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Ökologisch Bauen
Ein Ratgeber
auf dem Weg
zum Ökohaus

Liebe Bauinteressenten,
herzlichen Glückwunsch zu der Entscheidung, ein Eigenheim ganz nach Ihren Wünschen
zu gestalten. Eine der zentralen Fragen dabei ist, wie nachhaltig Ihr Haus und
der Bauprozess sein sollen. Möchten Sie ökologisch bauen und dadurch nicht nur der
Umwelt, sondern auch Ihrer Gesundheit etwas Gutes tun?
In dieser Broschüre geben wir Ihnen einen Überblick darüber, was es bedeutet, ökologisch
zu bauen. Wir zeigen Ihnen, welche Baustoffe verwendet werden können, wie die
gesetzlichen Vorgaben sind und worauf Sie sonst noch achten müssen. Die Finanzierung
des Eigenheims ist immer ein wichtiges Thema – beim Ökohaus ganz besonders.
Denn es kostet meist ein wenig mehr, bestimmte Anforderungen der Nachhaltigkeit
zu erfüllen. Die gute Nachricht: Es gibt auch mehr Fördermöglichkeiten, die Sie in Anspruch
nehmen können. Deshalb haben wir zusammengetragen, welche finanziellen
Unterstützungen Sie beim Bau Ihres Ökohauses bekommen. Vor allem die Kreditanstalt
für Wiederaufbau (KfW) bietet einige finanzielle Förderungen an. Wir erklären,
was Sie tun müssen, um diese Gelder zu erhalten. Außerdem geben wir Ihnen Checklisten
an die Hand, die Ihnen helfen, wenn Sie direkt losbauen möchten.
Wenn ich wir schreibe, meine ich: Almondia. Wir wissen, wie stressig Hausbau sein
kann. Wir wissen aber auch, wie Sie bei der Bauplanung mit Hilfe wissenschaftlicher
Methoden Zeit und Geld sparen können!
Almondia hilft allen Bauherren dabei, ihr eigenes Bauvorhaben
in die Tat umzusetzen – Sie erhalten von uns Antworten
auf all Ihre Fragen rund um den Hausbau, eine realistische
Kostenschätzung und eine Auswahl passender Bauunternehmen,
mit denen Sie direkt Kontakt aufnehmen können.
Welches Bauunternehmen das beste für Sie ist, finden Sie
im Anschluss mit unserer wissenschaftlich fundierten Angebotsanalyse
heraus. Mit Almondia an Ihrer Seite treffen Sie
so im gesamten Bauprozess immer die richtige Entscheidung.
Kontaktieren Sie uns bei allen Fragen und Unsicherheiten
rund um Ihren Hausbau – auch wenn Sie noch ganz am Anfang
der Planung stehen. Wir freuen uns auf Sie!

Ökologisch Bauen
Ein Ratgeber auf dem Weg zum Ökohaus
1. Was macht ein Haus zum Ökohaus? 3
Warum ein Ökohaus? – Die Zahlen sprechen für sich 4
Konzept der Zukunft: Passiv- und Plusen ergiehäuser 5
Passivhäuser 5
Plusenergiehäuser 5
Ein Ökohaus ist... 6
...ökologisch nachhaltig 6
...ökonomisch nachhaltig 7
...sozial nachhaltig 7
Checkliste – Entscheidung für ein ökologisches Haus 9
Anmerkungen 9
2. Auf dem Weg zur optimalen Finanzierung 10
Hausbaufinanzierung allgemein 10
Finanzierbarkeit Ihres Eigenheims 11
Finanzierungsangebote einschätzen können 13
Finanzierungstipps 16
Gesetzesgrundlage zu ökologischen Bauprojekten – Die Energieeinsparverordnung 18
Der Primärenergiebedarf und -faktor 19
Transmissionswärmeverluste 20
Der Energieausweis 20
Fördermöglichkeiten für energieeffizientes Bauen 22
KfW-Programme 22
Produkt 433 „Energieeffizient Bauen und Sanieren – Zuschuss Brennstoffzelle“
-Die innovative Brennstoffzelle für Ihre Wohnimmobilie
Weitere Förderprogramme 26
Checkliste 27
Anmerkungen 27
1

3. Hausbauplanung und ökologische Komponenten 28
Von der ersten Idee zur Raumaufteilung 28
Grundstück 29
Architektur 29
Fenster 30
Grundrissplanung 32
Ökologische Baustoffe und Energiesysteme 34
Baustoffe 34
Dämmstoffe 35
Energiesysteme 36
Garten und Außenbereiche 43
Checkliste 45
Anmerkungen 45
4. Bauen mit ökologischen Baufirmen 46
Wahl der richtigen Baufirma 46
Wie kann ein beispielhaftes Ökohaus aussehen? 49
Checkliste 51
5. Gesund wohnen in einem Ökohaus 52
Wohnklima zum Wohlfühlen 52
Lüftungsanlagen 54
Dezentrale Lüftungsanlagen 54
Zentrale Lüftungsanlagen 55
Innenraumgestaltung 56
Inneneinrichtung 56
VOC und Luftschadstoffmessungen 60
Bodenbeläge und Textilien 61
Zertifikate und Labels 59
Checkliste 60
Anmerkungen 60
6. Fazit 61
Wie hilft Almondia 61
7. Quellenangaben 63
2

1
Was macht ein Haus zum Ökohaus?
„Öko“ – das klingt für viele Menschen grün, nachhaltig und umweltverträglich,
aber auch ein bisschen langweilig, selten ästhetisch und
manchmal etwas unpraktisch. So kursieren auch gegenüber dem Begriff „Ökohaus“
einige Vorurteile. Aber ein Ökohaus bzw. ein ökologisch gebautes Haus ist alles andere
als ein braun-grauer Würfel aus Holz und Lehm mit schmalen Fensterschlitzen, der
sich möglichst unauffällig in die landschaftliche Umgebung einfügt. Ökohäuser sind
heutzutage so gut getarnt, dass man sie auf den ersten Blick meist nicht als solche erkennt.
Aufgrund der vielen Vorteile, die ein Leben im Ökohaus für Mensch und Umwelt
mit sich bringt, lohnt es sich aber, genauer hinzusehen.
Familie Kurz wohnt in einem Bungalow mit ökologischen Dämmstoffen, der mit Holzmöbeln
aus nachhaltiger Forstwirtschaft eingerichtet ist. Familie Schmitz heizt mit
einer Wärmepumpe und produziert über zwei Solarpanele auf dem Dach ihren eigenen
Strom. Der Garten von Familie Ulme wird nach den Prinzipien des biologischen
Gartenbaus bewirtschaftet und das Gemüse mit dem gesammelten Wasser aus der
Regentonne gegossen. Das klingt ziemlich ökologisch, doch genau genommen lebt keine
der drei Familien in einem Ökohaus.
Das ausschlaggebende Kriterium, das ein Haus zum
Ökohaus macht, ist der ganzheitliche Ansatz: Nachhaltigkeit
auf allen Ebenen ist die Voraussetzung, sowohl
hinsichtlich baulicher und technischer als auch bezüglich
energetischer und sozialer Aspekte. Bei einem Ökohaus
kommen beispielsweise natürliche Baustoffe und erneuerbare
Energien zur Strom- und Wärmeerzeugung
zum Einsatz und der Energieverbrauch ist aufgrund der
Form und Ausrichtung sowie der gut gedämmten Gebäudehülle
des Hauses gering. Auch zahlreiche weitere
Aspekte der Nachhaltigkeit fließen in die Planung, den
3

Bau und die Nutzung eines Ökohauses mit ein. Dieser ganzheitliche Ansatz ist auch,
was ein ökologisch gebautes Haus von anderen Haustypen unterscheidet. Ein Niedrigenergiehaus
zum Beispiel verbraucht zwar wenig Energie, aber die Verwendung ökologischer
Baustoffe ist keine Bedingung für die Verwendung dieser Bezeichnung.
Warum ein Ökohaus? – Die Zahlen sprechen für sich
Wohnen und das Bauen von Häusern verbraucht einen sehr großen Anteil der Energie,
die in Deutschland benötigt wird. Deshalb spielt der Bau-Sektor eine Schlüsselrolle in
der Umsetzung der nationalen Nachhaltigkeitsstrategie, die die Bundesregierung beschlossen
hat.
Deshalb gibt es einige gesetzliche Vorgaben zur Reduktion des Ressourcen- und Energieverbrauchs,
die Sie beim Hausbau einhalten müssen – allen voran die Vorgaben
der Energieeinsparverordnung, kurz EnEV. Was sich dahinter verbirgt und welche Aspekte
Sie betreffen, erfahren Sie auf Seite XY. Doch nicht nur die Einhaltung politisch
definierter Zielvorgaben sprechen für ökologisches Bauen. Ein ressourcenschonender
Umgang mit Natur und Umwelt steht heutzutage auch auf der persönlichen Agenda
vieler Menschen. Mit dem Bau eines Ökohauses leisten Sie einen wesentlichen Beitrag
und bekommen im Gegenzug nicht nur ein reines ökologisches Gewissen, sondern
auch einen hohen Wohnkomfort zu einem langfristig sehr guten Preis.
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Industrie
Haushalte
Gewerbe, Handel, Dienstleistungen
Verkehr
Facts & Figures:
In Deutschland wird über ein Viertel der Energie in
privaten Haushalten verbraucht – fast so viel wie
jeweils von Verkehr und Industrie 1
• Rund 30 % des gesamten Energieverbrauchs in
Deutschland wird für Raumheizung benötigt.
• Rund 40 % des Primärenergiebedarfs verursachen
Herstellung, Nutzung und Entsorgung von
Bauwerken aller Art.
• Rund 50 % der benötigten Rohstoffe verbrauchen
wir für die Errichtung und den Umbau von
Gebäuden.
• Rund 60 % aller Abfallmaterialien kommen aus
dem Gebäudebereich 2
4

Konzept der Zukunft: Passiv- und Plusenergiehäuser
Gesetzliche Vorgaben und die große Bandbreite an finanziellen Unterstützungen sorgen
dafür, dass die Häuser der Zukunft immer energieeffizienter werden. Im Folgenden
stellen wir Ihnen zwei Haustypen vor, mit denen Sie das Ziel „Energieverbrauch 0“
sogar jetzt schon erreichen.
Passivhäuser
Ein Passivhaus deckt den größten Teil des Wärmebedarfs im Haus über „passive“
Quellen ab, also zum Beispiel Sonneneinstrahlung oder abgegebene Körpertemperatur,
und benötigt deshalb auch meistens keine Heizung. Passivhäuser haben eine sehr
gute Wärmedämmung und vermeiden Wärmeverluste, die durch Lüftung entstehen,
mittels eines Wärmetauschers. Da Passivhäuser alle notwendigen Kriterien erfüllen,
werden sie zu den gleichen Konditionen wie ein KfW-Energieeffizienzhaus 40 plus gefördert.
Plusenergiehäuser
Ein weiterer Trend sind die sogenannten Plusenergiehäuser. Das Ziel dieser Bauprojekte
verrät schon der Name: Über das Jahr betrachtet sollen sie selbst mehr Energie
generieren, als sie verbrauchen. Möglich ist das durch eine hervorragende Wärmedämmung
(passive Komponente), die Energie einspart, und regenerative Energiequellen
(aktive Komponenten), vor allem Sonnenlicht, die zusätzlich Energie gewinnen. Die
wichtigste Komponente zur Energiegewinnung ist bei den meisten Plusenergiehäusern
die Solarthermie. Die aktiven und passiven Komponenten werden zusätzlich mit
einer smarten Automatik gekoppelt, die erkennt, wann geheizt oder gelüftet werden
muss. Die Fördermöglichkeiten für ein Plusenergiehaus entsprechen ebenfalls denen
eines KfW Energieeffizienzhaus 40 plus.
5

Ein Ökohaus ist...
Ein Ökohaus ist nicht nur im Sinne der Umweltschonung nachhaltig, sondern hinsichtlich
aller drei Ebenen der Nachhaltigkeit: Ökologie, Ökonomie und Soziales.
...ökologisch nachhaltig
Durch ökologisch nachhaltiges Bauen schützen Sie die Natur und Umwelt. An erster
Stelle steht dabei die Verwendung natürlicher und nachwachsender Baustoffe wie
Holz, Naturstein, Ziegel oder Lehm. Auch für die Dämmung sollten natürliche Materialien
wie Hanffasern, Stroh oder aus Altpapier gewonnene Cellulose zum Einsatz
kommen. Naturbaustoffe überzeugen nicht nur durch hervorragende Eigenschaften
in der Dämmung und der Feuchtigkeitsregulierung, sondern auch durch ihre CO2-Bilanz.
Da bei der Weiterverarbeitung natürlicher Baustoffe keine Schadstoffe zum Einsatz
kommen, ist die Umweltbelastung des Verarbeitungsprozesses im Vergleich zu
herkömmlichen Materialien geringer. Werden beim Bau Ihres Ökohauses Naturbaustoffe
aus der Region verwendet, punkten Sie darüber hinaus mit kurzen Transportwegen.
Auch die Möglichkeit der umweltneutralen Entsorgung bzw. Wiederverwendung
spricht für den Einsatz natürlicher Materialien.
Doch nicht nur der Einsatz von Naturbaustoffen entlastet die Umwelt, auch die Verwendung
erneuerbarer Energiequellen zur Strom- und Wärmeproduktion ist ein großer
ökologischer Pluspunkt von Ökohäusern. Hier gibt es zahlreiche unterschiedliche
Modelle und Systeme – von Wärmepumpen über Photovoltaik bis hin zu Holzpelletheizungen
– die eines gemeinsam haben:
Abbau, Transport und Verwertung der
Rohstoffe produzieren um ein Vielfaches
weniger CO2 als der Einsatz fossiler
Brennstoffe. Durch den Einsatz
nachwachsender Rohstoffe sind Sie
außerdem unabhängig von schwankenden
Rohstoffpreisen für Erdöl, Erdgas
und Kohle. Produzieren Sie beispielsweise
mittels Solarpanelen auf dem Dach
Ihren eigenen Strom, können Sie diesen
auch zum Betrieb Ihrer Elektrofahrzeuge
nutzen und sind somit vollkommen
unabhängig von fossilen Brennstoffen.
6

...ökonomisch nachhaltig
Ökologische Nachhaltigkeit und Kosteneffizienz klingt in Ihren Ohren nach einem
Widerspruch? Im Gegenteil, denn wenn ökonomisches Wirtschaften als nachhaltiges
Haushalten mit knappen Ressourcen verstanden wird, ist Ökonomie ein selbstverständlicher
Bestandteil ökologischer Systeme. Diese beiden zentralen Aspekte des
nachhaltigen Bauens gehen also Hand in Hand, denn ökologisches Bauen rechnet sich
meist innerhalb weniger Jahre auch finanziell. Wichtig dabei ist nicht nur der Fokus
auf die Investitionskosten, sondern die Betrachtung der gesamten Lebenszykluskosten.
Was Sie nämlich zunächst vielleicht an Mehrkosten haben, holen Sie langfristig
wieder in die Haushaltskasse, da Sie Energie sparen. Außerdem ist bei Neubauten der
einzuhaltende Stand der Technik aufgrund der Vorgaben der EnEV (siehe S. XX) bereits
so hoch, dass der Sprung vom konventionellen Haus zum Ökohaus kein besonders
großer mehr ist. So hält sich auch der finanzielle Mehraufwand mit 5-10% der Investitionskosten
in Grenzen. 3
Doch wodurch sparen Sie nun konkret beim Bau eines Ökohauses? Ein wesentlicher
Punkt ist die Reduktion der Heizkosten, die sich aufgrund der hohen Wärmespeicherfähigkeit
von Naturbaustoffen wie Holz oder Lehm ergibt. Dieser Effekt wird durch
die geringen Raumwärmeverluste, durch den Einsatz ökologischer Dämmmaterialien
und den Einbau gut isolierter Fenster zusätzlich verstärkt. Auch ein effizientes und
ressourcenschonendes Wasserkreislaufsystem, bei dem beispielsweise Regen- oder
Grauwasser für bestimmte Zwecke genutzt werden, spart Geld. Integrieren Sie technische
Systeme zur eigenen Stromproduktion wie beispielsweise eine Photovoltaikanlage,
sparen Sie darüber hinaus Stromkosten. Und nicht zuletzt hat ein Ökohaus
aufgrund seiner hohen baulichen und technischen Qualität sowie seiner Langlebigkeit
einen hohen Wiederverkaufswert.
...sozial nachhaltig
Aber es sind natürlich nicht nur finanzielle
Gründe und ein reines ökologisches
Gewissen, die für ein Ökohaus sprechen.
Vor allen Dingen tun Sie sich selbst
und Ihrer Familie damit etwas Gutes
und verbessern Ihre Wohngesundheit
maßgeblich. Durch die Verwendung
natürlicher Baustoffe vermeiden Sie
schädliche Nebenwirkungen auf Ihre
Gründe für den ökologischen Hausbau:
• langfristiges Sparen durch geringeren
Energiebedarf
• Klimaschutz durch weniger CO2-Ausstoß in
Herstellung und Betrieb
• Unabhängigkeit von den ständig steigenden
Preisen der Stromanbieter
• Langlebigkeit sowie hoher Wiederverkaufswert
• Wohngesundheit: keine Belastung der
Raumluft, weniger Allergien
7

Gesundheit. Lösungsmittel, Formaldehyd, Chlorverbindungen und viele weitere toxische
Schadstoffe können zu Kopfschmerzen, Atemwegsbeschwerden oder Hautproblemen
führen. Auch das Raumklima kann durch ökologische Wandanstriche verbessert
werden, da diese Luftfeuchtigkeit speichern und in kleinen Dosen wieder abgeben.
Aufgrund der Verwendung hochwertiger Baustoffe und moderner technischer und
energetischer Ausstattung sind Ökohäuser besonders langlebig. Deshalb sollte man
bei Planung und Bau auch an die Zukunft denken. Im Hinblick auf sich später ändernde
Nutzungsanforderungen lohnt es sich, bei Ökohäusern auf Flexibilität zu achten. Zwei
wesentliche Aspekte eines sozial nachhaltigen Ökohauses sind etwa Barrierefreiheit
und die Möglichkeit zum Mehrgenerationenwohnen durch Teilung eines großen Hauses
in zwei kleinere Wohneinheiten.
8

