Exposé

Traumhaft ländliches Anwesen mit drei Wohneinheiten,
gewerbliche Nutzung und Möglichkeit der Pferdehaltung

von Bohlen
Exklusiv ■ Immobilien
Wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven, repräsentativen, großzügigen und
außergewöhnlich hochwertigen Anwesen.
Im Vordergrund unserer Philosophie steht die
diskrete vertrauensvolle Begleitung beim Verkauf
oder Kauf Ihres wertvollen Besitzes.
Unser elitärer Kundenkreis rund um die Luxusimmobilien schätzt vor allem unsere Kompetenz
und Vielseitigkeit.
Aufgrund der expandierenden Nachfrage zu
unserem Spezialgebiet den Reitsportanlagen,
können wir Ihnen eine starke Verlässlichkeit und fachliche Kompetenz anbieten.
Unser Erfolg ist Ihre Zufriedenheit!

In begehrter idyllischer Landschaft in der Nähe von Lüdinghausen
liegt dieses ca. 5.525 m² große Paradies für exklusives Wohnen und
Arbeiten für Sie und Ihre Familie.
Die ehemalige Dorfschule wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert,
renoviert und zu einem Wohn-Refugium ausgebaut. Heute teilt
sich das herrliche Anwesen in drei Wohneinheiten und einen
Werkstattbereich auf. Die Genehmigung für einen Gewerbebetrieb ist
vorhanden.
Das Haupthaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 271 m² reichlich
Platz zum Wohnen und Wohlfühlen in besonderer Atmosphäre.
Im rechten Gebäudeflügel befinden sich eine ca. 111 m² große
Erdgeschosswohnung sowie eine sehr schöne, voll renovierte
ca. 103 m² große Dachgeschosswohnung.
Im gegenüberliegendem ca. 270 m² großen Bereich befinden sich eine
Werkstatt, eine Lagerhalle, zwei große Lagerräume sowie ein Sozialraum
für Mitarbeiter. Fünf große Garagen bieten viel Platz zum Parken
für Anwohner und Besucher oder Kunden.
Für die Freunde des Reitsports: Grundsätzlich ist nach telefonischer
Auskunft des Bauamts in Coesfeld das Halten von Pferden möglich.
Dies müsste im Einzelfall aber noch beantragt und geprüft werden.
Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich.

Ausblick aus dem Haus auf Felder und Waldgebiete

Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche
von insgesamt 272 m² wurde
ca. im Jahre 1928 in Massivbauweise
erbaut.
Das Obergeschoss (ca. 71 m²) wurde
im Jahre 2014 kernsaniert.
Des Weiteren befinden sich im
Südflügel zwei Wohnungen. Die
Dachgeschosswohnung wurde im
Jahre 2015 ebenfalls kernsaniert.
Alle Wohneinheiten werden zentral
von einer im Jahre 2004 installierten
Öl-Heizung mit Wärme versorgt.
Die Dächer der Wohnbereiche
wurden 2013 neu gedämmt. Ebenso
wurden neue Dachfenster eingebaut.
Ein bedarfsorientierter Energieausweis
ist bereits in Auftrag gegeben.

Erneuerungsarbeiten, welche in den letzten Jahren getätigt wurden:
Sep 2013 Hauptgebäude: komplette Dämmung des Daches (mit ca. 20 cm Isolierung)
Nov 2013 Haupthaus: Austausch aller Dachfenster: Veluxfenster mit Ausrüstung Solarrolladen
und Insektenschutz
Mär 2014 Haupthaus Dachgeschoss: Kernsanierung (Elektro, Bad, Heizung, Decken, Böden)
Mai 2014 Große Lagerhalle: komplette Neueindeckung des Daches
Aug 2014 Südflügel Dachgeschosswohnung: Außen-Dämmung der Dachgauben,
neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
Sep 2014 Komplette Erneuerung der Dachrinnen mit Abflussrinnen
Okt 2014 neue Gartengestaltung mit Weg, Terrasse und Beleuchtung
Jul 2015 Austausch Hauswasserfilteranlage, neue Gartenbewässerungsanlage
Jul-Aug 2015 Südflügel Dachgeschosswohnung: Elektro, TV, LAN, Heizung, Bad, Fußböden,
Türen + Zargen
Aug 2015 Haupthaus: Austausch des großen Fensters in der Eingangshalle
Sep 2015 Südflügel Dachgeschosswohnung: Austausch aller Veluxfenster mit Ausrüstung
Solarrollladen

