Memòria reparcel·lació final - Ajuntament de Bigues i Riells

PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ ECONÒMICA DE
LA URBANITZACIÓ DEL BARRI DE CAN TRAVER
VELL (PAU 19. Can Traver Vell) DEL MUNICIPI DE
BIGUES I RIELLS
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
setembre 2012
1

1.- MEMÒRIA
ANTECEDENTS
Planejament vigent
El Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM) de Bigues i Riells, aprovat
definitivament per acords de la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona en
sessió del 19 de juliol de 2006 i publicat en el Diari Oficial de la Generalitat de
Catalunya número 4729, de 29 de setembre de 2006, delimita el Polígon d’Actuació
Urbanística (PAU) 19-Can Traver Vell, d’acord amb les determinacions establertes en
la Fitxa següent:
Polígon d’Actuació Urbanística (SUC) PAU 19 can Traver vell
LOCALITZACIÓ: série O4, plànol O4.8, 9,
12 ,13
ESCALA: 1:10.000
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
2

DEFINICIÓ DE L’ÀMBIT
Situat al sud-oest de la zona del Rieral, a l’altra banda del riu Tenes. Confina, al nord
amb sòl no urbanitzable, i la resta amb el barri de Can Carreras, amb el PPU 2 la
Calsina i amb Can Traver.
PARÀMETRES URBANÍSTICS
SUPERFÍCIE DEL SECTOR:
EDIFICABILITAT BRUTA MÀXIMA:
DENSITAT:
155.566,65m²
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
3

CESSIONS MÍNIMES
SISTEMA VIARI:
ESPAIS LLIURES - ZONES VERDES:
EQUIPAMENT:
OBJECTIUS:
Implantar les obres d’urbanització amb prèvia redacció i aprovació del Projecte
d’Urbanització.
CONDICIONS D’ORDENACIÓ, EDIFICACIÓ I ÚS:
Habitatge unifamiliar aïllat, clau 5b (Intensitat II).
Ús principal: Habitatge. Usos compatibles: segons clau.
SISTEMA D’ACTUACIÓ:
Reparcel·lació econòmica, modalitat de Cooperació.
Programa d’actuació aprovat
El Ple de l’Ajuntament de Bigues i Riells de data 12 de novembre de 2009 va verificar
la programació de les actuacions d’adequació per a l’execució del polígon d’actuació
19 Can Traver Vell, delimitat del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal. El programa
d’actuació aprovat conté les següents determinacions:
3.- Relació de les accions de caràcter tècnic, jurídic i administratiu
necessàries per tal de dotar les urbanitzacions dels instruments apropiats
per a la seva regularització
Fase de planejament:
Planejament general: la delimitació del polígon d’actuació està feta pel
POUM vigent.
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
4

Planejament derivat: No és necessària la tramitació de planejament
derivat.
Fase de gestió urbanística:
Procediment de contractació dels serveis tècnics i jurídics per a la
redacció del projecte d’urbanització i del projecte de reparcel.lació.
Redacció i aprovació del projecte d’urbanització
Redacció i aprovació del projecte de reparcel.lació econòmica
Contractació de les obres d’urbanització
Tramitació i cobrament de les quotes d’urbanització
Execució de les obres d’urbanització
Recepció de les obres d’urbanització
4.- Programació de les actuacions
Etapa 1:
1.1.- Tramitació dels expedients de contractació dels serveis tècnics i jurídics
per a la redacció dels projectes d’urbanització i de reparcel·lació: 3 mesos
Etapa 2:
2.1.- Redacció dels projectes d’urbanització i de reparcel·lació:
PAU 19 Can Traver Vell: 6 mesos
2.2.- Aprovació dels projectes d’urbanització i de reparcel·lació: 4 mesos
(variables segons les incidències en la pràctica de les notificacions personals)
Etapa 3:
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
5

3.1.- Tramitació de l’expedient de contractació de les obres d’urbanització: 3
mesos
Etapa 4:
4.1.- Execució de les obres d’urbanització
PAU 19 Can Traver Vell: 18/24 mesos
4.2.- Simultàniament a l’execució de les obres s’hauran de tramitar les quotes
d’urbanització i gestionar el seu cobrament.
Tanmateix, i d’acord amb el Programa d’actuació aprovat, el Ple municipal va acordar
sol·licitar la inclusió en la Convocatòria per l’any 2009 per a l’atorgament de les
subvencions previstes en el Fons per a la regularització d’urbanitzacions que crea la
Llei 3/2009, de 10 de març, de regularització i millora d’urbanitzacions amb dèficits
urbanístics, de les actuacions subvencionables següents:
- Elaboració del projecte d’urbanització PAU 19 Can Traver Vell
- Elaboració del projecte de reparcel·lació PAU 19 Can Traver Vell
S’adjunta en els annexos, còpia de la Programació de les actuacions d’adequació PAU
19, Can Traver vell.
Subvenció atorgada
El Conseller d’Obres Públiques en data 1 de juliol de 2010 va atorgar a l’Ajuntament
una subvenció pels conceptes anteriorment relacionats:
- Elaboració del projecte d’urbanització PAU 19 Can Traver Vell
- Elaboració del projecte de reparcel·lació PAU 19 Can Traver Vell
Contractació projectes
Mitjançant Decret d’Alcaldia de data 30 de maig de 2011 l’Ajuntament va adjudicar la
redacció del projecte d’urbanització del barri de Can Traver Vell i del projecte de
reparcel·lació econòmica a la UTE GESA, SL – M. Ricart, arquitecte.
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
6