Checkliste – Entscheidung für ein ökologisches Haus
Jetzt wissen Sie, was ein Ökohaus eigentlich ausmacht. Aber ist es auch das Richtige für Sie?
Unsere Checkliste hilft Ihnen, es herauszufinden. Kreuzen Sie die auf Sie zutreffenden Antworten
einfach an.
☐☐
Sie möchten Ihren Energiebedarf entscheidend senken.
☐☐
Sie können Sich vorstellen, in einem Haus aus natürlichen Baustoffen, zum Beispiel Holz, Ziegel
oder Naturstein, zu leben.
☐☐
Sie würden gerne weniger Abfall produzieren.
☐☐
Sie sind interessiert an innovativen Baukonzepten und zukunftsorientierten Energiesystemen.
☐☐
Sie möchten unabhängig von schwankenden Rohstoffpreisen sein.
☐☐
Sie möchten den CO2-Ausstoß beim Wohnen senken.
☐☐
Sie sind bereit, kurzfristig etwas mehr auszugeben, um dann aber langfristig Energie und somit
auch Geld zu sparen.
☐☐
Ihre Wohngesundheit und die Ihrer Familie ist Ihnen wichtig; sie möchten das Risiko für Atemwegserkrankungen
und allergische Reaktionen senken.
☐☐
Sie können sich mit dem Gedanken anfreunden, aufbereitetes Regenwasser zu nutzen.
☐☐
Sie möchten Ressourcen schonen und die Umwelt so wenig wie möglich belasten.
Unsere Liste soll Ihnen vor allem dabei helfen, sich selbst darüber klar zu werden, ob Sie ein Ökohaus
bauen möchten. Denken Sie in Ruhe über die einzelnen Punkte nach. Wenn Sie mehr als
vier der Kästchen angekreuzt haben, sollten Sie einen ökologischen Hausbau in Betracht ziehen.
Haben Sie den Entschluss gefasst, ein Ökohaus zu bauen, wird zunächst wichtig, wie Sie es finanzieren
können. Im folgenden Kapitel erklären wir, worauf bei der Finanzierung von Häusern
allgemein zu achten ist und was speziell für Ökohäuser gilt. Denn das ökologische Bauen wird
mit einigen besonderen Krediten belohnt.
Anmerkungen
1. Quelle: Arbeitsgemeinschaft Energiebilanzen: Auswertungstabellen 1990 - 2016 (Datenstand Juli
2017)
2. Die Angaben beziehen sich nicht nur auf Privathaushalte, sondern auf Bauwerke aller Art vgl. ANU,
2014, S. 29
3. vgl. ANU, 2014, S. 31
9

2
Auf dem Weg zur optimalen Finanzierung
Vermutlich haben Sie sich die Frage, ob sich der Bau eines eigenen Hauses
lohnt, lange durch den Kopf gehen lassen. Die Vorstellung einer gesicherten
Zukunft für Sie und Ihre Familie und die Freiheit, auf dem eigenen Grundstück so bauen
und wohnen zu können, wie Sie es sich vorstellen, sind für viele überzeugend. Eine
Frage, die sich nahtlos an diese Entscheidung anschließt, ist die der Finanzierbarkeit.
Ob Fertighaus, traditionelles Haus oder ökologisch gebautes Haus – die Finanzierbarkeit
ist eine der wichtigsten und meist auch eine der herausforderndsten Fragen im
gesamten Bauprozess.
Deshalb informieren wir Sie in diesem Kapitel über ein paar grundlegende Finanzierungsregeln,
an denen es sich zu orientieren lohnt, geben Tipps zu versteckten Hausbaukosten
und fassen relevante Gesetzesgrundlagen zum Bau ökologischer Häuser
sowie die wichtigsten Fördermöglichkeiten zusammen.
Hausbaufinanzierung allgemein
Die Baufinanzierung – auch als Baukredit,
Immobilien- oder Grundschulddarlehen
bezeichnet – bildet das Fundament
Ihres neuen Eigenheims. Wie diese Begriffe
erkennen lassen, handelt es sich
um einen Kredit, der an eine Immobilie
gebunden ist. Um zu wissen, wie hoch
der Kredit zur Finanzierung Ihres zukünftigen
Traumhauses sein soll, welche
Kenngrößen ausschlaggebend sind und
was Sie darüber hinaus unbedingt beachten
sollten, lohnt es sich, dem Thema
Baufinanzierung von Anfang an genügend
Aufmerksamkeit zu schenken.
10

Finanzierbarkeit Ihres Eigenheims
Kann ich mir das eigene Haus überhaupt leisten? Entsprechen meine Vorstellungen
meinen finanziellen Mitteln oder sollte ich besser auf den einen oder anderen Luxus
verzichten, um die Höhe des Kredits zu reduzieren? Es ist wichtig, dass Sie sich diese
Fragen stellen, um im fortgeschrittenen Bauprozess nicht von den Antworten überrascht
zu werden.
Zum einen können natürlich Experten dabei behilflich sein, Ihre finanzielle Lage realistisch
einzuschätzen. Wollen Sie einen Kredit bei der Bank aufnehmen, werden Sie
auch nicht darum herumkommen, Ihre Kreditwürdigkeit beurteilen zu lassen. Dies
dient auch Ihrer Sicherheit. Zum anderen gibt es aber auch ein paar einfache Regeln,
mit denen Sie schon vorher prüfen können, unter welchen finanziellen Rahmenbedingungen
der Bau eines Hauses zu empfehlen ist. In den meisten Fällen ist ein gewisser
Prozentsatz an Eigenkapital notwendig und auch sinnvoll. Einige Anbieter umwerben
ihre potentiellen Kunden jedoch mit einer Vollfinanzierung, die den gesamten Kaufbzw.
Baupreis abdeckt – zum Teil sogar mit Nebenkosten. Verbraucherschützer aber
warnen vor dem Kauf oder Bau ohne Eigenkapital: Allzu hoch ist das Risiko, bereits bei
kleinen Einkommenseinbußen die hohen Kreditraten mit ihren saftigen Zinsaufschlägen
nicht mehr zahlen zu können. Ein gewisses Eigenkapital ist also dringend zu empfehlen,
aber wie hoch sollte es sein?
1. Höhe des Eigenkapitals
Obwohl heutzutage auch Finanzierungen
von 100% möglich sind, ist ein Mindestmaß
an Eigenkapital stark zu empfehlen
und wird von den meisten Banken
in der Regel auch eingefordert. Dieses
umfasst häufig die Kaufnebenkosten
für den Grundstückserwerb. Je nach
eigenem Risikoprofil verlangen die Banken
insgesamt meist 5-10% an Eigenkapital.
Wenn Sie schon ein Grundstück
haben, zählt der bereits abbezahlte Teil
davon zu Ihrem Eigenkapital.
Beispielrechnung
Hier ein einfaches Beispiel: Wenn Sie ein Bauvorhaben
in Höhe von 400.000€ finanzieren
wollen, die Bank aber ein Eigenkapital von
10% von Ihnen verlangt, erhalten Sie lediglich
einen Kredit in Höhe von 360.000€ und
müssen für die restlichen 40.000€ selbst
aufkommen.
Formel:
Gesamtkosten × Mindestprozentsatz = benötigtes
Eigenkapital
Berechnung:
400.000 × 0.10 = 40.000
Vergessen Sie außerdem nicht die Baunebenkosten,
für die Sie pauschal 10% einplanen
sollten.
11

Beispielrechnung
Weiter im Beispiel: Wenn Sie 2% Zins und
2% Tilgung pro Jahr vereinbart haben, ergibt
sich daraus eine Finanzierungsrate von 4%
pro Jahr. Dies entspricht bei Ihrer Kreditsumme
von 360.000€ dann einer jährlichen Rate
von 14.400€ oder einer monatlichen Rate von
1.200€.
Formeln:
Kreditsumme × (Zinssatz + Tilgung) = jährliche
Finanzierungsrate
jährliche Finanzierungsrate / 12 Monate =
monatliche Finanzierungsrate
Berechnung:
360.000 × (0.02 + 0.02) = 14.400€ pro Jahr
14.400 / 12 = 1.200€ pro Monat
Wichtig: Die monatlichen Nebenkosten (Wasser,
Strom, Heizung, Grundsteuer etc.) sind
noch nicht in der Finanzierungsrate enthalten,
sondern müssen dazu gerechnet werden.
2. Die Finanzierungsrate
Jede Finanzierung beinhaltet Zins und
Tilgung. Die Prozentsätze, in denen diese
beiden Größen angegeben werden,
beziehen sich üblicherweise jeweils auf
ein Jahr. Man zahlt also in einem Jahr
einerseits einen Prozentsatz des geliehenen
Betrags und andererseits eine
Gebühr für die Überlassung des Geldbetrags
zurück – daraus ergibt sich eine
jährliche Finanzierungsrate. Teilt man
diesen Betrag wiederum durch 12, erhält
man die monatliche Rate. An dieser Zahl
können Sie vermutlich am schnellsten
erkennen, ob eine Finanzierung innerhalb
Ihrer Vorstellungen liegt oder nicht.
3. Die Haushaltsrechnung
Um Ihre Kreditwürdigkeit zu prüfen, erstellt
jede Bank eine Haushaltsrechnung
mit Ihnen. Dabei werden Ihr Einkommen
und Ihre Ausgaben gegenübergestellt.
Die Ausgaben für Ihre zukünftige Finanzierungsrate
werden von der Bank bereits
mit eingerechnet. Ist das Ergebnis
dieser Rechnung positiv, so spricht nichts
gegen einen Kredit. Um Ihre monatlichen
Ausgaben zu berechnen, ohne jeden einzelnen
Kontoauszug zu analysieren, setzen
die Banken Pauschalen für die Lebenshaltungskosten
an. Die monatlichen
Nebenkosten wie Wasser, Strom, Heizung
und Grundsteuer werden ebenso in
die Haushaltsrechnung mit einbezogen.
Beispielrechnung
Mit der Finanzierungssumme von 360.000€
und einer Rate von 4% pro Jahr beträgt Ihre
monatliche Rate 1.200€. Wie hoch muss Ihr
monatliches Nettoeinkommen nun also sein,
damit diese Rate nur noch 30% davon ausmacht?
Formel:
Monatsrate / 0.3 = monatliches Mindesteinkommen
(netto)
Berechnung:
1.200 / 0.3 = 4.000€
Grob überschlagen sollten Sie also ein Einkommen
von mindestens 4.000€ haben, damit
dem Kredit von Seiten der Bank nichts
mehr im Wege steht.
12

Auch hierbei rechnen die Banken mit einer Pauschale von ca. 2-2,50€/m² Wohnfläche.
Die Faustregel im Zusammenhang mit der Haushaltsrechnung lautet: Wenn die Finanzierungsrate
unter 30% des Haushaltsnettoeinkommens liegt, ist die Finanzierung
bei den meisten Banken machbar.
Mit diesen drei Kennwerten und den dazugehörigen Faustformeln erhalten Sie erste
Hinweise darauf, ob Sie sich Ihr Traumhaus leisten können und welche monatliche Rate
dafür nötig sein wird. Grundsätzlich gilt: Kalkulieren Sie lieber großzügig und bedenken
Sie auch unerwartete Ausgaben oder unvorhergesehene Entwicklungen: Was passiert
beispielsweise, wenn plötzlich ein Teil des Familieneinkommens wegfällt? Wie gehen
Sie damit um, wenn sich nach der ersten Bauphase herausstellt, dass die Baukosten
doch höher liegen als anfangs kalkuliert? Es ist also unbedingt notwendig, zu Beginn
Ihres Bauvorhabens alle offenen Fragen zu klären, klare Verhältnisse zu schaffen und
bei der Finanzierung einen entsprechenden Puffer einzuplanen.
Finanzierungsangebote einschätzen können
Um eine sinnvolle Entscheidung treffen zu können, müssen Sie sich zuerst darüber im
Klaren sein, was Ihnen bei der Finanzierung wichtig ist: Wünschen Sie sich einen festen
Zinssatz und damit langfristige Sicherheit oder lieber eine sehr kurze Laufzeit und
damit größtmögliche Flexibilität? Erst nach Beantwortung aller Fragen können Sie die
dafür in Frage kommenden Angebote vergleichen und anhand der absoluten Gesamtkosten
das beste Angebot auswählen.
Laufzeit
Die Laufzeit legt vertraglich fest, über welchen Zeitraum man den aufgenommenen
Kredit zurückzahlt. In der Regel liegen die Laufzeiten bei zehn bis 30 Jahren. Je
Almondia-Tipp:
Nach einer Laufzeit von zehn Jahren haben
Kreditnehmer jedoch immer das Recht, das
Darlehen mit einer Frist von sechs Monaten
vorzeitig und ohne zusätzliche Kosten
zurückzuzahlen. Dies lohnt sich dann, wenn
die Zinsen inzwischen gesunken sind. Durch
Umschuldung auf eine günstigere Anschlussfinanzierung
kann der Kreditnehmer in dem
Fall Geld sparen.
niedriger das aktuelle Zinsniveau ausfällt,
desto länger können die Laufzeit
des Kredites und die Frist der Zinsfestschreibung
sein. Durch eine Änderung
der Konditionen, zum Beispiel bei Änderung
des Sollzinssatzes nach Ablauf des
ursprünglich vereinbarten
Bindungszeitraums,
kann sich die Vertragslaufzeit
verlängern oder verkürzen.
13

Zinsbindung/Zinsdauer
Käufer und Bank vereinbaren im Darlehensvertrag meist einen Zeitraum, in dem der
Kunde einen festgelegten Zins bezahlt. In der Regel handelt es sich dabei um eine Periode
von fünf bis 30 Jahren. Der Bauherr oder Immobilienkäufer macht sich für diesen
Zeitraum unabhängig von der Zinsentwicklung. Nach Ablauf der Zinsbindungsfrist
kann der Schuldner den Zinssatz mit der Bank neu verhandeln oder zu einem anderen
Kreditinstitut wechseln.
Finanzierungsrate
Aus der Kreditsumme, der gewünschten Laufzeit und der Höhe der Zinsen ergibt sich
eine monatliche Finanzierungsrate. Diese setzt sich zusammen aus einem Tilgungsanteil
und den Zinsen. Die monatliche Rate sollte immer an die persönliche finanzielle
Leistungsfähigkeit angepasst werden.
Die Ermittlung kann durch eine Haushaltsrechnung,
die auch Sonderausgaben
einplant, erfolgen.
Sonderzahlungsmöglichkeiten
Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich
zur normalen Tilgungsleistung eine
Sondertilgung zu entrichten, um das
Darlehen schneller abzubezahlen. Der
Extrabonus vom Chef, eine kleine Erbschaft
oder ein Lottogewinn lassen sich so gut unterbringen. Bei Darlehen mit fest
vereinbartem Zinssatz sind Sondertilgungen meist nicht möglich – es sei denn, mit der
Bank wurde vertraglich ein Sondertilgungsrecht vereinbart. Dann kann man – meist
einmal im Jahr – in einer vorher festgelegten Höhe eine Sonderzahlung leisten, die
den Kredit mindert. Manche Banken gewähren diese Möglichkeit von sich aus, andere
lassen sich eher bitten. Bei Darlehen mit variabler Zinsbindung ist die Ablösung des
Darlehens täglich in voller Höhe möglich, also ohne Vorfälligkeit.
Abzüglich der Zahlungsverpflichtungen für
die neue Baufinanzierung muss ein Existenzminimum
für den notwendigen Lebensunterhalt
übrig bleiben.
Als Faustformel gilt ein Existenzminimum
von 40 Prozent des Familiennettoeinkommens
bzw. mindestens 750,- EUR für die erste
Person und 250,- EUR für jede weitere Person.
Bei einer Vollfinanzierung legen die Banken
in der Regel ein erhöhtes Existenzminimum
zugrunde.
14

Gesamtkosten
Das endgültige Vergleichskriterium der Angebote sind die absoluten Gesamtkosten,
die sich aus dem Zins und den anfallenden Gebühren zusammensetzen. Jede Bank ist
verpflichtet, diese in ihrem Angebot auszuweisen. Wichtig dabei ist, sich bei diesem
Vergleich nicht auf den Effektivzins zu verlassen. Dieser beinhaltet zwar die Kosten,
durch die unterschiedlichen Laufzeiten der Finanzierungen wird das Bild jedoch verzerrt.
Die absoluten Gesamtkosten hingegen beziehen die Laufzeit mit ein. Die Gegenüberstellung
der Gesamtkosten der einzelnen Finanzierungsangebote zeigt also,
wie viel Sie insgesamt bezahlen müssen.
Diesen groben Überblick über die wichtigsten Kennwerte können Sie zum ersten Vergleich
von Finanzierungsangeboten zu Rate ziehen. Auf der sicheren Seite sind Sie
jedoch erst mit einem unabhängigen Berater, der ganz genau weiß, worauf es bei der
Baufinanzierung ankommt und welche Kriterien in Ihrem persönlichen Fall am wichtigsten
sind.
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Finanzierungstipps
Die Finanzierung eines Eigenheims bringt verschiedene Herausforderungen mit sich.
Wer nicht genügend finanziellen und zeitlichen Puffer einplant, sieht sich schnell hohen
finanziellen Belastungen ausgesetzt, die nur schwer bewältigbar sind. Im Folgenden
haben wir für Sie ein paar Tipps zusammengestellt, die Ihnen die eine oder andere
Kostenfalle womöglich ersparen werden.
Tipp 1: Vereinbarung einer tilgungsfreien Zeit
Um eine Doppelbelastung durch die Finanzierung der Tilgung auf der
einen und Ihrer noch laufenden Miete auf der anderen Seite zu vermeiden,
können Sie zu Beginn des Bauvorhabens eine tilgungsfreie
Zeit vereinbaren. In der tilgungsfreien Zeit bezahlen Sie nur die anfallenden
Zinsen. Wie lange dieser Zeitraum andauert, sollte jeder
Bauherr individuell mit seinem Finanzberater besprechen.
Tipp 2: Bereitstellungszinsen einkalkulieren
Die Bank verlangt Zinsen dafür, dass sie dem Bauherrn das Darlehen
für die Finanzierung bereit hält. Für die ersten drei bis sechs Monate
fallen diese Zinsen noch nicht an, danach beträgt der aktuelle Bereitstellungszins
jedoch 2% pro Jahr. Da immer erst nach den einzelnen
Bauabschnitten ausgezahlt wird, sollten Fertighaus-Bauherren
wissen, wie weit diese auseinander liegen und wie hoch die Kosten
der anfallenden Zinsen für den nicht abgerufenen Teil des Darlehens
sind. Auch das gilt es mit dem Kreditinstitut anhand der Pläne und
Terminvorgaben des Fertighaus-Herstellers individuell abzustimmen.
Tipp 3: Unterschätzen Sie die Baunebenkosten nicht!
Eine konkrete Summe für die später benötigten Baunebenkosten
festzulegen, ist durchaus kein einfaches Unterfangen. Das ist auch
der Grund, warum viele angehende Bauherren oft zu optimistisch
kalkulieren. Die empfohlenen Prozentsätze, die man für die Nebenkosten
einplanen sollte, reichen von 5 bis 30%. Das liegt nicht zuletzt
auch daran, dass bei einem Bau immer mal etwas schiefgehen kann:
Eine Fensterscheibe geht kaputt, die Garage soll etwas größer werden
und der Zaun wurde in der Planung zunächst ganz vergessen.
Wir haben Ihnen daher einige Punkte zusammengestellt, mit denen
Sie auf jeden Fall rechnen sollten:
16