Das Haupthaus
Eine große verglaste Eingangstür führt Sie in die geräumige Diele. Hier
können Sie wunderbar Ihre Gäste in Empfang nehmen.
Der Raum eignet sich auch hervorragend als Esszimmer, da er nur
durch einen kleinen Hauswirtschaftsraum von der Küche getrennt liegt.
Ein weiteres Highlight ist der Kaminofen, der an kalten Tagen für
angenehme behagliche Wärme sorgt.

Küche
In dieser Küche ist das Kochen ein
Genuss. Das große Fenster sorgt für
gutes Licht und frische Luft. Auch
haben Sie einen herrlichen Blick ins
Grüne auf Felder und Waldgebiete.
Die Küche liegt zwischen Wohnzimmer
und Esszimmer. Sie verfügt
über einen Hauswirtschaftsraum.
Hier können Sie hervorragend Ihre
Lebensmittel und Vorräte aufbewahren.

Schlafzimmer
Rechter Hand von der Diele liegt
das imposante ca. 72 m² große
Schlafzimmer.
Die große Fensterfront verleiht
diesem Raum in Verbindung mit
dem hochwertigen portugiesischen
Marmor Fußboden einen außergewöhnlichen
Flair.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit
einen Kamin zu stellen, da die Anschlüsse
noch vorhanden sind.
Welche Gestaltungswünsche Sie
auch immer haben; in diesem
Raum können Sie ihnen freien
Lauf lassen.

Büro
Dieser Raum eignet sich hervorragend,
um Arbeiten und Wohnen
miteinander zu kombinieren.
Aufgrund der Lage des Raumes können
Sie hier Ihre Kunden empfangen,
ohne dass diese Ihre privaten Räume
durchqueren müssen.
Ein angrenzendes Zimmer kann als
Gästezimmer oder weiterer Büroraum
genutzt werden.

Gästezimmer
In diesem großzügigen Gästezimmer
fühlt sich Ihr Besuch garantiert
wohl.
Die zwei großen Fenster mit Blick
ins Grüne sorgen in Verbindung mit
der warmen Holzoptik für einen
angenehmen Aufenthalt.
Eine kleine Waschgelegenheit in der
Ecke rundet das Raumangebot ab.

Obergeschoss
Schlafräume
Das 2014 renovierte Obergeschoss
bietet viel Platz für Ihre Schlafgemächer.
Auf ca. 70 m² können Sie Betten,
Schränke und Kommoden stellen.
Die helle Gestaltung des Obergeschosses
sorgt für ein angenehmes
Wohngefühl.
Richten Sie sich Ihren gemütlichen
Ruhebereich ein.

Obergeschoss
Badezimmer
Dieses großzügige Bad verfügt über
ein Waschbecken, eine Toilette als
auch eine große Eckbadewanne
sowie eine ebenerdige Dusche.
Die hellen und modernen Fliesen
sorgen in Verbindung mit dem
Dachfenster für eine freundliche
Atmosphäre.
Dank der programmierbaren
Fußbodenheizung sind kalte Füße
passé.

Obergeschoss Flur
Von dieser hellen und einladenden
Diele aus gelangen Sie in
alle Räume der Wohnung.
Ein ca. 10 m² großer Dachboden
eignet sich hervorragend
um verschiedene Utensilien wie
Staubsauger und Putzmittel unterzubringen.
Der Dachboden
eignet sich auch hervorragend
zum Trocknen Ihrer Wäsche.
Von hier aus haben Sie Zugang
zum direkt angrenzenden
ca. 75 m² großen Dachboden
der Obergeschosswohnung des
Südflügels.

