E.C.M - METAMORHOUSE

METAMORPHOUSE
Agosto 2020
Rua Dr. Bernardino Machado,
4475-111

APRESENTAÇÃO DO ESTUDO COMPARATIVO DE MERCADO 3
FOTOGRAFIAS DO IMÓVEL 4
A IMPORTÂNCIA DA CORRETA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL E OS SEUS ATRIBUTOS 5
FATORES QUE INFLUENCIAM O VALOR DO IMÓVEL 6
IMÓVEIS VENDIDOS NA LOCALIDADE NOS ÚLTIMOS TEMPOS 7
IMÓVEIS NO MERCADO ATUALMENTE 8
IMÓVEIS NO MERCADO ATUALMENTE (imagens) 9
ALTERNATIVAS IMOBILIÁRIAS 10
A IMPORTÂNCIA DO CORRETO POSICIONAMENTO DE PREÇO 11
A IMPORTÂNCIA DO CORRETO POSICIONAMENTO DE PREÇO 12
PROPOSTA DE VALOR DO SEU IMÓVEL 13
DOCUMENTAÇÃO 14
MAXFINANCE 15
VANTAGENS DE TRABALHAR COMIGO EM REGIME DE EXCLUSIVIDADE 16
O QUE PROPONHO FAZER 17
COMPROMISSO DE SERVIÇOS 18

APRESENTAÇÃO DO ESTUDO
COMPARATIVO DE MERCADO
Um Estudo Comparativo de Mercado assenta sobre a regra da oferta e da
procura do imóvel no contexto em que este se insere.
Há uma diferença entre o valor expectável de venda em função dos registos
estatísticos de imóveis VENDIDOS com características semelhantes e aquilo que
designamos de preço de entrada no mercado e estratégias de preço ao longo
do período de um Contrato de mediação imobiliária.
A informação contida num Estudo Comparativo de Mercado Imobiliário é o
resultado combinado da informação estatística da base de dados da imobiliária
e da sensibilidade do profissional de mediação conhecedor do mercado.
Um Estudo Comparativo de Mercado pretende traduzir a realidade do mercado
imobiliário para total transparência com os clientes.
Benefícios do Preço de Mercado:
• Venda num período de tempo menor;
• Menos inconvenientes;
• Maior número de clientes interessados;
• Mais visitas e ofertas;
• Consultores imobiliários motivados e confiantes na
apresentação da propriedade;
• Melhores ofertas.

FOTOGRAFIAS DO IMÓVEL

PLANTA

A IMPORTÂNCIA DA CORRETA
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL E OS
SEUS ATRIBUTOS
DETALHES DO IMÓVEL
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
• DIMENSÃO: 235,35 m2
• TIPOLOGIA: T2+1
• ÁREAS DEPENDENTES (como garagens, terraços, varandas, arrecadação etc...
• EQUIPAMENTO:
ESTADO (Novo, Usado, para Obras, Remodelado)
ETC...
DETALHES DA ENVOLVÊNCIA
ACESSOS:
ESCOLAS:
COMÉRCIO:
ETC...

FATORES QUE INFLUENCIAM O VALOR
DO IMÓVEL
ATRIBUTOS FAVORÁVEIS DO IMÓVEL
CARACTERÍSTICAS DIFERENCIADORAS DO IMÓVEL FACE À CONCORRÊNCIA
RENOVAÇÕES OU OUTRAS ADIÇÕES AO IMÓVEL
LOCALIZAÇÃO
LUMINOSIDADE E/OU DISPOSIÇÃO SOLAR
ÁREAS:
• Privativa 122,60 m2;
• Varanda/Terraço 84,55m2;
• Estacionamento 28,20 m2;
ACESSOS
SERVIÇOS
ETC
POSSIVEIS OBJECÇÕES POR PARTE COMPRADORES
TIPO DE CONSTRUÇÃO (CLÁSSICA OU MODERNA)
NÃO TER GARAGEM
ETC.

IMÓVEIS VENDIDOS NA LOCALIDADE
NOS ÚLTIMOS TEMPOS
Os valores de referência de uma propriedade são obtidos através do valor dos imóveis
similares vendidas nos últimos tempos na zona. Devemos referenciar que os valores de
promoção dos imóveis no mercado não são válidos para se encontrar um valor de
comercialização.
ID IMÓVEL FREGUESIA TIPOLOGIA ÁREA M2 € ANGARIADO € VENDIDO
DIAS NO
MERCADO
123571151-19 Maia T2 | R/C 116 205.000 190.000 349
124441020-
205
Castêlo da
Maia
T2 | R/C 130 189.000 189.000 204
122671059-93 Silva Escura T2 | 1º andar 108 162.500 151.000 111
124581020-89
(Projeto)
Castêlo da
Maia
T2 115 179.000 179.000 2

IMÓVEIS NO MERCADO ATUALMENTE
Os valores de referência de uma propriedade são obtidos através do valor das
propriedade similares vendidas nos últimos tempos na zona. Devemos referenciar que os
valores de promoção das propriedades no mercado não são válidos para se encontrar um
valor de comercialização.
ID IMÓVEL /
MARCA
FREGUESIA TIPOLOGIA ÁREA M2 € ANGARIADO
€ BAIXA DE
PREÇO
DIAS NO
MERCADO
124851025-22 Maia T2 | 2º andar 153 238.704 451
120781167-35 Maia T2+1 | 4º
andar
161 235.000 3
122071316-2 Maia T2+1 | 1º
andar
150 200.000 32