• Je nach Bundesland kommen noch einmal rund 5% des Grund
stückspreises als Grunderwerbssteuer hinzu.
• Wurde ein Makler beauftragt, um das Grundstück zu finden,
werden weitere 3-7% Provision fällig.
• Zudem schlagen Notar- und Gerichtskosten mit etwa 1-1,5% der
Baukosten zu Buche.
• Ist der Baugrund nicht voll erschlossen, fallen auch hierfür weiter
Kosten an.
• Darüber hinaus können Kosten für Gas- und Stromanschlüsse
fällig werden.
Tipp 4: Reihenfolge der Darlehen beachten
Die verschiedenen Darlehen innerhalb der Baufinanzierung, sprich
die einzelnen Finanzierungsbausteine, haben unterschiedliche Konditionen.
Das sollten Sie zu nutzen wissen. Als gängige Reihenfolge
für die Zahlung der Bauabschnitte hat es sich bewährt, wenn Sie
zuerst Ihr Eigenkapital investieren, etwa für den Grundstückskauf.
Anschließend sollten die im ersten Jahr tilgungsfreien KfW-Darlehen
abgerufen werden. Erst dann ist es ratsam, Darlehen der Bank oder
Sparkasse zu nutzen. Denn diese verfügen für gewöhnlich über die
längste bereitstellungszinsfreie Zeit, wobei sie jedoch in der Regel keine
Tilgungsaussetzung ermöglichen.
Tipp 5: Sparen Sie an den richtigen Stellen
Am einfachsten lassen sich die Kosten eines Bauvorhabens natürlich
senken, indem Sie an Grundstücksgröße oder Wohnfläche sparen. Je
nach Bauart und Ausstattung kostet der Quadratmeter zwischen
1.700 und 5.500€ – was für Sie schlicht bedeutet, dass Sie durch eine
geschickte, ökonomische Raumaufteilung Geld sparen können (und
später sogar zusätzlich Heizkosten). Daneben treibt auch ein Keller
die Kosten in die Höhe. Daher sollten Sie genau überlegen, ob Gastherme,
Warmwasserspeicher, Waschmaschine und Trockner nicht
auch in einem ebenerdigen Technikraum oder unter dem Dach genügend
Platz finden. Dadurch können Sie leicht 40.000€ sparen. Am
Energiekonzept Ihres Hauses sollten Sie den Rotstift jedoch nicht
ansetzen: Zwar können Sie zunächst Geld einsparen, wenn Sie ein
normal isoliertes Haus mit durchschnittlichem Energiestandard bau-
17

en lassen. Über die Nebenkosten zahlen Sie jedoch mittelfristig – vor
allem in Anbetracht steigender Energiepreise – doppelt drauf. Die Investition
in ein energieeffizientes Heizsystem oder gar ein Passivhaus
amortisiert sich im weiteren Lebenszyklus des Hauses in jedem Fall.
Diese Tipps zeigen, dass es bei der Baufinanzierung einiges zu beachten
gilt und der Schlüssel zum ausgeklügelten Finanzierungsplan in der individuellen Beratung
und einer guten Absprache mit der Baufirma liegt. Besonders in Bezug auf die
Finanzierung eines ökologisch gebauten Hauses lohnen sich eine umfassende Planung
und das Einholen von Informationen über Fördermöglichkeiten. Mehr dazu erfahren Sie
im folgenden Kapitel.
Gesetzesgrundlage zu ökologischen Bauprojekten – Die Energieeinsparverordnung
Ein bisschen Öko ist für alle Bauherren Pflicht – nicht nur beim Bau eines Ökohauses.
Die Energieeinsparverordnung, kurz EnEV, setzt verbindliche Standards für die
Energieeffizienz von Bauprojekten. Ziel ist, sowohl den CO2-Ausstoß als auch den Ressourcenverbrauch
beim Bauen und Bewohnen eines Hauses zu minimieren – und zwar
so weit, dass bis 2050 alle Gebäude in Deutschland klimaneutral sind. Das bedeutet,
dass Sie nicht mehr Energie verbrauchen dürfen, als Sie selbst, zum Beispiel durch
Photovoltaikanlagen auf dem Dach, wieder generieren können.
Worum geht es bei der EnEV?
Die EnEV fasst die früher getrennten Bereiche der Heizungsanlagenverordnung und
Wärmeschutzverordnung zusammen. Dadurch ist es möglich, Faktoren, die zu einem
höheren oder niedrigeren Energieverlust führen, in der Gesamtbilanz des Hauses miteinander
zu verrechnen. Wenn Ihr Haus also beispielsweise über eine sehr moderne Heizungsanlage
verfügt, dafür aber schlecht gedämmt ist, gleichen sich diese beiden Faktoren
in der Gesamtenergiebilanz wieder aus. Es wird also immer das gesamte Gebäude
betrachtet, nicht bloß einzelne Bereiche.
Die aktuelle Version der Verordnung
enthält einige Anforderungsänderungen,
die seit 2016 für alle Neubauten
gültig sind. Festgelegt werden ein bestimmter
Primärenergiebedarf , der
nicht überschritten werden soll, sowie
Werte für den Transmissionswärme-
Wichtigste Neuerungen der EnEV seit
01.01.2016
• Reduzierung der Energieverluste über die
Gebäudehülle um 20%
• Absenkung des Primärenergiebedarfs zum
Heizen, Kühlen und für die Warmwasseraufbereitung
um 25%
• Absenkung des Primärenergiefaktors für
Strom von 2,4 auf 1,8
18

verlust. Zur Pflicht werden außerdem Energieausweise.
Der Primärenergiebedarf und -faktor
Egal ob Sie Ihr Ökohaus heizen oder kühlen, belüften oder eine heiße Dusche nehmen
wollen – Sie brauchen dafür Energie. Der Primärenergiebedarf (QP) beschreibt die
Energiemenge, die nötig ist, um den gesamten Energiebedarf für all diese Prozesse
innerhalb eines Gebäudes zu decken. In der EnEV ist ein Höchstwert des jährlichen
Wärmebrückenzuschlag
Jene Bereiche in Bauteilen eines Gebäudes,
durch die die Wärme schneller nach außen
transportiert wird als durch die angrenzenden
Bauteile, bezeichnet man als Wärmebrücke.
Um die Energieverluste möglichst gering
zu halten, ist eine wärmebrückenarme Planung
und Ausführung unerlässlich. Mit dem
Wärmebrückenzuschlag wird angegeben,
wie wärmebrückenarm das Gebäude ist.
Primärenergiebedarfs festgelegt, der
nicht überschritten werden darf. Doch
woher wissen Bauherren, wie viel Energie
für Heizung, Warmwasseraufbereitung
etc. insgesamt benötigt wird,
wenn das Haus noch nicht mal gebaut
ist?.
Mithilfe eines Referenzgebäudes, welches
exakt die gleichen Maße und Eigenschaften
wie der geplante Neubau
hat, kann der Primärenergiebedarfs berechnet werden. Dazu werden die wichtigsten
Angaben zur technischen Ausstattung des Referenzgebäudes in einer Tabelle bereitgestellt:
• wie gut die Außenwände, Bodenplatten, Fenster, Türen und das Dach gedämmt sind,
also wie viel Wärme aus dem Hausinneren an die Umwelt abgegeben wird,
• wie modern Heizung, Warmwasseraufbereitung und Lüftung ausgestattet sind,
• wie hoch der Wärmebrückenzuschlag für die Außenbauteile ist,
• die Mindestangaben zur Luftdichte der Gebäudehülle und
• die Regeln für die Berücksichtigung des Sonnenschutzes;
Ermittelt werden die Werte durch einen
zertifizierten Energieberater, der auch
die Einhaltung der entsprechenden
Werte bei der KfW (Kreditanstalt für
Wiederaufbau) bestätigen muss, damit
ein Kreditzuschuss bewilligt werden
kann (siehe Kapitel xx auf Seite xx).
Primärenergiebedarf laut EnEV seit
01.01.2016
Seit 2016 ist der erlaubte Primärenergiebedarf
25% niedriger. Falls Sie einen Neubau
planen, sollten Sie unbedingt beachten, dass
der Höchstwert für den Primärenergiebedarf
nochmals um 25% gesenkt wurde. Zur neuen
Berechnung wird das bis 2015 genutzte Referenzgebäude
hinzugezogen, das dann aber
noch mit dem Faktor 0,75 multipliziert wird.
19

Neben der Absenkung des Primärenergiebedarfs, wird auch der Primärenergiefaktor
reduziert. Dieser Wertbeschreibt das Verhältnis von der eingesetzten Primärenergie
zur abgegebenen Endenergie. Primärenergiefaktoren berücksichtigen alle Schritte der
Primärenergieerzeugung, die zur Förderung, Aufbereitung, Umwandlung, den Transport
und die Verteilung des entsprechenden Energieträgers nötig sind. Energie, die
aus erneuerbaren Quellen, wie beispielsweise Sonne, Wind oder Erdwärme gewonnen
wird, hat einen niedrigeren Primärenergiefaktor. Je größer der Anteil regenerativer
Energie am Strommix ist, desto niedriger ist also auch der Primärenergiefaktor. Seit
Anfang 2016 wurde der maximal zulässige Primärenergiefaktor in der EnEV für Strom
von 2,4 auf 1,8 abgesenkt.
Transmissionswärmeverluste
Wenn von Transmissionswärmeverlusten gesprochen wird, sind Energieverluste gemeint,
die durch die Abgabe von Wärme durch die Hausverkleidung entstehen. Damit
diese möglichst gering ausfallen, fordert die EnEV ab 2016 einen erhöhten Wärmeschutz
bei der Gebäudehülle: Dieser soll um 20% steigen.
Der Energieausweis
Ein Energieausweis ist mittlerweile Pflicht. Er zeigt, wie energieeffizient ein Haus ist
und wie viel Kosten man für Heizung und Warmwasser einplanen muss. Je grüner der
Bereich ist, auf dem die Immobilie auf der Farbskala liegt, desto energieeffizienter ist
das Gebäude. Liegt das Gebäude im roten Bereich, wird vor einem sehr hohen Energieverbrauch
gewarnt. Immobilieneigentümer haben oftmals die Wahl, ob sie einen
Verbrauchsauweis oder einen Bedarfsausweis erstellen lassen. Doch worin genau liegt
der Unterschied?
20

Preisvergleich: Verbrauchs- vs.
Bedarfsausweis
Der verbrauchsorientierte Energieausweis ist
mit Preisen zwischen 25 und 100 Euro häufig
die günstigere Variante. Je nach Aufwand
liegen die Preise für einen Bedarfsausweis
bei 500 Euro oder mehr. Grundsätzlich kann
jeder Eigentümer für sein Gebäude einen bedarfsorientierten
Ausweis erstellen lassen,
wenn folgende Auflagen erfüllt sind:
• Es müssen sich mindestens fünf Wohnungen
im Gebäude befinden ODER
• Es liegt ein Bauantrag vor, der nach dem 1.
November 1977 gestellt wurde, ODER
• Das Gebäude wurde nach der 1. Wärmeschutzverordnung
von 1977 errichtet odernachgerüstet.
4
Der Verbrauchsausweis gibt die tatsächlich
verbrauchte Energiemenge eines
Gebäudes, beispielsweise für Heizung
und Warmwasseraufbereitung,
an. Für die Berechnung werden meist
die letzten drei Heizkostenabrechnungen
herangezogen. Da das Heizverhalten
der Menschen jedoch sehr individuell
ist, lassen sich auf Grundlage eines
Verbrauchsausweises nur bedingt Aussagen
über den künftigen Energieverbrauch
treffen.
Der Bedarfsausweis ist aussagekräftiger, jedoch ist dessen Erstellung, sprich die Ermittlung
des theoretischen Energiebedarfs eines Gebäudes, mit einem aufwendigen
Berechnungsverfahren verknüpft. Dafür muss ein Fachmann das Haus einer gründlichen
Untersuchung unterziehen, um Fragen zur Bau- und Anlagentechnik zu beantworten:
Wie ist die Außenwand gedämmt? Sind Energiesparfenster eingebaut?
Welche Heizungsanlage ist installiert? Alle diese Aspekte fließen in die Kalkulation des
theoretischen Energiebedarfs mit hinein. Bei der Erfassung der Daten spielt das individuelle
Heizverhalten keine Rolle, weshalb die Angaben eines Bedarfsausweises objektiver
sind, als jene eines Verbrauchsausweises. Außerdem lassen sich auf diese Weise
energetische Schwachstellen des Gebäudes erfassen und Modernisierungsempfehlungen
ableiten.
Muster-Energieausweis für Wohngebäude 5
21

Für neu errichtete Einfamilienhäuser wird der Energieausweis stets als Bedarfsausweis
ausgegeben. Ausstellen dürfen diesen in der Regel sogenannte Bauvorlageberechtigte.
Um herauszufinden, wer in Ihrer Nähe Bauvorlageberechtigter ist, wenden
Sie sich am besten an eine Architekten-, Ingenieurs-, oder Handwerkskammer oder
informieren Sie sich bei der Energieberatung Ihrer örtlichen Verbraucherzentrale. Hilfreich
im Netz ist vor allem die Expertendatenbank der Deutschen Energie-Agentur.
Der Energieausweis muss – ebenso wie der EnEV-Nachweis – schon mit dem Bauantrag
von Ihrem bauvorlageberechtigten Architekten oder Planer eingereicht werden.
Als Bauherr müssen Sie dafür Sorge tragen, dass diese Werte auch noch nach dem
Gültigkeitsdauer des Energieausweises
Alles ist eine Frage der Zeit, und auch der
Energieausweis hat nur eine begrenzte zeitliche
Gültigkeit von zehn Jahren. Nach Renovierungs-
und Sanierungsarbeiten muss
ebenfalls ein neuer Energieausweis erstellt
werden, wenn sich die Energieeffizienz der
Immobilie verändert hat.
Bau Gültigkeit haben. Im Rahmen einer
Hausbegehung werden die vor dem Bau
angegeben Werte überprüft. Doch was
ist zu tun, wenn die Werte nach Fertigstellung
Ihres Ökohauses unerwarteterweise
doch von den ursprünglichen
Angaben abweichen? Sollte dies der Fall
sein, müssen Sie den Energieausweis eigenständig
anpassen lassen.
Fördermöglichkeiten für energieeffizientes Bauen
Wir wollen offen ansprechen, was ohnehin auf der Hand liegt: Die Berücksichtigung
ökologischer Baustandards ist in den meisten Fällen mit einem erhöhten Kostenaufwand
verbunden. Die gute Nachricht lautet jedoch: Ökologisches Bauen wird bezuschusst,
und zwar vor allem dann, wenn es um Maßnahmen der Energieeffizienz geht.
Die bekanntesten Finanzierungsmöglichkeiten sind die Kredite der Kreditanstalt für
Wiederaufbau (KfW).
KfW-Programme
Um Ihnen das Energiesparen noch etwas zu versüßen, bietet Ihnen die Kreditanstalt
für Wiederaufbau – neben den ideellen Anreizen des energieeffizienten Bauens und
Wohnens – auch finanzielle Vorteile für Ihr Bauprojekt. Dabei gilt die einfache Formel:
Je energieeffizienter Sie bauen, desto mehr Geld sparen Sie auch.
22

Die KfW-Energiestufen
Je energiesparender das Haus ist, desto niedriger ist die Zahl der KfW-Energiestufe.
Dabei orientiert man sich an einem Haus, das genau so viel Energie verbraucht, wie
es gesetzlich nach EnEV verbrauchen darf. Im Vergleich dazu ist ein KfW-Effizienzhaus
55 eines, das nur noch 55% der Energie verbraucht. Ein solches Haus wird finanziell
gefördert – ebenso wie die KfW-Effizienzhäuser 40 und 40 plus.
KfW-Effizienzhaus 55
Ein KfW-Effizienzhaus 55 benötigt pro Jahr 45% weniger Primärenergie als das Referenzgebäude.
Zudem muss der Transmissionswärmeverlust mindestens 30% geringer
als beim Referenzgebäude sein. Bei einem Neubau kann bei der KfW ein Kredit über
100.000€ aufgenommen werden, der Tilgungszuschuss liegt bei 5%. Sie bekommen
also pro Wohneinheit 5.000€ geschenkt.
KfW-Effizienzhaus 40
Entsprechend darf ein KfW-Effizienzhaus 40 bloß noch 40% der Primärenergie eines
Referenzgebäudes verbrauchen. Der Grenzwert für den Transmissionswärmeverlust
liegt hier bei 55%, gemessen an dem Wert des Referenzgebäudes. Gefördert werden
entsprechende Bauprojekte mit einem Tilgungszuschuss von 10%, Sie müssen also
10.000€ nicht zurückzahlen.
23