Instruments de gestió urbanística que es tramiten simultàniament al present
projecte de reparcel.lació : Projecte de modificació del polígon d’actuació i
projecte d’urbanització
Projecte de modificació de la divisió poligonal del PAU 19, Can Traver Vell
Amb motiu de l’inici dels treballs de redacció dels projectes d’urbanització i de
reparcel·lació econòmica adjudicats, es van constatar tècnicament desajustos en la
delimitació de l’àmbit del PAU, en quatre situacions diferents:
- Ajust del límit del PAU a eixos de carrer en els carrers Solei i Serrat dels Rocs:
en els carrers Solei i Serrat dels Rocs (àmbits identificats en el plànol número 2
amb les lletres A i B) es proposa modificar l’àmbit del polígon per ajustar-lo a
l’eix dels carrers. En aquests moments el polígon ha de suportar la càrrega de
la total urbanització dels vials, malgrat l’existència de parcel·les privades
edificables no incloses en el polígon d’actuació, en la façana d’un dels seus
límits. L’objectiu de la modificació és que el polígon no suporti la càrrega de la
urbanització del vial sencer, i que amb un futur projecte d’obra ordinari i a
través, si s’escau, de la liquidació de les corresponents contribucions especials,
els propietaris de les parcel.les que donen façana al límit del vial que
s’exclouria puguin contribuir a les despeses de les obres, en resultar les seves
parcel.les especialment beneficiades per l’actuació d’urbanització.
- Ajust del límit del PAU als límits de propietat: en l’Avinguda Castell de Montbui
(àmbit identificat amb la lletra C en el Plànol número 2 del present projecte) es
proposa la modificació del límit de polígon d’actuació urbanística per ajustar-lo
a la propietat, en el límit del propi vial. La Fitxa de planejament que s’ha
reproduït en l’apartat anterior preveu que el sistema d’actuació sigui el de
reparcel·lació econòmica i, per tant, no es preveuen cessions de sòl en l’àmbit
d’actuació. L’ajust del límit del polígon que es proposa al de propietat en l’àmbit
identificat com a C en el present projecte dóna compliment a aquesta previsió.
Caldrà ajustar en aquest cas l’àmbit del PPU 8 Can Traver, per ajustar-lo al nou
límit que es proposa del PAU 19-Can Traver Vell.
- Ajust del límit del PAU en la cruïlla Camí de Can Segimon amb l’Avinguda
Francesc Maspons, (àmbit identificat amb la lletra E en el Plànol número 2 del
present projecte) per ajustar-lo al límit de l’Avinguda Francesc Maspons ja
urbanitzat. Es proposa excloure de l’àmbit l’enllaç de l’Avinguda Castell de
Montbui amb la de Francesc Maspons ja urbanitzat (amb motiu del projecte
d’obra ordinària d’aquest vial).
- Ajust del límit del PAU per excloure de l’àmbit una parcel.la que no té façana a
cap carrer objecte d’urbanització: es proposa excloure de l’àmbit la parcel·la
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
7

emplaçada al carrer de Can Ribes, número 4 (àmbit identificat amb la lletra D
en el Plànol número 2 del present projecte), ja que l’únic vial al qual dóna
façana aquesta parcel·la no està inclòs en l’àmbit del polígon, i, per tant, no
serà objecte del projecte d’urbanització.
En data 11 de novembre de 2011 la Junta de Govern Local va adoptar els acords
següents:
Primer: Aprovar inicialment el Projecte, redactat pels serveis tècnics i jurídics
municipals, de modificació de la divisió poligonal del PAU 19, Can Traver Vell,
continguda en el Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM) de Bigues i
Riells.
Segon: Sotmetre el projecte aprovat inicialment a un tràmit d’exposició pública
pel termini d’un mes, mitjançant la publicació dels presents acords al Tauler
d’Anuncis de la Corporació, al Butlletí Oficial de la Província, al Diari Oficial de
la Generalitat de Catalunya i a un Diari de gran difusió.
Tercer: Notificar personalment els presents acords als propietaris inclosos en el
Polígon d’Actuació Urbanística i a les persones interessades, atorgant-los un
termini d’audiència d’un mes, perquè puguin consultar l’expedient i, en el seu
cas, presentar els documents o al·legacions que considerin adients en defensa
dels seus drets.
El projecte d’urbanització i el projecte de reparcel.lació econòmica del PAU 19-Can
Traver Vell prenen en consideració els límits del polígon d’actuació definits en aquest
projecte de modificació de la divisió poligonal, en tràmit d’aprovació definitiva, que
s’haurà de produir simultàniament a la tramitació dels dos instruments de gestió
urbanística.
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
8

