göra det lättare att källsortera<br />
Behandlingsmetoder<br />
De olika sätten som avfallet kan användas på beror på vad de är gjorda av.<br />
De metoder som används är:<br />
Återanvändning - genom att återanvända sparas mycket resurser både i råvaror<br />
och energi.<br />
Återvinning - sparar resurser då materialet återanvänds som råvara. Minskar även<br />
energiförbrukning då materialet till viss del är bearbetat.<br />
Energiutvinning - förbränning för att få energi. Används då det inte går att sortera<br />
för återvinning.<br />
Biologisk behandling - kompostering och rötning varifrån vi får kompostjord,<br />
biogödsel och biogas.<br />
Deponering - även om utvecklingen går framåt blir det en del kvar. Detta läggs på<br />
avfallsupplag med omfattande miljöskyddsåtgärder.<br />
Farligt avfall - samlas in och omhändertas på ett säkert sätt beroende på vilken sorts<br />
avfall det är. Metoderna kan vara t.ex återvinning, förbränning, neutralisation/<br />
våtkemisk behandling.<br />
Traktorvägen 16, 226 60 Lund<br />
tel: 046 - 35 50 00 vx<br />
mail: renhallningsverket@lund.se<br />
www.lundsrenhallningsverk.se<br />
okt 2007<br />
Lunds Renhållningsverk
Ingenting försvinner –<br />
bortkastat får nytt liv<br />
Här hittar du återvinningscentralerna:<br />
Alla sopor är inte skräp – det har vi lärt oss under de senaste åren.<br />
Viljan att källsortera är stark i Lund. Detta är oerhört positivt då<br />
källsortering både skyddar miljön och sparar energi.<br />
Med den här hjälpredan vill vi hjälpa dig att sortera dina sopor så att<br />
så mycket som möjligt kan komma till nytta igen.<br />
Genarp (LRV), Kontoristgatan<br />
Öppettider: ons 16-19 lör 7.30-11.30<br />
Veberöd (LRV),Truckvägen<br />
Öppettider: tis 16-19 lör 13-17<br />
Vad är vad?<br />
Glasförpackningar av färgat glas<br />
Flaskor och burkar av färgat glas.Endast tomma förpackningar.<br />
Tag av lock och kapsyler.<br />
OBS! - Ej porslin, keramik eller glödlampor!<br />
Glasförpackningar av ofärgat glas<br />
Flaskor och burkar som är helt ofärgade. Endast tomma förpackningar.<br />
Tag av lock och kapsyler.<br />
OBS! - Ej porslin, keramik eller glödlampor!<br />
Insamlade glasförpackningar smälts ner och blir nya flaskor, burkar,<br />
mineralull, eller tillsatsmaterial i betong.<br />
Returpapper<br />
Allt som går att bläddra i t.ex tidningar, reklam, kontorspapper, postorderoch<br />
telefonkataloger.<br />
OBS! - Ej kartong,post-it lappar, kuvert, pappers- och plastkassar!<br />
Insamlat papper blir nytt papper igen.<br />
Pappers-/ Kartongförpackningar<br />
Förpackningar som till minst hälften består av papper t.ex pastakartonger,<br />
mjölk- och juicepaket, bärkassar av papper, omslagspapper, skokartonger<br />
och wellpapp.<br />
OBS! - Ej tidningar, broschyrer, kuvert eller kontorspapper!<br />
Insamlade pappersförpackningar återvinns och blir nya förpackningar och<br />
gipsskivekartong.<br />
Metallförpackningar<br />
T.ex. konservburkar, tuber, kapsyler och lock, dryckesburkar utan pant,<br />
tomma penseltorra färgburkar och aluminiumfolie- och formar.<br />
OBS! - Färgburkar med rester lämnas på miljöstation.<br />
Insamlade metallförpackningar återvinns och blir bl.a. nya förpackningar<br />
och motordelar.<br />
Gunnesbo (Sysav), Traktorvägen 18<br />
tel: 046-23 54 58<br />
Gastelyckan (Sysav), Kalkstensvägen<br />
tel: 046-211 60 45<br />
Öppettider för Gunnesbo och Gastelyckan:<br />
Månd 06.30 - 21.00<br />
Tisd 09.00 - 17.00<br />
Onsd 11.00 - 17.00<br />
Torsd 11.00 - 17.00<br />
Fred Stängt<br />
Lörd 09.00 - 15.00<br />
Sönd 09.00 - 15.00<br />
Söndagsöppet gäller för perioden april - oktober.<br />
Hämtning av grovavfall som t.ex. möbler och större<br />
elektroniskt avfall t .ex. kyl/frys m.m. kan beställas hos<br />
Lunds Renhållninsgverk. En del fastighetsägare har<br />
tecknat avtal om hämtning.<br />
OBS! Om hämtning hos flerbostadshus sker via<br />
container får ej elektroniskt eller farligt avfall läggas i<br />
denna. I annat fall lämnas grovavfall till någon av återvinningscentralerna<br />
i Lunds kommun.<br />
Då öppettider på återvinningscentraler och<br />
platsen för återvinningsstationerna samt<br />
miljöstationerna kan ändras -<br />