KfW-Effizienzhaus 40 plus
Die Kriterien eines KfW-Effizienzhauses 40 muss auch das KfW-Effizienzhaus 40 plus
erfüllen. Darüber hinaus soll es außerdem über ein sogenanntes „Plus Paket“ verfügen.
Dieses beinhaltet die folgenden Komponenten:
• eine stromerzeugende Anlage auf Basis erneuerbarer Energien
• ein stationäres Batteriespeichersystem (Stromspeicher)
• eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• eine Visualisierung von Stromerzeugung und Stromverbrauch über ein entsprechendes
Benutzerinterface
Sollten Sie bei der KfW einen Baukredit in Höhe von 100.000€ für Ihr KfW-Effizienzhaus
40 plus aufnehmen, müssen Sie 15.000€ weniger zurückzahlen, Sie erhalten also
einen Tilgungszuschuss von 15%. Wenn Sie ein Passivhaus bauen möchten, erhalten
Sie die gleichen Förderungen wie für ein KfW-Effizienzhaus 40 plus, da dieselben Anforderungen
erfüllt werden.
Wie beantragt man einen KfW-Kredit?
Wenn Sie einen KfW-Kredit beantragen
möchten, sollten Sie sich zunächst um einen
Sachverständigen kümmern. Eine Liste mit
Energieeffizienz-Experten für Förderprogramme
des Bundes in ihrer Nähe finden Sie
auf der Website www.energie-effizienz-experten.de.
Der Sachverständige wird mit Ihnen
absprechen, welche Effizienzstufe sich
für Ihr Bauvorhaben am ehesten lohnt und
entsprechende Nachweise ausstellen.
Den Kredit selbst beantragen Sie dann bei
Ihrem Finanzpartner. Das können Direktbanken, Genossenschaftsbanken, Sparkassen,
Geschäftsbanken, Versicherungen oder auch Bausparkassen sein. Die von Ihnen
ausgewählte Bank, Sparkasse oder Versicherung ist dann für alle weiteren Fragestellungen
Ihr Ansprechpartner. Hier wird Ihre Kreditwürdigkeit geprüft und der Kredit
samt Tilgungszuschuss bei der KfW bean
24

KfW-Förderungen für Bestandsimmobilien
Doch auch für all jene, die bereits eine Immobilie besitzen, bietet die KfW-Förderbank
Zuschüsse für Ihre Umbau- und Sanierungsvorhaben. Mit dem Produkt 151
„Altersgerecht Umbauen“ können Sie Ihre Immobilie an jede Lebenssituation anpassen
– egal ob Sie eine Familie gründen wollen oder mit altersbedingten Mobilitätseinschränkungen
konfrontiert sind. Gefördert werden beispielsweise die Entfernung von
Schwellen, das Versetzen von Wänden und Durchgängen oder der Umbau von Küche
und Bad.
Selbstverständlich werden auch energetische Sanierungsmaßnahmen gefördert. Das
Produkt „Energieeffizient Sanieren“ richtet sich an alle, die Wohnraum energetisch sanieren
oder sanierten Wohnraum kaufen möchten. Förderfähig sind alle energetischen
Maßnahmen, die zum KfW-Effizienzhaus-Standard führen. So werden beispielsweise
der Austausch ineffizienter Heizungsanlagen, der Einbau von Lüftungsanlagen, die
Dämmung von Wänden oder Dachflächen sowie die Erneuerung von Fenstern und
Außentüren gefördert.
Wollen Sie selbst Strom erzeugen oder Wärme produzieren, bietet die KfW mit dem
Produkt „Erneuerbare Energien“ ebenfalls Fördermöglichkeiten. Grundsätzlich werden
damit die Errichtung, die Erweiterung und der Erwerb von Anlagen zur Nutzung erneuerbarer
Energien bezuschusst. Dies umfasst beispielsweise die Installation von Photovoltaikanlagen
auf Dächern, an Fassaden oder auf Freiflächen oder von Anlagen zur
Stromerzeugung aus Winder- und Wasserkraft. Auch zahlreiche weitere Anlagen und
Systeme zur Strom- und Wärmeerzeugung
sowie Batteriespeicher zählen zu
den förderfähigen Maßnahmen.
Was außerdem an Bestandsimmobilien gefördert
wird:
• Produkt 167 „Energieeffizient Sanieren – Ergänzungskredit“
– Für die Umstellung von
• Heizungsanlagen auf erneuerbare Energien
• Produkt 431 „Energieeffizient Bauen und Sanieren
– Zuschuss Baubegleitung“ – Für Planung
und Baubegleitung durch Experten für
Energieeffizienz
• Produkt 433 „Energieeffizient Bauen und Sanieren
– Zuschuss Brennstoffzelle“ -Die innovative
Brennstoffzelle für Ihre Wohnimmobilie
• Produkt 275 „Erneuerbare Energien – Speicher“
– Strom aus Sonnenenergie erzeugen
und speichern 7
25

Weitere Förderprogramme
Die Umweltbank
Neben den Krediten der KfW gibt es die Möglichkeit, sich beim Hausbau durch Programme
aus der Privatwirtschaft unterstützen zu lassen. Ein gutes Beispiel hierfür
sind die Kredite der Umweltbank. Je umweltfreundlicher Ihr Bauprojekt ist, desto
günstiger sind die Konditionen Ihres Kredits. Besonders wichtig ist der Umweltbank
der energetische Standard des Gebäudes nach dem Bau. Maßgebend sind die verwendeten
Dämmstoffe, verdichtetes Bauen und die Nutzung erneuerbarer Energien.
Angeboten werden die entsprechenden Darlehen ab einem Kreditbetrag von 50.000€.
Die Anfangstilgung variiert je nach ökologischer Qualität Ihres Bauprojektes zwischen
2 und 5%.
Förderung durch die Bundesländer
Darüber hinaus gibt es noch eine ganze Bandbreite an landesspezifischen Fördermöglichkeiten.
Allerdings wechseln diese fast jährlich und in Berlin und Brandenburg wurde
die Förderung von Neubauten komplett ausgesetzt. Welche aktuellen Förderprojekte
es von den Bundesländern gibt, findet man leicht auf der Website bauforderer, einem
Informationsportal des Verbraucherzentrale Bundesverbandes. Von den Bundesländern
wird vor allem die Sanierung von Wohngebäuden gefördert. Ein gutes Beispiel ist
das Bayerische Modernisierungsprogramm, welches die Erneuerung von Mietwohnungen
in Mehrfamilienhäusern mit günstigen Kreditkonditionen belohnt.
Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle
Vom Staat finanziell gefördert werden außerdem Pelletheizungen und Solaranlagen. Entsprechende
Anträge müssen beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (kurz
BAFA) eingereicht werden. Für Pelletheizungen ohne Pufferspeicher werden dabei pauschal
mindestens 3.000€ bereitgestellt. Ist ein Pufferspeicher dabei, sind es sogar schon 3.500€.
Wenn Sie planen, sich eine kleinere Solarkollektoranlage mit bis zu 10m2 Bruttokollektorfläche
Pufferspeicher in Heizsystemen
Für eine möglichst verlustfreie Energienutzung
in Heizungssystemen sind Pufferspeicher
unabdingbar. Das Speichern der Energie
beschert dem Nutzer den sogenannten
Puffer, der den zeitlichen Rahmen zwischen
Erzeugung und Verbrauch der Wärme enorm
vergrößert. Auch überschüssig produzierte
Wärme geht somit nicht verloren und kann
bedarfsgerecht abgegeben werden.
anzuschaffen, können Sie mit 500€ rechnen.
Für größere Kollektoren gibt es 50€
pro m2. Wurde bei der Solaranlage sogar
noch eine Heizungsunterstützung integriert,
gibt es bis zu einer Fläche von
14 m2 pauschal 2000€. Alles darüber hinaus
wird mit 140€ pro m2 bezuschusst.
26

Checkliste – Ihr Weg zum KfW-Kredit
☐☐
Planen Sie Ihre Immobilie mit Ihrem Energieberater
☐☐
Erstellung der Online-Bestätigung zur Beantragung der KfW-Fördermittel durch Ihren Energieberater
☐☐
Wahl der passenden Förderung bzw. Kombination mehrerer Förderoptionen
☐☐
Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsberater VOR Baubeginn (Mitnahme der Online-Bestätigung
zum Antrag)
☐☐
Beantragung des KfW-Kredits durch Ihren Finanzierungspartner
☐☐
Nach Erhalt der Förderzusage steht dem Baubeginn nichts mehr im Wege (Baubegleitung durch
Ihren Energieberater wird empfohlen)
☐☐
Erstellen einer Bestätigung nach „Durchführung“ zusammen mit Ihrem Energieberater nach Abschluss
der Bauarbeiten
☐☐
Einreichen der Bestätigung bei Ihrem Finanzierungspartner innerhalb von 9 Monaten nach Auszahlung
des gesamten Kreditbetrages
☐☐
Auszahlung des Tilgungszuschusses auf Ihr Darlehenskonto 6
Anmerkungen
4. Quelle: Immobilienscout24
5. Quelle: Energieausweis-energiepass-beratung.de
6. Quelle: Kreditanstalt für Wiederaufbau
7. Quelle: Kreditanstalt für Wiederaufbau
27

3
Hausbauplanung und ökologische Komponenten
Wer ein Ökohaus bauen will, sollte dies schon beim Setzen der ersten Striche
der Planzeichnung beachten. Denn viele Dinge, die essentiell für ein ökolo
gisches Hausprojekt sind, müssen von Beginn an bedacht und konsequent in die Gesamtplanung
miteinbezogen werden. Nicht nur während des eigentlichen Bauprozesses,
sondern bereits davor und auch danach gibt es einiges zu berücksichtigen.
Von der ersten Idee zur Raumaufteilung
Entscheidend für den Erfolg eines nachhaltigen Hauskonzeptes ist eine möglichst frühe
Einbindung entsprechender Experten in den Planungsprozess. Sowohl ein auf ökologische
Bauprojekte spezialisierter Architekt als auch ein Baubiologe und ein Energieberater
sollten Teil des Planungsteams sein. Denn nur in der Entstehungsphase eines
Bauwunsches sind noch alle Entscheidungen offen und die Vorstellungen der Bauherren
noch nicht zu konkret. In dieser frühen Bauphase können die ökologischen Komponenten
am einfachsten optimiert werden – und mit dem geringsten finanziellen Aufwand
umgesetzt werden.
28

Grundstück
Das optimale Grundstück für Ihr Ökohaus zu finden, ist einer der ersten und gleichzeitig
einer der schwierigsten Schritte während des gesamten Bau- und Planungsprozesses.
Die Eigenschaften des Grundstückes beeinflussen nicht nur Ihr Hausprojekt,
sondern folglich auch Ihre Lebensweise. Nicht nur der persönliche Lebensstil und die
aktuelle Lebenssituation, sondern auch die Versorgung mit sozialer Infrastruktur, die
Anbindung an das Verkehrsnetz sowie soziale und baustrukturelle Aspekte der Umgebung
spielen eine zentrale Rolle bei der Wahl des richtigen Grundstücks. Überlegen Sie
sich also zu Beginn gut, ob Sie an diesem Ort die nächsten Jahre Ihres Lebens verbringen
möchten.
Vor allem wenn Sie ein ökologisches Haus bauen möchten, sollten Sie sich bei der
Grundstückswahl nicht nur mit Kriterien wie Lage, Preis und netten Nachbarn auseinandersetzen,
sondern mit der Qualität und den Charakteristika des Bodens.
Achten Sie bei der Grundstückssuche vor allem darauf, dass keine Altlasten bestehen
oder sich im Boden gesundheitsschädliche Rückstände befinden. Die Erstellung eines
professionellen Bodengutachtens ist in jedem Fall lohnenswert, um eine solche Belastung
mit Schadstoffen ausschließen und andere wichtige Charakteristika des Bodens
wie Grundwasserstand oder Tragfähigkeit des Untergrunds feststellen zu können.
Dies ist die Voraussetzung, um die Kosten zu kalkulieren und einen möglichst reibungsfreien
Bauablauf garantieren zu können. Im Idealfall finden Sie ein Grundstück, das
keiner großen Umgestaltung bedarf und eine gute Bebaubarkeit in biologischer und
physikalischer Hinsicht aufweist.
Architektur
Dass ein Ökohaus möglichst energiesparend funktionieren sollte, versteht sich nahezu
von selbst. Einfluss darauf nehmen Sie bereits bei der Ausrichtung des Gebäudes
und bei der Anordnung der beheizten Flächen. Eine kompakte Bauform gilt dabei als
Schlüssel zum Erfolg: So wird unnötiger Ressourceneinsatz vermieden und mit wenig
Materialverbrauch ein Optimum an Wohnfläche geschaffen. Um der Witterung möglichst
wenig Angriffsfläche zu bieten, sollten Ecken und Vorsprünge nach Möglichkeit
vermieden werden. Die Bauform reduziert somit erheblich den Wärmeverlust des Gebäudes,
wodurch Sie langfristig viel Energie und somit auch Kosten sparen.
29

Doch nicht nur die Form des Hauses, sondern auch die Lage auf dem Grundstück ist
entscheidend: Durch eine optimale Ausrichtung des Baukörpers und eine Orientierung
der Aufenthaltsräume Richtung Süden wird eine möglichst effiziente Nutzung solarer
Energie gefördert. Richtung Norden sollten möglichst wenig Fensterflächen angeordnet
werden, um unnötige Energieverluste zu vermeiden. Hingegen können Sie Richtung
Süden so viele und so große Fensterflächen wie sie möchten planen, um die natürliche
Wärme der Sonne bestmöglich zu nutzen. Durch die Fenster im Osten und im Westen
scheint von früh morgens bis spät abends die Sonne in Ihr Heim, wodurch Sie deutlich
weniger elektrische Energie für die Beleuchtung benötigen. Sind Schlafzimmer nach
Osten orientiert, werden Sie morgens außerdem ganz natürlich vom Sonnenlicht geweckt
und es fällt Ihnen leichter, aus dem Bett zu kommen.
Auch Überlegungen hinsichtlich Haustechnik oder zusätzlicher ökologischer Elemente
sollten von vornherein in die Planung miteinbezogen werden. Hätten Sie beispielsweise
gern eine Begrünung auf Ihrem neuen Flachdach oder wollen Sie Photovoltaik-Platten
installieren? Würden Sie gerne das anfallende Regenwasser für die Toilettenspülung
nutzen oder Ihr Haus mit Erdwärme heizen? Was auch immer Sie planen – je früher Sie
dies Ihrem Architekten beziehungsweise Ihrem Baupartner mitteilen, desto einfacher
und kostengünstiger kann dieser Ihre ökologischen Wünsche umsetzen.
Fenster
Fenster müssen vielfältige Funktionen erfüllen: Sie dienen der Belichtung und Belüftung
und sollen eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen, indem Sie Offenheit und
Privatsphäre miteinander vereinen. Nicht zuletzt, werden natürlich auch ästhetische
und ökologische Ansprüche an ihre Gestaltung, Anordnung und Ausführung gestellt.
Die Fenster sollten so angeordnet sein, dass sie den natürlichen Biorhythmus durch
einen entsprechenden Lichteinfall von morgens bis abends unterstützen.
Hinsichtlich der Nachhaltigkeit sind insbesondere
Aspekte wie ein hoher Wärmeschutz
von Rahmen und Glas, die
Verwendung ökologisch hergestellter
Materialien, eine hohe Lebensdauer
des gesamten Fenstersystems sowie
ein geringer Wartungs- und Pflegeaufwand
ausschlaggebend. Eine gute
Wärmedämmung des Fensters und die
Fensterplanung
Für die Tageslichtversorgung von Innenräumen
gibt es sogar eigene Regeln in den Landesbauordnungen.
Diesen zufolge muss die
Fensterfläche meist in einem Verhältnis von
1:8 zur Grundfläche des Raums stehen. Doch
natürlich kann die Lichtplanung weiter optimiert
werden, in dem die Räume für Wohnen,
Schlafen oder Arbeiten entsprechend dem
Tageslichteinfall ausgerichtet werden.
30

Möglichkeit, passiv Sonnenenergie in das Gebäude zu lassen, sind für die ökologische
Bewertung sehr wichtig. Nach Süden orientierte Fenster mit einer Dreifachverglasung
und einem gedämmten Rahmen können, indem sie Licht und Wärme sammeln, sogar
mehr energetische Gewinne als Verluste bringen, weil so der Heizaufwand reduziert
und elektrische Energie für die Beleuchtung gespart wird.
Holzrahmenprofile weisen aufgrund der geringeren Energieaufwendungen in der Herstellung
günstigere ökologische Bilanzwerte auf als Aluminium- oder PVC-Fenster.
Der gute Wärmeschutz des Rahmenmaterials bringt zusätzliche Vorteile. Zwar sind
Holzrahmen nicht so witterungsbeständig wie Aluminium- oder PVC-Fenster, liegt jedoch
keine besonders starke Beanspruchung der Fenster vor, sind diese auf alle Fälle
die bessere Wahl.
Die VELUX GmbH Deutschland ist der weltweit größte Hersteller von Dachfenstern.
Neben anspruchsvollen Dachfensterlösungen umfasst die Produktpalette auch Sonnenschutzlösungen,
Rollläden und Solarkollektoren sowie Zubehörprodukte für den
Fenstereinbau. Bei allen Produkten und Planungen stehen ökologische Aspekte im Vordergrund:
31

