PGOU - Oropesa del Mar

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Memoria del Plan General de Ordenación Urbana del Municipio de Oropesa del Mar 1 TÍTULO PRIMERO NORMAS URBANÍSTICAS DE CARÁCTER ESTRUCTURAL. CAPÍTULO 1º DIRECTRICES DEFINITORIAS DE LA ESTRATEGIA DE EVOLUCIÓN URBANA Y OCUPACIÓN DEL TERRITORIO. ARTÍCULO 1.1. DIRECTRICES DE LA ESTRATEGIA DE EVOLUCIÓN URBANA Y DE OCUPACIÓN DEL TERRITORIO. Se establecen las siguientes Directrices Estratégicas de evolución urbana y de ocupación del territorio: 1.- DIRECTRICES RELATIVAS A LA SOSTENIBILIDAD. 1.1.- La utilización racional del suelo. • Se preferirá en general en aras de un mayor desarrollo sostenible un uso del suelo intensivo sobre el extensivo. No obstante, en las actuaciones de sectores residenciales que lleven adscritas a los mismos el desarrollo de un campo de golf , por la configuración implícita y las características explicitas de las mismas , se procurará la configuración de un urbanismos de baja densidad , y edificabilidad , con el mayor respeto al entorno donde se delimiten , y con unas medidas en orden de protección del entorno rural , y del paisaje que procuren la certeza de obtener ese producto de gran calidad , que justifique la ocupación del territorio , más allá de la propia derivada de la ejecución de este tipo de infraestructuras tan necesarias para el futuro desarrollo económico de la Comunidad Valenciana , tal y como se ha ordenado el sector de MUNDO ILUSION. • Se realizará un estudio sobre el paisaje según se establece en la normativa vigente, LUV, ROGTUV, LOTPP y RP, donde se establezca el criterio y definición de la protección del mismo. Documento que acompaña al presente, por así establecerse legal y reglamentariamente. • Se ha propuesto dentro del marco del nuevo Plan General el modelo de ciudad compacta en las ampliaciones del casco urbano original, con el objeto de procurar un desarrollo sostenible, dentro de lo establecido en el art. 13 de la LOTPP. • Incentivar la construcción y explotación de otras actividades económicas adicionales al mero desarrollo inmobiliario • Promover la renovación, restauración y rehabilitación de los núcleos de viviendas existentes en el litoral, para incrementar su atractivo como primera residencia • Se cederá para suelo no urbanizable protegido para parque natural todo el suelo 165
Memoria del Plan General de Ordenación Urbana del Municipio de Oropesa del Mar urbanizable que se desclasifique a suelo no urbanizable de protección forestal y se califique como Parque Natural de la Red Primaria. • Se cederá para terrenos asociados a acciones ambientales o paisajísticas en la proporción establecida en el art.3 de la ley 9/2006 LRCGCV. Y en su defecto o bajo la imposibilidad de la existencia de este tipo de suelo dentro del municipio , se cederá en la proporción de suelo establecida en el citado art.3 en suelo no urbanizable protegido , al igual que se establece para el cumplimiento del art.12 de la LOTPP. • Se preservará del proceso urbanizador un tercio del suelo comprendido en el término municipal con el objeto de procurar un equilibrio sostenible entre los ámbitos urbanizados, aun conteniendo zonas libres o parques públicos de gran entidad , del suelo no urbanizado , ni urbanizable , con el fin de preservar el paisaje y los recursos naturales. Y efectuar así el cumplimiento de lo establecido en el art.45 de la LUV , para evitar un crecimiento incontrolado desde el punto de vista urbanístico , económico y social actual , donde una mayor ocupación del territorio de la establecida en el presente punto , parece del todo punto innecesario. Y para cualquier crecimiento superior al previsto , se deberá de realizar una revisión del documento del Plan General , que lo contemple. Hay que reflexionar en que cualquier esquema de la Planificación Territorial, tanto urbana como regional, depende de estructuras y procesos complejos que son modificados por la actividad humana en su funcionamiento y dinámica. Esta característica de complejo ecosistema interdependiente que tipifica a los espacios territoriales no permite una visión estática y sectorial de la conservación y protección de las variables ambientales y del medio físico y natural, por lo que la propuesta del uso racional del suelo , a nivel de ocupación , medidas en materia de protección de las especies y el establecer un tope de suelo municipal clasificado como urbano y urbanizable , parece necesario como medida de apoyo , para el tan deseado desarrollo sostenible. El proceso dinámico, permanente, de transformación del territorio o de evolución del mismo, requiere esa visión integral de ordenación global de los espacios y usos que ensamble y compatibilice el desarrollo económico y social con la conservación, protección y recuperación, de procesos ecológicos degradados y revalorización de multitud de variables ambientales afectadas por la actividad humana de consumo y producción. • Se atenderá al estricto cumplimiento de lo establecido en los art.14 , 15 , 16 , 17 , 18 y 19 de la LRCGCV , para los campos de golf adscritos a los sectores propuestos , justificación que se complementa con una aptitud territorial superior a la media existente en la totalidad del término municipal. 166
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