Etica Valuación - Instituto de Tasadores Dominicanos, Inc (ITADO)
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INSTITUTO DE TASADORES DOMINICANOS, INC.<br />
MIEMBRO DE LA UNION PANAMERICANA DE<br />
ASOCIACIONES DE VALUACION (UPAV)<br />
<strong>ITADO</strong><br />
ETICA PROFESIONAL<br />
EN LA VALUACION<br />
CONTENIDO:<br />
1- PROFESIONALIDAD DEL VALUADOR.<br />
2- OBLIGACIONES DEL TASADOR HACIA SU CLIENTE.<br />
3- OBLIGACIONES DEL TASADOR HACIA OTROS COLEGAS.<br />
4- ACCIONES DISCIPLINARIAS A LA CONDUCTA NO ETICA DE LOS<br />
MIEMBROS DEL “<strong>ITADO</strong>”.<br />
PREPARADO POR:<br />
ING. DIGNORA SCARLET PEGUERO NIEVES<br />
<strong>ITADO</strong> No. 197<br />
Santo Domingo, Distrito Nacional<br />
Año 1998<br />
Prohibido sin autorización la reproducción parcial o total.
INTRODUCCION<br />
ETICA PROFESIONAL EN LA VALUACION<br />
El ejercicio profesional <strong>de</strong> cualquier disciplina, <strong>de</strong>be ser realizado<br />
observando medidas y normas que persiguen un correcto comportamiento <strong>de</strong>l<br />
profesional, ante la sociedad y su gremio, lo que permite una mejor proyección y<br />
credibilidad, y un mayor respeto <strong>de</strong> las instituciones públicas y privadas que<br />
utilizan los citados servicios profesionales.<br />
El <strong>Instituto</strong> <strong>de</strong> <strong>Tasadores</strong> Dominicano, <strong>Inc</strong>., creado para normar la<br />
enseñanza <strong>de</strong> los métodos valuatorios y velar para su correcta aplicación, ha<br />
creado el código <strong>de</strong> “<strong>Etica</strong> Profesional”, el cual es obligatorio para todos los<br />
miembros <strong>de</strong>l “<strong>ITADO</strong>” su cumplimiento, porque <strong>de</strong> no ser así, <strong>de</strong> acuerdo al<br />
Artículo No.45, Acápite (a), se expone a ser expulsado <strong>de</strong> la Institución.<br />
1. LA PROFESIONALIDAD<br />
El tasador se <strong>de</strong>sempeña en un mundo económico muy cambiante y<br />
exigente, don<strong>de</strong> hay una gran competencia profesional que <strong>de</strong>manda cada día,<br />
mayor profundidad <strong>de</strong> los conocimientos, por lo que el tasador, para cumplir con<br />
esas obligaciones <strong>de</strong>be ser competente y estar actualizado en su área. Las<br />
cualida<strong>de</strong>s que <strong>de</strong>be <strong>de</strong>sarrollar son:<br />
• Educación continua<br />
• Entrenamiento<br />
• Estudio<br />
• Práctica
1.1- EDUCACION CONTINUA<br />
La obligación principal <strong>de</strong>l tasador, es producir su opinión <strong>de</strong> valor, con<br />
bases y fundamentos irrefutables, pero muchas veces tiene que fungir como<br />
asesor <strong>de</strong> su cliente, por lo que también pronostica el comportamiento<br />
económico <strong>de</strong>l inmueble, en un mercado tan condicionado por los cambios.<br />
Es obligación <strong>de</strong>l valuador estar actualizado y atento a todos los cambios<br />
económicos, sociales y públicos que puedan afectar el valor <strong>de</strong> los bienes y<br />
patrimonios <strong>de</strong> su cliente.<br />
El tasador <strong>de</strong>be asistir a todos aquellos eventos que le permitan mantener<br />
la actualización y aplicar su entrenamiento, como sería la realización <strong>de</strong><br />
trabajos, cursos, congresos, etc.; mantenerse en contacto permanente con el<br />
<strong>ITADO</strong> y procurar conocer y adquirir libros especializados sobre el área en<br />
referencia.<br />
2. OBLIGACION DEL TASADOR HACIA SU CLIENTE<br />
El cliente <strong>de</strong> un tasador, en la mayoría <strong>de</strong> los casos, no tiene los<br />
conocimientos especializados en el campo <strong>de</strong> la valuación y <strong>de</strong>posita su<br />
confianza en el profesional que ha escogido para que le realice un <strong>de</strong>terminado<br />
avalúo; siendo obligación <strong>de</strong>l tasador hacia su cliente, obtener conclusiones<br />
completas y precisas mediante características expresadas en los siguientes<br />
términos:<br />
2.1- Cálculos exactos<br />
2.2- Amplia investigación<br />
2.3- Imparcialidad<br />
2.4- Confi<strong>de</strong>ncialidad<br />
2.5- Acuerdos <strong>de</strong> servicios <strong>de</strong> valuación
2.1- CALCULOS EXACTOS:<br />
Es obligación <strong>de</strong>l tasador, <strong>de</strong>terminar los resultados numéricos<br />
a<strong>de</strong>cuados y aplicables, con el más alto grado <strong>de</strong> precisión, según lo<br />