Titta på vår hemsida för aktuell information:<br />
www.lundsrenhallningsverk.se
Örnvägen<br />
Fasanvägen 2, Bollhusets park.<br />
Spolegatan, SJ parkering<br />
Fäladstorget<br />
Gustavshemsvägen, vändzon<br />
Jägaregatan, bensinmacken<br />
Gästgivarevägen<br />
Norra Fäladen, Statoil<br />
Gunnesbo, Konsum<br />
Kulgränden, parkering<br />
Här finns återvinningsstationerna<br />
i vår kommun<br />
På återvinningsstationerna kan du lämna in använda förpackningar<br />
av plast, metall, glas och papper. Dessutom finns det insamlingsbehållare<br />
för tidningar och batterier. Alla förpackningar ska vara rena och torra.<br />
Pantflaskor av glas/PET och pantburkar lämnar du, precis som tidigare,<br />
i butiken.<br />
Då platsen för återvinningsstationerna kan ändras p.g.a markupplåtelse -<br />
Titta på vår hemsida för aktuell information: www.lundsrenhallningsverk.se<br />
Miljöstationer finns på återvinningscentralerna vid:<br />
Gastelyckan<br />
Gunnesbo<br />
Genarp<br />
Veberöd<br />
samt på: Statoil - Norra Fäladen,<br />
OK bensinstation - Södra Sandby,<br />
Shellmacken, Veberödsv. Dalby<br />
Klostergården, Nordanv. parkering<br />
Ulrikedal, parkering Vegaparken<br />
Linero centrum<br />
Östra Torns byväg<br />
Genarp: Konsums parkering<br />
Stångby: Idrottsplatsen<br />
Revingeby: Kyrkvägen<br />
Södra Sandby: OK bensinstation på<br />
Lundavägen<br />
Veberöd: N Järnvägsgatan<br />
Dalby: Pumpvägen, vid f d Lantmännen<br />
Torna Hällestad: Vid kyrkan<br />
Här finns miljöstationerna<br />
för farligt avfall<br />
Farligt avfall är bl a lösningsmedel, färg- och limrester, framkallningsvätskor,<br />
batterier, olja, penslar, lysrör och sprayburkar. Har du några<br />
frågor angående farligt avfall så kontakta SYSAV Kemi telefon 040-6801900.<br />
Plastförpackningar<br />
T.ex. flaskor, burkar, dunkar, plastkassar, mjukplast, plasttuber, plastfolie.<br />
Förpackningarna ska vara tomma, rena och torra. Lock och kapsyler tas av.<br />
Lägg förpackningarna löst i behållaren. Förpacka dem ej i varandra!<br />
Insamlade förpackningar blir nya förpackningar, plastbackar m.m<br />
Elektronikavfall<br />
Allt som drivs med batterier, solceller eller med sladd till elnätet.<br />
Delas upp i småelektronik som klockor, hårfön, rakapparater, kaffekokare<br />
och stora elektroniska apparater som datorer, tv-apparater, tvättmaskiner,<br />
spisar.<br />
Elektronikavfallet innehåller skadliga ämnen som sorteras ut. Resten går<br />
till återvinning efter materialslag. De skadliga ämnena gör att de räknas<br />
som farligt avfall.<br />
Kyl och frys<br />
Kan lämnas på återvinningscentral eller hämtas av Lunds Renhållningsverk<br />
om det ingår i abonnemanget. Innehåller freoner som omhändertas separat.<br />
Glödlampor, lysrör och lågenergilampor<br />
Räknas som farligt elektroniskt avfall. Ska sorteras i respektive tre olika<br />
fraktioner, vara hela och ej emballerade.<br />
Farligt avfall<br />
T.ex. färg-, lim-, lackrester, lösningsmedel, bekämpningsmedel, rengöringsmedel,<br />
batterier, sprayflaskor som ej är tomma, spillolja, framkallningsvätskor,<br />
kemikalier. Lämnas på miljöstation. Miljöstation finns på<br />
återvinningscentral. Se även förteckning sid 6.<br />
Grovsopor<br />
Till grovsopor räknas t.ex. möbler, cyklar, och annat skrymmande.<br />
Dock ej t.ex byggnadsmaterial eller bildelar. Ej heller trädgårdsavfall.<br />
Grovsopor sorteras upp i vilket material det är tillverkat i.<br />
OBS! - Elektronik avfall räknas som farligt avfall och får ej läggas i<br />
container med grovsopor<br />
Komposterbart material<br />
Trädgårdsavfall som löv, ris, gräs och pinnar. Även visst hushållsavfall kan<br />
komposteras som matrester i tät och isolerad behållare. Matavfallskompost<br />
ska anmälas till Miljöförvaltningen, Lunds kommun.<br />
Matavfall - matrester tillagade eller råa. Insamling av matavfall införs<br />
successivt i Lunds kommun. Om du ännu ej har insamling av matavfall,<br />
lägg det i hushållsavfallet.<br />
Restavfall/Hushållsavfall - det som blir kvar efter utsortering. Benämningen<br />
restavfall används om matavfallet sorteras ut. Hushållsavfall om det<br />
inkluderar matavfall.