Projecte d’urbanització del PAU 19 Can Traver Vell
En data 16 de juliol de 2012 (RE3440), la UTE Gesa-Miquel Ricart, ha presentat la
proposta del projecte d’urbanització del PAU 19 Can Traver Vell redactat, d’acord amb
els plecs de condicions tècniques i administratives que regeixen el seu contracte de
serveis, als efectes que sigui sotmès a la corresponent tramitació administrativa, fins a
la seva aprovació definitiva.
El Ple municipal de data 27 de setembre de 2012 ha adoptat els següents acords:
Primer: Aprovar inicialment el projecte d’urbanització del Polígon d’Actuació
Urbanística 19-Can Traver Vell, redactat per la UTE Gesa-Miquel Ricart UTE,
presentat en data 16 de juliol de 2012 (RE3440), i que conté la següent
documentació:
Volum 1: Memòria i Annexes
Volum 2: Plecs de Condicions i Pressupost
Plànols:
01. Situació general i emplaçament
02. Topografia i estat actual
03. Planta projectada i de replanteig
04. Planta expropiacions
05. Planta divisió en àmbits
06. Planta enderrocs i demolicions
07. Seccions tipus de carrers
08. Perfils longitudinals de carrers
09. Seccions transversals de carrers
10. Planta projectada xarxa de sanejament
11. Perfils longitudinals de sanejament
12. Detalls xarxa de sanejament
13. Planta projectada xarxa d’aigua potable i contra incendis
14. Detalls xarxa d’aigua potable
15. Planta projectada xarxa de mitja i baixa tensió
16. Detalls xarxa de mitja i baixa tensió
17. Planta projectada xarxa de telecomunicacions
18. Detalls xarxa de telecomunicacions
19. Planta projectada enllumenat públic i passos de serveis
20. Detalls xarxa d’enllumenat públic
21. Planta pavimentació i ampliacions
22. Planta senyalització i vialitat
23. Detalls de calçades i voreres
24. Planta projectada mobiliari i acabats
25. Planta imatge final.
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
9

Segon: Sotmetre el projecte aprovat inicialment a un termini d’exposició pública
d’un mes, mitjançant la publicació dels corresponents anuncis en el Tauler de
l’Ajuntament, el Web municipal, el Butlletí Oficial de la Província, el Diari Oficial
de la Generalitat de Catalunya, i en un Diari de gran difusió.
Tercer: Sol.licitar informe als organismes públics afectats i establir un termini
d’un mes perquè les empreses de subministrament afectades es pronunciïn
sobre el projecte.
Quart: Notificar personalment els presents acords als propietaris inclosos en
l’àmbit del PAU 19 Can Traver Vell, atorgant-los un termini d’audiència d’un
mes, des del dia següent al de la recepció de la corresponent notificació,
perquè puguin consultar l’expedient i el projecte aprovat inicialment i, en el seu
cas, presentar les al·legacions o documents que considerin adients en defensa
dels seus drets.
Cinquè: Notificar personalment els presents acords als propietaris inclosos en
l’àmbit del sector de sòl urbanitzable 2 La Calsina, atorgant-los un termini
d’audiència d’un mes, des del dia següent al de la recepció de la corresponent
notificació, perquè puguin consultar l’expedient i el projecte aprovat inicialment
i, en el seu cas, presentar les al·legacions o documents que considerin adients
en defensa dels seus drets.
Quart.- Declarar expressament la utilitat pública de la realització d’aquestes
obres, notificant individualment a les persones que resultarien afectades per a
l’execució del projecte.
Inici expedient de reparcel.lació econòmica
Mitjançant acords de la Junta de Govern Local de data 11 de novembre de 2011 es
van adoptar els acords següents:
Primer: Considerar iniciat l’expedient de Reparcel·lació Econòmica del Polígon
d’Actuació Urbanística 19-Can Traver Vell, d’aquest municipi i publicar la seva
iniciació en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya, en el Butlletí Oficial
de la Província, en un dels diaris de major circulació de la província i en el
Tauler d’Anuncis de la Corporació, i notificar-ho individualment a tots els
propietaris inclosos en el polígon d’actuació.
Segon: Informar públicament que la iniciació de l’expedient comporta, d’acord
amb allò que disposa l’article 125.2 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost,
pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme, la suspensió de
l’atorgament de les llicències a què es refereix l’article 73.1 de la mateixa
norma, en l’àmbit del polígon d’actuació urbanística, fins que sigui ferm en via
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
10