Das Bauelement Fenster hat sich im Laufe der Jahrzehnte vom „Energieloch“ zum
„Sonnen-Kollektor“ gewandelt: Moderne Beschichtungstechnologie und Verarbeitungsverfahren
haben den Wärmeverlust über das Glas nahezu gestoppt. Gleichzeitig
lässt sich der – in der kalten Jahreszeit gewünschte, im Sommer eher ungewollte –
Wärmeeintrag durch die Sonne im Zusammenspiel der Systemkomponenten „Fenster“,
„Rollläden“ und „Sonnenschutzsysteme“ heute effizient regeln.
Energiebilanz eines Fenster / Quelle: VELUX Deutschland GmbH
Grundrissplanung
„Wo sehe ich mich in 5, 10 und 50 Jahren?“ – Nicht nur in der beruflichen Perspektivenentwicklung,
auch beim Planen und Bauen ist es wichtig, sich mit zukünftigen Bedarfen
und Wünschen auseinanderzusetzen. Denken Sie im Zuge der Grundrissplanung
darüber nach, wie sich die Nutzung einzelner Zimmer in Zukunft verändern könnte. Wie
möchten Sie gerne in ein paar Jahren wohnen? Nachhaltig denkende Architekten planen
deshalb meist variable Grundrisse, damit das Wohnkonzept an sich verändernde
Bedürfnisse der Bewohnerinnen angepasst werden kann. Was passiert beispielsweise
mit den Zimmern, wenn der Nachwuchs das Nest verlässt? Wie groß sollten die Kinderzimmer
ca. sein, um sie später auch noch sinnvoll nutzen zu können? Ein 20m² großes
Kinderzimmer bietet Ihrem Sprössling zwar viel Platz zum Spielen, ein so großes
Zimmer ist jedoch später beispielsweise nur bedingt als Arbeitszimmer geeignet. Im
Hinblick auf die soziale Nachhaltigkeit wäre es empfehlenswert, zwei ca. 15m² große
32

Kinderzimmer nebeneinander anzuordnen, sodass die beiden Räume später entweder
getrennt genutzt oder bei Bedarf miteinander verbunden werden können. Achten Sie
daher bei der Planung darauf, dass keine tragenden Wände oder Versorgungsschächte
zwischen den beiden Zimmern liegen. Größere Räume, die Sie später eventuell teilen
und als zwei kleinere, getrennte Zimmer nutzen möchten, sollten Sie so planen,
dass zwei separate Zugänge möglich sind und jedes der kleineren Zimmer später über
ausreichend Fenster verfügt.
Barrierefreiheit
Auch das Thema Barrierefreiheit spielt bei nachhaltigen Wohnkonzepten eine wichtige
Rolle. Die Meinung, dass barrierefreies Bauen und Wohnen lediglich Menschen mit körperlichen
Einschränkungen oder gebrechliche Hochbetagte betrifft, ist weit verbreitet.
Wie wichtig das Thema Barrierefreiheit ist, merkt man jedoch auch, wenn man
beispielsweise aufgrund eines gebrochenes Beins selbst vorübergehend mit Bewegungseinschränkungen
zu kämpfen hat. In der Praxis zeigt sich darüber hinaus, dass
Familien mit kleinen Kindern oft ähnliche Anforderungen an Wohnungen stellen wie
ältere Menschen: Jungfamilien mit Kinderwagen lernen schwellenlose Zugänge und
ausreichend große Bewegungsflächen innerhalb der Wohnung rasch zu schätzen.
Niedriger zu stellende Waschbecken erleichtern sowohl Kindern als auch Menschen im
Rollstuhl die tägliche Morgentoilette. Barrierearmut unterstützt also die Selbstständigkeit
in jedem Alter und ist somit eine Frage, die früher oder später für alle von Bedeutung
ist. Es lohnt sich daher, dem Thema barrierearmes Bauen und Wohnen nicht
erst im Ernstfall Aufmerksamkeit zu schenken, sondern es bereits beim Hausbau bzw.
-kauf zu berücksichtigen. Die baulichen Maßnahmen sollten möglichst von Anfang an
nicht nur auf vorhandene, sondern auch auf erwartbare gesundheitliche Bedürfnisse
und Probleme abgestimmt werden. Entsprechende Vorkehrungen wie beispielsweise
ausreichend dimensionierte Sanitärräume oder gerade, breite Treppen erleichtern die
nachträgliche Anpassung bzw. Aufrüstung einer Wohnung wesentlich. Diese Vorkehrungen
und Investitionen sparen im Nachhinein viel Geld und Nerven und ermöglichen
es den Betroffenen, möglichst lange ein selbstständiges Leben in der gewohnten Umgebung
zu führen.
33

Ökologische Baustoffe und Energiesysteme
Wer ökologisch bauen möchte, kommt nicht umhin, sich auch über umweltfreundliche
Baustoffe Gedanken zu machen. Entgegen verbreiteter Befürchtungen ist der Einsatz
umweltschonender Baustoffe nicht zwangsläufig teurer. Die anfangs teilweise
höheren Investitionen amortisieren sich oft nach wenigen Jahren. Vor allem durch die
sehr guten Dämmeigenschaften, die Holz, Wolle und Co. zu bieten haben, sparen Sie
nachhaltig Energiekosten. Zu guter Letzt wird Ihnen auch Ihre Gesundheit die verbesserte
Luftqualität durch die Natur im eigenen Haus danken. In Kombination mit modernen,
auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmten haustechnischen Lösungen
können Sie ganz einfach Ihr durch und durch nachhaltiges Ökohaus realisieren.
Baustoffe
Naturbaustoffe oder auch Biobaustoffe
sind natürlich vorkommende Stoffe pflanzlichen,
tierischen oder mineralischen Ursprungs,
die frei von Giften und anderweitig
bedenklichen Schadstoffen sind. Auch die
Verarbeitung der Ökobaustoffe muss möglichst
schonend erfolgen, um deren Qualität
dabei nicht zu mindern, etwa durch die
Nutzung von toxischen Lösemitteln. Wichtig
ist, hier den kompletten Produktionsprozess
zu betrachten und den gesamten Lebenszyklus
der einzelnen Baustoffe und der daraus
entstehenden Bauprodukte – also den
Aufwand bei Herstellung, Transport, Einbau,
Nutzung, späterem Abriss und Entsorgung –
zu berücksichtigen.
Biobaustoffe überzeugen durch ihre hervorragenden
Eigenschaften in der Dämmung,
der Feuchtigkeitsregulierung und der
CO2-Bilanz. Naturbaustoffe fördern ein gesundes
Wohnklima und tragen somit nicht
nur zu einem verantwortungsbewussten
Umgang mit der Umwelt bei, sondern auch
direkt zu Ihrer Gesundheit.
34

Ob Holz, Lehm, Kokosfaser, Wolle, Stroh oder Hanf für Außenwände, Dämmung,
Wandverkleidung oder Dach: Für nahezu jeden Part Ihres Hauses gibt es eine Naturbaustoff-Option.
Der wohl bekannteste Ökologische Baustoff ist Holz. Dieser Biobaustoff
hat nicht nur hervorragende Dämmeigenschaften, sondern kann darüber hinaus
mit einer positiven CO2-Bilanz aufwarten. Ebenso erfreuen sich Fachwerkhäuser,
vornehmlich aus Stroh und Lehm, zunehmender Beliebtheit. Lehm sorgt durch seine
sehr guten Eigenschaften als Feuchtigkeitsregulierer und Schadstoffabsorbierer für
ein gesundes Wohnklima. Auch Naturkalk beeinflusst das Raumklima positiv. Er dient
als Wärmespeicher und Schallschutz, ist überall erhältlich und außerdem preiswert.
Selbst bei der Wandfarbe können Bauherren auf ökologische Anstrichmittel setzen.
Auf Basis von Lein-, Soja- oder Sonnenblumenöl sowie natürlichen Harzen werden
diverse Naturfarben angeboten. Diese haben gegenüber künstlich erzeugter Farben
zudem den Vorteil, dass sie aufgrund ihrer geringeren Molekülgröße tiefer in den Baustoff
eindringen und ihn so auch besser schützen können.
Dämmstoffe
Die Vorteile eines gut gedämmten Hauses liegen auf der Hand: Dickere Wände, durch
die weniger Wärme nach außen verloren geht, schonen nicht nur die Umwelt, sondern
auch Ihren Geldbeutel. Nicht nur die Außenwände, sondern auch Fenster und Türen
sind besondere Knackpunkte, wenn es um Wärmeverluste geht. Achten Sie darauf,
dass auch hier richtig gedämmt wird. Nicht nur über die Scheiben, auch über die Rahmen
kann Wärme verloren gehen.
Welchen Dämmstoff Sie allerdings zwischen Ihre Wände lassen, sollten Sie sich gut
überlegen, denn die Kritik an synthetischen Stoffen wird immer lauter. Die herkömmlichen
Dämmstoffe Styropor (EPS) und XPS werden aus fossilen, also nicht erneuerbaren
Rohstoffen hergestellt. Die geringe Umweltfreundlichkeit dieser Stoffe und
deren potentiellen negativen Auswirkungen auf die Gesundheit überschatten also die
Vorteile einer gut gedämmten Gebäudehülle. Mittlerweile gibt es jedoch eine Vielzahl
von ökologischen Alternativen: Die am häufigsten verwendeten ökologischen Dämmstoffe
sind Jute, Hanf, Kokos, Flachs und Zellulose. Diese bieten eine Reihe von Vorteilen:
Die Materialien werden aus erneuerbaren Rohstoffen gewonnen und sind nicht
gesundheitsschädlich. Jedoch gibt es auch zwischen den einzelnen Dämmstoffen einige
Qualitäts- und Preisunterschiede, weshalb sich ein genauer, Ihren individuellen Bedürfnissen
entsprechender Vergleich lohnt.
35

Material (d=18cm) Preis pro m² Wärmeleitfähigkeit
Jute ca. 17€ ca. 0,038 W/(m•K)
Kokos ca. 40€ ca. 0,045 W/(m•K)
Flachs ca. 27€ ca. 0,040 W/(m•K)
Zellulose ca. 27€ ca. 0,042 W/(m•K)
Hanf ca. 18€ ca. 0,040 W/(m•K)
Direkte und indirekte Kohlendioxid Emissionen
Im Bedarfsfeld „Wohnen“ unterscheidet
man zwischen direkten und indirekten Kohlendioxid
Emissionen. Direkte Emissionen
entstehen durch den unmittelbaren Einsatz
von Energie für Heizen und Warmwasserbereitung.
Indirekte Emissionen entstehenden
bei der Energiebereitstellung für die privaten
Haushalte, zum Beispiel für Stromverbrauch
bei derNutzung von Haushaltsgeräten.
Energiesysteme
Nachdem das Grundstück gekauft, das Haus geplant und der passende Ökobaustoff
ausgewählt wurde, können Sie erstmal durchatmen. Doch die Verschnaufpause ist
nur von kurzer Dauer, denn schon bald müssen die nächsten wichtigen Entscheidungen
getroffen werden. Vor allem die Wahl des Energieversorgungs- und Heizsystems
hat weitreichende Folgen auf die Umwelt. Zwar sind die Kohlendioxid-Emissionen der
privaten Haushalte im Bedarfsfeld Wohnen von 2005 bis 2014 um 5,9% gesunken 8 ,
jedoch muss den Umweltauswirkungen bei der Wahl des Energiesystems nach wie
vor Beachtung geschenkt werden. Denn obwohl die im Haushalt verwendeten Geräte
in den letzten Jahren immer energiesparender
wurden, macht der aktuelle
Trend zu einer höheren technischen
Ausstattung des Eigenheims die Effizienzgewinne
weitgehend wieder zunichte.
Wer mit einem eigenen (Öko-)Haus
liebäugelt, kommt also nicht umhin,
sich ebenfalls mit alternativen Heizkonzepten
auseinanderzusetzen.
36

Direkte und indirekte Kohlendioxid Emissionen im Bedarfsfeld Wohnen
Die Wahl des Energieversorgungs- und Heizsystems beeinflusst jedoch nicht nur die
Umweltauswirkungen, sondern auch Ihre Wohn- und Lebensqualität und vor allem Ihren
Geldbeutel. Im Jahr 2015 wurden im Durchschnitt 229€ pro Monat für die Energieversorgung
ausgegeben 9 . Dazu zählen Ausgaben für Raumwärme und Warmwasser,
Prozesswärme, Licht sowie für Kraftstoff. Aufs Jahr gerechnet sind dies rund 2.750€
– ein Betrag, bei dem es sich lohnt, mögliche Einsparungspotentiale auszuloten.
37

Heizsysteme
Betrachtet man statistische Daten zum Thema Energieverbrauch in privaten Haushalten,
wird auf den ersten Blick deutlich, wofür in Deutschland am meisten Energie
benötigt wird: für die Raumwärme.
■ ■ Warmwasser
■ ■ sonstige Prozesswärme
■ ■ sonstige Prozesskälte
■ ■ mechanische Energie
■ ■ Informations- und
kommunikationstechnik (IKT)
■■ Beleuchtung
■ ■ Raumwärme
■ ■ Klimakälte (0%)
Über zwei Drittel des Endenergieverbrauches werden in privaten Haushalten dazu verwendet Räume zu
heizen
Da der Großteil Ihres Energiebedarfs auf das Konto der Wärmeerzeugung geht, will
die Wahl der Heizung dementsprechend gut durchdacht sein. Die verschiedenen Heizungen
unterscheiden sich vor allem in ihren Anschaffungs- sowie Betriebskosten
sowie zugehörigen Förderprogrammen, in der Nachhaltigkeit der Ressourcen und in
den Installationsvoraussetzungen. Insbesondere die eingesetzte Energiequelle hat
wesentliche Auswirkungen auf den Ökofaktor Ihres zukünftigen Eigenheims: Öl, Gas
und Strom sind zwar nach wie vor die am häufigsten eingesetzten Energieträger zur
Erzeugung von Raumwärme, wesentlich nachhaltiger ist jedoch die Verwendung von
Holz, Erd- oder Luftwärme und Solarenergie. Auch die steigenden Preise und die Abhängigkeit
von Rohstofflieferanten machen den Einsatz fossiler Brennstoffe immer
unattraktiver. Heizsysteme mit regenerativen Energiequellen wie Solarkollektoren
oder Wärmepumpen überzeugen hingegen durch ihre umweltschonende und energieeffiziente
Arbeitsweise. Sie sind zwar deutlich teurer in der Anschaffung, werden dafür
aber auch mit zahlreichen Förderprogrammen unterstützt. Holzheizungen reihen
sich hier ein und können gut mit Solar- und Wärmepumpentechnik kombiniert werden.
38

•Wärmepumpe: Wärmepumpen nutzen
die natürliche Wärme ihrer Umgebung
– aus der Luft, der Erde oder
dem Grundwasser – und sind deshalb
besonders umweltfreundlich. Bei diesem
Heizsystem wird das thermodynamische
Phänomen, bei dem sich
Gase bei der Kompression erwärmen
und bei der Expansion abkühlen, angewendet.
Um eine Wärmepumpe zu betreiben,
wird Strom benötigt, allerdings produziert diese etwa viermal so viel Energie,
wie sie verbraucht. Darüber wird bei der Heizung mit Wärmepumpen nahezu
kein CO2 ausgestoßen. In Kombination mit weiteren alternativen Energiekonzepten
wie zum Beispiel Photovoltaikanlagen lässt sich die benötigte Primärenergie auf ein
Minimum reduzieren. So sind Sie nicht nur unabhängig von den Preisschwankungen
fossiler Brennstoffe, auch Nebenkosten wie zum Beispiel Schornsteinfeger, Wartung,
Vorkreditierung des Brennstoffs etc. müssen Sie zukünftig nicht mehr einplanen.
•Blockheizkraftwerke: Ein Blockheizkraftwerk basiert auf dem Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung:
Ein Verbrennungsmotor treibt einen Generator an, der Strom erzeugt.
Die bei diesem Prozess entstehende Wärme wird über einen Wärmetauscher nutzbar
gemacht. Für den Betrieb von Blockheizkraftwerken kommen sowohl fossile Brennstoffe
wie Diesel, Heizöl oder Gas zum Einsatz, aber auch regenerative Energieträger
wie Rapsöl oder auch Holzpellets können eingesetzt werden. Besonders nachhaltig an
dieser Form der Energieerzeugung ist der hohe Wirkungsgrad von ca. 95%. Früher wurden
Blockheizkraftwerke vorzugsweise in großen Gebäudekomplexen (Krankenhäuser
Wohnsiedlungen, Schwimmbäder) eingesetzt, da es sich dabei um größere Anlagen
handelte, die viel Strom produzieren. Mittlerweile werden aber auch schon Blockheizkraftwerke
für Ein- und Zweifamilienhäuser
angeboten, die ohne Weiteres in
jedem Technikraum Platz finden.
Wirkungsgrad von Kraftwerken
Die Stromerzeugung in großen Kraftwerken
ist oftmals mit großen Energieverlusten verbunden,
da die erzeugte Wärme meist ungenutzt
bleibt. Der Wirkungsgrad von Kohleoder
Gaskraftwerken liegt beispielsweise nur
bei ca. 36%. Bei der Wahl eines ökologischen
Energiebereitstellungssystem sollte also auch
der Wirkungsgrad eine Rolle spielen.
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•Holzöfen: Holz hat als Brennstoff viele ökologische Vorteile: Er ist CO2-neutral, nachwachsend
und meistens regional zu kaufen. Eine möglichst vollständige Verbrennung
des Holzes oder der Holzpellets sorgt für einen geringen Schadstoffausstoß. Bei der
Wahl der Ofenart gibt es eine Menge Möglichkeiten: Neben der Aufstellung von großen
Öfen ohne oder mit nur sehr kleinem Sichtfenster im Keller, können Kachelöfen, Lehmöfen
oder Heizkamine mit großen Sichtfenstern gebaut werden. Mit einem deutlich geringeren
Aufwand ist die Aufstellung von Kaminholz- oder Pelletöfen im Wohnraum
verbunden. Diese haben meist auch eine ästhetische Funktion und schaffen eine behagliche
Wohnatmosphäre. Alle Öfen können so konstruiert werden, dass sie nicht nur
den Raum beheizen, in dem sie sich befinden, sondern über einen Wasserwärmetauscher
oder Kaminzüge auch weitere Räume mitversorgen können.
•Solarthermie: Das Prinzip von Solarthermie
ist einfach erklärt und allen bekannt:
Solarkollektoren auf dem Hausdach
absorbieren die Sonnenwärme. Sie
sind schwarz und ziehen die Sonne stark
an, außerdem fließt in ihnen eine spezielle
Flüssigkeit im Kreislauf, welche die
Sonnenwärme an einen Speicher abgibt.
Dieser ist wichtig, damit nicht nur bei
Tageslicht Wärmeenergie verfügbar ist,
sondern man auch abends Duschen und Heizen kann. Solarthermie deckt allerdings
nicht den Gesamtwärmebedarf. Dieses Heizsystem ist somit kein Ersatz für eine bestehende
Heizung, sondern hauptsächlich ein Unterstützungssystem, welches einen
gewissen Teil Ihres Wärmebedarfs deckt. Sinnvolle Kombinationen für eine Solarheizung
sind vor allem eine Gasheizung, aber auch neue und regenerative Techniken wie
eine Pelletheizung oder Wärmepumpe eigenen sich für eine Solarheizung.
40