IMÓVEIS VENDIDOS
Exemplo de imóveis presentes no mercado atualmente
T2 | 190.000€ T2 | 190.000€
T2 | 190.000€
T2 | 189.000€
T2 | 189.000€
T2 | 189.000€
T2 | 151.000€
T2 | 151.000€
T2 | 151.000€

IMÓVEIS NO MERCADO ATUALMENTE
Exemplo de imóveis presentes no mercado atualmente
T2 | 238.704€ T2 | 238.704€
T2 | 238.704€
T2 | 235.000€
T2 | 235.000€
T2 | 235.000€
T2 | 200.000€
T2 | 200.000€
T2 | 200.000€

A IMPORTÂNCIA DO CORRETO
POSICIONAMENTO DE PREÇO

A IMPORTÂNCIA DO CORRETO
POSICIONAMENTO DE PREÇO
“Por isso, é essencial que o preço seja,
desde o início, ajustado ao mercado de
forma a otimizar o pico de interesse do
público”

PROPOSTA DE VALOR DO SEU IMÓVEL
VALOR MÉDIO IMÓVEIS VENDIDOS
N.º médio dias em stock
Preço M2 médio
Média Preço Vendido / Angariado
VALOR MÉDIO MERCADO
IMOVEIS SIMILARES
Valor máximo
Valor mínimo
VALOR MÉDIO MERCADO
IMÓVEIS SIMILARES EM
OUTRAS LOCALIDADES
PRÓXIMAS
PROPOSTA INTERVALO DE VALOR DO IMÓVEL
Estudo comparativo de mercado e análise elabora com as melhores
informações na data:

INTERMEDIÁRIO DE CRÉDITO REGISTADO NO BANCO DE PORTUGAL Nº 0002250

Vantagens de trabalhar comigo em
regime de exclusividade
Único responsável pela
venda da sua casa
Consultor motivado, pois sei
que está a trabalhar
exclusivamente comigo
Maior disponibilidade de
tempo para investir na
venda da sua casa
Irei desenvolver um plano de
marketing personalizado para
vender a sua casa.
Irei procurar clientes em
todas as agências imobiliárias
e na minha rede de contatos.
Irei mantê-lo em
contato de todas as
atividades que irei
desenvolver
Serei o responsável
pelas visitas ao seu
imóvel
Irei apoiá-lo no processo de
negociação para garantir o
melhor negócio
Retorno do
investimento quando
vender a sua casa
comigo, sem qualquer
investimento financeiro
para si
Rigorosos protocolos de
segurança e higiene que
visam garantir a sua
segurança e da sua família.

O QUE PROPONHO FAZER
Formalizar e tornar a nossa parceria legal com assinatura do Contrato de
Mediação Imobiliária
Verificar a documentação necessária para promover o imóvel
Colocar de placa de venda (Cerca de 40% do sucesso na promoção vem da
placa de venda REMAX)
Fazer uma Fotorreportagem e características do imóvel
Introduzir o imóvel no sistema Remax (Após aprovação do departamento
jurídico e direção da Agência)
O sistema exporta de forma automática o seu imóvel para diversas Bolsas
Imobiliárias Nacionais e Internacionais
Apresentar o seu imóvel a todos os meu colegas do Grupo Vantagem na
reunião de loja, partilha de informação interna (newsletters brochuras) ou
através de outras plataformas.
Mostrar o seu imóvel ao maior nº de colegas (Visita Safari - Caso seja
permitido por si)
Divulgar o seu imóvel a parceiros de negócio de outras marcas imobiliárias
certificadas.
Colocar na rua de flyers personalizados, com o objetivo de aumentar a
probabilidade de venda
Disponibilizar o seu imóvel no site do Grupo Vantagem (mais de 20.000
acessos ao site)
Disponibilizar o seu imóvel nas redes sociais com patrocínio e/ou sem ele
Incluir o seu imóvel em ações previamente elaboradas

COMPROMISSO DE SERVIÇOS
Gerir e qualificar todos os pedidos de informação relacionados com o seu imóvel.
Reunir previamente com os interessados em visitar a sua propriedade.
Agendar visitas com clientes qualificados.
Ajudar na preparação das visitas ao imóvel (Cuidados a ter).
Realizar as visitas com os potenciais compradores acompanhando os mesmos em
todo o tempo de permanência no seu imóvel
Semanalmente entrar em contacto consigo dando-lhe um feedback dos
resultados obtidos, nas diversas fontes de captação de potenciais clientes
Mensalmente enviar o relatório escrito de atividades vs resultados na promoção
do seu imóvel.
Rever consigo o valor do seu imóvel, de forma a acompanhar as referência do
mercado.
Analisar as campanhas ou ações que visam aumentar o potencial de venda do seu
imóvel.
Qualificar e apresentar todas as propostas apresentadas sobre o seu imóvel.
Monitorizar o processo comercial com os nossos Gestores quando uma proposta
/reserva de aquisição ou arrendamento é efetuada, a fim de levar a bom porto o
negócio.
Monitorizar e acompanhar o processo legal do negócio com o nosso
departamento jurídico.
Monitorizar e acompanhar o processo de aquisição com os nossos especialistas
MAXFINANCE

PRESTÍGIO GLOBAL, S.A. - AMI 7772 . Cada Agência é de propriedade e gestão independente.
O meu compromisso e empenho é total.
Confie na Competência, Empenho e
Profissionalismo.
Sofia Fernandes