Descripción del Proyecto - SEA - Servicio de evaluación ambiental

D.I.A. 7 Proyectos de Loteo “Teresa de Calcuta” – Puente Alto
2 DESCRIPCION DEL PROYECTO
Se trata de 7 proyectos de loteo habitacional con un total de 924 viviendas sociales, que aún no
comienzan a construirse a la espera de la resolución de la calificación ambiental
correspondiente.
2.1.1 Definición de sus Partes, Acciones y Obras Físicas
Como proyecto de urbanización y de edificación, este es un proyecto de construcción y en
cuanto tal que se somete al SEIA. Las etapas posteriores, tales como la etapa de operación y la
etapa de abandono de las viviendas y restantes edificaciones que se construirán en él, serán
enajenadas y pasarán al dominio de otros Titulares quienes deberán usar y abandonar sus
viviendas de acuerdo a las reglamentaciones y ordenanzas que les regirán en cuanto propietarios
y/o usuarios.
.
Por consiguiente, al describirse las etapas del proyecto se estará hablando de Etapas de
Construcción, en el entendido de que por su naturaleza y su titularidad, este proyecto no tiene
etapa de operación y abandono como las tienen otros proyectos de inversión.
Como etapa de abandono o de término del proyecto, se entiende en este caso, el acto de la
Recepción Municipal en el cual la Dirección de Obras Municipales inspeccionará la obra
terminada verificando que ella ha sido ejecutada de acuerdo a los proyectos previamente
aprobados por los todos los organismos competentes.
2.1.2 Distribución de Superficies
En una superficie predial de aproximadamente 14,6 hectáreas se proyectan 7 loteos con un total
de 924 viviendas, según se detalla en el Cuadro 2.2.1 y se grafica en la Lámina 2.
CUADRO 2.1.2 Características Físicas
Datos Generales: Cantidad
Superficie del Terreno (m 2 ) 145.842
Número de Lotes Habitacionales 924
Numero de Habitantes por Lote 4
Total Habitantes 3.696
Densidad Bruta (Hab/Há) 282,16
Distribución de Superficies: m 2
Lotes Habitacionales 71.109
Cesión de Areas Verdes 10.996
Cesiones Equipamiento Municipal 3.477
Calles y Pasajes 41.420
Cesión Vialidad Enlace “Acceso Sur” 18.839
2.1.3 Tipología de Viviendas
Las viviendas serán de 2 pisos, con superficies que variarán entre los 44 m 2 y los 52 m 2 de
superficie. Los proyectos contemplan superficies para su ampliación posterior, con lo cual
podrán llegar a superficies fluctuantes ente los 55 m 2 y 64 m 2 respectivamente.
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2.1.4 Estructura Vial
El proyecto se conectará a la red vial de la ciudad a través de la calle “El Rodeo”, y
complementariamente a través de la “vía local” de la autopista “Acceso Sur” según se ilustra en
la Lámina 1. Los loteos se estructurarán con la prolongación de la mencionada calle y la apertura
de calles de penetración en el loteo para dar accesibilidad a los pasajes y a las viviendas del
conjunto
2.2 Acciones y Obras Físicas
En la construcción del proyecto, se realizarán las siguientes acciones:
2.2.1 Preparación y Nivelación del Terreno
La preparación del terreno consistirá en la eliminación de la capa vegetal y superficial del
terreno y su nivelación de acuerdo a los planos de urbanización y de emplazamiento de las
viviendas. La actividad será realizada con maquinaria y manualmente, según sea la extensión y
ubicación de las superficies edificables.
Esta capa vegetal será conservada para utilizarla en la construcción de las áreas verdes y como
relleno dentro de los lotes.
2.2.2 Instalación de Faenas
Consiste en la habilitación de dependencias provisorias necesarias para la construcción del
proyecto, que constan de: construcción de oficinas, bodegas de materiales, caseta de vigilancia y
baños químicos para el personal, cercamiento de recintos para la ubicación de herramientas
ruidosas tanto fijas como móviles.
El suministro eléctrico será obtenido mediante empalme eléctrico practicado por la Empresa
distribuidora.
El agua potable para las duchas y lavatorios del personal será obtenida mediante empalme
autorizado por la empresa concesionaria correspondiente. El servicio higiénico será
complementado con baños químicos serán arrendados a empresa autorizada por la Autoridad
Sanitaria.
2.2.3 Excavaciones
Se realizarán las excavaciones manualmente para disponer en ellas las fundaciones de las
viviendas, mientras que las excavaciones para las obras de urbanización tales como las redes
sanitarias y la pavimentación se realizarán mecanizadamente con excavadora.
El material extraído de las excavaciones de la urbanización será utilizado en la nivelación y los
excedentes de las excavaciones de las viviendas serán transportados en camiones para ser
dispuestos en lugar autorizado.
2.2.4 Edificación de Obra Gruesa
A continuación se ejecutará la obra gruesa de las viviendas, que consiste en el hormigonado de
fundaciones y radieres, la edificación de muros de albañilería reforzada de ladrillos y la
confección de tabiques y techumbre estructurada con elementos metálicos atornillados.
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2.2.5 Ejecución de Instalaciones y Terminaciones
Las instalaciones de artefactos y sus conexiones con las redes públicas de agua potable,
alcantarillado y electricidad, se ejecutarán de acuerdo a proyectos previamente aprobados por las
empresas concesionarias y proveedoras de estos servicios.
Las terminaciones corresponden a la ejecución de revestimientos, estucos y pinturas y a la
instalación de cielos, puertas y ventanas. Estos elementos serán ejecutados en fábrica fuera de la
obra.
2.2.6 Urbanización y Construcción de Jardines
Una vez terminada la obra gruesa de las viviendas se ejecutará la urbanización del loteo,
incluyendo la construcción de sumideros y zanjas de infiltración de aguas lluvias y la
pavimentación de calzadas y aceras.
2.2.7 Recepción Municipal
El construcción se dará por terminada y el proyecto concluido en el acto de Recepción por la
DOM de la Municipalidad. Previa inspección y aprobación de las instalaciones y de las obras de
urbanización por las empresas y los organismos competentes, en este acto la Municipalidad
certifica que el proyecto ha sido ejecutado los proyectos específicos previamente aprobados.
Con este acto, el proyecto queda habilitado para ser vendido, y en consecuencia transferido a los
nuevos propietarios quienes pasan a ser los nuevos Titulares del proyecto.
2.2.8 Etapa de Operación
La etapa de operación del proyecto corresponde al uso de las viviendas por sus nuevos
propietarios, y en consecuencia son éstos quienes pasan a ser los nuevos Titulares del proyecto
en la siguiente etapa.
2.2.9 Vida Util y Etapa de Cierre
La vida útil del proyecto es la que corresponde a la de las viviendas, por lo que puede ser
estimada en aproximadamente 50 años. Su momento de cierre puede ser considerado al de la
demolición y reemplazo por una nueva edificación realizada por un Titular individual, en la
forma que la normativa y reglamentación que estén vigentes en ese momento.
2.2.10 Descripción Cronológica de Sus Fases
El proyecto será ejecutado en el plazo de 1 año, según el siguiente cronograma desagregado en
meses:
CUADRO 2.3 Cronograma General
ACTIVIDADES 2011 2012
9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8º
Inst. Faenas y Preparación X
Construcción X X X X X X X X X X
Recepción Municipal X
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