administrativa l’acord d’aprovació de la reparcel·lació, i concorrin la resta de
requisits establerts en la normativa urbanística vigent.
Tercer.- Sol·licitar d’ofici al Registre de la Propietat les corresponents
certificacions de titularitats i càrregues de totes les finques incloses dins l’àmbit
del Polígon d’Actuació Urbanística 19 Can Traver Vell, sol·licitant al Registrador
que de forma simultània es practiqui la nota marginal a cada finca afectada, de
conformitat amb allò que disposen els articles 131 del Decret Legislatiu
305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament del Text Refós de la
Llei d’Urbanisme i el 5 del Reial Decret 1093/97, de 4 de juliol, mitjançant el
qual s’aproven les normes complementàries al Reglament per a l’execució de la
Llei Hipotecària sobre Inscripció en el Registre de la Propietat d’Actes de
Naturalesa Urbanística.
Quart: Requerir als propietaris i titulats de drets afectats per la reparcel·lació
econòmica per tal que exhibeixin (davant del servei d’urbanisme de
l’Ajuntament de Bigues i Riells) els títols de propietat que posseeixin i declarin
la situació jurídica que coneguin i afecti les seves propietats (de caràcter
registral: hipoteques, servituds… i no registral: arrendaments, servituds,
càrregues, gravàmens, etc…) en el termini màxim de quinze dies des de la data
de la recepció de la notificació dels presents acords.
Segons els acords anteriors, l’Ajuntament de Bigues i Riells ha sol·licitat al Registre de
la propietat número 2 de Granollers els corresponents certificats de titularitat i
càrregues de totes les finques incloses en l’àmbit d’actuació, que s’adjunten en els
annexos del present projecte.
Així mateix, el Registrador ha practicat la corresponent nota marginal a cada finca
afectada, de conformitat amb allò que disposen els articles 131 del Decret Legislatiu
305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament del Text Refós de la Llei
d’Urbanisme i el 5 del Reial Decret 1093/97, de 4 de juliol, mitjançant el qual s’aproven
les normes complementàries al Reglament per a l’execució de la Llei Hipotecària sobre
Inscripció en el Registre de la Propietat d’Actes de Naturalesa Urbanística.
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
11

2.- OBJECTE I JUSTIFICACIÓ DEL PROJECTE DE REPARCEL.LACIÓ
ECONÒMICA
Tal com es desprèn de la fitxa del POUM que s’ha reproduït en l’apartat anterior de la
present Memòria, l’objectiu de la delimitació del polígon d’actuació urbanística és
el d’implantar les obres d’urbanització, prèvia redacció i aprovació del projecte
d’urbanització.
El sistema d’actuació previst és el de reparcel.lació econòmica, en la modalitat de
cooperació.
D’acord amb allò que preveu l’article 165.2 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel
qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme (RLU), la reparcel·lació econòmica
s’aplica en cas de polígons d’actuació urbanística delimitats amb l’objecte de
l’execució d’obres d’urbanització o reurbanització.
L’apartat 4 de l’article esmentat disposa que la documentació del projecte de
reparcel·lació s’ha d’adequar a les especificitats concurrents, de tal manera que
la proposta d’adjudicació es pot limitar a confirmar les titularitats originàries i
l’adjudicació dels terrenys de cessió obligatòria i gratuïta. En qualsevol cas, cal
incorporar el compte de liquidació provisional, en el que s’han d’incloure les
indemnitzacions substitutòries que siguin procedents entre els afectats i les
càrregues d’urbanització que corresponguin, segons estableix la Llei
d’Urbanisme.
L’apartat 7 de l’article 165 del RLU estableix que la certificació de l’acord d’aprovació
definitiva possibilita l’accés de la reparcel.lació econòmica al Registre de la Propietat,
als efectes de fer constar l’afectació de les finques al saldo de liquidació definitiva.
D’acord amb la fitxa del PAU 19 Can Traver Vell del POUM, l’únic objectiu de la
seva delimitació és el d’implantar les obres d’urbanització de l’àmbit. Per tant, no
es preveuen cessions obligatòries de sistemes, ni de sòl amb aprofitament mitjà,
que en qualsevol cas, cal entendre-les materialitzades amb anterioritat a l’aprovació
definitiva del POUM.
No hi ha reparcel·lació física de les parcel·les inicials (no hi ha redistribució
d’aprofitament urbanístic). El present projecte, respecte a les parcel·les existents, es
limita a confirmar les titularitats originàries i la resta de drets reals sobre les mateixes,
d’acord amb el certificat registral obtingut, ja que tots s’han de considerar compatibles
amb el planejament vigent.
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
12

