2020_10_07 Exposé Ifflandstraße 11

«myCompanyName»
«myCompanyName» «myStreet» «myStreetNumber» «myAreaCode» «myCity»
«myCompanyName»
«myStreet» «myStreetNumber»
«myAreaCode» «myCity»
Tel.: «myTelephone»
Fax.: «myFax»
«myWebpage»
«myEmail»
Fokussiertes Arbeiten
im repräsentativen Altbau!
Objektnummer:
Kaltmiete:
MA-68161N136
1.350,00 EUR

Inhaltsverzeichnis
Inhaltsverzeichnis 2
Auf einen Blick 3
Lage 4 - 5
Die Immobilie 6 - 13
Grundriss 14
Hinweise 15
Kontakt 16
2

Auf einen Blick
Objektart:
Büro- oder Praxisfläche
Anzahl der Zimmer:
4 Zimmer
Lage im Haus:
Hochparterre
Baujahr: 1898
Bauweise:
Massivbauweise
Nutzung:
gewerblich
Nutzfläche ca.: 107 m²
Balkon:
vorhanden
Keller:
kann bei Bedarf hinzugemietet werden
Deckenhöhe:
ca. 3,40 m
Heizung und Warmwasserversorgung:
Fenster:
Bäder:
Bodenbeläge:
Monatliche Kaltmiete:
Betriebskostenvorauszahlung:
Monatliche Warmmiete:
Fernwärme
2-fach Isolierverglasung
2 Bäder, 2016 erneuert
Echtholzparkett, Fliesen, Terrazzo
1.350,00 EUR
350,00 EUR
1.700,00 EUR
Kaution:
3 Kaltmieten
Mietbeginn: 01.01.2021
Objektnummer:
Kaltmiete
MA-68161N136
1.350,00 EUR
3

Lage
Entfernungen
Straßenbahn:
Nationaltheater:
Supermarkt:
Rosengarten:
Friedrichsplatz:
Unterer Luisenpark:
Krankenhaus:
Planken:
180 m
210 m
450 m
670 m
650 m
800 m
400 m
900 m
Altersstruktur
Mannheim - Oststadt
4

Lage
© Open Street Map-Mitwirkende.CC-BY-
Mannheim
Die Universitätsstadt Mannheim wurde im Jahre 766 erstmals urkundlich erwähnt und zählt heute zu den 20
größten Städten Deutschlands. Sie ist mit über 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs
und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Als namhafte Industrieund
Handelsstadt verfügt Mannheim über den zweitgrößten Rangierbahnhof Deutschlands und einen der bedeutendsten
Binnenhäfen Europas. Aufgrund der besonders guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur haben sich
hier zahlreiche, multinationale Unternehmen und Konzerne, wie z.B. John Deere, Daimler, Südzucker, BASF, Roche
Diagnostics, Siemens und SAP, niedergelassen.
Oststadt
Die Mannheimer Oststadt zählt zu den besten und begehrtesten Lagen der Stadt. Das bauliche Umfeld wird überwiegend
durch repräsentative Villenanwesen und stilvolle Altbauten geprägt. Der Mannheimer Friedrichsplatz,
zahlreichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken und kulturelle Einrichtungen wie beispielsweise
der Rosengarten oder die Mannheimer Kunsthalle befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig
erreichbar. Zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bietet der nah gelegene Luisenpark.
5

Herzlich Willkommen
Lassen Sie sich von dieser stilvollen und repräsentativen Gewerbeeinheit im denkmalgeschützten
Altbau verzaubern. Eine hervorragende Infrastruktur, ein Balkon mit Blick in den grünen
Innenhof und helle und einladene Räume garantieren ein besonderes Ambiente und lassen
keine Wünsche unbedacht.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
6