ÅTERVINNING<br />
Förpackningar av metall<br />
Tomma och torra förpackningar av plåt eller aluminium, t.ex. konservburkar,<br />
dryckesburkar, folieformar, tuber, kapsyler, tomma sprayburkar.<br />
Stora färgburkar lämnas på återvinningscentral om de är tomma och rena.<br />
Färgburkar med rester i lämnas till miljöstation.<br />
Inga plast- eller<br />
papperspåsar<br />
Insamlade metallförpackningar blir nya förpackningar, armeringsjärn och motordelar.<br />
Förpackningar av kartong<br />
Förpackningar som till minst hälften består av papper t.ex. pastakartonger,<br />
mjölkpaket, juicepaket, papperskassar, påsar av papper samt förpackningar<br />
av wellpapp.<br />
Töm, vik ihop och packa väl.<br />
Inte tidningar,<br />
broschyrer,kuvert,<br />
eller kontorspapper<br />
Insamlade kartongförpackningar blir nya förpackningar och papper till gipsskivor.<br />
Förpackningar av plast<br />
Flaskor, burkar, tråg, dunkar, av plast. Plastkassar, mjukplast, plasttuber, plastfolie.<br />
Lägg plastförpackningarna löst. Förpacka dem ej i varandra!<br />
Förpackningarna ska vara tomma, rena och torra.<br />
Tag av lock och lägg dem lösa i behållaren.<br />
Stora plastförpackningar (över 5 liter) lämnas på återvinningscentral.<br />
Inga papperspåsar,<br />
leksaker, tandborstar,<br />
eller dylikt.<br />
Insamlade plastförpackningar blir nya förpackningar, plastbackar m.m.<br />
Returpapper<br />
Allt som går att bläddra t.ex. dags- och veckotidningar, reklam,<br />
postorder- och telefonkataloger.<br />
Inga kuvert, post-it<br />
lappar, papperseller<br />
plastkassar<br />
eller kartong.<br />
Insamlat returpapper blir nytt tidningspapper och hushållspapper.<br />
Förpackningar av glas<br />
Skilj på färgat och ofärgat glas.<br />
Endast tomma förpackningar.<br />
Tag av lock och kapsyler.<br />
Undvik att krossa glaset.<br />
Insamlade glasförpackningar blir nya förpackningar, flaskor, burkar m.m.<br />
Inte porslin,<br />
keramik, lampor,<br />
fönsterglas, kristall,<br />
dricks- eller spegelglas.<br />
Lunds Renhållningsverk,<br />
Traktorvägen 16<br />
226 60 Lund, tel: 046 - 35 50 00<br />
Läs mer om återvinning på<br />
www.lundsrenhallningsverk.se
MATAVFALL<br />
Med matavfall menas matrester, tillagade eller råa.<br />
Det kan t.ex. vara; grönsaker, skal, frukt, kött, fisk, ägg,<br />
bröd, pasta, mjöl, gryn, mejeriprodukter, godis, kaffesump,<br />
tepåsar m.m.<br />
Tänk på!<br />
- Låt kaffesump, tepåsar och annat blött rinna av i vasken<br />
före det läggs i påsen.<br />
- Fyll inte påsen mer än till strecket. Där viker du ihop påsen<br />
och byter till ny.<br />
Insamlat matavfall går till<br />
behandling och ger biogas<br />
och biogödsel.<br />
Inget annat än matavfall!<br />
Ej t.ex. förpackningmaterial, aska, tuggummi, cigarettfimpar,<br />
snus, tobak, kattsand, hundbajs, trädgårdsavfall samt ej<br />
heller jord, grus eller sand. I påsen ska bara matavfall läggas!<br />
RESTAVFALL<br />
Restavfall är det som blir kvar efter att du sorterat ut<br />
matavfall, tidningar och förpackningar.<br />
Restavfallet går till förbränning<br />
och ger fjärrvärme och el.<br />
Exempel på restavfall:<br />
- fimpar, snus, tobak<br />
- tuggummi<br />
- kasett-, videoband<br />
- dammsugarpåsar, städavfall, söndrigt porslin<br />
- blöjor, bindor, tamponger<br />
- hårborste, diskborste, tandborste, toalettborste<br />
- kuvert, post-it lappar (kan ej återvinnas pga av klistret)<br />
- pennor, kritor, suddgummi<br />
- kattsand, hundbajs, strö från smådjursburar<br />
- glasspinnar, tandpetare, tops, bomull, plåster<br />
- kläder, skor<br />
Lunds Renhållningsverk,<br />
Traktorvägen 16<br />
226 60 Lund, tel: 046 - 35 50 00<br />
Läs mer om återvinning på<br />
www.lundsrenhallningsverk.se