Des del punt de vista registral i en relació a les finques següents, el present projecte
preveu segregar de la finca matriu les següents parcel·les inicials, que, malgrat estar
configurades físicament com a tals, registralment no han estat segregades:
- Solar del carrer de la Bernaguera nº 24 (Finca inicial i resultant nº 86)
- Solar del carrer de la Bernaguera nº 33-35 (Finca inicial i resultant nº 75)
D’acord amb allò que preveu l’article 8 del Reial Decret 1093/1997, de 4 de juliol,
mitjançant el qual s’aproven les normes complementàries al Reglament per a
l’execució de la Llei Hipotecària sobre Inscripció en el Registre de la Propietat d’Actes
de Naturalesa Urbanística, el present projecte de reparcel·lació, una vegada aprovat
definitivament, esdevé títol suficient per a la configuració registral de les finques inicials
anteriors (sobre les quals el projecte es limita a ratificar confirmar la titularitat) i establir
la corresponent quota urbanística (que determinarà la seva afecció al compte de
liquidació provisional i definitiu). Com es dirà en la fitxa corresponent, no existeixen
càrregues o drets reals sobre la finca matriu, que puguin resultar afectades per la
segregació que es practica.
Considerant, com s’ha dit, que l’objectiu del present projecte de reparcel·lació
econòmica és la distribució de la despesa d’urbanització de l’àmbit entre les parcel·les
incloses en el mateix, així com l’establiment de les corresponents afeccions registrals,
es conté el compte de liquidació provisional, amb el contingut que es detallarà en
l’apartat corresponent i que, als efectes d’allò que preveu l’article 144.1.d) del RLU
està composada:
- El pressupost provisional de les despeses d’urbanització, segons el projecte
d’urbanització aprovat inicialment.
No s’inclouen en el compte de liquidació provisional, en quant es considerin despesa
inclosa en la subvenció atorgada pel Conseller d’Obres Públiques en data 1 de juliol de
2010, els costos de redacció i gestió dels projectes d’urbanització i de reparcel·lació
(incloent honoraris de redacció, despeses registrals i altres despeses de gestió).
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
13

3.- DESCRIPCIÓ FÍSICA DE L’ÀMBIT DEL PAU 19 CAN TRAVER VELL
La urbanització Can Traver Vell es troba molt centrada en l’àmbit del terme
municipal, a l’oest del nucli urbà de Bigues, un cop creuat el riu Tenes. Es vertebra al
nord de l’Avinguda Castell de Montbui, que és la via principal en direcció est-oest que
comunica el nucli urbà de Bigues amb una bona part de les urbanització d’aquest nucli
i posteriorment permet arribar a diverses urbanitzacions, ja en terme de Caldes de
Montbui i també de Sant Feliu de Codines. Més al nord, la llera del Torrent de La
Torre, la pròpia finca de La Torre i Can Segimon, delimiten l’àmbit d’actuació que ens
ocupa.
L’àmbit del sector de Can Traver Vell es composa per un dels entramats de
carrers que connecten amb l’avinguda Castell Montbui que actua com a via de
connexió del barri amb la resta del municipi. Aquesta trama viària oberta a la dècada
dels seixanta, presenta unes infrastructures que en el seu inici neixien precàries i que
només han experimentat intervencions puntuals de reparació i manteniment per no
desatendre als usuaris del sector.
Els diversos carrers que integren l’anomenat barri de Can Traver Vell,
coincideixen amb l’antiga urbanització. L’orografia sobre la que s’assenten els carrers,
origina rasants de diverses pendents, en algun cas força pronunciades, des del punt
de vista de la mobilitat dels habitants del barri.
Criteris de racionalitat fan que l’àmbit del projecte i per tant de l’obra a executar
difereixin sensiblement de l’àmbit urbanístic del PAU 19, com a resultat d’ajustar l’obra
a l’amplada total del vial, malgrat el límit urbanístic delimita la frontera dels polígons
per l’eix dels carrers que els divideix.
L’avinguda Castell Montbui discorre vorejant el sector de Can Traver Vell, d’est
a oest, en sentit ascendent constant, amb un pendent promig d’un 6,7%.
El passatge de Can Segimon arrenca de l’avinguda Castell Montbui, inicia en
direcció nord-oest, un traçat que voreja el límit del sector amb una rasant bastant
planera.
El carrer de la Font de l’Infern arrenca de l’avinguda Castell Montbui, segueix
direcció nord-oest, i baixa en direcció cap al torrent de La Torre, amb un pendent del
3,5%. Un cop al bosc segueix el límit del sector, aprimant la secció útil, en sentit
ascendent amb un pendent del 11,5%, fins a connectar amb el carrer del Rec. Del
carrer de la Font de l’Infern, i a poca distància de la cruïlla amb l’avinguda Castell
Montbui, arrenca en direcció nord-est, el passatge del Jardiner que amb una traça
d’uns quaranta tres metres de llargada salva un desnivell d’uns quatre metres aprox.,
amb un pendent del 9,5%. A uns vuitanta cinc metres de la cruïlla esmentada, i en
direcció nord-oest, arrenca el passatge de la Terra, que inicia amb un pendent suau
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
14