Gartenimpressionen
Genießen Sie den liebevoll angelegten
und pflegeleichten Garten.
Lassen Sie Ihre Seele baumeln und
vergessen Sie den Alltagsstress in
dieser grünen idyllischen Landschaft.
Zwei Gartenhäuschen mit angrenzenden
Terrassen machen den
Aufenthalt an der frischen Luft zum
Genuss.

Gartenimpressionen
Linker Hand vom Gartenhäuschen
befindet sich ein gemauerter Holzkohlegrill,
welcher zu geselligen
Grillabenden einlädt.

Südflügel
Im Südflügel befinden sich zwei
schöne Wohnungen. Die Wohnung
im Erdgeschoss verfügt über
eine Wohnfläche von ca. 111 m² ,
die Wohnung im Obergeschoss
bietet ca. 103 m² Wohnfläche.
Diese wären ideal zur Vermietung
und somit für zusätzliche Einnahmen
geeignet.
Zwei separate Eingänge bieten
Privatsphäre und eigene Zugänge
zur jeweiligen Wohnung.
Die Dachgeschosswohnung wurde
im Jahr 2015 komplett modernisiert.
Das Anwesen bietet aufgrund seiner
Konstellation mit separaten
Wohneinheiten beste Voraussetzungen
für generationsübergreifendes
Wohnen.

Wohnung Obergeschoss
Diese modernisierte ca. 103 m²
große Dachgeschosswohnung ist
hochwertig ausgestattet und lädt
zum Wohlfühlen ein.
Sie verfügt über 5 Zimmer,
Küche, Diele, Bad, sowie Zugang
zum ca. 75 m² großen Dachboden.
Der Dachboden ist zum Ausbau
vorbereitet. Hier liegen bereits Anschlüsse
für Strom, Wasser und
Heizung an. Das Dach ist hier
auch schon isoliert.
Somit können Sie hier mit wenig
Aufwand weiteren Wohnraum für
ca. 75 m² schaffen.

Wohnzimmer
Dieses außergewöhnliche Wohnzimmer
sorgt für ein gemütliches
Ambiente.
Die warme Farbkombination sorgt
in Verbindung mit den Holzbalken
für ein angenehmes Wohngefühl
und lädt zum Entspannen ein.
Der Anschluss für einen Kaminofen
ist bereits vorhanden.
Genießen Sie nach einem anstrengenden
Arbeitstag die Ruhe in
Ihrem neuen Zuhause.

Wohnung Erdgeschoss
Diese ca. 111 m² große Erdgeschosswohnung
lässt Ihnen Raum für Ihre
individuelle Gestaltung.
Sie verfügt über 5 Zimmer, Küche,
Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.
Im Eingangsbereich befinden sich
rechter Hand der Hauswirtschaftsraum
und linker Hand ein mögliches
Gästezimmer oder Büroraum.
Das Wohnzimmer beeindruckt mit
seiner Größe und den großen
Fenstern, die einen freien Blick in die
grüne Landschaft gewähren.

Küche
Die Küche grenzt direkt an das Esszimmer.
In der Küche haben Sie viel Platz für
all Ihre Kochutensilien.
Besonders vorteilhaft ist die kurze
Distanz zum Esszimmer.
Esszimmer
Das Esszimmer ist großzügig
geschnitten und bietet Ihnen somit
genügend Raum zum Stellen einer
großen Tafel, an der die ganze
Familie und Freunde Platz finden.
Der Kaminofen sorgt für angenehme
Wärme und eine gemütliche Atmosphäre
an kalten Wintertagen.

Schlafzimmer
Das Schlafzimmer befindet sich
gegenüber des Kinderzimmers und
des Badezimmers.
Es bietet viel Platz um Bett, Schrank
und Kommoden zu stellen.
Zwei große Fenster sorgen für Lichteinfluss
und frische Luft.
Erwachen Sie am Morgen mit dem
herrlichen Blick in die grüne Natur.

Badezimmer
Das Badezimmer ist mit weiß-blauen
Fliesen und weißer Sanitärkeramik
ausgestattet.
Es verfügt über ein Waschbecken,
eine Toilette, eine Dusche sowie
einen Waschmaschinenanschluss.
Auch ist hier noch genügend Platz
um eine Badewanne aufzustellen.
Ein großes Fenster sorgt für viel
Tageslicht und frische Luft.