Strom
Anders als bei der Bezeichnung Ökohaus gibt es für den Begriff Ökostrom eine konkrete Definition:
Ökostrom ist elektrische Energie, welche aus umweltfreundlichen, erneuerbaren Energiequellen
gewonnen wird und somit einen wesentlichen Beitrag zu einer nachhaltigen Energieversorgung
leistet. Bei der Stromerzeugung kommen insbesondere die regenerativen Quellen Wasser- und
Windenergie sowie Biomasse und Erdwärme. Ökostrom deckte in Deutschland im Jahr 2016 fast
ein Drittel des gesamten Stromverbrauchs. Über ein Drittel davon wurde aus Windkraft produziert,
ca. ein Viertel aus Biomasse, knapp gefolgt von Solarstrom aus Photovoltaikanlagen.
Verteilung der Stromerzeugung aus erneuerbaren Energieträger in Deutschland nach Energieträgern im
Jahr 2016
•Photovoltaik: Die unbegrenzte und kostenlose Energiequelle Sonne ist ein essentieller Bestandteil
der oft prophezeiten Energiewende: Eine Photovoltaikanlage wird dank der neuen Energieeinsparverordnung
spätestens ab 2020 nahezu jedes neugebaute Dach zieren. Die ganzjährige
Nutzung der Sonnenenergie erlaubt die Produktion von sauberem Strom ohne Lärm und
CO2-Ausstoß und lässt Sie unabhängig von Strompreisschwankungen werden. Jede erzeugte
Kilowattstunde bringt Ihnen Kostenvorteile – entweder als direkte Ersparnis oder aber durch die
Einspeisung ins öffentliche Netz. Der produzierte Strom findet vielfältigen Einsatz: Ob der neue
Ultra-HD-Fernseher, der Kühlschrank, das Aquarium, die hauseigene Sauna oder die Wärmepumpe,
die aus einer Kilowattstunde Strom sogar vier Kilowattstunden Heizwärme erzeugt –
alles, was Strom benötigt, wird von der Photovoltaikanlage versorgt. Die Kosten für eine Anlage
hängen größtenteils von deren Größe, dem gewünschten Autarkiegrad und der Qualität der
Solarzellen ab. Finanziell lohnt sich die Anlage vorsichtig gerechnet nach etwa 10 Jahren. Sparen
Sie nicht an Qualität, da sich die Anschaffung einer Anlage mit jedem zusätzlichen Nutzungsjahr
finanziell auszahlt.
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•Biogas: Biogas wird aus Gülle und Biomasse gewonnen. Eine Stromerzeugung mithilfe
von Biogas bietet sich deshalb vor allem in landwirtschaftlichen Gebieten an.
Biomasse kann ebenso wie fossile Brennstoffe in konventionellen Kondensationskraftwerken
verbrannt werden. Allerdings lassen sich mit konventioneller Technik nur etwa
35% der im Brennstoff enthaltenen Primärenergie in Strom umwandeln. Eine Nutzung
der bei der Stromerzeugung anfallenden Abwärme durch Kraft-Wärme-Kopplung ist
daher sinnvoll, um einen hohen Wirkungsgrad zu erzielen. Die Wärme speist dabei zum
Beispiel ein Nahwärmenetz und kann ganze Wohngebiete, Gebäudekomplexe oder industrielle
Anlagen mit Wärme versorgen. Mittlerweile gibt es auch einige Unternehmen,
die Mini-Biogasanlagen für private Eigenheime herstellen. Diese erzeugen aus
Kleinstmengen an Biomaterial wie Essensresten aus der Küche oder Grünschnitt aus
dem Garten Strom und Wärme oder stellen Biomethan für Gasgeräte zum Kochen,
Heizen oder Leuchten bereit.
•Windkraftrad: Das Prinzip, Energie durch Wind zu gewinnen, ist den Menschen schon
seit sehr langer Zeit bekannt. Die Methode ist einfach: Ein auf einer vertikalen Achse
angebrachtes Windrad mit Rotorblättern wird durch den Wind angetrieben. Mittels
des Rotors wird die Windenergie in mechanische Energie umgewandelt, die wiederum
über einen Generator in elektrische Energie umgewandelt wird. Diese elektrische Energie
wird dann ins Stromnetz eingespeist. Bisher spielen Windkraftanlagen lediglich
eine Rolle bei der Gesamtenergiegewinnung in Offshoreparks oder Megawattanlagen
an Land. Die Frage, ob sich die Installation einer kleinen Windanlage im privaten Garten
lohnt, hängt stark von den individuellen Voraussetzungen ab. Da Wind keine konstante
Kraft ist, sollten vor der Entscheidung unbedingt Windmessungen zur Einschätzung
der Effektivität durchgeführt werden. Finanziell sind private Windkrafträder nur
selten rentabel, da die Bezahlung der eingespeisten Kilowattstunden für Windstrom
wesentlich geringer ist als beispielsweise jene für Solarstrom. Darüber hinaus muss vor
Aufstellung eines Windrades im eigenen Garten ein aufwändiges Genehmigungsverfahren
durchlaufen werden. Außerdem gibt es keine staatlichen Subventionen für private
Windkraftanlagen. Lediglich die KfW Bank bietet einen Förderung für Windkrafterzeugung
in Eigenheimen an. Nichtsdestotrotz ist natürlich der positive
Umwelteffekt von Windkraft hervorzuheben.
42

Garten und Außenbereiche
Garten
Ihr Garten bietet nahezu unbeschränkte Möglichkeiten, die Welt ein kleines bisschen
Naturnahe Bodenpflege
Sanfte Bodenpflege durch regelmäßiges Lockern,
Gießen und nur mäßiges Düngen in
Kombination mit Fruchtwechsel und Mischkultur
schafft ideale Bedingungen für das Gedeihen
der Pflanzen. Mulchen, Gründüngung
oder Kompost sorgen darüber hinaus für eine
gute Nährstoffversorgung. Kunstdünger hat
in einem Biogarten nichts zu suchen.
ökologischer zu machen. Dabei gibt es ein paar Regeln zu beachten, wie Sie ohne großen
Aufwand einen wunderschönen
Naturgarten schaffen können: Die Pflege
des Bodens und des Bodenlebens ist
extrem wichtig, um Ihren Pflanzen eine
gute Basis zum Wachsen und Gedeihen
bieten zu können.
Die Pflanzenauswahl sollte sich vorrangig
auf heimische Pflanzen beschränken,
die Sie in einer Gärtnerei in
der Region kaufen. Das Anpflanzen und Vermehren alter Obst- und Gemüsesorten
ist außerdem ein wichtiger Beitrag zum Erhalt der genetischen Vielfalt unserer Kulturpflanzen.
Naturnahes Gärtnern heißt vor allem Gärtnern ohne Gift! Chemische
Kunstdünger und Pestizide sind tabu, stattdessen werden Naturdünger und biologische
Mittel verwendet. Giftige Pflanzenschutzmittel oder Dünger können das Wasser
verunreinigen und Insekten schaden. Gegen Krankheiten und Schädlingsbefall soll vor
allem die Widerstandskraft der Pflanzen gestärkt werden – Hilfe zur Selbsthilfe also.
Auch Insekten sind wichtig für das Gleichgewicht des Ökosystems. Ein Insektenhotel
bietet den kleinen Nützlingen einen Unterschlupf und Brutplätze. Gerade in der Großstadt
haben es viele Insekten sonst schwer, einen geeigneten Lebensraum zu finden.
Ein Komposthaufen wandelt Abfälle aus Küche und Garten zu fruchtbarer Erde um,
die sie wiederum im Garten verwenden können. Oberstes Ziel ist es, ein ökologisches
Gleichgewicht in Ihrem Garten herzustellen. Ein ökologisch bewirtschafteter Garten
macht meist auch weniger Arbeit als ein „konventioneller“, in dem Unkraut sofort entfernt
werden muss und kein Platz für Wildpflanzen ist. Für die Errichtung von Terrassen,
Wegen, Mauern und sonstigen baulichen Anlagen und Elementen sollten ebenso
wie für Ihr Ökohaus natürliche Materialien aus der Region zum Einsatz kommen. Für
den Balkon können Sie viele dieser Ideen adaptieren.
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Dachbegrünung
Dachbegrünungen sind ebenso schön wie ökologisch wertvoll. Sie schmücken nicht nur
des Flachdach Ihres Eigenheims, sondern können auch Ihr Carport, Baumhaus oder
sogar Ihre Hundehütte zieren. Die positiven Auswirkungen einer Dachbegrünung sind
vor allem in der Stadt bemerkenswert. Ein erhöhter Anteil an Grünflächen sorgt für
ein besseres Stadtklima, vermindert den Regenwasserabfluss und kühlt die Luft, im
Gegensatz zu dunklen, unbegrünten Dachflächen. Eine Dachbegrünung bietet einen
guten Ersatzlebensraum für Tiere, außerdem erfolgt durch die Grünfläche eine Wasserrückhaltung,
was die Siedlungsentwässerung und die Arbeit der Kläranlagen erleichtert.
Von Dachbegrünungen profitiert nicht nur die Umwelt: Sie bilden eine Schutzschicht
für Ihr Dach und dienen zugleich als Dämmschicht. Vor allem die
Extensivbegrünung eignet sich für Ihr Eigenheim, denn sie ist pflegeleicht, robust und
vielseitig einsetzbar. Häufig werden Moose und Flechten bzw. Moosmatten gepflanzt,
mithilfe von organischen Fasermatten können aber auch andere Pflanzen genutzt
werden. Klären Sie unbedingt vorab mit einem Experten, ob Ihr Dach die Voraussetzungen
für eine Begrünung erfüllt und welche Form der Dachbegrünung sich in Ihrem
Fall eignet.
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Checkliste
Ein Haus von Beginn an konsequent nach ökologischen Aspekten zu planen, erfordert
ein umfassendes Wissen über unterschiedliche Planungsphasen und Hausbau-Komponenten.
In der nachfolgenden Checkliste haben wir für Sie die wichtigsten Punkte
zusammengefasst, die Sie bei der Planung Ihres Ökohauses berücksichtigen sollten:
☐ Wahl des Grundstückes: Weist der Boden eine gute Bebaubarkeit hinsichtlich biologischer und
physikalischer Aspekte auf? Sind Sie mit der infrastrukturellen Erschließung sowie weiteren individuellen
Faktoren der Umgebung zufrieden?
☐ Ausrichtung des Gebäudes: Ist der Baukörper kompakt? Orientieren sich die Aufenthaltsräume
mit großen Fensterflächen Richtung Süden? Haben Sie besondere haustechnische und ökologische
Elemente in die Planung miteinbezogen?
☐ Ökologische Fenstersysteme: Bieten Rahmen und Glas eine hohen Wärmeschutz? Wurden ökologisch
hergestellte Materialien mit einem geringen Wartungs- und Pflegeaufwand und einer hohen
Lebensdauer verwendet?
☐ Vorausschauende Grundrissplanung: Lässt sich das Wohnkonzept an sich ändernde Bedürfnisse
anpassen? Kann das Haus im Bedarfsfall an die Anforderungen der Barrierefreiheit bzw. -armut
angepasst werden?
☐ Umweltfreundliche Baustoffe: Kommen in Ihrem Haus primär ökologische und nachhaltige hergestellte
Materialien frei von Schad- und Giftstoffen zum Einsatz? Hat der Baustoff über den gesamten
Lebenszyklus betrachtet eine günstige CO2-Bilanz? Weisen die Baustoffe gute Eigenschaften
hinsichtlich Dämmung und Feuchtigkeitsregulierung auf?
☐ Ökologische Dämmstoffe: Verwenden Sie Naturdämmstoffe aus erneuerbaren Rohstoffen anstelle
von synthetischen Materialien?
☐ Wahl des Energieversorgungs- und Heizsystems: Kommen der Erzeugung von Räumwärme erneuerbare
Ressourcen als Energieträger zum Einsatz? Beziehen Sie vorrangig umweltfreundlichen,
erneuerbaren Energiequellen? Gibt es Möglichkeiten, auf Ihrem Grundstück selbst Strom zu produzieren?
☐
Naturgarten und Dachbegrünung: Betreiben Sie regelmäßige und schonende Bodenpflege?
Wachsen in Ihrem Garten vorrangig heimische Pflanzen aus regionalen Gärtnereien? Verzichten
Sie auf den Einsatz von Kunstdünger und Pestiziden zugunsten von biologischen Alternativen?
Eignet sich die Dachfläche Ihres Hauses, Ihrer Garage etc. für eine Dachbegrünung?
Anmerkungen
8. Quelle: Umweltbundesamt
9. Quelle: Statista
45