exijan los objetivos particulares <strong>de</strong> la evaluación; es <strong>de</strong> mal gusto y pier<strong>de</strong><br />
credibilidad la opinión <strong>de</strong> valor, cuando en un informe <strong>de</strong> valuación, el<br />
cliente encuentra errores que afecten el resultado final.<br />
2.2- AMPLIA INVESTIGACION:<br />
Es obligación <strong>de</strong>l tasador, hacer una amplia investigación y un<br />
correcto análisis <strong>de</strong> los datos, antes <strong>de</strong> preparar su informe <strong>de</strong> tasación,<br />
ya que no es ético, que por falta <strong>de</strong> información, un valuador omita o<br />
exagere las características <strong>de</strong> la propiedad o inmueble que esté tasando<br />
lo que lo llevaría a conclusiones inexactas y falsas.<br />
2.3- IMPARCIALIDAD:<br />
Es obligación <strong>de</strong>l valuador presentar el informe, análisis y valores<br />
<strong>de</strong> una tasación sin referencia, sin importarle el efecto <strong>de</strong> tal presentación<br />
imparcial, en el caso <strong>de</strong> su cliente.<br />
No es ético que un tasador, al escribir el informe, al hacer una<br />
exposición <strong>de</strong>l mismo ante terceros, o al ofrecer testimonio en un<br />
Tribunal, omita o ignore algunos hechos, datos u opiniones favorables a<br />
los objetivos <strong>de</strong> su cliente, ni que agregue informaciones que no se<br />
correspondan con la realidad, y por tanto , injustificables.<br />
2.4- CARACTER CONFIDENCIAL DE UN AVALUO:<br />
El tasador no <strong>de</strong>be revelar a terceros, los resultados <strong>de</strong> una<br />
tasación sin previa autorización <strong>de</strong> su cliente, a menos que se vea<br />
obligado como podría ser en un caso legal.
2.5- ACUERDOS PARA SERVICIOS DE VALUACION:<br />
Estos generalmente, son verbales entre el tasador y su cliente,<br />
aunque el mejor sistema es un contrato escrito, que especifique las<br />
obligaciones, alcances y, la imparcialidad <strong>de</strong>l tasador ante su cliente.<br />
3- OBLIGACION DELVALUADOR ANTE OTROS COLEGAS.<br />
El prestigio general <strong>de</strong>l gremio que nos agrupa, es la suma <strong>de</strong> conductas<br />
y proyección social <strong>de</strong> cada uno <strong>de</strong> sus integrantes, por lo que socavan el buen<br />
nombre <strong>de</strong> un colega, a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> faltar a la ética, se conspira contra el prestigio<br />
<strong>de</strong>l instituto. En el <strong>de</strong>sempeño <strong>de</strong> sus activida<strong>de</strong>s se <strong>de</strong>be: proteger la<br />
reputación profesional <strong>de</strong> los otros colegas, y exhibir una conducta competitiva<br />
con respeto ético.<br />
3.1- PROTECCION DE LA REPUTACION PROFESIONAL DE OTROS<br />
COLEGAS:<br />
El tasador tiene la obligación <strong>de</strong> velar por la reputación profesional<br />
<strong>de</strong> sus colegas. El <strong>ITADO</strong>, mantiene que no es ético, que un valuador<br />
dañe la reputación e imagen, con <strong>de</strong>claraciones maliciosas o mal<br />
infundadas, haciendo insinuaciones que conlleven a hacer un mal juicio<br />
<strong>de</strong> las activida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> sus colegas.<br />
3.2- CONDUCTAS NO ETICAS:<br />
El <strong>ITADO</strong> consi<strong>de</strong>ra que no es ético que un colega baje su<br />
cotización una vez haya conocido la propuesta o cotización <strong>de</strong> otro<br />
valuador, con la finalidad <strong>de</strong> conseguir el trabajo, <strong>de</strong>splazando a otro<br />
compañero.<br />
4- ACCIONES DISCIPLINARIAS A LA CONDUCTA NO ETICA DE LOS<br />
MIEMBROS DEL <strong>ITADO</strong>:
Todo miembro <strong>de</strong>l <strong>ITADO</strong> que conozca <strong>de</strong> las transgresiones al código <strong>de</strong><br />
ética por otro colega, está en la obligación <strong>de</strong> reportarlo al Tribunal Disciplinario,<br />
por la vía correspondiente.<br />
Es obligación cooperar con el <strong>ITADO</strong> y su Junta Directiva, en la<br />
investigación, censura, sanciones disciplinarias o expulsión <strong>de</strong>l <strong>Instituto</strong>, a<br />
quienes hayan violado los principios <strong>de</strong>l ejercicio profesional <strong>de</strong> la valuación y el<br />
Código <strong>de</strong> <strong>Etica</strong> <strong>de</strong>l <strong>Instituto</strong> <strong>de</strong> <strong>Tasadores</strong> <strong>Dominicanos</strong>, <strong>Inc</strong>.