Kinderzimmer
Das Kinderzimmer grenzt an das
Badezimmer und befindet sich
gegenüber des Elternschlafzimmers.
Auch in diesem Raum findet Ihre
individuelle Möblierung reichlich
Platz.
Das große Fenster lässt viel Licht in
den Raum.

Große Garage mit 2 Fenstern

Garagen
Die 5 Garagen ermöglichen Ihnen
und Ihren Mitbewohnern ein
sicheres Unterstellen der Fahrzeuge.
Home & Business: Werkstatt
Kombinieren Sie Arbeiten und Wohnen
nach Ihren eigenen Wünschen.
Nördlich angrenzend des Haupthauses
befinden sich drei Werkstatträume
mit zwei WCs und eine ca. 58 m²
große Lagerhalle.
Ersparen Sie sich einen langen
Heimweg, gehen Sie einfach über
den Hof und genießen Sie Ihren
Feierabend.

Bildquelle: Google Maps
Lage:
Das Anwesen befindet sich am nördlichen
Rand von Lüdinghausen.
Die Stadt Lüdinghausen liegt im
Münsterland zwischen Münster und
Dortmund und bietet einen hohen
Erholungs- und Freizeitwert. Die
Wohnlage verbindet in idealer Weise
das Wohnen im Grünen mit der Nähe
zur Stadt.
Das anspruchsvolle Zentrum von
Lüdinghausen mit seinen vielen
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken,
Kindergärten und Schulen
erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.
Zahlreiche Radwege und Wälder laden
zum Wandern und zu Radtouren ein.
Die umliegenden Autobahnen A1, A2
und A43 sowie die umliegenden Städte
wie Münster, Dortmund, Lünen und
Dülmen sind durch die gute Verkehrsanbindung
schnell zu erreichen.

Freistellung:
Nach Vereinbarung
Der Kaufpreis 689.000,- €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
von Bohlen
Exklusiv Immobilien
Helmut von Bohlen
Lange Straße 79, 44532 Lünen
Tel. 02306/6993 Fax 02306-781423
Mail: mail@exklusivimmobilien.eu
Internet: www.exklusivimmobilien.eu
© Copyrigt Alle Rechte vorbehalten

Eingang Erdgeschosswohnung
Grundriss Erdgeschoss
Eingang
Obergeschosswohnung
Eingang Haupthaus

4
Grundriss Obergeschoss

Grundriss Werkstatt/ Garagen
(gegenüberliegend befindet sich die
ca. 58 m² große Lagerhalle)
Werkstatt
Werkstatt
Werkstatt

Bitte beachten Sie:
Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen
Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit
dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-,
Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des Landesverbandes Nordrhein Westfalen
Immobilienverband Deutschland (IVD) zu zahlen.
Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich
mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet
Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr.
Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben
erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des
Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten.
Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsüblichen Courtagen
und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein Westfalen im Immobilienverband Deutschland (IVD).

Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Exklusiv Immobilien
Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch
macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien.
§ 1 Angebot und Angaben
Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Exklusiv Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und
Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch Baron von Bohlen Exklusiv Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen
werden.
Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen.
Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe
jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den
Vertrag abschließt.
Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so
wird keine
Vorkenntnis vorausgesetzt.
§ 2 Kontaktaufnahme
Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten.
Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter.
§ 3 Provisionsanspruch
Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Exklusiv Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch Baron von Bohlen
Exklusiv Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden
und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht
ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages
Gebrauch macht.
Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein
anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag.)
Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner.
Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch
eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt.
Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten.

Unsere Maklerprovision beträgt:
- Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet.
- Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.
§ 4 Informationspflicht
Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden.
Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen.
§ 5 Doppeltätigkeit
Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
§ 6 Schriftform
Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform.
Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren.
§ 7 Haftung
Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der Baron von Bohlen Exklusiv Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen
beruhen.
Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen.
§ 8 Gerichtsstand
Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart.
§ 9 Auftragnehmer
von Bohlen Exklusiv Immobilien
Helmut von Bohlen
Lange Straße 79
44532 Lünen
§ 10 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt.
An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen
am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.