4
Bauen mit ökologischen Baufirmen
Die Wahl der richtigen Baufirma stellt für viele angehende Bauherren eine
Herausforderung dar. Zu groß ist das Angebot an Haustypen, -formen und
-ausstattungsvarianten, zu unübersichtlich der Markt. Auch der ökologische Hausbausektor
ist in den letzten Jahren stark gewachsen und fristet schon längst kein Nischendasein
mehr. Da die Bezeichnung „Ökohaus“ jedoch kein geschützter Begriff ist,
wird auch nicht reglementiert, unter welchen Voraussetzungen Baufirmen ihre Häuser
denn nun tatsächlich als ein solches bezeichnen dürfen.
Wahl der richtigen Baufirma
Bei der Wahl des passenden ökologischen Baupartners ist es besonders wichtig, auf
bestimmte Aspekte zu achten. Dazu zählt vor allem eine bewusste Auseinandersetzung
mit dem Thema Nachhaltigkeit auf verschiedenen Ebenen: Nicht nur die Verwendung
ökologischer Baustoffe, sondern auch eine entsprechende Auswahl alternativer
Energieversorgungs- und Wasserentsorgungstechnologien ist relevant. Auch die Berücksichtigung
wohngesundheitlicher Aspekte und die Beschäftigung eines Baubiologen
sind gute Hinweise darauf, dass das Unternehmen tatsächlich Wert auf ökologisches
Bauen legt. Einen weiteren Hinweis liefern diverse Öko-Label (siehe Kapitel xx),
die der objektiven Zertifizierung von Nachhaltigkeitsaspekten dienen.
Jedoch gibt es auch zwischen den einzelnen Öko-Bauunternehmen Unterschiede. So
hat jede Baufirma ihr eigenes Steckenpferd, sozusagen ihr ökologisches Spezialgebiet.
Viele unserer Almondia-Baupartner haben sich ökologisches Bauen zum Ziel gesetzt,
wobei wir an dieser Stelle nur eine kleine Auswahl aufführen möchten:
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Eines der innovativsten Unternehmen mit Fokus
auf ökologischer Bauweise in Europa ist die Firma
Baufritz. Ziel von Baufritz ist es, den Einsatz
aller chemischen Stoffe zu vermeiden und diese
durch biologische Naturbaustoffe zu ersetzen. In
Zusammenarbeit mit Universitäten und anderen
Forschungseinrichtungen entwickelte Baufritz
einen eigenen 100% ökologischen Bio-Dämmstoff
aus Hobelspänen. Das Unternehmen bietet
eine große Auswahl an energieeffizienten Haustypen
wie Passivhäusern, Sonnenhäusern oder
komplett energieautarken Häusern. Diese wird
ergänzt durch ein breites Angebot an effizienten
Energieversorgungstechnologien.
Das Familienunternehmen Kitzlinger Haus
legt beispielsweise großen Wert auf ein
ausgeglichenes Wohnklima und eine natürliche
Feuchtigkeits‐ und Temperaturregulierung,
weshalb ausschließlich natürliche
Baustoffe für die speziellen Ökowandsysteme
zum Einsatz kommen. Kitzlinger Häuser
sind außerdem mit zeitgemäßer Haus‐,
Energie‐ und Komforttechnik ausgestattet,
auf Wunsch auch mit einer modernen Lüftungsanlage
inkl. Wärmerückgewinnung.
Die HELMA Eigenheim GmbH bietet eine Vielzahl
verschiedener Typen von Energiesparhäusern
an: vom Passivhaus mit extremer Dämmung bis
zum PlusEnergieHaus, welches mittels einer großen
Photovoltaikanlage mehr Strom produziert,
als Haus und Bewohner zusammen im Jahr verbrauchen.
Das EnergieAutarkeHaus von HELMA
produziert und speichert Solarstrom für den gesamten
Energiebedarf und kann zusätzlich noch
den Strom für Elektromobilität oder elektrische
Gartengeräte bereitstellen. Das ecoSolar-Haus
wiederum kombiniert die Nutzung und Speicherung
von kostenloser Sonnenenergie mit hochmoderner
Gasbrennwerttechnik. Außerdem sind
alle HELMA-Häuser standardmäßig mit einer
Wärmepumpe und einer Lüftungsanlage ausgerüstet
und technisch für die direkte Nutzung von
selbst erzeugtem Strom vorbereitet.
Neben Architektur und Design zählen auch in
Themen wie Umweltschutz und Klimaeffizienz
zu den Steckenpferden von LUXHAUS, weshalb
heute jedes von LUXHAUS gebaute Haus ein
Energiesparhaus ist. Eine Besonderheit des Unternehmens
ist die Climatic-Wand, welche in Zusammenarbeit
mit dem Fraunhofer Institut für
Holzforschung entwickelt wurde. Der Hauptbestandteil
der Climatic-Wand ist Holz, wodurch
sie eine optimale CO2-Bilanz hat und gleichzeitig
einen Beitrag zum Klimaschutz leistet. Durch
die Vorfertigung in der Halle wird Feuchtigkeit
im Haus vermieden, der Wandaufbau und der
Verzicht auf Holzschutzmittel sorgen für ein
wohngesundes Raumklima.
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Das Bauunternehmen wir-leben-haus legt besonders
großen Wert auf das Thema Wohngesundheit.
Dabei geht es in erster Linie um die
Qualität der Baustoffe im Hinblick auf ihre Umweltverträglichkeit
und ihre Verträglichkeit für
die Bewohner. Alle im Außen- und Innenbereich
verwendeten Materialien sind ökologisch anerkannt
und bestehen aus gesundheitsverträglichen
Inhaltsstoffen, wobei über 80 Prozent der
Baustoffe recyclebar sind. Auf Wunsch kann ein
Allergiepasscheck durchgeführt und das Umfeld
auf elektromagnetische Störfelder und Strahlungen
untersucht werden. Für Menschen, die
besonders sensibel auf chemische Substanzen
reagieren, hat wir-leben-haus auch ein spezielles
Gesundheitshaus entwickelt.
Das österreichische Unternehmen hat sich
auf modulare und ökologische Bauprojekte,
entweder auf Massivholz- oder Stahlträgerbasis,
spezialisiert. Das System von ModuleLiving
ist hochflexibel, wobei die einzelnen
Raumeinheiten jederzeit erweitert oder
umgebaut werden können. So erfüllt das
Unternehmen insbesondere den Aspekt einer
sozial nachhaltigen und langfristig flexiblen
Bauweise. Die ModuleLiving-Bauweise
eignet sich beispielsweise ideal für temporäre
Wohnformen wie Studentenwohnheime
oder Flüchtlingsunterkünfte.
Das oberste Ziel des Familien unternehmens ist
eine nachhaltige und verantwortliche Entwicklung:
Dies umfasst alle Aktivitäten entlang der
gesamten Wertschöpfungskette. Die schadstofffreie
Massivholz-Bauweise der Stommel
Haus GmbH ermöglicht gesundes Wohnen in
bestem Raumklima. Durch die Holzstruktur und
den intelligenten Wandaufbau werden die Luftfeuchtigkeit
und die Raumtemperatur automatisch
im Wohlfühlbereich gehalten. Die hochwertigen
Baustoffe und natürlichen Bindemittel
sichern Langlebigkeit des Materials ohne chemische
Behandlung. Hinsichtlich haustechnischer
Lösungen ist von der Nutzung der Umweltwärme,
über die Installation einer Wärmepumpe bis
hin zu ausgefeilter Lüftungstechnik alles möglich.
Die SCHWABENHAUS GmbH & Co. KG baut
seit 1966 bundesweit Fertighäuser in moderner
Holztafelbauweise und seit 2012 ausschließlich
Biohäuser. Jedes Biohaus wird mit geprüfter
Wohngesundheit und einem nachhaltigen Konzept
ausgeführt, welches Ökologie und Ökonomie
vereint. Die Häuser sind für Allergiker
geeignet und besonders arm an Schadstoffemissionen.
Mit dem revolutionären Euro-Energie-
Plus-Haus-Konzept, einer intelligenten Kombination
aus Erdwärme- und Photovoltaik-Technik
sowie weiteren Systemkomponenten, wird die
Umwelt geschont und das ökologische Gewissen
entlastet.
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Almondia hilft Ihnen dabei, den richtigen Partner für Ihr Bauvorhaben zu finden, und
stellt den Erstkontakt für Sie her. Dadurch ersparen Sie sich die zeit- und oftmals auch
energieraubende Suche nach der optimalen Baufirma für Ihre individuellen Wünsche
und Vorstellungen. Auch in der Bauvorbereitungsphase steht Ihnen Almondia bei der
Prüfung der Verträge und allen weiteren Fragen zur Seite.
Wie kann ein beispielhaftes Ökohaus aussehen?
Wie eingangs bereits erläutert, gibt es keinen richtigen Prototyp eines Ökohauses.
Dennoch möchten wir hier ein beispielhaftes Ökohaus vorstellen, das vorbildlich alle
Aspekte des ökologischen Bauens erfüllt. Es ist quasi der Musterschüler unter den
Ökohäusern und zeigt, wie ein perfektes nachhaltiges Bau- und Wohnkonzept umgesetzt
werden könnte.
Nachhaltigkeit beginnt bereits bei der Planung des Raumkonzeptes: Die räumliche
Grundstruktur des Vorzeige-Ökohauses ist so aufgebaut, dass es später in zwei kleinere
Einheiten teilbar ist. Wenn die Kinder also alt genug sind, um ihren eigenen Haushalt
zu gründen, kann das Haus in getrennt begehbare Wohneinheiten für zwei Generationen
geteilt werden. Außerdem ist das Haus barrierearm bzw. so geplant und
gebaut, dass es später ganz einfach im Sinne der Barrierefreiheit umgebaut werden
kann. So kann das Haus mit seinen Bewohnern mitaltern. Um die natürliche Wärme
der Sonne zu nutzen, orientieren sich die Aufenthaltsräume mit großzügigen Fenstern
nach Süden. Die Nebenräume und Erschließungsflächen sind Richtung Norden orientiert.
Zusätzlicher Stauraum befindet sich in einem Schuppen neben dem Haus, da
auf den Bau eines Kellers verzichtet wurde.
Eine ökologische Bauweise setzt die Wahl der richtigen Baustoffe voraus: Das Haus
besteht aus Holzständerwerk, dessen Rohstoffe aus nachhaltiger Forstwirtschaft aus
der Region stammen. Diese wurden in einem nahe gelegenen Fachbetrieb be- und
weiterverarbeitet. So bleiben die Transportwege kurz und der Energieaufwand in weiterer
Folge gering. Die Dämmung des Prototyp-Ökohauses besteht ebenfalls aus natürlichen
Materialien wie Holzweichfaser, Flachs oder Hanf und ist so dimensioniert,
dass der Energieverbrauch minimiert ist. Bei allen Bauteilen wurde weitgehend auf
Kunststoffe und Verbundwerkstoffe verzichtet. Ein U-Wert von deutlich unter 0,2 W/
m²K sollte für alle Bauteile – abgesehen von den Fenstern – selbstverständlich sein.
Diese bedeutet, dass Wände und Dach rund 40 cm dick sind. Die Fenster sind ebenfalls
aus Holz und besitzen eine energiesparende Dreifachverglasung. Sie wurden absolut
dicht eingebaut und weisen einen U-Wert von unter 0,7/m²K auf.
49

An der Innenseite von Wänden und
Decken befindet sich eine gedämmte
Installationsebene, in der elektrische
Leitungen und sonstige Installationen
geführt werden. So wird
eine Perforierung der eigentlichen
Hülle vermieden, um die Luftdichheit
des Gebäudes zu garantieren. Da der Energieverbrauch des Vorzeige-Ökohauses
so gering ist, kann es ausschließlich mit Solarenergie und einem Wohnraumofen
beheizt werden. Der Ofen kommt außerdem nur in der kalten Jahreszeit zum
Einsatz und
Der U-Wert ist ein wichtiger Indikator für die
Wärmedämmfähigkeit von Bauteilen bzw.
eines Fensters. Er bezeichnet den Wärmeverlust
von innen nach außen. Je höher der
U-Wert (Wärmedurchgangskoeffizient) ist,
desto schlechter ist die Wärmedämmung eines
Körpers.
gibt seine Wärme über einen Wärmetauscher in einen Pufferspeicher
ab, an den auch die Solaranlage angeschlossen ist. Die Wärmeverteilung innerhalb
des Gebäudes erfolgt über eine moderne Wandheizung. Auch für frische
Luft ist gesorgt: Der Luftaustausch erfolgt über dezentrale Lüftungsgeräte, die
gleichzeitig die Zuluft über die Abwärme der Abluft erwärmen. Das gesammelte
Regenwasser wird sowohl im Garten als auch für die WC-Spülung eingesetzt.
So wie bei vielen andere Dingen zählen auch im Ökohaus nicht nur Äußerlichkeiten,
sondern vor allem die Inneren Werte. Alle Oberflächen im Inneren des Gebäudes sind
aus natürlichen Materialien. Auf Lacke oder Versiegelungen, die Schadstoffe emittieren,
wurde verzichtet. Ein Lehmputz oder Innenwände aus Lehmplatten sorgen für ein
angenehmes und ausgeglichenes Wohnklima. Eine Abschirmung gegen elektromagnetische
Strahlungen und Mobilfunk unterstreichen den Wohngesundheitsaspekt des
Ökohauses zusätzlich.
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Checkliste
Die richtige Baufirma zu finden, ist eine Herausforderung. Aber es gibt einige gute
Hinweise darauf, dass eine Baufirma Ihr Haus auch wirklich ökologisch bauen wird. Auf
diese Dinge sollten Sie achten:
☐☐
Werden ökologische Baustoffe verwendet?
☐☐
Werden alternative Energieversorgungsmöglichkeiten angeboten?
☐☐
Kann auch die Wasserentsorgung ökologisch erfolgen?
☐☐
Legt die Baufirma Wert auf die Wohngesundheit?
☐☐
Werden im Unternehmen Baubiologen beschäftigt?
☐☐
Nutzt das Bauunternehmen zertifizierte Produkte?
Wenn Sie ein ökologisches Haus bauen wollen, sollten alle diese Voraussetzungen von
Ihrer Baufirma erfüllt werden. Nicht zuletzt ist entscheidend, wie sehr das jeweilige
Bauunternehmen auf Sie eingehen kann: Wird auf Ihre zusätzlichen Wünsche Rücksicht
genommen? Werden Sie freundlich und kompetent beraten? Almondia vermittelt
Sie nur an jene Baupartner, die diese Voraussetzungen erfüllen und gemeinsam mit
Ihnen Ihr persönliches, ökologisches Hausprojekt umsetzen.
51

5
Wohngesundheit:
Gesund wohnen in einem Ökohaus
Im Alltag gibt es kaum einen
Bereich, in dem wir nicht
auf gesundheitliche Aspekte achten:
eine ausgewogene Ernährung, regelmäßige
Bewegung an der frischen Luft,
Vermeidung von Stress, ausreichend
Schlaf, Schutz vor schädlicher UV-Strahlung
und vieles mehr. Obwohl Wohnen
ein zentraler Bestandteil unseres Lebens
ist, spielt das Thema Gesundheit dabei meist eine untergeordnete Rolle. Bei
Ökohäusernist das jedoch anders: Wohngesundheit ist ein wesentlicher Bestandteil
des Konzepts von ökologischem Bauen und Wohnen.
Kopfschmerzen, Schleimhautreizungen,
Husten, allergische Reaktionen,
Schwindelgefühl und Müdigkeit – diese
Symptome treten nicht nur auf, wenn sich
eine Grippe anbahnt, sondern können auch
auf eine ungesunde Wohnumgebung zurückgeführt
werden. Tatsächlich entstehen viele
gesundheitliche Beschwerden durch Schadstoffe
im Eigenheim, die aus Möbeln oder
Wänden austreten können
Wohnklima zum Wohlfühlen
Die Verwendung von schadstofffreien Baustoffen ermöglicht die Vermeidung vieler
allergischer Reaktionen und anderer ansonsten hervorgerufenen Krankheitserscheinungen
wie zum Beispiel Asthma. Ein gesundes Wohnklima hängt jedoch nicht nur
Lüften: Jeder Mensch hat einen Frischluftbedarf
von rund 30 Kubikmetern pro Stunde. Je
nach Jahreszeit reichen bereits einige Minuten,
um ausreichend frische Luft in Ihr Haus
zu lassen: im Winter fünf, im Frühjahr zehn
bis 15, im Sommer 20 und bei richtig heißen
Temperaturen bis zu 30 Minuten.
vom Einsatz ökologischer Bau- und
Dämmstoffe ab, sondern reicht weit
darüber hinaus: Auch nach der Fertigstellung
des Hauses muss auf Schimmelvorbeugung
und damit auf richtiges
Lüftverhalten geachtet werden.
Fenster auf, abgestandene Luft raus,
frische Luft rein, Fenster zu – auch wenn das sehr einfach klingt, gibt es beim Lüften
doch ein paar Punkte zu beachten. Generell gilt: Stoßlüften ist besser als stundenlang
das Fenster gekippt zu lassen. Querlüften ist besonders wirksam, um CO2, Schadstoffe
und Feuchtigkeit durch den Zug hinaus zu befördern. Bei Ökohäusern, die sich unter
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anderem durch ihre gute Wärmedämmung auszeichnen, ist es empfehlenswert, etwas
länger zu lüften als üblich, da kaum Luftaustausch durch die Wände erfolgt. Beim
Lüften des Kellers sollten Sie außerdem darauf achten, dass die Außentemperatur
möglichst kühl ist – im Sommer also morgens und abends lüften –, sonst besteht die
Gefahr von Schimmelpilzbildung aufgrund von Auffeuchtung. Wie allgemein bekannt,
begünstigt eine hohe Raumfeuchte die Bildung von Schimmelpilz. Dies sollte man auf
keinen Fall auf die leichte Schulter nehmen und besser einen Fachmann beauftragen
– nicht nur mit der Symptombekämpfung, sondern auch mit der Ursachenforschung.
Hinsichtlich einer angenehmen Raumtemperatur
gibt es unterschiedliche Befindlichkeiten.
Im Allgemeinen liegt die optimale
Raumtemperatur – je nach Zimmer – jedoch
zwischen 18 und 23 Grad Celsius. Vor
allem im Winter sollte darauf geachtet
werden, die Zimmer nicht zu überheizen
und regelmäßig für Frischluft zu sorgen. In
übermäßig beheizten Zimmern nimmt die
Luftqualität nämlich durch die erhöhte
Schadstoff- und Staubkonzentration ab,
wodurch die im Winter ohnehin meist greizten
Schleimhäute nur noch schneller austrocknen
Natürliche Schadstoffabsorber wie Kalkputze oder Zimmerpflanzen helfen
ebenfalls – nicht nur im Winter –, die Luftverschmutzung in Innenräumen gering zu
halten.
Optimale Raumtemperatur unterschiedlicher
Zimmer 10
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Lüftungsanlagen
Regelmäßiges Lüften ist zwar eine wichtige Voraussetzung für ein angenehmes Wohnklima,
leider geht dabei aber auch viel Wärme verloren. Die Installation einer Lüftungsanlage stellt eine
energiesparende und komfortable Alternative
zum manuellen Lüften dar. Dabei unterscheidet
man zwei grundlegende Anlagentypen,
mit jeweils spezifischen Vor- und
Nachteilen: dezentrale, unabhängige Geräte
und zentrale Anlagen mit Wärmerückgewinnung.
Besprechen Sie die Frage, ob und welche
Lüftungsanlage in Ihrem Fall sinnvoll ist,
am besten möglichst frühzeitig mit Ihrem
Architekten oder Energieberater, um dies
bereitsbei der Planung Ihres Ökohauses berücksichtigen
zu können. 12
Raumluft:
• Ein Abfall des Sauerstoffgehaltes von 21%
auf 16% in der Luft ist noch unkritisch. Die
benötigte Luftwechselrate von 0,002 l/h ist
problemlos durch Fugen etc. erreichbar.
• Der Grenzwert des Kohlendioxidgehalts in
der Luft liegt bei 0,5 Vol.% CO2. In einem
30 m² großen, fugendichten Raum (ohne
Luftwechsel) mit zwei Personen ist dieser
Wert nach ca. einer Stunde erreicht.
• Wasserdampf wird in Küche, Bad und durch
Atmung, Transpiration und Pflanzen etc.
freigesetzt. In einem Vier-Personen-Haushalt
können so 8-15 l Feuchtigkeit/ Tag an
die Luft abgegeben werden.1
Dezentrale Lüftungsanlagen
Eine dezentrale Lüftungsanlage wird in dem Raum installiert, in dem die Belüftung erfolgen soll,
Vor- und Nachteile dezentraler Lüftungsanlagen:
• Dezentrale Lüftungsanlagen sind immer
dann sinnvoll, wenn nur einzelnen Räume
belüftet werden sollen.
• Die Installation ist einfach, weshalb dezentrale
Lüftungsanlagen meist dort zum
Einsatz kommen, wo der Einbau einer zentralen
Lüftungsanlage technisch nicht
möglich ist. Dies ist meist in Altbauten der
Fall.
• Im Vergleich zu zentralen Anlagen sind
dezentrale Lüftungsanlagen wesentlich
kostengünstiger. Sollen jedoch mehrere
Räume technisch belüftet werden, ist der
Kostenvorteil oft hinfällig.
• Eine kontrollierte Belüftung bzw. Klimatisierung
einzelner Räume ist mit einer dezentralen
Lüftungsanlage nicht möglich.
• Ein wesentlicher Nachteil dezentraler
Lüftungsgeräte ist die mögliche Lärmbelästigung,
obwohl die Lautstärke neuer,
hochwertiger Modelle bereits sehr gering
ist. 13
wobei hierbei wiederum zwischen Abluft-
und einer Zu- und Abluftanlagen unterschieden
werden muss: Die Abluftanlage wird
meist in Bädern und Küchen installiert und
transportiert feuchte oder verbrauchte Luft
über einen Abluftkanal mit Ventilator nach
außen. Bei einer kombinierten Zu- und Abluftanlage
erfolgt sowohl eine Be- als auch
eine Entlüftung. Dies geschieht entweder
zeitlich versetzt oder durch zwei voneinander
getrennte Lüftungskanäle. Mittlerweile
sind dezentrale Zu- und Abluftanlagen
auch mit Wärmerückgewinnung erhältlich,
um Wärmeverluste durch einen integrierten
Wärmetauscher möglichst gering zu halten.
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Zentrale Lüftungsanlagen
Zentrale Lüftungsanlagen benötigen lediglich ein Lüftungsgerät, welches die einzelnen
Räume über Lüftungskanäle be- und entlüftet. Es wird zwischen zwei Systemen
– der passiven Belüftung und der kontrollierten Be- und Entlüftung – unterschieden:
Bei einer zentralen Lüftungsanlage mit passiver Belüftung werden die Räume über
ein Lüftungsgerät entlüftet, wodurch ein Unterdruck entsteht. Dieser führt dazu,
dass durch ein in die Außenwand eingelassenes Belüftungsloch frische Luft nach innen
strömt. Vorteilhaft ist, dass die Kosten für eine zentrale Lüftungsanlage mit passiver
Belüftung relativ gering sind. Zudem sind hygienische Probleme durch fehlende
Zuluftkanäle weitestgehend ausgeschlossen. Allerdings kann die Zuluft, aufgrund der
räumlichen Trennung von Zu- und Entlüftung nicht durch die Abwärme der Abluft aufgewärmt
werden. 14
Bei zentralen Lüftungsanlagen mit kontrollierter Be- und Entlüftung hingegen kommt
das Prinzip der Wärmerückgewinnung zur Anwendung. Zentrale Lüftungsanlagen mit
Wärmerückgewinnung führen verbrauchte, feuchte Luft aus WC, Bad und Küche nach
außen und versorgen die Schlaf- und Aufenthaltsräume mit Frischluft. Diese wird über
einen Wärmetauscher vorgewärmt, wodurch bis zu 20 kWh/m3 und Jahr an Heizenergie
eingespart werden können. Neben dem Aufwärmen der Luft werden außerdem
Staub und Pollen herausgefiltert, was die Qualität der Raumluft zusätzlich verbessert.
Dem steht ein Stromverbrauch von ca. 2-3 kWh/m3 und Jahr für den Betrieb der
Lüftungsanlage gegenüber. Das Wohlfühl-Wohnklima hat allerdings seinen Preis: Die
Anschaffungskosten für eine Lüftungsanlage
zuzüglich Installationskosten belaufen sich auf
ca. 5.000 bis 7.000 Euro für einen Vier-Personen-Haushalt
15 . Auch die Kombination mit einer
Wohnraumklimatisierung ist bei zentralen
Lüftungsanlagen mit kontrollierter Be- und
Entlüftung möglich. Dies ist vor allem in Verbindung
mit einer Wärmepumpe sinnvoll, da
diese neben der Heizfunktion auch die Möglichkeit
zur Kühlung besitzt.
Prinzip einer zentralen Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung 16
55