del 2,5% la pujada que condueix al fons del passatge, sense sortida. Una mica més
endavant i en aquest cas en direcció est, arrenca el carrer Camí de Can Domènech
que en un tram d’uns 55 metres i amb un pendent de quasi el 13% inicia el descens en
direcció al torrent de La Torre.
El carrer del Rec, arrenca de l’avinguda Castell Montbui, amb sentit ascendent
en un tram d’uns 150 metres, amb un pendent aprox. del dos per cent. Un cop salvada
l’esquena d’ase, segueix el recorregut al llarg de cent metres més en el que
practicament planeja amb un lleuger caient en direcció al torrent i forma un espai “cul
de sac” amb la cruïlla amb el carrer Font de l’Infern.
El carrer de la Bernaguera inicia, des de la cruïlla amb l’avinguda Castell
Montbui, en direcció nord-oest, un pendent ascendent aproximat d’un sis i mig per cent
en un tram aproximat d’uns 180 metres, que desprès es suavitza fins a mantenir-se a
nivell i descendre molt lleugerament fins al cul de sac amb el que finalitza el seu traçat
al límit d’intervenció d’aquest projecte.
El carrer del Serrat dels Rocs arrenca també des de l’avinguda Castell Montbui,
una mica més amunt que el carrer de la Bernaguera, en direcció nord-oest, quasi
perpendicular a l’avinguda. Recorre un tram d’uns dos-cents metres, ascendint amb un
pendent del deu per cent, i gira el seu traçat uns noranta graus, suavitzant ara el
pendent fins a un tres per cent, aprox. fins entroncar amb el carrer del Solei, on
s’origina una placeta. D’aquesta placeta el carrer del Serrat dels Rocs, arrenca caient
en direcció a l’avinguda Castell Montbui amb un pendent de quasi el quatre per cent.
El carrer de l’Ombra arrenca del carrer del Serrat dels Rocs, inicia en direcció
nord-oest, un traçat ascendent amb un pendent aprox. d’un 6,5% fins al límit del
sector.
El carrer del Solei, per últim, arrenca des de la cruïlla del carrer del Serrat dels
Rocs amb l’avinguda Castell Montbui, en sentit oest, amb un pendent ascendent
aproximat del set i mig per cent fins a fora de l’àmbit.
La informació topogràfica sobre la que s’ha realitzat el present avantprojecte i
sobre la qual ja es podrà realitzar el projecte executiu ha estat facilitada per
l’Ajuntament de Bigues i Riells.
Segons informació de la fitxa del PAU 19, la superfície total del sector és de
155.566,65 m2.
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
15

4.- PERSONES INTERESSADES EN L’EXPEDIENT
Segons l’article 145 del RLU el projecte de reparcel·lació ha de contenir l’enumeració
de les persones afectades per la reparcel·lació, bé pel seu caràcter de persones
propietàries de les finques aportades, bé en concepte de titulars d’altres drets,
especificant llurs circumstàncies personals, conforme al que estableix la legislació
hipotecària.
S’adjunta a continuació relació de finques inicials incloses en el PAU 19 Can Traver
Vell, amb la relació de propietaris i de titulars d’altres drets reals, segons els certificats
de titularitat i càrregues emesos:
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
16

TAULA
RELACIO PROPIETARIS
El contingut d’aquest apartat no es publica per contenir dades de caràcter personal.
Podeu consultar les dades que consten en aquest apartat respecte a la vostra
parcel.la, sol.licitant hora a l’OAC
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
17

5.- FINQUES INICIALS O APORTADES
Parcel·les d’aprofitament privat
Tal com s’ha dit en la Memòria del present projecte, l’àmbit físic de la present
reparcel·lació és un àmbit consolidat, des del punt de vista de la parcel·lació de finques
edificables, segons el planejament vigent.
La legislació urbanística vigent (articles 126 del TRLU, segons redacció donada pel
Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost i 133 del RLU) determina que els drets de les
persones propietàries de les parcel·les incloses en un projecte de reparcel·lació, és
proporcional a la superfície de les finques originàries respectives.
S’inclou la relació de les parcel·les inicials que estan incloses en l’àmbit del PAU 19,
Can Traver Vell, amb la corresponent descripció registral, titularitat i càrregues.
En aquesta relació i tal com s’ha dit en la Memòria, s’inclouen dues de les parcel·les,
les finques inicials nº 86 i nº 75, que encara son part de la finca matriu (inscrita al Tom
1550, Llibre 44, foli 122, Finca nº 1873).
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
18