7

8
Die Immobilie

Die Immobilie
Diese großzügig geschnittene Gewerbeeinheit befindet sich in ruhiger und begehrter
Lage in Mannheim mit kurzen Wegen zur Innenstadt. Die ca. 107 m² große Gewerbeimmobilie
liegt im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem
Jahre 1898.
Ob als repräsentativer Firmensitz oder als gehobene Arztpraxis, die Immobilie beeindruckt
durch ihren einmaligen Altbaucharme mit ihren 3.40 hohen Räumen und den gut
erhaltenen Stilelementen.
Die Arbeitsräume sind mit edlem Echtholzparkett versehen und wirken durch die großen
Fensterelemente besonders hell und freundlich. Der Eingangsbereich, der sich auch gut
als Aufenthaltsraum oder Wartebereich eignet, und der Flur verfügen über einen Terrazzoboden.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der zum Innenhof ausgerichtete Balkon, der
Ihnen einen schönen Ausblick ins Grüne ermöglicht. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung
erfolgt über eine moderne und effiziente Fernwärmestation.
Ein großer Kellerraum mit Zugang zum Garten kann bei Bedarf hinzugemietet werden.
Insbesondere die Kombination aus einer ruhigen aber sehr zentralen Lage hinter dem
Nationaltheater und dem schönen Altbauflair des Wohn- und Geschäftshauses machen
dieses Immobilienangebot so einmalig und attraktiv.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie werden begeistert sein!
9

10
Die Immobilie

Die Immobilie
11

12
Die Immobilie

Die Immobilie
13

14
Grundriss

Hinweise
Bei den von uns weitergegebenen Objektunterlagen, Plänen und Angaben, handelt es sich um Unterlagen und
Informationen des Veräußerers bzw. Vermieters. Eine Haftung für die Aktualität, Richtigkeit oder Vollständigkeit
der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Unterlagen und Objektinformationen
auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben
vorbehalten. Die Exposéweitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Eine Nichtbeachtung
kann ggf. Courtage-bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.
Kooperationspartner
Um Ihnen eine schnellere und überregionale Vermarktung zu ermöglichen, kooperieren wir mit erfolgreichen
Partnerunternehmen aus der Immobilienwirtschaft. Durch die enge und verzahnte Zusammenarbeit profitieren
wir gemeinsam durch die jeweiligen Stärken des Einzelnen, machen den Immobilienmarkt transparenter und
können auf ein größeres Leistungsspektrum und Know How zurückgreifen.
Zuverlässigkeit, Wertschätzung und Verantwortungsbewusstsein sind wesentliche Werte unser erfolgreichen
Zusammenarbeit. Im Anschluss möchten wir Ihnen unsere Kooperationspartner gerne näher vorstellen.
Erfolgreicher Immobiliendienstleister mit Schwerpunkt im Bereich Wohnimmobilien
und Kapitalanlagen in Darmstadt und Umgebung.
Ihr Spezialist und Partner für hochwertiges Wohnen in Mannheim.
Die Firma ImmoFinanz mit Sitz in Ludwigshafen bietet Ihnen eine kompetente und
umfassende Beratung rund um Ihre Immobilie.
Hohes Engagement und eine souveräne Arbeitsweise kennzeichnen Immobilien
Stein. Die Kundenzufriedenheit hat oberste Priorität.
Die erste Adresse für hochwertige Immobilien in der Region Marburg, Gießen und
Wetzlar.
15

«myCompanyName»
«myCompanyName» «myStreet» «myStreetNumber» «myAreaCode» «myCity»
«myCompanyName»
«myStreet» «myStreetNumber»
«myAreaCode» «myCity»
VON SCHLIEBEN IMMOBILIEN ist ein qualifiziertes Maklerunternehmen, das auf die erfolgreiche
Vermittlung von hochwertigen Wohnimmobilien und Kapitalanlagen Fax.: «myFax» in der Metropolregion
Tel.: «myTelephone»
Rhein-Neckar spezialisiert ist.
«myWebpage»
«myEmail»
Unser Erfolgsgeheimnis basiert auf einer fundierten Fachkompetenz durch eine mehrjährige intensive
Ausbildung, einem überregionalen Maklernetzwerk und vor allem auf dem regelmäßigen,
persönlichen Kontakt zu unseren Kunden.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Erfüllung Ihrer Immobilienwünsche – diskret, zuverlässig
und persönlich.
Sprechen Sie uns einfach an!
VON SCHLIEBEN IMMOBILIEN
Inhaber: Wolfgang von Schlieben
Schimperstraße 4 ▪ 68167 Mannheim
Telefon: 0621 12181620
E-Mail: mail@vonschlieben-immobilien.de
www.vonschlieben-immobilien.de