Innenraumgestaltung
Forscher haben herausgefunden, dass
viele allergische Reaktionen durch Innenraumschadstoffe
ausgelöst werden
können. Noch relevanter erscheinen diese
Ergebnisse, wenn man bedenkt, dass
wir rund 90% unserer Zeit in Innenräumen
verbringen, den Großteil davon natürlich
in sensiblen Schlaf- und Ruheräumen
im persönlichen Wohnumfeld.
Inneneinrichtung
Nicht nur die äußere Hülle und die Haustechnik
sind wichtig, wenn Sie in einem
ökologisch nachhaltigen Haus leben
möchten, sondern auch die Inneneinrichtung
ist entscheidend. Ihr Haus kann
noch so nachhaltig sein, wenn Ihre Möbel giftig ausdünsten, ist das schädlich für Sie
und Ihre Umwelt. Mit Blick auf die Gesundheit ist es sogar besonders wichtig, hier auf
schadstofffreie Materialien zu setzen und auf Montageschäume und lösemittelhaltige
Farben, Lacke oder Kleber zu verzichten. Deshalb bieten sich Naturfarben, -putze
und natürliche Bodenbeläge an, aber auch Ihre Möbel tragen wesentlich zur Wohngesundheit
bei.
Vor- und Nachteile zentraler Lüftungsanlagen:
• Der Einbau macht nur Sinn, wenn das komplett
Haus bzw. die Wohnung ausgerüstet
wird. Je mehr Wohneinheiten desto wirtschaftlicher.
• Die Installation zentraler Lüftungsanlagen
ist aufwändiger, weshalb sie für den nachträglichen
Einbau in Altbauten eher ungeeignet
sind.
• Die Anlage muss in regelmäßigen Abständen
gewartet werden, um einen hygienischen
Betrieb sicher zu stellen. So fallen
neben den Anschaffungskosten auch regelmäßige
Kosten für Wartung und Betrieb
an.
• Um die Leistung stets unkompliziert an die
aktuellen Gegebenheiten und Bedürfnisse
anpassen zu können, sollten zentrale Lüftungsanlagen
von einem zentralen Ort aus
regelbar sein. 17
Generell sollte man bei der Auswahl der Inneneinrichtung Vollholzmöbel bevorzugen
und darauf achten, dass deren Oberflächen mit natürlichen Ölen und Wachsen bearbeitet
wurden. Außerdem dünsten neue Möbel kurz nach dem Kauf teilweise noch unangenehme
Gerüche aus. Es empfiehlt sich deshalb, Ihre neuen Möbelstücke zunächste
einige Wochen in einem Raum ausdünsten zu lassen, in dem Sie nicht schlafen.
Insbesondere in Küche und Bad sollte bei der Ausstattung auf natürliche Oberflächen
geachtet werden, um elektrostatisches Aufladen zu unterbinden und das Ionenverhältnis
nicht zu stören. Ein wertvoller Tipp: Ein Blick auf Zertifizierung und Label lohnt
sich beim Möbelkauf!
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VOC-Konzentration in Innenräumen:
Im Mittel sollte die Gesamt-Konzentration
unter 0,3 mg/m³ liegen, jedoch wurden für
einzelne VOC-Stoffe bzw. Stoffgruppen vom
Ausschuss für Innenraumrichtwerte am Umweltbundesamt
auch gesundheitlich begründete
Richtwerte abgeleitet, die Vorrang vor
einer Summenbewertung haben.
VOC und Luftschadstoffmessungen
Vor allem bei der Auswahl von Holzwerkstoffen
sollten Sie auf emissionsarme
Produkte achten, um eine erhöhte Konzentration
sogenannter VOC (volatile
organic compounds), flüchtiger organischer
Verbindungen, in der Raumluft zu
vermeiden. Zur Stoffgruppe der VOC
gehören zum Beispiel Kohlenwasserstoffe, Alkohole und organische Säuren. Diese
sind zwar praktisch immer in der Raumluft vorhanden, jedoch hat eine geringe Konzentration
keine gesundheitlichen Beeinträchtigungen zur Folge. Die Wirkungen der
einzelnen VOC-Stoffe können ganz unterschiedlich sein: Sie reichen von Geruchsbelästigungen
und Reizungen der Atemwege und Augen bis hin zu Langzeitwirkungen,
wie etwa der Auslösung oder Verstärkung von Allergien. Manche dieser Stoffe können
sogar Krebs erzeugen, das Erbgut schädigen oder die Fruchtbarkeit beeinträchtigen.
Die Quellen für VOC in Innenräumen sind Baustoffe bzw. die Innenausstattung, wie
beispielsweise Fußboden-, Wand- und Deckenmaterialien, Farben, Lacke, Klebstoffe
und Möbel. Wenn Lösemittel verdunsten oder flüssige bzw. pastöse Produkte trocknen,
gelangen die flüchtigen organischen Verbindungen in die Raumluft. Sie können
aber auch aus festen Produkten wie zum Beispiel Kunststoffen oder Materialien natürlichen
Ursprungs entweichen. Darüber hinaus werden VOC auch aus Pflege-, Desinfektions-,
Reinigungs- und Hobbyprodukten oder durch Tabakrauchen freigesetzt.
Besonders problematisch können Laminatplatten sein, deren Hauptbestandteil Holzspäne
sind, welche wiederum mit Kunstharzen verleimt werden. Darin ist in den meisten
Fällen Formaldehyd enthalten, das sich allerdings nicht dauerhaft mit den Holzspänen
verbindet und schleichend als Gas austritt. In den schlimmsten Fällen können
also auch noch 20 Jahre alte Böden oder Möbelstücke Schadstoffemittenten sein.
Massivholz-, Tischler- oder Stäbchenplatten sowie Sperrholz oder Holzfaserplatten
sind oftmals die emissionsärmere Alternative zur Span- oder OSB-Platten. Als kostengünstige
und sinnvolle Maßnahme zur Reduzierung der Belastung gilt auch das
Abkleben von Löchern und freien Kanten von Pressspanplatten.
Um sicherzugehen, dass keine flüchtigen organischen Verbindungen oder andere gesundheitsschädigende
Stoffe die Wohnqualität in Ihren eigenen vier Wänden beeinträchtigen,
empfiehlt es sich, in neuen Häusern eine Raumluftmessung durchführen
zu lassen.
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Bodenbeläge und Textilien
Vor allem Bodenbeläge und Teppiche
enthalten oft Schadstoffe in Form
von Lösemitteln, Weichmachern oder
Schwermetallen. Diese lösen sich beim
Darüberlaufen und gelangen so in die
Formaldehyd:
Die chemische Verbindung Formaldehyd
wurde von der Weltgesundheitsorganisation
WHO als krebserregend eingestuft. Sie
riecht beißend und reizt die Schleimhäute
und Augen.
Luft und in weiterer Folge in die Atemwege.
Insbesondere im Altbau können Schadstoffe aus Holzschutzmitteln, Anstrichen,
Imprägnierungen oder Weichmacher aus Bodenbelägen problematisch sein. Auch bei
Wollteppichen sollten Sie darauf achten, mit welchen Mitteln diese behandelt wurden:
Insbesondere Mottenschutzmittel stellen einen Risikofaktor für spielende Kinder und
Haustiere dar. Doch nicht nur Motten, auch anderes Ungeziefer wie Milben können
zum Problem werden. Diese fühlen sich bei hoher Luftfeuchtigkeit besonders wohl und
nisten sich meist in Textilien wie Bettwäsche, Teppichen oder Polstermöbeln ein. Dem
ist am besten vorzubeugen, indem man das Schlafzimmer trocken, staubfrei und kühl
hält, die Bettwäsche tagsüber lüftet und regelmäßig bei 60 Grad wäscht.
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Zertifikate und Labels
Grundsätzlich sollten Sie bei großflächig eingesetzten Materialien mit direktem Raumluftzugang
auf Gütesiegel und Zertifikate achten, da die Qualität dieser Produkte für
das gesunde Wohnen entscheidend ist. Eine genauere Prüfung der Materialien empfiehlt
sich daher bei Innenwandfarben, Bodenbelägen und -klebern, Putzen, Lacken,
Dichtungs- und Spachtelmassen sowie Grundierungen. Meist ist nicht leicht zu erkennen,
welche Produkte und Werkstoffe tatsächlich schadstoffarm sind. Bestimmte
Zertifikate und Umweltzeichen zeigen deshalb, welche Gesundheits- und Sicherheitsstandards
eingehalten werden. Eine kleine Auswahl davon hat Almondia hier zusammengestellt:
natureplus: Alle Produkte, die dieses Gütesiegel
tragen, wurden strengstens auf Klimaschutz,
Nachhaltigkeit und Wohngesundheit geprüft.
Als Verbraucher können Sie so sicherstellen, dass
die ausgewählten Produkte funktional sowie gesundheits-
und umweltverträglich sind.
IBR-Prüfsiegel: Das Institut für Baubiologie Rosenheim
GmbH (kurz IBR) prüft Bauprodukte
wie zum Beispiel Dämmstoffe, Tapeten, Böden
und Farben. So stellt es baubiologisch unbedenkliches
Wohnen und zugleich den Schutz der
Umwelt sicher. Auch umweltverträgliches Handeln
bei Planern, Architekten und Bauausführenden
wird berücksichtigt.
wohnmedizinisch empfohlen: Das Zertifikat
wird unter anderem für Baustoffe, Möbel und
Raumausstattungen sowie Haushaltsgeräte und
Haustechnik vergeben.
Eco-Institut: Experten prüfen fast alle Materialien
rund um den Bau, von Bodenbelägen, über
Textilien und Einrichtungsgegenstände bis hin zu
Freizeit- und Sportartikeln, auf ihre Emissionswerte.
Das Eco-Institut orientiert sich bei seinen
Messungen an aktuell gesetzlich vorgeschriebenen
und freiwilligen Standards auf nationaler
und internationaler Ebene.
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Checkliste
„Gesundheit ist das höchste Gut des Menschen“, lautet ein bekannter Satz. Die eigenen
vier Wände können einen erheblichen Einfluss auf Ihren gesundheitlichen Zustand
haben. Deshalb haben wir hier ein paar Punkte aufgelistet, auf die Sie achten sollten,
um sich in Ihrem Heim maximal wohlfühlen zu können – ohne allergische Reaktionen
oder Kopfschmerzen aufgrund von Schadstoffen.
☐☐
Vorbeugen ist die beste Lösung: Beim Hausbau sollten nur schadstofffreie und ökologische Bau- und
Dämmstoffe zum Einsatz kommen.
☐☐
Lüften: Am besten ist regelmäßiges Stoßlüften, im Optimalfall wird quergelüftet.
☐☐
Die Alternative: Lüftungsanlagen für einzelne Räume oder die ganze Wohnung. Lassen Sie sich beraten,
welches System – zentrale oder dezentrale Lüftungsanlage – in Ihrem Fall am sinnvollsten ist.
☐☐
Zimmerpflanzen: Sie helfen zusätzlich, die Luft frisch zu halten.
☐☐
Raumtemperatur: Diese liegt optimalerweise zwischen 18 und 23 Grad: 18 Grad im Schlafzimmer und 23
Grad in Bad und Kinderzimmer.
☐☐
Zur Vermeidung von Schadstoffen im Innenraum: Benutzen Sie Naturfarben, -putze und natürliche
Bodenbeläge statt Montageschäume und lösemittelhaltige Farben, Lacke oder Kleber.
☐☐
Möbel: Achten Sie beim Kauf neuer Stücke auf die Zertifizierung und lassen Sie sie am besten einige
Wochen in einem ungenutzten Raum ausdünsten.
☐☐
Holzwerkstoffe: Achten Sie hier besonders auf emissionsarme Produkte achten, um eine erhöhte Konzentration
sogenannter VOC (volatile organic compounds), flüchtiger organischer Verbindungen, in der
Raumluft zu vermeiden.
☐☐
Bodenbeläge und Textilien: Teppich und andere Wohntextilien sollten unbedingt frei von Schadstoffe in
Form von Lösemitteln, Weichmachern oder Schwermetallen sein.
☐☐
Gegen Milben: Bettwäsche und andere Decken tagsüber lüften und bei 60 Grad waschen.
Anmerkungen
10. Quelle: Raumtemperatur
11. Quelle: Oekohaus-Calden
12. Quelle: Oekologisch-Bauen
13. Quelle: Oekologisch-Bauen
14. Quelle: Oekologisch-Bauen
15. Quelle: Oekologisch-Bauen
16. Quelle: Oekologisch-Bauen
17. Quelle: Oekologisch-Bauen
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6
Fazit
Ökohäuser verbinden eine Vielzahl von Vorteilen – nicht nur für die Umwelt,
sondern vor allem auch für Sie als Bewohner. Gleichzeitig müssen Sie beim
Bau eines Ökohauses auf nichts verzichten, weder auf Komfort noch auf Ästhetik oder
modernste Technik. Im Gegensatz zu anderen Haustypen, welche heutzutage meist
auch die eine oder andere ökologische Komponente besitzen, liegt Ökohäusern ein ganzheitlicher
Ansatz zugrunde. Von der Planungs- über die Bau- bis hin zur Nutzungsphase
werden Nachhaltigkeitsaspekte auf allen Ebenen bewusst mitgedacht und umgesetzt.
Mit dem Einsatz von Naturbaustoffen, welche in ihrer Herstellung wesentlich weniger
CO2-Ausstoß verursachen als herkömmliche Materialien, schonen Sie nicht nur die
Umwelt, sondern auch Ihre eigene Gesundheit. Auch die Verwendung erneuerbarer
Energiequellen zur Strom- und Wärmeproduktion ist ein großer ökologischer Pluspunkt
von Ökohäusern. Gleichzeitig sind Sie auf diese Weise auch weitgehend unabhängig
von schwankenden Rohstoffpreisen.
All diese Vorteile kosten Sie auf lange Sicht gesehen nicht mehr als der Bau eines herkömmlichen
Hauses – im Gegenteil. Was auf den ersten Blick bei den eingesetzten
Materialien als Mehrkosten erscheint, zahlt sich bereits nach wenigen Jahren durch
die ökologische Bauweise und den Einsatz moderner Energiesysteme wieder aus. Darüber
hinaus gibt es eine Vielzahl von Förderprogrammen, mit denen der Bau eines
Ökohauses bezuschusst wird. Mit dem richtigen Baupartner an Ihrer Seite steht dem
Bau Ihres Traum-Ökohauses also nichts mehr im Wege!
Wie hilft Almondia
Almondia ist eine Online-Plattform für alle, die bauen wollen. Unser Team aus Architekten,
Wohnbau- und Baufinanzierungsexperten und Bauingenieuren berät Sie zu
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wir Sie kostenfrei bei der Suche nach der passenden Baufirma und helfen bei einer
reibungslosen Realisierung Ihres Bauvorhabens – so kommen Sie schnellstmöglich zu
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Sollten Sie erst einmal herausfinden wollen, wie viel Geld Sie überhaupt für Ihr Traumhaus
benötigen, helfen unsere Finanzierungsexperten. Sie erarbeiten Schritt für Schritt
mit Ihnen, mit welchen Kosten Sie für Ihren Hausbau rechnen müssen, und können Sie
an passende Baufinanzierer weiterleiten.
Die Suche nach dem passenden Bauunternehmen kann mühsam sein. Deshalb haben
wir einen strukturierten Prozess entwickelt, der diese Entscheidungsfindung enorm
vereinfacht: Mithilfe wissenschaftlicher Matching-Algorithmen können Sie Ihr Traumhaus
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weiteren Prozess steht Ihnen Ihr persönlicher Bauherren-Berater jederzeit für all Ihre
Fragen zur Seite und stellt sicher, dass Sie zeitnah und glücklich in Ihr neues Eigenheim
einziehen können.
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7
Quellenangaben
ANU Arbeitsgemeinschaft Natur- und Umweltbildung Bundesverband e.V. (Hrsg.)
(2014): umwelt aktuell – Infodienst für europäische und deutsche Umweltpolitik, August/
September 2014. Frankfurt am Main.
Ökohaus Calden: http://www.oekohaus-calden.de. Zugriff am 07.12.2016.
Ökologisch Bauen Markus Boos & Gerd Hansen GbR: http://www.oekologisch-bauen.
info . Zugriff am 12.12.2016.
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