Béns de domini públic preexistents
En l’àmbit del projecte de reparcel·lació existeixen diversos vials consolidats, amb una
superfície de vint-i-dos mil tres-cents vuitanta vuit metres quadrats (26.388,00 m2),
cedits a l’Ajuntament de Bigues i Riells, amb anterioritat a l’entrada en vigor del
planejament vigent que s’executa, i no inscrits en el Registre de la Propietat.
Tenint en consideració la naturalesa econòmica del present projecte, no es preveu fer
la inscripció registral d’aquesta vialitat existent a favor de l’Ajuntament de Bigues i
Riells, mitjançant l’aprovació definitiva del present instrument de gestió urbanística.
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
19

FITXA DE LES PARCEL.LES INICIALS
La següent relació inclou les dades de les parcel·les inicials amb la definició de les
següents dades per cadascuna d’elles:
Emplaçament, Descripció registral, Titularitat, Càrregues.
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
20

FINQUES INICIALS
El contingut d’aquest apartat no es publica per contenir dades de caràcter personal.
Podeu consultar les dades que consten en aquest apartat respecte a la vostra
parcel.la, sol.licitant hora a l’OAC
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
21

EMPLAÇAMENT FINQUES INICIALS nº 75 i nº 86
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
22

6.- FINQUES RESULTANTS O ADJUDICADES
Tal com s’ha dit en l’apartat de la Memòria, l’únic objectiu de la delimitació del PAU
19-Can Traver Vell és el d’implantar les obres d’urbanització de l’àmbit. Per tant,
no es preveuen cessions obligatòries, ni hi ha reparcel·lació física de les
parcel·les inicials (no hi ha redistribució d’aprofitament urbanístic).
La proposta d’adjudicació es limita a confirmar les titularitats originàries i les
càrregues existents, ja que totes elles es consideren compatibles amb el planejament
que s’executa.
No es proposa cap alteració en la descripció de les finques registrals inicials existents
(excepte en els casos de les parcel·les que es configuren per segregació de les
matrius).
No és necessari, per tant, determinar els criteris del projecte de reparcel·lació per a
l’adjudicació de finques, segons el contingut de l’article 126 del Decret Legislatiu
1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el text Refós de la Llei d’Urbanisme, no
modificat per la Llei 3/2012, de 22 de febrer, de modificació del Text Refós de la Llei
d’Urbanisme i 139 i 140 del RLU.
En conseqüència, la relació de finques resultants o adjudicades, reprodueixen les
corresponents inicials i, als efectes de materialitzar l’objectiu de la delimitació del PAU
19 Can Traver Vell, i d’acord amb l’article 19 i 20 del Reial Decret 1093/1997, de 4 de
juliol, mitjançant el qual s’aproven les normes complementàries al Reglament per a
l’execució de la Llei Hipotecària sobre Inscripció en el Registre de la Propietat d’Actes
de Naturalesa Urbanística, es determinarà l’afecció de cada una d’elles al compliment
de l’obligació d’urbanitzar.
A tal efecte, i d’acord amb allò que preveu l’article 19.1 del Reial Decret 1093/1997, en
cada una de les finques resultants o adjudicades es determina la seva afecció al saldo
de liquidació definitiva del compte del projecte i a l’import que correspon en el saldo del
compte de liquidació provisional, segons resulta en el present projecte.
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
23

RELACIO DE PARCEL.LES RESULTANTS O ADJUDICADES
La següent relació inclou les dades de les parcel·les resultants amb la definició de les
següents dades per cadascuna d’elles:
Emplaçament, Descripció registral, Titularitat, Títol d’adjudicació, Confirmació de
titularitat originària, per tractar-se d’una reparcel·lació econòmica, i les Càrregues, que
seran les que tingui la finca inicial i incloent l’afecció al saldo del compte de liquidació
provisional del projecte de reparcel·lació i a la quota que resulti del compte de
liquidació definitiva que resulti.
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
24

FINQUES RESULTANTS
El contingut d’aquest apartat no es publica per contenir dades de caràcter personal.
Podeu consultar les dades que consten en aquest apartat respecte a la vostra
parcel.la, sol.licitant hora a l’OAC
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
25

7.- COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL
1.- DETERMINACIÓ DEL COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL
Segons allò que estableix l’article 149.1 del RLU en la determinació del compte de
liquidació provisional de la reparcel·lació, s’ha d’especificar la responsabilitat que
correspon a cada finca resultant per raó de les despeses d’urbanització i de les altres
despeses del projecte.
Segons allò que estableix l’article 122 del TRLU (segons redacció donada pel Decret
Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost), en les modalitats del sistema per reparcel·lació, les
persones propietàries tenen l’obligació de pagar les despeses d’urbanització.
D’acord amb l’article 120 del TRLU (segons redacció donada pel Decret Legislatiu
1/2010, de 3 d’agost), les despeses d’urbanització amb càrrec de les persones
propietàries comprenen els conceptes següents:
1. La totalitat de les obres d’urbanització determinades pel planejament urbanístic
i pels projectes d’urbanització amb càrrec al sector de planejament urbanístic o
al polígon d’actuació urbanística.
En el present supòsit es pren com a referència el Pressupost del
projecte d’urbanització del PAU, aprovat inicialment.
Pàgines 22, 23 i 24 de l’esborrany.
2. Les indemnitzacions procedents per l’enderrocament de construccions i la
destrucció de plantacions, d’obres i d’instal.lacions que siguin exigits per a
l’execució dels plans, d’acord amb la legislació aplicable en matèria del sòl.
En l’execució urbanística del PAU 19 no es preveuen afectacions, ni
enderrocaments, ni per destruccions de plantacions, obres o
instal.lacions. No es preveuen indemnitzacions.
3. Les indemnitzacions procedents pel trasllat forçós d’activitats.
En l’execució urbanística del PAU 19 no es preveuen trasllats forçosos
d’activitats.
4. El cost d’avantprojectes, dels plans parcials urbanístics, plans de millora
urbana, dels projectes d’urbanització i dels instruments de gestió urbanística;
les despeses de formalització i inscripció registral dels acords i les despeses de
gestió degudament justificades
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
26

No s’inclouen en el compte de liquidació provisional, en quant es
considerin despesa inclosa en la subvenció atorgada pel Conseller
d’Obres Públiques en data 1 de juliol de 2010, els costos de redacció i
gestió dels projectes d’urbanització i de reparcel.lació (incloent honoraris
de redacció, despeses registrals i altres despeses de gestió).
5. Les indemnitzacions procedents per l’extinció de drets reals o personals,
d’acord amb la legislació aplicable.
En l’execució urbanística del PAU 19 no es preveu extinció de drets
reals o personals. No hi ha indemnitzacions previstes.
6. Despeses generals per a l’efectivitat del dret de reallotjament.
En l’execució urbanística del PAU 19 no hi ha drets de reallotjament.
Per tant, la quantia que s’inclou en el compte de liquidació provisional, per al seu
repartiment entre les parcel.les afectades per a l’actuació és la despesa del projecte
d’urbanització, per import de 4.953.929,38€.
Tal com estableix l’apartat 2 de l’article 149 del RLU, els saldos de liquidació s’entenen
provisionals i a compte, fins que no s’aprovi la liquidació definitiva de la reparcel·lació.
Segons l’apartat 4 de l’article 149 del RLU s’entén, a tots els efectes, que els saldos
del compte de liquidació provisional són deutes líquids i exigibles a favor de
l’administració actuant, en el present supòsit, l’Ajuntament de Bigues i Riells.
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
27

2.- CRITERIS PER A LA DETERMINACIÓ DE LA CÀRREGA URBANÍSTICA DE
CADA UNA DE LES FINQUES APORTADES
D’acord amb l’article 120.5 del TRLU (segons redacció donada pel Decret Legislatiu
1/2010, de 3 d’agost), les despeses d’urbanització es reparteixen entre les persones
adjudicatàries de les finques resultants de la reparcel·lació en proporció al valor
d’aquestes.
L’article 126.1.b) del TRLU estableix que la valoració de les finques resultants s’ha de
fer sota criteris objectius i generals per a tot l’àmbit i en funció de l’aprofitament
urbanístic atribuït pel planejament al sector.
En el present supòsit totes les finques incloses en el PAU 19 tenen la mateixa
qualificació, zona d’habitatge aïllat, intensitat 2 (clau 5b). Per a l’obtenció del
corresponent aprofitament s’ha considerat el paràmetre de la pendent del terreny (que
per sobre del 20% significa una reducció d’aprofitament).
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
28

COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL DEL PAU 19-CAN TRAVER
CLP
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
29

AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
30

I perque consti als efectes oportuns, aquest equip redactor signa el present document
a Bigues i Riells, setembre de dos mil dotze.
U.T.E.
Gesa, s.l. EQUIP TÈCNIC
Josep Barberillo Gesa Miquel Ricart i Vergara
Enginyer Tècnic d'Obres Públiques Arquitecte
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
31

8.- DOCUMENTACIÓ GRÀFICA DEL PROJECTE
Plànol de situació
Plànol d’ordenació
Plànol de finques inicials / finques resultants
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
32

9.- ANNEXOS
Programa d’actuació PAU 19 Can Traver
Certificats de titularitat i càrregues
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
33

AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
34

CERTIFICACIONS DE CÀRREGUES DEL REGISTRE DE LA PROPIETAT
(VEURE TOM ANNEX)
AJUNTAMENT DE BIGUES I RIELLS
Memòria
Projecte de reparcel·lació econòmica de la urbanització del Barri de Can Traver Vell
(PAU 19) del municipi de Bigues i Riells
35